Земельные участки под ИЖС в деревне Бережки в Киржачском районе.

Практически каждый житель огромного мегаполиса стремится вырваться из поднадоевшей рутины и уехать куда-то далеко за город. Мы готовы осуществить вашу мечту и предлагаем земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в деревне Бережки.

Деревня Бережки – это маленький уголок не тронутой природы с обширным хвойным лесом и чистейшим водоёмом. Всего каких-то 75 километров от Москвы и вы сможете благоустроиться в райском местечке.

Кроме продажи самого земельного участка, мы поможем осуществить любые виды строительных и ремонтных работ, прокладку инженерных коммуникаций, проектирование и предоставим технику в аренду. Квалифицированная бригада выполнит задачу качественно и в кратчайшие сроки.

У нас вы сможете купить землю под жилой дом в деревне Бережки в Киржачском районе Владимирской области. Для жителей Московской области доступны земельные участки в деревне Бережки разной площади от 8 до 15 соток. Проконсультироваться по данному вопросу вы можете по телефону из раздела «Контакты».

Будьте бдительны, в связи с популярностью данного места и активностью продаж, участились случаи мошеничества по предложению участков «черными риэлторами», представляющихся по телефону собственниками, либо знакомыми собственника. Берегите свои деньги и нервы! Мы продаем только участки принадлежащие нам или участки напрямую от собственника, с которым заключен договор на продажу. На сделку с Вами всегда выходит сам собственник!

Так-же покупая земельный участок через ООО «Гарантия», мы помимо проведения чистой сделки еще и бесплатно восстановим границы участка в случаи их отсутствия!

Участки, не информативные на схеме, уже обрели хозяев!

Содержание:

Избавляемся от городской суеты: как купить участок земли в рассрочку?

Купить земельный участок в рассрочку – разумная идея, несущая свои преимущества, как покупателю, так и продавцу. Необходимо подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи и переоформить право собственности.

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).
Подробно о том, как всё происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа?

Купля-продажа земельного участка может осуществляться в рассрочку об этом указано в статье 336 ГК РФ. Естественно, если продажа земли в принципе невозможна, о рассрочке нет смысла говорить.

К таким относятся ситуации, когда участок является государственной или муниципальной собственностью, а также если земля считается заповедником или имеет историческое значение (числится в списке объектов для последующей процедуры раскопок) и т.п. Во всех остальных случаях по желанию продавца, при условии его правомерного владения участком, рассрочка допускается.

Разница будет лишь в описании способа платежа, долговых обязательств и в том, что условием в Росреестре будет значится невозможность продажи, дарения, наследования до момента закрытия долгового обязательства перед продавцом.

Тогда заказывается справка из Росреестра, в которой будет указано необходимое условие, и именно такое же условие необходимо прописать в последующем договоре купли-продажи. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Отдельно стоит сказать про порядок совершения купли-продажи в рассрочку, если на участке есть дом. В таком случае будет подготовлено две сделки и два договора, так как дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа будет производиться одновременно (исключение составляет случаи, прямо предусмотренные законом); все условия рассрочки и порядка оплаты будут прописаны в двух договорах купли продажи.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, так как данные объекты недвижимости имеют свои отдельные кадастровые номера в реестре ЕГРН.

Что говорит закон?

Как покупателя, так и продавца защищает законодательство РФ в случае оформления ими сделки в рассрочку.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 (ред. от 05.12.2017), следующие статьи:

  • В статье 460 обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
  • Статьи 488 и 489 указывают на то, что объект признается находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
  • В статье 549 оговаривается сам договор продажи недвижимости и форма договора продажи недвижимости (ст. 550).
  • Речь идёт о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551).
  • Определение предмета в договоре продажи недвижимости – статья 554.
  • Цена в договоре продажи недвижимости – статья 555.
  • Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества – статья 557.

А также «Земельный кодекс Российской Федерации», «О предмете залога» статья 336 ГК РФ.

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Плюсы и минусы для сторон

Продавцу имеет смысл продавать участок в рассрочку, например, тогда, когда цены на рынке недвижимости падают. Продавая свою землю сегодня, он определяют цену на данный момент, и уже ничто её поменять или снизить не сможет.

Недвижимость передается продавцу, а покупателю уплачиваются денежные средства с обязательным вычетом штрафа в размере 0,03% (или другая сумма, прописанная в договоре) от стоимости участка за каждый календарный день, прошедший с даты заключения сделки купли-продажи.

Что касается покупателя, для него появляется возможность приобрести землю по выгодному предложению. Сама по себе рассрочка не несёт каких-то новых рисков. Но необходимо помнить о подводных камнях самой сделки купли-продажи – проверить продавца у нотариуса: нет ли возможных обременений, честен ли он, разумно ли составлен договор. И важно понимать, рассрочка лишена страховки, она не защищает в случае болезни, отсутствия работы и прочих проблем.

Отличия такого договора от стандартного

Стороны также обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на участок с договором купли-продажи, а ведомство регистрирует сделку в установленные законом сроки.

Разница есть только в разделе порядка оплаты, а именно следующие пункты:

  1. В договор вносится пункт о том, что выплаты производится частями, в том числе сумма первоначального взноса в процентах, при чём указывать можно только национальную денежную единицу.
  2. Составляется подробный график платежей.
  3. Необходимо указать срок конечного погашения стоимости.
  4. Важным моментом является пункт о штрафных санкциях при задержки оплаты.
  5. Порядок расторжения договора при невыполнении покупателем своих обязанностей.
  6. Указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 ГК РФ, участок признаётся находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку

  1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
    Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
  2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
  3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Необходимые документы для сделки

Документы, которые обязан предоставить продавец:

  1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
  2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
  3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
  4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
  5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
  6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
  7. Кадастровый паспорт и план объекта.
  8. Квитанцию об оплате госпошлины.
  9. Акт-приёма передачи объекта.
  10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  11. Акт согласования границ.
  12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
  13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Документы, которые имеют право требовать у покупателя:

  1. Паспорт или заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия на сделке представителя.
  2. Заявление на оформление сделки в том случае, если выкуп земельного участка производится у государства.
  3. Кадастровый паспорт и план (также предоставляются покупателем, если выкуп осуществляется у государства).
  4. Справка, которая подтверждает право преимущественного выкупа (в случае, если покупатель принадлежит к категории льготников), или иные документы, которые это подтверждают.
  5. Документы, которые подтверждают платежеспособность (если расчеты производятся с использованием материнского капитала или банковского займа).
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки в отдельных случаях.
  7. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Особенности договора

Структура и содержание

Договор должен включать:

    • Преамбула включает в себя наименование, паспортные данные и реквизиты сторон, в том числе прописку и место жительства.
    • Предмет договора (детальное описание участка).
    • Цена в национальной валюте прописью и цифрами.
    • Порядок оплаты (график платежей).
    • Права и обязанности сторон.
    • Сведения об ограничениях и обременениях недвижимости (если такие имеются).
    • Порядок передачи объекта.
    • Реквизиты и подписи сторон.

В преамбуле договора купли-продажи участка данные прописываются полностью, без сокращений. Здесь же указывается название сделки и условие о рассрочке, например, «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Также необходимо добавить специальные приложения, а именно акт приема-передачи и план участка, подписанный двумя сторонами график платежей. В конце документа необходимо внести сведения о месте работы.

Главные пункты

Главными пунктами будут являться порядок оплаты, пункт об обременении до полной выплаты, то есть нахождение участка в залоге. Им стоит определить большее внимание. Важный пункт о штрафных санкциях, случаях расторжения или аннулирования договора.

Порядок оплаты

Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:

  • Сумму первого платежа в рублях или процентах прописью.
  • Сумму ежемесячного платежа в рублях прописью.
  • Дату ежемесячного платежа.
  • Дату последнего платежа.

Кто подписывает документ и нужно ли заверять?

Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки, покупателем и продавцом, если в заключении сделки не участвуют третьи лица. Если имеет место продажа доли в праве собственности, требуется удостоверение со стороны нотариуса. Также это требуется, когда права принадлежат ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему полностью или в долях.

Особенности заполнения

В заполнении договора необходимо соблюсти все стандартные требования, но и те, которые относятся именно к договорам с рассрочкой. Он должен содержать такие данные, которые помогут конкретно идентифицировать объект недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.), указывается целевое назначение.

При желании к договору может прилагаться справка с работы покупателя, например НДФЛ. Важно обозначить, когда стороны совершают переход прав собственности – после полного расчета или до него.

Обратите внимание, что без подписанного графика платежей обеими сторонами, договор считается недействительным. Для указанного договора возможна письменная форма.

Регистрация сделки

Регистрация сделки производится в МФЦ (по месту нахождения участка) или в ведомстве Росреестра. Заявление составляется на месте со специалистом службы.

  1. необходимо подать договор купли-продажи;
  2. от обеих сторон документы, удостоверяющие личность либо заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия представителя;
  3. нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку/продажу;
  4. документ, подтверждающий право владения, а именно прежний договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. акт-приёма передачи объекта;
  7. график платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  8. в случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки и расходы

Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны. Стоимость госпошлин на всей территории РФ определена и не должна существенно разниться:

  • Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру, оформляется в Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.
  • Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
  • Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
  • Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
  • За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.
  • Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.

Порядок расчетов

Расчёты производятся согласно договору купли-продажи. Выплаты производятся покупателем в указанные сроки, могут быть произведены наличным способом или переведены на банковский счёт продавца; так, как стороны оговорили это. Необходимо чётко придерживаться подписанного графика платежа во избежание конфликтных ситуаций.

Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.

На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.

Купить дачу в деревне Таскино без посредников

Средняя стоимость дачи в деревне Таскино 812 500 рублей, цена за квадратный метр — 16 000 рублей.

Продам дачу СНТ «Таскино Садоводческое некоммерческое товарищество. На участке есть свет, вода, летний домик, хорошая баня,туалет, много насаждений яблони, жимолость, малина, черная смородина, вишня. Недалеко кафе и озеро Чернозем. Место нешумное, о.

хороший ухоженный участок. электричество круглый год, вода все лето без ограничения, в доме кирпичная печь, хорошие соседи, от остановки автобуса 5-7 минут. Находится снт Таскино, третье поле, вторая улица,участок 51.

Дача приватизирована. Дом 39 м2, земля 8 соток. Таскино. «Военный аграрий». Посадки есть.

Продается новая дом-баня в красивом и очень тихом месте. Находиться в СНТ Ясная поляна, недалеко от д. Таскино. Рядом лес, природа. От города 25 километров в сторону Таскино. На первом этаже расположена веранда, гостиная, сан/узел, парилка, так же ест.

Продам дачу в СНТ «Таскино» Емельяновский район, участок 10 соток 26 км от города по Енисейскому тракту. Есть транспортная доступность, ходит рейсовый автобус с Автовокзала, от остановки до участка идти 10 минут. Проезд к участку круглогодичныйРядо.

Продам дачу в СНТ «Таскино» Емельяновский район кадастровый № 24:11:31 06 01:0863 Дача находится у леса, вид очень красивый и воздух чистый. В лесу можно собирать грибы. Через лес можно спуститься к озеру 1км. искупаться и половить отличных карасей.

Есть теплица .вода .свет круглыи год . .саженцы

Есть вода.свет круглыи год.теплица.кустарники яблони

Продам дачу д.Таскино Емельяновского района, СНТ «Мечта», ул.Лесная, участок №58.Оформлено межевание. Домик 3*4 из бруса, площадь дома 12кв.м..На участке имеется металлическая ёмкость 3куб.м., подключено электричество и вода. Возможен торг реальном.

Дом,баня(русская),Гараж,продаём из-за покупки Коттеджа ,торг уместен .

Продам дачу в СНТ «ТАСКИНО» , в 31 км. от г. Красноярск ( от м-н Северный), по трассе на Лесосибирск , возле кафе — гостиницы АРАИК. На участке: 2-х этажный брусовой дом 8х5 с чистовой внутренней отделкой, мебелью. Печное отопление.Гараж в цокольно.

Продам дачу д.Таскино Емельяновского района, СНТ «Мечта», ул.Лесная, участок №58.Оформлено межевание. Домик 3*4 из бруса, площадь дома 12кв.м..На участке имеется металлическая ёмкость 3куб.м., подключено электричество и вода. Возможен торг реальном.

Дача -СНТ Таскино, дом, баня, теплица, дровник, контейнер, туалет, песочница, беседка, веранда. Растут все плодовые и декоративные. Огород разработан ,удобрен . Свет и проезд круглый год. Охрана. Водопровод летний (круглосуточно) заведен в дом и в баню.

Продам дачу в СНТ «ТАСКИНО» , в 30 км. от г. Красноярск ( от м-н Северный), по трассе на Лесосибирск , возле кафе — гостиницы АРАИК. На участке: 2-х этажный брусовой дом 8х5 с чистовой внутренней отделкой, мебелью. Печное отопление.Гараж в цокольно.

Есть свет,вода(только летом).

Отличная дача для круглогодичного проживания.Есть всё:баня, гараж, погреб, теплица, курятник, баня.

Продаётся участок для строительства Дачи. Расположен в дачном массиве Таскино, с видом на озеро, рядом сосновый бор. На участке растут сосны. Огорожено 30 соток, при желании можно узаконить все (в собственности 18 из них). Чернозём — растёт все. Подведен.

Продам дачу СНТ Таскино.Участок 13соток подведено электричество,летний водопровод без ограничений.Участок разработан ухожен удобрен.Имеются плодовые деревья ягода.Есть летняя беседка 3.5/3.5м, туалет, хоз. Постройка, теплица из поликарбоната 3/10м.Участо.

Дом-баня, парилка 2*2,5м, отделана вагонкой (осина), мойка 2,5*4м, комната отдыха 3,5*6м. Потолок и пол утеплены.Второй этаж не отделан. Сделан септик. Летний водопровод, круглогодичный подьезд к участку. Свет.Тихое, красивое место, рядом лес.

Продам дачу в СНТ «ТАСКИНО» , в 30 км. от г. Красноярск ( от м-н Северный), по трассе на Лесосибирск. На участке: 2-х этажный брусовой дом 8х5 с чистовой внутренней отделкой. Печное отопление.Гараж в цокольном этаже дома 6х5; летняя кухня 3х3,5.

Продам дачу в поселке, расположенном в Емельяновском районе вблизи с с. Таскино или д. Погорелка. Удаленность от города 35км. Площадь участка 10 соток. На участке уже возведены: забор, домик, туалет, теплица. Отдельный въезд с охраной, дороги внутри поселка.

Ухоженный участок,дом ,фундамент под баню,свет ,вода,круглогодичный проезд

Продам дачу СНТ Таскино.Участок 13соток подведено электричество,летний водопровод без ограничений.Участок разработан ухожен удобрен.Имеются плодовые деревья ягода.Есть летняя беседка 3.5/3.5м, туалет, хоз. Постройка, теплица из поликарбоната 3/10м.Участо.

Даче из бруса 2 года,есть своя скважина,свет подключен. Участок ровный разработан,земли ЛПХ. Рядом магазин.

Недостроенный дом из бруса 15*15, сруб 6*4, терасса 6*2. Есть летний водопровод, электричество. На участке вагончик, много насаждений: вишня, калина, смородина, яблоня, слива, малина, рябина. Земля хорошо удобрена, но не пахана 3 года, по огороду ходишь.

Продам дом 42 кв.м, 3 года как построен, стены: пеноблоки, утеплены с наружней и внутренней стороны, дом облицован качественным сайдингом, внутренняя отделка — гипсокартон, обои под покраску, окна пластиковые, межкомнатная дверь, качественный линолеум.

Продам новый экологически чистый дом из бруса 6*6 в Таскино, Брус 150*180. Назначение дома жилое, возможна прописка.Сделано межевание (чтобы в дальнейшем не было вопросов по уточнению границ.) Фундамент буронабивные бетонные сваи. Добротная стальная входна.

Дача находится в СНТ «Таскино» Емельяновский район кадастровый № 24:11:31 06 01:0863, межевание проведено. Дача расположена у леса, вид очень красивый и воздух чистый. В лесу можно собирать грибы. Через лес можно спуститься к озеру 1 км. искупатьс.

Снт «таскино» в районе д.таскино (на пртивоположной стороне ).участок разработан,есть плодово ягодные насаждения,на участке есть также баня.свет,вода.есть постоянно живущие соседи

Продажа частных дач. Более 29 объявлений о продаже дач площадью от 20 м2 до 100 м2 по цене от 380000 руб в деревне Таскино с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить дачу на авито, циане или домофонде.

Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения?

Сегодня отчетливо проявляются опасения граждан относительно покупки земли, находящейся в руках других граждан или юридических лиц. Решить вопрос достаточно просто: можно приобрести земельный участок у местных властей. Как правило, такая сделка безопасна юридически. Кроме того, уже в процессе эксплуатации к вам точно не предъявят никаких претензий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка земли в деревне

Участки в деревнях – одни из самых востребованных в России (наиболее популярны участки, расположенные возле крупных городов). Большинству граждан по душе проживать в отдельном домике, но зарабатывать деньги в городе, который находится неподалеку.

Что потребуется, если вас интересует именно приобретение земли в сельской местности? Итак, отметим ряд документов:

  • Вам нужно составить заявление о государственной регистрации права на участок (соответствующий образец заявления вы можете получить в территориальном подразделении ФРС России);
  • Понадобится и договор купли-продажи участка в трех экземплярах. Он должен быть подписан сторонами договора – продавцом и покупателем;
  • Нужны документы, устанавливающие право на земельный участок, которые подлежат регистрации по закону;
  • Предоставляются и документы из садоводства;
  • В том случае, когда в наличии финансово-лицевой счет, то важно предоставить его копию;
  • Оригиналы и копии гражданских паспортов сторон договора;
  • Передаточный акт на землю;
  • Кадастровый план;
  • Не забудьте и о квитанциях по уплате госпошлины. Нужны как оригиналы, так и копии.

Как можно купить землю у государства?

Про оформление земли в собственность читайте тут.

Далее важно ответить самому себе на вопрос: зачем приобретается земля? Если вы собираетесь проживать в сельской местности постоянно, то вам лучше подыскать благоустроенные земельные участки на территории с канализацией, электричеством, газом и т.д.

Однако если земля вам нужна просто под огород, и дачный домик вы на ней возводить не собираетесь, то можно купить неблагоустроенный участок за небольшую цену.

Документы позволят убедиться в их отсутствии, поэтому уделите этому достаточное внимание. Также если на земельном участке уже возведены некоторые строения, то смело требуйте предоставить документацию и на них. Если построен жилой дом – просите квитанции по оплате коммунальных услуг.

Как только необходимая документация будет у вас в руках, направляйтесь в Федеральную регистрационную службу РФ (ФРС РФ). В каждом субъекте РФ действуют ее территориальные подразделения. Вам потребуется лишь паспорт и личное присутствие. Бремя предоставления документов лежит, в основном, на хозяине земли.

Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения без торгов

С 1 марта 2015 года в России была проведена существенная земельная реформа, в рамках которой были внесены изменения в Земельный кодекс и прочие нормативные акты.

В земельном законодательстве РФ были закреплены новые положения, среди которых:

  • Изменения по части возникновения, прекращения прав и обязанностей на землю;
  • Отдельные положения, направленные на обеспечение одинакового доступа к земельным ресурсам, на прозрачность действий с землей;
  • Сокращение ненужных формальных процедур;
  • Установление отдельных случаев по предоставлению земли без аукционов или торгов.

Последний пункт нас интересует особенно. Некоторые категории граждан получили право получать землю от государства без аукционов либо торгов. В основном, это льготники, которым нужна земля для строительства жилого помещения для себя либо для содержания личного подсобного хозяйства.

Теперь более подробно о категориях льготников. К ним относятся:

  • Работники бюджетной сферы в сельской местности. Нетрудно догадаться, чем руководствовалось государство, закрепив это правило. Дело в том, что в сельской местности просто нецелесообразно проводить торги, поскольку все равно не будет нужной явки. Такой льготой государство привлекает в сельскую местность нужных специалистов, среди которых доктора, учителя, ветеринары, а также иные категории;
  • Многодетные семьи также получили такую льготу по закону.

Отметим, что в законе субъекта РФ детализируется перечень профессий, подлежащих льготе, конкретные сельские территории и т.д.

С 1 марта 2015 года льготникам предоставляется земельный участок сначала в безвозмездное пользование, а затем (после 6 лет пользования) и в собственность. Первоначальная цена участка берется, исходя из его кадастровой стоимости.

С целью предоставления льготникам жилых помещений, обеспечения их возможностями для ведения подсобного хозяйства, местные власти управомочены предоставлять земельные участки и совершенно бесплатно.

Важно, что без аукционов землю могут получить также юридические лица. Законом предусматривается, что это возможно, если юридическое лицо занимается строительством общественно важных объектов, например, дорог, поликлиник, спортивных площадок.

Также льгота будет действовать, если юридическое лицо строит промышленные объекты (например, электростанции).

Земельная реформа также резко сократила срок предоставления участка без проведения аукционов. Раньше срок был 3 года, теперь он составляет лишь 3 месяца.

Индивидуальным предпринимателям стало легче получать землю. Теперь им не требуется заключать договор аренды на землю. Выгода коснулась, в основном, собственников киосков, ларьков, передвижных магазинов.

В заключение добавим, что в законе остается возможность по предоставлению земли без торгов по таким основаниям, как:

  • Под строительство объектов недвижимости государственного либо местного значения;
  • Сельхозпроизводителям, если аренда земли уже превысила срок в три года.

Перечень таких оснований закрытый.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить землю в деревне?

Покупка земли за городской чертой (в деревне, посёлке и т.д.) имеет ряд важных особенностей. Существуют различные правила покупки такой земли, которые зависят от многих факторов: целей покупки, категории покупаемой земли, категории продавца, региона и местного законодательства.

Основные способы покупки деревенской земли

Для начала покупателю необходимо определиться, для какой цели он хочет приобрести земельный надел.

Если для строительства личного дома для жилья, то существует три варианта:

  • Покупка земельного надела с построенным домом;
  • Покупка земельного надела с недостроенным домом;
  • Покупка незастроенного участка для строительства дома.

Во втором случае важно помнить, что на недостроенный дом также должны быть документы, регистрирующие его как строящийся объект.

В противном случае, если покупатель вознамерится достраивать дом без документов, этот дом может впоследствии быть снесён как незаконная постройка, и покупатель потеряет вложенные в достройку дома средства.

В третьем случае следует обязательно справиться в местном отделении Росреестра о целевом назначении покупаемого надела земли.

Если данный надел не предназначен для жилищного строительства, а предназначен, например, для сельскохозяйственного использования или для промышленных структур, то построенный покупателем на этом наделе дом также может быть снесён властями как незаконная постройка, не соответствующая целевому назначению землепользования, в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136.

Земельные наделы, расположенные за городской чертой, можно приобретать в собственность из двух основных источников:

  • На вторичном рынке (у конкретного частного владельца);
  • У государства (когда владельцем является исполнительный орган федеральной, региональной или муниципальной власти).

На вторичном рынке

Самый массовый способ – это приобретение земельного надела на вторичном рынке, в этом случае сделка совершается достаточно быстро, как обычные сделки с недвижимостью, но при условии, что у продавца в порядке все документы на землю, а именно:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок земли (документ права собственности);
  • Специальный паспорт участка (кадастровый), в котором указаны основные характеристики земельного надела (площадь, принадлежность и категория пользования);
  • Оформленная выписка из единого государственного реестра прав, где должны быть указаны сведения об иных правообладателях и возможных наложенных арестах судебных приставов или иных обременений.

Покупая земельный участок у непосредственного частного владельца, нередко можно столкнуться с мошенничеством, в результате которого сделку судебные органы могут признать незаконной, и участок отойдёт к прежнему владельцу, в то время как покупатель потеряет деньги, вернуть которые будет очень сложно даже посредством судебных разбирательств.

На рынке государственных земель

Значительно прозрачнее совершаются сделки с государственным (федеральным, муниципальным или региональным) собственником земельного надела. Вероятность неполноправного владения земельным участком органами исполнительной власти практически исключена.

Стоимость участков при такой сделке в большинстве случаев ниже, чем на вторичном рынке.

Распространена практика, при которой государственный собственник сначала сдаёт землю будущему покупателю в аренду на три года под конкретное жилищное строительство с утверждённым планом, потом, в случае успешного завершения строительства дома по истечению трёх лет, происходит оформление государственного надела земли в собственность покупателю.

Эта процедура может быть бесплатной, если данный земельный надел ранее никогда не оформлялся в частную собственность.

Алгоритм покупки земли

В первую очередь покупателю необходимо выбрать земельный надел, который соответствовал бы его целям.

При выборе такого земельного участка необходимо учесть ряд важных моментов:

  • Рельеф местности расположения земельного участка, возможные сезонные затопления;
  • Наличие важных коммуникаций (электричество, водопровод, водоотведение, газоснабжение, проводной интернет) или планов местной администрации по их скорому подведению;
  • Наличие на приобретаемом участке жилых строений и/или вспомогательных сооружений, наличие документов на эти сооружения;
  • Категория использования данного участка земли (из кадастровых документов);
  • Наличие у продавца (частного лица или государства) всех необходимых документов на земельный надел и расположенные на нём строения;
  • Отсутствие каких-либо арестов и/или обременений, наложенных на данный земельный надел.

Действия покупателя после выбора земельного надела для покупки будут зависеть от категории продавца (частный владелец или государство).

Если владелец земли – частное лицо, то покупателю необходимо:

  • Выяснить наличие у продавца всех необходимых документов на землю и все виды построек;
  • Проверить отсутствие арестов и обременений на данный земельный надел;
  • Проверить отсутствие иных владельцев или претендующих на покупаемую землю;
  • Составить предварительный договор передачи собственности;
  • Провести сделку и зарегистрировать её в соответствующем ведомстве;
  • Получить в органе регистрации документ, подтверждающий право собственности покупателя.

В случае, когда владелец земельного надела – государство, порядок действий следующий:

  • Сообщение в виде заявления в местные или федеральные органы исполнительной власти о планах покупки земельного надела, подходящего по документам для индивидуального строительства жилья;
  • Заказ выдержки (выкопировки) из топографического и кадастрового планов, на которых должен быть представлен земельный надел, подлежащий покупке, в отделении Росреестра;
  • Обращение в ЕГРП с заявлением и приложенной к нему выкопировкой с целью выяснения наличия каких-либо обременений или арестов на данный земельный надел;
  • Выяснение возможных запретов на строительство на данном участке из-за прохождения через него подземных коммуникаций, получение соответствующего документа;
  • Подача заявления в местные органы исполнительной власти со всеми вышеперечисленными документами и заявлением о покупке данного участка земли или его аренды с последующим выкупом;
  • Назначение Местными властями аукционных торгов.

По истечении этого срока необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту приобретения земельного надела, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122, с нижеперечисленными документами:

  • Удостоверение личности покупателя (паспорт);
  • Заявление о регистрации земельного надела в собственность;
  • Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;
  • Договор продажи земельного надела, составленный согласно ч. 2 § 7 гл. 30 ФЗ РФ № 14 от 26.01.1996;
  • Кадастровый документ данного участка земли.

После выкупа земельного участка из аренды вы станете полноправным владельцем земли.

Шуметь в квартире круглосуточно нельзя. Что об этом говорит законодательство, вы узнаете здесь.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ? Подробно об этом рассказано в нашей статье.

Региональные ценовые различия

В различных регионах страны цены на земельные наделы существенно различаются. Эти различия зависят от различных факторов:

  • Природные условия региона;
  • Основная категория земель, представленных в данном регионе;
  • Удалённость региона от «центра» (Москва);
  • Популярность и привлекательность для туристов;
  • Богатство различными ресурсами;
  • Уровень жизни местного населения;
  • Экологическая составляющая данного региона.

Ниже в таблице приведены стоимость земельных участков в некоторых регионах. Для примеров взяты участки, удалённые от города более, чем на 80 километров (чтобы исключить «элитные» коттеджные пригородные посёлки, к деревням не относящиеся), и площадью не более 20 соток. 66

Еще по теме:

  • Военный комиссариат г видное Военный комиссариат г видное Дата опубликования: 8 октября 2011 Адрес: 142700, Московская область, Ленинский район, г.Видное, ул. Лемешко, д. 15 Тел.: дежурного ОВК - 541-22-22, военный комиссар - 541-01-11, приемная ВК - 541-28-22, […]
  • Документ заверенный подписью и печатью Арбитражный суд Республики Бурятия Отделение – НБ Республика Бурятия Получатель УФК по РБ (МРИ ФНС России №2 по Республики Бурятия) Расчетный счет Порядок заверения копий документов Правильное заверение копий документов имеет важное […]
  • Продажа земельного участка в туапсе Купить земельный участок в Туапсинском районе - 213 объявлений Вчера 08:41 | Земельный участок в Туапсинском районе Краснодарский край, Туапсинский район, село Бжид. Земельные участки по дороге в бухту Инал. Участок 7.0 соток. ИЖС, […]
  • Юрист алименты новосибирск Юристы и адвокаты по алиментам в Новосибирске проверенных юристов со всей страны лет — средний стажнаших специалистов Мы вернём деньги, если юрист не сможет вам помочь! Узнать больше Найдено 75 юристов: Новосибирск, Алименты Судебная […]
  • Типовой договор дарения квартиры в простой письменной форме ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - КВАРТИРЫпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса) 2018 год ДОГОВОР дарения квартиры Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать второе января две тысячи […]
  • Расторжение договора долевого участия по инициативе участника Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон образец Расторжение договора долевого участия в строительстве по соглашению сторон и по инициативе дольщика (участника долевого строительства) . Одностороннее расторжение ДДУ. […]