Содержание:

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИЗНАНИЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

В 90-е годы из-за общей социальной, экономической, политической нестабильности в России миграционные процессы приобрели интенсивный характер. Люди, не имеющие средств к существованию, в поисках лучшей жизни вынуждены были уходить с насиженных мест, оставляя свое жилье бесхозным. Брошенные дома, квартиры частично передавались нуждающимся в жилье гражданам, частично заселялись посторонними людьми — с согласия собственников, с разрешения местных муниципалитетов или вообще самовольно. Граждане, вселившись в брошенное жилье, восстанавливали его, оплачивали коммунальные услуги, несли бремя его содержания. После стабилизации экономической ситуации в стране, развития ипотечного кредитования произошло резкое повышение цен на недвижимость. Собственники брошенных квартир, домов начали возвращаться и требовать возврата своего жилища из чужого незаконного владения, несмотря на то, что фактические владельцы данного недвижимого имущества уже десятилетиями владели и пользовались им как своим собственным, заботились о его сохранении. С целью защиты прав фактических владельцев недвижимого имущества, Законом от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» и Основами гражданского законодательства СССР и республик 1991 г. (п. 3 ст. 50) был введен институт приобретательной давности. В настоящее время приобретательная давность регулируется ст. 234 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени. А именно: не менее пятнадцати лет со дня истечения трехгодичного срока исковой давности для предъявления собственником либо иным управомоченным лицом требования об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения; владеть имуществом необходимо как своим собственным; добросовестность владения, т.е. убежденность фактического владельца в правомерности своего владения; открытость владения сводится к тому, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц;непрерывность владения означает, что имущество в течение всего давностного срока не выбывало из обладания его владельца. При обращении в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности фактическому владельцу (Истцу) необходимо представить суду доказательства, подтверждающие наличие всех вышеуказанных обстоятельств. Ответчиком по соответствующему иску является прежний собственник недвижимого имущества, который, в свою очередь, может представить свои возражения на исковые требования фактического владельца с доказательствами, опровергающими доводы истца. Например, ответчик может указать, что истец владеет недвижимым имуществом на законном основании, т.е. в силу договора аренды, найма, безвозмездного пользования и др., что не влечет возникновение у истца права собственности на это имущество независимо от срока владения им. В обоснование своих доводов ответчиком может быть представлен соответствующий договор.
Жилищные споры, связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, относятся к сложным делам, поскольку круг обстоятельств, которые необходимо установить суду, очень широк. Судебная практика, посвященная данным спорам, очень противоречива и неоднозначна.
Так, до сих пор у судей нет единого мнения о том, может ли фактический владелец земельного участка, от которого отказался собственник или собственник которого не известен, приобрести его в собственность в силу приобретательной давности. Обобщая все выше описанное, можно сделать вывод о том, что для получения положительного судебного постановления фактическому владельцу необходимо проделать огромную работу, требующую юридических знаний и опыта участия в такого рода делах. Поэтому грамотная юридическая помощь здесь не помешает.

Специалисты Юридической фирмы «Логос» знают ответы на вопросы, которые задает себе фактический владелец недвижимого имущества, имеющий намерение обратиться в суд с целью признания права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности или уже сделавший такой шаг. Наши юристы, определив четкую последовательную схему действий, смогут найти выход из сложившейся ситуации, поскольку имеют огромный опыт в этой сфере с достижением положительных результатов. Поэтому, доверив разрешение своей проблемы нам, вы можете быть уверены в правильности сделанного Вами выбора. Помимо всего прочего наши специалисты достаточно успешно представляют интересы Клиентов в ходе принудительного исполнения решения суда судебными приставами-исполнителями в случае, если ответчик не желает его добровольно исполнять.


1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ
— Сбор документов и их павовая оценка.
— Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее.

2. ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
— Разработка проекта иска/отзыва на иск.
— Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
— Подача иска в суд. Подробнее.

3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
— Проведение предварительного слушания.
— Оценка возражений противоположной стороны.
— Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
— Проведение основного слушания. Подробнее.

4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ
— Правовая оценка решения суда.
— Оценка жалобы противоположной стороны.
— Разработка проекта дела.
— Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
— Проведениеслушания дела. Подробнее.

Работа в суде апелляционной инстанции проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия апелляционной инстанции очень важна, т.к. Постановление апелляционной инстанции вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционная инстанция заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения

6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
— Возбуждение исполнительного производства.
— Участие в исполнительных действиях.
— Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее.

Споры о собственности

Что такое право собственности?

В классическом понимании право собственности это единство трех правомочий: владения, пользования и, разумеется, распоряжения имуществом. Обладание правом собственности позволяет определять судьбу вещи по своему усмотрению.

Между тем, факт физического обладания вещью (к примеру, зданием, земельным участком) не означает наличие права собственности, и, как следствие, права распоряжения вещью. Здесь следует учитывать, что право собственности может быть не зарегистрировано за владельцем или зарегистрировано за другим лицом.

Право собственности на недвижимость одно из основополагающих гражданских прав, поэтому может быть оспорено только в судебном порядке.

Когда возникают споры о собственности?

Споры о праве собственности возникают при любом столкновении интересов правообладателей:

  • при приобретении недвижимости;
  • пересечении границ участков;
  • владении на правах аренды;
  • строительстве новых объектов.

Споры могут касаться и движимого имущества, которое также может оказаться дорогостоящим.

Как возникает право собственности?

Право собственности возникает при создании нового объекта недвижимости (постройке жилого дома, например), при приобретении недвижимости по договору (к примеру, покупка квартиры, комнаты), при наследовании.

В случае постройки нового дома или при покупке квартиры право собственности возникает в момент государственной регистрации.

При приобретении движимого имущества (например, автомобиль) право собственности возникает в момент передачи вещи.

Отдельно следует отметить момент возникновения права собственности на недвижимость в потребительских кооперативах. Здесь лицо становится полноправным хозяином своей недвижимости лишь при полной выплате пая.

Какой приобретатель признается добросовестным? Почему это может быть важно?

Добросовестным приобретателем лицо становится тогда, когда, получая недвижимое имущество, оно не знало и объективно не имело возможности знать о неправомерности своего владения.

Добросовестный приобретатель считается таковым, пока бывшим собственником не будет доказано обратное

При возникновении ситуации, связанной с добросовестным владением, адвокату важно установить и доказать, что нынешний владелец имущества является именно добросовестным. В противном случае, если при приобретении имущества лицо имело возможность узнать о незаконности получаемого владения, арбитражный суд примет решение об истребовании недвижимости, что повлечет огромнейшие убытки.

Также нельзя не отметить, что имущество может быть изъято даже у добросовестного приобретателя, например, в случае, когда имущество передавалось безвозмездно.

Что такое приобретательная давность? Когда она применяется?

Приобретательная давность возникает при выполнении следующих условий:

  • Добросовестное владение, то есть лицо не знало о том, что является незаконным собственником.
  • Открытое владение (предполагает, что лицо не скрывало факта владения).
  • Непрерывное владение (оно не прекращалось в течение 5, а для недвижимости — 15 лет).
  • Владение объектом как своим собственным означает, что лицо владеет имуществом не по договору (например, аренды).

Приобретательная давность может возникнуть как в отношении имущества, имеющего собственника, так и в отношении бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность начинает течь после истечения 3х лет для подачи искового заявления об истребовании имущества собственником.

Приобретательная давность может применяться в любых ситуациях, например, когда был приобретен только дом, а земельный участок под ним остался в собственности бывшего хозяина.

Чем грозит самовольная постройка? Как ее узаконить?

Самовольная постройка — постройка, созданная с нарушением строительных норм, либо созданная на участках, не предназначенных для этого.

Если такая постройка будет затрагивать права и интересы собственника либо лица, имеющего иные права на участок, на котором располагается, по решению суда она может быть снесена. Причем снос осуществляется за счет средств лица, которое эту постройку воздвигло.

Для защиты самостроя необходимо обращаться в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный объект. Суд, рассматривая иск, устанавливает:

  • отвечает ли постройка строительным нормам;
  • нарушает ли права и интересы владельцев земли;
  • создает ли реальную угрозу для жизни и здоровья людей.

При наличии соответствующей доказательной базы право собственности будет признано, и постройка может быть сохранена. В противном случае – снесена за счет лица, ее построившего.

Как подать иск об истребовании недвижимости из незаконного владения?

Собственник имущества при нарушении его прав может обратиться в суд и отсудить свое имущество от незаконного владельца. Ответчиком по такому иску будет лицо, удерживающее ваше имущество.

Однако собственник имущества, доказав свое право владения, пользования и распоряжения объектом, может оказаться в ситуации, когда его имущество находится у добросовестного приобретателя, что чревато сохранением за последним права собственности. Поэтому адвокату следует тщательно продумывать доказательную базу, приводимые аргументы, формулировку исковых требований, подаваемых в арбитраж.

В период рассмотрения спора необходимо просить суд применить обеспечительные меры для сохранности предмета спора.

Как защитить свое имущество от вреда, причиняемого действиями других лиц?

Защита имущества от вреда, причиняемого действиями других лиц, осуществляется в судебном порядке.

При подаче иска нужно быть готовым доказать суду свои правомочия (право собственности или право владения на основании договора или закона), и наличие реальной угрозы нарушения прав и интересов истца.

При этом неважно, на каком участке совершаются опасные действия: на своем или на чужом.

Итогом судебного разбирательства является обязание нарушителя прекратить свои действия либо устранить их последствия.

Что делать в случае, когда ваше имущество арестовано судом или приставами?

Прежде всего следует выяснить какой орган наложил арест на объект: приставы или суд.

Если арест применен судом в качестве обеспечительной меры, то собственник может обратиться с заявлением об отмене таких мер. Если участок арестован приставами, то необходимо подавать иск в суд и требовать освобождения имущества от ареста. Право обращения в суд в перечисленных случаях предоставлено собственникам, законным владельцам и некоторым иным заинтересованным лицам.

В том случае, если имущество арестовано судом в рамках уголовного дела, имеет смысл обратиться с ходатайством об отмене ареста или жалобой в вышестоящий суд об его отмене.

Можно ли зарегистрировать права на недвижимое имущество с помощью суда?

Регистрация права на недвижимое имущество с помощью суда возможна. Если регистрирующий орган не производит регистрацию права по каким-либо основаниям необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании собственности . Также обращение в суд потребуется, когда необходимо устанавливать право собственности при самовольной постройке.

Регистрация осуществляется в случае, когда в резолютивной части решения суд обяжет регистрирующий орган произвести регистрацию собственности.

Чем может быть опасен спор о собственности для владельца, который становится ответчиком в деле?

Основная опасность для владельца, ставшего ответчиком в суде, заключается в том, что он может лишиться своей собственности без компенсации расходов, понесенных на ее приобретение и содержание. Помимо этого, по отношению к предмету спора могут быть применены различные меры, такие как аресты и иные ограничения. Нельзя забывать и о судебных расходах (например, на производство экспертизы, возмещение расходов на адвоката при проигрыше дела).

Таким образом, помимо вероятности лишения права собственности, можно заплатить «круглую» сумму за различные судебные процедуры.

Споры связанные с приобретательная давность

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 234 ГК РФ, судебная практика применения

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержатся, в частности, следующие разъяснения:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Подробнее см. пп. 15-21 указанного Постановления

Разъяснения В Обзоре практики Верховного Суда РФ

Приобретательная давность не распространяется на самовольную постройку

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.. При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). См. подробнее «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года (извлечение).

Рекомендуем образцы, примеры исковых заявлений:

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве собственности на домовладение

Судебная практика по приобретательной давности

Единственным законным способом для того, кто длительное время пользуется правом пользования и владения имуществом, стать его полноправным собственником имущества, является приобретательная давность.

Данный правовой механизм возникновения права собственности предусмотрен действующим законодательством и имеет свои особенности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что физическое или юридическое лицо, которое на является законным собственником недвижимого имущества, но в течение 15 лет владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, может стать полноправным собственником такого имущества на основании приобретательной давности.

Если такое владение касается другого имущества, помимо недвижимости, то срок непрерывного владения составляет 5 лет.

Приобретательная давность представляет собой законодательное исключение из общего правила по приобретению права собственности на имущество. Законодателем он введен, так как существует множество случаев, когда объект недвижимости или иное имущество выпадает из гражданского оборота, так как нет его собственника. Однако есть лицо, которое фактически владеет и пользуется имуществом.

То есть лицо, не являясь полноправным собственником, фактически обладает имуществом. При этом распорядиться имуществом по своему усмотрению не может, так как правом распоряжения наделяется только собственник.

Для того чтобы лицо, которое на протяжении длительного периода времени пользуется и владеет имуществом, могло им распоряжаться, и было введено понятие приобретательная давность, которое позволяет лицу на законных основаниях стать собственником имущества.

Действующее законодательство установило срок приобретательной давности для движимого имущества в пять лет, а для недвижимого имущества в пятнадцать лет.

При этом абзацем 2 пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации установлено, что распоряжаться имуществом собственник сможет только после того, как оно будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

То есть полноправным собственником, наделенным правом пользования, владения и распоряжения, лицо становится с даты государственной регистрации такого права.

Практика свидетельствует о том, что нормами статьи 234 ГК РФ для оформления права собственности на движимое имущество, пользуются редко.

В основном, приобретательная давность применяется, когда необходимо оформить право собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, квартиры, здания, сооружения, земельные участки.

Из-за того, что такой способ приобретения права собственности на имущество является исключением из общего правила, то и применяется он при наличии следующих обстоятельств, которые должны иметь место одновременно:

  • добросовестность владения имуществом;
  • владение имуществом должно быть открытым, а не скрытным, то есть о таком владении должны знать окружающие;
  • владение имуществом должно быть непрерывным в течение всего срока владения и пользования имуществом;
  • лицо должно владеть имуществом как своим собственным.

Для того чтобы получить право собственности на имущество по приобретательной давности, необходимо решение суда.

Для однообразия судебной практики по таким вопросам потребовалось принятие соответствующего разъяснения высших судебных инстанций Российской Федерации.

Так, 29 апреля 2010 года было принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в разделе «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности» было разъяснено содержание каждого элемента приобретательной давности.

Добросовестные приобретатели жилья.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

Добросовестность давностного владения

В пункте 15 Постановления № 10/22 сказано, что добросовестным является владением имуществом, если лицо, которое получило на него право владения, не знало и не должно было знать о том, что у него отсутствуют основания для возникновения у него права собственности на это имущество.

Судебная практика свидетельствует о том, что суды придерживаются данного разъяснения, так как от того, знало или не знало лицо определенные факты, закон предусматривает наступление тех или иных юридических последствий.

Например, имущество передается лицу, и данное лицо уверенно, что получает его в собственность, хотя в действительности имущество передано во владение и пользование, так как договор об отчуждении имущества был подписан лицом, которое было неправомочно совершать такие сделки. Сюда следует отнести и порок формы соглашения.

Вместе с тем, если лицо, приобретая имущество, имело все возможности отнестись к сделке с осмотрительностью и проверить полномочия лица, которое совершает отчуждение имущества, проверить его право собственности на имущество, то есть отчуждает ли имущество его собственник, тогда приобретатель не является добросовестным. Соответственно, воспользоваться приобретательной давностью он не может.

В том случае, если владелец имущества осознает, что он не является собственником данного имущества, однако, кто собственник, он не знает и не может знать, то суд может расценить это как добросовестность. Например, завладение бесхозяйной вещью.

Добросовестность определяется моментом, когда имущество было передано владельцу. Если на момент передачи, он не знал и не мог знать, что имущество передано ему не в собственность, то даже если в последующем он об этом и узнал, добросовестность будет иметь место.

Норма, изложенная в пункте 2 статьи 234 ГК РФ, и разъяснение в пункте 17 Постановления Пленумов № 10/22 указывает на то, что такой владелец имущества наделен правом на защиту своего владения от претензий третьих лиц, которые не являются собственниками имущества, а также не имеющие прав на владение данным имуществом.

Следует иметь в виду, что элемент добросовестности для приобретательной давности представляет собой субъективную категорию, которая применяется судом с учетом индивидуальных особенностей каждого такого дела.

Открытость владения в приобретательной давности

Пункт 15 Постановления Пленумов № 10/22 признает, что давностное владение является открытым, если лицо никогда не скрывало и не скрывает того факта, что имущество находится в его владении.

Обычные меры, принимаемые к обеспечению сохранности имущества, не являются свидетельством того, что имущество скрывалось.

Вместе с тем, открытость также означает, что окружающие лица воспринимают такое владение точно так же, как бы воспринималось и обычное осуществление правомочий собственником имущества.

При этом окружающим, друзьям, знакомым, соседям владелец имущества не обязан рассказывать, на каком основании он владеет имуществом.

Владение вещью происходит естественным путем, владелец имущества предпринимает обыкновенные меры обеспечения для сохранности имущества.

В том случае, если владелец имущества всяческими способами умышленно скрывает факт своего владения, то такое владение суд не признает открытым.

Непрерывность владения по приобретательной давности

Закон определяет, что давностное владение является непрерывным, если в течение определенного срока оно не прекращалось. В Постановлении Пленумов № 10/22 дано несколько разъяснений, как следует понимать требования закона.

Первое, — временная утрата имущества, которое впоследствии было истребовано из чужого незаконного владения по решению суда, не ведет к прерыванию срока его владения.

Второе, — временная передача в пользование и владение имущества другому лицу, не влечет прерывания срока давностного владения. Например, передача имущества в аренду на определенный срок.

Третье, — не происходит прерывания срока давностного владения имуществом, если новый владелец по закону принадлежит к сингулярному или универсальному правопреемнику предыдущего владельца.

Например, при смерти давностного владельца, который владел имуществом 10 лет, его наследнику достаточно владеть этим имуществом всего 5 лет, после чего общий срок давностного владения составит 15 лет, что дает право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое универсальное правопреемство.

Это правило распространяется и на юридических лиц. Если первоначальный владелец, являющийся юридическим лицом, владел на протяжении 10 лет зданием, которое впоследствии было передано во владение другому юридическому лицу, образованному в результате выделения, то такому лицу достаточно владеть имуществом еще 5 лет, чтобы подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое сингулярное правопреемство.

Часто возникают споры, как определить, с какого момента следует отсчитывать срок давностного владения? По общему правилу — с момента возникновения права владения. Однако не все так просто.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, начало срока приобретательной давности, которое касается вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, согласно ст. 301 и 305 ГК РФ, срок давностного владения начинается не ранее, чем истекает срок исковой давности по требованиям действующего законодательства.

Так, при условии, что имущество можно было истребовать у давностного владельца путем предъявления виндикационного иска, то течение срока начинается не раньше, чем истечет срок исковой давности по нему.

Таким образом, законодатель предоставляет возможность владельцу стать давностным, если он даже является недобросовестным владельцем.

Соответствующее разъяснение нашло свое отражение в пункте 18 Постановления Пленумов № 10/22. Указано, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не имеет ограничений, в соответствии с условиями, указанными в пункте 1 статьи 234 ГК РФ.

В случае подачи собственником виндикационного иска по истребованию имущества из чужого незаконного владения, по которому ему отказано на основании того, что пропущен срок исковой давности, срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности в отношении спорного имущества.

Что касается государственного имущества, то в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленумов № 10/22, срок приобретательной давности может начаться не ранее 01 июля 1990 года.

Владение имуществом как своим собственным

Пленум Верховного суда и Арбитражного суда, в пункте 15 Постановления, разъяснил, что владение имуществом как своим собственным означает, что такое владение осуществлялось не на основании договора.

Поэтому владение имуществом на основании долгосрочных договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования не является основанием для применения положений статьи 234 ГК РФ.

Также не подлежит применению указанная норма гражданского законодательства, даже если договор оспаривался или мог быть оспорен.

Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора. И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора. Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы.

Не всегда имущество передается другому лицу на основании норм гражданского права. Есть множество случаев, когда имущество передается лицу по трудовому договору.

И в этом случае, нормы приобретательной давности неприменимы, поскольку есть договорные отношения, и лицо, получившее это имущество, осознает, что оно передано ему на строго определенных условиях.

Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

В соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности в порядке приобретательной давности может быть признано только в судебном порядке.

Поэтому если у лица имеются все основания для того, чтобы стать полноправным собственником имущества, оно должно подать соответствующее исковое заявление в суд.

В качестве ответчика, привлекается прежний собственник имущества, а в некоторых случаях, и действующий. Об этом сказано в пункте 16 Постановления Пленумов № 10/22: право собственности на основании приобретательной давности может быть получено на имущество, которое принадлежит на праве собственности другому лицу.

Например, по данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано на другое лицо. Однако, это не исключает возможности подачи иска о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Обращаясь в суд с исковым заявлением на основании приобретательной давности, истец обязан доказать, что он:

  • добросовестно владеет имуществом;
  • владеет имуществом открыто;
  • владеет имуществом непрерывно в течение всего срока владения и пользования имуществом;
  • владеет имуществом как своим собственным.

При условии, что бывший собственник неизвестен, кого следует привлекать в качестве ответчика?

В таких ситуациях, дело подлежит рассмотрению на основании норм особого производства. Они закреплены в главе 28 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для судов общей юрисдикции, и в главе 27 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации для арбитражных судов.

В суд соответствующей юрисдикции подается заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом для участия в деле привлекается государственный регистратор, как заинтересованное лицо.

Достаточно сложным и проблемным является решение вопроса о приобретении права собственности путем приобретательной давности в отношении бесхозяйного недвижимого имущества.

Это объясняется тем, что предварительно такое имущество должно быть поставлено на учет государственным регистратором. Заявление об этом должен подать орган местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Затем необходимо иметь решение суда по отказу в признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество.

Решение суда по удовлетворению искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество согласно приобретательной давности будет правовым основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Это же касается и решения суда в порядке особого производства об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Споры связанные с приобретательная давность

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о признании права собственности по приобретательной давности

Истец просил суд признать за ним право собственности на 1/5 долю жилого дома, ссылаясь на то обстоятельство, что является собственником 4/5 доли данного жилого дома, а сведения о втором собственнике 1/5 доли в праве с 1949 года отсутствуют. Просил суд признать за ним право собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ (по праву приобретательной давности).

Суд первой инстанции в иске отказал, с чем не согласился суд второй инстанции. Требования удовлетворены, указано следующее.

Выводы суда:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Истец, не являясь собственником спорной 1/5 доли дома, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения доли спорного дома, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на долю.

КУРГАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N 33-722/2014

Судья: Тихонова О.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Мочегаева Н.П.,
судей Богдановой О.Н., Шарыповой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 12 марта 2014 года гражданское дело по иску Е.Н.Н. к Е.М. о признании права собственности на долю жилого дома
по апелляционной жалобе Е.Н.Н. на решение Курганского городского суда Курганской области от 3 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Е.Н.Н. к Е.М. о признании права собственности на 1/5 доли жилого дома N по в г. Кургане отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Богдановой О.Н. об обстоятельствах дела, пояснения истца Е.Н.Н. и его представителя М., судебная коллегия

Е.Н.Н. обратился в суд с иском к Е.М. о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование иска указал, что является собственником 4/5 доли жилого дома N по ул. в г. Кургане. Право собственности на указанную долю было приобретено им на основании договоров купли-продажи и дарения, заключенных соответственно с долевыми собственниками Е.Л. и И., а также в порядке наследования. Собственником 1/5 доли спорного дома является Е.М., сведения о которой с 1949 года отсутствуют. В настоящее время жилой дом пришел в негодность, в связи с чем он намерен возвести новый жилой дом. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать за собой право собственности на 1/5 доли жилого дома N по ул. в г. Кургане.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ш. разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки не уведомил.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец выражает не согласие с принятым судом решением, просит его отменить. Считает необоснованным вывод суда относительно исчисления срока добросовестного владения с момента выбытия имущества из собственности ответчика. Полагает, что Е.М. собственником спорной доли не является, поскольку право собственности на долю не регистрировала. Ссылается на ошибочность выводов суда относительно общей долевой собственности сторон. Указывает на отсутствие в оспариваемом решении суда оснований для отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец, его представитель М., действующий по устному ходатайству, на доводах апелляционной жалобы настаивали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (подп. 4 п. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что Е.Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от принадлежало 9/80 доли указанного жилого дома.

Правообладателями иных долей спорного жилого дома являлись Е.М. (1/5 доли), Е.Н.В., Е.Л., Е.Г. (по 9/80 доли), Е.Н.В. (7/20 доли).

Договором дарения от И., являющийся собственником 7/20 доли спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от, подарил принадлежащую ему долю Е.Н.Н.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от истец является наследником имущества Е.Г., умершего, состоящего из 9/80 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от наследниками 9/80 доли жилого дома по в г. Кургане, принадлежащей ранее Е.Н.В., умершей, являются Е.Л., Е.Н.Н.

Согласно договору купли-продажи от, Е.Н.Н. приобрел у Е.Л. 27/160 доли жилого дома N по ул. в г. Кургане.

Учитывая основания приобретения права собственности и доли спорного жилого дома, в настоящее время истец является собственником 4/5 доли жилого дома N по ул. в г. Кургане.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному по состоянию на, общая площадь жилого дома составляет 66,3 кв. м, жилая площадь — 56,7 кв. м (лит. А,А1).

Местоположение земельного участка с кадастровым номером по адресу:, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, площадью 653 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, данные о его правообладателе отсутствуют, что следует из кадастровой выписки на земельный участок от, выданной филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Курганской области.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ссылался на то обстоятельство, что принадлежащая ответчику доля спорного жилого дома не выделена, Е.М. выехала из г. Кургана в 1949 году еще до его рождения и с этого времени жилым домом не пользовалась. С момента рождения и после приобретения им права собственности на доли дома, Е.Н.Н. владел жилым домом в целом, в связи с чем приобрел право собственности на указанную долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную — регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года — срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок добросовестного владения может исчисляться с момента выбытия имущества из собственности ответчика, доказательств отказа от права либо прекращения права собственности которой не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они сделаны без учета всех обстоятельств дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

Как указано выше, первоначально истец стал собственником 9/80 доли спорного жилого дома в 1977 году после смерти своего отца Е.Н.И., умершего, в связи с чем суду следовало руководствоваться Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, действовавшими на момент возникновения права собственности.

В силу ст. ст. 528 — 529 Гражданского кодекса РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, местом открытия наследства — последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или его основной части.

В силу ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Поскольку истец стал собственником доли с 1977 года, доли в праве собственности выделены не были, срок давностного владения подлежал исчислению с указанного времени.

Исходя из указанной нормы материального права, на которой истец основывает свои требования, юридически значимыми и основополагающим по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом.

Жилой дом по ул. в г. Кургане находится в долевой собственности, доказательств раздела его в натуре суду не представлено. Е.М. принадлежит доля в общей собственности, а не конкретные помещения в доме.

Указанный жилой дом, 1928 года постройки, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на, состоит из 2-х квартир: квартиры N 1 общей площадью 20,0 кв. м (лит. Б.), состоящей из 1 комнаты площадью 12,4 кв. м, и квартиры N 2, состоящей из 4-х комнат общей площадью 70,2 кв. м, жилой площадью 57,7 кв. м (лит. А).

Как следует из пояснений истца, а также показаний свидетелей. допрошенных в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, Е.М. в спорном доме не проживала, выехала в г. Ташкент в 1940-х годах, доли собственников в праве собственности выделены не были. В период проживания истец пользовался всем земельным участком, домом, выехал из него в 1991 году в связи с ветхостью строения и невозможностью проживания. Указанные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначал себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

Как указано выше давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах: 1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации); 2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

С учетом пояснений истца, показаний свидетелей, судебная коллегия полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у Е.Н.Н. оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорной доли дома, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения доли спорного дома, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на долю Е.М.

В силу приобретательной давности за Е.Н.Н. подлежит признанию право собственности на 1/5 долю ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 328 — 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Курганского городского суда Курганской области от 3 декабря 2013 года отменить.
Признать за Е.Н.Н. право собственности на 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: г..

Еще по теме:

  • Мировой суд таганрога участок 11 Департамент по обеспечению деятельности мировых судей Ростовской области г. Ростов-на-Дону, ул. Дранко, 108 б, 344018телефоны: 8 (800) 200 5044, (863) 234 50 44факс: (863) 234 50 44 Судебные участки Таганрогского судебного района […]
  • Воинский учет иногородних студентов Государственный университет управления Сведения об образовательной организации Первый управленческий вуз России Дополнительное и бизнес образование Документы Университета О воинском учете и мобилизации Граждане, достигшие 17-летнего […]
  • Что является доходом при усн в тсж Налогообложение ТСЖ при УСН в 2017 году Актуально на: 1 марта 2017 г. Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст. 135 ЖК РФ). […]
  • Чертановский отдел судебных приставов телефон Г москва чертановский росп уфссп Чертановский отдел судебных приставов уфссп россии по москве часы приема начальника Зноевых Констатин Иванович (499) 558 19 63 Зам. начальника Степаненко Михаил Васильевич Дежурная часть Канцелярия […]
  • Документы вид на жительство в латвии ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО Что такое вид на жительство? Вид на жительство – это документ, который даёт иностранному гражданину право на пребывание в Латвийской Республике в течение определённого времени (срочный вид на жительство) или постоянно […]
  • Часть 3 ст 30 п а ук статья 30 часть 3 Дело по статье 158 УК, части 2 пункту А, через статью 30 часть 3. Два гражданина, 17 и 22 лет, решили совершить кражу из платёжного терминала. Мимо проезжали сотрудники ППС и предотвратили преступление. Была сломана […]