Содержание:

Срок и порядок возврата обеспечительного платежа

Сторонам следует установить в договоре срок возврата обеспечительного платежа. Такой срок должен быть определен по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ, а именно следующими способами:

— указанием на определенную календарную дату;

— истечением определенного периода времени;

— указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок для возврата платежа стороны могут определить указанием на момент подписания акта о возврате имущества. Однако следует учитывать, что подписание акта не является неизбежным событием, поскольку зависит от воли и действий сторон. Срок, определенный указанием на такое событие, может быть признан несогласованным (см. п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В связи с этим рекомендуется определить срок календарной датой или истечением периода времени, началом которого также является календарная дата.

Кроме того, стороны могут указать, что срок возврата обеспечительного платежа исчисляется с момента прекращения договора.

Пример формулировки условия:

«Обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору не позднее ___ дней после прекращения договора».

Важно ! Если арендодатель нарушил срок возврата обеспечительного платежа, арендатор вправе обратиться в суд с иском о его взыскании в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). При этом в случае просрочки возврата арендатор вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ (Постановление ФАС Московского округа от 18.05.2011 N КГ-А40/4465-11, Постановление ФАС Московского округа от 22.08.2011 N КГ-А40/8987-11).

Возврат обеспечительного платежа производится путем перечисления арендодателем соответствующей суммы денежных средств арендатору в порядке, предусмотренном гл. 46 ГК РФ.

Если условие о сроке и порядке возврата обеспечительного платежа не согласовано

При прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления соответствующего требования арендатора (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Учет арендодателем обеспечительного платежа для внесения арендной платы

Как отразить в учете организации-арендодателя получение обеспечительного платежа в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по внесению арендной платы? Согласно условиям договора аренды недвижимости арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере ежемесячного арендного платежа, который составляет 118 000 руб. (в том числе НДС 18 000 руб.), в качестве обеспечения исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, заключенному на срок 11 месяцев. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе удержать в счет уплаты задолженности арендатора соответствующую сумму из суммы обеспечительного платежа.

В случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы обеспечительный платеж арендатору не возвращается, а засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды.

Счета и счета-фактуры за аренду арендодатель выставляет арендатору ежемесячно (на последнее число месяца аренды). Арендная плата вносится арендатором 1-го числа текущего месяца аренды.

По окончании срока аренды сумма обеспечительного платежа зачтена арендодателем в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды, поскольку арендатор надлежащим образом вносил арендную плату за предшествующие месяцы. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ ). С 01.06.2015 в гражданском законодательстве закреплено понятие обеспечительного платежа как одного из способов обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязательства, которое возникнет в будущем (п.

1 ст. 329. п. 1 ст. 381.1 ГК РФ.

п. п. 24, 48 ст. 1, ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»

). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок соответствующих обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.

п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ). В данном случае возврат обеспечительного платежа арендатору не предусмотрен договором; предусмотрен его зачет в счет уплаты задолженности по арендной плате либо за первые 10 месяцев аренды (при нарушении сроков внесения платежей), либо за последний месяц (при надлежащем внесении арендной платы за предшествующие 10 месяцев). При этом, как следует из приведенных норм ГК РФ, указанный зачет производится при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором (арендная плата за первые 10 месяцев не внесена в сроки, установленные договором; арендная плата за первые 10 месяцев внесена в установленные сроки, наступил срок уплаты арендной платы за последний месяц). Оказание услуг по предоставлению имущества в аренду является объектом налогообложения по НДС (пп.

1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ ).

По общему правилу моментом определения налоговой базы по НДС при оказании услуг является наиболее ранняя из следующих дат (п.

  • день оказания услуг;
  • день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящего оказания услуг.

    Существует мнение, что получаемые арендодателем от арендатора денежные средства, в дальнейшем подлежащие зачету в счет оплаты услуг по аренде имущества, можно рассматривать в качестве предварительной оплаты данных услуг. Соответственно, сумма таких денежных средств включается арендодателем в налоговую базу в периоде их получения на основании пп.

    2 п. 1 ст. 167 НК РФ (см. например, консультацию советника отдела косвенных налогов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Е.Н. Вихляевой от 23.08.2011, Постановление ФАС Поволжского округа от 24.03.2011 по делу N А12-16130/2010).

    Мнение это на сегодняшний день представляется небесспорным. Ведь высказывалось оно в тот период, когда ГК РФ не содержал прямого указания на то, что зачет обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств производится при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.

    Соответственно, до наступления обстоятельств, установленных договором для зачета, по нашему мнению, обеспечительный платеж исполняет только обеспечительную функцию и не может считаться исполняющим платежную.

    Практически то же самое можно сказать и о задатке в период до заключения основного договора. Несмотря на то что такая точка зрения высказывается некоторыми судами, Минфин России и налоговые органы считают, что задаток включается в налоговую базу по НДС на дату его получения исходя из пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ (по данному вопросу см.

    Практическое пособие по НДС и Энциклопедию спорных ситуаций по НДС).

    Наряду с этим Минфином России высказывается и другая позиция: выплата суммы обеспечительного платежа, которая используется арендодателем для погашения задолженности арендатора по арендной плате, связана с оплатой реализуемых услуг по аренде. Следовательно, по мнению Минфина России, она подпадает под действие пп.

    2 п. 1 ст. 162 НК РФ и облагается НДС арендодателем при ее получении. Подборка писем Минфина России, в которых высказано такое мнение, приведена в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС. Отметим, что имеются судебные решения, поддержавшие данную позицию.

    Но и эту точку зрения разделяют не все.

    Так, в арбитражной практике можно увидеть следующие мнения: обеспечительный платеж не несет платежной функции; получение гарантийного обеспечения не является операцией по реализации; обеспечительный платеж по своей правовой природе является гарантией исполнения арендатором обязательств по договору и его уплата не связана с оплатой услуг. Как следствие, суммы обеспечительного платежа налоговую базу по НДС увеличивать не должны.

    Подборка судебных решений, поддержавших такую позицию, приведена в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС. В рассматриваемом случае организацией получен обеспечительный платеж, сумма которого может быть зачтена в счет арендной платы. Более безопасным в этой ситуации представляется начислить НДС на дату получения обеспечительного платежа как с суммы полученного аванса.

    Поэтому в настоящей консультации будем исходить из условия, что арендодатель определяет налоговую базу по НДС на дату получения обеспечительного платежа от арендатора исходя из полученной суммы платежа (равной ежемесячному арендному платежу с учетом НДС) (пп. 2 п. 1 ст. 167, абз. 2 п. 1 ст. 154 НК РФ ). НДС исчисляется расчетным методом с применением налоговой ставки, определяемой по правилам п.

    4 ст. 164 НК РФ (в данном случае — 18/118). При получении предоплаты в счет арендной платы арендодатель обязан предъявить арендатору соответствующую сумму НДС с полученной предоплаты и не позднее пяти календарных дней после получения предоплаты выставить счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями п.

    5.1 ст. 169 НК РФ (п. п. 1, 3 ст.

    168 НК РФ ). При получении предоплаты момент определения налоговой базы у арендодателя возникает также на дату оказания услуг по предоставлению имущества в аренду (п. 14 ст. 167 НК РФ ). Отметим, что услуги по договору аренды носят длящийся характер и оказываются непрерывно в течение всего срока действия договора. По мнению Минфина России, моментом определения налоговой базы по НДС при сдаче в аренду является последний день налогового периода (в настоящее время это квартал — см.

    ст. 163 НК РФ) (Письмо от 28.02.2013 N 03-07-11/5941).

    Дополнительно по данному вопросу см.

    Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

    Вместе с тем, по разъяснениям Минфина России, а также налоговых органов, в общем случае датой отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав признается дата первого по времени составления первичного документа, оформленного на покупателя (заказчика) (см. например, Письмо от 26.03.2015 N 03-07-11/16655, а также Энциклопедию спорных ситуаций по НДС). При таком подходе к понятию «дата отгрузки» момент определения налоговой базы у арендодателя по п.

    14 ст. 167 НК РФ возникает на дату выставления документа (счета за аренду) на имя арендатора. В данном случае такой документ выставляется арендатору в последний день месяца. Следовательно, моментом определения налоговой базы по услугам аренды за последний месяц является последний день этого месяца.

    Налоговая база определяется как сумма арендной платы, установленная договором (без учета НДС) (абз. 1, 6 п. 1 ст. 154, абз. 3 п. 1 ст.

    105.3 НК РФ ). Налогообложение производится по ставке 18%, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ. Арендодатель дополнительно к сумме арендной платы обязан предъявить к уплате арендатору сумму НДС и не позднее пяти календарных дней после окончания месяца выставить счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями п.

    5 ст. 169 НК РФ (п. п. 1, 3 ст.

    168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ ). Одновременно сумма НДС, начисленная при получении обеспечительного платежа (как НДС с полученного аванса), принимается к вычету на основании п.

    8 ст. 171. п. 6 ст. 172 НК РФ. Подробнее о порядке вычета суммы НДС, исчисленной с аванса, см.

    Практическое пособие по НДС. Арендная плата признается доходом по обычным видам деятельности (если предоставление имущества в аренду является одним из обычных видов деятельности организации) или прочим доходом (если предоставление имущества в аренду не является видом деятельности организации) (п.

    п. 4, 5, 7 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99.

    утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Указанные доходы (как в качестве выручки, так и в качестве прочих) признаются при соблюдении условий, определенных в пп. «а», «б» и «в» п. 12 ПБУ 9/99.

    т.е. в данном случае — на последнее число каждого истекшего месяца предоставления имущества в аренду (п.

    п. 12, 15 ПБУ 9/99). До момента выполнения указанных условий сумма обеспечительного платежа, поступившая от арендатора, которая по условиям договора засчитывается в счет арендного платежа за последний месяц аренды, не включается в доходы арендодателя и учитывается в составе кредиторской задолженности (п. п. 3, 12, 15 ПБУ 9/99). Бухгалтерские записи по отражению рассматриваемых операций производятся в порядке, установленном Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, и приведены ниже в таблице проводок. Для целей налогообложения прибыли арендная плата (без учета НДС) признается арендодателем (п.

    1. в качестве дохода от реализации (если предоставление недвижимости в аренду осуществляется арендодателем на систематической основе) (пп. 1 п. 1 ст. 248. п. 1 ст. 249 НК РФ );
  • в качестве внереализационного дохода (если предоставление недвижимости в аренду осуществляется арендодателем не на систематической основе) (пп.

    2 п. 1 ст. 248, п. 4 ч. 2 ст.

    По нашему мнению, полученная сумма обеспечительного платежа не признается доходом для целей налогообложения прибыли как при применении метода начисления, так и при применении кассового метода аналогично иным поступлениям, имеющим обеспечительные функции (задатку и залогу), предусмотренным в качестве неучитываемых доходов пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ. Заметим, что такое мнение высказывалось Минфином России в Письме от 26.02.2010 N 03-03-06/1/93 в отношении обеспечительного платежа по договору купли-продажи. Доход от предоставления имущества в аренду (и в качестве дохода от реализации, и в качестве внереализационного дохода) при применении метода начисления признается на последний день месяца (т.е.

    на дату выставления счета) (п. 3, пп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ ). При использовании кассового метода датой получения дохода признается, в частности, день поступления средств на счета в банках, а также погашения задолженности перед налогоплательщиком иным способом (п.

    2 ст. 273 НК РФ ). Соответственно, обеспечительный платеж признается доходом при его зачете в счет арендной платы, в данном случае — за последний месяц аренды. В то же время есть и такое разъяснение Минфина России, из которого следует, что обеспечительный платеж не признается в составе доходов на дату получения по пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ при условии возврата указанных сумм после истечения срока договора аренды (Письмо от 17.09.2009 N 03-07-11/231).

    И поскольку в рассматриваемой ситуации возврат обеспечительного платежа не предусмотрен, возникает опасность его квалификации налоговыми органами в качестве предварительной оплаты.

    В этом случае при применении метода начисления полученная сумма обеспечительного платежа не признается доходом для целей налогообложения прибыли по пп. 1 п. 1 ст. 251 НК РФ. На дату признания дохода от предоставления имущества в аренду такая переквалификация не повлияет. Однако при применении кассового метода при таком подходе к квалификации обеспечительного платежа налогоплательщик вынужден будет признать доход на дату получения обеспечительного платежа от арендатора (п.

    8 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98

    «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации»

    ). В настоящей консультации исходим из условия, что организация не учитывает при получении сумму обеспечительного платежа в составе доходов на основании пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ. Если квалифицировать сумму обеспечительного платежа в качестве предварительной оплаты в целях налогообложения прибыли, то при применении кассового метода организация в налоговом учете признает доход в сумме полученного от арендатора обеспечительного платежа (без НДС) на дату получения, а в бухгалтерском учете на эту дату доход не признается.

    При этом в учете организации возникают вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив (ОНА) (п.

    п. 11, 14 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н ). Бухгалтерские записи по возникновению и погашению ОНА в настоящей консультации не приводятся, поскольку, как указано выше, обеспечительный платеж не квалифицируется налогоплательщиком в качестве предварительной оплаты в налоговом учете. Напомним, что арендодатель вправе не составлять счет-фактуру в случае предоставления имущества в аренду лицам, не являющимся налогоплательщиками НДС или освобожденным от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС.

    Счета-фактуры не составляются при наличии соответствующего письменного согласия сторон сделки (пп.

    1 п. 3 ст. 169 НК РФ). Дополнительно по данному вопросу см. также Практическое пособие по НДС. Порядок отражения на счетах бухгалтерского учета НДС, исчисленного с суммы полученной предоплаты (аванса), подробно рассмотрен в консультации Е.Б.

    Ильиной. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

    Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

    Возврат обеспечительного платежа при смене юр лица у арендатора

    Возврат суммы обеспечительного платежа по договору аренды Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее — Закон N 42-ФЗ), вступившего в силу с 01.06.2015, в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Таким образом, после прекращения договора аренды основания для удержания арендодателем суммы обеспечительного платежа отпадают, если такой платеж не был использован для погашения задолженности арендатора перед арендодателем или зачтен в счет исполнения обязательств арендатора, например, по внесению арендной платы за определенный период (абзац второй п. 1 ст. 381.1 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ).

    Обеспечительный платеж в договоре аренды

    В судебной практике не сложилось единого мнения относительно того, вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж (не возвращать его арендатору) в связи с односторонним отказом арендатора от исполнения договора (расторжением договора аренды по инициативе арендатора), что нередко предусматривается в договорах аренды. В некоторых случаях суды считают такое условие правомерным (постановления ФАС Московского округа от 17.02.2009 N Ф05-401/09, Шестнадцатого ААС от 10.01.2013 N 16АП-2661/12).

    Однако такая позиция не бесспорна. Будучи удержанным арендодателем на основании одностороннего отказа арендатора от договора, право на который арендатор имеет в соответствии с условиями договора, обеспечительный платеж фактически трансформируется в неустойку (штраф).

    Порядок учета у арендатора обеспечительного платежа по договору аренды

    Поэтому правомерность договорного условия, согласно которому арендодатель при таких обстоятельствах вправе оставить за собой сумму обеспечительного платежа, может быть поставлена под сомнение. Из такой же правовой логики в отдельных случаях исходят и суды, подчеркивая, что обязанность одной стороны в обязательстве понести ответственность перед другой стороной не может наступать вследствие обстоятельств иных, нежели ненадлежащее исполнение обязательства, в связи с чем совершение одной стороной обязательства юридического действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права (постановление ФАС Московского округа от 28.02.2013 N Ф05-305/13).
    С 01.06.2015 такая правовая позиция должна применяться с учетом правила п. 3 ст.

    Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

    Эту позицию охотно поддерживают арбитражные суды и по спорам, связанным с арендными отношениями (Постановление ФАС МО от 15.06.2011 № КГА40/551611). Однако ВАС РФ до сих пор не высказал свою позицию относительно правовой при роды обеспечительного платежа, а также о возможности его оставления у арендодателя при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора.
    вором (п. 8.2.2) только в случае, если арендодатель будет требовать расторжения договора не по основанию, предусмотренному в п. 8.2.1 договора… При изложенных выше обстоятельствах, учитывая положения заключенного сторонами договора, суд апелляционной инстанции пришел к законному и обоснованному выводу наличия у арендодателя обязанности в связи с расторжением договора по возврату внесенного арендатором обеспечительного взноса/задатка». В связи с этим доводы арендодателя были отклонены судом.

    Обеспечительный платеж при усн

    9. обеспечительный платеж по договору аренды

    Удержание обеспечительного платежа при расторжении договора

    Иную позицию высказал ФАС МО в Постановлении от 18.01.2011 по делу № КГ- А40/16672-10, указав на ничтожность условия договора аренды, предусматривающего удержание арендодателем в качестве штрафа суммы обеспечительного депозита в случае расторжения договора по инициативе арендатора. По мнению суда, такое условие ничтожно в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит правовой природе обеспечительного депозита.

    Однако саму суть правовой природы обеспечительного депозита суд не пояснил.
    Следовательно, в соответствующих случаях арендатор вправе требовать полного или частичного возврата ему зачтенной суммы как неосновательного обогащения арендодателя (ст. 1102 ГК РФ). Кроме того, не будет противоречить закону удержание суммы обеспечительного платежа, если арендатор нарушит предусмотренный договором аренды порядок его расторжения (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.08.2012 N Ф04-3145/12).
    Однако следует учитывать, что обеспечительный платеж обеспечивает, как правило, денежное обязательство, поэтому, если арендодатель удерживает его при нарушении арендатором условий договора, не связанных с денежным исполнением (в частности, порядка расторжения договора), такое удержание может быть квалифицировано как зачет суммы обеспечительного платежа в счет исполнения обязанности по уплате неустойки за нарушение соответствующих условий. Закону это не противоречит (п. 1 ст.

    Возврат обеспечительного платежа при смене юр лица у арендатора

    N 66). В проанализированных нами договорах аренды содержатся, в частности, следующие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя: — нарушение срока перечисления обеспечительного взноса. Обеспечительный взнос (платеж) представляет собой новый способ обеспечения исполнения обязательств.

    Изменениями, вступившими в силу с 01.06.2015, предусмотрен обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств. У кредитных организаций возникают вопросы при оформлении условий обеспечительного платежа в договоре поручительства и его отражении в бухгалтерском учете. В соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст.
    Если арендодатель не возвращает неиспользованную на цели, предусмотренные договором, сумму обеспечительного платежа, арендатор вправе потребовать ее возврата как неосновательного обогащения с начислением на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России (ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Такой же позиции судебная практика придерживалась по вопросу о возврате обеспечительного платежа в отношениях, возникших до 01.06.2015, когда обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств не был прямо предусмотрен ГК РФ, но на практике широко использовался в гражданских правоотношениях, будучи поименованным в том числе как «гарантийный платеж», «обеспечительный взнос» и т.п. (постановление Первого ААС от 22.01.2013 N 01АП-6719/12).
    В первую очередь это касается однозначного определения обеспечительной функции такого платежа. Иными словами, исполнение каких именно обязательств и каким образом обеспечивает уплата этой суммы.
    Кроме того, в договоре должны быть предусмотрены порядок и сроки внесения арендатором обеспечительного платежа, условия, при которых вся сумма или часть суммы обеспечительного платежа удерживается в пользу арендодателя, условие о порядке возврата арендатору суммы или части суммы обеспечительного платежа. Условия договора в части обеспечительного платежа должны быть одинаково понятны обеим сторонам и не идти вразрез с принципом разумности. Арендатору, который зачастую вынужден соглашаться на условия аренды, следует тщательно изучить условия договора, предложенные контрагентом.

    ГК РФ, согласно которому стороны договора, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, могут предусмотреть своим соглашением обязанность стороны такого договора, отказавшейся от его исполнения в одностороннем порядке, выплатить другой стороне определенную денежную сумму (плата за односторонний отказ от договора). При наличии такого соглашения обязанность арендодателя вернуть сумму обеспечительного платежа может прекратиться зачетом его требования к арендатору об уплате соответствующей суммы в связи с односторонним отказом арендатора от договора (ст.

    410 ГК РФ). Однако необходимо учитывать, что в исключительных случаях суд вправе отказать во взыскании платы за односторонний отказ от договора полностью или в части (абзац второй п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва)
    (Санкт-Петербург)
    (Федеральный номер)

    chornysoftshara

    Письмо На Возврат Обеспечительного Платежа Образец

    Возврат обеспечительного платежа Посетители юридической консультации задали 58 вопросов по теме «Возврат обеспечительного платежа». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Почитайте ответы юристов по теме «Возврат обеспечительного платежа» или задайте Ваш вопрос возврат обеспечительного платежа (1 ответ) ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! 23 августа 2011 года мы заключили соглашение о внесении обеспечительного платежа за покупку дома в ипотеку, которая предварительно была одобрена. предварительный договор купли-продажи был составлен в тот же день, в нем оговаривался срок заключения сделки до 15 сентября. деньги были отданы продавцу под расписку. в соглашении есть такой пункт: в случае неисполнения договора покупателем (отказа, уклонения от заключения основного договора купли-продажи объекта, либо неявки) сумма обеспечительного платежа остается у продавца. дело в том, что до 15 сентября договор не был заключен, так как юрист банка не пропускал документы для подписания кредитного договора на ипотеку. через 2 недели нам банк вообще в ипотеке отказал! причин они не называют. и тут нам продавец сообщает, а точнее агенство, через которое работает продавец, что деньги нам не вернут! это вообще законно? можно ли это оспорить в суде и на что вообще можно ссылаться (на какой закон, статью?), чтобы все-таки не подавать на них иск, а то я на 25 неделе беременности и они мне уже и так все нервы повытрепали 29.09.2011 Расторжение ДДУ в одностороннем порядке, дольщиком. (1 ответ) Здравствуйте.Я пенсионер,не предприниматель,не занимаюсь ни бизнесом не коммерцией.Приобрёл по ДДУ нежилое помещение на офисном этаже в ЖК.Деньги заплачены наличными в день подписания ДДУ(100%).ДДУ зарегестрирован в УФРС.Застройщик(ООО)нарушил сроки передачи помещения.Я направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ,после чего подал документы в УФРС на регистрацию расторжения ДДУ.И по истечении двух дней направил застройщику претензию о добровольном удовлетворении моих требований в досудебном порядке.На что ответа так и не получил.А значит придётся обращаться в суд.В связи с этим у меня к Вам три вопроса: 1.В суд какой юрисдикции мне обращаться. 2.Нужно ли в исковом заявление помимо требований о возврате обеспечительного платежа и процентов за пользование моими денежными средствами, включать требование о расторжении ДДУ(ведь по закону с момента получения моего уведомления застройщиком ДДУ считается расторгнутым). 3.При подаче иска в суд на какой закон я должен опираться?Могу ли я опираться на Закон о защите прав потребителей? и если нет то почему? Заранее Вам благодарен.Семья пенсионеров из Сочи. 25.11.2011 Могу ли я возвратить обеспечительный платёж по редварительному договору за автомобиль? (1 ответ) Я подписала предварительный договор на поставку автомашины. Срок в договоре указан — 1 год. Когда я спросила, почему, если машина должна быть в салоне в течение 10 дней!? Ответ был таков: ну это типовой бланк, а на самом деле — 10 дней т. е. я была введена в заблуждение. Прошёл месяц — ни слуху, ни духу, машины нет. По семейным обстоятельствам я сейчас машину купить не смогу. Могу ли я в этом случае вернуть 10000 рублей. В предварительном договоре говорится, что обеспечительный платеж не возвращается, если был расторгнут по вине покупателя. И указывается 2% от стоимости машины, а это как раз 10000 рублей. Можно ли что-нибудь сделать в этой ситуации? Спасибо 23.04.2012 Обязательно ли предварительное письменное обращение к ответчику (предполагаю, не зарегистрируют) и как это лучше сделать (1 ответ) Здравствуйте! Описываю ситуацию: 05.10.2012.Приехал по объявлению о продаже а/м Suzuki Swift II 1994г. в салон по продаже б.у автомобилей. Посмотрел, устроило, решил купить. Однако менеджера с документами на машину не оказалось на месте и было предложено заплатить 20000руб., составив предварительное соглашение http://files.mail.ru/NSVFD9 , мотивируя это тем, что к этому автомобилю большой интерес и уже едет куча покупателей, которые интересовались по телефону. Менеджер приедет через 30-40 минут и оформит договор купли-продажи, т.к а/м уже снят с учета и имеет транзитные номера. Менеджер приехал, ПТС у него нет. Было предложено приехать на следующий день (06.10). В возврате денег (20000руб.) отказано. Покинул автосалон, через 2 часа последовал звонок менеджера, что сделка может состояться только 10октября. Приехав домой, проверил VIN номер автомобиля по базам CARFAX и AUTOCHECK и выяснил, что марка автомобиля не Suzuki Swift II, а GEO Metro, которая никогда официально в Россию не поставлялась и соответственно не имеет, в отличии от Suzuki, дилерских сервисных центров, поставки з/ч и т.п. Утром 06.10 позвонил в а/салон и сообщил, что этот автомобиль покупать у них не буду, на что было сообщено, что деньги они не вернут, т.к. я уклоняюсь от сделки. Я сообщил, что готов приобрести автомобиль, указанной в соглашении марки с указанным в том же соглашении VIN номером, однако упорно настаивалось на приобретении имеющегося GEO Metro (что естественно). Телефонные переговоры с менеджером продолжались до 17октября, было предложение менеджера о возврате 50% (10000руб.)- мной отвергнуто. Предполагаемые действия: 1.Заявление в полицию о мошенничестве. 2. Жалоба в Роспотребнадзор 3. Обращение в мировой суд. (Вопросы: 1.Какой размер пошлины? 2.Обязательно ли предварительное письменное обращение к ответчику (предполагаю, не зарегистрируют) и как это лучше сделать?) 4. Что можно еще? 19.10.2012 возврат обеспечительного платежа (1 ответ) Решил купить автомобиль в кредит, выбрали модель, заполнил заявку в банк на предоставление кредита. После этого мне предложили внести в кассу 15000р. для резервирования автомобиля пока банк даст ответ по кредиту.ПОСЛЕ оплаты предложили подписать договор, где написано,что в случае моего отказа от покупки платёж остаётся у продавца!Я спросил у менеджера да мало ли,что может случится? На что он сказал это формальность и деньги вернут.Договор я подписывать не стал.Дома взвесив ещё раз все за и против решили отказаться от сделки,о чём лично сообщил менеджеру,заполнил заявление о возврате денег. И начались завтраки. В договоре сказано,что в случае отказа банка деньги возвращают в течении 5-ти банковских дней,по телефону в течении 10-ти рабочих дней,все сроки уже прошли.Может пора и полицию! 28.11.2012 Договор аренды (1 ответ) Нет ли каких нибудь сюрпризов в договоре аренды? ДОГОВОР АРЕНДЫ № 4 г. Омск « 01» июня 2013 г. Новикова Людмила Михайловна 15.06.1975 г.р. Паспорт 5209 № 842699, выдан ОУФМС России по Омской области в ЛАОг. Омска 22.12.2009г, действующая на основании собственной воли, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Харитоненко Александр Сергеевич, действующий на основании свидетельства ОГРН № 11470207000022, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Определения, используемые в Договоре: a. Здание — здание Многофункционального торгово-офисного комплекса «Миллениум» с гостиничным блоком и подземной парковкой, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, 1/4; b. Помещения – расположенные в Здании нежилые помещения, являющиеся объектом аренды по договору аренды и объектом, куда предоставляется доступ Стороне-2 для производства подготовительных работ, расположение и характеристики которых определяются в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора и условиями Основного договора аренды; c. Дата открытия Здания – дата официального открытия Стороной-1 Здания для посетителей, указанная в настоящем Договоре; d. Неотделимые улучшения — улучшения и изменения, которые производятся в Помещениях и не могут быть отделены (демонтированы) без причинения вреда Помещениям и Зданию; e. Акт доступа — документ, подтверждающий, что Сторона-1 разрешила Стороне-2 приступить к производству в Помещениях отделочных и прочих работ в целях приведения Помещений в состояние, пригодное для их эксплуатации по назначению в соответствии с основными видами деятельности Стороны-2 и разрешенным использованием Помещений, предусмотренным настоящим Договором, и производства других необходимых для этого действий в Помещениях согласно настоящему Договору, для чего предоставила доступ Стороне-2 в Помещения. Форма Акта доступа является приложением к настоящему Догов 03.06.2013 возврат обеспечительного платежа по договору аренды (1 ответ) Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора. за два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа. Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды? 04.06.2013 У меня вопрос как в суде доказать оплату первой части обеспечительного взноса, которая производилась на ООО 2? (2 ответa) В апреле 2012г ООО 1 заключили договор Аренды нежилого помещения с ООО 2 (Арендодатель), по данному договору обязательным пунктом был Обеспечительный взнос в размере ежемесячного платежа. В декабре этого же года ООО 2 закрывают и Арендодатель перезаключает с нами Договор аренды нежилого помещения уже с новым ООО 3, по которому так же требуется оплата обеспечительного взноса, но уже на 5000 больше. Они просят нас в устной форме написать заявление о переносе данной суммы на новое юр.лицо ООО 3, для того чтобы не возвращать нам взнос и нам его по новой не платить им. Так как сумма по новому договору была больше нам выставили счет на доплату взноса. Мы все естественно оплатили. В июле 2013г мы решили расторгнуть договор аренды, все пункты были выполнены без нарушения, соглашение о расторжении и акт приема передачи подписаны. Но взнос который они должны вернуть в течении 10 дней до сих пор не возвращен без объяснения причин. Подали исковое заявление, судья затребовал доказательство оплаты этого взноса. У меня вопрос как в суде доказать оплату первой части обеспечительного взноса, которая производилась на ООО 2? И вправе ООО 2 было не возвращать нам взнос, а перечислить его на ООО 3? 17.10.2013 Моё имя, Александр. Вопрос у меня звучит так, у меня заключен договор аренды в торговом помещении, арендодатели решили (1 ответ) Здравствуйте! Моё имя, Александр. Вопрос у меня звучит так, у меня заключен договор аренды в торговом помещении, арендодатели решили сократить мою торговую площадь, с чем я не согласен, они тем самым пишут письмо о расторжении договора в одностороннем порядке, имеют ли они на это право? Договор: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (часть помещения), общей площадью 35,0 кв.м., в том числе торговая площадь ____ кв.м, подсобная площадь _____ кв.м (далее — Помещение), находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Рассветная д. 13. Помещение заштриховано красным цветом на поэтажной схеме 1-го этажа. (Приложение № 1 к настоящему договору) 1.2. Помещение арендуется исключительно для торговли: Одежда для беременных. 2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Передать Арендатору Помещение, по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему договору). 2.1.2. Обеспечить в Помещении функционирование систем тепло-, водо-, энергоснабжения и водоотведения в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам лимитов. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к их устранению. 2.1.4. Уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи принятием решения о проведении капитального ремонта не позднее чем за 14 дней до начала работ. 2.1.5. Обеспечивать охрану Помещения в нерабочее время согласно режиму работы, установленному Арендодателем или его уполномоченным лицом. 2.1.6. Арендодатель не несет ответственности: — за порчу и гибель материальных ценностей Арендатора при возникновении форс-мажорных обстоятельств (наводнение, централизованное отключение тепловой и электрической энергии, аварии по вине коммунальных служб, пожар, массовые беспорядки, преступные действия третьих лиц и др.); — за риски, связанные с предпринимательской деятельностью Арендатора. 2.1.7. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку и осмотр Арендуемого помещения. 2.2. Ар 08.12.2013

    Доверенность (DOC, 32,5 КБ). Письмо о возвращении обеспечительного платежа 6 Возврат обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж.

    Бухгалтерский и налоговый учет обеспечительного платежа. условия, при которых платеж подлежит возврату (если он возвратный);. оплатой реализованных товаров, работ, услуг ( письмо Минфина России от.

    Страница 1 из 15 — Обеспечительные платежи по договорам аренды или иных платежей по договору и (или) возврату арендатору не подлежит, неправильно истолкована суть письма ответчика от 06.07.2009.

    Письмо уведомление о расторжении договора образец — Как написать расторгнуть уговор но без возврата обеспечительного платежа письмо о.

    Письмо Минфина России от 12.01.2011 N 03-07-11/09 аренды не возникает обязанности по возврату обеспечительного платежа, В связи с этим полученные суммы обеспечительного платежа должны быть.

    А также: Возврат обеспечительного платежа по договору аренд (3) Ответ был таков: ну это типовой бланк, а на самом деле — 10 дней т. е. я была. и эл. письма с требованием о возврате остатка обеспечительного платежа.

    Порядок внесения обеспечительного платежа (взноса). И написал ответ на письмо, в котором просто перечислил пункты договора — о.

    ВОЗВРАТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА — советы 14.993 адвокатов и юристов

    Еще по теме:

    • Земельный участок на берегу камы nash-centr.ru Купить дом или землю на берегу камы Купить дом или землю на берегу камы Площадь: 243 кв. м. Цена: 10440129 руб. Берег Камы, СНТ "Берег Камы-2" Продам 2-х этажный дом 2002 г.п., . (брус) ,на ровном земельном участке 9 […]
    • Ск рф ростовской области официальный сайт Ск рф ростовской области официальный сайт Осталось 38 квартир от 45 000 руб/м 2 Жилой квартал Звезда Столицы ул. Нансена, 103/1 старт продаж I этап строительства от 53 000 руб/м 2 Литер 1 Сельмаш ул. В.Пановой, 30 Осталось 4 квартиры от […]
    • Транспортный проезд 4 в кирове Размер минимальной и средней пенсии в Кирове и Кировской области в 2017-2018 году В Кировской области проживает около 348 тысяч пенсионеров. Из них большая часть живёт в Кирове — 190 тысяч человек. За 2016 год лиц пенсионного возраста […]
    • Финансово правовые акты это федеральный закон об акционерных обществах Федеральные законы РФ являются основным элементом законодательства РФ об акционерных обществах. ФСФР РФ от 08. ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 92. Конституции РФ положения пункта 1 статьи 84 см. Гражданского кодекса РФ […]
    • Save корсары 3 гпк Save корсары 3 гпк Обязательные требования по добавлению сохранения: 1. Версия игры 2. Имя персонажа 3. Ранг 4. Корабли 5. Предметы(Деньги,амуниция) 6. Пройденные квесты В : Как загрузить сохранение в игру? О : Закинуть в такой путь […]
    • Воинская часть приморский край сергеевка Войсковые части России Все воинские части в одном месте адреса, отзывы и контакты войсковых частей в/ч 44980 Сергеевка в/ч 44980 59-я отдельная мотострелковая бригада Местом дислокации 59-й отдельной мотострелковой бригады ордена […]