Содержание:

Продажа дома на чужой земле

Продажа дома на чужой земле

Площадь: 250 кв. м.

Цена: 7572277 руб.

29 мар 2013 Добрый день. У нас такая ситуация. Мы приобрели дом по 1/3 доли на каждого члена семьи по программе поддержки молодых семей и. 15 авг 2012 На участке стоит старый дом, где у меня 1/2 в собственности. Получите вы оба страховку и строить на вашей земле он . У Вашего сособственника еще больше проблем, как в пользовании, так и в продаже. В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле, . то как оформить веранду, которая тогда окажется на чужой земле (она мне.

29 сен 2015 «Возможен ли арест имущества уже после его продажи и начала регистрации»). В таких случаях, если частное лицо строит на земле дом, часто встречается ситуация, когда здание строится на чужой земле. 28 апр 2016 Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят. «Офрмление дома на чужой земле» по теме «дом на чужой земле». Либо посредствам договоров дарения или купли-продажи.

20 мар 2014 Вопрос: Может ли собственник имущества, расположенного на земельных участках, принадлежащих ему на праве постоянного. 21 май 2013 Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. 20 июл 2013 Договор купли продажи земли так и не был исполнен. После Имеет ли права хозяин дома проживать на чужой земле? И можно ли я. Они вдвоём купили участок земли под дом, участок оформили на него, мотивировав они собираются там строить и который будет построен фактически на чужой земле? И как потом быть, в случае продажи?.

Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный

Счастливые обладатели садовых участков, расположенных в живописных районах, часто принимают решение о строительстве жилого или садового дома на своей земле.

Некоторые нуждаются в месте для отдыха на период огородных работ, другие – мечтают о коттедже, где будет комфортно находиться круглый год.

Насколько правомерно такое строительство, и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной классификацией выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

  • Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.
  • Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.

Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».

Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории земель населенных пунктов.

Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить здесь.

Если категория земли на участке для садоводства сельскохозяйственная, то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.

Подробную информацию можно узнать в тематической статье.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

Рассмотрим подробнее особенности садового дома:

  • Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
  • Проживание внутри него носит временный характер
  • Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
  • Строительство возможно без получения разрешения

Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:

  • требований пожарной безопасности,
  • строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
  • санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
  • обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.

Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.

В настоящее время существует несколько проблем:

  • многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
  • собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.

Для их решения разработан закон № 217-ФЗ, который расширяет понятие садового участка, прописывается возможность строительства на нем садового либо жилого дома.

При этом ограничения по категории земель отсутствуют.

Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.

Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.

К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.

Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

Можно ли получить прописку

Действующий закон № 66-ФЗ не предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

  • Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
  • Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Наиболее популярным способом является судебное решение, оно требует меньше финансовых затрат и времени.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

  • Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
  • Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
  • Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
  • Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.

Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как жилой объект.

Разрешение на строительство жилого дома

Специальный документ, позволяющий застройщику выполнять реконструкцию, строительство капитальных строений, называют разрешением на строительство.

На основании Градостроительного кодекса РФ (подп. 1 пункт 17) для строительства на садоводческих наделах его не требуется.

Во избежание проблем с соседями при строительстве объектов необходимо учитывать правила расположения построек от границ, дорог, других объектов по СНиПам.

Если планируется строительство объекта, впоследствии оформленного как индивидуального жилого, то собственник может получить разрешение в упрощенном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ч. 9 ст. 51).

Для этого ему необходимо обратиться в орган, уполномоченный в сфере градостроительства, и представить документы:

  • правоустанавливающего характера,
  • градостроительный план,
  • схему планировки надела с обозначенным местом строящегося объекта.

Полученное разрешение будет предоставляться в суд.

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

  • Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
  • Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  • Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  • Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
  • Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  • Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

  • Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
  • Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
  • Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
  • Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
  • Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
  • Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
  • Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
  • Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано, как правило рассчитать и определить различные отступы и нормы при подготовке к возведению дома на участке.

Заключение

Построить дачный либо жилой дом возможно при разрешенном использовании земли «Ведение садоводства». В отличие от строительства на землях ИЖС, получать соответствующее разрешение необязательно.

Однако, если собственник планирует оформлять объект жилым и регистрироваться там, то потребуется согласование с различными инстанциями и судебная процедура.

Несмотря на относительно невысокие затраты на строительство садового дома по отношению к городским квартирам, его обслуживание и содержание требует немало сил. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.

На чужой земле. Почему дома оказываются на кадастровом участке соседей?

Покупка дома может обернуться его потерей, несмотря на регистрацию права собственности и кредит.

Появление официальной прописки в дачных обществах стало едва ли не самым главным стимулом в развитии регионального малоэтажного домостроения и, в частности, рынка загородной недвижимости. Корреспондент «АиФ-Тюмень» разбирался в ситуации, заложниками которой стали уже десятки домовладельцев.

Мечта семьи

Аргументов в пользу своего дома было у потенциальных покупателей много: тут тебе и прописка как в городе, и участок для выращивания овощей под боком, и машину можно припарковать в собственном дворе, и никто слова тебе не скажет. Но как оказалось, мало просто купить дом на своей земле. Важно, чтобы и земля действительно оказалась вашей.

Для тюменки Лиды покупка дома в черте города означала решение если не всех, то большинства проблем.

После долгих и мучительных хождений по банкам, ипотека была одобрена, покупка, как положено, зарегистрирована соответствующими органами, а семья перевезена в почти достроенный дом в одном из садоводческих обществ, теперь входящих в черту Тюмени. Покупали новое жилье напрямую из рук председателя СНТ, что было в глазах покупающей стороны дополнительной гарантией. Счастье длилось целых четыре года. Пока в один из вечеров к ним в гости не пришел мужчина, новоиспеченный сосед и не сообщил о том, что их дом, а вернее четыре из шести метров, находятся на его территории – его земельном участке.

Теперь Лиду ждут суды с владельцем соседнего земельного участка и хождения по инстанциям всех уровней и поиск ответа на два извечно вопроса: кто виноват и что делать?

Рискованный продукт

По мнению профессиональных участников тюменского рынка недвижимости, земельные участки вокруг Тюмени вместе с построенными на них жилыми дома едва ли не самый сложный и рискованный для приобретения продукт. Здесь ошибиться и пострадать также легко, как и обмануться на рынке долевого участия или влезть в финансовую пирамиду.

— Практически каждый пятый объект, выставляемый сегодня на продажу в Тюмени, имеет частичное или полное несоответствие местоположения дома или участка на кадастровой карте с тем, что происходит в реальности. Поэтому как покупка, так и продажа загородной недвижимости и жилых домов должна начинаться с процедуры проверки. Самый оптимальный вариант: вызвать геодезиста для выноса границ на местности. После того, как специалист вынес точки для участка и дома, необходимо понять, насколько это совпадает с реальным положением дел. Если совпадает – начинать проверять юридическую чистоту документов и готовить объект к сделке, если нет – работать совместно с собственником над тем, чтобы привести документы в соответствие с действительностью, — пояснила эксперт по загородной недвижимости Светлана Бабушкина.

По её мнению, существующая тюменская судебная практика позволит Лидии и её семье выиграть суд и добиться сохранения права на земельный участок, а претензию соседа на квадратные метры, на которых расположен дом, должно удовлетворить СНТ, выделив ему дополнительно из числа общей земли садоводческого общества требуемые сотки.

— Председатель СНТ, продавая участок с домом, выступала в сделке как юридическое лицо. Поэтому компенсировать ущерб добросовестному покупателю, который столкнулся с тем, что на его участке стоит чужой дом, будет именно СНТ, — считает она.

Но если техническая ошибка в местоположении дома относительно кадастровой карты действительно имеет место быть, что тогда?

Чья ошибка?

По словам специалиста Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Галины Барнашевой, если ошибка в местоположении границ дома, то кадастровый инженер должен изготовить технический план объекта в электронной форме (XML документ, заверенный квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера).

— Если ошибка допущена при установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер изготавливает межевой план земельного участка.

Официального решения суда в этой истории пока нет. Зато есть немалый страх у Лидии за её, пусть и с ипотечным обременением, имущество и регулярные платежи по жилищному кредиту. Если оглядеться вокруг, можно найти десятки, если не сотни семей, оказавшихся в подобной ситуации. Просто еще не ко всем пришел в гости сосед с заявлением «ваш дом стоит на чужой земле».

Каждый пятый продаваемый в Тюмени дом имеет несоответствие по границам кадастрового плана.

Часть дома оказался на чужой земле

Добрый день, на нашем участке стоит два дома, один полностью узаконен, сдан в эксплуатацию, а второй, маленький был построен 10 лет назад и не оформлялся, стоит как хоз постройка, хотя и является жилым домом. Перед этим домом большое поле, которое раньше принадлежало колхозу, три года назад его выкупил частный владелец и при измерении своего участка обнаружил, что часть нашего маленького дома (2 метра) стоит на его земле. Мы попытались урегулировать вопрос, предложили выкупить сотку земли, чтобы и дом уместить и ещё небольшой участкок был между домом и чужой территорией. На словах владелец согласился, была озвучена сумма, достигнута договорённость, но он сказал, что быстро оформить не получится, т к у него самого пока земля в стадии оформления, он там высаживает сад, а раньше земля была под пастбище. Прошло два года, хозяин земли деньги на берет, землю нам не передаёт. Живём как на пороховой бочке. Подскажите, может ли новый владелец снести наш дом, если передумает продавать нам часть участка, какие ещё последствия могут быть. И можно ли в одностороннем порядке урегулировать этот вопрос.

Ответы юристов (1)

В одностороннем порядке решить данную проблему невозможно.

границы земельного участка соседа как следует из вашего вопроса установлены, описание местоположения границ внесено в государственный кадастр недвижимости и отсутствуют основания для оспаривания результатов межевания участка соседа.

Границы вашего земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости? Когда данный земельный участок был выкуплен частным владельцем согласовывались ли границы с вами?

Вы построили жилой дом и разрешение на строительство не получали, соответственно данное строение возможно считать самовольной постройкой.

Поэтому, скорее всего, в такой ситуации поставить дом на кадастровый учет Вы не сможете.

Согласно разъяснениям п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Таким образом, сосед может обратиться в суд с иском о сносе Вашего дома с его (соседа) земельного участка.

Для защиты своих прав вы можете либо выкупить данный земельный участок либо попробывать оспорить результаты межевания соседнего земельного участка в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Мой дом на чужой земле

Мой дом на чужой земле

Обращаюсь к Вам с такой проблемой:

Межевание происходило без моего участия и, похоже, что кадастровые инженеры допустили ошибку, случайно или намеренно.

Как трактуется эта ситуация законом? Является земля под моим домом соседской или она моя, если дом большей своей частью стоит на соседском земельном кадастровом участке?

Как сделать так, чтобы земля под моим домом официально была моей?

Комментарии

строения на чужой земле

Добрый день! Земля принадлежит тому на кого она оформлена и не важно, что на ней стоит дом соседа.

Закон трактует эту ситуацию нормально, т.к. часто объекты находятся на чужой земле вполне официально и благополучно.

В Вашем случае есть два пути:

1. Договариваетесь с соседом и совместно вызываете кадастрового инженера и заново проводите межевание, получаете новый план и свидетельства на собственность.

Чем закончится не известно, суд скажет.

Зависеть будет от Ваших аргументов и доказательств, а вдруг все было иначе и Вы сделали пристрой на участке соседа?

Часть дома находится на чужой земле, как быть?

Уведомление может быть направлено любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом (надлежащее уведомление). Например, через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением); непосредственно самим продавцом, при этом в почтовом отделении (Главпочтамт) необходимо получить ее заверенную копию и уведомление о вручении (получении) адресатом. Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю.

Дом на чужой земле

Есть ли шанс получить с соседа что-то за это? Ja fiziskā vai juridiskā persona, kas veic uzņēmējdarbību, nereģistrējas kā nodokļu maksātājs vai 30 dienu laikā pēc noteiktā termiņa neiesniedz nodokļu likumos paredzētās deklarācijas vai nodokļu aprēķinus, kā arī saimniecības un grāmatvedības dokumentus, bez kuriem nodokļu administrācijas ierēdņi (darbinieki) nevar noteikt nodokļu bāzi, vai nerada iespēju iekasēt nodokļus, vai neatļauj nodokļu administrācijas ierēdnim (darbiniekam) ieiet nodokļu maksātāja telpās, kad šim ierēdnim (darbiniekam) ir tādas tiesības, tad: На чужой земле.

Чужой дом на моей земле — могу ли снести и построить новый?

Чужой дом на моей земле — могу ли снести и построить новый?

Так в соответствии со ст.236 ГК РФ:

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Надеюсь смогла Вам помочь, если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Мой дом на чужой земле

05 Июня 2018, 09:43 Валентина, г.

По смыслу закона постройку можно назвать самовольной при наличии совокупности нескольких признаков.

1. Постройка создана застройщиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо на земельном участке, принадлежащем другому собственнику.

Постройка создана без получения на это застройщиком необходимых разрешений.

3. Постройка создана застройщиком с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем нарушения являются существенными.

Таким образом готовте исковое заявление в суд.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законно, что дом в собственности стоит на чужой земле?

Законно, что дом в собственности стоит на чужой земле?

Купили полдома в Смоленской области за материнский капитал, по документам квартира №1. Соответственно, находится в собственности.

Земля, на которой он стоит, принадлежит железной дороге.

Головной офис организации находится в Москве.

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Я отвечу на ваши вопросы последовательно.

Это законно, это не редко встречается.

2. Оформить право собственности на земельный участок вы имеете право в обычном порядке. Кроме того, согласно ст.

Чужой дом на моей земле — могу ли снести и построить новый?

Просто снос дома грозит Вам уголовной ответственностью — за порчу чужого имущества. Поэтому общайтесь с родственниками или обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности ( если прошло 18 лет, как в доме не проживает собственник) или о признании права собственности прекращенным.

Так в соответствии со ст.236 ГК РФ:

«Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Надеюсь смогла Вам помочь, если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Еще по теме:

  • Ст 228 консультант Проверка следствия. Продлить арест станет сложнее. 12 октября 2017 года 28 сентября 2017 года 13 июля 2017 года 20 июня 2017 года 28 апреля 2017 года 23 апреля 2017 года 22 марта 2017 года 21 марта 2017 года 29 декабря 2016 года 5 […]
  • Фз 219 статья 12 Федеральный закон от 19 июля 2018 г. N 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оружии" Комментарии Российской Газеты Принят Государственной Думой 10 июля 2018 года Одобрен Советом Федерации 13 июля 2018 года Внести в […]
  • Заявление в верховный суд по вновь открывшимся обстоятельствам Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 18-КГ17-15 Суд отменил принятые по делу судебные акты об отказе в принятии заявления о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам и направил дело на […]
  • Конституционное право литература 2018 Список литературы. Конституционное право. Автор: Переверзина И.А. Конституционное право. Некрасов С.И. Конституционное право России: учебное пособие/рекомендовано Мин. образования и науки РФ. –М.: Юрайт, 2012. – 351 с. Стрекозов В.Г. […]
  • Заполнение декларации 3 ндфл при продаже квартиры за 2014 год 3-НДФЛ 2017 Сайт посвящен налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форме 3-НДФЛ) и порядку её заполнения. Этот сайт не является коммерческим и не представляет какую-либо организацию. Создавая этот сайт, мы постарались […]
  • 214 фз ст 19 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и […]