Содержание:

Выкуп земельного участка под ГСК

В 90-е годы создан гаражный кооператив. Земельный участок предоставлен кооперативу на праве бессрочного пользования.

Здание гаражей двухэтажное. Соответственно, земельный участок является неделимым.

Права собственности зарегистрированы на все гаражные боксы (помещения в общем здании), при этом часть гаражных боксов принадлежит гражданам, являющимся членами кооператива, а часть граждан из членства вышли, с ними заключены договоры на пользование инфраструктурой.

Встал вопрос оформления земельного участка в общую долевую собственность. Часть членов кооператива не хочет выкупать земельный участок в собственность, хотят оформить аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Такой же позиции придерживается и часть граждан, имеющих в собственности гаражные боксы на территории кооператива, но не являющихся членами кооператива (но друга часть «не членов» хотят выкупать).

Вопрос- возможно ли исключить из членства в кооперативе граждан, которые не хотят выкупать земельный участок в общую долевую собственность и затем члены, которые согласны на выкуп участка- оплачивают полную выкупную стоимость земельного участка, оформляют его в общую долевую собственность (естественно на всех лиц, имеющих боксы на праве собственности на территории кооператива, то есть берут на себя оплату за несогласных), а затем собирают в кассу кооператива с граждан (исключенных, т. е. не являющихся членами кооператива), которые отказались участвовать в выкупе земли, повышенную плату по договору за пользование объектами инфраструктуры (таким образом компенсируя понесенные затраты на выкуп) с правом внесения отказавшимся ранее в участии в процедуре выкупа гражданином стоимости выкупа земельного участка и таким образом прекращения повышенной оплаты в кооператив?

Или каким еще способом можно решить возникшую ситуацию, ибо из 300 собственников гаражных боксов (часть их которых члены кооператива, но меньшая часть- нет) на неделимом участке невозможно достичь 100% согласия на выкуп. А по ЗК если хоть один против- полагается аренда с множественностью лиц, но платежи по аренде имеют свойство увеличения с каждым годом.

Заранее благодарен за ответы

Ответы юристов (5)

Николай, здравствуйте!

Предлагаю ознакомиться с решением суда:

В Ленинский районный суд г. Челябинска обратился Романов С.А. с иском ГСК № о выделе доли в натуре земельного участка, находящегося по адресу: , Гаражно-строительный кооператив №, гараж №, кадастровый номер: №, площадью кв. м из земель населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации гаража.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец прибрел в собственность гараж, общей площадью кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: , ГСК №, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ обратился в управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако в регистрации было отказано в связи с несоблюдением порядка выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ГСК №, а именно получения согласия всех участников ГСК № на выдел доли земельного участка, находящегося по адресу: , ГСК №, №, кадастровый номер: №. В связи с фактической невозможностью получения согласия всех членов ГСК № на выдел доли спорного земельного участка обратился в суд. Судом в порядке подготовки дела к слушанию в силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечен к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска.Истец Романов С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Представитель истца Мошков Е.А. просил об удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Исковые требования Романов С.А. —удовлетворить.Выделить в натуре земельный участок, находящийся по адресу: Россия, , Гаражно-строительный кооператив №, гараж №, кадастровый номер: № площадью кв. м из земель населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации гаража.

Исходя из решения суда следует, что необходимо решать вопрос в индивидуальном порядке, так как договориться в общем порядке (т.е. когда все члены ГСК согласны на оформление) невозможно.

Что сделал истец?Он через суд обязал выделить долю в натуре -земельный участок.

Что для этого он сделал? Как в Вашей ситуации один в один он являлся членом ГСК, имел в собственности оформленный гараж, согласия общего членов ГСК не было. Он сначала обратился в Росреестр для выдела доли, однако ему было отказано, так как не было согласия всех членов на это.

ТУТ главный момент, что если он будет, то в административном порядке можно осуществить выдел. Какой документ нужен? Протокол собрания членов ГСК о согласии на выдел доли.

Кроме того, он сделал межевание, т.е. были определены границы земельного участка — был составлен межевой план.

Был составлен акт местоположение границ спорного земельного участка, которым согласовано между сторонами.

Был получен кадастровый паспорт на данный земельный участок и поставлен на кадастровый учет.

У администрации получена схема расположения гаражных боксов, получена выкопировка из генерального плана города.

Между ГСК № и лицом заключено соглашение о выделе в натуре земельного участка истцу за кадастровым номером № общей площадью —

Таким образом, данные действия помогут в дальнейшем, используя решения суда выделить долю в натуре -земельные участок, и зарегистрировать право собственности на землю под гаражом.

Уточнение клиента

Дмитрий, насчет выдела доли в натуре понятно. Раз он просил долю выделить- у них участок уже был в общей долевой собственности.
В моем же вопросе участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования кооператива. И стоит вопрос не о выделе доли в натуре, а о выкупе участка в общую долевую собственность у органа местного самоуправления. В силу п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ обратиться с заявлением о выкупе обязаны все. В этом то и основной вопрос- что не все согласны на выкуп, около 10 человек хотят аренду. Что делать в таком случае

18 Марта 2018, 00:17

Есть вопрос к юристу?

Николай, ВЫ прочитали решение суда?

В моем же вопросе участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования кооператива

В решении суда написано

Земельный участок, на котором расположен гараж, в том числе, и спорный земельный участок предоставлен ГСК № на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в границах, указанных на чертеже для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей вдоль шоссе Меридиан в . Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

Т.е. аналогичная ситуация.

о выкупе участка в общую долевую собственность у органа местного самоуправления.

В этом и смысл, что с учетом позиции каждого члена кооператива, которые, то в лес, то по «дрова» не могут единогласно принять решение о приобретении земельного участка. Я указал путь решения вопроса, если Вы не сможете договориться. Вы не купите землю, если хоть один член кооператива будет против.

Что делать в таком случае

По идее Вы должны осуществить собрание членов ГСК и протоколом зафиксировать решение, т.е. на повестку дня определить выкуп земельного участка у Администрации, при этом у Вас должна быть 100 % явка или чтобы все участвовали (может быть заочное участие) .

От этого и исходить. Документально зафиксировали, что часть членов не согласны, тогда следующий вопрос на повестку дня о согласии на выдел в натуре каждому члену ГСК.

Вопрос исклчения членов ГСК из коопертаива регулируется еще давним Законом СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI «О кооперации в СССР».

В частности в ч.4 ст.12 Закона установлено, что

4. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных уставом.Исключение из членов кооператива может быть обжаловано в суд.

Представим себе ситуацию. Вы объявляете общее собрание членов ГСК, где на повестку дня ставите вопрос об исключении ее членов по каким-либо основаниям, предусмотренным уставом. Как правило, при надлежащем исполнении членом ГСК своих обязанностей по оплате членских взносов исключать не за что. И такое исключение спровоцирует несколько судебных исков об оспаривании решения общего собрания, недействительности отдельных положений устава и далеко не факт, что решения судов будут не в пользу исключенных, скорее наоборот. Тут, конечно от устава зависит, а также от оснований и процедуры исключения.

Уточнение клиента

Евгений, в вопросах членства я уже разобрался- согласно п. 5ст. 39.20 ЗК РФ неважно, состоишь в членстве или нет. Необходимо волеизъявление всех собственников, а не членов. А у нас право собственности зарегистрировано у всех. Получается если участок неделимый, и один человек против- то светит только аренда с множетвенностью лиц на стороне арендатора

Выкуп земельного участка в долевую собственность

Москва, Кадашевская набережная, 22/1 стр.1
ст. М.: Третьяковская, Новокузнецкая

+7 (962) 980 69 45

Сайт адвоката Кустовского Алексея Евгеньевича

Категории дел

Мы ответим на любые Ваши вопросы

+7(962)-980-69-45

Запишитесь к нам для личной консультации

с 9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ПОД СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ

Собственник объектов недвижимости имеет право приобрести земельные участки, на которых расположены указанные объекты, на правах аренды, а впоследствии и выкупить их. Причем соответствующие земельные участки предоставляются в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, то на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
Право собственника объекта недвижимости, на приобретение земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в собственность или аренду является исключительным в силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ. «Исключительное право» — право, которое может принадлежать только собственнику здания, строения, сооружения, и никому другому. Именно по этой причине в п. 9 есть оговорка, согласно которой запрет открытым акционерным обществам, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации такими обществами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости. Такой запрет установлен п. 1 ст. 25 Закона.
Земельные участки, принадлежавшие до приватизации унитарным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования, при акционировании переоформляются в аренду. Собственник земельных участков (Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование) в лице уполномоченных на распоряжение земельными участками органов (комитет по управлению имуществом, например) принимает решение в виде постановления (распоряжения) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования у унитарного предприятия и о предоставлении данного земельного участка акционерному обществу на праве аренды, заключив с ним соответствующий договор. На основании этого решения заключается договор аренды земельного участка.
Оформлять земельные участки могут собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками. Самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 ГК РФ) является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Статья 36 ЗК РФ даровала исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается. Исключение составляют случаи, перечисленные в п. 8 статьи. В данном пункте указывается, что отчуждению в порядке, предусмотренном комментируемым Законом, не подлежат земельные участки в составе земель:
— лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
— зараженных опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению; общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
— не подлежащие отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Не могут отчуждаться земельные участки из состава земель зараженных опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению, поскольку их использование угрожает жизни и здоровью человека. Такие земельные участки также являются ограниченными в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ. Земли, подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению подлежат ограничению в использовании и могут переводиться в земли запаса для их консервации (ст. 14 ЗК РФ).
Земельные участки общего пользования должны быть доступны всем желающим. В п. 12 ст. 85 ЗК РФ также имеется норма, запрещающая приватизацию земельных участков общего пользования.
Отчуждению также не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития, а также земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 70.1 ЗК РФ максимальный срок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд — не более чем семь лет.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается. Рассмотрение заявлений собственников объектов недвижимости, занимающих земельные участки, которые принадлежат этим собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования, о приобретении указанных земельных участков в собственность или аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным. Если собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи, а ему соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет проект договора купли-продажи или предлагает договор купли аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном гл. 24 АПК РФ. Правомерным основанием для отказа может служить обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган заключить договор купли-продажи с заявителем или истцом.
С заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) органов государственных власти или местного самоуправления или с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка можно обращаться в суд и в случаях, когда земельный участок ранее вообще не был оформлен или был оформлен в аренду.
Не всегда приватизация земельных участков происходит одновременно с приватизацией объектов недвижимости, расположенных на них. Речь идет о случаях, когда приватизация здания, строений, сооружений прошла до введения в действие ЗК РФ (до 29 октября 2001 г.). Здесь собственник здания, строения, сооружения оформляет земельный участок в собственность или аренду не одновременно с вышеуказанными объектами недвижимости, а уже после приватизации.
Случаются ситуации, когда на одном земельном участке расположены несколько зданий, строений, сооружений, принадлежащих разным лицам, либо здания, сооружения, находящиеся на земельном участке, принадлежат сразу нескольким лицам. Выход из такого положения предусмотрен в п. 3 ст. 36 ЗК РФ: с данными лицами заключается договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
После приватизации всех частей здания, строения или сооружения сособственники вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок. Когда здание приватизировано только частично, то земельный участок, на котором расположено это здание, новым собственникам частей здания предоставляется только в аренду, причем обязательным условием договора аренды является согласие сторон договора на вступление в него иных правообладателей частей данного здания. Только после того, как все здание будет приватизировано, сособственники этого здания имеют право на приобретение земельного участка под зданием в общую долевую собственность. Причем если договор аренды заключается не одновреиенно с каждым новым собственником частей здания, то договор купли-продажи земельного участка заключается одновременно со всеми сособственниками и не может содержать условий о присоединении других покупателей земельного участка.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения. После того, как земельный участок оформлен в общую долевую собственность, сособственники могут перераспределять свои доли, если кто-то из сособственников, например, снес какую-то часть принадлежащего ему здания или наоборот осуществил пристройку. Но сначала необходимо оформить соответствующие изменения, произошедшие со зданием (реконструкцию, перепланировку).
Для отчуждения земельного участка при приватизации зданий, строений, сооружений, находящихся на нем, требуется кадастровый паспорт этого земельного участка. Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи (а значит и при отчуждении) могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Кадастровый паспорт необходим при первичном оформлении земельного участка, например, когда собственник (Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование) оформляют право собственности на земельный участок. Кадастровый паспорт является одним из документов, на основании которого составляется передаточный акт, в котором, в свою очередь, определен состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия. Кроме того, он прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия и к договору купли-продажи земельного участка.
На земельных участках часто расположены объекты инженерной инфраструктуры (подземные и наземные кабели, линии электропередач, трубопроводы и т.п.). Эти объекты необходимы для удовлетворения публичных нужд, например, фонарные столбы для освещения улиц. Поэтому они находятся в государственной или муниципальной собственности и при отчуждении земельных участков право собственности на эти объекты инженерной инфраструктуры не переходят. Если земельный участок предоставляется в аренду, то в тексте договора устанавливаются ограничения по использованию земельного участка, позволяющие собственнику объектов инженерной инфраструктуры эксплуатировать их. Когда же земельный участок предоставляется в собственность, то возможно установление публичного сервитута на данный земельный участок. В этом случае собственник объектов инженерной инфраструктуры сможет пользоваться частью земельного участка для эксплуатации этих объектов. Порядок установления публичного сервитута регламентирован в ст. 23 ЗК РФ.
Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
В п. 3 ст. 23 ЗК РФ перечислены случаи установления публичных сервитутов. Это проход или проезд через земельный участок; размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; забор воды и др.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Право на такое действие

Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.

Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

  • Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
  • Тип допустимого использования участка;
  • Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео:

Во сколько обойдется мероприятие

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Только после этого можно размышлять о цене, заключать договор купли-продажи и регистрировать участок.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

Нюансы процедуры

Процедура выкупа земельного участка из аренды произойдет гораздо проще, если Вы заранее узнаете о правилах ее проведения, необходимых документах и порядке действий.

Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

  • в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
  • на участке находится возведенное ним строение.

Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
  2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
  3. Регистрация его в кадастре;
  4. Регистрация непосредственно права собственности.

Когда постройка официально принадлежит Вам, можно обращаться в администрацию для выкупа расположенной под ней арендованной земли. Далее мы поговорим о документах для выкупа земельного участка из аренды.

Первым шагом на пути приобретения арендованной земли является поход в муниципалитет. С собой Вам нужно прихватить несколько бумаг:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате установленной пошлины;
  • Договор аренды.

После всех согласований Вы отправляетесь в Росреестр с таким пакетом бумаг:

  • Договор для осуществления сделки купли-продажи;
  • Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
  • Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
  • Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
  • Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Далее мы расскажем о нюансах оформления договора земельного участка в собственность после или во время аренды.

Договор выкупа

Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи. На основании этого документа производится выкуп.

Данная бумага направляется арендодателю по почте или передается в руки (под расписку). После обсуждения ключевых моментов, сделка заключается.

Настало время поговорить о порядке процедуры выкупа земельного участка, находящегося в аренде, из таковой.

Итак, чтобы купить участок, находящийся у Вас в аренде, нужно действовать следующим образом:

  1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
  2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
  3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
  4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
  5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

И завершим статью мы советами, как продать и выкупить земельный участок, находящийся в аренде.

Полезные советы

Как и арендаторам, желающим приобрести надел, так и собственникам земли, желающим его продать, процедура покупки-продажи земельного участка, находящегося в аренде, дается крайне сложно. В ней существует ряд нюансов и подводных камней, зная о которых, можно осуществить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. Поэтому главный совет тем, кто планирует продать участок – обращайтесь за помощью к специалистам.

Юристы окажут вам помощь в ряде вопросов:

  • Сбор документов или проверка собранных Вами бумаг на предмет их соответствия требованиям, прописанным в законе;
  • Содействие в проведении межевания и постановке надела на учет;
  • Составление либо же проверка текста договора.

К тому же не забывайте, если вы сами решитесь взяться за оформление соответствующих бумаг, то каждую из них стоит вычитывать от корки до корки, чтобы не допустить неприятных оплошностей.

Бесплатная юридическая помощь

Закон о выкупе земли из аренды в собственность 2018

Что нужно знать Выкуп земельного участка из аренды в собственность у администрации представляет собой выполнение определенных юридических процедур, которые приводят к передаче прав собственности от нынешнего хозяина к гражданину, который оформляет выкуп участка. Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже. Изменения в законодательстве, принятые с 2018 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок. Основные изменения коснулись дальнейшего выкупа земли у муниципального органа или государства. Цена выкупа земли в собственность в 2018 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Вернуться назад на Земельная собственность 2018С 1 января 2018 года поднимется стоимость выкупа земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания и сооружения.
В настоящее время она составляет 25% от кадастровой стоимости. Департамент земельных отношений администрации Перми напоминает арендаторам земельных участков: с 1 января 2018 года стоимость выкупа составит 75%, согласно п.
5 ч. 1 ст. 1 закона Пермского края №837-ПК. Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства.

Земля в аренде как оформить собственность 2018 россия

Как происходит выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как определить стоимость приобретения Арендный взнос рассчитывается независимо от величины площади надела и исчисляется в процентном соотношении от кадастровой цены либо применения неоднократной величины ставки налога на земельное имущество. Конкретная стоимость вычисляется в каждом регионе с учетом местных условий.

Расчет производится по следующим ставкам:

  1. В больших городах населением более 3 млн. граждан земельные площади можно приобрести за цену, соразмерную 20% от их стоимости в ГКН;
  2. В населенных пунктах численностью жителей от 500 тыс. до 3 млн.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Порядок оформления арендного земельного объекта в личное владение Чтобы не получить отказ в покупке участка, нужно осуществить следующие этапы процедуры:

    Подготовка необходимой документации. Особо стоит обратить внимание на четкое разграничение пределов объекта.

Для этого потребуется провести межевание площадки и согласовать её границы с соседними владельцами, определить его координаты и внести такие данные в государственный кадастр. Межевые работы осуществляются кадастровыми инженерами.
Постановка на кадастровый учет.

Такая процедура необходима, если площадь ещё не учтена в ГКН и отсутствует кадастровая документация на неё. Выяснить это можно заказав справку в Росреестре либо проверив информацию на портале службы.

Земельныйэксперт

А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону. Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая.

Она требует совершения нескольких последовательных шагов: 1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.

2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка. 3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка. 4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа. 5.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий: 1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.

2.
Нормативное регулирование С 1 января 2018 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП. Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.


В соответствии с данным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло пять лет и его владелец не внес его в ЕГРП, тогда он снимается с учета в государственном кадастре. После этого земля переходит в собственность муниципального органа власти.

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов: • заявления; • документа, удостоверяющего личность будущего собственника; • кадастрового паспорта оформляемого участка; • документов, подтверждающих права на землю; • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия. Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра.

Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли. Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное.

Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача.

Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Закон о выкупе земли из аренды в собственность 2018

Какова стоимость Стоимость участка рассчитывается в процентном соотношении от его кадастровой цены, которая зависит от региона и месторасположения земли. Например, стандартно для граждан, которые возвели постройки на участках, а также для юридических лиц, которые являются владельцами зданий, стоимость выкупа из аренды составляет около 60% кадастровой цены. Минимальная ставка в размере 2,5% предоставляется в случае выкупа участка из федерального владения. Данный процент также применяется в отношении юридических лиц, когда выкупаются разделенные наделы, предоставленные в аренду с целью формирования дачного хозяйства. Также обратите внимание, что в случае необходимости смены категории и характера целевого использования участка, вам необходимо будет оплатить около 80% его кадастровой стоимости. Если нужды в таких изменениях нет, тогда применяется ставка на уровне 20%.

Закон о выкупе земли из аренды в собственность 2017

В соответствии со стандартным правилом, если надел зарезервирован для нужд муниципальных или федеральных органов власти, тогда возведение построек на таком участке невозможно. На практике в Москве в основном заключаются сделки краткосрочной аренды, которые по завершении срока продлеваются.

СПб Закон Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» устанавливает, что выкуп арендованных земельных участков в собственность проводится по стоимости, которая составляет 25% кадастровой цены участка. Стоимость варьируется в определенных районах области, и устанавливается местными органами власти.

Однако должно быть соблюдено условие – земля должна пребывать в бессрочном использовании или праве пожизненного владения. В других ситуациях земли выкупаются по кадастровой цене.
Поделиться в 4) Особенности расчета стоимости земельного из состава земель сельскохозяйственного назначения Важно! Такой можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет Обращение передано на регистрацию. Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи. Обращение передано на регистрацию. Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи. © 2018 Портал Правительства Московской области Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже. Изменения в законодательстве, принятые с 2018 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок.
Кто вправе претендовать на получение участка в личное владение Процесс оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регламентирован ст.39.9, 39.18, 39.20 ЗК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Исполнение их положений позволяет населению страны законно использовать земельные ресурсы для возведения благоустроенного жилого помещения либо для занятий фермерской или крестьянской деятельностью. Процедура приобретения производится с помощью проведения аукционов. Стоимость участков определяется как наибольшая предложенная претендентами. Но выкупить её можно и без проведения конкурса, путем её приватизации.

Как происходит выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Каждый человек мечтает иметь в собственности недвижимость. При этом предпочтения отдаются строениям, расположенным за городом.

Если здание уже построено, то собственник может произвести выкуп надела под ним. Это предусматривается при владении участком государственными и муниципальными органами. Такие меры необходимы для нескольких процедур.

Земля, оформленная в собственность, может быть использована в качестве залога при оформлении кредита. Также, вложив в участок, человек может сохранить собственные активы. При этом владелец получает право распоряжаться наделом без согласования с государственными органами.

Все территории имеют определенную стоимость. Важно знать, как формируется выкупная цена земельного участка из муниципальной собственности в 2018 году, а также ознакомиться с основными этапами процедуры приобретения надела.

Главные особенности

Перераспределение земельного участка из муниципальной собственности при выкупе происходит при наличии законных оснований. Они предоставляются не всем гражданам. Поэтому необходимо заранее выяснить, имеет ли человек право на выкуп надела.

Отражение в законе

В январе 2018 года был издан новый федеральный закон №251. Он отражает необходимость регистрации земельного надела в ходе внесения сведений о нем в ЕГРП. При несвоевременном указании данных о собственнике в реестре, земля может считаться муниципальной и реализуется.

Земля становится муниципальной собственностью. Поэтому для многих становится актуальным вопрос, как вернуть территории в прежнее владение. Ориентироваться в данном случае придется на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.

При выкупе совершаются определенные юридические процедуры. В ходе них права на надел передаются от прежнего собственника новому.

Новые нормативы предусматривают некоторые особенности оформления и регистрации прав собственности. Также на федеральном уровне были изменены цены на участки. Они определяются в процентном соотношении не от рыночной, а от кадастровой стоимости. Последняя оказывается значительно ниже.

Образец выписки из ЕГРП

Что гласит закон о бесплатном межевании земельных участков в 2018 году — читайте далее.

Кто имеет на это право

Приобретение участков земли из собственности муниципалитета или государства может быть проведено любым гражданином РФ. Таковым может стать как юридическое, так и физическое лицо. Но при этом особенности заключаются в реализации прав собственности.

Выделяют несколько основных категорий граждан, для которых доступна данная процедура:

  • Участок может находиться в собственности муниципального органа. Но при этом на нем нередко располагаются строения, являющиеся частными. В этом случае аренда предусматривает возможность дальнейшего выкупа надела. При расчете определяется выкупная стоимость, которая не может превышать кадастровую.
  • Право покупки имеется у гражданина, который может использовать надел на постоянной бессрочной основе.
  • Земельный участок передается по праву собственникам, имеющим квартиры в многоквартирном доме. Процедура проводится на бесплатной основе, если территория была ранее поставлена на кадастровый учет.
  • Предоставление права выкупа производится гражданам, которые получили наделы до 30 октября 2001 года.

Условия реализации

Порядок реализации права на выкуп арендуемой земли отражается в статье 4 ФЗ №159. В соответствии с документом органы, осуществляющие государственный контроль или муниципальное самоуправление, должны внести предложение о приобретении надела арендатору.

Выделяют некоторые особенности преимущественного права на выкуп сельскохозяйственных земель:

  • Передача прав осуществляется после внесения выкупной цены за участок арендатором.
  • При качественном исполнении обязанностей, арендатор может в первую очередь рассчитывать на приобретение надела.
  • Без торгов и по сниженной стоимости участки передаются сельскохозяйственным организациям и КФХ. Отдельно выделяются те учреждения, которые имеют право постоянного бессрочного пользования и наследуемого владения.
  • Если речь идет о долевом владении, то преимущество имеется у собственников других долей. Право на покупку исключается, если организуются торги для реализации надела или земля имеет на себе построенное здание.
  • При наличии строения на участке, которое принадлежит гражданину, выделяется не преимущественное, а исключительное право на покупку. Если имеется несколько объектов, надел может быть продан в общую долевую собственность.

Что важно иметь ввиду

При оформлении выкупа земельного надела производится передача прав собственности на имущество от одного владельца другому. В качестве одной из сторон может быть привлечены органы местного самоуправления. Важно помнить о некоторых условиях, которые были введены новыми законодательными нормами.

Они касаются выкупа земель сельскохозяйственного назначения:

  • территория должна быть передана в соответствии с договором аренды на срок не менее трех лет;
  • если гражданин не хочет участвовать в торгах, обратиться ему необходимо до момента окончания срока аренды;
  • важно, чтобы соблюдались все условия договора аренды.

Некоторые субъекты РФ разработали особенные условия выкупа для арендаторов таких наделов. Если гражданин использует территории на протяжении 10–15 лет, то передача осуществляется по низкой стоимости или на бесплатной основе.

Обязательные требования

Для участия в процедуре потребуется собрать определенные документы. Также важно заранее выяснить стоимость надела и другие финансовые требования. В некоторых случаях участки гражданам предоставляются на бесплатной основе.

Документы, стоимость, пошлина и прочие нюансы

Перед тем, как подавать документ на выкуп земли, необходимо составить заявление по установленной форме.

Помимо этого потребуется собрать полный пакет бумаг, в который входят:

  • паспорт для удостоверения личности заявителя;
  • свидетельство о регистрации при обращении юрлица;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт на участок.

Заявление при отсутствии единого бланка составляется произвольно. В нем отражаются основные сведения о лице и желание приобрести участок у администрации. Документ должен содержать дату составления и быть заверен подписью.

Государственная пошлина оплачивается в момент покупки. Если надел стоит более миллиона рублей, потребуется внести около 10 тысяч. При меньшей стоимости размер платы определяется в процентном соотношении.

Стоимость надела определяется в соответствии с кадастровой ценой. Последняя устанавливается в зависимости от региона и расположения участка. Обычно она формируется на уровне 60% от кадастровой.

Иногда граждане хотят сменить целевое назначение участка. В этом случае внести нужно будет не менее 80% от стоимости.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Возможности и ограничения

Выкупить земли может любое физическое и юридическое лицо. Но выделяют ситуации, когда передать право собственности на участок невозможно.

Эта норма касается земель:

  • изъятых из оборота;
  • ограниченных в обороте;
  • запрещенных для приватизации;
  • зарезервированных государственными и муниципальными органами.

При проживании в городе с населением более трех миллионов человек, предусматривается запрет на строительство и реконструкцию объектов недвижимости. При этом владелец может обратиться в местные органы самоуправления для его снятия.

Основания для бесплатного получения

Выделяют некоторые категории участков, которые можно получить на бесплатной основе.

Это предусматривается для территорий:

  • которые были предварительно развиты арендатором;
  • содержащими объекты религиозной направленности;
  • выделенных из общих участков дачного товарищества;
  • использованных гражданином на протяжении пяти и более лет на безвозмездной основе;
  • отведенных для выдачи многодетным семьям.

Некоторые регионы в последнем случае проверяют постановку на учет семьи в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Иногда органы местного самоуправления выносят неправомерный отказ в бесплатной выдаче. Гражданину потребуется отстаивать собственные права в судебных органах.

Инструкция по выкупу земельного участка из муниципальной собственности

Для оформления в собственность участка, который был выкуплен, необходимо соблюдать определенный алгоритм:

  1. Гражданин с удостоверением личности должен обратиться в органы местного самоуправления. Также важно взять с собой кадастровый паспорт на надел, договор аренды и схему участка.
  2. В Федеральном органе картографии выдается выписка из государственного кадастра после постановки на учет. Предварительно проводится процедура межевания, согласования границ.
  3. Муниципалитет выносит решение относительно выдачи надела гражданину на основании предоставленных документов. В бумаге отражается цена участка для выкупа.
  4. Когда счет будет оплачен, составляется заявление на проведение государственной регистрации сделки.
  5. Через месяц на руки гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли.

Эта инструкция предусматривается при платном получении надела. Если проводится приватизация, то алгоритм меняется.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, приобрести участок земли с объектом незавершенного строительства не получится. Это обусловлено тем, что такие земли передаются в пользование в соответствии с пунктом первым статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Выкупить землю из муниципальной собственности не представляет труда. Важно, чтобы у человека в наличии были все требуемые документы.

Далее мы расскажем, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Что такое упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — читайте здесь.

Еще по теме:

  • Стихи не платит алименты Как не платить алименты на содержание жены Многие мужчины осознают свою ответственность перед детьми и не отказываются участвовать в их содержании и воспитании, даже если семейная жизнь не сложилась. Но обязанность содержать жену часто […]
  • Твёрдый залог и заклад залог и заклад 15. 2. Залог и залоговый механизм имущества клиента — распространенный способ обеспечения возвратности банковского кредита. Залог имущества оформляется договором о залоге, подписанным двумя сторонами и подтверждающим право […]
  • Если исполнительный лист не предъявлен должнику Нюансы представления исполнительного листа должнику Бывает такое, что даже после вынесения вердикта судьи в вашу пользу, ответчик продолжает уклоняться от выполнения обязательств. Как быть в таком случае, если человек или компания, […]
  • Образец искового заявления о взыскании алиментов на свое содержание ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании алиментов на свое содержание В ___________________ районный (наименование суда) (городской) суд г. ___________ Истец: _______________________ (Ф.И.О., адрес заявителя) Ответчик: ____________________ (Ф.И.О., […]
  • Воинская часть котовска Ракетные войска стратегического назначения. Справочник. Структура РВСН. Нас посетили 69-я школа по подготовке сержантов автотракторной службы (69 ВШМС) (в/ч 14389) или так . 69 ВШМС (военная школа младших специалистов) г. Котовск. […]
  • Документы вид на жительство в латвии ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО Что такое вид на жительство? Вид на жительство – это документ, который даёт иностранному гражданину право на пребывание в Латвийской Республике в течение определённого времени (срочный вид на жительство) или постоянно […]