Содержание:

Как пишется согласие собственника на регистрацию по месту жительства и бланк заявление-разрешение на прописку: образец заполнения

Несмотря на то, что прописка считается уже чем-то давно отжившим, все-таки порядок регистрации хотя бы по месту пребывания никто не отменял.

И в этом случае придется получить сперва согласие владельца жилплощади, где вы хотите обосноваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

От кого требуется согласие на прописку

Прописка действительно потеряла свой обязательный характер и приняла чисто уведомительный, так как не дает права собственности.

Регистрация может быть временной или постоянной, ее нюансы отражены в Основном законе РФ, гражданском и жилищном законодательстве, Правилах регистрации и снятии с учета граждан РФ с); Законе РФ 5242-1 «О свободе передвижения». И именно прописка дает человеку право проживать (не гостить) в квартире, равно как и:

  • документы о праве собственности;
  • наследство;
  • ордер;
  • судебное решение.

Согласие владельца нужно во всех случаях, если в квартиру планирует прописаться кто-то другой. Насколько будет сложной процедура, зависит от того, в чьем владении жилище. Если оно муниципальное, то хлопот будет больше. В частности, встанет вопрос о количестве проживающих.

Это в частные квадратные метры можно позаписывать сколько угодно. Муниципальная же квартира — не «резиновая«, там действуют определенные ограничения, базирующиеся на количестве квадратных метров на каждого проживающего.

собственник

Официальное отсутствие возражений с его стороны требуется в любом случае (ст. 31 ЖК). Но не только его — всех со-собственников квартиры. Если к числу таковых относятся и несовершеннолетние дети, то за них такую бумагу оформляют их законные представители.

государственные инстанции

Если квартира частная, то больше никого спрашивать не надо и без отсутствия возражений хозяев человека просто оформляют по новому адресу. А вот если она относится к муниципальному фонду — это уже «интереснее». Потребуются такие документы:

  • заявление на разрешение на прописку(форма 6);
  • согласие от каждого там прописано;
  • удостоверения личности всех участников;
  • ордер; договор соц. найма.

Документы подаются в УК, многофункциональный центр, портал «Госуслуги» или же подразделение миграционной службы — кому что больше нравится.

Когда согласие не требуется?

Если речь идет о прописке новорожденного. Правда, это действительно только в том случае, если его папа или мама — хозяева квартиры или хотя бы там прописаны.

Впрочем, все равно согласием хозяина (хотя бы устным) лучше заручиться. Почему? Не все спокойно реагируют на то, что в их жилище вселяются «через их голову». Разозленный собственник может просто продать проблемную квартиру, на вырученные деньги купить себе новую, а что тогда делать «обременениям»?

Разбираться с новым собственником, правда, не придется — вероятнее всего он сначала вас попросит убраться добровольно, а если не хотите, придаст ускорение с помощью правосудия (ст. 292 Гражданского кодекса РФ), поскольку вы — не члены его семьи.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как оформляется?

В паспортный стол подается пакет бумаг:

  • заявление о регистрации;
  • бумаги, подтверждающие согласие собственника квартиры;
  • удостоверение личности.

Подробнее о заявлении на регистрацию о временном пребывании, читайте здесь.

А если кто-то из них присутствовать не может по уважительной причине , то должен оформить нотариальную доверенность на совладцельца, который будет действовать от его имени и согласие на процедуру регистрации.

Процедура занимает около недели (максимум 10 дней), после чего можно спокойно вселяться.

Если вам требуется получить справку о прописке, читайте подробный материал об этом.

Куда нужно обратиться и сколько это будет стоить?

Нужно ли это оплачивать? Госпошлина за регистрацию не взимается.

Содержание документа

Хозяин квартиры выражает свое согласие письменно в произвольной форме. Причем, принцип «один за всех» тут не работает — каждый со-собственник (или прописанный) должен писать эту бумагу от себя лично, сам. Это действует и в отношении коммунальных квартир, где соседи являются со-собственниками. Иначе прописка без согласия одного из собственников будет не возможна.
В документе должны быть:

  • данные хозяина;
  • адрес;
  • фраза о том, что вы даете свое согласие на вселение;
  • кого именно вселяют;
  • дата, подпись.

Прописаться стало совсем не трудно, ведь штамп о регистрации не делает вас владельцем недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Образец согласия на прописку

Согласие на прописку – это документ, заявление, подтверждающее разрешение собственника недвижимости на прописку другого человека или группы людей в квартире или доме.

В России установлено ограничение по прописке: 10 квадратных метров на человека.

Зачем нужно?

Согласие на прописку потребуется, если вы хотите прописаться в доме, собственником которого не являетесь.

Для того чтобы стать полноценным и официально зарегистрированным жителем квартиры, необходимо обратиться к ее владельцу для получения разрешения и его согласия на вашу прописку и проживание.

Важно помнить, что не регистрация дает право на проживание в доме, а право на пользование имуществом служит поводом для оформления прописки.

Согласие на прописку

Согласие на прописку является обязательным документом, который необходимо предоставлять в соответствующие органы, занимающиеся регистрацией по месту жительства или пребывания.

Постоянную и временную

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» каждый гражданин, который прибыл на территорию Российской Федерации, должен оформить прописку по месту пребывания (временную) или по месту жительства (постоянную) в течении 90 дней.

Невыполнение данных требования влечет за собой административную ответственность в виде штрафа. Штраф оплачивается всеми нарушителями в размере 350 рублей в соответствии со статьей 19.15 КоАП РФ.

Для получения прописки, как временной, так и постоянной, нужно получить нотариальное разрешение.

Оно выдается любым нотариусом, это бумага, которая подтверждает законное пребывание на территории России и дает право получить регистрацию в РФ.

После получения нотариальной заверенности, можно обращаться в территориальные органы, которые отвечают за регистрацию местного населения.

В течение, как правило, трех дней, прописка будет готова, если при этом будут поданы все необходимые документы.

Новорожденного

Новорожденные дети должны быть прописаны в течение семи дней. Например, идя в паспортный стол для регистрации имени, можно сделать и прописку. Для этого потребуется согласие обоих родителей.

Причем прописать маленького ребенка можно только в доме, где прописаны его родители. Если же они проживают отдельно, то прописка возможна с матерью или отцом.

Для регистрации ребенка нужно предоставить заявление от родителей о прописке, так как они являются ответственными за него.

Собственника жилья и всех прописанных

По закону РФ при прописке постороннего лица необходимо предоставить согласие собственника, то есть владельца квартиры, на прописку.

При этом в некоторых случаях требуется предоставить также документ, подтверждающий его права на недвижимость.

При прописке любого человека в квартире или доме, исходя из законодательно установленных прав, нужно предоставить согласие:

  • самого владельца;
  • совладельцев или всех, кто прописан и проживает в квартире.

Согласие выполняется в письменной форме и является документом.

Если в доме проживают несовершеннолетние, то согласие вместо них должны давать ответственные за них лица, опекуны или родители.

Согласие отца на прописку ребенка является обязательным, если родители в разводе, а ребенок до этого:

  • не был нигде прописан;
  • был прописан в совместной квартире родителей или у отца.

Выписка не занимает много времени, а заявление отца с подтверждением согласия на прописку выполняется в письменной форме.

Нотариально заверять его не обязательно, но можно, этот пункт не прописан в законах.

Что дает временная прописка? Узнайте здесь.

В соответствии с п.3 статьи 65 СК РФ согласие обоих родителей на прописку или выписку ребенка с одного места жительства обязательно.

Это определяется тем, что несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принимать таких серьезных решений, а его родители полностью отвечают за него.

Если родители находятся в разводе, а ребенка нужно выписать или вписать в другую квартиру, согласие обоих родителей обязательно.

Исключительным случаем может быть только то, когда один из родителей находится в месте лишения свободы. Тогда возможен вариант получения справки о заключении.

При невозможности согласовать действия и прийти к единому решению двоих родителей, матери и отца, решение принимает суд.

Явка родителей на заседание обязательна.

Прописать несовершеннолетнего ребенка там, где не прописаны его родители, невозможно, даже если там проживают его бабушка, дедушка или другие родственники.

Ребенок от 14 лет может сам принимать решения о регистрации, для этого необходимо прийти в соответствующее учреждение с паспортом.

Образец согласия на проживание и регистрацию личности в квартире – это неотъемлемая часть осуществления быстрой прописки, как временной, так и постоянной.

Стоит более детально рассмотреть все нюансы заполнения заявления и бланка согласия.

Для подачи заявления в ОУФМС необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт человека, который хочет прописаться(если он совершеннолетний);
  • заявление об изъявлении его желания быть прописанным по данному адресу;
  • согласие жителей квартиры и ее собственника.

В некоторых случаях, если прописать нужно ребенка, прикладывается также согласие обоих родителей на прописку ребенка в квартире.

Бланк заявления о прописке по месту жительства можно скачать здесь. Бланк заявления о прописке по месту пребывания представлен тут.

Заполнение документов проводится темной пастой. Согласие на прописку можно выполнять в свободной форме.

Обязательно указать:

  • дату;
  • полное имя владельца;
  • подпись;
  • имя того, на чье вселение вы соглашаетесь.

Как оформить прописку в новой квартире? Читайте тут.

Для чего нужна регистрация по месту жительства? Подробная информация в этой статье.

Согласие владельца на прописку всегда обязательно, что и указано в законах Российской Федерации.

ФЗ № 5242-1 говорит о том, что каждый желающий владелец недвижимости может вписать в свою собственность любого гражданина РФ.

При этом достаточно одного согласия в виде заявления, а также документов, подтверждающих право собственности на указанную недвижимость.

Временная и постоянная прописки являются изъявлением личностных желаний каждого человека, поэтому не касаются нарушений прав и свобод.

На видео о правилах регистрации

В каких случаях нужно и что должно содержать согласие собственника на регистрацию по месту жительства, образец разрешения

Все что нужно знать о согласии собственника на регистрацию по месту жительства, образцы разрешения. Почему без письменного разрешения не удастся прописаться.

Согласие собственника на регистрацию по месту жительства должно иметься обязательно, если происходит прописка в квартире, боле того нужно составлять его в соответствие с образцом разрешения. Учитывая, что гражданин может становиться на учет по месту пребывания, многие владельцы квартир с опаской относятся к просьбе жильца зафиксировать его место жительства (пребывания) временной и уж тем более постоянной регистрацией.

От кого можно получить согласие

Хоть регистрация сейчас и считается информационным инструментом, ее актуальность до сих пор велика. Сегодня она, в отличие от прописки, правами собственности не наделяет. Регистрация, в том числе, в чужой квартире может быть временной или постоянной. Она дает человеку права проживать на территории квартиры, дома, а не просто находиться в статусе гостя.

Согласие владельца нужно обязательно, особенно для прописки человека, с которым у него нет родственных связей. Но особые сложности могут возникать с разрешением для прописки не в частную, а в муниципальную квартиру.

В квартиру, которая находиться в частной собственности можно прописать сколько угодно человек. Если она в совместной собственности, то должны быть разрешения всех совладельцев. Когда хотя бы одни из них не может явиться для написания согласия, то он может передать свое право на это другому собственнику.

Если же говорить про муниципальную недвижимость, то тут уже ведется подсчет и прописать больше, чем разрешает социальная норма жильцов не получиться. Имеется в виду, что существует социальная норма количества метров квадратных на каждого человека и если «места» для нового зарегистрированного нет, то оформить прописку не выйдет.

Права собственника

Получить согласие от собственника необходимо, иначе прописаться на законных основаниях, не получиться. Даже с учетом, что это временная регистрация.

Важно! До сих пор бытует мнение, что получив согласие на регистрацию по месту жительства от собственника, лицо получает права на жилплощадь. Но это огромное заблуждение. Он не обретает права владения или распоряжения, он просто получает возможность пользоваться квадратными метрами.

Это имеет право делать только собственник:

  1. Полное распоряжение имуществом, в том числе принятие решения кто может прописаться, а кто нет. Только тот, кто указан в свидетельстве о собственности может разрешить прописаться или запретить это делать.
  2. Может распоряжаться недвижимостью – продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству. Те, кто прописаны, могут сдавать жилплощадь в аренду, но только при наличии письменного согласия собственника.
  3. Он может проводить перепланировку жилья, в соответствие с нормами и правилами.
  4. Он может самостоятельно выписывать жильцов, но для этого все же есть определенные ограничения.

Как видно, прав у зарегистрированного меньше, чем у собственника. Если же говорить об обязанностях, то они равнозначны.

Согласие: когда оно нужно, а когда можно обойтись без него

Образец согласия на регистрацию и проживание

В чужой квартире человек, гражданин или получивший ВНЖ, прописаться самостоятельно не может, если не будет одно важного документа – согласия на временную регистрацию по месту жительства, образец можно скачать тут.

Получить его можно только у собственника, естественно, если он на это согласен. Оно составляется в письменном виде и необходимо при любых действиях прописанного лица в будущем (сдача квартиры в аренду, перепланировка и т.д).

В некоторых случаях разрешение на прописку не нужно. Дело касается регистрации новорожденного. Но при этом мама или папа должны быть зарегистрированными в данной квартире, доме.

Хотя как показывает практика, как минимум сообщить собственнику нужно, ведь наличие прописанных несовершеннолетних в квартире усложняет ее дальнейшую продажу и любые другие юридически значимые действия.

Если прописка будет осуществлена «через голову» импульсивным решение хозяина может стать продажа квартиры. Причем наличие прописки в ней людей не помешает это сделать. Новый же хозяин вполне законно сможет сам выписать всех, кто был ранее оформлен, так как они не члены его семьи. Не стоит надеяться, что ребенок, который поставлен на учет еще в младенчестве сможет претендовать на часть квартиры – это еще одно распространенное заблуждение.

Также есть особенности в оформлении ребенка, если родители живут отдельно, например в разводе. Согласие от отца/матери необходимо если:

  1. Ребенок ранее нигде не был прописан.
  2. Был прописан в семейной квартире.

Что должно быть в согласии

Согласие собственника на временную регистрацию по месту жительства должно содержать ряд обязательных реквизитов. Хотя единой формы бланка нет, данные должны соответствовать приведенному ниже плану. Среди важных:

  1. Название регистрационного органа куда будет подаваться согласие, то есть того госоргана который будет оформлять регистрацию.
  2. Данные собственника: паспортные, контактные, адрес.
  3. Собственно разрешение на регистрацию в вольной форме. Оно должно содержать ФИО того кого разрешено прописать и фраза «Даю разрешение регистрацию и проживание».
  4. Подтверждение других жильцов, если они есть.
  5. Подпись владельца.
  6. Дата составление документа.

Нотариальное заверение не является обязательным для этого разрешительного бланка. Так лояльно закон к этому относиться, так как в большинстве случаев, при подаче документов, нужно личное присутствие собственника, что и есть лучшим подтверждением его волеизъявления.

Но юристы все же советуют пройти процедуру заверения, по рядку причин, среди них:

  • Так точно не будет сомнений относительно правомерности прописки.
  • Документы для прописки будут проверяться значительно быстрее, а это значит, что точно удастся вложиться в отведенные законом сроки.
  • Этим документом можно будет воспользоваться, даже если владелец не смог лично присутствовать при подаче документов.

Согласие собственника на прописку — как и когда писать заявление

Пропиши меня к себе! — именно такие слова нередко приходится слышать от близких родственников или знакомых. Как тут отказать? Многие опасаются, в силу незнания закона считая, что прописать значит поделиться своей собственностью. Но это совсем не так. Согласие владельца на регистрацию дает лишь право проживания и не более того.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли согласие и в каких случаях?

Во всех, когда речь идет о том, чтобы зарегистрировать в квартире кого-то, кто не является ее собственником. Согласно Закону РФ № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения», согласие собственника квартиры на регистрацию является документом, подтверждающим право человека проживать в ней. Для этого и существует:

  • временная регистрация;
  • постоянная.

Прописка регламентируется законодательством РФ — Гражданским и Жилищным кодексами, Конституцией РФ, Законом о праве на свободу передвижения, также Постановлением Правительства РФ № 713 («О правилах регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ»)

Проживать, а не распоряжаться, так как регистрация не может давать права собственности. Даже если речь идет о постоянной. Упомянутое разрешение подтверждает статус полноценного жителя, наряду с такими документами, как:

  • договор социального найма;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • документ о праве на наследство;
  • решение суда о праве проживания.

Имеет значение и то, какой статус имеет жилплощадь. Если она в частном владении, то все просто, вписать туда можно какое угодно количество людей. В муниципальной для этого действуют определенные ограничения.

Отдельно стоит сказать о прописке новорожденного и правда ли, что в этом случае согласия хозяина квартиры не надо. Да, это действительно так, но только если мать или отец хотя бы прописаны на территории.

Более того, даже и в этом случае необходимо заручиться хотя бы устным согласием владельца жилья — если его категорически не устроит, что решение о прописке приняли через его голову, он найдет способ выписать.

Например, продаст оспариваемую квартиру вместе с прописками (на юридическом языке — «обременения») и купит себе новую. И придется уже тогда решать проблему с новым хозяином (который скорее всего просто молча выпишет всех, кто не является членом его семьи на основании статьи 292 ГК).

К слову сказать, даже если хозяин и не передаст свою недвижимость другому лицу, оформленный там ребенок все равно не будет иметь на нее никаких прав. Более того, когда ему исполнится полных восемнадцать лет, владелец сможет его выписать как не-члена своей семьи (ст. 31 Жилищного кодекса).

Основные требования к заявлению о согласии на регистрацию

Единой формы для него не установлено, этот документ пишется в вольной форме. Нотариально заверять его также не обязательно, но желательно. Главное, что документ должен отражать согласие на вселение постороннего лица не только хозяина квартиры, но и всех, кто там обитает.

Как правильно написать заявление

Как уже говорилось, строго утвержденной формы для этого документа нет. Но в любом случае, в нем должно содержаться:

  • паспортная информация хозяина и адрес;
  • согласие на проживание;
  • данные того, кто будет вселяться;
  • дата, подпись.

Согласие на прописку — образец вы найдете ниже. Заявление собственника для регистрации по месту жительства пишется от первого лица на имя начальника территориального подразделения УФМС. В шапке, помимо адресата, указывается, от кого (полностью данные), также серия и номер паспорта и адрес.

В тексте пишите, что не возражаете против постоянной или временной регистрации в вашей квартире, являющейся вашей собственностью — дальше указываете кандидата.

В конце должна стоять ваша подпись и расшифровка.

У постоянной прописки есть свои опасности. Так что хорошо подумайте прежде чем заполнять бланк. На всякий случай прочитайте о том, как поменять вид регистрации и сделать аннулирование.

На страницах нашего сайта вы узнаете про:

Куда и когда подавать?

Желающий прописаться человек отправляется в территориальное подразделение миграционной службы и подает туда следующие бумаги:

  • заявление на регистрацию;
  • согласие владельца квартиры и всех, кто там прописан;
  • общегражданский паспорт.

Обычно на процедуру требуется от 3 до 10 дней, после чего человек будет считаться полноценным обитателем квартиры.

Для прописки нового жильца необходимо в паспортный стол явиться всем собственникам жилища. В случае, если кто-то не может присутствовать, оформляется нотариальная доверенность на другого совладельца и согласие на процедуру прописки.

Для того, чтобы прописать нового проживающего, сложного ничего нет. И, как становится ясно, это вовсе не отдача жильцу в собственность «куска» своей квартиры. Лучше всего, конечно, когда между людьми устанавливается взаимопонимание — это позволит избежать юридических разбирательств в дальнейшем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2018 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Еще по теме:

  • Заявление на отпуск без содержания по состоянию здоровья образец Кто может написать заявление о переводе на легкий труд – образец по беременности, по состоянию здоровья В процессе осуществления профессиональной деятельности возникают ситуации, когда у трудоустроенного гражданина появляются проблемы со […]
  • Договор содержание и ремонт нежилого помещения Как заключается договор ТСЖ с собственником нежилого помещения и что входит в содержание общего имущества? Цель создания товарищества собственников жилья — это обеспечение оптимального управления собственностью, которая принадлежит всем […]
  • Заявление о приеме в кооператив образец Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК? Прежде чем становиться членом ГСК (гаражного кооператива), важно разобраться, насколько это нужно, каковы процедуры […]
  • Где взять договор социального найма жилого помещения Всё о том, где взять договор социального найма жилого помещения и сопутствующие документы Для некоторых людей социальное жилье – это единственная возможность получить собственную недвижимость. Это понятие подразумевает безвозмездный найм […]
  • Договор найма в word Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями […]
  • Сколько стоит полная страховка авто Страховка КАСКО от угона и полной гибели Страховщики давно заметили, что комплексное автострахование в основном оформляют владельцы дорогостоящих авто. Собственникам других машин тоже хотелось бы иметь подобную страховку, но уж слишком […]