Содержание:

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Договор купли-продажи предприятия (бизнеса) является одной из наиболее сложных договорных конструкций. Тому, какие особенности надо учесть при его подготовке, посвящена эта статья.

Договор купли продажи предприятия с рассрочкой платежа.doc

Договор купли-продажи предприятия образец.doc

Предварительный договор купли-продажи предприятия образец.doc

Понятие и условия договора продажи предприятия

Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ). Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.

Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

  • из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
  • прав требования, долгов;
  • прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав.

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

  • право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
  • задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ).

Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст. 555 ГК РФ.

С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия

П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.

Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра.

ВАЖНО! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности.

Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст. 46 закона «О государственной регистрации. » от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется.

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа

Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП. Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В качестве таких документов указаны:

  • Акт инвентаризации.
  • Отчет аудитора об объекте.
  • Список обязательств, включенных в состав комплекса. В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях.
  • Бухгалтерский баланс. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта.

Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний. » от 13.06.1995 № 49 (в ред. от 08.11.2010).

Особенностью сделок по продаже бизнеса являются:

  • с одной стороны, уступка прав требований продающей стороны приобретателю;
  • с другой — перевод на него долгов, что требует согласия кредиторов.

В связи с этим в законодательстве определен особый порядок информирования кредиторов, а также последствия несоблюдения этого порядка (ст. 562 ГК РФ). Так, все кредиторы комплекса должны быть письменно проинформированы о сделке до передачи объекта приобретателю. Их ответы также должны быть облечены в письменную форму (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК).

Образец договора купли-продажи бизнеса можно скачать здесь: Договор продажи бизнеса — образец.

Фактическая передача предприятия

Передача объекта по ДКПП происходит путем подписания передаточного акта. При этом готовить объект к передаче, а также составлять передаточный акт обязана продающая сторона, если участники не согласовали иное (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

В этом документе должны содержаться данные:

  • о составе предприятия;
  • информировании кредиторов;
  • обнаруженных недостатках имущества и/или утраченном имуществе.

Предприятие считается фактически перешедшим к приобретателю с даты подписания участниками сделки данного документа.

Регистрация перехода права собственности на объект происходит после его фактической передачи (если иное не содержится в ДКПП).

Ответственность сторон по ДКПП

Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).

Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. 2, 3 ст. 565 ГК РФ):

  • он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
  • в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).

Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. 4 ст. 565 ГК РФ):

  • произвести замену имущества ненадлежащего качества;
  • предоставить приобретателю отсутствующее имущество.

Учитывая специфику ДКПП, законодатель существенно ограничил права участников сделки по изменению или расторжению соглашения. Так, приобретатель вправе предъявлять такие требования, а также требование о возвращении того, что исполнено по договору (двусторонняя реституция), в порядке судебного производства только при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 ст. 565 ГК РФ.

Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку

При заключении ДКПП стороны вправе предусмотреть условие о рассрочке платежа. В этом случае существенно важно будет согласовать размер платежей и их график (ст. 489 ГК РФ). Подробнее о соглашении с рассрочкой платежа — в статье Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.

Особенностью приобретения предприятия с условием о рассрочке является то, что в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) объект будет находиться в залоге у продавца. Ипотека (залог недвижимости) устанавливается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя.

ВАЖНО! ДКПП может быть установлено, что право собственности на объект, уже переданный по акту, сохраняется за продающей стороной до его полной оплаты (п. 3 ст. 564 ГК РФ). В таком случае приобретатель имеет право распоряжаться объектом только в той мере, в какой это необходимо для осуществления его деятельности.

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец

Предварительный ДКПП кардинально не отличается от любого иного подобного соглашения. Подробную информацию по данной теме можно получить из статьи Как составить предварительный договор купли-продажи?.

Правовое значение такого документа состоит в том, что любая из сторон вправе требовать:

  • заключения основного соглашения и компенсации потерь, обусловленных задержкой его заключения;
  • возмещения убытков, возникших в связи с уклонением контрагента от подписания основного соглашения, если его подписание не состоялось в силу причин, за которые тот отвечает.

Использование образца договора продажи готового бизнеса может быть оправданно в случае заинтересованности приобретателя в покупке какой-либо конкретной бизнес-структуры и необходимости аккумулирования достаточных для приобретения бизнеса денежных средств.

Образец предварительного договора купли-продажи готового бизнеса смотрите здесь: Предварительный договор купли-продажи бизнеса — образец.

Таким образом, несмотря на кажущуюся сложность конструкции и большое количество документов, необходимых для признания ДКПП заключенным, процедура подготовки договора достаточно подробно урегулирована нормами законодательства, а сама конструкция не столь существенно отличается от иных торговых соглашений.

1 Договор продажи предприятия подлежит государственной ре­гистрации и считается заключенным с момента:

а) подписания договора его сторонами и оплаты стоимости передаваемого предприятия;

б) подписания договора его сторонами;

в) передачи предприятия продавцом покупателю по переда­точному акту;

г) его регистрации.

2 Кредитор, который был уведомлен о продаже предприятия, может потребовать досрочного прекращения обязательства со дня, когда он узнал о передаче предприятия, в течение:

а) одного месяца;

в) шести месяцев;

3 Кредитор продаваемого предприятия, не согласившийся с переводом долга этого предприятия, вправе потребовать досроч­ного исполнения обязательства со дня получения уведомления о продаже предприятия в течение:

б) шести месяцев;

г) одного месяца.

4 Продаваемое предприятие считается переданным покупате­лю со дня:

а) подписания договора его сторонами;

б) оплаты стоимости передаваемого предприятия;

в) подписания сторонами передаточного акта;

г) государственной регистрации перехода права собственнос­ти на предприятие.

Понятие и особенности договора мены..

Понятие и виды договора дарения.

Права и обязанности сторон.

Ответственность по договору дарения.

Прекращение договора дарения.

Нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ. Главы 31, 32.

Семейный кодекс РФ.

3 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок».

Между ОАО «Зенит» и совхозом «Весна» был заключен дого­вор, согласно которому общество обязалось оказать услуги совхозу в приобретении семян лекарственных растений, а совхоз взял на себя обязательство передать обществу за указанную услугу соответствую­щее количество пшеницы. Общество свои обязательства выполнило, а совхоз передал пшеницу не в полном объеме.

ОАО «Зенит» обратилось в арбитражный суд с иском к совхозу «Весна» о взыскании недовыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты.

Совхоз, возражая против требований, заявил, что ответствен­ность по ст. 395 ГК РФ к нему не может быть применена, посколь­ку отношения сторон должны регулироваться нормами о договоре мены, который не предусматривает денежных обязательств.

Подлежит ли иск общества удовлетворению?

Дайте определение договора мены.

20 июня Сергеев и Стрельцов заключили договор мены дачи на автомобиль. По условиям договора, после исполнения Стрельцовым обязанности передать автомобиль, он должен доплатить разницу в размере 40 000 руб. (на эту сумму стоимость дачи превышает стои­мость автомобиля). При осмотре дачи 23 июня Стрельцов обнаружил повреждение крыши и, как следствие, протечку на потолке в кухне и комнатах, и другие недостатки, для устранения которых потребуется провести ремонт. На выявленные недостатки Стрельцов указал Сер­гееву и вместо 40 000 руб. передал 20 000 руб., заявив, что оставшаяся сумма пойдет на необходимый ремонт. Сергеев обратился к адвокату за консультацией.

Обоснованы ли требования Стрельцова, если в договоре мены не оговаривалось качество передаваемых вещей?

ООО «Салют» и кооператив «Дельта» заключили договор мены, по которому общество передало кооперативу оборудование для мон­тажа теплицы в обмен на электрические приборы. При приемке пос ледних было установлено, что часть приборов из-за повреждения стекол не может быть использована по назначению. От устранения повреждений кооператив отказался.

ООО «Салют» обратилось в арбитражный суд с иском к коопе­ративу об уменьшении покупной цены полученного от него товара в связи с ненадлежащим качеством и о понуждении ответчика пере­дать товар в объеме, соответствующем цене, на которую снижена его стоимость.

Суд удовлетворил исковые требования, сославшись на то, что поскольку в соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены приме­няются правила о купле-продаже, то в силу ст. 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Учитывая, что кооператив свои обязательства по договору в пол­ном объеме не выполнил, общество не лишено возможности обязать его через суд передать определенное количество электрических приборов.

Верно ли решение суда?

Какие требования вправе предъявить сторона по договору мены в случае передачи ей товара ненадлежащего качества?

Сестры Анна и Ольга Игнатьевы в 2000 г. приватизировали двухкомнатную квартиру в общую долевую собственность. Спустя несколько лет Анна купила однокомнатную квартиру в центральном районе города и решила обменять свою комнату на гараж, принадле­жащий Моисееву, в том районе, где теперь Анна проживает. Ольга предложила ей денежную компенсацию и просила не менять комна­ту. Анна же утверждала, что иначе как по договору мены гараж она приобрести не сможет, так как Моисеев хочет обменять гараж, а не продать. Свою заинтересованность Моисеев пояснил тем, что ком­ната, на которую он желает обменять гараж, находится вблизи мед­института, куда поступил учиться его старший сын. Ольга возражала против такого обмена, ссылаясь на то, что жить в одной квартире с посторонними людьми не сможет.

С января 1997 г. Борисова и Семенов состояли в семейных отно­шениях без регистрации брака. В 2006 г. по разрешению соответству­ющих органов Борисова начала строительство на своем участке вре­мянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ей, материалов. Семенов согласился оказать помощь в строительстве притом условии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. В противном случае он уничтожит построенную времянку.

В августе 2008 г. Борисова подарила Семенову 1/8 доли домо­владения. В декабре того же года она обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, сославшись на то, что подарила Семенову часть дома вынужденно, при том условии что он построит на ее участке времянку и не будет претендовать на долю в доме, если их семейные отношения будут прекращены.

Подлежит ли иск Борисовой удовлетворению?

Назовите основные признаки договора дарения.

В июне 2005 г. даритель Смолин и одаряемый Емцов подписали договор дарения квартиры. После этого для государственной регист­рации договора и перехода права собственности в установленном по­рядке они не обратились. 14 июля 2008 г. Смолин умер, а 20 сентября 2009 г. Емцов обратился в регистрационную палату с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности.

При проведении экспертизы документов, в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Саратовская областная регистрационная палата в государствен­ной регистрации сделки отказала.

Является ли такой отказ обоснованным?

Какие требования предъявляются к форме договора дарения дви­жимого и недвижимого имущества?

20 сентября Моисеева подарила Глуховой ‘/2 часть домовладения. Договор был оформлен нотариально и зарегистрирован в установлен­ном порядке.

2 ноября Глухова обратилась в суд с заявлением о признании не­действительным договора дарения недвижимости как сделки, заклю­ченной под влиянием заблуждения, — необходимости дальнейшей уплаты значительных денежных средств в качестве налогов. Также заявительница просила суд признать недействительными соответс­твующие записи в Едином государственном реестре прав на недви­жимое имущество и сделок с ним.

Суд отказал Глуховой в удовлетворении требований о признании Договора дарения недействительным.

Правильно ли решение суда?

По каким основаниям договор дарения может быть признан судом недействительным?

В 2006 г. Смагин получил по наследству от бабушки дом. В конце 2007 г. он обещал подарить этот дом племяннику Скворцову после окончания последним строительного колледжа.

В июне 2008 г. договор дарения был надлежащим образом оформлен. В сентябре 2009 г. Сма­гин отказался от исполнения договора, заявив, что в результате рожде­ния близнецов его семейное положение изменилось настолько, что он не может подарить жилой дом. Скворцов предъявил иск о понуждении к исполнению договора. При этом он указал, что независимо от изме­нения семейного положения имущественное положение дарителя не изменилось, и он не нуждается в этом доме, а он (Скворцов) послед­ние два месяца проживал в спорном доме и произвел текущий ремонт. Против исполнения договора дарения была и жена Смагина.

Подлежит ли иск Скворцова удовлетворению?

Вправе ли даритель отказаться от исполнения договора дарения?

Составьте проект договора мены приватизированных квартир: двух­комнатной, принадлежащей Косолопаву, расположенной в г. Москве по адресу ул. Большая Черкизовская д. 34, корпус 3, кв. 18, и трехком­натной, принадлежащей Оникову, находящейся в г. Москве по адресу Аптекарский переулок д. 15, кв. 34.

Определите перечень документов, которые необходимо представить каждой из сторон для оформления сделки, указанной в задании 1.

Определите, кто будет нести расходы по договору мены, указан­ному в задании 1, и правомерно ли будет требование Оникова о до­плате, если площадь квартиры Косолапова больше площади квартиры Оникова, несмотря на то, что в ней только две комнаты.

Определите, с какого момента право собственности на квартиру Косолапова перейдет на Оникова и наоборот:

в момент вселения на площадь по новому адресу;

в момент подписания договора о мене;

в момент получения доплаты заинтересованной стороной;

в момент государственной регистрации договора мены.

Составьте проект договора дарения заводом «Микроавтобус» го­сударственному техническому университету дорожного транспорта автобуса для перевозки студентов и преподавателей университета по необходимости.

Составьте перечень документов, которые необходимо приложить к договору дарения автобуса, указанного в задании 5, дарителем.

Составьте договор дарения гаража Седовым своему сыну Игорю.

С какого момента договор продажи предприятия считается совершенным

  • 1 из 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • >

с какого момента считается заключенным договор купли-продажи нежилой недвижимости — с момента подписания сторонами договора или с момента передачи имущества по акту.

Правильно ли будет написать: В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор считается заключенным с момента передачи Имущества Покупателю по приемопередаточному акту.

От кого: Татьяна
Дата: 11-12-2007 10:11

а можно ли написать, что если оплата не будет произведена в течение 3-х дней с момента подписания сторонами, договор считается незаключенным и обязательства сторон по нему не возникают.

От кого: zomdrive
Дата: 11-12-2007 13:02

Ребят, вы не заболели? Договор к-п что жилой, что нежилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации и никак иначе! А вот уже дальше можно прописать, что риск порчи или гибели переходит на покупателя с момента подписания акта

Почитатйте внимательно ст. 551 ГК РФ.

Блин, вот Фома-неверующий))))
ну ВАС, так ВАС:

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
5. Учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию, правомерно отказало юридическому лицу в государственной регистрации договора купли — продажи здания, так как закон не предусматривает государственной регистрации такого договора.
Стороны обратились в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации.
Из представленных суду документов следовало, что стороны, заключившие договор купли — продажи здания, обратились к учреждению юстиции с заявлением о его государственной регистрации, сославшись на содержащееся в договоре условие о том, что он вступает в силу с момента государственной регистрации. Учреждение юстиции на основании пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации отказало в регистрации, поскольку данный договор не подлежит государственной регистрации.
Арбитражный суд первой инстанции отказал сторонам в удовлетворении иска к учреждению юстиции. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли — продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли — продажи здания.

zomdrive, вы правы утверждая, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента его ГОСУДАРСТВЕННОЙ регистрации (п. 3 ст. 433).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на НЕДВИЖИМЫЕ вещи (а не только на жилую недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Ст. 551 ГК фактически повторяет ст. 131 ГК РФ (п.1).

Таким образом, необходимо разделять понятия регистрации договора и регистрации права.

Главой ГК РФ, посвященной купле-продаже недвижимости, не установлено никаких исключений из правила ст. 433 ГК РФ (ведь нигде в этой главе не написано, что нормы ст. 433 ГК РФ к купле-продаже недвижимости не применяются). Тот факт, что существует ст. 551 ГК РФ (а также ст. 558) вовсе не отменяет действие ст. 433 ГК, а также ст. 164 ГК Рф, согласно которой сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тина, видимо, в связи с тем, что продажа жилья всегда в России была проблемной (мошенничество в этой сфере никто не отменял), законодатель прямо прописал в ст. 558 правило о том, что договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента гос. регистрации. Но еще раз повторюсь, что никто не отменял действие общих норм ГК применительно к государстенной регистрации договоров купли-продажи любой недвижимости.

И еще, имеется среди всего прочего и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так вот, согласно п. 1 ст. 4 этого закона, государственной регистрации подлежат ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ и другие вещные права на недвижимое имущество и СДЕЛКИ с ним в соответствии со статьями 130, 131. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Договор, согласно ст. ст. 154 ГК РФ, является разновидностью сделки. Исходя из этого, любой договор, касающийся недвижимости, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, как скажем, например, ст. 651 (п.3).

Татьяна, таким образом, регистрировать договор купли-продажи нежилой недвижимости НАДО под страхом ее ничтожности (ст. 165 ГК РФ).

Договор купли-продажи предприятия

Сделки, связанные с куплей-продажей товаров и услуг, сегодня совершаются сплошь и рядом. Одним из объектов приобретения-реализации может выступать действующее предприятие.

Вне зависимости от объекта и характера сделки, составляется договор, который должен оформляться в соответствии с требованиями законодателя.

Особенности купли-продажи

Экономический уклад страны в последнее время пережил изменения, поэтому в законе появился институт реализации предприятия как имущественного комплекса, признаваемого недвижимостью.

В качестве существенных условий, прописываемых в договоре, можно выделить состав и стоимость предприятий. В качестве обязательных приложений к договору можно выделить акт инвентаризации, баланс из бухгалтерии, заключение, составленное силами независимого аудитора, связанное со структурой и стоимостью предприятия.

К ним добавляется список долговых обязательств, которые включаются в состав фирмы и содержат данные о кредиторах, характерных особенностях, размере и сроках.

В рамках оформления этой сделки у продавца есть определенные обязательства:

  • подготовка компании к передаче покупателю и составление передаточного акта (указаны эти положения в рамках 536 ст. Гражданского кодекса РФ);
  • извещение кредиторов о реализации предприятия, об этом гласят положения 526 ст. ГК РФ, иначе продавцом будет понесена солидарная ответственность;
  • перевод права владения на покупателя и непосредственная передача фирмы новому законному владельцу.

Если предприятие передается с недостаточным объемом имущества, отличающимся от того, который был указан в передаточном акте, покупатель имеет право на то, чтобы требовать сокращения цены покупки предприятия.

Предмет и существенные условия

В качестве предмета договора по продаже выступает непосредственно само предприятие, рассматриваемое как единый имущественный комплекс. Разумеется, все его элементы в процессе совершения сделки перейдут во владение и пользование покупателя.

В качестве единственного исключения выступают права, которые получены продавцом в целях занятия определенными видами деятельности. В целом предприятие выступает в качестве вида недвижимости, имеющего специфические особенности. Поэтому в законе имеются некоторые особенности регулирования сделок по нему.

Они состоят в том, что в процессе реализации происходит продажа не только материальных ценностей, но и прав, обязанностей, возложенных на него.

Для продажи компании, как и для любой другой реализационной сделки, предусматривается особая форма договора. Если ее нормы и положения не соблюдены, она становится недействительной и утрачивает юридическую силу. Для того чтобы соглашение считалось заключенным, еще до момента подписания стороны должны заняться рассмотрением определенных документов:

  • акт, связанный с инвентаризацией;
  • бухгалтерский баланс;
  • независимое аудиторское заключение, связанное с описанием структуры и цены организации;
  • список всех долговых обязательств, которые находятся в составе предприятия.

Понятие и характеристика

Договор продажи предприятия представляет собой бумагу, на основании которой за продавцом закрепляется обязательство, связанное с передачей фирмы как имущественного комплекса в собственность продавца.

В качестве исключения в этом случае выступают права и обязательства, передавать которые продавец не имеет возможности. Процесс реализации в данном случае подразумевает передачу в адрес покупателя не только навыков, оборудования, но и прав с обязательствами, имеющих материальную привязку.

В связи со сложностями отношений, которые возникают в рамках данной процедуры, требуется специальное регулирование.

В качестве предприятия в этом случае выступает комплекс имущества, который применяется в целях осуществления коммерческой деятельности. В составе его присутствуют все разновидности имущественной собственности:

  • участки земли;
  • здания и сооружения;
  • инвентарь;
  • оборудование;
  • сырье;
  • произведенные блага;
  • долговые обязательства;
  • товарные знаки;
  • права требования.

Когда считается заключенным

Договор, связанный с реализацией коммерческой компании, может считаться заключенным с того момента, когда происходит его государственная регистрация. Вдобавок к этому процедуре такой регистрации подлежит и переход права собственности к покупателю.

Данная регистрация оформляется в рамках самостоятельного акта, имеющего отличия от регистрации договора реализации. В качестве момента, в который предприятие переходит из одних рук в другие, выступает непосредственно день, в который стороны подписали передаточный акт.

Именно с этих пор покупатель принимает на себя риск случайной гибели, порчи имущества. До момента регистрации покупатель лишь получает право на пользование имущественной собственностью в степени, которой необходимо для решения коммерческих задач.

Заполненный образец

Образец этого документа в заполненном виде содержит несколько пунктов и разделов. В верхней части по центру указывается название «договор купли-продажи», строкой ниже прописывается место и дата составления.

Далее указывается, что такое-то предприятие, именуемое в рамках соглашения «Продавцом», и такой-то гражданин, именуемый в дальнейшем как «Покупатель», заключили текущий договор.

Далее прописываются отдельные разделы, в состав которых входят определенные пункты:

  1. Предмет договора. Здесь характеризуется реализуемая и приобретаемая недвижимость с различных позиций и точек зрения.
  2. Обязанности сторон. Здесь прописываются пункты, на основании которых продавец и покупатель обязаны соблюдать определенные аспекты.
  3. Стоимость и порядок расчетных действий. Указывается стоимостный критерий, а также то, когда покупатель обязуется уплатить сумму.
  4. Ответственность сторон. За факт просрочки платежа покупателем уплачивается штраф, размер которого составляет определенную сумму от величины договора.
  5. Порядок решения споров. В ходе сделке могут возникнуть споры и разногласия, которые должны быть решены. То, в каком порядке это происходит, оговаривается в рамках этого пункта.
  6. Заключительные особенности. Речь идет о приложениях, в роли которых может выступать акт по инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора, список долгов.

После указания каждого из этих пунктов детально прописываются адреса и банковские реквизиты сторон – лица, приобретающего компанию, и лица, которое ее продает. По окончании проставляются подписи и печати.

Когда договор считается заключенным?

При заключении договора важно учесть обстоятельства, которые могут привести к признанию данного договора не заключенным.

Согласно требованиям ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение:

  • в требуемой в подлежащих случаях форме;
  • по всем существенным условиям договора.

Форма заключения договора.

Договор может быть заключен:

  • в устной форме;
  • в письменной форме (простой или нотариальной), предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст. 434 ГК РФ). Если законом установлена определенная форма для конкретного вида договора, то такой договор может заключаться только в форме, определенной для конкретного вида договора.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 493 ГК РФ).

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п.2 и 3 ст. 574 ГК РФ (ст. 574 ГК РФ). Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Например, ФАС Московского округа в Постановлении от 10 марта 2010 г. № КА-А40/1837-10 рассмотрел ситуацию, при которой у сторон отсутствовал договор поставки, составленный в письменной форме в виде отдельного документа и указал, что: «…при наличии документов, подтверждающих факт поставки товара одной стороной и принятие товара другой стороной, указанные действия квалифицируются как разовые сделки купли-продажи… Поскольку договор в письменной форме сторонами не заключался, а в письменной заявке и товарной накладной истец и ответчик определили наименование и количество поставляемого товара, порядок оплаты, суды обоснованно признали заключенным договор поставки на условиях, указанных в письменной заявке…».

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность в любом случае (ст. 162 ГК РФ).

Если ГК РФ не содержит требования к форме договора и стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ст. 434 ГК РФ).

В ряде случаев сделки подлежат государственной регистрации. В частности, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. ст. 165 ГК РФ).

Существенными условиями договора являются условия:

  • о предмете договора;
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  • а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следовательно, предмет любого гражданско-правового договора является существенным условием. Определение понятия «предмет договора» в законодательстве отсутствует. В ГК РФ понятие «предмет договора» понимается в трех различных значениях: 1) как имущество (вещь); 2) как действия; 3) как действия и имущество (вещь).

Если в договоре не указаны условия, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для договоров данного вида, то такой договор будет считаться не заключенным. Например, для договора купли – продажи существенным условием является условие о товаре. При этом, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК РФ). При этом, существенные условия договора купли-продажи квалифицируются как согласованные, если стороны оговорили их в приложении к договору или в иных предусмотренных договором документах (спецификациях, накладных).

ФАС Центрального округа в Постановлении от 01.03.2010 г. № Ф10-511/10 по делу указал следующее: «Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в спорном договоре поставки не определены существенные условия договора и он считается не заключенным, является необоснованным. На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, и соответственно, к нему применяются общие положения договора купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Принимая во внимание п. 1.1 договора поставки… и прилагаемую к нему Спецификацию… следует, что стороны согласовали такие существенные условия как наименование и количество товара, срок его поставки. Следовательно, договор поставки… является именно договором поставки, и он считается заключенным. ».

По отдельным видам договора купли – продажи, например, при продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа существенным условием является цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Стороны вправе самостоятельно определить существенные для них условия договора, даже, если законодательством они не признаются существенными и необходимыми.

Еще по теме:

  • Арбитражный суд встречный иск Встречное исковое заявление в арбитражный суд - образец Встречное исковое заявление в арбитражный суд - образец этого документа с особенностями, обусловленными необходимостью соблюдения требований процессуального закона, будет рассмотрен […]
  • Образец накладной ип без ндс Унифицированная форма ТОРГ-12 - бланк и образец Унифицированная форма ТОРГ-12 (бланк) При применении унифицированных форм документации товарная накладная составляется по форме ТОРГ-12. Форма и указания по ее заполнению утверждены […]
  • Вернуть товар по товарному чеку Возврат товара по товарному чеку Возврат товара надлежащего качества без чека Чеки помогают учитывать движение денежных средств и, они одинаково важны и для продавца, и для потребителя. Можно ли вернуть деньги по товарному чеку? Когда […]
  • Упк ст 131 132 Статья 131 УПК РФ. Процессуальные издержки 1. Процессуальными издержками являются связанные с производством по уголовному делу расходы, которые возмещаются за счет средств федерального бюджета либо средств участников уголовного […]
  • Исковое заявление о компенсации причиненного ущерба Исковое заявление о возмещении материального ущерба Предлагаем скачать исковое заявление о возмещении материального ущерба, взять за основу иска представленный образец и воспользоваться нашими рекомендациями для составления и подачи […]
  • Соглашение о содержании ребенка детей между нами достигнуто Ходатайство о расторжении брака в отсутствие истца Исковое заявление о расторжении брака (с рассмотрением дела в отсутствие истца) Споров о совместно нажитом имуществе у нас нет. Соглашение о воспитании и содержании ребенка (детей) между […]