Содержание:

Переуступка права собственности на земельный участок

Переуступка права аренды земельного участка

Аренда может быть заключена на период как до, так и свыше 1 года. Если земля передается в пользование согласно подобному договору на период более одного года, законодательство обязывает осуществить постановку на учет в Росреестре. ГК РФ в п.2 ст. 615 гласит, что арендатор имеет возможность на протяжении всего периода действия договора использовать арендованное им имущество, не выходя за условия соглашения. Наиболее часто в перечень этих условий включена возможность передачи права на имущество, находящееся в аренде, третьим лицам.

Уступка права на аренду участка подразумевает, что арендатор свое право аренды конкретного земельного участка уступает (одалживает) третьему лицу, которое становится в результате основным арендатором. Нельзя произвести переуступку права аренды на землю при действующем договоре аренды, если подобные действия не обговорены между сторонами; Невозможно уступить право на участок под строительство жилья, если в основном договоре аренды данный земельный участок имеет сельскохозяйственное направление.

То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов.

В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку. Передача и обязанностей на аренду земельного участка является сделкой, которая заключается по договору.

Соглашение происходит между двумя сторонами передачи-приема, а владелец земли (государство) письменно ставится в известность. От собственника земельной площади нужно получить письменное разрешение, сохранив копию отправленного уведомления.

Если разрешения не будет, тогда договор признают недействительным. Для этого прежний арендатор направляет уведомление в муниципалитет, где указывает всю информацию, подлежащую внесению: номер и дату составленного договора, данные кадастра и нового арендатора.

5. В случае, если право аренды было заложено — согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором (п.

1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – подлинник и копия.

Кроме того, в соответствии со ст. 17, п. 1 ст. 19 Закона о регистрации и нормами действующего законодательства для проведения правовой экспертизы в случае необходимости могут быть дополнительно истребованы иные документы. Согласно требованиям п. 2 ст.

16 Закона о регистрации заявления о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителями лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — посредством почтового отправления).

В современной России в отличие от совсем недавних времен каждый гражданин имеет купить земельный участок, а в некоторых случаях ─ получить его бесплатно .

Такие права, как собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования и сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) ─ это вещные права на земельные участки. О передаче права аренды земельного участка. Покупаю участок для ИЖС. Участок на данный момент оформлен под ЛПХ, находится в аренде, а не в собственности.

Продавец действует по доверенности, потому что собственник находится за границей.

В процессе выяснилось, что продление договора аренды (до 2018 года) не было зарегистрировано в росреестре.

Продавец подал документы в регпалату, сегодня мы рассчитывали, что будет все зарегистрировано, но в регпалате запросили доп.

В последнем случае, в договоре переуступки прав, должна быть подпись арендодателя о согласовании. Арендодатель имеет право одобрять кандидатуру нового арендатор потому, что именно ему предстоят деловые взаимоотношения с новым арендатором.

Переуступка земельного участка Одна из особенностей переуступки прав аренды в том, что вместе с переуступкой прав аренды на строение обязательна переуступка прав земельного участка. Помимо земель населённых пунктов, существуют также земли сельскохозяйственного назначения.

Новый арендатор может предвидеть свою выгоду в будущем посеве урожая или дальнейшем выкупе земельного участка. Всё дело в том, что арендатор имеет преимущественное право в случае будущей продажи земли. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем.

Договор переуступки права аренды земли

В силу некоторых обстоятельств иногда физическое лицо или организация вынуждены передать права на заключенный договор аренды в отношении земельного участка другим лицам.

В этом случае важно понимать, чем отличается этот вид договора от субаренды, в чем заключаются его особенности, как производятся расчеты и как оформляется сделка.

Особенности

Сутью переуступки является передача прав бывшим арендатором другому лицу с сохранением объема прав и полномочий по основному договору с собственником земли.

При этом лицо, передающее права и обязанности, лишается их в полном объеме, поскольку наделенным ими теперь считается третье лицо, вступившее в отношения.

Обычно в связи с этим текст договора об аренде практически не меняется, также как условия о внесении арендной оплаты.

Заключение соглашения о переуступки допускается в случаях:

  • строительства на земле строения или частного дома арендодателем, если он не желает передавать участок в пользование другим лицам;
  • если у нанимателя нет необходимости в аренде участка, а срок действия основного договора еще не закончился, а у третьего лица возникла острая необходимость в использовании этого надела;
  • у арендатора отсутствует право на досрочное расторжение договора или в этом случае он терпит существенные санкции и обязан оплатить штраф, пени, либо теряет другие выгодные условия взаимодействия с хозяином земли.

Безвозмездно

Земельные участки могут передавать в пользование без взимания платы, к примеру, юридическими лицами, в уставе которых прописаны некоммерческие виды деятельности, не связанные с получением прибыли. Это может быть ведение религиозной, благотворительной деятельности.

Между юридическими лицами

Договор о переуступке прав на аренду объекта недвижимости заключается между организациями в обычном порядке. Если срок действия договора составляет более 1 года, то также требуется предоставление заявления и документов в регистрирующий орган.

Помимо этого в госслужбу передается пакет уставных документов, подтверждающих законность деятельности организации.

Основные условия

На основании договора переуступки у сторон сделки возникают определенные права и обязанности.

В частности арендодатель вправе:

  • пользоваться наделом в течение периода, установленного основным договором аренды;
  • извлекать полезные ископаемые при наличии разрешения на ведение работ такого типа, вести разведовательные работы;
  • получить право преимущественной аренды на земельный участок при истечение срока действия старого.

Вместе с тем у него возникают обязанности:

  • по оплате арендных платежей в срок;
  • использования участка согласно его целевого назначения;
  • возведения объектов недвижимости при наличии разрешения в отношении определенного надела;
  • сохранять участок в первоначальном виде, осуществлять уход за ним.

Арендодателю запрещено:

  • возводить на участке строения без разрешения собственника;
  • передавать в субаренду, в рамках договора о переуступке без согласия участников договорных отношений;
  • загрязнять и наносить ущерб объекту недвижимости любым способом, в том числе при организации предприятий перерабатывающей промышленности, комплексов и заводов без разрешенного использования.

При нарушении требований закона следует досрочное расторжение договора с уведомлением от имени хозяина или арендодателя по соглашению об уступке права требования.

Оформление покупки квартиры по переуступке рассматривается на этой странице.

Как оформить и его образец

Переуступка не представляет отдельного договора. Она заключается в виде одного документа, в котором выражена воля на достижение определенных договоренностей сторонами сделки.

В числе обязательных реквизитов необходимо выделить:

  • наименование или ФИО сторон договора, паспортные данные гражданина, адреса их фактической регистрации;
  • содержание прав и обязанностей сторон;
  • срок действия соглашения;
  • размер арендных платежей, порядок внесения;
  • подписи сторон и дата заключения соглашения.

Заключение соглашения производится в следующем порядке:

  1. Арендатор осуществляет поиск лица, желающего получить в пользование объект недвижимости.
  2. После осмотра документации и по факту земельного участка наниматель по отношениям о переуступки выражает согласие на подписание договора или озвучивает отказ.
  3. Если срок действия основного договора аренды составляет более 5 лет или об этом напрямую указано в соглашении, запрашивается письменное согласие собственника земли на переуступку права. По желанию арендодателя или арендатора в текст основного договора аренды при совершении переуступки могут вноситься изменения. В частности они касаются увеличения размера арендных платежей.
  4. Если договор заключается на срок более 1 года или основное соглашение об аренде зарегистрировано в Росреестре, требуется обращение в регистрирующие органы для подписания акта о переуступке. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора, поскольку переуступка должна совершаться в том же виде, что и основной договор аренды.

Образец договора можно скачать здесь.

Необходимые документы

При подписании договора и регистрации переуступки в Росреестре требуется предоставление следующих бумаг:

  • заявление по форме – предоставляется государственным регистратором в учреждении, достаточно его только подписать сторонами договора;
  • договор аренды в заверенной нотариально копии между собственником земли и арендодателем;
  • кадастровый паспорт в оригинале и копии;

Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Последние изменения: Июнь 2018

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы. Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Ссылки на законодательство

Процесс передачи прав требует соблюдения правил, установленных Земельным Кодексом. Требования передачи земель в аренду приводятся в статье 22, допускающей такой вариант использования, при котором арендатор уступает свое право третьей стороне. Если позволяют условия договора, земля может быть передана и без дополнительного оповещения и согласования с собственником.

Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.

В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды:

  • ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре;
  • пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.

Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 176 hits)

Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу:

  • Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при ИЖС.
  • Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.
  • Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо.

По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости.

Особенности процедуры

У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Определение срока новых правоотношений

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Если срок аренды по переуступке, превышает 12-месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Особенности подписания соглашения

Переуступка прав земельного участка. Образец договора (46,0 KiB, 214 hits)

Договор переуступки имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Порядок оформления договора

Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав.

Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке:

  • изначальный документ, устанавливающий арендные отношения с собственником;
  • удостоверяющие документы сторон (для физлиц – паспорта);
  • квитанции, свидетельствующие отсутствие долгов перед владельцем;
  • выписка, устанавливающая правомочность распоряжений относительно объекта собственности (при желании, получить справку из Росреестра может любое заинтересованное лицо).

Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам:

  • К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки (для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской).
  • Адрес расположения предмета договора, кадастровый номер участка, размеры передаваемых площадей.
  • Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей.
  • Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами.
  • Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.
  • Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта.
  • Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами – с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты. Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.
  • Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель. Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель.
  • Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон.
  • В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка.
  • Правила возврата земли обратно.

Текст документа, как любой юридически важной бумаги, должен быть составлен грамотно, лаконичным языком, с учетом возможных рисков для сторон и в соответствии с принятыми нормами оформления. В случае затруднений при составлении рекомендуется привлечь на помощь опытного в земельных вопросах юриста.

Запрет на уступку прав

Не всегда уступка права аренды является законной. Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

  • Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.
  • Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
  • Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
  • Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).
  • Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Проведение аукциона

Зачастую сельхозземли и иные крупные участки передаются на правах участия в аукционе. Право на аренду появляется у лица, предложившего лучшие условия. Основанием считать торги состоявшимися служит наличие не менее 3 участников.

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются. Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать стоимость участка, а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара.

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации.
При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций). Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

Налогообложение при аренде

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя. Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Главные черты договора переуступки права аренды земельного участка

Передача земли для временного пользования за определенную стоимость называется арендой, заключают сделку собственник участка и любое другое лицо. Но существует и другой договор, который может быть подписан в 2018 году – это соглашение переуступки, когда арендатор передает свои права и обязанности третьему лицу, при этом полностью выбывая из сделки.

Участниками сделки могут быть различные лица. Если она заключается между физлицами, то арендатор без разрешения основного арендодателя (собственника) не сможет на участке начать строительство. Невозможна также передача земли в субаренду. Участок должен сохранить первоначальный облик, а арендную плату необходимо будет оплачивать вовремя.

Для того чтобы у арендатора была возможность передавать участок в пользование третьему лицу, данное положение необходимо отобразить в договоре аренды заранее.

Передача будет возможна при заключении договора субаренды или переуступки прав. В первом случае основной арендатор сможет также пользоваться наделом. Во втором пользователем становится третье лицо – арендополучатель.

Переуступить права третьему лицу возможно после уведомления арендодателя, но независимо от его согласия. Направить уведомление необходимо в письменном виде в течение 3 дней с момента заключения договора перенайма.

Но в данном случае существуют и исключения. Если земля государственная или муниципальная, то осуществить переуступку возможно без разрешения арендодателя, когда срок договора аренды более 5 лет.

В других случаях потребуется его разрешение. При составлении договора можно указать, что цессия (переуступка прав) возможна с разрешения арендодателя, если предметом договора аренды является некапитальный объект.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Обзор понятия

На основании договора аренды права собственности на участок не передаются, арендатор получает возможность пользоваться чужим имуществом. Предметом сделки выступает имущественный реальный объект.

В имущественной сделке имеет право участвовать собственник объекта. Он имеет право распоряжаться объектом на свое усмотрение, но арендодатель не получает на основании договора аренды равных с ним прав.

Лицо, которое приняло переуступленное право, стало распорядителем земли на основании заключенного ранее договора аренды. По договору субаренды арендатор передает участок, но не права на него.

На основании договора аренды предусмотрена возмездная передача имущества в пользование, при заключении договора цессии необходимо указывать лишь компенсацию за оказанную услугу, которая выплачивается одним платежом. Субаренда предусматривает систематическую выплату арендной платы.

Образец договора аренды земли:

Важные уточнения

Перед заключением договора участникам важно поинтересоваться, что об этом документе говорит законодатель, в чем его суть, каковы основания для совершения сделки, при наличии каких документов ее следует оформлять.

Что говорится в законодательстве

Земельные отношения законодатель регулирует статьями Земельного кодекса, новая редакция которого вышла в 2001 г. Так, в ст. 22, п. 5 регламентируются права и обязанности арендатора, но только на срок действия договора.

Он может передавать свои права третьему лицу:

  • с целью исполнения залоговых обязательств;
  • для взноса в уставный капитал;
  • как пай, предусмотренный для участия в ЖСК;
  • для оформления субаренды.

Согласно ст. 65 обязательно взимание арендной платы за пользование землей. Если в аренду предоставляется государственная или муниципальная земля, то все условия устанавливает местная администрация.

Другим законодательным актом, где закрепляются права и обязанности арендатора, является Гражданский кодекс. Там сказано, что у арендатора есть право распоряжаться арендованным участком на свое усмотрение, но в рамках заключенного соглашения (ст. 615, п. 2).

В то же время Земельный кодекс устанавливает ограничения на использование арендованным участком у государства или муниципалитета, т. е. целевое предназначение по договору цессии не должно отличаться от назначения по арендному соглашению. Например, земля, взятая под строительство, должна быть передана только с этой же целью.

Как устанавливается цена продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости — мы расскажем.

Суть бумаги

Согласно переуступке права аренды, у одной стороны (арендатора) полностью прекращается действие на право пользования участка, а у другой оно появляется. Все остальные пункты договора аренды сохраняются, т. е. пользование землей будет происходить на тех же условиях, которые были выставлены первоначальному арендатору.

Основания и документы

Если решение о переуступке прав было принято арендатором, то за арендодателем (собственником) сохраняется статус, который он приобрел при подписании первоначального договора.

Арендодатель даже может прервать действие договора и передать права на пользование другому лицу или увеличить размер арендной платы. В таком случае происходит расторжение договора переуступки права аренды земельного участка автоматически.

Для передачи земли необходимо придерживаться определенных требований:

  • если срок договора более 5 лет, то обязательно следует оповестить об этом арендодателя, но его согласие не требуется;
  • при передаче участка по договору переуступки на срок менее 5 лет, от собственника необходимо согласие;
  • арендатору необходимо получить право на пользование землей на конкурсной основе, где должно быть минимально 2 конкурента;
  • бланк договора переуступки должен содержать такие же условия, как и соглашение об аренде.

Для окончательного оформления сделки договор необходимо будет зарегистрировать в Росреестре, туда потребуется подать:

  • заявление от имени собственника;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • копию кадастрового паспорта на участок;
  • копию договора аренды, заверенную у нотариуса;
  • договор переуступки или уступки (2 экземпляра).
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Дополнительно прилагают документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса, на совершение сделки.
  • доверенность на представителя, который действует от имени предприятия или организации;
  • гражданский паспорт и ИНН представителя;
  • заверенные у нотариуса копии учредительных документов;
  • ИНН предприятия;
  • справку из ЕГРЮЛ.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец договора переуступки права аренды земельного участка для физ. и юр. лиц

Заключить договор разрешается по закону 2 способами, все зависит оттого, как арендаторы решать рассчитываться. Второму арендатору можно оплатить долг первого на счет арендодателя. Долг садится на расходы плательщика, но не может быть учтен при расчете налогооблагаемой базы.

Договор составляется только в письменном виде, при желании его можно удостоверить у нотариуса. Заверяется документ уполномоченными лицами от имени участников сделки, со стороны юрлица обязательно проставляется печать. Главное требование к договору переуступки – это соответствие договору аренды.

В текст обязательно необходимо внести следующие сведения:

  • дату оформления и место совершения сделки;
  • реквизиты участников;
  • информацию об участке, т. к. права на него являются предметом сделки;
  • права и обязанности первого и второго арендатора;
  • срок пользования землей, он не должен превышать срока аренды участка у собственника;
  • плату за аренду участка, ее размер должен соответствовать тому, который указан в первоначальном договоре, в дополнение прописывается единоразовая компенсация за услугу, предоставляемую второму арендатору первым;
  • условия, на которых участок передается в пользование;
  • причины, по которым сделка может быть расторгнута.

Скачать образец договора можно в интернете.

На некоторые вещи необходимо обратить внимание при оформлении договора, например:

  • дата окончания договора переуступки должна совпадать с датой регистрации соглашения об аренде, которую необходимо пройти в Росреестре;
  • внести пункт о необходимости согласия с собственником на переуступку прав;
  • как проводить расчетные операции.

Начальные этапы

После заключения договора его потребуется зарегистрировать, а значит оплатить госпошлину и подготовить для этого документы.

Согласие и госпошлина

Собственник должен оформить заявление о согласии, что он не возражает против действий арендатора, получив от него уведомление о своем желании переуступить права на пользование землей. Свое заявление он направляет арендатору. Данное письменное согласие необходимо приложить к договору переуступки.

В согласие необходимо включать такие сведения:

  • персональные данные собственника;
  • данные арендатора;
  • сведения об участке;
  • реквизиты соглашения об аренде;
  • отсылки на пункты договора, в которых говорится о возможности делать переуступку прав;
  • персональные данные цессионария;
  • подпись арендодателя;
  • дату оформления документа.

Размер госпошлины определяется по тем же правилам, как и при отчуждении имущества. Но сумма будет варьироваться в зависимости оттого, кем оформлена сделка.

Если сторонами являются:

Регистрация договора

Регистрация договора аренды проводится в Росреестре при условии, что переход прав происходит на срок больше 1 года, что указано в ЗК (ст. 26, п. 2) и ГК (ст. 609, п. 2 и ст. 130). Соответственно на основании ГК, ст. 389, п. 2 договор переуступки также нуждается в регистрации.

Алгоритм действий

В первую очередь арендатору необходимо достигнуть договоренности с собственником, а затем подготовить документы для подписания договора переуступки, понадобится:

  • письменное согласие собственника;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • учредительные документы от юрлиц или паспорта от граждан;
  • справка об отсутствии на земле ограничений и обязательств.

После подписания основного договора разрешается заключить предварительный, о котором законодатель говорит в ГК, ст. 429. В предварительном соглашении указывается предмет договора, срок, на который оно оформляется, обязательства сторон.

Если срок не указан, по умолчанию его следует считать равным 1 году. После оформления основного договора составляется акт приемки-передачи на участок. Принимающая сторона в акте подтверждает, что участок реально соответствует индивидуальным характеристикам, указанным в договоре.

Передающая сторона подтверждает, что получила оплату в размере, указанном в договоре переуступки прав на аренду. Акт является приложением к договору.

Прочие особенности

Пункты договора цессии не должны противоречить условиям соглашения аренды, в ином случае потребуется изменить их. Для этого потребуется расторгнуть старый договор аренды и заключить новый. Форма договора переуступки не позволяет вносить новые пункты, например, если в основном договоре аренды есть запрет на субаренду или выкуп, то эти условия нельзя прописывать.

Чаще всего договор переуступки заключается, когда строение продает собственник, а расположено оно на земле, которую он взял в аренду. Но оформить переуступку будет невозможно, если сам договор аренды не содержит пункта на это разрешение. Поэтому лучше использовать готовый образец договора переуступки права аренды земельного участка, который составляли специалисты.

В другом случае, когда, к примеру, земля принадлежит к сельскохозяйственным угодьям, а ее хотят взять в аренду для возведения жилого строения, это сделать будет невозможно. Для того чтобы оформить такой договор придется сначала изменить целевое предназначение участка, который уже взят в аренду.

Аренда государственных земель обычно происходит через аукционы. В этом случае лицо, ставшее победителем, может передать свое право на заключение договора аренды иному лицу.

Случаи запрета и последствия оформления

Заключить соглашение о переуступке прав на аренду невозможно, если возникнут такие обстоятельства:

  • объект является предметом судебного разбирательства;
  • за землей числится задолженность в налоговой или перед собственником по аренде;
  • на участке были возведены не узаконенные постройки;
  • строения, расположенные на территории, нельзя ввести в эксплуатацию, т. к. при строительстве не были соблюдены нормы и требования законодательства;
  • выкупная стоимость участка еще не была до конца выплачена;
  • одна из сторон не выполняет свои обязательства по договору аренды.

После заключения договора перенайма у обеих сторон наступают правовые последствия, поэтому рекомендуется предварительно оформить промежуточный вариант соглашения.

Так, к примеру, переуступку следует считать самостоятельной сделкой, она не связана с переводом долга первого арендатора. Фактически передача прав обозначает и передачу обязательств, именно поэтому арендную плату должен внести цессионарий.

Смотрите по ссылке, как проводится приобретение земельного участка из государственной собственности.

Какие существуют основания прекращения аренды земельного участка — читайте тут.

Как происходит передача права собственности на земельный участок в 2018 году

Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения.

В связи с этим гражданам, которые собираются проводить такие сделки, будет полезно узнать о том, как осуществляется передача права собственности на земельный участок и какие требования нужно учитывать для ее проведения.

Что это такое

Передача права собственности представляет собой специализированный правовой механизм, с помощью которого осуществляется перемещение статуса собственника земельного участка. Другими словами, владелец обременяет свое право распоряжаться указанным имуществом для того, чтобы оно появилось у приобретателя.

Стоит правильно понимать, что право владения, являясь имущественным, отличается от того, которое предоставляется третьему лицу после оформления арендного соглашения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовое регулирование

В соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, право владения на определенную территорию может передаваться третьим лицам на основании договора обмена, дарения или купли-продажи. В то же время в статье 209 данного кодекса указывается, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, но данное право не распространяется на те земельные участки, которые были ограничены или изъяты из оборота.

Каков порядок передачи права собственности на земельный участок

Переуступка определенной недвижимости проводится только в том случае, если на данный момент лицо уже распоряжается имуществом на правах аренды. В такой ситуации арендатор получает землю в собственность на возмездном или безвозмездном основании, но, помимо этого, предусматривается также переуступка в пользу нового лица, которое ранее не арендовало данное имущество.

Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то в таком случае процедура переуступки будет осуществляться путем оформления нового соглашения к уже существующему договору аренды, в то время как при отсутствии договора аренды оформляется стандартное соглашение по купле-продаже недвижимости.

Образец договора аренды земли:

Необходимые документы

Документы, которыми устанавливается возможность переуступки – это акты, в соответствии с которыми указанные территории предоставляются гражданину в частную собственность.

Сама процедура выкупа проводится при наличии следующих бумаг:

  • документ, устанавливающий наличие у арендодателя права собственности на земельный участок;
  • оформленный договор аренды на указанную территорию;
  • документ, на основании которого гражданин имеет право пользоваться земельным участком;
  • кадастровый паспорт данной территории.

На основании указанного пакета документов собственник проводит оформление нового дополнения к имеющемуся договору, в соответствии с которым в дальнейшем будет осуществляться процедура переуступки. Дополнение должно оформляться на основании действующего договора.

Образец заявления утверждения схемы расположения земельного участка вы можете найти здесь.

Подача заявления

Заявление оформляется на имя главы территориального органа администрации того населенного пункта, на территории которого расположен интересуемый участок. В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент.

Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию. После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги.

Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды. В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сроки рассмотрения и регистрация

Рассмотрение таких вопросов осуществляется на протяжении месяца с того момента, как было подано заявление с полным пакетом документов со стороны заинтересованного лица. Данный промежуток времени устанавливается действующим регламентом, но на практике сроки могут затягиваться при наличии различных причин. При этом в любом случае заявителю должны будут сообщить, на протяжении какого времени комиссия будет заниматься рассмотрением этого вопроса.

Помимо этого, переуступка права собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в государственных органов. Если земельный участок покупается у частного собственника, то в таком случае вместо оформления акта может осуществляться непосредственная регистрация переуступки в территориальном отделении Росреестра.

Для проведения данной процедуры обе стороны лично посещают отделение этого органа, после чего вместе с гражданскими паспортами и другими необходимыми документами проводят регистрацию переуступки. Дополнительный договор в таком случае лучше всего оформлять заранее в соответствии с общими правилами, предусмотренными для составления таких документов. После того, как соглашение будет зарегистрировано, процесс можно считать оконченным.

Безвозмездное вручение земли в муниципальную собственность и наоборот

Бесплатная передача недвижимости может осуществляться при наличии одного из следующих условий:

  • с гражданином был оформлен договор, на основании которого осуществляется освоение и развитие указанной территории;
  • земельный участок предоставляется компании, ведущей деятельность на религиозной основе для ведения сельскохозяйственной или другой деятельности;
  • на участке находятся какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу;
  • земля предоставляется на праве совместного владения в процессе образования садоводческих товариществ;
  • земельный участок предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности, и при этом был подвержен химическому или радиоактивному загрязнению с последующей очисткой;
  • заинтересованное лицо является членом многодетной семьи;
  • заявитель более пяти лет пользуется указанным участком на законных основаниях.

Добровольная

Право собственности на определенный земельный участок может прекращаться в том случае, если данное желание будет проявлено владельцем земельного участка в результате его отчуждения каким-либо другим лицам, то есть на основании оформленного договора.

В соответствии с нормами, указанными в статье 52 Земельного кодекса, отчуждение земельных участков со стороны их собственников в пользу других лиц осуществляется в том порядке, который предусматривается гражданским законодательством, учитывая различные ограничения, связанные с оборотоспособностью таких территорий.

Отчуждение земельного участка предусматривает его добровольную передачу в пользу третьих лиц со стороны основного собственника.

При отчуждении недвижимости

В соответствии с нормами, указанными в статье 552 Гражданского кодекса, на основании договора продажи какой-либо недвижимости вместе с передачей прав собственности на указанное имущество также передаются права на ту долю земельного участка, которая им занимается и требуется для нормальной эксплуатации.

Действующее законодательство устанавливает, что указанное правило распространяется не только на оформляемые между гражданами договора купли-продажи, но и на другие ситуации, связанные с отчуждением недвижимости или ее постройкой.

Указанные нормы носили диспозитивный характер, то есть договор отчуждения недвижимости изначально мог устанавливать право на земельный участок, который ей занят, а если данное право не определено, приобретатель получает право собственности.

О цене приватизации земельного участка в 2018 году читайте в этой статье.

Далее мы расскажем, когда заканчивается приватизация земельных дачных участков.

Еще по теме:

  • Налоговая база это облагаемая сумма дохода Облагаемая сумма налога и налоговая база это одно и тоже Облагаемая сумма дохода в 3-НДФЛ Если физлицо подает декларацию 3-НДФЛ не для того, чтобы сообщить о своем доходе, с которого НДФЛ еще не уплачен, а, наоборот, для возврата налога […]
  • Статьи 195 тк рф Статья 195.1 ТК РФ. Понятия квалификации работника, профессионального стандарта (действующая редакция) Квалификация работника - уровень знаний, умений, профессиональных навыков и опыта работы работника. Профессиональный стандарт - […]
  • Воинская часть 30695 Войсковая Часть 3695 информация актуальна на 08.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж Проверки Связи Лицензии ОКВЭД […]
  • Могут ли родители подать на детей на алименты Алименты на родителей с детей Статья 87 Семейного кодекса устанавливает, что трудоспособные совершеннолетние дети несут обязанность по содержанию своих нетрудоспособных родителей, нуждающихся в помощи, и оказанию им заботы. Лучше всего, […]
  • 3 баглай м в конституционное право российской федерации Конституционное право Российской Федерации - Баглай М.В - Учебник - 2007 - 6 - е издание Конституционное право Российской Федерации - Баглай М.В - Учебник - 2007 - 6 - е издание Настоящий учебник, представляющий собой шестое, измененное и […]
  • 1 статьи 212 ук рф Статья 212.1. Неоднократное нарушение установленного порядка организации либо проведения собрания, митинга, демонстрации, шествия или пикетирования СТ 212.1 УК РФ. Нарушение установленного порядка организации либо проведения собрания, […]