Содержание:

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения, даритель (одна сторона), отчуждает вещь, имущественное право/требование (как к себе, так и к третьему лицу), одаряемому (второй стороне).

Дарственная, это двухсторонняя сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не может состояться. Отчуждение имущества должно быть безвозмездным, то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя.

Не смотря на то, что новый хозяин вправе продать, подарить, обменять вещь, законодатель обязует лицо принявшее подарок, обращаться с ним бережно. В обратном случае, если существует угроза утраты имущества, даритель может отменить сделку и вернуть подаренное им обратно.

Последствия договора дарения

Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки.

Если по дарственной передается недвижимость, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации в юстиции. После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.

Налоговые последствия

Налоговое законодательство рассматривает подарки, полученные физическими лицами в виде акций, паев, долей, недвижимости и транспорта как доход. Поэтому одаривание вышеуказанными объектами, подлежит налогообложению в размере 13 %. Если дарится часть квартиры, то налоговая ставка составляет так же 13 %, от стоимости полученной части.

Ставка в указанном процентном соотношении применяется к резидентам РФ. Для лиц не являющихся резидентами, налог составит 30 %. Начисление налога происходит после регистрации (если таковая требуется) или соответствующего оформления договора, в течение двух недель, после получения налоговой инспекцией пакета документов. Если одаряемый живет за границей, то оплату пошлины необходимо произвести до получения свидетельства о праве собственности.

Лицу, получившему подарок, необходимо будет явиться до июня следующего года в налоговую инспекцию для предоставления налоговой декларации и совершения оплаты соответствующего сбора. В случае, если лицо не совершает вышеуказанных действий, на него будет возложен штраф.

Последствия дарения квартиры

После регистрации договора дарения, одаряемый вступает в права собственности. Даритель лишается всех прав на подаренное, однако, если договором предусмотрено его право пользования подаренной комнатой или частью квартиры, то он имеет право на защиту своих имущественных и вещных прав.

Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем права проживания, то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются основания для нахождения в жилище.

При возникновении ситуации, когда человек, получивший недвижимость в подарок, узнает о долгах по коммунальным услугам и т.д., он не несет обязанности по их оплате. Дело в том, что бремя содержания имущества несет его хозяин. Одаряемый становится таковым только после возникновения права собственности. В подобных ситуациях, должником является даритель и взыскивать задолженность необходимо с него, в добровольном порядке или посредством суда.

После перехода прав собственности на квартиру, договор вступает в силу, и оспорить его будет сложно, так как ст. 577 и 578 ГК РФ ограничен ряд причин, по которым можно отказаться от исполнения договора или вовсе его отменить, этот перечень является исчерпывающим:

  • даритель имеет право отказаться от исполнения договора в будущем или отменить реальный, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье первого или членов его семьи;
  • лицо, совершающее дар, может отказаться от исполнения консенсуального соглашения, в случае ухудшения его финансового, семейного положения, или состояния здоровья настолько, что при новых обстоятельствах, он бы не стал совершать подобных сделок;
  • отменить контракт прежний хозяин имеет право, если сторона принявшая дар небрежно обращается с квартирой и это может привести к ее безвозвратной потере.
  • в случае совершения одаривания юридическим лицом или ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом;
  • стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

  • не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
  • является недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

Последствия признания договора дарения недействительным

Недействительной сделку может признать только суд. Основания для обращения в соответствующий орган установлены законом. Недействительные соглашения, в свою очередь делятся на:

  1. Оспоримые: являются таковыми в силу признания их судом.
  2. Ничтожные: суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Основания для признания договора недействительным, могут быть следующими:

  • несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
  • не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
  • даритель отчуждает «все свое имущество». Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.
  • несоблюдение формы сделки.
  • одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
  • если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом.
  • в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
  • отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
  • сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
  • дарение предусмотрено после смерти дарителя.

По общему правилу, если гражданин знал или должен был знать об основаниях оспоримости или ничтожности соглашения, то он не считается действовавшим добросовестно. Недействительность сделки, точнее признание ее таковой, влечет возврат сторонами друг другу всего полученного по дарственной.

Проблемы дарения

В гражданском законодательстве существуют такие виды сделок как мнимые и притворные, они тоже по решению суда признаются недействительными. У таких договоров отсутствуют правовые последствия, которые характерны для действительных сделок.

У мнимых сделок отсутствует намерение создать правовые последствия, существует лишь видимость. Например, лицо дарит свое имущество другому лицу не с целью улучшить его материальное состояние, а с целью избежать конфискации имущества и т.д. Стороны участвующие в дарственной осознают мнимость сделок, совершают их для того чтобы ввести в заблуждение третьих лиц.

Притворные договора, совершаются с целью прикрыть своей формой другую сделку. В итоге получается два договора: дарение и истинная сделка. Притворность характерна для тех случаев, когда заключение истинной сделки затруднительно ввиду каких-либо обстоятельств.

Гражданин Седов П. Р. акционер общества ООО «Метель», хочет продать свою долю другому лицу — Петрову А.А. , который не является членом этого общества (потому, что он предлагает больше средств, чем могут дать другие граждане). В соответствии с законодательством, стороннему гражданину можно продать свои акции, только после того, как остальные дольщики откажутся от покупки. Указанные граждане совершили договор дарения, предметом которого выступили эти акции. Денежное вознаграждение было произведено, только не отражено на бумаге.

Удобство дарственной заключается в том, что при таких сделках нет необходимости предлагать другим участникам общества купить акции. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо, при наличии оснований.

Мнимые сделки имеют последствия двухсторонней реституции (возврат сторонами полученного по договору). Часть 1 ст. 170 ГК РФ, содержит положение о том, что сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, является ничтожной.

Заключение

Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого, даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.

Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Вопрос — Ответ

Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей, а 1/2 доли, следовательно, 1,5 млн. рублей:

1,5 млн. *13 %= 195 тыс. рулей. Одаряемый (если он не является Вашим близким родственником) должен будет заплатить налог в размере 195 тыс. рублей.

Договор дарения квартиры. Правовые последствия и нюансы

Категории статей

Возможно, вас заинтересует:

Вопросы юристу

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Не допускается дарение недвижимости законными представителями от имени лиц, не достигших до 14 лет, а также недееспособных граждан. При заключении таких сделок отказ в государственной регистрации неминуем.

Поскольку регистрация договора дарения недвижимого имущества (который заключенного после 01.03.2013 г.) отменена, то в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии (Росреестр) нужно провести лишь процедуру государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, данная процедура после 01.03.2013 продолжает действовать.

Для того, чтобы оформить регистрацию перехода права собственности на подаренную недвижимость потребуются следующие документы:

1.Заявление государственной регистрации

2.Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.

3.Передаточный акт, при его не указании в самом договоре дарения

4.Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.

5.Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.

6.Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).

7.Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов в соответствии со ст. 35 СК РФ)

8.Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).

9.Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

10.Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.

11.Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, где проживают лица, находящиеся под защитой органов опеки и попечительства, если при этом затрагиваются права и интересы указанных лиц.

12.Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, — в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.

13.Копии паспортов сторон договора.

14.Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 тысяч рублей).

После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации. Данная дата не может превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов .

выдается свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав . Для договоров, заключенных до 01.03.2013 г. договор дарения с отметкой о его государственной регистрации.

Несмотря на то, что дарение является безвозмездной сделкой, одаряемый , в соответствии с налоговым законодательством, обязан заплатить налог в размере 13% при получении имущества . Поэтому, зачастую выгоднее произвести сделку купли-продажи недвижимости, в случае, если недвижимое имущество находится в собственности лица более трех лет либо цена недвижимого имущества по договору составляет менее миллиона руб лей.

Исключением являются доходы, полученные по договору дарения, которые освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками согласно Семейному кодексу Российской Федерации ( супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры ). Налоговый орган может потребовать пояснение с одаряемого с приложением документов, подтверждающих факт родства.

Адвокаты и юристы смогут встать на защиту прав по всем вопросам в гражданско-правовых отношениях. В частности:

— устное и письменное консультирование по гражданским вопросам;

— подготовка и подача заявлений в суд;

— представление интересов граждан в судах и других инстанциях, в том числе без их непосредственного участия в судебных заседаниях;

— подготовка необходимых заявлений и ходатайств;

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Дарение имеет специфические последствия, характерные только для его договорного типа. Оно опосредует безвозмездный переход прав собственности от дарителя к одаряемому.

Если при заключении сделки ее стороны подразумевали названные последствия, правовая конструкция дарения согласно гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не будет их ограничивать, а наоборот, в случае спора позволит защитить интересы согласно принципам справедливости.

Дарение существенно разнится от сделок со схожими правовыми последствиями. От купли-продажи (гл. 30), мены (гл. 31), ренты и пожизненного содержания (гл. 33) дарение отличают безвозмездная природа и односторонне обязывающий характер.

Учитывая альтруистические побуждения дарителя, в сложившихся правоотношениях законодатель защищает в первую очередь его права. При определенных обстоятельствах дарителю разрешено:

  • отказать в исполнении дарственного обещания (ст. 577 ГК РФ);
  • истребовать у одаряемого ранее переданное ему имущество (ст. 578 ГК РФ).

Причем в обоих случаях дарителя нельзя заставить компенсировать одаряемому его затраты, например, на транспортировку подарка, оформление документов у нотариуса или в Россреестре.

Ответственность дарителя за качество переданной вещи установлена на минимальном уровне. Его можно принудить компенсировать ущерб, нанесенный неисправным или испорченным подарком. И то, лишь при одновременном стечении таких обстоятельств:

  • даритель знал о недостатке;
  • не сообщил о нем одаряемому;
  • недостаток был скрытым и не мог быть выявлен при обычном осмотре (ст. 580 ГК РФ).

Дарственная предполагает обязательное подписание обеими сторонами. Этим дарение в форме освобождения одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем отличается от прощения долга — односторонней сделки, предусмотренной ст. 415 ГК РФ.

Двусторонним характером и моментом перехода права собственности дарение отличается от завещания (ст. 1118 ГК РФ).

Договор дарения и его стороны

Дарение — это урегулированный гл. 32 ГК РФ гражданско-правовой договор, направленный на безвозвратную передачу одаряемому некого блага. Вопреки расхожему мнению, дарение не всегда опосредствует появление у одаряемого нового блага (денег, имущества, прав). Оно может заключаться в освобождении одаряемого от уже существующих долговых обязательств.

Основной квалифицирующий признак сделки — абсолютная безвозмездность. Даритель не вправе претендовать на встречное имущественное предоставление от одаряемого или его близких в связи с произведенным дарением (ст. 572 ГК РФ). К примеру, есть практика признания недействительными совершенных с небольшим разрывом во времени сделок взаимного дарения. Суды расценивали такие договора как притворные, покрывающие мену.

Сложилась противоречивая практика касательно условий дарственных, в силу которых даритель оставляет за собой возможность в ограниченном режиме пользоваться даримым имуществом. Например, передав право собственности на дом, лицо указывает в договоре на свое право в нем проживать. Единого мнения по поводу законности подобных сделок так и не сложилось.

Однозначно незаконными нотариусы, госрегистраторы и суды признают условия даже о минимальном встречном предоставлении, например — приняв в дар дом, позаботиться о домашнем питомце дарителя. О подобных условиях можно договориться только устно.

Дарение — универсальный договор. Заключать его позволено всем лицам, наделенным гражданской правосубъектностью (под. 2 разд.1 ГК РФ).

Недееспособные лица и дети в возрасте до 13 лет включительно дарителями быть не могут. По общему правилу ограниченно дееспособные и подростки до 18 лет самостоятельно, без согласия родителей/попечителей, могут дарить вещи стоимостью до 3 тыс. руб. Полноправные (совершеннолетние или эмансипированные) члены общества могут дарить собственное имущество без ограничений.

За юрлицами признается специальная правосубъектность (ст. 49 ГК РФ). Они могут быть дарителями постольку, поскольку это разрешено их учредительной документацией. Дарение, в котором обе стороны являются СПД (субъектами предпринимательской деятельности), запрещено по ст. 575 ГК РФ.

Одаряемыми могут быть физические и юрлица, государство. Если в силу малолетства или недееспособности подарок не может принять сам одаряемый, формальности выполняют родители/опекуны. Примечательно, что ст. 28 ГК РФ разрешает самостоятельно выступать одаряемыми детям в возрасте от 6 лет. Исключение — дарение имущества, требующее госрегистрации.

По правилам ст. 575 ГК РФ госслужащие, медики, педагоги и соцработники должны отвергать дары стоимостью более 3 тыс. руб. от своих подопечных или подконтрольных лиц.

Форма договора дарения

Этому вопросу посвящена ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, дарение может быть устным и письменным, а в определенных случаях требует госрегистрации.

Подтверждением заключения сделки (ч. 1 ст. 574) в случае реального или «ручного» дарения является факт приема-передачи даримого имущества. Устная форма дарения считается соблюденной и в случае, когда стороны не проговаривали договорных условий вслух, но их поведение явно свидетельствовало о соответствующих намерениях ст. 159 ГК РФ.

Ст. 574 не ограничивает цену даримого устно движимого имущества. Однако передачу ценных вещей лучше оформлять письменно. В противном случае одаряемому трудно будет доказать правомерность владения подарком. Передумавший даритель может заявить, что вещь передана в пользование, на оберегание или украдена.

По ч. 2 ст. 574 письменному оформлению подлежит обещание передать подарок в будущем (консенсуальный тип сделки), а также дарение от имени юрлица на сумму более 3 тыс. руб.

Письменная форма дарения движимого имущества считается соблюденной не только при наличии дарственной как единого документа. Деловая переписка, обмен предложением и согласием считаются достаточным подтверждением факта заключения дарения, если они содержат существенные условия сделки и заверены сторонами (ст. 434 ГК РФ).

Участие нотариуса в оформлении дарственной возможно по желанию сторон. По закону оно не является обязательным даже для ТС (транспортных средств) и недвижимости. Такое участие может иметь форму:

  • заверения сделки в целом (ст. 162 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате);
  • освидетельствования правдивости подписей дарителя и одаряемого без проверки текста (ст. 80Основ законодательства о нотариате).

Дарение недвижимости подлежит госрегистрации по правилам ФЗ №122. Сделка вступает в силу только после внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ). Примечательно, что правило в равной мере касается как самостоятельно составленных, так и нотариально удостоверенных дарственных.

Полученный в порядке дарения автомобиль одаренный должен поставить на учет в ГАИ на протяжении 10 дней.

Правовые последствия заключения договора

Заключение дарственной имеет ряд последствий. Их условно можно разделить на две части:

  1. Частноправовые — это взаимные права сторон;
  2. Вновь возникшие правомочности и публичные обязательства дарителя.

Поскольку право собственности дарителя прекращается, он утрачивает права, связанные с вещью, в дальнейшем не может ею распорядиться (продать, завещать).

После выполнения требуемых формальностей (подписания дарственной; госрегистрации, если это нужно для данного типа имущества) кредиторы не вправе обратить взыскание на подаренное имущество в связи с долговыми обязательствами дарителя.

В связи с совершением сделки у дарителя не возникает налоговых или иных обязательств перед фискальными органами. Поскольку дарение безвозмездно, даритель не получает прибыли, а несет убытки.

Результатом заключения дарственной с консенсуальной конструкцией является появление у дарителя обязательства передать одаряемому обещанное. Оно может:

  • быть исполнено добровольно или принудительно по требованию одаряемого, подкрепленному решением суда;
  • не быть исполнено по причине отказа, мотивированного ссылкой на ст. 577 ГК РФ.

В результате совершения сделки одаряемый обретает правомочности собственника (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть подаренным имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться.

Он также вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в том числе — от дарителя.

Поскольку дарение безвозмездно, у одаряемого-физлица возникают налоговые обязательства по НДФЛ (налогам на доходы физических лиц) на полную собственность подарка. В силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации) доходы, получаемые физлицами от физлиц по дарственной, не облагаются НДФЛ. Исключением является недвижимость, ТС и ценные бумаги.

Освобождаются от НДФЛ любые подарки, если даритель и одаряемый — близкие родственники: брачные партнеры; братья и сестры; дети и родители; дедушка/бабушка и внуки.

Проблемы, связанные с договором дарения

Гражданская сделка со значимым имуществом требует основательного и продуманного подхода. Проблемы с дарственной могут возникнуть в двух случаях:

  • подписавший договор даритель не осознал его сути, а соответственно — оказался не готов к правовым последствиям;
  • для решения определенных задач стороны оформили дарением возмездную сделку.

Подписывая дарственную, даритель не всегда осознает, что безвозвратно расстается с принадлежащим ему имуществом. Часто люди преклонного возраста заключают дарственные вместо договоров ренты или содержания с иждивением (гл. 33 ГК РФ). Случается, что даритель остается буквально на улице, лишившись единственной находящейся в его распоряжении жилплощади, он не получил финансовой поддержки и организационной помощи, на которую рассчитывал.

Проблема в том, что дарственная не обременяет отчужденную недвижимость как рента или содержание с иждивением (ст. 586 ГК РФ). К моменту заявления иска о признании дарения недействительным, квартира или дом могут не единожды сменить собственника. А истребовать имущество у конечного добросовестного владельца, не имевшего отношения к оспариваемой дарственной, очень трудно.

В беду может попасть и предусмотрительный даритель. Ст. 572 ГК РФ исключает возможность встречного предоставления, но не растолковывает этого понятия. Некоторые дарители вписывали в дарственные свое право пожизненного проживания в даримой недвижимости. Одаряемый или его наследники оспаривали этот пункт и признавали его недействительным в порядке ст. 180 ГК РФ отдельно от дарственной. Выиграв дело, они выселяли дарителей.

Нередко стороны возмездных правоотношений оформляют дарственной иную сделку. Две наиболее распространенные причины — это избегание:

  • распространения на приобретенные активы режима общенажитого в супружестве имущества;
  • необходимости получать разрешение на продажу доли имущества от совладельцев.

Согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации) на имущество, обретенное по возмездным сделкам любым из супругов, распространяется режим общенажитого. В случае развода оно подлежит делению 50/50. Одновременно полученное в дар имущество по ст. 36 СК РФ является личной собственностью каждого из супругов.

В результате приватизации или наследования часто возникают права на дробные доли недвижимости (1/3, 1/12). В силу ст. ст. 246, 250 ГК РФ владелец такой доли в случае продажи должен сначала предложить ее другим совладельцам. И только если они откажутся, он может реализовать долю стороннему лицу, причем по цене, равной или большей той, которую предлагал совладельцам. Поскольку дарение безвозмездно и цель дарителя не связана с получением денег, на дарение эта норма не распространяется.

Оформление купли-продажи дарением ставит под удар мнимого одаряемого (реального покупателя). В случае признания гражданской сделки недействительной, к правоотношениям применяется реституция — каждой стороне возвращается то, что она передала (ст. 167 ГК РФ). И одаряемый, и покупатель лишаться недвижимости. Но покупатель сможет истребовать уплаченную за нее цену, а одаряемый — нет.

Став одаряемым, реальный покупатель рискует не только этим. Поскольку дарение безвозмездно, за дарителем признается право на отказ от выполнения дарственного обещания и отмену дарения (ст. ст. 577, 588 ГК РФ).

Одаряемый не может заявить претензий по поводу состояния переданного ему имущества. Ст. 556 ГК РФ, относящаяся к §7 гл. 30 о купле-продаже недвижимости установила, что обязательства продавца считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта. Гл. 32 о дарении ГК РФ подобной нормы не содержит.

Теоретически стороны вправе оговорить в дарственной необходимость подписания акта приемки-передачи. Однако он ничего не даст мнимому одаряемому.

Получив в дар (а реально купив) квартиру без дверей, сантехники, после подтопления или пожара мнимый одаряемый не сможет предъявить претензий к мнимому дарителю.

Иск был удовлетворен по таким мотивам. В силу ст. 572 ГК РФ дарение не может предполагать встречного предоставления. Оговорка об обеспечении А. жилплощадью даже при условии самостоятельной уплаты ею комуслуг является встречным предоставлением. К. и Б. являются собственниками квартиры, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство. Они вправе реализовывать правомочности, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Возможность К. и Б. продать квартиру ограничена правом А.

Комментарий. В аналогичных ситуациях суды принимали и другие решения. Например, об отказе в удовлетворении иска. Указывалось, что правообладатель вправе распоряжаться своими правами полностью или частично. Даритель с согласия одаряемого может передать ему право собственности, ограниченное его правом. В этом право дарителя на пожизненное пользование подаренной жилплощадью сродни праву лиц, отказавшихся от своей доли при приватизации в пользу родственников (ФЗ №189).

В случае заявления дарителем встречного иска такие дарственные признавались недействительными как противоречащие закону (ст. 168 ГК РФ) со ссылкой на то, что право пожизненного проживания является неотъемлемым условием соглашения, и признание этого условия недействительным (ст. 180 ГК РФ) отдельно от сделки в целом невозможно.

В качестве оснований для недействительности таких сделок суды ссылались на их притворность — прикрытие договора содержания с иждивением (ст. 170 ГК РФ), а также совершение по заблуждению (ст. 178 ГК РФ).

Примечательно, что ФЗ (Федеральный закон) №122 не предполагает возможности зарегистрировать право дарителя на проживание в даримой недвижимости в качестве обременения. Поэтому одаряемый вправе распорядиться им (продать, обменять, заложить) по собственному усмотрению. В данном случае А. лучше было оформить завещание, а не дарственную.

Заключение

Правила гл. 32 ГК РФ как нельзя лучше соответствуют правоотношениям дарения. Поэтому если использовать дарственную по назначению, вероятность возникновения проблем минимальна.

С большой осторожностью следует использовать дарственную для прикрытия возмездных сделок. Если это приходится делать, стоит проконсультироваться у специалиста.

Заменив одну юридическую конструкцию на другую, рискует в основном мнимый одаряемый. В случае возникновения спора он не сможет доказать совершение встречного предоставления мнимому дарителю.

Каковы последствия расторжения договора дарения в суде?

Бывший супруг-истец требует компенсацию за полквартиры, которая подарена мной после расторжения брака нашей общей дочери без его согласия, идет суд и в ходе предварительных заседаний, я понимаю, что судья настроен в виду того, что я не согласна с выплатой компенсации — расторгнуть договор дарения. Соответственно у меня возникают судебные расходы на оплату услуг представителя истца. Я бы хотела избежать их и сама расторгнуть этот договор, дочь не против. По факту росреестр отказал нам в расторжении договора по соглашению сторон, т.к. сделка уже завершена и ее теперь можно расторгнуть только через суд. Статья 578 Отмена дарения имеет очень ограниченный перечень отмены дарения. Какую причину можно придумать? В чем нарушены мои права?

Ответы юристов (4)

Дело в том, что добровольное расторжение договора дарения в ходе уже имеющегося судебного процесса в плане взыскания расходов на оплату услуг представителя Вам ничего не даст. Данные расходы всё равно могут быть взысканы, поскольку произойдёт фактически добровольное исполнение заявленных исковых требований.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поэтому рассмотрите вопрос о возможности заключения мирового соглашения, по условиям которого обычно стороны договариваются, что судебные расходы понесенные каждой из сторон остаются за ними и взысканию с другой стороны не подлежат.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Но в ходе заседаний Истец постоянно подчеркивает свою позицию, что ему не нужна квартира, что он не требует расторгнуть договор дарения, что ему нужна компенсация, и я считала, что если я восстановлю его права, то он не имеет права требовать компенсации , а это разве не основание для судьи в отказе в иске? Не так?

27 Сентября 2018, 11:40

Уточнение клиента

А то что я была не против без суда выделить истцу долю? То что дочь без суда готова подарить отцу полквартиры? Получается это не играет роли и все будет в рамках этого процесса с моими судебными издержками по оплате его представителя? Статья 573 это отказ одаряемого принять дар, а дочь его уже приняла, договор уже исполнен.

27 Сентября 2018, 12:07

Есть вопрос к юристу?

Тогда ситуация немного другая. Просто Вы написали, что судья настроен расторгнуть договор дарения, значит такие требования заявлялись. Если не заявлялось таких требований, то расторгнуть он конечно не может.

Тут дело в чём, если у Вас даже получится самим расторгнуть договор дарения в ходе судебного процесса, то ничто не мешает другой стороне изменить требования с взыскания компенсации на выдел доли, что наверняка и будет сделано.

Поэтому я не вижу по этому пути возможности избежать взыскания расходов на оплату услуг представителя.

Как, впрочем, не видно и оснований для расторжения договора дарения в добровольном порядке. Только может быть вот это:

Статья 573 Гражданского кодекса РФ

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Так ведь уже суд идет и до суда Вы этого не сделали. Так что всё будет в рамках этого судебного разбирательства.

Уточнение клиента

Пожалуйста… Обращайтесь… Удачи в разрешении Вашего вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Запрещение и ограничение дарения — что невозможно подарить

Понятия «Запрещение и ограничение дарения» могут озадачить любого человека.

Как ни странно, но дарить подарки нужно не только с умом, но и согласно букве закона.

Что такое дарение и договор дарения

Когда какую-то вещь или имущество передаёт на безвозмездной основе, не требуя оплаты, одно лицо другому, это называется процедурой дарения.

Дарить можно что угодно, от продуктов питания до транспорта и недвижимости.

В большинстве случаев процесс происходит достаточно просто, но если в качестве подарка выступает дорогая вещь, придется составить специальный договор дарения и провести полноценную сделку.

Договор дарения представляет собой заверенный у нотариуса договор передачи имущества из одних рук в другие.

  1. Реальным: передача происходит сразу же.
  2. Консенсуальным: даритель обязуется в будущем передать имущество.

В документе необходимо точно указать, какая вещь передается: если это недвижимость, то ее адрес, если украшение, то особые приметы. Договор, заключенный на неопределенную вещь (если в тексте прописано только «квартира» или «украшение»), не может быть оформлен.

Какие бывают запрещения дарения

Несмотря на то, что государство не вправе указывать, что и кому дарить, все-таки некоторые запрещения к передаче существуют.

В основном это связано с высокой стоимостью некоторых подарков и противодействием коррупции.

За запрещения отвечает одноименная статья 572 Гражданского Кодекса РФ.

Дарить предметы, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей, запрещено, если:

  1. В роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также их представители (они не имеют права решать за подопечных). В первом случае передать имущество ребенка можно только в случае согласия органов опеки и попечительства, но рассчитывать на это не стоит: вряд ли найдется хоть одна причина лишать малолетнего его вещей.
  2. Подарок предназначен для сотрудников медицинского и образовательного учреждений. Они могут получать простые дары от семьи и близких, а вот пациент не сможет вручить дорогой подарок.
  3. В роли получателя выступают государственные служащие РФ или сотрудники Центрального Банка.
  4. Презент передается коммерческим организациям.

Если перечисленные выше лица получат в дар имущество стоимостью более 3 тысяч рублей, оно будет считаться государственной или муниципальной собственностью.

Какие бывают ограничения дарения

В отличие от запрещения ограничение не отрицает возможность дарения конкретного имущества, но ограничивает возможность определенных лиц.

Все случаи перечислены в статье 576 ГК РФ:

    Если имущество не принадлежит юридическому лицу, а только управляется им, оно не может быть подарено без согласия владельца. Например, если хозяин не хочет заниматься своим заводом, он может передать право на его управление компании. Последняя не имеет права подарить этот завод, если только это не позволил сам владелец. Для этого ему необходимо написать доверенность.

Сделки между коммерческими организациями

Любой обмен подарками между коммерческими фирмами должен ориентироваться на указанные выше законы.

Самое главное, о чем должен помнить даритель – это стоимость дара: любой подарок свыше 3 тысяч рублей недопустим.

Это связано с возможными махинациями при налогообложении.

Не стоит пытаться скрыть презент: поскольку на дорогие подарки придется составлять договор дарения, это не поможет.

Ограничения и запрещения – какие последствия несоблюдения

Если при дарении произошло нарушение закона (например, было подарено имущество, попадающее под запрещение или ограничение), нарушителя ждет наказание.

В основном оно ограничивается аннулированием дарения, то есть договор признается недействительным.

В результате аннулирования сделки в основном происходит возврат подарка в том виде, в котором он находится на момент обращения.

Если из-за дарения владельцы имущества понесли убытки, они могут требовать их возмещения в полном объеме из средств виновного. Если же в роли подарка выступало общее имущество, второй владелец не может получить его обратно, но может требовать от дарителя возмещения ущерба.

Отдельно стоит рассмотреть следующие случаи:

  1. Фиктивная сделка или мнимая: она регулируется статьей 167 ГК РФ.
  2. Притворная сделка или прикрытие иных мотивов: например, передача средств в качестве взятки. Регулируется статьей 170 ГК РФ.

При выявлении взятки наказание будет соответствующим.

Можно ли отказаться от исполнения договора дарения

В отличие от многих договоров договор дарения отменить просто так невозможно: даритель должен помнить о том, что он отдает имущество полностью и окончательно.

Он может продать его, обменять, передарить. Впрочем, стороны могут указать в договоре все условия отмены или возврата, тогда ситуация будет контролироваться ими.

Например, в случае смерти одариваемого даритель может вернуть презент, если тот был предназначен именно для конкретного человека.

Есть еще несколько условий для отказа:

  1. После заключения договора материальное, семейное или иное состояние дарителя значительно ухудшилось, что сделало невозможным выполнение условий. Например, после обещания подарить дочери квартиру, супруги внезапно развелись и поделили ее пополам. Если бы отец знал об этом, он не стал бы заключать договор.
  2. Одаряемый человек совершил преступление в отношении дарителя или его семьи: пытался убить, ограбить, избил. Если суд признает одариваемого виновным, этого решения будет достаточно для отмены. При этом степень вины не играет никакой роли.
  3. Одариваемая сторона может отказаться от подарка по своим причинам до того момента, как фактически получится его. Например, из-за отсутствия денег на оплату налога. При этом, если вещь причинила вред или оказалась некачественной, сторона может потребовать возмещения ущерба, но не отказаться.

Можно ли отменить договор дарения

Как и в предыдущем случае, условия отказа можно заранее прописать в документе и ориентироваться на них.

Отказ может быть применен только при реальном дарении, то есть когда подарок уже передан.

При написании бумаги даритель не имеет права ставить условия, ограничивающие волю второй стороны.

Например, можно пообещать подарок после окончания ВУЗа или свадьбы, но нельзя указывать, в какой именно ВУЗ должен поступить гражданин и с кем следует заключать брак.

Причинами для отмены могут стать:

  1. Совершение против дарителя или его семьи преступления.
  2. Небрежное обращение с подарком, что может стать причиной его потери. Речь обычно идет о предметах искусства, антиквариате и других ценных вещах, не подлежащих восстановлению.

Еще одной причиной отказа или отмены может стать невменяемость дарителя или если последнего понуждают совершить сделку. Это довольно спорная причина, поскольку договор дарения подписывается в присутствии нотариуса в здравом уме и твердой памяти.

В обязанности нотариуса входит следить за тем, чтобы обе стороны четко понимают свои права и обязанности.

Можно ли оспорить договор дарения – основания

Документ можно оспорить, если:

  1. Он был подделан или неверно заполнен: есть ошибки и опечатки, имеются сомнения в подлинности печатей и подписей, сам текст не соответствует законодательству, например, нет точного указания на имущество или прописаны условия передачи.
  2. Одариваемый заплатил за подарок.
  3. Нет согласия на передачу от вторых владельцев или собственника.
  4. Даритель находился в невменяемом состоянии, или к нему применяли пытки и угрозы.
  5. Даритель несовершеннолетний или недееспособный, а решение принято опекунами без одобрения органа опеки.
  6. Имущество арестовано из-за банкротства дарителя.
  7. Нарушены условия сделки или использования имущества. Например, переданное имущество сдается в аренду, хотя передавалось для определенной семьи.

Любой из пунктов может стать причиной для аннулирования сделки. Для этого необходимо собрать доказательства и обратиться в суд.

Что такое пожертвование и их ограничения

Пожертвование – это безвозмездная передача вещей или прав в пользу общества.

В отличие от подарка эта передача должна послужить благим целям по определенному назначению, то есть быть необходимой кому-то.

Например, в этой роли могут выступать лекарства или медицинское оборудование для больниц, игрушки и сладости для детского дома.

В роли получателя могут выступать:

  1. Физические лица: конкретные нуждающиеся люди.
  2. Юридические лица: больницы, детские дома, школы, образовательные и спортивные учреждения.

При пожертвовании не применяются указанные выше статьи закона, так как оно отличается от дарения. Например, жертва не может быть передана по наследству или использована для получения выгоды. Если она была использована не по назначению, даритель имеет право в судебном порядке отменить жертву.

Если же использование переданного имущества в конкретном случае невозможно, оно может быть использовано иначе, но только с разрешения дарителя. Например, если ребенок вырос из пожертвованной инвалидной коляски, она может быть отдана другому малышу.

Как происходит налоговое обложение имущества, принятого в дар

Платить налог необходимо в следующих ситуациях:

  1. Стоимость подарка превышает 4 тысячи рублей. При этом платить нужно только за превышение. Например, если стоимость подарка составляет 15 тысяч рублей, налог оплачивается за 11 тысяч.
  2. Подарок — недвижимость, транспорт, доля в собственности или акции получены не от родственника.

Чаще всего необходимость оплатить налог возникает у дорогих презентов: недвижимости, транспорта и т.д. Налоговая служба довольно легко узнает о таких подарках, так как они подлежат перерегистрации на нового владельца. При оформлении договора у нотариуса, последний сообщает об этом в налоговую, что также влечет необходимость оплаты.

Подарок облагается стандартным подоходным налогом в 13 %. Их оплачивает либо фирма, сделавшая презент, либо одариваемая сторона. Налог необходимо прописать в декларации и подать до конца апреля следующего года.

Дарение – это передача имущества в безвозмездное пользование другому лицу без получения за это оплаты. Эта процедура имеет некоторые ограничения и запрещения, о которых стоит помнить.

Смотрите видео, в котором разъясняются нюансы ограничения и запрещения дарения чиновникам:

Еще по теме:

  • Конституционное право литература 2018 Список литературы. Конституционное право. Автор: Переверзина И.А. Конституционное право. Некрасов С.И. Конституционное право России: учебное пособие/рекомендовано Мин. образования и науки РФ. –М.: Юрайт, 2012. – 351 с. Стрекозов В.Г. […]
  • Договор пожизненной ренты понятие виды условия права и обязанности сторон Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон) По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное […]
  • Фз 219 статья 12 Федеральный закон от 19 июля 2018 г. N 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оружии" Комментарии Российской Газеты Принят Государственной Думой 10 июля 2018 года Одобрен Советом Федерации 13 июля 2018 года Внести в […]
  • 214 фз ст 19 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и […]
  • Фз ст 162 Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (действующая редакция) 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на […]
  • Приговор по 325 ук рф Приговор по 325 ук рф Деятельность суда Приемная суда УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД Дело № 22-29/2013 г.(22-4453/2012 г.) 10 января 2013 года Судебная коллегия по уголовным делам Ульяновского областного суда в […]