Содержание:

Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?

Сервитут это ограниченное право пользования чужим участком. Если зайти или заехать на участок можно только через соседний, то хозяин этого соседнего участка, обязан предоставить сервитут для прохода.

Но на практике от возникновения права до его реализации может потребоваться долгий гражданский процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Когда нужно идти в суд и что следует сделать перед этим?

Право на ограниченное пользование участком в порядке сервитута установлено в Гражданском кодексе (ст.274). Необходимость эта возникает достаточно редко, потому что существует не так много участков, отрезанных от дорог и проездов общего пользования.

Обычно они возникают, когда территорию большого предприятия делят несколько маленьких фирм, и у кого-то не оказывается своего въезда, либо в результате наследственного или бракоразводного дележа участка не удаётся создать два полноценных домовладения со своими въездами. В этом случае хозяин, который нуждается в проезде, должен договориться с хозяином, который может такой проезд предоставить.

Не всегда удаётся договориться без суда. Иногда собственник внешнего участка хочет слишком большую плату за сервитут, иногда отказывает принципиально (если не сложились отношения).

Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

  1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
  2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
  3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
  4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
  5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
  6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. (п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Чтобы представить в суд доказательства досудебной претензионной работы, нужно направить ответчику просьбу о сервитуте заказным письмом с уведомлением о вручении и желательно с описью вложения. Один подписанный экземпляр просьбы нужно оставить у себя. Если в течение предложенного в письме срока (достаточно недели с момента получения письма) согласия не последовало (а равно если адресат вообще отказался получать заказное письмо), можно обращаться в суд.

В заказном письме нужно изложить предложение максимально близко к тому требованию, которое будет предъявляться в судебном иске, если согласия на сервитут не последует. Т. е., нужно указать максимально точно параметры полосы сервитута (положение на участке, ширину, въезд, выезд), характер использования (для прохода, проезда, прокладки коммуникаций). На почте следует заполнить и приложить к письму уведомление о вручении, которое оператор приклеит к конверту, а почтальон, придя к адресату, получит от него подпись в получении.

Особенности тяжб

Для обращения в суд следует определиться с подсудностью. Если в деле участвует обычное физлицо, не выступающее в споре как предприниматель, дело направляется в суд общей юрисдикции (районный либо городской). Если спор идёт только между фирмами или ИП, подавать иск следует в арбитражный суд.

Для обоснования предложенного варианта сервитута необходимо опираться на схемы участков и предложенные квалифицированным специалистом варианты использования смежного участка под возникшие нужды (не только для проезда, но и, например, для прокладки коммуникаций).

Причиной возникновения спора может являться необходимость разместить на чьём-то участке опоры для проводов или для воздушной линии газопровода. Иногда, если делилось частное подворье, для прохода на заднюю половину оставляли только калитку и проход для пешехода.

Досудебное предложение о сервитуте должно быть первым шагом. Если согласия не поступило, нужно составить проект. Исковое по сервитуту в арбитраж подается, а после положительного судебного решения получается исполнительный лист и предъявляется он собственнику соседней земли либо отдается на принудительное исполнение судебным приставам.

В суде следует быть готовым к тому, что судья спросит: почему именно через этот участок надо прокладывать дорогу (протягивать газопровод и т. п.) и нельзя это сделать в обход, либо проложить подземные коммуникации без установки наземных опор.

Как составить иск

В исковом заявлении следует описать проблему: расположение участков, затруднительность или невозможность доступа и желаемое решение в виде сервитута.

Нужно указать, что отсутствие сервитута нарушает права истца на пользование участком в части или в полном объёме, сослаться на указанную выше статью из Гражданского кодекса.

В просительной части искового заявления следует указать, на основании какого предложенного проекта следует установить доступ через внешний земельный участок.

Документы и приложения

К исковому заявлению прилагается:

  • квитанция об уплате госпошлины (для граждан при обращении в районный или городской суд — 300 рублей, для фирм и ИП при обращении в арбитраж — 6000 рублей);
  • свидетельство о праве собственности на участок истца;
  • межевой план, выписку из ЕГРП на соседний участок;
  • проект сервитута и доказательство соблюдения досудебной процедуры (уведомление о вручении письма либо само нераспечатанное письмо, если адресат отказался от получения).

Если иск подаёт юридическое лицо (или ИП), оно (он) прилагает копию свидетельства о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) не более чем месячной давности. Поскольку налоговая инспекция теперь не выдаёт бесплатных выписок даже самим фирмам и предпринимателям, можно бесплатно распечатать выписку с официального сайта ФНС и предъявить её в арбитражный суд, о чём сказано в конце получаемой с сайта ФНС выписки.

Сведения о сервитуте подлежат внесению в ЕГРП. После вступления решения суда по сервитуту в законную силу не забудьте обратиться в Росреестр для регистрации сервитута. Собственник участка, обременённого сервитутом не имеет права самовольно отменять его; при попытке уклониться от исполнения судебного решения он несёт ответственность вплоть до уголовной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Как оформить сервитут на земельный участок в 2018 году

Иногда необходимость использования чужой территории возникает у третьих лиц. Для этого требуется обрести право пользования чужой землей. Как в 2018 году оформляется сервитут в отношении земли?

Землепользование предполагает различные цели и порой таковые требуют использования соседних территорий.

К примеру, может потребоваться обеспечить проход через чужой участок. Иногда через участок необходимо проложить отопительную или водопроводную сети.

В подобных ситуациях не обойтись без особого права на ограниченное использование земли. Как в 2018 году оформляется сервитут на землю?

Общие моменты

Обременение земли сервитутом не отнимает у владельца права собственности. Речь идет только о некотором ограничении в использовании.

Потребовать оформления сервитута может любое заинтересованное лицо, располагающее правом владения.

Это и собственник участка, и правообладатель участка на праве пожизненного наследования, и владелец вследствие постоянного бессрочного пользования.

Использование участка по праву аренды не дозволяет требовать установления сервитута. В этой ситуации допускается настаивать на нечинении препятствий к пользованию имуществом.

Могут быть разные ситуации, когда требуется наложение сервитута. В зависимости оснований возникновения оформляется сервитут бессрочно, то есть на постоянной основе, или на ограниченное время.

Когда срок пользования ограничен, то его длительность не должна превосходить время действия полномочий собственника земли.

Что это такое

Сервитут на земельный участок это соглашение, при каком заинтересованная сторона просит предоставления возможности использования чужого участка для реализации действий, связанных с личными интересами.

Например, нужен сервитут на дорогу к земельному участку. Когда владелец участка противится наложению сервитута в добровольном порядке, то ситуация разрешается через суд.

В реальности это выглядит примерно так — есть два земельных участка, А и Б, расположенные рядом.

Владелец участка Б для того чтобы попасть на свой участок должен пройти по территории участка А.

При этом собственник участка А всячески препятствует такому перемещению и не желает предоставлять проход. Тогда хозяин участка Б обращается в суд и требует установить сервитут.

В качестве аргументов он приводит доказательства отсутствия иного пути. Суд при этом требование удовлетворяет и устанавливает сервитут.

Или еще ситуация, когда при строительстве трубопровода или прокладке иных коммуникаций оказывается, что часть сооружений придется разместить на частной земле.

Причем иной вариант попросту невозможен. В этом случае наложение сервитута позволяет использовать чужую территорию со строго определенной целью.

При этом возможно образование части земельного участка под сервитут. С юридической точки зрения сервитут это сделка. Результатом таковой становится обременение.

И, следовательно, оное подлежит регистрации. Установление сервитута регистрируется в Росреестре согласно установленному порядку для регистрации сделок с недвижимостью.

Сторонами такой сделки выступают:

Важно, что при установлении сервитута заинтересованное лицо меняться не может. То есть передать, подарить, продать данное право кому-либо нельзя.

А вот владелец обременного участка может меняться в результате любых сделок отчуждения имущества.

Обременение вместе с землей передается новому хозяину, и сервитут действует до окончания срока, на какой он был установлен.

Какие бывают виды

Сервитут может быть частным или публичным, срочным или бессрочным, платным или бесплатным.

Частный сервитут учреждается на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом. При отсутствии взаимного согласия спор решается в судебном порядке.

Хозяин участка, обремененного сервитутом, волен просить плату за использование земли. Плательщиком выступает стороннее лицо, в чью пользу учрежден сервитут.

Сервитут публичного типа устанавливает государственный орган или местная администрация, когда этого требуют публичные интересы.

Земельный участок при публичном сервитуте не изымается. Владелец может продолжать его использовать, но соблюдая определенное ограничение.

Когда установление публичного сервитута значительно усложняет использование участка, то по требованию собственника назначается выплата за нанесенное неудобство.

Если же участок и вовсе невозможно использовать из-за публичного сервитута, то владелец может требовать выкупа участка органами, установившими обременение, или возмещения убытков.

Срок сервитута устанавливается на момент наложения обременения. Зависит это от цели использования участка.

Если предполагается постоянное пользование землей, то сервитут будет бессрочным. В ином случае устанавливается срочный сервитут на строго определенное время.

Правовое регулирование

Закон о сервитуте предполагает обращение к различным источникам права. Сервитут в виде отдельного института права определяют такие нормативы, как:

В ст.274 ГК РФ определено, что требовать установления сервитута может собственник земельного участка или заинтересованное в установлении данного ограничения лицо.

Здесь же говорится, что основанием для наложения ограничения становится соглашение сторон или решение суда.

В ст.131 ГК указано на необходимость госрегистрации сервитута. В силу обременение вступает только после госрегистрации.

Ст.23 ЗК РФ гласит, что частный сервитут устанавливается согласно гражданскому законодательству.

Установление сервитута публичного зиждется на правовых актах РФ, нормативах субъектов РФ, актов органов местного самоуправления.

Как заполнить бланк акта приема-передачи квартиры при продаже, читайте здесь.

При этом публичный сервитут устанавливается с учетом итогов общественных слушаний и без изъятия земельных участков.

Порядок установления сервитута на земельный участок

Порядок установления сервитута на землю зависит от вида ограничения. В случае публичной оферты порядок действий будет таким:

Земельный сервитут.

Споры, связанные с сервитутом на земельный участок.

1. Земельный сервитут — определение.

Итак, сервитут — это право ограниченного пользования, а исходя их земельного права, дадим ответ на следующий вопрос: сервитут на земельный участок что это такое — это право ограниченного пользования чужого земельного участка. Рассмотрим поподробнее, например Вы владеете земельным участком, но к нему нет прохода или проезда, так как он окружен со всех сторон другими земельными участками, и вот в таком случае происходит установление сервитута на земельный участок соседа для организации прохода или проезда, также сервитут применяется в случаях, когда проведение коммуникаций, газа например, возможно тоже только через соседский земельный участок.
У нас в стране существуют следующие виды сервитутов — публичный сервитут и частный сервитут.

  1. Публичный сервитут или государственный — установленный законодательством сервитут в интересах государства или муниципалитета. Он в принципе и называется публичным из-за того, что часто устанавливается в публичных местах, например сервитут для прохода граждан к водоёму, или сервитут для прохождения каких-либо коммуникаций, к примеру, для прохождения газовой магистрали и т. п.
  2. Частный сервитут — устанавливается договором между двумя физическими лицами, владельцами земельных участков, предусмотрена обязательная государственная регистрация сервитута, если договориться не удаётся, установление сервитута на земельный участок происходит в судебном порядке.

Необходимо отметить, что наличие сервитута никоим образом не ущемляет право собственности владельца земельного участка, сервитут это обременение, собственник участка обремененного сервитутом, может осуществлять любые сделки с землёй, продавать, дарить и т. п., единственное, сделка будет проведена без отмены права на сервитут.

2. Установление сервитута и его прекращение.

Установление сервитута на земельный участок процедура не быстрая, существует два способа установления сервитута, конечно сейчас речь идёт о частном сервитуте, первый — это добровольно, второй — принудительно (в судебном порядке).
Сперва, обязательно нужно попробывать договориться с соседом мирно, ведь обращение в суд это всегда затратно, как по времени, так и по денежным средствам. Иногда вопрос может решить установление небольшой арендной платы, что вполне отвечает закону. Если же договорённость невозможно, тогда один выход — обращаться в суд.
Прекращение сервитута возможно также или по договорённости, или через суд, но есть одно но, если сервитут установлен на определённый срок, то прошествии этого срока и сервитут прекращает своё действие, если на неопределённый срок, но через некоторое время необходимость в нём отпала, то в судебном порядке можно добиться отмены этого сервитута. Правда необходимо представить доказательства, и часто суд больше принимает во внимание данные проведенной землеустроительной экспертизы.

3. Судебные споры, связанные с сервитутом.

Анализируя судебную практику о сервитуте, видим, что установление сервитута через суд — это часто встречающиеся дела. Необходимо знать, что скорее всего суд встанет на сторону истца, обратившегося в суд, если нарушены его права, как собственника земельного участка и восстановление этих прав невозможно никак иначе, кроме как установления сервитута на соседний земельный участок. Но, всё зависит от степени подготовки сторон к рассмотрению дела, от наличия необходимых документов, экспертиз и доказательств, поэтому, если в деле принимают участие опытные юристы, которые знают всю процедуру как установления сервитута, так и его прекращения, можно быть уверенным в исходе дела. Не бойтесь обращаться в суд, обратитесь к профессионалам, и Ваши нарушенные права будет восстановлены в суде!

Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?

+7 (495) 76-00-959
+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!

Обращайтесь в нашу компанию, и опытный земельный юрист окажет Вам всю необходимую юридическую помощь!

Что такое сервитут на земельный участок

Сервитут — это официальное разрешение на ограниченное пользование определенным участком земли, которое выдается третьему лицу (заявителю) для обеспечения собственных нужд. Право собственности на землю дает возможность полностью ограничить доступ третьих лиц на свою территорию. Однако такое ограничение можно обойти. Для этого потребуется оформить специальный юридический документ. О том, что такое сервитут земельного участка простым языком, расскажем в нашей статье.

Что такое сервитут

Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

  • заключив соглашение с собственником;
  • добившись разрешения через суд.

Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

Виды сервитутов по земельному законодательству

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

Частный сервитут на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах. Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию. Однако перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения возникшей проблемы. В ином случае суд откажет в выдаче разрешительного документа.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.

Отметим, что публичный сервитут можно оспорить. То есть если собственник земли установит, что его права и свободы нарушены (например, обеспечить госнужды можно через другие участки), то суд может отменить установление публичного сервитута на земельный участок.

Не стоит забывать, что при оформлении публичного обременения на землю собственник вправе истребовать соответствующую плату с органа государственной власти, который утвердит данное ограничение. Для назначения выплат придется обратиться в суд. Однако плату назначат только при существенном обременении. Например, если использовать участок по назначению уже нельзя (скажем, там проложили ЛЭП и теперь уже ничего не посадить).

Срочные и постоянные разрешения классифицируют по сроку действия. То есть постоянное право выдается без какого-либо временного ограничения, а срочное оформляется на конкретный период времени.

Частный сервитут на земельный участок: устанавливаем по соглашению и через суд

Право распоряжаться своей земельной собственностью и охранять территорию от посягательства третьих лиц принадлежит собственнику. Так же он вправе отграничить часть земли в пользу третьих лиц, по взаимному согласованию.

Определение понятия

Частный сервитут на земельный участок – установленное право пользования частью участка, не принадлежащей правообладателю. Возникает путём ограничения собственника от распоряжения частью территории земельного участка (ЗУ) в пользу держателя сервитута.

Ограничение может устанавливаться только в сторону собственника. Если ЗУ не в собственности, а в аренде или в постоянном (бессрочном пользовании), вопрос об обременении согласовывается с администрацией. Собственниками, допускающими обременение, могут являться как физические, так и юридические лица. Они же вправе стать держателями сервитута.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между ограниченным кругом лиц
, который может быть регламентирован. Установленный в пользу соседа или иного лица – он выступает в роли индивидуального сервитута. А если обременение произведено в пользу группы лиц – общественного. Обременение, установленное в пользу индивидуального предпринимателя, определяется как предпринимательский сервитут.

Цели установления

Отвечаем на часто встречающийся вопрос наших читателей: «частный сервитут устанавливается в соответствии с чем?»

Иногда инженерные коммуникации проводят через прилегающий к меже участок. А в некоторых случаях, на территории ЗУ требуется установить объект для пользования третьих лиц. Все подобные ситуации объединены взаимодействием собственника с лицом, владельцем объекта, расположенного на участке собственника.

Установление сервитута допускает ввести нормы гражданско-правовых отношений в систему построения и соблюдения имущественных отношений сторон, регламентируя право каждого из участников на извлечение пользы из обременяемого земельного участка:

  1. Владелец имущества или инициатор проводимых работ получает возможность прохода, проезда и иного вида для эксплуатации ЗУ соседа.
  2. Собственник контролирует проведение работ на участке, уступая его часть. При этом допускается взимание соразмерной платы.

Обозначенные преимущества говорят в пользу установления обременения. Однако требования к сервитуту не носят резолютивного характера. Если работы краткосрочные, официальное установление сервитута может не допускаться в силу его ничтожности. Стороны вправе согласовать взаимодействие по усмотрению, без письменного оформления. Они могут просто пойти на уступки, обговорив условия предоставления места на территории ЗУ. Но в данном случае, возникновение конфликта или нанесение ущерба участку во время работ, будет сложно доказать в силу отсутствия документального подтверждения — соглашения об установлении сервитута.

Причины установления частного сервитута на земельный участок

Для установления частного сервитута необходимы следующие юридические факты.

Причиной согласования вопроса об оформлении сервитута становится потребность физического или юридического лица, которая выражается:

  1. в необходимости прохода или проезда через ЗУ;
  2. в провозе строительных материалов на свой участок через смежную территорию;
  3. в складировании таковых на соседствующем ЗУ;
  4. в проведении траншей для прокладки труб;
  5. в установлении собственного имущества на части чужого ЗУ.

Независимо от причин, вызвавших потребность в обременении, держатель сервитута обязан свести к минимуму неудобства, доставленные собственнику, что оглашает статья 23 Федерального Закона о сервитуте, вступившего в силу 11.07.11 г., под № 197-ФЗ.

Предпринимательский сервитут может опираться на потребность в прогоне скота или в необходимости проведения поливных устройств по ЗУ собственника. Иногда он традиционно основывается на выделении участка для прохода к воде или лесным угодьям. Нередко собственники предоставляют уступку части ЗУ для выведения канализационных стоков или складирования продукции, если иных вариантов предусмотреть невозможно.

Причины, инициирующие возникновение обременения опираются на юридические факты, которые прилагаются в качестве доказательств со стороны участников взаимодействия.
Часть земли, отчуждаемая в сторону пользователя, должна принадлежать собственнику на законном основании. Это требует документального подтверждения владельцем на основании:

Если владелец не предоставит данных сведений, заинтересованное лицо вправе использовать территорию безвозмездно.

Далее предлагаем выяснить отличия частного от публичного сервитута и когда последний устанавливается. Подробности описаны в этой статье.

Алгоритм установления частного сервитута

После согласования ситуации сторонами, допускается составить соглашение об установлении частного сервитута земельного участка. Оно составляется в свободной форме, имеющей вид договора. Здесь лаконично определяются контрагенты и даются сведения о ЗУ. В их число требуется включить:

  1. кадастровые и технические характеристики;
  2. сведения о свидетельстве на право собственности;
  3. место расположения.

Указывается причина, требующая установления ограничения в пользу заинтересованного лица. Обязательно указываются сроки использования территории и виды работ, которые планируются по предоставлении сервитута.

Собственнику достаточно составить соглашение и установить сервитут путём регистрации в Росреестре по месту расположения надела. Иначе складывается ситуация, если земля находится:

Такие участки допускается обременять только с согласия хозяйствующего субъекта. Тогда в исполком подаются заявления контрагентов, с приложенным соглашением и пакетом документов, отражающих юридические основания допустимости проведения процедуры. После рассмотрения документации, которое ориентировочно должно уложиться в один месяц, администрация вправе дать согласие или отказать в притязаниях.

Что делать если вам отказали?

В случае отказа, заявители могут обратиться в суд по месту расположения земельной недвижимости. Срок обращения не должен превышать 10 дней.

В исковом заявлении (образец доступен для скачивания бесплатно в конце статьи) указываются обстоятельства дела, которые потребовали обращения с запросом об обременении и обстоятельства, которые воспрепятствовали его установлению.

Иногда иск подаётся в сторону собственника, который отказался составить соглашение и не допускает истца на собственный надел, нарушая его имущественные права. Так же допустимо подать иск, если третье лицо пользуется территорией владельца земли, но не оформляет обременение и не предоставляет встречной уступки.

Соразмерная плата за сервитут

ФЗ-197 оглашает, что частный сервитут устанавливается возмездно, то же подтверждается ст.274 ГК РФ (п.5). Соразмерная плата за уступку – это вид материальной компенсации, предоставляемой собственнику надела добровольно, взамен уступки права на часть ЗУ.

Лицо, получившее право пользования учитывает при соизмерении компенсации следующие факторы:

  1. Размер реальных убытков, то есть рыночной стоимости отчуждаемой площади, из расчёта срока пользования.
  2. Реальный ущерб, который испытывает собственник в виде невозможности использования ЗУ по назначению. А так же, при порче собственного имущества в угоду обременению.
  3. Упущенная выгода. Например – стоимость урожая, который он мог вырастить и реализовать, при обработке этой части надела.

Если владелец ЗУ имеет обязательства перед третьими лицами, компенсация вреда в их сторону так же взимается с держателя сервитута. Соразмерность оплаты может рассматриваться в судебном порядке.

Земельный сервитут нередко оказывается взаимовыгодной формой сотрудничества, предусматривающей варианты решения насущных вопросов для взаимодействующих сторон.

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Сервитут на земельный участок – это принцип установления прав на определенный участок с ограничением возможности его использования. Обременение накладывается при достижении соглашения с собственником земли или в судебном порядке, если возникают спорные вопросы.

Обычно, необходимость в подобных ограничениях возникает, если ущемляются законные права сторонних лиц или владелец земельного участка считает, что установление сервитута по каким-либо причинам будет выгодно для него.

Основания для установки

Сервитут может быть утвержден и установлен при наличии следующих оснований для подобных мер:

  1. Наличие необходимости обеспечить возможность свободного перемещения.
  2. Проведение различных ремонтных работ или мероприятий, связанных с благоустройством территории.
  3. Осуществление монтажа инженерных и иных коммуникаций.
  4. Обеспечение беспрепятственного проезда для транспорта.
  5. Установка межевых знаков.
  6. Проведение работ по удалению воды с поверхности земельного участка или подземных вод.
  7. Обеспечение условий для покоса или выпаса сельскохозяйственного скота.
  8. Обеспечение условий для охоты или рыбной ловли.
  9. Проведение каких-либо исследовательских мероприятий и работ.
  10. Обеспечение доступа к прибрежной полосе.

Также, встречаются ситуации, когда собственник земельного участка сам является сторонником установки сервитута, это может произойти по следующим причинам:

  1. Третьи лица по объективным причинам вынуждены использовать землю вне зависимости от решения и желаний ее владельца.
  2. Возможность предоставления другим лицам права пользования земельным участков является более выгодным участком, чем осуществление этого процесса без какого-либо контроля.
  3. Установка сервитута не приносит никакого ущерба собственнику земли.
  4. Получение компенсации за введенное обременение.

Основные понятия

Сервитут обеспечивает людей правом пользования чужим имуществом, по этой причине в действующем законодательстве прописаны следующие понятия, связанные с ним:

  1. В качестве объекта сервитута выступает любое имущество, правом пользования которым наделяются лица. Чаще всего им является земельный участок, жилое помещение, организация или отдельные постройки.
  2. Субъектом сервитутного права является лицо, которое наделяется правом пользования чужим имуществом, то есть объектом сервитута.
  3. Субъектом сервитутного обременения является законный владелец имущества, в отношении которого были введены ограничения.

Разновидности

В соответствии с действующим законодательством выделяется две основные группы подобных обременений:

Понимается ограничение на пользование землей, которое вводится на основании требований законного владельца соседнего участка. Обычно это происходит по причине прокладки инженерных коммуникаций, обеспечения водоснабжения, обеспечения проезда или удовлетворения иных нужд собственника соседней земли, которое не может быть осуществлено без подобного обременения.

Ограничения вводятся на основе договора, подписанного при достижении соглашения между сторонами; актов, подписанных органами местной администрации или решения, принятого в судебном порядке.

Также, он на законных основаниях может потребовать возмещение ущерба или внесение платы за пользование его участком, если это не противоречит действующему законодательству или актам, подписанным государственными органами или местной администрацией.

Понимаются аналогичные ограничения, но устанавливаются они на основании действующего федерального законодательства, а также актов, изданных органами местного самоуправления или актов отдельных регионов и субъектов РФ.

Такое название он получил, поскольку обременение вводится для защиты публичных интересов, если необходимость в этом испытывает местное население, администрация или непосредственно государство.

Выделяются такие понятия как публичные водные и лесные сервитуты, в соответствии с ними все граждане РФ наделяются правом нахождения в лесном фонде, а также использования водных объектов и ресурсов общего пользования, если это не противоречит действующему законодательству.

Назначения

Установленный сервитут зачастую имеет определенное назначение, в соответствии с этим критерием выделяются две следующие группы:

  1. Хозяйственные сервитуты чаще всего устанавливаются с наступлением сезона рыбной ловли, охоты, выпаса скота, сенокоса или для проведения иных сельскохозяйственных мероприятий. Хозяйственное назначение присваивается и при возведении построек на соседнем участке, если обременение вводится для обеспечения проезда собственника к своей земле, а также при проведении различных работ.
  2. Предпринимательские сервитуты устанавливаются также на основании ограничений, имеющих хозяйственное значение. Однако в данном случае его правообладателем является субъект, осуществляющий предпринимательскую деятельность, а вводимые ограничения необходимы для повышения степени ее эффективности. Чаще всего они вводятся при проведении строительных работ, если необходимо обеспечить возможность беспрепятственного проезда через чужой участок для перевоза материалов, получения доступа рабочих к месту проведения работ, проведения коммуникаций, возведения стен построек или установки заборов.

Помимо назначения и разновидности сервитутов, могут существовать следующие формы ограничений:

  1. Безвозмездный сервитут регламентируется соответствующей статьей гражданского законодательства, в соответствии с ней все граждане РФ могут беспрепятственно попадать на чужие земельные участки, если они не были огорожены забором и при отсутствии иных обозначений, что доступ к ним запрещен собственником. Также законодательство предусматривает условие, что сторонние лица при этом не должны наносить ущерба чужой собственности или иными способами тревожить владельца земли.
  2. Возмездный сервитут подразумевает отчуждение части земли в пользу физических лиц, организаций и предприятий, а также субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
  3. Срочный сервитут действует на протяжении определенного периода времени, которое обычно прописывается в составленном договоре. Обычно сроки зависят от времени, которое предполагается потратить на проведение определенных работ. Также, субъект может заранее обозначить, что ему требуется ограниченный отрезок времени для нахождения или размещения имущества на чужом участке.
  4. Бессрочный сервитут предполагает отчуждение части земли на неопределенный период времени. Однако обычно подобные обременения перестают действовать спустя 49 лет после их введения.

Городской сервитут

Понятие городского сервитута было введено еще при развитии древнеримского градостроительства. На сегодняшний день этот термин все еще присутствует в законодательства, в соответствии с ним предусматривается введение ограничений в пользу уже застроенных участков.

Происходит это обычно на основании следующих причин:

  1. Реализация права на получение освещение.
  2. Проведение работ по строительству новых или реконструкции старых зданий.
  3. Обеспечение надлежащего вида из окон.
  4. Обеспечение стока воды или отведение скопивших водных масс.

Заключение сервитута по обоюдному согласию сторон

Пакет документов

При достижении согласия между сторонами и отсутствии разногласий относительно введения ограничений, необходимо будет удостовериться в наличии пакета документов, включающего в себя:

  1. Заявление, написанное от имени физического лица или государственной инстанции.
  2. Копия чека, свидетельствующего о погашении государственной пошлины за оказание данной услуги.
  3. Паспорт гражданина РФ, если заявителем является физическое лицо.
  4. Несколько ксерокопий документа, содержащего распоряжение государственного органа о введении обременения. Свидетельство обязательно должно быть заверено инстанцией, которая выдала его.
  5. Два оригинала письменного соглашения между сторонами о введении ограничений.
  6. Кадастровая документация на земельный участок, потребуются как оригиналы всех документов, так и их ксерокопии.

Установление частного сервитута возможно при заключении между сторонами договора в письменном виде. Он обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  1. Подробные сведения о каждой стороне, участвующей в заключении соглашения.
  2. Информация о земельном участке, который является объектом сервитута.
  3. Цели, преследуемые при введении обременения.
  4. Границы мест на земельном участке, в отношении которых действуют ограничения.
  5. Сумма, которая должна быть заплачена за использование земли, а также порядок ее внесения.
  6. Иные условия, оговоренные сторонами.

Порядок действий

Ниже описывается подробный алгоритм действий, которые необходимо осуществить для установки частного сервитута:

  1. Направление владельцу земельного участка соответствующего предложения, в котором должны быть изложены все особенности и условия предлагаемого обременения, а также объяснена их цель.
  2. Заключение и подписание договора, если условия были приняты собственником.
  3. Подача судебного иска, если достичь согласия во время переговоров не удалось.
  4. Сбор необходимого пакета документов.
  5. Прохождение процедуры государственной регистрации.

При введении публичного сервитута действует иной порядок действий, который описан ниже:

  1. Принятие решения местной администрацией или государственным органом, которые имеет соответствующие полномочия. Оно осуществляется на основании поданного заявления, к которому в обязательном порядке прикладываются результаты проведенных публичных слушаний и письменные соглашения собственников земли, чьи интересы будут ограничены в результате введения обременения.
  2. Изъятие или выкуп у собственника земельного участника, если от него поступит соответствующее пожелание, связанное с невозможностью полноценного пользования собственностью.
  3. Обеспечение компенсации собственнику, если это предусмотрено законодательством.
  4. Принятие решение с учетом изложенных выше нюансов, законодательство выделяет на это срок не более одного календарного месяца.
  5. Прохождение процедуры государственной регистрации, после чего ограничения вступают в силу.

Установка через суд

При невозможности заключения соглашения из-за наличия разногласий по вводимым ограничениям требуется обращение в судебные органы.

Алгоритм действия при этом будет следующим:

  1. Первоначально необходимо убедиться в наличии законных прав на установку сервитута, а также, что заявитель имеет право предъявлять соответствующие требования.
  2. При осуществлении заявителем или собственником предпринимательской либо другой экономической деятельностью исковое заявление должно подаваться в арбитражный суд.
  3. Во всех остальных ситуациях исковое заявление подается в районный суд. Оно в обязательном порядке должно быть адресовано в инстанцию, на территории которой располагаются оба земельных участка.
  4. Осуществление оплаты государственной пошлины, ее размер варьируется от 300 до 6000 рублей в зависимости от формы лица заявителя.

Отмена сервитута

Прекращение действия введенного обременения может быть осуществлено на следующих основаниях:

  1. Завершение строительства, проведения работ или иное прекращение оснований, которые являлись основными причинами введения ограничений.
  2. Обращение собственника в судебные органы и вынесение положительного решения, подтверждающего полную или частичную невозможность использования земли в соответствии с ее целевым назначением.
  3. Прекращение существования самого земельного участка, его физическое уничтожение.
  4. Изъятие участка из гражданского оборота, из-за чего он не может являться частной собственностью.
  5. Становление собственника земли также и собственником установленного сервитута.
  6. Истечение срока обременения, если он был прописан в заключенном договоре.
  7. Истечение срока нормативного или законодательного акта, в соответствии с которым было введено обременение.

Нюансы установки сервитута на часть земли

Порядок введения обременений несколько усложняется при наличии у участка нескольких собственников. Законодательство в такой ситуации предусматривает возможность введения ограничений на часть земли, но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. В случаях, когда доли не были выделены, заявитель должен достичь соглашения со всеми собственниками участка. Уже после этого один из собственников, на чью землю устанавливается обременение, выделяет границы сервитута.
  2. В случаях, когда доли были выделены, соглашение должно быть достигнуто только между заявителем и собственником доли. От остальных владельцев будет достаточно выражения согласия в письменной форме, документы в обязательном порядке должны пройти процедуру нотариального заверения.

Плата за сервитут

Плата за установленный сервитут зависит от его разновидности, основные нюансы рассмотрены ниже:

  1. При установке частного сервитута собственник земли имеет законное право потребовать внесение платы от заявителей. Сумма и порядок ее внесения, а также иные особенности, связанные с данным процессом, фиксируются в договоре. При невозможности прийти к единому решению необходимость внесения платы и ее объем могут быть определены в ходе судебных разбирательств.
  2. При установке публичного сервитута собственник земли имеет законное право потребовать внесение платы от местной администрации или государственных инстанций, которые ввели обременения. Однако это возможно только при возникновении серьезных трудностей в процессе пользования землей; объемы платы определяются нормативными актами.

Еще по теме:

  • Прописать ребенка после рождения штраф Какой штраф за несвоевременную прописку новорожденного ребенка, как и где обжаловать его? Новорожденный ребенок – это не только пополнение в семье. Это ещё и появление в рядах страны нового гражданина. Чтобы он мог полноценно […]
  • Образец приказа об увольнении с выплатой компенсации за отпуск Готовый образец соглашения сторон об увольнении с выплатой компенсации при расторжении трудового договора Существует множество причин, по которым трудовой договор может быть расторгнут. Возможно, это личная инициатива работника, наемщика […]
  • Регистрация по месту жительства для детей иностранных граждан Получение постоянной регистрации иностранных граждан в РФ: инструкция Поток иностранных граждан, желающих проживать на территории нашей страны, увеличивается с каждым днем и совершенно естественно, что законодатель стал уделять большее […]
  • Разработка системы оплаты труда для предприятия Кратко и понятно о существующих системах оплаты труда – таблица с видами, рекомендации по выбору, плюсы и минусы Самым важным правилом работы на предприятии является установка четкой системы оплаты труда. Это залог честности и […]
  • Признание права собственности на земельный участок под гаражом Владей гаражом, оформив право собственности через суд Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином […]
  • Доверенность от ип в суде образец Для чего нужна доверенность в арбитражный суд, как её составить, а также образец документа от юридического лица Представительство в суде – достаточно распространённая и целесообразная процедура. Особенно, когда речь идёт об арбитражных […]