Содержание:

Регистрация частного дома в собственность

Подскажите пожалуйста, как проводится регистрация частного дома в собственность, дом был куплен в 1984 году без надлежащего оформления,т.е.отсутствие всех документов. Сейчас имеется домовая книга (1987 г.),уже 5 лет не платим налоги т.к. не приходит платежки,за отсутствием кадастрового номера земельного участка и собственности. Как нам теперь оформить дом?

Ответы юристов (2)

Вам следует оформить кадастровый паспорт на дом, обратитесь в БТИ, следует вызвать техника, который составит техническую документацию на дом, земельный участок (если имеется), который необходимо поставить на кадастровый учет,для этого необходимо обратиться в кадастровую палату.

В общем для регистрации дома вам необходимо получить перечень необходимых документов для регистрации в Росреестре (регистр. палата) по месту нахождения вашего дома. там есть консультант, который вас проинформирует относительно действий и списка.

1. Обратитесь в орган местного самоуправления и получите выписку из похозяйственной книги на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

2. С вышеуказанной выпиской обратитесь в Кадастровую палату с целью получения кадастрового паспорта на земельный участок.

3. Закажите технический паспорт + кадастровый паспорт на жилой дом

4. С вышеуказанными документами обращаетесь в Росреестр с целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Однако, в действительности, оформление прав на участок и жилой дом может усложняться отсутствием сведений по вашему домовладению в похозяйственной книге. В таких ситуациях право придется признавать в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация В БТИ частного дома

Надо ли при регистрации вновь построенного дома на участке, выделенном под ИЖС предъявлять свидетельство о собственности на участок? В БТИ говорят, что до 2013г. было необязатьльно, а после 13г. — необходимо.

Не могу найти в каком законодательном акте указан перечень документов, необходимых для регистрации в БТИ частного дома?

P.S. Кадастровый номер участку присвоен, налог на землю плачу.

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответы! Но я наверное недостаточно точно сформулировал вопрос. Для меня основной вопрос состоит в том, что нужно ли при оформлении технического паспорта на дом и дальнейшем оформлении свидетельства о собственности на дом, предъявлять свидетельство о собственности на участок под домом? Или достаточно постановления Гл. администрации? Хочется избежать лишней беготни, связанной с оформлением участка в собственность.))) Да и при дальнейшем распоряжении имуществом — объектом будет выступать дом а участок будет при нем автоматически.

21 Января 2015, 13:09

Ответы юристов (4)

Добрый день! Право собственности регистрируется в Росреестре и для регистрации права собственности на построенный жилой дом необходимо подтвердить право пользования земельным участком (договор аренды, право собственности). Как я понимаю из Вашего вопроса Вам в БТИ необходимо оформить Технический план для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Для БТИ также необходим договор аренды, либо иной документ подтверждающий право пользования участком. Так что в Вашем случае требования правомерны. С уважением, Урванцев Евгений.

Есть вопрос к юристу?

Вообще то регистрация прав недвижимое имущество осуществляется в Росреестре. Для регистрации Вам необходимо представить Техплан дома и свидетельство о праве собственности на землю (свидетельство не требуется, если ранее вами зарегистрировано право в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что

«1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Уточнение клиента

Спасибо! Но не могу понять, является ли Постановление Главы администрации от 1995г. о выделении участка под ИЖС правоустанавливающим документом на земельный участок?

21 Января 2015, 12:45

Да, является, но если участок выделялся в собственность, то необходима регистрация права в Росреестре, если в пользование, то оформление аренды.

Да, является по этому документу вы можете оформить право собственности на землю предъявив его и госпошлину 400 рублей для получения свидетельства о праве собственности, согласно Закона № 122.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Минимальная площадь постройки жилого дома для регистрации в БТИ

что бы оформить в собственность , земельный участок , нужно построить дом .

вопрос ; Какая Минимальная Площадь ? разрешенна , высота потолка , количество комнат ?

вариант ; 1. прихожая или кухня 2. жилая комната

3. отопление электрическое ( нужен котел или достаточно в розетку подключить маслянный радиатор )

Ответы юристов (2)

В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник недвижимого имущества вправе выкупить или оформить в аренду земельный участок под данным объектом, необходимый для его эксплуатации.

Строить необязательно дом, это может быть любой объект недвижимости, т.е. объект который прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Каких-то нормативов по минимальной площади и т.п. для целей выкупа земли нет.

При этом необходимо учитывать, что строить можно только не земельном участке, на котором строительство разрешено и если есть хоть какие-то права на данный участок. В противном случае объект могут признать самовольной постройкой и снести по решению суда.

Уточнение клиента

назначение земли ; населенный пункт , ижс , строить разрешенно .

дом нужно построить , что бы выкупная цена составила 3 % , а не 100% при отсутствие дома .

имеется гараж в собственности , но КУМС требует дом .

никто не знает размеров , всех кого спрашивал противоречивые ответы .

11 Июля 2014, 15:25

Какая Минимальная Площадь? разрешенна, высота потолка, количество комнат? вариант; 1. прихожая или кухня 2. жилая комната 3. отопление электрическое ( нужен котел или достаточно в розетку подключить маслянный радиатор )

Для того, чтобы построить дом необходимо сделать проект, получить разрешение на строительство. Я думаю, что в данной ситуации лучше обратиться в какую-нибудь специализированную организацию и заказать проект дома с минимально допустимыми по СНиПам характеристиками.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить дом на участке «снт» в собственность

В собственности имеется участок СНТ.на нем был дачный домик, который был снесен.далее на участке был построен дом.Какие докуметы понадобятся для оформления дома в собственность.спасибо.

07 Ноября 2014, 14:46 Юрий, г. Казань

Ответы юристов (1)

Оформляем постройки на участке

Продолжаем разбирать последние изменения в законодательстве, трудности, с которыми землевладельцы сталкиваются на практике, и пути решения проблем (начало см. в выпуске «Моей дачи» 26 сентября).
Напомним, с 1 марта этого года вступил в силу Закон «О государственном кадастре недвижимости». Он внес немало серьезных изменений в порядок оформления земельных участков.
Больше всего новшества затронули процедуру определения, закрепления и описания границ участков — прежде это делалось в рамках межевания, теперь обновленный процесс называется кадастровыми работами. Об основных этапах таких работ мы рассказали в выпуске 26 сентября.
Что еще важно знать дачникам? Рассматриваем самые актуальные вопросы с учетом нового законодательства вместе с нашими экспертами из Роснедвижимости: начальником Управления государственного земельного кадастра Сергеем МИРОШНИЧЕНКО и начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Вячеславом СПИРЕНКОВЫМ.
Не заказывайте техпаспорта.
«В конце марта я обратился в БТИ, чтобы мне изготовили документы для оформления в собственность дома на участке для ЛПХ (личное подсобное хозяйство. — А. Д.) по «дачной амнистии», — пишет наш читатель Сергей Михайлович из деревни Воронинская Шатурского района. Сотрудники БТИ взяли 3500 рублей, провели замеры и выдали техпаспорт дома. С ним дачник бодро отправился в районный отдел Мособлрегистрации и… получил от ворот поворот.
«С 1 марта вступил в силу новый закон, отменивший техпаспорта, — пояснили чиновники-регистраторы, — так что ваш документ для оформления права собственности на дом не годится».
О чем идет речь?
По новому Закону «О государственном кадастре недвижимости» документом, описывающим жилые постройки, в том числе дома на участках для ИЖС и ЛПХ, на сегодня является кадастровый паспорт. Именно его нужно предъявлять в регистрационные органы для оформления права собственности на дом.
Кадастровые паспорта построек составляются кадастровыми инженерами (о них см. в «Моей даче» 26 сентября и на сайте kp.ru). Однако в переходный период до 1 января 2010 года кадастровые паспорта домов изготавливают те же организации, которые занимались оформлением техпаспортов, — как правило, это БТИ.
По сути кадастровый паспорт сходен с техническим, но в нем уменьшено количество показателей, характеризующих постройку. Предполагается, что в дальнейшем, когда новый закон заработает в полную силу (с 2010 г.), благодаря такому сокращению необходимых данных о постройках будет требоваться меньше процедур (обмеров, чертежей и т. п.) и работы инженеров-техников станут для граждан дешевле.
То есть в ситуации нашего читателя (см. выше), если бы техпаспорт успели оформить до вступления в силу нового закона (1.03.2008), то с ним можно было бы смело добиваться регистрации права собственности на дом. Поскольку же дата выдачи — конец марта, то документ для госрегистрации действительно непригоден.
Что делать?
В данном случае прокололись сотрудники БТИ. В договоре на выполнение работ указывается, что заказчику должны изготовить документы, необходимые для оформления постройки в собственность. Поскольку на момент окончания работ таким документом является кадастровый паспорт, то выдачу не его, а устаревшего технического паспорта можно считать ненадлежащим исполнением договора.
Соответственно заказчик вправе требовать бесплатного изготовления необходимого документа — кадастрового паспорта. Ссылаться при этом следует на ст. 29 Закона «О защите прав потребителей».
Кому нужно разрешение на строительство?
— У нас дом на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство. — А. Д.), — рассказывает наша читательница Елена Николаевна. — В конце 90-х мы его фактически перестроили: увеличили площадь этажей, добавили крытую веранду. Сейчас решили все это оформить по «дачной амнистии», благодаря которой, как везде говорят, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны. Но в БТИ нас огорошили: без разрешения на строительство регистрация права на дом вам не светит! Как же так?!
Первым делом уточним, что говорится в законодательстве о «дачной амнистии». При оформлении права собственности на жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ до 2010 года в Росрегистрацию не требуется предъявлять ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию. Достаточно кадастрового паспорта дома. Изготавливает его БТИ по правилам технического учета и инвентаризации недвижимости (они сохраняют силу до 1 января 2010 года).
Здесь-то и кроется подвох. Правила техучета предусматривают, что хозяин жилого дома должен предъявить разрешение на строительство объекта, подтверждающее законность его возведения. Если такого документа нет, то кадастровый паспорт выдается, но в нем делается соответствующая отметка об отсутствии разрешения на строительства.
Увидев такую «черную метку», в Росрегистрации делают выводы: дом, возведенный без разрешения на строительство, является самовольной постройкой, а на нее согласно Гражданскому кодексу право собственности НЕ ВОЗНИКАЕТ (ст. 222 ГК РФ). Поэтому хозяину дома в оформлении права собственности отказывают.
ВЫВОД: таким образом, хотя в Росрегистрацию предъявлять разрешение на строительство не нужно — об этом часто говорят как о достижении «дачной амнистии», фактически отсутствие такого разрешения препятствует оформлению прав на постройку. То есть добывать этот документ владельцам домов на участках для ИЖС и ЛПХ в любом случае придется.
Остается вопрос: дает ли тогда «дачная амнистия» реальное облегчение? Частично — да. Упрощение заключается в том, что до 2010 года владельцам домов не нужно оформлять акт о вводе в эксплуатацию.
НА ЗАМЕТКУ.
Форма и порядок заполнения кадастрового паспорта постройки утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32.
ВОПРОС — РЕБРОМ.
В суд или в местную администрацию?

— У нас участок под индивидуальное строительство, нужно оформить дом и гараж. В Долгопрудненской регистрационной палате сказали, что для этого придется обращаться в суд. Нельзя ли все-таки обойтись без суда? — с надеждой спрашивает наш читатель Сергей Леонидович.
Как мы уже выяснили, для оформления прав на жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ нужно получать разрешение на строительство (см. выше).
Выдают этот документ в органах местной власти, а предварительно нужно согласовать параметры постройки в органах архитектуры, пожарного надзора и ряде других инстанций.
Если в ходе согласований выяснится, что возведенная постройка не вписывается в действующие на сегодня нормативы — строительные, санитарные, пожарной безопасности и проч., то разрешение на строительство не выдается.
В этом случае для узаконивания постройки нужно обращаться в суд. Если там удастся доказать, что сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью как хозяев, так и иных лиц, не нарушает интересов соседей и других граждан, то суд принимает решение о признании права собственности на возведенный дом (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
На основании такого судебного решения Росрегистрация обязана зарегистрировать право собственности владельца дома.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Садоводам ходить по инстанциям меньше.
Для оформления права собственности на любые постройки на дачных и садовых участках, в том числе на жилые дома на таких фазендах, кадастровый паспорт не требуется. В Росрегистрацию подается декларация о постройке, которую землевладелец заполняет самостоятельно.
Бланк декларации и разъяснения можно найти на сайте Росрегистрации rosregistr.ru/http://www.rosregistr.ru
Такой же порядок действует при оформлении прав на гаражи и любые другие постройки, кроме жилых домов, на участках для ИЖС и ЛПХ.

Уточнение клиента

а как быть со старым домиком?на него имеется свидетельство.

08 Ноября 2014, 11:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом построенный без разрешения на строительство?

Здравствуйте. У нас проблема следующего характера: в 2007 году мы купили земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства), участок сейчас относится к городскому округу. В этом году мы возвели кирпичный дом площадью 81 кв.м. при этом отступы от границ участка — 6 и 4 метра справа и слева от дома, от забора спереди 6 метров, от соседних строений 10 метров (у соседки кирпичный дом). Перед постройкой дома мы не получали никаких разрешающих документов на строительство. Сейчас решили оформить дом в собственность. Как оформить дом без разрешения на строительство?

Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?

20 Августа 2014, 10:28 Иван, г. Муром

Ответы юристов (13)

Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Иван!

Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?

Вам все верно сказали в администрации — поскольку дом построен без получения разрешения не строительство, то администрация признает строительство незаконным, поэтому необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку:

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Необходимо собрать пакет документов на оформление самовольных построек и предоставить его в отделение Росрегистрации, который находится по месту расположения участка, а именно:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или водительское удостоверение);

2. Приготовить декларацию о той постройке, которую хотите зарегистрировать;

Декларацию вы составляете самостоятельно. Бланк для этого выдается в БТИ или местной администрации;

Примечание: в декларации вам необходимо указать следующие сведения о постройке: адрес участка, вид и назначение постройки, площадь и год постройки, из какого материала постройка, а так же кадастровый номер и сведения о подключении к электрическим и коммунальным сетям вашего земельного участка;

3. Документ, утверждающий ваши права на садовый или дачный участок;

Примечание: таким основанием может служить постановление главы администрации района или выписка из хозяйственной книги, которая выдается ОМС и может заменить собой копии постановлений и решений местных органов власти о выделении земельного участка под ИЖС, подсобное хозяйство или гараж.

4. Квитанция об уплате госпошлины за оформление построек, в этом документе, указано основание, согласно которому приобретен участок, такие как, акт органа местной власти о предоставлении земли, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи участка;

После того как вы сдадите весь пакет документов в Росрегистрацию, в течение месяца вам обязаны выдать свидетельство о регистрации права собственности на созданный объект недвижимости.

Строительство без разрешения является самовольной постройкой. Согласно ГК РФ:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому Вам придется признавать право собственности на дом в судебном порядке.

До 1 января 2015 г. Вы можете оформить свое строение в упрощенном порядке. Для этого не нужно получать ни разрешение на строительство, ни вводить дом в эксплуатацию. Если земельный участок размежеван, поставлен на кадастровый учет, тогда нужно обратиться в администрацию Вашего района и получить адресную справку на дом, затем вызвать сотрудников БТИ или любого кадастрового инженера, сделать обмер дома, по результатам обмера будет изготовлен технический план в бумажном виде и на диске. Далее нужно будет заполнить декларацию на дом, диск и декларацию отдать в кадастровую палату и получить там кадастровый паспорт на дом. Затем обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Менее месяца эта процедура явно не займет, т.к. только на кадастровый учет будут ставить около 20 дней.

При этом стоит обратить внимание, что такой порядок не признает правомерности возведения постройки. Администрация вправе обратиться в суд с иском о снесении самовольного строения, даже если оно не нарушает градостроительных норм (ранее, действительно, требовалось нарушение чьих-либо прав для удовлетворения требования о сносе, затем судебная практика изменилась — достаточно факта отсутствия разрешения на строительство для снова постройки). Справедливости ради надо сказать, что с такими исками при отсутствии конфликта с соседями и органами власти обращаются редко.

Ваше БТИ действительно Вам поможет в легализации самостроя. Посмотрите, это входит в их услуги www.rosinv.ru/service/other/

Обращаться по адресу:

Муромское отделение Владимирского филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»

Адрес: г. Муром, ул. Воровского, д. 65

Телефон/факс:(49234) 9-11-49, 9-10-53

И.о. начальника отделения: Михайлов Николай Николаевич
E-mail: [email protected]

График приема граждан:

Понедельник с 8.30 до 17.30

Вторник с 8.30 до 17.30

Среда с 8.30 до 17.30

Четверг с 8.30 до 17.30

Пятница с 8.30 до 16.15

Суббота с 8.30 до 17.30

Здравствуйте. Дом можно оформить по «дачной амнистии» т.е. в упрощенном порядке. Разрешение на строительство такого здания не требуется.

Порядок подробно описан на сайте Росреестра (привожу цитату официального источника)

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ,

НА ВАШ СОЗДАННЫЙ ИЛИ СОЗДАВАЕМЫЙ ДАЧНЫЙ, САДОВЫЙ ДОМ, ГАРАЖ, СТРОЕНИЕ И СООРУЖЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Государственная регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство проводится на основании:

Ø ДОКУМЕНТА, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащего его описание — ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (форма декларации утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 447);

Ø ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке).

ПО ДЕКЛАРАЦИИ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА:

ДОМ, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу;

ГАРАЖ, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу, либо созданный на ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

ЗДАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (не являющееся домом или гаражом), созданное на любом земельном участке, (например: баня, хозяйственная постройка и т.д.) физическому и юридическому лицу;

СООРУЖЕНИЕ (объект недвижимого имущества вспомогательного использования не являющийся зданием), созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (например: погреб, теплица и т.д.) физическому и юридическому лицу.

Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

Ø РАЗМЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ: для физических лиц за государственную регистрацию указанных объектов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 200 рублей;

за государственную регистрацию указанных объектов, расположенных на иных земельных участках — 1000 рублей;

Для юридических лиц — 15 000 рублей.

Уточнение клиента

Добрый день, Павел. Не могли бы Вы уточнить какие правила необходимо соблюсти при оформлении дома? В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии.

20 Августа 2014, 10:53

При строительстве дома на землях ЛПХ разрешение на строительство не требуется. Вам нужно заказать в БТИ технический план, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.

Декларация на объект недвижимости (если регистрировать по дачной амнистии) — в приложении

В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии.

Ст. 25.2: Государственная регистрация права собственности гражданина
на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства.

Таким образом, в законе речь идет о земельном участке, вы же собираетесь оформить дом, а не землю

Для того, чтобы зарегистрировать созданный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) необходимо предоставить следующие документы:

1) Заявление о государственной регистрации права собственности;

2) Квитанция об уплате государственной пошлины.

3) Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

4) Технический план объекта (в двух экземплярах).

5) Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах). Не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6) Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах). Не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Как может закон к Вам не применяться, если Вы приобрели участок в 2007г, дом возвели еще позже, а закон вступил в силу с 1.сент 2006г.

С января 2007 начала действие только ст.6, но она касается налогов.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона.

2. Статья 6 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее одного месяца со дня его официального опубликования.

В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии

В данном случае речь идет об оформлении права на дом, при этом дата приобретения земельного участка не имеет значения. Мои знакомые, которым я помогала оформлять документы, приобрели участок под ЛПХ вообще год назад, в этом году получили свидетельство о праве собственности на построенный дом в том упрощенном порядке, который я описала выше. Причем в администрации так же утверждали, что они ни на что не имеют права и ничего у них не получится. Все получится, если меньше слушать некомпетентных специалистов, которые закон читают по диагонали и выхватывают из него отдельные фразы.

Если, конечно, у Вас земельный участок приобретен в установленном законом порядке и имеется свидетельство о праве собственности на него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация дома по всем правилам

Оформление недвижимости в собственность требует серьезного и ответственного подхода. Чтобы в будущем не было каких-либо проблем, регистрация дома должна пройти по всем правилам и обязательно с учетом всех нюансов этой процедуры.

Регистрация дома — зачем она нужна

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Согласно законодательству РФ, законное право собственности на жилое строение осуществляется только в том случае, если оно прошло регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Без данной процедуры хозяин жилья не сможет свободно распоряжаться строением и защищать его от каких-либо посягательств.

Дом без свидетельства регистрации нельзя продать, сдать в аренду, застраховать или же передать по наследству. Есть еще одна важная причина скорейшего оформления права собственности. Чаще всего земля под индивидуальное строительство дома сдается местными властями в аренду. Регистрация дома позволяет упростить выкуп данного земельного участка у администрации.

Регистрация дома по дачной амнистии

Закон РФ № 93 от 30. 06. 2006 г, получивший название «Закон о дачной амнистии», значительно облегчил процедуру регистрации. Согласно этому закону при оформлении дома в собственность отменен ряд предоставляемых документов, в результате чего отпала необходимость посещать многочисленные кабинеты. Данный закон действителен до 1 марта 2018 года.

Регистрация по упрощенной процедуре распространяется на следующие строения:

  • дачные дома, располагающиеся на земельных участках, полученных для ведения дачного хозяйства, огородничества, а также садоводства.
  • гаражи, сараи, амбары, беседки, хозяйственные блоки, расположенные на садовых либо дачных участках, а также землях, предназначенных для ЛПХ и ИЖС;
  • дома, находящиеся на землях, предназначенных для ИЖС;
  • дома, расположенные на землях, предназначенных для личных подсобных хозяйств;
  • другие объекты, которые не нуждаются в разрешении на строительство.

Оформить дом по правилам дачной амнистии имеют право следующие граждане:

  • лица, обладающие правом пожизненного, передающегося по наследству, владения участком;
  • лица, обладающие правом бессрочного пользования землей;
  • лица, владеющие землей, которая является собственностью юридического лица, осуществляющего дачную, садоводческую и огородническую деятельность.

Данные граждане имеют право на оформление земли и построек, располагающихся на ней, в собственность.

По упрощенной процедуре регистрации легче всего оформить дома, расположенные на земельных наделах, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства. В этих случаях требуется минимальный пакет документов. Для остальной категории граждан, владеющих домами, построенными на земле под ИСЖ или для ведения подсобного хозяйства, необходимы дополнительные документы.

Порядок оформления дачного дома в собственность

По упрощенному порядку регистрации для оформления в собственность дачного жилого строения не требуются разрешительные документы на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Понадобятся только следующие документы:

  • заявление на оформление строения в собственность;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельный участок или выписка из похозяйственной книги;
  • декларация на постройку;
  • оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины.

Декларация на строение заполняется в двух экземплярах самостоятельно. Ее образец можно найти в территориальном органе Росреестра или на его официальном сайте. Декларация должна содержать следующие сведения:

  • местоположение, название и вид строения;
  • количество подземных и надземных этажей;
  • площадь и год строительства дома;
  • виды материалов, из которых построены наружные стены дома;
  • описание наружно-технического обеспечения;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные правообладателя.

Документы предоставляются в местный регистрационный орган, где специалисты после проверки выдают заявителю расписку в их получении. Регистрация дома в Росреестре происходит в течение месяца, после чего владельцу строения выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Порядок оформления частного дома в собственность

Регистрация дома на земельном участке, полученном под индивидуальное жилищное строительство или для подсобного хозяйства, несколько отличается от оформления дачного строения. В этом случае не нужно составлять декларацию на дом, но требуется предоставить следующие дополнительные документы:

  • кадастровый паспорт и технический план на дом;
  • кадастровая выписка на землю;
  • постановление о присвоении строению адреса.

После 1 марта 2018 года, к предоставляемым документам добавятся акт ввода в эксплуатацию, план земельного участка, разрешающие строительство документы и другие согласования.

Кадастровый паспорт требуется для подтверждения факта жилой постройки. Этот документ выдается в бюро технической инвентаризации, иначе БТИ. Специалисты БТИ проводят геодезическое координирование, устанавливают точные границы дома и составляют его технический план. На основании этого документа владельцу строения выдается кадастровый паспорт. Следует отметить, что для строений, возведенных до 1 марта 2008 года, остается действительным технический паспорт дома.

При необходимости адрес жилищному строению присваивается в местной администрации. Для этого в эти органы нужно написать заявление и предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Кадастровый паспорт оформляется уже с адресом.

Кадастровая выписка на участок не нужна, если он зарегистрирован ранее.

Если на данном участке дополнительно находятся гараж, баня и хозяйственные постройки, они оформляются в собственность таким же образом, как и дачный дом.

Если дом регистрируется в процессе дарения, купли-продажи или вступления в наследство, оформление в собственность производится в том же порядке. В Росреестр дополнительно предоставляются договор дарения, документы, свидетельствующие о купле-продаже или наследовании строения. В любом случае желательно заранее подойти в регистрационный орган и уточнить перечень необходимых документов.

В случае, если дом еще не готов на 100 %, он является объектом незавершенного строительства. Для его регистрации понадобится проектная документация и документы, разрешающие строительство. Также нужно будет представить свидетельство, удостоверяющее право собственности на территорию, и документы с описанием незавершенного дома.

Что еще нужно знать о регистрации дома

  1. При регистрации дома по дачной амнистии оплачивается государственная пошлина.
  2. Если при предоставлении гражданину земли для ведения ЛПХ отсутствуют документы, подтверждающие право на данную территорию, их может заменить выписка из похозяйственной книги. Эту справку можно получить в администрации по месту жительства.
  3. Если в документах на землю четко не обозначено основание, на котором предоставлен участок, он автоматически считается предоставленным на правах собственности.
  4. Если в кадастровом документе на землю некорректно указаны какие-либо данные, это может послужить основанием для отказа в оформлении прав на постройки, располагающиеся на участке.

Желающим оформить в собственность дом, дачу и другие строения по упрощенной процедуре желательно поторопиться. После окончания срока дачной амнистии процесс регистрации станет намного сложнее, потребуется больше различных согласований, из-за чего могут увеличиться стоимость и сроки оформления.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Оформляем землю в собственность: процедура, цена вопроса и правовые нюансы

​Оформление земельного участка в собственность – довольно сложная процедура, связанная со многими законодательными тонкостями. В этой статье мы подробно разберем все нюансы процедуры.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

Очень важно, чтобы договор купли-продажи земельного участка был правильно оформлен. Это защитит будущего владельца от возможных проблем.

Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания

Срок действия дачной амнистии, который должен был закончиться в 2015 году, вновь продлили, на этот раз до 2018. Это позволит воспользоваться его преимуществами всем, кто ещё этого не сделал, но у землевладельцев возникают вопросы по поводу ряда нюансов.

Возможно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Для покупки дачи за средства материнского капитала следует соблюсти ряд важных правил. Главное — дом на участке должен быть признан пригодным для проживания семьи.

Еще по теме:

  • Врач взятка подстава Прокуратура выдвинула обвинение врачу за незаконное принятие взятки в 800 евро 15 Врачу выдвинуто обвинение в незаконном вымогательстве и принятии вознаграждения. За такое преступление могут лишить свободы на срок до 5 лет, приговорить […]
  • Калужская обл тарусский р-н земельный участок купить Земельные участки в Тарусский Всего 356 объявлений Всего 356 объявлений Продается земельный участок, 11.9 сотки. вчера в 12:53 139 Риелтор Пожаловаться Заметка Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. […]
  • Ук рф ст 2281 ч 5 Ук рф: ст. 228.1 ч.3 п. а Статья 228.1. Незаконные производство, сбыт или пересылка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, а также незаконные сбыт или пересылка растений, содержащих наркотические средства или […]
  • Защита исключительного права Глава 69. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1252. Защита исключительных прав 1. Защита исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и на средства индивидуализации осуществляется, в частности, путем предъявления требования: 1) о […]
  • Как развестись в майнкрафт 152 marry Простые Команды в Minecraft Сложные команды, создающие механизмы, мобов, оружие и т.д. смотрите по ссылке команды майнкрафт. Список серверных команд админа в Minecraft можно посмотреть по ссылке. На этой странице команды, которые […]
  • Получение определения суда апелляционной инстанции Заявление на выдачу копии апелляционного определения Заявление на выдачу копии апелляционного определения понадобится, после того, как апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции будет рассмотрена в суде апелляционной […]