Содержание:

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

  • Приём документации у заявителя.
  • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
  • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
  • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
  • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
  • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  • Соглашение о купле-продаже.
  • Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
  • Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
  • Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
  • Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
  • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
  • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
  • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
  • Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

  1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
  2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
  3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
  4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

  1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
    В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
  2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

Для снятия обременения необходимо подготовить:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Соответствующее заявление.
  3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
  4. Кредитное соглашение (оригинал).
  5. Свидетельство о собственности.

При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

  1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
  2. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
  3. Предоставление не всех требуемых документов.
  4. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
  5. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
  6. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.

Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

В настоящее время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Основным преимуществом такого способа является рассрочка платежей и длительность оформленного кредита. Какова процедура регистрации ипотечного жилья и что для этого требуется, рассмотрим в статье далее.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке уже является собственностью владельца, однако, до того как гражданин полностью погасит задолженность, на жилье налагается обременение. Любая операция с недвижимостью, такая как продажа или сдача в аренду, потребует согласия банка. Несмотря на это, приобретение квартиры в ипотеку является самым оптимальным вариантом для молодой семьи.

Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.

Документы для взятия ипотеки:

  • заявление в трех экземплярах. Необходимо заранее подготовить копии для Росреестра;
  • паспорт ответственного лица, копия трудовой книги;
  • справка о заработной плате и дополнительных доходах;
  • свидетельство регистрации брака, документы на недвижимое имущество (если требуется).

В течение 7 — 10 дней, банк проверяет документы и выдает разрешение. В последствии, финансовый аналитик определяет процентную ставку, а также размер ежемесячных выплат. Сумма расчета не должна превышать 40 процентов от ежемесячного оклада заработной платы.

Банк выступает в качестве поручителя перед продавцом квартиры и непосредственно участвует в процессе приобретения квартиры. Ипотечное жилье должно соответствовать определенным стандартам. Представитель кредитной организации проводит экспертную оценку жилья. В последствии именно эта сумма должна оформляться в кредит. После подписания договора, у покупателя есть три месяца на поиск подходящего жилья.

Существенные условия договора о предоставлении ипотеки:

  • предмет соглашения;
  • сумма (цифра указывается исключительно в рублях);
  • срок оформления ипотеки (от 5 до 20 лет);
  • способ расчета;
  • сумма ежемесячной оплаты;
  • процентная ставка и др.

За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.

Ипотека выдается на длительный срок, что является преимуществом для молодых семейных пар. Процентная ставка минимальная, при этом квартира регистрируется в собственность должника еще до передачи денежных средств.

Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:

  • соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
  • договор купли — продажи квартиры;
  • акт приема — передачи;
  • результаты экспертной оценки стоимости жилья;
  • справка о заработной плате;
  • разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
  • паспорта сторон;
  • заявление для регистрации права собственности.

Куда обращаться?

Любая сделка с недвижимостью подразумевает финансовую основу, а значит должна проходить государственную регистрацию. Собственность оформляется в Кадастровой службе Росреестр. Владельцу недвижимости требуется обратиться в отделение по месту нахождения квартиры. Процедура занимает порядка 10 рабочих дней. За это время сотрудники госоргана проверяют фиктивность документов и выдают соответствующее разрешение. Услуги Росреестра оплачиваются в размере 1 тысячи рублей. Юридическим лицам требуется оплатить 22 000 рублей, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Обязательства по оплате госпошлины возлагаются на собственника квартиры и на покупателя в равной степени. Расчетный лист прилагается к общему пакету документов для регистрации.

Для регистрации в собственность квартиры в ипотеке также можно обратиться в единый многофункциональный центр если будущий владелец проживает в другом городе. В МФЦ проверят подлинность документов и направят запрос в соответствующее отделение. Такая процедура более длительная, однако не требует личного присутствия.

Регистрация квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ. Во-первых, предложенная цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, во-вторых, рассрочка позволит поднакопить средства для последующей выплаты, что является наиболее оптимальным способом для квартиры в ипотеке.

Регистрация недвижимости в новостройке затребует большого количества правоустанавливающих бумаг как для покупателя, так и для застройщика.

К перечню основных документов относятся:

  • паспорта сторонников сделки;
  • предварительный контракт, а также расписка о внесенном задатке;
  • договор купли — продажи недвижимости;
  • акт приема — передачи;
  • схема расположения строительного объекта;
  • паспорт БТИ и др.

Недостроенное жилье в ипотеке

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. При этом многое зависит от застройщика. Фирма должна пройти обязательную государственную проверку:

  • получить разрешение на строительство;
  • утвердить план проекта;
  • провести соответствующую коммуникацию в доме;
  • подготовить документы участников долевого строительства;
  • утвердить бизнес-план;
  • пройти государственную экспертизу о соответствии жилого дома нормативам.

Недостроенная квартира в ипотеке может быть зарегистрирована государством только в том случае, если строительной компании выдадут технический паспорт.

Список документов

Свидетельство права собственности — это важный документ, без которого владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, обменивать и оформлять в залог.

Перечень документов для оформления права собственности вторичного жилья:

  • заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
  • паспорта сторон;
  • договор купли — продажи;
  • акт приема — передачи;
  • документы об ипотеке;
  • свидетельство права собственности от бывшего владельца;
  • разрешение от супруга/супруги на приобретение;
  • свидетельство о присвоении кадастрового номера;
  • выписка из БТИ;
  • домовая книга и др.

В заявлении на оформление права собственности указываются все значимые сведения о квартире, приобретенной в ипотеку. Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.

Могут ли отказать в регистрации права собственности?

Любая сделка с недвижимостью будет считаться заключенной только после оформления права собственности. В основном, процедура регистрации квартиры не затягивается на длительный срок. Максимальное время для выдачи свидетельства 15-18 рабочих дней. Однако, в соответствии с ФЗ №218, Кадастровый реестр вправе приостановить регистрацию, а иногда и вовсе отказать в оформлении в собственность квартиры в ипотеке.

Причины, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию:

  • выявленное противоречие в документах между заявителем на оформление права и законными владельцами недвижимости;
  • для регистрации был предоставлен неполный пакет документов;
  • устаревшие или поврежденные документы;
  • фиктивность правоустанавливающих бумаг или недостоверная информация;
  • форма документов не соответствует законодательным нормам;
  • сотрудник реестра не получил запрашиваемую информацию от межведомственных каналов;
  • собственник жилья не предоставил необходимое разрешение (например, разрешение от супруга на продажу/приобретение квартиры);
  • на недвижимость наложено обременение.

Помимо этого, регистрация права собственности может быть приостановлена по решению суда. Максимальный срок задержки документов — 1 месяц, если иное не предусмотрено законодательством.

Основания для отказа в регистрации:

  • у заявителя отсутствует какое-либо право зарегистрировать имущество;
  • фиктивность документов;
  • отсутствие дополнительных справок или документов;
  • повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости разными лицами;
  • судебный арест квартиры;
  • отзыв документов одной из сторон.

В соответствии со статьей №27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, отказать в оформлении права собственности могут только после приостановления дела, и только в том случае, если выявленные правонарушения не устранены в оговоренный срок.

Оформление квартиры в собственность

Хотите приобрести квартиру и не знаете, как зарегистрировать свое право собственности? В статье вы найдете ответы на все вопросы по оформлению дома или квартиры в собственность.

Где зарегистрировать право собственности на жилье

Покупка квартиры не делает вас собственником до тех пор, пока вы не внесете свои данные в Росреестр недвижимости. Каждый объект – дом, земля, квартира, комната, гараж или доля в них отражаются в едином реестре под индивидуальным номером. Все собственники с 1994 года внесены в список.

В 2017 – 2018 году появилась возможность регистрации не выходя из дома, даже если купленная недвижимость находится далеко от вас. Кроме этого, вы можете получить все правоутверждающие документы курьерской службой.

Оформление проводится в:

В течение 10 рабочих дней новые данные будут внесены в ЕГРП.

Зайдите в росреестр, наберите ваши данные по выписке и проверьте соответствие данных со схемой. Выделенная желтым цветом площадь должна соответствовать вашей реальной собственности.

Документы для регистрации квартиры в собственность

Вы купили квартиру на собственные сбережения без ипотеки? Тогда для оформления права собственности вам нужно пройти несколько важных шагов:

  1. Загляните в Росреестр и проверьте всех бывших собственников квартиры. Это важно, если покупаете квартиру на вторичном рынке.
  2. Если квартира «чистая», оформите правильно договор купли-продажи в соответствии с законом &7 (ст 549 – 558) ГК РФ http://stgkrf.ru/chast-2/razdel-4/glava-30/paragraf-7.
  3. Оформите акт приема-передачи в БТИ (5 рабочих дней).
  4. Если нужно, проведите независимую оценку квартиры (3 – 4 дня).
  5. В регистрационную палату или в МФЦ с продавцом и оформите все документы.

С собой вы должны иметь следующий пакет:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • согласие супругов с обеих сторон сделки в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • согласие всех собственников со стороны продавца;
  • если квартиру продает не сам собственник, а риэлтор, то доверенность на него;
  • свидетельство о праве собственности продавца;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • менеджер составит специальное заявление о переходе прав собственности, а участники его подпишут;
  • договор купли-продажи, или дарения, или права на наследование;
  • акт приема-передачи;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии задолженностей продавца по коммунальным;
  • согласие органов ОиП, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет.

Все документы, обычно, должны быть в двух экземплярах.

Важно! Документ, на основании которого право собственности переходит от одного человека к другому – основной. Это может быть договор продажи, наследственные, дарственные, рентовые документы, постановления суда, ДДУ и прочие.

Внимание! Проверьте в ЕГРП, что продает вам бывший собственник – объект по договору до миллиметра должен совпадать с картографическим изображением в реестре.

Оформление квартиры по ДДУ

После получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, вам придет приглашение на подписание акта приема-передачи. Вы должны осмотреть квартиру, подъезд, общий вид дома, подвала и чердака. Если вас все устраивает, то вы получаете:

  • ключи;
  • передаточные акты;
  • паспорта приборов учета.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, вам нужно получить от застройщика информацию:

  • дату постановки дома на Кадастровый учет;
  • дату присвоения почтового адреса;
  • будут ли поставлены квартиры на учет.

Если все сделано по правилам, дом сдан и зарегистрирован в одно и то же время, то кадастровый номер квартиры можно увидеть в Росреестре. Иногда застройщик регистрирует только дом. Тогда вам придется зарегистрировать квартиру самому в МФЦ или в Росреестре. Чтобы избежать ошибок и повторов номеров квартир, будьте внимательны и уточните порядок нумерации у застройщика или управляющей компании. Желательно, чтоб вы имели связь с другими дольщиками со своего этажа. Проверьте, какие номера квартир у них, чтобы не перепутать цифры. В МФЦ вам скажут, какие документы нужны на регистрацию квартир.

Внимание! Регистрация квартир в новостройке и регистрация права собственности – разные процедуры!

После того, как вы или застройщик зарегистрируете квартиры (в ЕГРП станет видно, что существует многоэтажный дом с квартирами, а данные по каждой квартире отразятся в реестре), можете обращаться для установления прав собственности.

  • паспорт;
  • ДДУ, зарегистрированный в УФРС со всеми приложениями, соглашениями;
  • Справку о полном расчете;
  • договор уступки (если есть);
  • передаточный акт (3 экземпляра);
  • квитанция по госпошлине – 2000 руб. (оригинал и копия). Если собственников двое, то платеж производят оба по 1000 руб.каждый. Для дольщиков – пропорционально долям;
  • право на наследство (если есть);
  • доверенность, если за вас оформлением занимается третье лицо, его паспорт.

После сдачи документов в МФЦ, вы напишите заявление и получите опись документов, которые у вас взял менеджер. В описи будет стоять дата окончания регистрации. В течение 30 дней вы можете прийти в офис с паспортом и описью и забрать свои документы.

Внимание! После регистрации, с 2016 года вы получаете выписку из ЕГРП, вместо Свидетельства о праве собственности!

Нюансы при ипотеке

Любой вид жилой недвижимости может быть куплен в ипотеку. Поэтому ко всем обязательным документам, как и при оформлении квартиры, купленной сразу, приложите:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • оригинал договора ипотеки;
  • акт приемки или ДДУ;
  • оценочное заключение;
  • на основании этих документов банк оформляет закладную;
  • Все документы, вместе с закладной необходимо отнести в Регистрационную палату или МФЦ для регистрации в ЕГРП. Все остальное происходит по стандартной схеме.

Обычно представители банков сопровождают и консультируют путь заемщика в оформлении закладной собственности.

Важно! Уточните в банке, когда будет оформляться закладная. Некоторые банки проводят процедуру до регистрации, во время или после.

Право собственности на дом

Оформление частного дома имеет несколько нюансов, потому что жилье находится на участке земли:

  • вам необходимо обратиться в БТИ,
  • пригласить землемеров.

В итоге, вы получите новый технический и Кадастровый паспорта на дом и на земельный участок.

Оформление прав собственности будет проходить на основании договора купли-продажи. Вы можете купить только дом с участком земли на котором он стоит. Или приобрести дом с участком земли. Нужно, чтобы в договоре все было четко указано – объекты, площади, откуда будет въезд.

В регистрационной палате вас внесут в ЕГРП, как нового владельца дома и участка, на котором он стоит.

Проверьте по Кадастровой карте, правильно ли отмечен участок, его площадь. Часто бывает, что реальная территория не соответствует размерам в Кадастре. Если вы проверите данные перед оформлением собственности, то на этапе технической инвентаризации сможете исправить ошибки прошлого, или купить прилегающий участок.

Когда оформляют собственность через суд

В основном причинами подачи иска в суд бывают:

  • развод и раздел имущества;
  • банкротство застройщика;
  • мошенничество, подлог документов;
  • наследственные споры;
  • споры с застройщиком, управляющей компанией, продавцом.

Для того, чтобы доказать свои права в суде, вам нужно собрать все имеющиеся документальные и фото доказательства, все документы, которые имеют отношение к оспариваемой недвижимости, вашей причастности и свидетельских показаний.

У вас обязательно должны быть:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • св-ва о рождении детей;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт с планом квартиры, дома с прилегающими дорогами и соседними участками;
  • все квитанции, платежки коммунальных (если вы успели пожить в новом жилье);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга/ги;
  • договора с банком (если есть);
  • ДДУ (если есть);
  • все документы, которые потребует суд для разъяснения ситуации.

Совет юриста

Постарайтесь все неясности, недоразумения и маленькие недочеты ликвидировать на этапе выбора квартиры и до оформления в собственность. При малейшем сомнении, обратите внимание на другие дома и квартиры. Если появится прописанный не принявший участие в приватизации, член семьи продавца, то никакие иски не смогут выселить его из вашей квартиры.

Вы не сможете проверить собственников, которые были у квартиры до 1994 года – их нет в Реестре. Поэтому избегайте ситуаций, когда 2, предыдущих за продавцом, собственника вам неизвестны или недоступны. Конечно, это происходит не во всех случаях, но осторожность и внимательность оградит вас от потерь крупных денежных сумм и недвижимости.



Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

  • Приём документации у заявителя.
  • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
  • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
  • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
  • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
  • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  • Соглашение о купле-продаже.
  • Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
  • Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
  • Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
  • Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
  • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
  • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
  • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
  • Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

  1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
  2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
  3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
  4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

  1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
    В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
  2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

Для снятия обременения необходимо подготовить:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Соответствующее заявление.
  3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
  4. Кредитное соглашение (оригинал).
  5. Свидетельство о собственности.

При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

  1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
  2. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
  3. Предоставление не всех требуемых документов.
  4. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
  5. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
  6. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.

Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Еще по теме:

  • Сколько стоит лицензия на продажу алкоголя в казахстане Сколько стоит лицензия на алкоголь для кафе или магазина в 2017 году? Алкогольный напиток — это напиток, который содержит некоторый процент этилового спирта. Изготовление и торговля алкогольными напитками — достаточно выгодный бизнес. На […]
  • К чему снится у меня украли сумку К чему снится, что украли сумку Мы хотим вам рассказать к чему снится что украли сумку. Трактовка сна зависит, как всегда, от деталей сновидения, поэтому настоятельно рекомендуем вам их вспомнить. Кража сумки по Миллеру Миллер […]
  • Прописать ребенка после рождения штраф Какой штраф за несвоевременную прописку новорожденного ребенка, как и где обжаловать его? Новорожденный ребенок – это не только пополнение в семье. Это ещё и появление в рядах страны нового гражданина. Чтобы он мог полноценно […]
  • Ук рф ущерб в крупном размере Размер ущерба, являющегося основанием для уголовного преследования бизнесменов, может быть повышен Президент РФ Владимир Путин внес на рассмотрение Госдумы два документа, направленных на уменьшение рисков при ведении предпринимательской […]
  • Стаж работы на госслужбе Как учитывается стаж на государственной гражданской службе Стаж государственной гражданской службы является важным показателем как для служащего, так и для госучреждения. На основе него принимаются различные решения, связанные с […]
  • Диагностика при разводе родителей Семейная психотерапия после развода Семейная психотерапия после развода Развод, чаще всего, наступает на пике обоюдной раздраженности, обид и конфликтов. Чуть более половины браков заканчиваются сегодня разводом. Все чаще современные […]