Содержание:

Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности

Построить дом на дачно — садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач .

Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо .

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии .

Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома .

Получение права собственности

Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению

С юридической точки зрения , владелец может продать , подарить , завещать или отдать в аренду недвижимость в случае , если у него будут документы , подтверждающие регистрацию имущественных прав .

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации , кадастра и картографии .

Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком , на котором построен дом . Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением , если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости .

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа :

  • о праве собственности на земельный участок , на котором построен дом ;
  • о праве распоряжаться сооружением , возведенном на участке .

В зависимости от характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома .

Особенности оформления

Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении

Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации , или БТИ , для оформления технических документов на здание : паспорта и плана постройки .

Вопрос о том , нужно ли ставить строение на кадастровый учет , зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле , где будет вестись подсобное хозяйство .

Варианты небольшого домика на садово — огородной территории , дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета .

На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение . Упрощенный способ оформления собственности , согласно условиям дачной амнистии , позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении .

Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке , который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать Декларация об объекте недвижимого имущества.

Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли .

Дачная амнистия направлена жилые постройки , возведенные стихийно , без требуемых документов . Документ открывает период до 01 . 03 . 2018 г ., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом .

Декларация включает сведения

  • о количестве этажей ;
  • о площади строения ;
  • об использованных материалах наружных стен ;
  • о видах подключения к инженерным сетям ;
  • о присвоении личного адреса постройке .

Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок .

Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения

Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства , на земле , предназначенной под индивидуальное жилое строительство .

Нужно учитывать , что объектом ИЖС считается строение , отдельно стоящее , высотой не более трех этажей , предназначенное для проживания одной семьи .

Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно . Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета . Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты — техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных .

По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес . Установленный порядок получения адреса не прописан , поэтому следует уточнить в муниципальном образовании , каким образом в администрации будет решен этот вопрос для получения справки .

На основании технического паспорта и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре . В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта : кадастровый и технический .

С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять технический паспорт . Документы идентичны .

Отличие в том , что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения , не требуются чертежи постройки .

Если нужен технический план или паспорт , то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ .

Важные детали дачной амнистии

Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам , которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса , до 30 . 10 . 2001г .

Полученные позже не попадают под действие документа , дающего льготы дачникам .

Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков , их площади , возведенных строений , подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации .

Ввод в эксплуатацию

Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней

Для проведения регистрации жилого дома на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ , подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию .

Иначе , это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства .

Такой документ выдают в том же территориальном органе , в котором получают разрешение на строительные работы . Оформление документов длится до 10 рабочих дней .

На основании поданного заявления владельца недвижимости , технического паспорта , справки о почтовом адресе , кадастрового паспорта происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию . Иногда могут быть затребованы дополнительные документы .

После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности .

В соответствии с поправками в законодательстве до 01 . 03 . 2018 г . акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным , достаточно предоставления кадастрового паспорта .

В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде . В данной ситуации решение можно обжаловать в суде .

Сбор документов для регистрации

Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику , или собственникам , участка и частного строения , с паспортом , удостоверяющим его личность , соответствующей копией . Если вместо заявителя выступает доверенное лицо , то обязательны доверенность и копия этого документа .

Кроме указанного , понадобятся предоставление :

  • заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость ;
  • правоустанавливающих документов на земельный участок : договора купли — продажи , дарения , завещание , свидетельства о наследстве , документов о приватизации и прочее ;
  • документов , подтверждающих получение разрешения на строительство ;
  • справками из единой базы государственного реестра ;
  • технического паспорта и технического плана ;
  • кадастровый паспорт ;
  • поэтажного плана дома , выданного БТИ ;
  • квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины .

Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома , предназначенного к постоянному проживанию .

После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС . После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности .

Владельцы на практике не сразу решают , какой построить дом : без отопления или с обогревом . Если дом на садовом участке с подведенным газом , то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров .

Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах .
В случае проведения реконструкции садового домика , потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган .

На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности , подтверждающее право на имущество .

Регистрация незавершенного строительного объекта

Если возникла необходимость провести регистрацию нежилого строительного объекта на участке , принадлежащем владельцу недвижимости , то нужно подготовить к предоставлению следующие документы :

  • о праве собственника на земельный участок ;
  • характеристику объектов незавершенного строительства ;
  • разрешение на строительство ;
  • проектную документацию .

На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника .

Регистрация самовольных построек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или садово — огороднических территориях .

К индивидуальному строительству жилых домов требования иные .

Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким — либо причинам . Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома .

Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ . Процедура не очень сложная , но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов .

На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке :

  • Обращение в судебные инстанции ;
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания . В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы .
  • Оформление разрешения на производство строительных работ , скрывая факт возведения строения . По истечении некоторого времени начать сбор документов ,
  • оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке .

Построить хороший дом – трудная и важная задача .

Оформление строения в собственность своевременно и правильно , чтобы распоряжаться недвижимостью с полным правом , требует осведомленности , терпения , настойчивости в сборе нужных документов .

Узнать подробнее о дачной амнистии можно при просмотре видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какая необходима проектная документация на строительство объекта?

Для возведения постройки необходимо подготовить определенный пакет документов. Недостаточно одного решения будущего собственника дома или других лиц, так как постройка обязательно должна быть оформлена надлежащим образом. Проектная документация на строительство объекта должна соответствовать требованиям закона. Однако до начала строительных работ следует получить разрешение на их проведение, оформление которого непосредственно связано с наличием и качеством проектной документации.

Перечень проектной документации для постройки объекта

Желающие самостоятельно возвести постройку часто думают о том, какие документы нужны для строительства частного дома. Этот вопрос является ключевым, так как именно от правильной подготовки документов зависит успех всего строительства. Документы на строительство, относящиеся к проектным, обязательно должны быть представлены:

  • планом фундамента;
  • планом самой постройки с обозначением всех особенностей;
  • планом основных перекрытий;
  • планом крыши постройки, фасада;
  • описанием всех применяемых строительных и технических решений;
  • обозначением и описанием особенностей всех коммуникаций;
  • пояснительной запиской;
  • планом строительных работ.

Исчерпывающий перечень бумаг, относящихся к проектной документации, указан в Постановлении Правительства № 87 от 16.02.2008 г. Очевидно, что все документы должны разрабатываться специалистами или под их контролем. Однако наличие полного перечня проектной документации не означает окончание процесса сбора и подготовки бумаг. Это только начало длинного пути. После подготовки указанных бумаг их предстоит согласовать в нескольких инстанциях.

  1. Санитарно-эпидемиологическая служба.
  2. Органы ЖКХ с точки зрения правильности проведения коммуникаций.
  3. Пожарная служба.

По результатам рассмотрения представленного пакета выносится экспертное решение о соответствии документации нормам Градостроительного кодекса РФ, ПП № 87 от 16.02.2008 г. и иным нормативно-правовых актам, правилам СанПин и т. д. При наличии грубых нарушений, создающих опасность для будущих жильцов или делающих невозможным нормальное проживание в доме, в разрешении на строительство будет отказано. Любая из ответственных инстанций вправе составить рекомендации для доработки, если это возможно.

После возведения постройки снова придется обращаться в государственные органы по надзору за строительством, чтобы получить документ, подтверждающий соответствие параметров построенного дома нормам законодательства и установленным в проектной документации параметрам.

Какие официальные бумаги нужны для постройки дома на своем участке

Перед началом возведения постройки на земельном участке, находящемся в личной собственности, следует подготовить документы для строительства частного дома. Ко всем входящим в обязательный пакет бумагам выдвигается требование соответствия таким параметрам, как:

  • форма, установленная законодательно или принятая для конкретного документа;
  • подлинность;
  • действительность. Если какая-либо бумага по срокам является недействительной, то необходимо сначала получить новую.

Итак, перед тем как построить свой дом, следует подготовить для получения соответствующего разрешения такие оригиналы и/или копии:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • заявление;
  • проектная документация и лицензия проектировщика, если он привлекался к составлению;
  • право на использование земли.

Если документы подготовлены верно, то заинтересованное лицо получит разрешение на возведение дома. Однако даже по окончании постройки придется подтверждать соответствие построенного здания требованиям и техническим, и санитарным, и инженерным. Для этого оформляется специальная справка о соответствии построенного здания всем нормам.

Возведение жилого объекта на собственном земельном участке облегчается тем, что земля уже находится в собственности заинтересованного лица. Если же земля еще не оформлена, то перед началом строительства предстоит определить наличие права на пользование земельным участком с целью возведения построек или оформить участок в собственность.

Порядок оформления

Если планируется возведение постройки на собственном участке, то одного желания собственника земли недостаточно. Сам факт наличия права на земельный участок не означает право на возведение дома. Для того чтобы реализовать строительный проект, необходимо пройти несколько этапов по получению разрешительной документации на строительство дома.

  1. Обращение в администрацию города, ее соответствующий отдел для получения разрешения на возведение объекта. Образец заявления можно получить непосредственно в администрации, а также скачать у нас на сайте.
  2. Если вынесено положительное решение, приступить к оформлению кадастровых и технических документов на постройку.
  3. Присвоить строению официальный индивидуальный адрес.
  4. Оформить соответствующее разрешение на введение постройки в эксплуатацию.
  5. Закрепить документально право собственности на здание.

Каждый этап имеет свои особенности и сложности, которые часто обнаруживаются только в процессе его прохождения. Кроме того, каждое обращение в ответственные органы и инстанции требует времени на ожидание решения.

Порядок узаконивания самовольных построек в 2018 году

Зачастую случаются такие ситуации, когда граждане по определенным причинам строят дома, но не получают на это соответствующее разрешение. Такие дома признаются самостроями. По законодательству эти дома должны сноситься либо узакониваться. Борьба с самостроями в последнее время ведется очень активно в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах. Поэтому узаконивание таких домов является актуальной проблемой для многих их владельцев.

Законодательством установлено строгое определение самостроя. К нему относят все здания, которые:

  1. Были возведены на участке земли, который не был предоставлен в установленном порядке.
  2. Участок земли, на котором возведено сооружение, не предназначен для строительства.
  3. Были построены без согласования и получения необходимых разрешений.
  4. При строительстве были нарушены основные нормы градостроения и пожарной безопасности.

Именно по этим причинам зачастую владельцы построенных домов не могут законно оформить свои строения.

В зависимости от причин, по которым постройка была своевременно не узаконена, существуют определенные способы узаконить свой дом.

Законодательством предусмотрено всего два пути, которыми можно официально оформить право собственности на свое строение:

  • через суд;
  • через администрацию населенного пункта.

Важно знать, что в случае обращения в суд обязательно нужно будет оплатить судебные издержки, а также на владельца будет наложен административный штраф за нелегальное строительство.

Оформление административных разрешений

В 2018 году продолжает действовать упрощенная система оформления земли с постройками для частных граждан по «дачной амнистии». Поэтому, если самострой подходит для участия в данной программе, лучше всего воспользоваться этим способом.

По данной программе предусматривается упрощенный порядок оформления в собственность ИЖС. Для регистрации построенного здания не требуется разрешение на его ввод в эксплуатацию. На данный момент этот порядок действует до 1 марта следующего года.

В настоящее время для получения документов на построенный дом потребуется только правоустанавливающий документ на землю, на которой возведен дом.

Единственным требованием для оформления постройки сейчас является соответствие земельного участка его целевому назначению. В случае строительства на земле, не предназначенной для строения домов, ее владельцу будет выписан административный штраф.

Важно знать, что в 2018 году потребуется наличие межевого плана на участок для оформления любых регистрационных действий с ним. Поэтому для узаконивания постройки нужно поторопиться оформить документы в 2018 году.

Судебный иск

При обращении в суд заявитель должен подать исковое заявление с просьбой узаконить его постройку. В этом случае нужно знать, что само строение должно отвечать всем установленным нормативам и требованиям. При несоответствии суд откажет в иске. Кроме этого, важно:

  1. Обязательно иметь право собственности или владения земельным участком. Сюда может подойти не только право собственности, но и любые другие договоры, на основании которых человек имеет право пользоваться этой землей конкретный срок или бессрочно. Поэтому при отсутствии таких прав нужно сначала позаботиться об их получении. Например, участок можно приватизировать, выкупить или взять в аренду, либо заключить иной вид соглашения, дающий право пользования.
  2. При отсутствии разрешительных документов на строительство нужно доказать судье, что владелец пытался их получить, но по определенным обстоятельствам не смог закончить начатое. На самом деле доказать этот факт бывает очень сложно, однако в интересах правосудия дать возможность человеку узаконить постройку, если она действительно отвечает всем требованиям.
  3. Поэтому следующим пунктом идет важное требование, чтобы сама постройка не угрожала жизни и здоровью граждан, не нарушала ничьих прав и интересов. Обязательно должны быть соблюдены все правила градостроения при размещении здания относительно других объектов. В суде нужно будет предоставить план участка и строений и доказать, что все нормы соблюдены и постройка никому не мешает.
  4. Для получения необходимых документов о соответствии строения установленным нормам нужно обратиться в БТИ. Сотрудники проведут обязательные замеры и установят наличие или отсутствие нарушений. При обнаружении несоответствия нормам они должны составить предписание об устранении этих несоответствий. После этого будут выданы все документы.
  5. Если участок не предназначен для строительства на нем зданий, то это может вызвать много трудностей. Так как за нецелевое использование земли также предусмотрена административная ответственность. Важно, чтобы дом был построен на земле, где разрешено строительство домов.

Поэтому перед тем, как подавать заявление в суд, важно оценить, насколько соответствует возведенное здание всем нормам законодательства и возможно ли его узаконить данным способом.

Ответственность

При обращении в суд гражданину обязательно будет назначено административное наказание за то, что он не согласовал должным образом свое строение. Кроме этого, подать жалобу в администрацию населенного пункта могут и соседи, которым мешает данная постройка.

В случае признания возведенного дома самостроем его владельцу будет выписано предписание о сносе постройки за свой счет, а также административный штраф. Размер штрафов различается в зависимости от типа нарушителя:

  • обычный гражданин;
  • организация;
  • должностное лицо.

Также размер штрафа зависит от самого вида нарушения. Предусмотрены следующие административные штрафы:

  1. Если не было получено официальное разрешение на строительство, для обычных граждан наказание составит 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП 20-50 тысяч рублей, для организаций от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
  2. Если строительные работы были начаты до направления извещения, то наказание составит гражданам до 1 тысячи рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, организациям 100-300 тысяч рублей.
  3. Продолжение работ, несмотря на вынесение акта об устранении недостатков, карается штрафом для граждан размере 2-5 тысяч рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, для компаний 50-100 тысяч рублей.
  4. Если здание не введено в эксплуатацию, но фактически оно уже используется, то штраф будет следующий: для частных лиц до 1 тысячи рублей, для должностных лиц 1-2 тысячи рублей, для организаций 10-20 тысяч рублей.
  5. Кроме этого, если должностное лицо распорядится о вводе постройки в эксплуатацию без наличия соответствующего заключения государственных органов, то ему будет выписан штраф 20-50 тысяч рублей.

Кроме этого, важно помнить, что если сам земельный надел не предусмотрен для строительства домов, то администрация населенного пункта имеет право также оштрафовать и за нецелевое использование земли. В этом случае штраф будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка. И также будет зависеть его размер от вида собственника участка.

Поэтому важно своевременно получать документы и узаконивать возведенные постройки. В 2018 году уже были введены определенные ужесточения в законодательство. И с каждым годом будет все сложнее оформить строение.

На сегодняшний день составлен перечень земель, которые не подлежат государственной приватизации. Соответственно, теперь перед тем, как начать узаконивать свое строительство, нужно уточнить, не входит ли данный участок в этот перечень.

В некоторых случаях можно подать заявление в администрацию и получить разрешение на строительство дома на участке, целевое назначение которого не предназначено для этого. Поэтому нужно испробовать все способы, чтобы узаконить свой построенный дом.

Оформление дома построенного с использованием материнского капитала

Мы построили дом с использованием материнского капитала. Муж подписал обязательство оформить дом в долевую собственность на всех членов семьи. Земля принадлежит мужу (подарила его бабушка). Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа? В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом. Обязательно ли делить еще землю под домом? Как это оформляется документально? Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка? Как определяется, что земля именно под домом? Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

24 Октября 2014, 17:17 Ирина, г. Москва

Уточнение клиента

Если мы оформим дом на мужа и потом он подарит мне и детям доли в доме, можно ли исходя из: «Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение . 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;. «

настаивать, что 1/10 часть дома не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка?

24 Октября 2014, 19:26

Ответы юристов (40)

Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа? В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом.

Здравствуйте! На самом деле земля и дом- 2 совершенно разных объекта недвижимости, вплоть до того что ими могут владеть на праве собственности совершенно посторонние др другу люди.

Дом будет в долевой собственности- доли вы будете уже определять исходя из ситуации, но раз там мат капитал- иначе просто не выйдет. А ывот земля это собственность вашего мужа по наследству которая досталась как я понял- ничего страшного в этом нет.

На что сослался пенсионный фонд? какая то бумага есть? просто регистрацией дома будет заниматься росреестр а не пенсионный фонд

Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка?

Долевая- не значит только детей, ведь есть еще как минимум вы с вашим мужем
Количество долей — кому сколько надо уже продумывать отдельно. Ребенок может быть, а могут быть и 3. и их доли в принципе тоже могут быть разными

Как определяется, что земля именно под домом?

справки БТИ, кадастровый план участка- экспликация расположения строений, там отдельный комплект документов

Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

Интересно на что они ссылаются при этом, ведь по закону мат. капитал был вложен именно в дом- и только дом -долевая собственность- а земля чисто его, и могла быть получена еще задолго до создания семьи вообще…

Уточнение клиента

У росеестра схожая точка зрения, они утверждают, что дом можно оформить только на собственника земли.

24 Октября 2014, 17:58

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком..2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Таким образом, являясь собственниками дома Вы и Ваши дети вправе пользоваться земельным участком на котором дом расположен, на основании закона. На каком основании в пенсионом фонде требуют раздела земельного участка (а фактически дарения части участка Вам и детям, мужем) я не понимаю. Законных оснований для такого требования не вижу.

Уточнение клиента

Вопрос в том как стать собственником, росреестр отказывается регистрировать право собственности. Говорят, что дом может быть оформлен только на собственника земельного участка.

24 Октября 2014, 17:56

Такие требования, видимо, основаны на ст.25.5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Ваш муж зарегистрировал право собственности на дом в ЕГРП?

Уточнение клиента

Дом еще не зарегистрирован, мы хотели сразу его оформить в долевую собственность. В Росреестре нам так же ответили, что дом можно оформить только на собственника земли, т.е. на мужа.

24 Октября 2014, 17:53

занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

не понимаю, а если земля и дом принадлежат разным людям? даже не родным? как им это сделать и на основании чего? тут же предыдущий собственник не меняется тем более… просто домом он будет владеть не полностью сам, а в доле

Разъясняю: если земля и дом принадлежат одному лицу на праве собственности, переход права на дом возможен только при одновременном переходе права на землю. Единство судьбы здания и земельного участка. Это и раньше было так (ч. 4 ст.35 Земельного кодекса), просто в 2013 году решили ввести такую статью и в закон о регистрации прав.

Видимо ПФ «перечитал» статью 35 Земельного кодекса

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Требования однозначно незаконны. Дом и земельный участок — это разные объекты недвижимости, несмотря на то, что дом стоит на земельном участке.

Статья 35 ЗК прописывает все нюансы при использовании и владении таким имуществом.

Подайте заявление на регистрацию и потребуйте письменный отказ. В нем должны быть приведены мотивы отказа (чем они будут мотивировать совершенно не понятно). В случае если вдруг отказ Вам все же дадут (хотя видится, что после того, как Вы настоите на приеме заявления вопрос с отказом отпадет), то придется обжаловать его в судебном порядке (это не страшно и не долго).

Сейчас главное добейтесь, чтобы Вам дали письменный ответ.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение — ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ. То есть если дом в долях по 1/4, например, то и земля должна передаваться по 1/4 доле.

Уточнение клиента

Если мы выделим детям по 1/10 в доме, то земли по 1/10 от всего участка?

24 Октября 2014, 18:08

Уточнение клиента

Получается взяли мат. капитал (копейки по сути) на строительство дома и теперь муж должен чуть ли не всю свою землю раздарить? Не справедливо как-то.

24 Октября 2014, 18:15

В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом. Обязательно ли делить еще землю под домом? Как это оформляется документально?

Если есть письмо (памятка) от Пенсионного фонда, надо его посмотреть, тогда можно точнее ответить на эти вопросы. Дело в том, что раньше в Росреестре при сделках с домом (или с долями) регистрировали и переход права собственности на земельный участок (долю). Сейчас такого требования нет.

Рекомендация: вРосреестр сдаете договор дарения долей на дом. Если регистрация перехода права собственности проходит — вопрос решен.

Если не проходит — будет приостановка на месяц, делаете доп. соглашение к договору дарения долей или отдельный договор дарения долей земельного участка и вопрос решится..

Нет, коллеги. Право собственности на дом ещё не зарегистрировано. Оно будет регистрироваться на основании ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав»: основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

На кого зарегистрирована земля — того и тапки.

Согласен с Ярославом Цветковым — ПФР неверно трактует нормы закона и смешивает 2 разных объекта собственности. Собирайте все отказы в письменном виде, по идее они их обосновать не смогут

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

На кого зарегистрирована земля — того и тапки.

А если земля например принадлежит другому лицу? не родственнику? а дом некто построил за свой счет, что же тогда собственнику земли и дом будет чужой принадлежать? совершенно не логично

На самом деле тут ситуация очень простая — нужно пробовать оформить дом в долевую собственность- и все, при отказе росреестра- смотреть мотивировку, но думаю отказа не будет

Дело в том, что раньше в Росреестре при сделках с домом (или с долями) регистрировали и переход права собственности на земельный участок (долю). Сейчас такого требования нет.

Вагиз, как это нет? Статья 25.5. — черным по белому.

Вопрос в том как стать собственником, росреестр отказывается регистрировать право собственности. Говорят, что дом может быть оформлен только на собственника земельного участка.

Согласен с коллегой Ахмадиевым Вагизом, сдавайте документы в Росреестр, если приостановят сделку, то донесете недостающие документы по земле.

Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка? Как определяется, что земля именно под домом? Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

Если землю придется делить — зем. участок для обслужив. дома будет делиться пропорционально доли собственности на дом (например 1/4, или 1/6)

После Вашего уточнения:Дом надо зарегистрировать на мужа, а только потом он Вам дарит доли.

росреестр отказывается регистрировать право собственности. Говорят, что дом может быть оформлен только на собственника земельного участка.

Уже росреестр отказывает? если письменно- выложите пожалуйста письмо- должна быть ссылка на закон. Если ее нет- это не мотивированный отказ- он не законен. Или они заняли туже позицию — мол и землю тоже делите? и обосновали так же- новый дом должен быть только у собственника земли полностью?

Уточнение клиента

Отказ был устный, мы просто заходили узнать какие документы нужны и нам сказали, что в долевую собственность мы его оформить не сможем — только на мужа.

24 Октября 2014, 18:11

После Вашего уточнения:

Отличный вариант, правда тут вопрос на счет мат. капитала может быть- ведь там вроде изначально идет речь о долевой собственности семьи- раз мат капитал был вложен.

Коллеги, я в прошлом государственный регистратор. Приостановка будет 100%. А потом отказ. Давайте искать другой вариант.

Коллеги, я в прошлом государственный регистратор. Приостановка будет 100%. А потом отказ. Давайте искать другой вариант.

Здесь варианта всего два. Или добиваться, чтобы доли дома зарегистрировали без земли или делить землю.

Ирина, можно разделить участок. Участок под домом будет в долевой собственности пропорционально долям на дом. А второй земельный участок останется в личной собственности мужа.

Уточнение клиента

Раздел участка, БТИ за 2 уже участка, геодезия за 2 уже участка, оформление за 2 уже участка — выйдет кругленькая сумма. Материнский капитал себя не оправдает.

24 Октября 2014, 18:28

Участок под домом будет в долевой собственности пропорционально долям на дом. А второй земельный участок останется в личной собственности мужа.

Такой вариант тоже хорош, только надо будет заранее определить все доли. Плюс встает вопрос- а одновременная регистрация нужна или сперва землю в долю, а потом уже доли дома? или жен все сразу

Отказ был устный,

Вот это меня и смущает

Позвонила в Росреестр (действующему начальнику отдела). Сначала собственник дарит землю (оставляет себе долю). Потом регистрируют дом в долевую собственность по «упрощенке» на основании ст.25.3. Закона о регистрации. Ирина, единственный вариант — раздел участка.

Получается взяли мат. капитал (копейки по сути) на строительство дома и теперь муж должен чуть ли не всю свою землю раздарить? Не справедливо как-то.

Думаю нет, дарить надо только кусок земли который отдан под дом- то есть 1 сотку выходит. хотя раздел 1 сотки дело проблематичное, по 1/3 наверное если семья из 3-х человек, как и 1/3 дома на каждого

Уточнение клиента

Семья из 4-х человек: я, муж, 2-е детей. Доли в доме планировали распределить так: мужу 5/10, мне 3/10, детям по 1/10. Как в этом случае мы должны разделить земельный участок? В таких же долях?

24 Октября 2014, 18:52

При выдаче материнского (семейного) капитала право собственности оформляется на одного из родителей, с одновременным нотариальным удостоверенным заявлением о том, что обязуется переоформить на всех, кому этот капитал выдан.

В Росреестре сейчас проходят сделки с домами, без земельных участков.

На мой взгляд, надо:

Право собственности зарегистрировать на дом на мужа, потом он дарит доли на дом остальным.

Уточнение клиента

Он сможет подарить доли на дом без раздела земли?

24 Октября 2014, 18:24

Вагиз, не зарегистрируют переход права на дом без земли. Зуб даю.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

То есть если бы муж оформлял дом в собственность только на себя, то документ на з/у не нужен был бы вообще. А в Вашем случае, как раз требуется предоставление документа, но нигде не указано, что з/у должен быть оформлен именно на того, кто оформляет дом в собственность.

Можно конечно, пойти по пути дарения. Но не исключайте вариант получить письменный отказ и обжаловать его.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. То есть если бы муж оформлял дом в собственность только на себя, то документ на з/у не нужен был бы вообще.

Ярослав, документ не был бы нужен, потому что право собственности на землю уже зарегистрировано, и все документы имеются в Росреестре.

Мои рекомендацию: После регистрации права собственности, сдаете договор дарения доли на дом (без доли земли), если будут вопросы — у Вас будет 4 месяца на их решения (составить доп. соглашение или договор дарения доли зем. участка).

Т.е. успеется землю детям передать, сперва официально надо попробовать без этого. Если даже будет приостановка, ситуация не будет тупиковой, она решаема дальнейшими действиями.

Ирина, не думайте даже обжаловать отказ. Не получится. Разделите участок.

Вызываете кадастрового инженера, тот определяет минимальную площадь, необходимую для использования дома, делит участок на два, готовит межевые планы. Вы обращаетесь в Кадастровую палату с заявлениями о постановке вновь созданных земельных участков на кадастровый учет и одновременно с заявлениями о переходе права на меньший участок. После получения документов обращаетесь за регистрацией права долевой собственности на жилой дом.

Разделите участок.Вызываете кадастрового инженера, тот определяет минимальную площадь, необходимую для использования дома, делит участок на два,

Ваш участок может поделен только пополам, так так есть требования к минимальным размерам земельных участков, меньше которых их просто не поставят на кадастровый учет. Для ИЖС это как раз 9-10 соток (определяется решением представительного органа местного самоуправления (районным(городским) Советом для каждого МО).

Ирина, земля должна быть в таких же долях, как и дом.

Доли в доме планировали распределить так: мужу 5/10, мне 3/10, детям по 1/10. Как в этом случае мы должны разделить земельный участок? В таких же долях?

Если дело дойдет до дарения долей на земельные участки, тогда да, в таких же долях.

Ваш участок может поделен только пополам, так так есть требования к минимальным размерам земельных участков, меньше которых их просто не поставят на кадастровый учет. Для ИЖС это как раз 9-10 соток (определяется решением представительного органа местного самоуправления (районным(городским) Советом для каждого МО).

Да ладно. Заглянула в правила землепользования и застройки поселения в Валдайском районе Новгородской области. Минимальный размер для ИЖС — 300 кв.м. Так что, от 300 кв.м. точно.

Ирина, определите ничтожно малые доли. Это же законом не запрещено.

Ирина, часть — это не доля. Часть здания регистрируется в ЕГРП как отдельный объект недвижимости.

Уточнение клиента

Ок. Другой вариант. Оформить дом на мужа, потом он дарит мне 3/10 дома и земли и детям по 1/10 дома и земли. А спустя какое-то время я дарю ему обратно, например, 2/10 земли. Так можно попробовать?

24 Октября 2014, 19:37

Нет, Ирина. Понимаете, принцип единства земли и здания, на котором строится наше гражданское законодательство, говорит о том, что невозможно отчуждение дома без земли, и невозможно отчуждение земли без дома. Выделите Вы меньшие доли, чем задумали. Этот момент ведь определяется соглашением членов семьи. Понимаете, все идет от земли: разрешение на строительство выдается собственнику земли (или иному правообладателю), самовольную постройку за собой может признать собственник земли (или иной правообладатель).

Ирина, а почему Вы думаете, что раздел обойдется дорого? Кадастровому инженеру там особо делать нечего, границы согласовывать не надо, надо по сути только подготовить 2 межевых плана. Постановка на кадастровый учет бесплатная. Вы приценивались?

Здравствуйте, Ирина. Все намного проще, чем вам представляется.

1. «Земля под домом» — это не земля, непосредственно занятая домом. Это — весь земельный участок, предоставленный под строительство ИЖД. В вашем случае земельный под домом составляет 19 соток.

2. Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа?

а. Муж должен оформить весь дом на себя.

б. Подписать с вами и детьми (в вашему лице) соглашение о разделе дома и выделении долей вам и детям в соответствии с нотариально данным согласием.

в. В этом же соглашении указать размеры долей в праве собственности на земельный участок, переходящие к вам и детям.

И если вы передаете детям по 1/10 доле в праве собственности на дом, точно такие же по размеру доли в праве собственности на земельный участок и передаются детям — по 1/10. Размер этого доли вас волновать не должен, т.к. он не указывается. Ребенок вместе с 1/10 долей в праве собственности на дом приобретает и 1/10 долю в праве собственности на землю. Точно так же и с долями в вашем отношении. Только размеры долей будут на ваше усмотрение.

И это соглашение вы и регистрируете в Росреестре.

Обязательно ли делить еще землю под домом?

Обязательно, иначе вам придется вернуть материнский капитал в связи с невыполнением соглашения о разделе.

Как это оформляется документально?

Соглашением. См. п. 2

Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка?

Не получается. См. пункт 1. На детей приходится не 1/200 (откуда она могла взяться?), а 1/10.

Как определяется, что земля именно под домом?

Никак в этом нет необходимости. Это — неверное представление о понятии «земля под домом».

Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

Об этом может судить только муж. Но если он не оформит землю, ни вы, ни дети не сможете стать собственниками дома. А материнский капитал придется вернуть.

настаивать, что 1/10 часть дома не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка?

Ваш вопрос к выделу в натуре не имеет вообще никакого отношения. Речь не о выделе в натуре 1\10, и вряд ли кто-то вам это предлагал. Речь о том, что право собственности на недвижимость может быть зарегистрирована только на того, кто является собственником земельного участка под ней. Кроме того, невозможно передать право собственности на дом без соответствующего права собственности на земельный участок. И это совсем не относится к вопросу о разделе в натуре.

Ирина, определите ничтожно малые доли. Это же законом не запрещено. Янкина Наталья

А зачем? Это не в интересах Ирины и ее детей. В жизни всякое бывает. И в случае развода ей и детям достанутся эти самые «ничтожные» доли.

Также нет никакой необходимости делить участок в натуре. Не стоит забывать, что объект недвижимости — индивидуальный жилой дом. И речь идет сейчас о выделе долей в праве собственности на него членам семьи собственника земельного участка. Очевидно, что один индивидуальный дом не может находится на разных земельных участках, в случае его раздела.

Участок можно поделить в натуре, на два или три самостоятельных участка. Но членам семьи придется передать доли в праве собственности на дом и соответствующие доли в праве собственности на тот земельный участок, на котором этот дом находится. Поэтому не понятно, как раздел участка в натуре может решить проблему. И уж точно, интересам Ирины и ее детей это никак не соответствует.

Очень странный вопрос задают коллеги — чем руководствуется Росреестр, требуя передачу прав на земельный участок.

Полагаю, что законом, чем же еще?.

Статья 273 ГК РФ:

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Часть вторая утратила силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Именно по этой причине и не стоит удивляться и изобретать велосипед. Необходимо, как требуется, составить соглашение о распределении долей как в доме, так и в земельном участке, и зарегистрировать права собственности на его основании в Росреестре.

Оформление путем дарения юридически не очень правильно, т.к. подарить можно только то, что собственнику принадлежит. А в построенном доме заведомо есть доли, принадлежащие в силу закона Ирине и ее детям. Поэтому самый правильный путь — соглашение о выделе долей и регистрация прав всех членов семьи на основании этого соглашения.

Уточнение клиента

Да, Вы конечно правы, но дело в том, что не хотела ущемлять права мужа на землю, т.к. земля подарена ему бабушкой. Будем выбирать из всех зол меньшее. Всем спасибо за ответы.

24 Октября 2014, 21:23

Практически ущемления нет. У вас — одна семья. На доли делится не сам земельный участок, а только право собственности на него. При этом у каждого сособственника право собственности возникает на весь земельный участок.

Если, к примеру, ребенку выделяется 1/10 доля в праве на дом, соответственно, и 1/10 в праве собственности на земельный участок. При этом в свидетельстве о собственности будет указано, что у него в собственности 1/10 доля в праве на земельный участок площадью 1900 кв.м. Аналогично и у других членов семьи, включая мужа. Разумеется, доли могут быть любыми другими, но в любом случае, в праве на земельный участок в 1900 кв.м. Пользоваться муж по-прежнему, будет, как и все остальные, участком в 19 соток. В чем состоит ущемление, учитывая это, а также то, что речь идет о членах его семьи.?

Уточнение клиента

Дело в том, что дом — совместно нажитое имущество, и я не откажусь от своей доли в 3/10 в случае развода, а земля получена мужем по договору дарения и я не претендую на эти 6 соток (3/10 от 19 соток) и не нужны они мне в таком количестве (это конечно в случае развода).

25 Октября 2014, 13:19

Я вас понимаю. Но законодательство устроено так, что если вы не откажетесь от дома, то не сможете отказаться и от земли. Это первое. И, второе. Все имущество, приобретенное в браке — совместная собственность супругов, и в случае развода, делится пополам.

Дом вы построили в браке. Соответственно, если на детей будет оформлено по 1/10 доли, совместное имущество каждого из супругов составит по 4/10, если у вас двое детей. Земельный участок следует судьбе дома. Поэтому сохраняя за собой долю в праве собственности на дом, вы приобретете и соответствующую долю в праве на земельный участок. Независимо от вашего желания. Это — требование закона. Отказаться от притязаний на земельный участок вы можете только в одном случае — отказавшись от права на дом.

И еще. Это касается, как вы пишете, количества земли. Как я уже писала, на доли делится не земельный участок, как таковой, а право собственности на него. У вас будут доли в праве, а не в земельном участке. При этом у каждого из вас, включая детей, в собственности будет весь земельный участок площадью в 19 соток. Сам участок, при выделении долей, на части не делится. Он так и остается одним целым. В дальнейшем можно будет говорить об определении порядка пользования этим участком. При этом порядок пользования определяется в соответствии с размером имеющихся долей.

Но это, если иной размер долей не будет определен вами соглашением. А по соглашению вы можете установить какие угодно размеры долей в праве собственности.

И еще один значимый момент. Вы пишете: » и я не откажусь от своей доли в 3/10 в случае развода,». В данном случае нужно учитывать, что ваше имущество делится уже сейчас, в браке. И как вы сейчас поделите дом соглашением между вами и мужем, такие доли вам и будут принадлежать в дальнейшем, без возможности изменения их в случае судебного спора.Это ведь соглашение. И изменить его можно только пр наличии вашего с супругом обоюдного согласия. А в случае расторжения брака, в судебном порядке изменить размер доли уже не получится. Вы уже не сможете претендовать на выделение вам 3/10.

Если вы уже сейчас достигнете соглашения, что вам в доме выделяется доля, например, 1/10, вы так с этой долей и останетесь. Делить в случае развода уже будет нечего. Делить можно то имущество, о разделе которого супруги не достигли соглашения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Образец договор дарения доли в квартире двум несовершеннолетним детям Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку […]
  • Переход на новый план счетов некредитных финансовых организаций Переход некредитных финансовых организаций на единый план счетов Публикации Все публикации Основные содержательные новации связаны со стандартами МСФО, поскольку принципы МСФО соответствуют требованиям Банка России. Анна […]
  • Калужская обл тарусский р-н земельный участок купить Земельные участки в Тарусский Всего 356 объявлений Всего 356 объявлений Продается земельный участок, 11.9 сотки. вчера в 12:53 139 Риелтор Пожаловаться Заметка Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. […]
  • Раздел имущества полученного в наследство при разводе Делится ли наследство, полученное в браке, при разводе? Стать наследником и получить наследство может каждый граждан нашей страны: как по закону, так и по завещанию. Один из вопросов, который достаточно часто возникает: делится ли […]
  • Военный комиссариат г Курска Военный Комиссариат Железнодорожного округа Города Курска информация актуальна на 08.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Связи Выписка из ЕГРЮЛ ФНС […]
  • Как делится жилплощадь при разводе если есть дети Раздел квартиры при разводе с ребенком Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и […]