Содержание:

Как перевести квартиру в нежилое помещение

Огромное количество предпринимателей сталкивались с реальной необходимостью выведения купленной недвижимости из простого жилого фонда. К примеру бизнесмен купил квартиру на первом этаже и хочет открыть там магазин. Первоочерёдная задача – оформить помещение как нежилое. С юридической точки зрения – это одна из самых трудных процедур. И обладатель недвижимости сталкивается с большим количеством трудностей и бумажной волокитой. Порос ситуация кажется нерешаемой без квалифицированной помощь юриста. В этой статье мы постараемся подробно расписать весь алгоритм действий.

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

Главное предписание к помещению – обязательное наличие отдельного входа. Если его площадь превышает сто квадратных метров – потребуется оборудовать чёрный выход. Закон запрещает входить в нежилое помещение посредством обычной парадной. Хозяину помещения придётся за счёт собственных денежных средств заниматься перепланировкой.

  • Возможен перевод в нежилой фонд исключительно цельный объект.
  • Если в квартире зарегистрированы или проживают жильцы, их следует предварительно выписать в паспортном столе организации, которая обслуживает Ваш дом.
  • В случаи наложения арест или нахождения в залоге отказ гарантирован.
  • Проще всего придётся обладателем жилья, расположенного на первом этаже многоэтажного дома. Если объект располагается на втором или третьем этаже, то все нижележащие помещения должны быть не жилищного назначения.
  • Законодательство препятствует переводу в домах, имеющих статут наёмных для соц. пользования.

Закон накладывает запрет смену текущего статуса квартир в домах, признанных по решению комиссии аварийными. Помещение обязательно оборудуется функционирующими коммуникационным оборудованием. Придётся столкнуться с серьёзными проблемами обладателям квартир, в многоэтажках, относящихся к категории исторических объектов. Обычно дома старого фонда нередко представляют собой историческую ценность.

Нынешний Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что в обычной квартире можно вести предпринимательскую деятельность возможно только если она не мешает жильцам, проживающим по соседству. А так же строго соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Начальный этап

Соберите полный перечень документов, которые в будущем подадите в Департамент, занимающейся делами по управлению имущества. Далее предоставления документации, её рассматривает межведомственная комиссия, после чего выносит одобрительное или запрещающее решение.

Какие бумаги необходимо подготовить?

  • Стандартный план здания с его поэтажной экспликацией. Он выдаётся в БТИ, только после специального запроса-обращения от ДУИ. Для того, чтобы обратиться с запрос нужно: написать заявление, а также предъявить копию паспорта и документы на недвижимость. Лишь после этого можно смело направляться в БТИ и требовать план.
  • Техпаспорт на квартиру, с чертежом планировки (так же выдаётся в Бюро технической инвентаризации).
  • Заключение по результатам противопожарной экспертизы. Выдаётся только после проверки недвижимости сотрудниками МЧС. Технический паспорт квартиры с планом помещения.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы. Для его получения необходимо приехать в СЭС, написать соответствующее заявление. После этого к Вам выезжает сотрудник, проводит полную проверку и делает заключение о состоянии помещения.
  • Справка из управляющей компании. В ней указываются сведения о предназначении других помещений, которые расположена на этом этаже.
  • Самый хлопотный документ – это письменное согласие соседей-собственников. Для этого необходимо собрать всех собственников квартир многоквартирного дома и получить их письменное одобрение. Оповестить жильцов следует не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания. Решение считается действительным, если удалось собрать подписи более 50 % владельцев соседних квартир. Результаты опроса протоколируются.
  • Заключение о тех. состоянии целого строения, где располагается квартира
  • Техническое заключение, свидетельствующее о реальном состоянии всей постройки в целом, где находится интересующая квартира. Его можно легко получить, после обращения в управляющую компанию.

Следующую справку, рекомендуем заказывать в самую последнюю очередь, так как она через две недели становится недействительной. Выписка из домовой книге, в которой зафиксировано, что на данный момент в квартире нет зарегистрированных жильцов. Выдаётся исключительно в паспортном столе ЖЭКа. Считается действительной лишь 14 дней с момента её выдачи.

Второй этап

По завершению бумажной волокиты, предоставьте весь перечень бумаг в ДУИ. Не забудьте приложить заявление (скачать которое в сети Интернет может любой желающий), паспорт РФ, пакет документов на недвижимое имущество. По завершению сбора, Вы самостоятельно или посредством Вашего законного представителя можете передать из в Департамент, которые занимается решением вопросов управления имущества.

Ожидайте решение комиссии Департамента. Обычно, оно выдаётся не позже чем через 45 дней с момента обращения гражданина. Отрицательное решение Вы имеете право оспорить в суде, если считаете его неправомерным, спорным или необоснованным.

Третий этап

Разрешение у Вас в руках, поздравляем! Но это ещё не конец пути. Далее рекомендуем обратится в БТИ для получения оценки стоимости недвижимости. Предварительно напишите заявление по стандартному образцу и отнесите в отдел, занимающийся приватизацией. Зарегистрировав заявление, запаситесь терпением. К нему потребуются так же ксерокопии и подлинники:

  • паспорта
  • документации на квартиру
  • технического паспорт на недвижимость
  • протокола-решения межведомственной комиссии
  • если вы являетесь юр. лицом – учредительной документации

Услуга не является бесплатной, её придётся оплачивать из собственного кармана. Пошлину собственник вправе оплатить пеню в любом понравившемся банке.

Четвёртый этап

Если Вам всё же удалось самостоятельно перевести недвижимость, предназначенную для жилья в коммерческую самостоятельно, незамедлительно сообщите об этом в Росреестр, не забыв все собранные ранее документы. Спустя некоторое время сотрудник УФРС сможет выдать Вам свидетельство, подтверждающее Ваше право собственника. Хождение по мукам можно считать завершённым.

Если у Вас нет возможности тратить часами оббивать пороги всех инстанций, тратить собственные силы и нервы на длительный сбор документов, обратитесь к специалистам «Gala House». Наши ведущие юристы готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. А так же предоставить консультации по телефону, который Вы сможете найти на сайте.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2018 году: пошаговая инструкция

Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое.

Чем жилое помещение отличается от нежилого?

Для начала разберемся с терминологией. Итак, что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого?

В ст. 15 и ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано, что под жилым помещением понимается объект недвижимости, который:

  • Предназначен для постоянного проживания граждан(т.е., является местом, где постоянно или преимущественно проживают люди);
  • Пригоден для постоянного проживания граждан(т.е., отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации).

Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

В свою очередь, нежилым помещением считается недвижимость, которая используется в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целях.

Условия перевода нежилого помещения в жилое в 2018 году

Теперь поговорим об обстоятельствах, при которых возможен перевод из нежилого помещения в жилое.

Согласно положениям ст. 22 ЖК РФ переход помещения в другую категорию возможен при соблюдении следующих условий:

  • Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения(или его представитель — по нотариальной доверенности);
  • Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений(или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
  • Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц(например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).

Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте заявление

На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:

  • Наименование органа, в которое подается заявление;
  • Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  • Место нахождения нежилого помещения;
  • Сведения о собственнике жилого помещения;
  • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 2: подготовьте документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя(при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • Технический план нежилого помещения;
  • Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения(если помещение не соответствует требованиям законодательства).

Шаг 3: обратитесь в уполномоченный орган

После того как все документы будут собраны, вам необходимо обратиться в местный Департамент городского имущества — ваше обращение зарегистрируют и выдадут вам соответствующую расписку.

Шаг 4: дождитесь решения о переводе нежилого имущества в жилое

В течение 48 дней Департамент должен рассмотреть ваше обращение и принять решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении вашей просьбы.

Шаг 5: получите выписку из ЕГРН

Если чиновники приняли решение о переводе нежилого помещения в жилое, соответствующая информация автоматически отправляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения имущества.

Далее, в течение 15 рабочих дней, служба вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чем уведомляет собственника в течение следующих 5 рабочих дней.

Далее вам остается только обратиться в соответствующее отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое в 2018 году?

В соответствии с положениями ст. 24 ЖК РФ собственник может получить отказ в переводе нежилого помещения в жилое, если:

  • Заявитель представил в уполномоченный орган неполный пакет документов;
  • Заявитель представил документы в ненадлежащий орган;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства.

Обратите внимание! Решение об отказе должно быть направлено заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Столкнувшись с необходимостью вывести помещение из жилого фонда и оформить его в нежилом (например, с целью организовать собственный бизнес), многие из владельцев недвижимости впадают в «юридический ступор». Действительно, задача эта не из легких, однако «осилит дорогу идущий». Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое – читайте прямо сейчас.

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

  • Помещение должно иметь отдельный вход/выход. Если его квадратура больше 100 м², то еще и запасной. Не допускается вход в нежилое помещение через подъезд, при таком положении вещей потребуется его перепланировка, с оборудованием отдельного входа/выхода.
  • Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты.
  • На момент перевода все лица, проживающие в квартире ранее, должны быть выписаны.
  • Квартира не должна находиться под обременениями (залог, арест).
  • Если объект расположен выше первого этажа, все находящиеся под ним помещения также должны иметь статус нежилых.
  • Исключен перевод в наемных домах социального использования.
  • Не разрешается переводить жилое помещение в категорию нежилых в аварийных домах.
  • Помещение должно быть оснащено исправными инженерными коммуникациями.

Трудности с переводом квартиры в нежилой фонд возникнут, вероятнее всего, если она находится в доме, состоящем на учете по чрезвычайным событиям, делам гражданской обороны. Аналогично, если строение считается объектом исторического и культурного наследия.

Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.

Если процедуры по переводу жилого помещения в нежилое все же не избежать, будьте готовы провести ряд действий, описанных далее.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

  • План помещения с поэтажной экспликацией. Его вы получите в БТИ, по предварительно оформленному запросу (доверенности) от Департамента управления имуществом. Чтобы получить эту доверенность, подайте в Департамент соответствующее заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. А затем, уже с доверенностью, отправляйтесь в Бюро технической инвентаризации, за экспликацией с поэтажным планом помещения.
  • Технический паспорт квартиры с планом помещения. Выдается также в БТИ.
  • Заключение проверки пожарного надзора. Документ оформляется в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. После экспертизы, устанавливающей соответствие помещения требованиям и нормам пожарной безопасности, вам на руки выдадут заключение.
  • Заключение Санэпиднадзора (отдел Управления Роспотребнадзора). За его получением обратитесь в СЭС. По письменному заявлению сотрудник учреждения произведет проверку объекта, выдаст заключение о его санитарном состоянии.
  • Справка из ДЕЗ со сведениями касательно назначения других помещений, локализирующихся на одном этаже с квартирой, которая выводится из жилого фонда. Оформляется в Домоуправлении (ЖЭУ, ТСЖ).
  • Документально подтвержденное согласие соседей. Перед тем, как перевести квартиру многоквартирного дома в нежилое помещение, необходимо провести собрание владельцев остальных квартир (именно собственников) и заручиться их письменными согласиями. Чтобы организовать внеплановое собрание, обратитесь в управляющую жилищную компанию. Оповещение соседей-собственников должно произойти не позднее, чем за 10 дней до мероприятия. Решение о переводе помещения трактуется правомерным, если на собрании присутствовало не менее половины владельцев соседних квартир, и не менее две трети их высказалось в пользу изменений. Результаты голосования заносятся в протокол собрания.
  • Техническое заключение о состоянии всего здания, где расположена квартира. Выдается Домоуправлением (ЖЭУ, ТСЖ), на основании письменного запроса, паспорта владельца недвижимости, переводимой в нежилую, документов, подтверждающих его права на жилье.
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных. Получить ее можно в паспортном столе, бумага действительна 2 недели.
  • Проект переустройства/перепланировки помещения (если в этом есть необходимость). Заказывается в аккредитованной проектной компании.
  • заявление установленного образца на перевод из жилого в нежилое помещение;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • учредительные документы, если заявитель – юридическое лицо.

На основании представленных документов, комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. Максимальный срок рассмотрения – 45 календарных дней. В случае отрицательного решения, если оно не обосновано или спорно, можно инициировать обжалование в суде. Самые распространенные причины для отказа: неполный объем документов, недостоверные сведения, отсутствие согласия собственников соседних квартир.

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • протокол (решение) межведомственной комиссии;
  • техпаспорт квартиры, поэтажный план здания с экспликацией;
  • учредительные документы, если заявитель является юридическим лицом.

Стоимость перевода определяется комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом, составляется протокол с указанием суммы. Разница в цене объекта (как жилого и как нежилого) оплачивается через кассу любого банка.

  • паспорта заявителя (плюс учредительных документов, если он юрлицо);
  • протокола комиссии Департамента управления имуществом;
  • протокола комиссии БТИ;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • квитанции об оплате госпошлины.

В назначенный день служащий УФРС выдаст вам свидетельство регистрации права собственности на НЕЖИЛОЕ помещение. Процедура окончена!

Статус новый, обязанности прежние

Теперь ваше недвижимое имущество закреплено за нежилым фондом, однако это не отменяет обязанностей и ограничений, фигурирующих в его «жилую бытность». Так, вам, как и прежде, придется нести расходы на содержание и ремонт дома, в котором распложено помещение, соразмерно своей доле в общей собственности. Налог на имущество тоже остается, и даже увеличен, по сравнению с жилой недвижимостью (2% от кадастровой стоимости).

Нельзя шуметь после 23.00, производить ремонтные, строительные работы по выходным и праздничным дням, а в будни – не начинать их ранее 9.00, и не завершать позднее 19.00. Не забывайте – рядом все так же живут люди.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году: пошаговая инструкция

Как перевести нежилое помещение в жилое и что для этого нужно? Какой порядок оформления и какие документы нужны, чтобы оформить процедуру? Случаи с переоформлением нежилых помещений в жилые – довольно частая практика в последнее время. Ведь численность населения, особенно в больших городах, растет, а вот жилой площади на всех не хватает. Чаще всего в жилые переводят дачные дома и подобные им постройки. При этом сама процедура довольно проста, порядок и перечень необходимых документов регулируется жилищным законодательством.

Жилое и нежилое помещение — в чем разница

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом. Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены. Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.

До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или перепланировка, после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое. Кстати, полезно узнать какие накладываются штрафы за незаконную перепланировку.

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
  • правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
  • заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
  • план этажа здания, на котором находится данное помещение;
  • кадастровый паспорт (по требованию);
  • в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение. Кстати, вам может пригодиться информация по регистрации построек на земельном участке.

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Дополнительно рекомендуется прочитать: как оформить дом в личное владение.

Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

Полезно узнать, существует ли архив судебных решений оналйн и как оплатить налог на недвижимость и возможности уменшения данного вида взыскания.

Оформляем новое свидетельство на право собственности

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • имеющиеся документы на право собственности;
  • справки БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в многофункциональный центр, после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

Полезно узнать, где оформить дарственную на квартиру и зачем необходим этот документ? Кстати, если вы хотите сдать комнату в квартире, узнайте каким образом сделать это правильно.

Инфографика «Как перевести нежилое помещение в жилое?»

Видео-инструкция «Как перевести нежилое помещение в жилое?»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Добрый вечер! Подскажите, как садовый дом перевести в жилой дом? Документы на дом и землю свидетельства с юстиции и все. Дом в реестре не зарегестрирова

Добрый день! Для начала вам нужно подать заявление для того чтобы комиссия дала оценку соответствия жилого помещения. Садовый дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности. Понадобятся следующие документа: 1) заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом; 2) копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 3) проект реконструкции садового дома.

Здравствуйте!
У меня есть нежилые помещения. Хотя это хорошая квартира в жилом районе. Могу ли я получить временную регистрацию для меня, а моя семья является единственным владельцем?
Можно ли изменить статус от нежилых до жилых?

Добрый день! Пока ваше помещение нежилое — не можете. Так как закон категоричен, и разъясняет, что прописывать могут только в жилые помещения, к которым относят квартиры, домовладения, комнаты в общежитиях, а также коммунальных жилых помещениях. Можете, этим вопросом занимается жилищная комиссия при органах местной власти. После предоставления необходимых документов, комиссия выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

Добрый день! Купили участок с домиком СНТ, сломали домик, построили дом жилой со всеми удобствами и отоплением. Получили документы, прописались. В документах написано «на земельном участке расположено жилое строение». Теперь выяснилось, что возврат НДФЛ может быть произведен, если написано «жилой дом». Как жилое строение перевести в жилой дом?

Здравствуйте! Ст. 16 ЖК включает виды жилых помещений: жилой дом или его доля, квартира, комната. Там же дается описано, что такое жилой дом. Если ваша недвижимость соответствует всем нормам, переводить ничего не нужно. Просто отнесите документы в регистрационную, они поменяют жилое помещение на жилой дом (по сути это одно и то же).

скажите пожалуйста, возможно ли в нежилом помещении 226 кв. м. находящемся в частной собственности сделать магазин 40 кв. м., квартиру 80 кв. м. и небольшой хостел. Как это — сложно? какая процедура? спасибо

Здравствуйте. Прежде всего необходимо согласовать ваш план с администрацией вашего населенного пункта, точнее с Управлением жилищным фондом. Есть ограничения на перевод из нежилого в жилое и они регулируются Жилищным кодексом. Например, ст.22 ЖК РФ. Можно ли нежилое помещение перевести в жилое сделают заключение специалисты.

Здравствуйте! Мне предлагают купить помещение, но я не понимаю, как расшифровать и оформить документы потом на квартиру. Объясните, что это значит 226/10000 долей (32,2 кв. м.) от нежилого помещения общей площадью 1421,7 кв. м.

Добрый день! Это означает, что вы приобретаете долю от всего помещения. Общая площадь помещения составляет 1421,7 метров квадратных. А та часть которую вы приобретаете (будете переводить из нежилой в жилую) равна площади 32,2 метра квадратных, что в долевом соотношении и равно 226 / 10 000.

У меня комната не жилая. Я без изменения проекта провела туда тепло. Считается ли это переоборудованием? В ЦОНЕ потребовали кучу документов на это.

Да, считается. В соответствии со ст.25 ЖК РФ любое изменение инженерных сетей,коммуникаций или любого оборудования считается переустройством. Все эти изменения должны быть внесены в проект. Если вы произвели все изменения без изменений проекта, то вы совершили самовольное переоборудование. Вам грозит штраф. На данном этапе вам не одобрят перевод из нежилого в жилой фонд. Необходимо внести изменения в существующий проект или заказать новый проект. Со всеми документами обратиться в ЦОНО за решением. Ели вам откажут, но все технические документы и соответствия СанПину у вас будут в порядке, то можно обращаться в суд на ЦОНО с требованием о переводе из нежилого в жилой фонд помещения.

Здравствуйте. Можно ли перевести нежилое здание (магазин, 168 м2) в жилой дом?

Здравствуйте. Для перевода из нежилого помещения в жилой фонд вам необходимо обратиться в администрацию района (города) с заявлением, документами о праве собственности, техническим планом, поэтажным планом помещения, проектом перепланировки (переустройства) данного помещения. После этого будет создана комиссия, которая и решит, можно или нет переводить ваше нежилое помещение в жилой дом.

Подскажите пожалуйста у нас в собственности есть каменный сарай там есть все коммуникации и мы сделали ремонт на него есть кадастровый паспорт и план геодезии,можно ли перевести его в жилое помещение и какие документы надо?Спасибо

Здравствуйте. Для перевода нежилого помещения в жилое и наоборот, вам необходимо обратиться в администрацию вашего населенного пункта с вашим заявлением, паспортом, кадастровым планом, планом геодезии, проектом вашего жилого дома, заключением СЭС и служб ЖКХ о соответствии вашего помещения всем нормам, а также правоустанавливающими документами на землю и сарай. Будет создана комиссия, которая вынесет решение о разрешении либо запрете на перевод каменного сарая в жилое помещение.

Добрый день. купили участок с домом на Снт тритории Новой Москвы перевыли участок на ИЖС дом по документом нежилое все инжинерное коммуникации заведени в дом какие документы
требуются после продление дачного амнистии с 1 марта 2018 год для признание дома жылим, чтобы прописатся

Добрый день! Прописка — это регистрация по месту постоянного или временного жительства. Нежилая недвижимость не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно. Для того чтобы признать его жилым необходимо получить разрешения в санитарно-эпидемиологической службе, МЧС и службе жилищного хозяйства на соответствие всем нормам Санпина. Необходимые документы: копии документов заявителя, в которых устанавливаются права на жилое помещение; заявление о том, что дом подлежит сносу, является аварийным, требует реконструкции по форме;
заключение организации, которая провела обследование недвижимости; поэтажный план здания, техпаспорт; справка о статусе строения. В каждом конкретно взятом случае список документов может отличаться.

Добрый день, начали строить баню на участке ИЖС, но потом решили что это будет дом с баней на град.плане указана как надворные постройки. Можно ли будет перевести в жилое помещение. Все нормы соблюдены, коммуникации подведены

Добрый вечер! Если помещение, имеющее изолированное расположение, оборудованное всеми санитарно-техническими устройствами, необходимыми для проживания людей и являющееся недвижимым имуществом, то вы можете перевести его из нежилого помещения в жилое. Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Как нежилое помещение конторы перевести в жилое? Перепланировка и ремонт сделаны.

Здравствуйте. Перевод помещения из нежилого в жилой фонд осуществляется путем подачи документов в МФЦ или Росреестр. До подачи документов на перевод из нежилого в жилой фонд вам потребуется получить разрешения в санитарно-эпидемиологической службе, МЧС и службе жилищного хозяйства на соответствие всем нормам Санпина. У вас должны быть документы на право собственности в отношении данного помещения. Все имеющиеся документы о перепланировке и ремонте вашего помещения также прикладываете к заявлению.

Добрый день, купил участок с дома -СНТ, дом идёт как нежилое. Можно ли этот дом перевести в жилой ( нужна прописка), если СНТ в территории Москвы? Если да, намного увеличатся налоги и т. П. ? Спасибо.

Здравствуйте. Да, можно в том случае, если дом отвечает требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», то этот дом можно перевести в жилое помещение на основании статьи 23 ЖК РФ. Если вкратце, то дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания, проведены коммуникации и т.д. Перевод из нежилого в жилой фонд имеет преимущественно одни плюсы. Но налог будет рассчитывается скорее всего исходя из кадастровой стоимости, поэтому чтобы более конкретно уточнить начисление налога, нужно обратиться в налоговую инспекцию.

Подскажите пожалуйста, дом нежилой, земля в собственности, его можно перевести в жилое?

Здравствуйте. Если дом соответствует всем необходимым требованиям, то Вы имеете право перевести его в жилой. Переводом занимаются органы местного управления. Чтобы иметь возможность осуществить перевод из нежилого в жилой фонд, все что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии. Помещение должно соответствовать техническим нормам, а помимо самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.

Здравствуйте! Купили комнату в общежития и рядом есть общая кухня но не используется. Можно ли покупать и перевести в жилую и как?

Здравствуйте. Процедура довольно сложная. Для начала необходимо выяснить, является ли эта кухня общедомовым имуществом, общей собственностью собственников жилых помещений. Или она так и осталась в собственности первоначального собственника всего здания, балансодержателя.
Когда будет выяснено, кто собственник (и кто платит налог за этот объект, и кто несет бремя содержания, и как изначально проектировалось и на плане БТИ выделено) — предложить выкупить у собственника.
Второй путь сложнее — переводить нежилое помещение в жилое, а также далее — выкупать или претендовать на него в рамках улучшения жилищных условий, или делать перепланировку и присоединять к себе.

Здравствуйте. Мать вступила в наследство на дом в дачном секторе. До вступления в тех паспорте , свидетельстве и декларации дом считался жилым помещением. При вступлении нотариус запросил справки с кадастровой, мать не получила их но не обратила внимания на то что там прописано помещение не жилое, естественно в выданном свидетельстве на право собственности прописали не жилое. Как такое возможно если на даче проведены все коммуникации, свет, вода, газ? Если это была техническая ошибка в кадастровой, возможно ли заменить Свидетельство без суда в 2017?

Здравствуйте. По факту мы имеем, что помещение нежилое. И в наследство вступили как в нежилое. Соответственно участники сделки и нынешний собственник должен расценивать это помещение как объект, не входящий в жилой фонд. Попробуйте обратится в кадастровую палату, должны сохранится документы в архивах и удастся решить данный вопрос. Но наиболее эффективным вариантом решения проблемы является прохождение административной процедуры перевода нежилого помещения в жилое.

мне необходимо перевести нежилое отдельностоящее здание в жилое, как?

Здравствуйте. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц;
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Если помещение соответсвует данным требованиям, то можно собирать документы и начинать процесс перевода нежилого здания в жилое. Из документов вам понадобится: паспорт собственника, соответствующее заявление, правоустанавливающие документы заявителя на недвижимое имущество, заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии требуемым нормативам, план здания, кадастровый паспорт.

Добрый день. Построили дом на участке ЛПХ.Участок в собственности.Хотим пока оформить дом как нежилое чтобы небыл самостроем а потом в последствии перевести в жилое.Перевод дома из нежилого в жилое на земле ЛПХ Возможен??Спасибо!

Здравствуйте. Земельные участки для ведения ЛПХ предоставляются в зонах сельхоз. использования и право на строительство жилого дома тут не основной вид целевого использования земельного участка. Основное предназначение — это обработка земли. Но по ЛПХ есть свой закон — No 112-фз от 07.07.2003, ст.4 которого дает право на строительство жилых домов — на сегодняшний день это реальный выход в строительстве индивидуальных домов на территории ЛПХ. Поэтому должны зарегистрировать и перевести в жилое помещение.

Здравствуйте. В 1994 году мне, моему мужу и только что родившейся дочери дали комнату в общежитии. На данную комнату был Ордер. Главным квартиросъёмщиком был муж. Мы по сей день все втроём прописаны и живём в данной комнате. Сегодня в Управлении города мне сообщили, что наша комната не является жилым помещением. Как такое может произойти, когда мы там прожили 23 года. Другого жилья у нас нет. И, как нам поступить сегодня, чтобы не остаться на улице?

Здравствуйте. Давайте обратимся к гл. 3 Жилищного кодекса
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) право устанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Добрый день подскажите мы с мужем хотим купить дачу с домом, потом его снести и построить другой и перевести под ИЖС это возможно?

Да возможно, после постройки дома получите кадастровый план на него и регистрируйте право собственности на него, оплатив гос. пошлину.

Еще по теме:

  • Образец договор дарения доли в квартире двум несовершеннолетним детям Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку […]
  • Переход на новый план счетов некредитных финансовых организаций Переход некредитных финансовых организаций на единый план счетов Публикации Все публикации Основные содержательные новации связаны со стандартами МСФО, поскольку принципы МСФО соответствуют требованиям Банка России. Анна […]
  • Калужская обл тарусский р-н земельный участок купить Земельные участки в Тарусский Всего 356 объявлений Всего 356 объявлений Продается земельный участок, 11.9 сотки. вчера в 12:53 139 Риелтор Пожаловаться Заметка Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. […]
  • Раздел имущества полученного в наследство при разводе Делится ли наследство, полученное в браке, при разводе? Стать наследником и получить наследство может каждый граждан нашей страны: как по закону, так и по завещанию. Один из вопросов, который достаточно часто возникает: делится ли […]
  • Военный комиссариат г Курска Военный Комиссариат Железнодорожного округа Города Курска информация актуальна на 08.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Связи Выписка из ЕГРЮЛ ФНС […]
  • Как делится жилплощадь при разводе если есть дети Раздел квартиры при разводе с ребенком Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и […]