Содержание:

Залог Доли 24

Экспресс залог долей и квартир.
Деньги в день обращения!
Не требуется уведомление
и согласие содольщиков!
Без подтверждения работы
и проверки кредитной истории.

У нас Вы можете получить деньги под залог доли за 1 день!

Экспресс займы под залог долей и комнат

Займы под залог доли в квартире или комнаты, самый простой и быстрый способ получения нужной вам денежной суммы.

Отличная возможность получить деньги на развитее бизнеса, рефинансировать задолженность или получить деньги на личные нужды и возможно осуществить свою давнюю мечту!

Никакой бюрократии, не нужных проверок, кредитных историй, справок с места работы, поручителей и пустых обещаний.

Индивидуальный подход, бесплатная консультация профессионального юриста и возможность получить всю сумму займа в день обращения.

Экспресс займы под залог квартир

Мы предоставляем Вам прекрасную возможность получить деньги под залог квартиры без лишних трат и посредников, всю сумму займа Вы получаете (вперед) — в день подписания, а не в шестидневный срок официальной регистрации залога в ФРС.

Все сделки мы оформляем по двум договорам залога и займа, хочется подчеркнуть это единственный безопасный для заемщика способ получения денежных средств под залог квартиры.

Договора залога и займа означают, что Вы остаетесь собственником Своего жилья, остаетесь в нем прописаны, все документы о собственности остаются у Вас.

Мы не проверяем Вашу кредитную историю, не требуем подтверждения с места работы.

Где взять кредит под залог доли в квартире?

В настоящее время среди физических лиц стали пользоваться популярностью кредитные программы, для оформления которых необходимо передать в залог финансовому учреждению долю в квартире. Несмотря на то, что часть объекта недвижимости также имеет свою оценочную стоимость и потенциальный заемщик может ею распоряжаться по своему усмотрению, банки не выдают под них слишком большие кредиты.

Содержание

Чтобы получить кредит под залог доли в квартире за 1 день физическим лицам необходимо выполнить ряд условий поставленных банковским учреждением:

  • кредитные заявки финансовые учреждения рассматривают в течение 3-4 рабочих дней, при срочных кредитах заявления клиентов рассматриваются в течение нескольких часов;
  • страхование объекта недвижимости (доли в квартире);
  • максимальный срок действия кредитной программы не может превышать 20 лет;
  • физические лица не могут получить на руки более 70% от стоимости их доли в квартире;
  • заемщики могут досрочно выполнять свои финансовые обязательства без штрафов и пеней и т. д.

Способы оформления ↑

Кредитные программы, по которым необходимо передавать в залог долю в квартире, необходимо оформлять в отделении финансового учреждения.

Кредитную заявку физическое лицо может подать и в онлайн режиме, перейдя на официальный сайт выбранного финансового учреждения.

Банки не слишком охотно кредитуют население под такое финансовое обеспечение займов, поэтому получить нужную сумму денежных средств они могут только двумя способами:

  1. Кредитная программа оформляется на покупку оставшейся части квартиры или еще одной доли.
  2. Займ выдается на любые нужды, но в сумме, не превышающей 70% стоимости доли в квартире, которая будет выступать в качестве залога.

Многие физические лица задаются вопросом: где взять крупную сумму денег под залог доли в квартире.

Для того чтобы найти подходящего кредитора им необходимо проанализировать ситуацию на местном финансовом рынке, после чего сравнить условия банков и выбрать наиболее подходящую программу.

Чтобы не попасть в «сети мошенников» потенциальным заемщикам лучше всего начинать сотрудничество с крупными финансовыми учреждениями, которые дорожат своей репутацией и внимательно относятся к каждому клиенту.

Кредит за 1 день ↑

Некоторые финансовые учреждения оформляют такие кредиты за 1 день. При этом перед потенциальными заемщиками не ставятся жесткие условия, так как все возможные риски покрываются за счет слишком завышенных процентных ставок (превышают 23,0%) и сокращенных сроков кредитования (не боле 36 месяцев).

Если физическому лицу срочно нужны деньги, то он может воспользоваться таким предложением, но если займ ему не к спеху, то лучше оформить традиционный банковский продукт.

Предложения банков ↑

Сегодня многие банковские учреждения предлагают физическим лицам программы, для оформления которых необходимо передать в залог долю в квартире.

По таким банковским продуктам ставятся приемлемые условия и выдаются довольно крупные суммы заемных средств.

Оформить кредитную программу в Сбербанке могут только граждане Российской Федерации, которым на момент обращения уже исполнился 21 год (максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 75 лет).

Потенциальный заемщик должен быть трудоустроен и на последнем месте работы его стаж должен превышать 6-ть месяцев.

Выполнив все требования финансового учреждения, физические лица смогут получить от одного до 10 000 000 рублей (не более 70% от стоимости доли в квартире) сроком до 7-ми лет.

Процентные ставки по таким кредитным программам могут колебаться в диапазоне от 13,5% до 14,0%.

Если вы хотите узнать, как взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Сбербанке, то вам просто необходимо ознакомиться с нашей статьей.

ВТБ 24 предлагает физическим лицам такие кредитные программы на следующих условиях:

  • годовые ставки колеблются в диапазоне от 14,0% до 18,5%;
  • продолжительность кредита может достигать 30-ти лет;
  • физические лица могут получить от 3 000 000 до 75 000 000 рублей.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников ↑

Действующее на территории РФ законодательство позволяет физическим лицам по своему усмотрению распоряжаться частной собственностью.

Свою долю в квартире они могут продать, подарить, оставить в наследство, передать в аренду или оставить в залог. Многие финансовые учреждения охотно принимают части объектов недвижимости в качестве обеспечения по кредитным программам.

От потенциальных заемщиков они обычно требуют письменное согласие других собственников, которое в дальнейшем дает им право выставить долю заемщика на продажу.

В том случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, банки могут отказать физическим лицам в кредите.

Некоторые финансовые учреждения принимают в залог доли в квартирах, и при этом не требуют от письменного согласия других собственников.

В такой ситуации при возникновении проблем с заемщиком, который не выполняет взятые на себя финансовые обязательства, службы безопасности банков буду действовать в соответствии с ситуацией или подключат к решению проблемы коллекторские агентства.

Требования к заемщикам ↑

Финансовые учреждения предъявляют к потенциальным заемщикам ряд требований, без выполнения которых не возможно их участие в кредитовании.

Физическим лицам необходимо соответствовать следующим критериям:

  • иметь российское гражданство;
  • достичь 21-ти года на момент обращения в банковское учреждение (граничный возраст заемщика установлен на отметке 75-ть лет);
  • работать на последнем месте не менее 6-ти месяцев, о чем должна свидетельствовать отметка в трудовой книжке;
  • общий стаж потенциального заемщика должен превышать 12-ть месяцев;
  • ежемесячный платеж по кредитной программе не должен превышать половины официального заработка физического лица.

Где взять в Москве? ↑

В Москве насчитывается рекордное количество финансовых учреждений, которые кредитуют физических лиц под залог недвижимости или её части.

Для участия в таких кредитных программах потенциальным заемщикам необходимо подобрать для себя банк с наиболее выгодными условиями и после этого подать в него заявку.

Также потребуется подтвердить:

  • свой возраст (не менее 21 года);
  • наличие гражданства;
  • наличие работы (отметка в трудовой книжке);
  • наличие постоянного источника дохода (справка от работодателя).

Срочный кредит ↑

Если физическим лицам срочно нужны деньги, то им следует обращаться в те финансовые учреждения, которые специализируются именно на таких кредитных программах.

Процесс оформления займа под залог доли в квартире у них происходит следующим образом:

  1. Встреча потенциального заемщика с кредитором, на которой оговариваются все нюансы предстоящего кредитования.
  2. Подписываются договора и передаются кредитору все необходимые документы.
  3. Заемщику выдаются денежные средства.

Под залог наличными ↑

В большинстве случаев при оформлении кредитных программ под залог доли в квартире денежные средства перечисляются заемщикам на их банковские карты.

Это связано с тем, что по таким банковским продуктам обычно выдаются слишком крупные суммы средств.

Некоторые финансовые учреждения могут по просьбе клиента выдавать денежные средства в наличной форме.

Их, в полном объеме, заемщики могут получить после подписания соответствующей кредитной документации в кассе банка.

Получив положительный ответ по кредитной заявке, каждый потенциальный заемщик должен собрать и передать представителю финансового учреждения определенные справки, ксерокопии и официальные документы:

  • свидетельство (зарегистрированное) о праве физического лица на долю в квартире;
  • договор купли-продажи, дарственная или завещание, подтверждающие право заемщика на передаваемую в залог часть недвижимости;
  • паспорт физического лица;
  • кадастровая и техническая документация на долю в квартире;
  • выписка (полученная в ЖЭКе) из домовой книги и лицевого счета;
  • документы, свидетельствующие об оценочной и балансовой стоимости части недвижимости;
  • экспликация;
  • справка о полученных доходах потенциальным заемщиком;
  • заявление всех прописанных в квартире граждан о том, что они не против передачи потенциальным заемщиком своей доли в залог финансовому учреждению.

Процентные ставки ↑

Проценты по таким кредитным программам банковские учреждения устанавливают индивидуально.

На величину ставок могут оказывать влияние различные факторы, например, сроки кредитования, сумма займа и уровень платежеспособности клиента.

В среднем они колеблются в диапазоне от 14,0% до 23,0% годовых.

На какую сумму рассчитывать? ↑

Планируя воспользоваться таким кредитным продуктом физические лица должны учитывать один нюанс.

Сумма кредита будет напрямую зависеть от оценочной стоимости доли в квартире. В результате потенциальный заемщик сможет получить от 100 000 до 125 000 000 рублей, но не более 70% от стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости.

Если в залог передается часть элитной недвижимости, то финансовое учреждение может пойти на уступку и выдать займ в размере 80% его оценочной стоимости.

Кредитные программы, которые оформляются под залог доли в квартире, могут выдаваться на разные сроки, которые оговариваются индивидуально между финансовым учреждением и потенциальным заемщиком.

Наиболее короткий срок кредитования (в данном случае обычно выдаются не большие суммы денег) составляет 36 месяцев.

Более крупной суммой заемных средств физические лица могут пользоваться на протяжении 20-ти и более лет.

Если же вы хотите оформить кредит под залог недвижимости в банке, то вам необходимо ознакомиться со статьей.

Какие банки дают кредит под залог квартиры? Ответ на данный вопрос, вы сможете найти здесь.

Как погашать кредит? ↑

Многих потенциальных заемщиков очень волнует вопрос, касающийся процесса погашения таких кредитов.

Финансовые учреждения позволяют своим постоянным и новым клиентам самостоятельно выбрать способ осуществления ежемесячных платежей.

Если им удобна аннуитетная форма расчета, то им необходимо будет каждый месяц перечислять на расчетный счет кредитора фиксированную сумму денежных средств.

При дифференцированной форме расчета, заемщики могут каждый месяц уплачивать разную сумму денежных средств (она не должна быть меньше ежемесячного платежа).

Если физические лица изъявят желание досрочно выполнить взятые на себя финансовые обязательства, то банковское учреждение не будет применять к ним штрафных санкций.

Преимущества и недостатки ↑

Кредитные программы, оформляемые под залог доли в квартире, имеют ряд достоинств и недостатков:

  • кредитные заявки могут рассматриваться слишком долго;
  • служба безопасности финансового учреждения слишком тщательно проверяет платежеспособность потенциального заемщика, а также лично проводит осмотр объекта недвижимости, доля которого будет передаваться в залог;
  • иногда процентные ставки необоснованно завышены;
  • из-за установленных ограничений порой сложно получить необходимую сумму денежных средств, так как максимальная сумма кредита не может превышать 70% оценочной стоимости доли в квартире;
  • необходимость собирать большое количество справок и документов;
  • в обязательном порядке нужно проводить независимую оценку рыночной стоимости доли в квартире;
  • принудительное страхование объекта недвижимости;
  • предоставление нотариально заверенного согласия остальных собственников квартиры и т. д.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Кредит под залог доли в квартире

Кредит под залог комнаты или доли в квартире возможно оформить, если у вас в собственности имеется либо выделенная комната в коммунальной квартире, либо доля в общей долевой собственности, равная комнате. Пример: 1/2 в двухкомнатной квартире, 1/3 в трехкомнатной квартире или более и т.п. При оформлении такого кредита (займа):

  • Вы останетесь собственником своей недвижимости,
  • Срок кредитования до 20 лет от 19% годовых,
  • оформление кредита осуществляется по договору займа и залога,
  • имеется досрочное погашение без штрафов,
  • Испорченная кредитная история не помеха в получении кредита под залог доли,
  • Оформление кредита под залог доли возможно без согласия других собственников,
  • Быстрая выдача займа,
  • Минимальный пакет документов.

Кредит под залог части квартиры является одним из наиболее выгодных займов, когда требуется определенная сумма наличных денежных средств. Он доступен физическим лицам, в собственности которых есть доля квартиры. Зачастую, это единственный выход из сложившейся ситуации, ведь попытки взять кредит в банковских организациях оказываются тщетными.

Для начала нужно понять, что если вы хотите взять кредит под залог доли в квартире, то размер этого заема может составлять не более 70% от фактической стоимости части вашей квартиры. Согласно действующему законодательству, владелец доли может распоряжаться ей по своему усмотрению, продавая, составляя договор дарения или предоставляя ее в качестве объекта залога.

Если крупные банки отказываются вам в предоставлении займа, аргументируя это тем, что у вашей доли низкая ликвидность, либо у вас плохая кредитная история, то это не является поводом для вашего беспокойства. Если вам необходим денежный займ, но банки вам отказывают в этом, то компания «Ипотека АИБ» подберет для вас ряд предложений на крайне выгодных для вас условиях.

Выгодные схемы сотрудничества

Клиентам нашей компании предоставляются следующие преимущества:

  • После подписания всех бумаг, вы по-прежнему остается собственником своего недвижимого имущества.
  • Срок погашения от 3 месяцев до 20 лет.
  • Ваша кредитная история не является поводом для отказа от сотрудничества.
  • Оформление займа возможно и без согласия других собственников жилплощади.
  • Ставка составляет от 13,5% годовых.
  • Нам неважно ваше официальное трудоустройство, поэтому справку о доходах мы не требуем.
  • Вы можете получить аванс до 50% от общей сумму кредита непосредственно в день подписания договора.
  • Быстрое решение по займу.

Другим немаловажным преимуществом от сотрудничества с компанией «Ипотека АИБ» является минимальный пакет необходимых документов. Вам понадобиться только паспорт, выписка из ЕГРП и документальной подтверждение права на собственность. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, решение суда или другой вид документа.

Условия предоставления кредита

Если вы хотите взять кредит под залог части вашей квартиры, то вы должны учитывать ряд требований, которые предъявляются к вашему имуществу. Не рассматриваются случаи, если объектом залога выступает доля в строении, расположенном на деревянном фундаменте.

Есть и другие требования:

  • Частные дома не рассматриваются.
  • Недвижимость должна располагаться на территории Москвы и Московской области.
  • Нет арестов и обременений.
  • Жилье полностью пригодно для проживания.
  • Квартира находится в здании, которое находится в не аварийном состоянии и не подлежит сносу.

Невыделенная доля

На практике, невыделенная доля в квартире является одним из тех препятствий, которые мешают получению денежного займа под залог. Вообще, выделенной считается та доля, по которой подтвержден порядок использования. Иными словами, за конкретным собственником закреплена определенная комната, что подтверждено и заверено нотариально.

Большинство банков просто не дают кредит под залог невыделенной доли в квартире. Объясняется это тем, что в случае несоблюдения заемщиков своих обязательств (он перестал платить), банковской организации будет достаточно трудно реализовать такое имущество.

Простое решение сложного вопроса

Компания «Ипотека АИБ» является вашим надежным спутником и помощником в вопросе быстрого кредитования. Мы сотрудничаем с крупнейшими банковскими организациями и инвестиционными фондами, поэтому предлагаем вам только лучшие предложения на рынке.

Вы можете без проблем оформить срочный кредит, воспользовавшись нашими услугами. Наша деятельность полностью законна, ведь мы действуем исключительно в рамках действующего законодательства.

Даже если в вашей собственности только часть квартиры, то вы можете получить денежный займ на сумму до 70% от фактической стоимости вашего имущества. Вам нужно лишь связаться с нами по телефону, после чего мы пригласим вас к себе для составления простого договора о сотрудничестве. Мы сами осуществим подбор банков и инвестиционных фондов с наиболее выгодными условиями сотрудничества, ведь именно ваши интересы являются для нас главными в нашей деятельности.

Звоните прямо сейчас

Мы прекрасно понимаем, что современные реалии могут поставить человека в крайне тяжелую финансовую ситуацию. Вам может казаться, что помощи ждать не от кого, но, обратившись в нашу компанию, вы поймете, что выход всегда есть.

С нашей помощью вы сможете получить срочный кредит под залог доли в квартире, предоставив для этого минимальный пакет документов. Мы не требуем справок с работы, не проверяем вашу кредитную историю, не просим выписать кого-либо из квартиры, что говорит о предельной честности и уважении к нашим клиентам.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Можно ли взять кредит под залог части квартиры?

Получение денежных средств в займ набирает популярность. Особенно банки и другие финансовые учреждения охотно кредитуют тех, кто может дать какие-либо гарантии, например, имеют залоговое имущество. Бывают ситуации, когда граждане обладают частью квартиры, и их интересует вопрос получения кредитных средств под свою часть недвижимости, поэтому об этом и пойдет речь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки такого кредита

Данный вид кредитования широко распространен на финансовом рынке, и многие банки идут навстречу заемщику, который может гарантировать выполнение своих обязательств имуществом.

Под таким займом (кредитом) понимается предоставление банком или иным финансовым учреждением денежных средств под проценты. При этом гарантией возврата выступает залог, то есть предмет, на который может быть обращено взыскание, в случае невыполнения обязательств по погашению долга человеком, который взял в долг деньги.

Это своеобразная гарантия выполнения заемщиком своих обязательств с одной стороны, а с другой, это возможность банка или другой кредитной организации, вернуть свои деньги и проценты за счет продажи вышеуказанного имущества.

Преимущества такого кредита следующие.

  • Такие кредиты даются под маленькие проценты, так как банк имеет некоторую гарантию выполнения обязательств, и в случае одностороннего отказа, кредитодателям не надо разыскивать имущество должника, а можно просто обратиться в суд и забрать залог, при этом продав его, вырученными средствами покрыть убытки.
  • Такие кредиты могут быть предоставлены на длительные сроки, поскольку недвижимое имущество не падает в цене.

Если говорить о недостатках, то он один. При невыполнении обязательств, заемщик несет риск полной потери своих квадратных метров, так как жилье будет продаваться не по рыночной стоимости, а по той цене, за которую его купят через аукцион. При таком способе реализации, недвижимость может потерять в своей стоимости до 50%.

Важно знать, что если стоимость объекта залога превышает кредитные обязательства, это не дает право заемщику, воспрепятствовать реализации недвижимости. С его продажной стоимости часть средств пойдет на погашение долга, всех штрафных санкций и процентов, а оставшиеся деньги будут отданы владельцу.

Процесс оформления кредита.

Что нужно знать перед оформлением кредита под залог

Перед тем, как заемщик примет решение о взятии денег под проценты в счет залога своей части квартиры, он должен владеть информацией, в каком случае ему будет предоставлен кредит, а в каком случае нет.

Под владением частью квартиры, подразумевается две правовые схемы:

  1. владение частью квартиры с другими собственниками, при котором, законом не определена доля каждого;
  2. владение частью квартиры с четким распределением доли каждого совладельца.

В первом случае, существует квартира, у которой есть несколько собственников, при этом каждому принадлежит некоторая ее часть, например ½, или 1/3.

Фактически такие собственники не имеют четкой доли, поэтому, с юридической точки зрения, у них отсутствует право полностью распоряжаться своей частью (открыть новый лицевой счет, поставить счетчик света, а также платить коммунальные услуги, только за свои квадратные метры).

Исходя из этого, любое отчуждение части имущества в такой квартире не возможно, так как не определена идеальная доля каждого.

Во втором случае, собственники имеет свою четко определенную долю (часть), то есть они являются полноправными собственниками части квартиры, имеет свои лицевые счета, и платят за коммунальные услуги, исходя из своих законных квадратных метров.

Банковское учреждение, или кредитная организация, дадут кредит под такую часть квартиры, если она выделена в натуре, и в случае непредвиденных обстоятельств, или невыполнения договорных обязательств, на нее можно будет наложить взыскание и продать.

Последнее, что нужно знать, это процентная ставка. Она может быть немного больше той, которая была бы установлена, если бы гражданин владел не частью, а всей квартирой. Вызвано это тем, что с юридической точки зрения, продать долю в квартире гораздо сложней.

Важно знать, что если будет происходить принудительная реализация доли, сначала ее необходимо предложить другим собственникам квартиры. Если данное правило будет нарушено, то сделку по купле-продаже можно легко отменить в суде, и признать незаконной.

Где можно взять такой кредит

Современный кредитный рынок пестрит различными предложениями.

Начнем с банков, которые предлагают такие услуги. Крупные учреждения, которые имеют большие активы, то есть первая двадцатка банков нашего государства, при предоставлении всех необходимых документов не откажет заемщику в таких услугах.

Предложения в 2016-2017 году по процентной ставке могут колебаться от 15 до 30% и будут зависеть от срока кредитования. Минимальное время составляет один месяц, а максимальное 20 лет.

Под залог недвижимости дают кредиты, следующие финансовые организации.

  1. Сбербанк предлагает максимальную сумму в 10 миллионов рублей, под 15.4 % годовых. Срок, на который может быть выдан займ, колеблется от 3 месяцев, до 8 лет. Несмотря на несменную процентную ставку, если в качестве залога выступает часть недвижимости, то сумма кредита будет зависеть от оценки квартиры или дома (части).
  2. ВТБ 24 дает такие кредиты под 13.74 – 15.20% годовых. Максимальная сумма не будет превышать 90 миллионов рублей, а срок выдачи займа колеблется от 1 месяца до 20 лет. Такие требования распространятся и в том случае, если залоговым имуществом выступает часть квартиры.
  3. Банк «Зенит» предлагает потребительский кредит под залог части ипотеки на сумму, которая не будет превышать 14 миллионов рублей, под 14-18% годовых на 2 месяца либо 14 лет.
  4. Банк Россгострах предлагает своим клиентам потребительский займ на сумму до 10 миллионов рублей, под 16.5% годовых, на срок не превышающий 15 лет, а минимум на 12 месяцев.
  5. Росевробанк может предложить ипотечный кредит под 14% годовых, на сумму в 15 миллионов рублей, минимум на 1 год, максимум на 15 лет. Большей или меньшей процентной ставки данное финансовое учреждение не предлагает.
  6. Россельхозбанк предлагает своим клиентам до 10 миллионов рублей под 15.5% годовых, с минимальным сроком – 1 год, максимальным – 10 лет. В этом банковском учреждении также ставка в 15% неизменная.

Такие кредитные предложения имеются от крупных банковских учреждений нашей страны.

Важно понимать, что в случае нарушения кредитных обязательств, большинство кредитных учреждений обращаются за помощью к коллекторам. Вызвано это тем, что за определенную плату и премиальные, коллектора спасают банки от судебных тяжб, так как стараются обязать заемщика избавится от залогового имущества добровольно, миную судебные и исполнительные процедуры.

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке.

Порядок оформления кредита и список документов

Теперь можно рассмотреть вопрос, какой пакет документов необходимо оформить.

Список документов, которые понадобятся, для получения займа следующий:

  • паспорт и идентификационный код человека, который решил взять кредит, по ним можно четко отследить общую кредитную историю через специальную базу данных;
  • справка о составе семьи, и количестве прописанных (особенный интерес, есть ли на залоговых квадратных метрах прописанные несовершеннолетние и малолетние дети);
  • документы, подтверждающие право собственности, самый большой плюс, если недвижимостью владеют супруги, тогда один из них пойдет поручителем по кредиту;
  • документы, подтверждающие доход за последние 6 месяцев, это может быть заработная плата, иной доход, а также справка с налоговой о доходах за пол года, если кредит решил взять индивидуальный предприниматель;
  • некоторые финансовые учреждения могут потребовать наличие двух поручителей, поэтому понадобятся документы, которые подтверждают их личность а также идентификационные кода данных лиц;
  • некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, например страховку на имущество.

Если займ решено брать не у банка, а другой финансовой организации, то список требуемых документов может быть уменьшен, но проценты соответственно увеличатся.

Важно знать, что банк, или другое финансовое учреждение откажут в выдаче кредита, если на жилой площади прописан малолетний или несовершеннолетний ребенок, и вызвано это тем, что в случае задолженности, продать такое имущество практически не реально, без разрешения органов опеки и попечительства.

Условия кредитования под залог доли в квартире

Главным условием получение такого кредита является наличие выделенной доли. Она должна быть зарегистрирована в государственном реестре, то есть иметь техническую документацию.

Следующее условие, это отсутствие разных обременений. Под ними подразумеваются всякие имущественные аресты, всевозможные споры, а также сдача жилой площади в аренду на длительный срок.

Вопросу аренды уделяется особое внимание. Если такое соглашение заключено между двумя физическими лицами (договор найма) на 5 лет, то в кредите откажут.

В случае сдачи помещения в аренду на срок более одного года, такая сделка должна быть зарегистрирована в специальном реестре. Это значит, что помещение автоматически подпадает под обременение, и взять займ под такую недвижимость, без разрыва договора будет проблематично.

Важно знать, что обременение может быть наложено, если данное помещение было подарено одним из родителей, или иными близкими родственниками своему ребенку.

Как предоставляется нецелевой кредит?

Можно ли получить кредит под залог доли без согласия других собственников

Этот вопрос является самым болезненным. Юридическая практика, а также судебные решения идут по такому пути, что перед оформлением такой сделки, необходимо получить соответствующее согласие других собственников.

Вызвано это тем, что в случае реализации такого имущества, совладельцы являются первыми покупателями, и они могут отменить куплю-продажу недвижимости на аукционе.

Вторая особенность состоит в том, что если у объекта недвижимости есть несколько собственников, то право на распоряжение своей частью, не должно нарушать интересов других владельцев. Из этого следует, что оформляя кредит на свою часть, лицо должно согласовать данный вопрос с другими владельцами, и получить у них письменное согласие.

В противном случае заключенная сделка, может быть отменена через суд.

Важно знать, что оформление кредита без согласия других собственников возможно в том случае, если кредит будет выплачен добросовестно, и у банка не возникнет правовых оснований для наложения взыскания на имущество. Но кредитные учреждения не слишком идут на такие риски.

Взять кредит под залог части квартиры можно, но для этого необходимо не только собрать все необходимые документы, но и получить согласие иных владельцев недвижимости.

Больше информации о том, как взять кредит под залог недвижимости вы узнаете из данного видео:

Займ под залог доли в квартире

Собственники долевой недвижимости могут обратиться в банк для получения кредитных средств на более привлекательных условиях, ведь их заявка сопровождается залогом, риски кредитора снижаются, а вместе с ними – и процентная ставка. Получить займ под залог доли в квартире или доме вполне реально. Главное, чтобы и жилье и заявитель отвечали требованиям банка.

Однако оформить столь выгодный кредит не так просто: нужно собрать справки, подтверждающие, что жилье вам принадлежит, потребуется экспертная оценка его стоимости. Зато вы сможете получить крупную сумму денег в банке на длительный срок без лишних переплат.

Условия кредитования под залог доли недвижимости

Всего лишь несколько лет назад получить займ под залог доли было проблематично: банки считали, что такое имущество является низко ликвидным, то есть, быстро его реализовать не получится. Сейчас комнаты все более востребованы среди покупателей, поэтому банки готовы предложить выгодные условия кредитования:

  • Рассмотрение заявки занимает 3-4 рабочих дня, при срочном залоге имущества осуществляется за несколько часов;
  • Обязательно страхование доли за счет заявителя (может включаться в сумму кредита);
  • Максимальный срок действия договора – до 20 лет;
  • Перед выдачей денег проводится оценка собственности – на руки можно получить не более 70% от рыночной стоимости;
  • Исполнить свои обязательства можно досрочно – без комиссий, штрафов, пени;
  • Деньги выдаются в форме потребительского или целевого кредита (вам удастся оформить ипотеку, автокредит, получить средства на развитие бизнеса).

Сумма, которую сможет получить потенциальный клиент, зависит от стоимости объектов, размеров доли, ликвидности имущества. Банк заинтересован в том, чтобы в будущем в его распоряжении, в случае неуплаты долга, находилась вся квартира. Особенно охотно средства выдаются на приобретение оставшейся части – например ½ у бывшего супруга, доля должна быть выделенной.

Рассчитывать на сотрудничество смогут и лица, оформившие с застройщиком долевое участие договором, если в ближайшее время планируется сдача дома. Если же характеристики жилья не устраивают банк, клиенту могут отказать в выдаче займа.

Сроки рассмотрения заявок

Большинство кредитных организаций осуществляют рассмотрение заявки относительно долго, в особенности, если требуется крупная сумма. Банк должен определить и проанализировать несколько параметров:

  • Площадь недвижимости, соотношение доли к другим помещениям;
  • Техническое состояние объекта, год постройки;
  • Месторасположение, наличие рядом развитой инфраструктуры и транспортных развязок;
  • Стоимость жилья и наличие потребительского спроса;
  • Финансовое состояние заемщика – хотя клиент и предоставляет залог, банк заинтересован, в первую очередь, чтобы средства были возвращены с процентами и в срок.

Впрочем, получить займ под долю в квартире не получится, если она находится в аварийном здании, требует ремонта, а дом сделан из дерева. Возможно не оформят кредит и под залог комнаты в коммунальной квартире.

Срок рассмотрения составляет несколько дней, которые необходимы банку для тщательного анализа. Но есть и такие программы, по которым сотрудничество происходит быстро: буквально, в течение нескольких часов. В таком случае не стоит рассчитывать на крупную сумму и низкий процент – ставки будут существенно выше.

Требования к залогу

К недвижимости банк выдвигает определенные требования. Жилье обязательно должно быть ликвидным и гарантированно реализуемым по цене, которая превышает сумму кредита. Кредитору нужна гарантия того, что объект за время пользования средствами не подешевеет, не будет снесен или уничтожен стихией, по этой причине и оформляется страховка.

Предоставляется займ и для долевых владельцев под залог доли в квартире без согласия других собственников. Правда, наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей станет существенным минусом: возможно, вам откажут, либо предложат менее привлекательные условия. Недвижимость не должна находиться под обременением: быть предметом споров, либо в залоге по ипотеке и т.д.

Возникают сложности и с жильем, где произведена перепланировка – не каждое кредитное учреждение согласится оформить договор. Обычно банки предлагают собственникам узаконить изменения и уже после производить оценку жилья под залог квартиры.

В Москве ограничений еще больше: в выдаче кредита откажут, если вы хотите заложить пятиэтажку, пока не участвующую в программе сноса. Лучше, если жилье находится в пределах МКАД, максимум – до 100 км. Спрос на блочные и панельные объекты тоже невелик, даже если деньги согласятся выдать срочно, процентные ставки окажутся примерно такими, как по потребительскому займу.

Требования к заемщикам

Если требования к недвижимости достаточно динамичны и отличаются в зависимости от политики финансового учреждения, то требования к потенциальным клиентам должны обязательно выполняться для получения ссуды. Заем выдается:

  • Гражданам России;
  • Лицам, достигшим 21 года, реже – 24 лет. Максимальный возраст – 75 лет на момент погашения долга;
  • Наличие регистрации – клиент должен быть прописан в субъекте, где присутствует операционный офис кредитора;
  • Стаж работы на последнем месте – от полугода, что подтверждается заверенной работодателем копией трудовой книжки;
  • Общий стаж – от года;
  • Доход клиента должен быть достаточным для ежемесячных выплат, не может превышать 50% от зарплаты.

Пенсионерам кредит тоже выдается, причем условия предоставления нередко оказываются льготными: сказывается выгодность программ, субсидирование, наличие постоянного источника дохода.

Как проходит получение средств?

Оформление доли в залог – это всегда ответственное мероприятие, так как клиент должен максимально грамотно заполнить документы, чтобы не только рассчитывать на одобрение и выгодные условия, но и избежать ошибок, рисков потери недвижимости. Порядок получения средств следующий:

  1. Выбирается компания – далеко не все банки работают с долевой собственностью. Наиболее широкий выбор предлагается жителям крупных городов, им свои услуги предоставляют несколько десятков банков. Нужно найти организацию с самыми выгодными условиями, низкими ставками и требованиями, которым вы удовлетворяете;
  2. Оформляется заявка – сделать это можно через интернет, здесь же удастся получить и предварительное решение. Правда, оно не гарантирует, что объект примут в качестве обеспечения доли, а деньги вам выдадут на руки;
  3. Оценка недвижимости – ее лучше проводить в независимой компании, которая выдаст объективное заключение о рыночной стоимости объекта. Если оценщика приглашает кредитор, цена квартиры окажется существенно ниже, чем вы планировали. Порой – на 20-30%, а это значит, что вы получите только 50% от стоимости залога;
  4. Сбор документов – потребуется свидетельство права собственности, бумаги, подтверждающие законность приобретения или получения жилья, технический и кадастровый паспорт, выписка из домовой книги. Нужно представить справку, подтверждающую доходы заемщика, наличие у него стажа и места работы;
  5. Подписание договора – так как он составляется в индивидуальном порядке, следует тщательно изучить все пункты перед подписанием. Обратите внимание на права обеих сторон, условия получения средств, процентную ставку, наличие дополнительных расходов, штрафов и пени при просрочках;
  6. Получение денег – их переводят на ваш расчетный счет, либо выдают наличными. В банках клиенты могут получить всю сумму сразу, а в некоторых МФО – сначала только аванс.

Всегда выгодно сотрудничать с крупными кредиторами, которые дорожат своей репутацией. Они не пойдут на обман своего клиента, хотя некоторые условия сделки и могут умалчиваться.

Погашение займа

Порядок выплаты займа следует узнать заранее – еще до подписания договора, чтобы понять, насколько удобным окажется сотрудничество с банком. Обычно клиенты могут выбрать любой способ:

  • Внесение средств в кассу банка;
  • Перевод денег через банкомат;
  • Удаленное обслуживание – погашение долга через интернет;
  • Платеж в почтовом отделении.

Главное, не забывать, что заемщик должен внести средства согласно установленному графику. Делать это следует заранее, чтобы деньги гарантировано пришли в банк, а вы не допустили просрочки. Допускается досрочное погашение – практически каждая компания готова расторгнуть договор досрочно, если клиент полностью выполнит свои обязательства.

Ответственность клиента

Бывает и такое, что заемщик не может выплачивать долг, допускает просрочки или вовсе забывает о существовании кредита. В любом случае, ему грозит серьезная ответственность за нарушение условий договора:

  • Штрафы и пени – начисляются за каждый день просрочки, чем больший срок человек не платит по счетам, тем большая сумма оказывается в итоге;
  • Испорченная кредитная история – банк передаст сведения в специальное бюро, что повлечет в будущем постоянные отказы – другие учреждения не захотят с вами сотрудничать;
  • Принудительное взыскание – суд вынесет приказ о возврате долга, который будет направлен приставам. ФССП арестует имущество должника, будет списывать часть его заработной платы, наложит дополнительные ограничения, например, на выезд за границу;
  • Реализация имущества – жилье, находящееся в залоге, необходимо передать для продажи кредитору, даже если оно является единственным;
  • Уголовная ответственность – крайняя мера, применяя лишь тогда, когда удается доказать, что деньги были получены с целью не возврата. То есть, клиент изначально не хотел платить по счетам, не произвел ни одной выплаты.

Чтобы избежать негативных последствий в случае неуплаты, не стоит сидеть на месте: договаривайтесь о предоставлении отсрочки, узнавайте, можно ли взять другой кредит в счет погашения долга, осуществите рефинансирование.

Банк охотно идет навстречу даже проблемным клиентам, так как он заинтересован не столько в продаже имущества, сколько в добровольном погашении долга.

Преимущества и недостатки

Получить займ под залог комнаты привлекательно тем, что обеспеченные заявки банком охотней одобряются, условия оказываются весьма заманчивыми, а сумма, на которую можно рассчитывать – большой. Вместе с тем, имеют такие программы и ряд минусов:

  • Заявки рассматривают слишком долго;
  • Тщательно проверяют предмет залога и финансовое состояние заемщика;
  • Максимальная сумма, которую можно получить, составляет не более 70% от стоимости жилья;
  • Далеко не все банки готовы сотрудничать под залог долевой недвижимости;
  • Требуется обязательная экспертная оценка и страхование – дополнительные расходы;
  • Придется собрать обширный перечень документов.

Вместе с тем, такой займ для собственника доли порой является единственным оптимальным решением: если нужна крупная сумма, а другое обеспечение представить не удалось. Деньги под залог доли выдаются не только банками, но и финансовыми учреждениями, которые охотно сотрудничают в сфере недвижимости. К ним относятся частные инвесторы, МФО и ломбарды, правда, работа с ними часто бывает рискованной, требует определенной юридической подкованности и знаний.

Еще по теме:

  • Учебный отпуск ст 173 тк рф Статья 173. Гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с получением высшего образования по программам бакалавриата, программам специалитета или программам магистратуры, и работникам, поступающим на обучение по указанным […]
  • Как развестись в майнкрафт 152 marry Простые Команды в Minecraft Сложные команды, создающие механизмы, мобов, оружие и т.д. смотрите по ссылке команды майнкрафт. Список серверных команд админа в Minecraft можно посмотреть по ссылке. На этой странице команды, которые […]
  • Возражение на исковое заявление о затоплении Составить возражения по иску о озмещении ущерба от залива квартиры истец требует возмещения ущерба от залива и прилагает расчетную смету за кухню и ванную, но в акте, составленном после залива сантехниками указано, что повреждена только […]
  • Пример расчета по ст395 гк рф Пример расчета по ст395 гк рф Новая редакция (с 01.08.2016) Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству (введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 1. В случаях, когда […]
  • Коллегия адвокатов 3 ндфл НДФЛ с адвокатов Как удерживается НДФЛ с адвокатов (за минусом страховых взносов). В пункте 1 статьи 226 НК РФ установлено, что налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и […]
  • 280 282 статья ук рф Статья 280 УК РФ. Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности Текущая редакция ст. 280 УК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год - см. предыдущую редакцию) 1. Публичные призывы к осуществлению экстремистской […]