Содержание:

Порядок оформления дачного участка в собственность в 2018 году

Вопросами приватизации земельных участков государство задалось давно. Но до сих пор многие владельцы дач не узаконили свое право на землю и могут лишиться ее в любой момент.

Как в 2018 году оформить в собственность дачный участок? Владеть дачей можно долгие годы и, не имея на не право собственности.

Но вот оставить такое имущество в наследство, продать, подарить или осуществить с ним любые иные сделки вряд ли получится.

Да и в случае когда земля под дачным домиком потребуется государству владелец не получит никакого возмещения за снос строения и конфискацию участка.

Необходимость закрепления своего права на дачу и прилегающую территорию очевидна. Но как в 2018 году осуществить оформление права собственности на дачный участок?

Основные моменты

Приватизацией земельных участков как методом получения государственной или муниципальной земли в собственность пользуются как частные, так и юридические лица.

Приватизация это передача прав собственности от государства на безвозмездной основе.

Иной способ получения участка в собственность выглядит как выкуп земли, когда-то предоставленной для бессрочного пользования, в аренду, бессрочно, в пожизненное наследование.

Порядок передачи в собственность используемых земель устанавливает государство. Периодически таковой видоизменялся, зачастую представляя собой продолжительный и дорогой процесс.

Такие условия усложняли оформление права на земельные наделы, какие использовались людьми для садоводства и огородничества.

Часть владельцев таких участков и вовсе не желали оформлять их в собственность, поскольку не желали платить налогов.

Государство, понимая все сложности оформления дачных участков, решило упростить сию процедуру. При этом сроки ее ограничили.

Если до определенного времени владелец дачного участка не оформит свое право, то земли отойдут государству.

Пока же у обладателей дачных участков есть шанс воспользоваться «дачной амнистией» и стать законным владельцем по упрощенной схеме.

Что это такое

Впервые дачная амнистия была утверждена в 2006 году. Тогда Госдумой был принят соответственный норматив.

Используя этот механизм, граждане обрели возможность получить в собственность землю и расположенные на ней строения по процедуре более упрощенной.

Именно это и выступило основным достоинством амнистии. Для осуществления регистрации необходим самый малый пакет документов.

Для этого не понадобится обращаться к особым службам. Оформить официально право собственности можно даже в том случае, когда для стандартного оформления документов недостаточно.

Нужно отметить, что государство от «дачной амнистии» остается в выигрыше. Чем больше регистрируется объектов, тем большей будет сумма собранных налогов.

Другая проблема, какую решает дачная амнистия, это споры меж соседями. Наличие незарегистрированных участок порождает массу судебных разбирательств по поводу границ земель, права на них и т.д.

Изначально дачную амнистию предполагалось завершить к февралю 2015 года.

Но до указанного срока осталось достаточно много граждан, не успевших зарегистрировать свои участки. Было решено продлить амнистию до марта 2018 года.

Но в 2018 году в программу были внесены коррективы. В частности теперь стало сложнее оформить в собственность строения.

Если ранее от заявителя требовалась только декларация, то теперь нужно представить технический план здания. Но для земельных участков упрощенная процедура сохранилась.

Плюсы и минусы

Основным преимуществом действующей ныне дачной амнистии считается максимально простой порядок оформления права собственности на земельный участок.

Плюсом является минимум документов. Довольно подать соответствующее заявление и приложить к нему документ, который подтверждает основание обращения.

Право на участок будет официально зарегистрировано. Обращаться к кадастровому инженеру при этом не потребуется.

Что по поводу минусов, то это измененное оформление строения на дачном участке в собственность.

Узаконить дачный домик или иные постройки теперь можно только при наличии технического плана. Для его получения понадобится обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ.

Технический план содержит в себе правильные координаты здания, детальные обмеры и прочее.

Стоимость услуги кадастровых служб всецело зависима от площади постройки и оплачивает ее владелец строения.

Получение права собственности на дачный участок

Дачные участки граждан нередко используются гражданами без права собственности на них, это накладывает ряд ограничений как на использование участка для строительства, так и на возможность продажи или передачи в наследство такого участка.

Оформить право владения своими участками граждане могут бесплатно при условии наличия необходимых документов.

Нахождение дачного участка на земле, не оформленной в собственность

Эксплуатация наделов для дачного хозяйства, не оформленных в собственность, может осуществляться на основании следующих видов прав:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

Во всех перечисленных случаях земли дачного участка находятся в собственности государства (муниципального органа). Граждане, пользующиеся дачными участками на данных основаниях, имеют право оформить на эти участки право собственности, если они были получены до октября 2001 года, в соответствии с частью 4 ст. 7 закона № 93 («дачная амнистия»).

Закон о «дачной амнистии» предусматривает ряд упрощений процедуры оформления прав собственности на дачные участки гражданами, в частности:

  • Снижение величины госпошлины до 100 рублей;
  • Отмена необходимости проводить межевые работы за свой счёт;
  • Упрощённый порядок подачи документов.

Законодательное регулирование предоставления дачных участков в личное владение граждан-землепользователей осуществляется также пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении Земельного кодекса», который определяет следующие обязательные условия для бесплатного оформления участков в собственность:

  • Земля была предоставлена дачному кооперативу до октября 2001 года;
  • Дачный участок, подлежащий оформлению в собственность, был распределён в пользу члена кооператива решением общего собрания;
  • Участок не изъят из земельного оборота и неограничен в нём.

Как происходит оформление прав собственности?

Оформление дачных участков в собственность осуществляется в несколько этапов:

  1. Предварительный этап;
  2. Подача заявления;
  3. Оформление документов.

На начальном этапе происходит определение границ дачного участка и оценка его площади, после чего землепользователь готовит документы о праве пользования землёй и подаёт их в уполномоченный муниципальный орган вместе с заявлением. По итогам рассмотрения обращения заявителю выдаётся разрешение на оформление прав, которое является правоустанавливающим документом для регистрации прав на землю в Росреестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

Предварительный этап

Большинство неприватизированных дачных участков не имеют документально подтверждённых границ, а изображены схематически на карте некоммерческого объединения. Перед оформлением прав собственности необходимо определить и, при необходимости, уточнить границы дачного участка.

Работы по уточнению границ могут осуществляться:

  • Кадастровым инженером;
  • Геодезической компанией.

Кадастровые работники, работающие в качестве индивидуальных предпринимателей, должны иметь соответствующее образование и номер в федеральном реестре кадастровых инженеров.

Обращение к геодезическим фирмам может стоить дороже, но работы будут произведены быстрее за счёт большего числа работников.

Если право собственности на дачный участок оформляется членом дачного кооператива, получившего муниципальную землю до октября 2001 года, то организация и оплата кадастровых работ осуществляется не землепользователем, а муниципальным собственником земли, согласно пункту 2 ст. 12 закона № 93 «о дачной амнистии».

При наличии нескольких желающих купить земельный участок местные власти проводят аукцион по его продаже. Как он проводится, вы можете узнать здесь.

Как правильно оформить дарственную на земельный участок? Все подробности в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

Сбор документов

Для оформления дачного участка в собственность понадобятся следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о владельце;
  • Правоподтверждающий документ на землю;
  • Заявление в администрацию.

Кадастровый паспорт необходим для подачи заявления в администрацию и для регистрации уже полученного права в Росреестре. В данном документе содержится информация о границах участка, категории земли и видах разрешённой деятельности в границах надела. Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном отделении кадастровой палаты после проведения геодезических работ на участке.

Выписка из ЕГРП о государственном собственнике участка необходима для определения уполномоченного органа, в который следует обращаться для оформления прав, а также для подтверждения, что участок не обременён правами третьих лиц. Выписку можно получить как путём обращения в отделения кадастровой палаты, так и на сайте Росреестра. Изготовление выписки для физических лиц занимает до трёх рабочих дней и стоит 300 рублей.

К правоподтверждающим документам на дачный участок относятся:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор долгосрочной аренды;
  • Свидетельство о праве безвозмездного предоставления земли;
  • Документ о праве наследования.

Данные документы являются необходимым основанием для получения разрешения на оформление права собственности. Землепользователи получают их при начале пользования участком. Если у члена дачного кооператива утрачены данные документы, но он фактически владеет дачным участком дольше 15 лет, то он может оформить землю в собственности по праву приобретательной давности через суд.

Заявление на предварительное согласование пишется по стандартной форме, которую можно скачать здесь.

В тексте заявления обязательно нужно указать следующие сведения:

  • ФИО, адрес и контактные данные заявителя;
  • Ориентиры местоположения дачного участка;
  • Площадь участка;
  • Кадастровый номер (при наличии);
  • Категория земли и вид пользования;
  • Вид права пользования дачным участком;
  • Реквизиты свидетельства о праве на землю.

Вверху бланка заявления указывается наименование места обращения (муниципального органа власти), а также ФИО и должность лица, уполномоченного на приём и рассмотрение заявок. Далее следует изложить просьбу оформить право собственности на дачный участок в соответствии с пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ» и указать данные участка.

Порядок оформления

После сбора необходимых документов необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный на предоставление участка в собственность орган власти:

  • В местный земельный комитет – если земля дачного кооператива принадлежит муниципальным властям;
  • В отделение Росимущества – если земля принадлежит региональной или федеральной исполнительной власти.

Земельный комитет располагается в зданиях городской администрации, а адрес и телефон отделения Росимущества в конкретном регионе можно посмотреть здесь.

Сначала в уполномоченный орган подаётся заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Согласование происходит в течение 30 дней, в течение которых сотрудники комитета:

  1. Проверяют достоверность сведений, указанных в заявлении;
  2. Оценивают возможность предоставления земли в собственность;
  3. Организуют кадастровые работы по уточнению границ;
  4. Дают разрешение на оформление права собственности.

При указании в заявлении ошибочных сведений или представлении неполного пакета документов, текст заявления возвращается дачнику с письменным перечнем недочётов в течение десяти дней с момента подачи бумаг.

По факту готовности документа заявитель должен самостоятельно получить его в кадастровой палате, предъявив паспорт. О готовности паспорта заявителю сообщается по контактным данным, указанным в заявлении на предоставление участка.

После получения разрешения уполномоченного органа на оформление дачи в собственность, заявителю необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права со следующими документами:

  • Копией полученного решения земельного комитета;
  • Кадастровым паспортом;
  • Копией гражданского паспорта;
  • Квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию (100 рублей).

Регистрация осуществляется в двухнедельный срок, по истечении которого заявитель получает свидетельство о праве собственности на дачный участок («зелёнку»).

Итак, для оформления права собственности на дачный участок землепользователю необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, приложив документы о праве на участок. Чтобы избежать отказов и продления срока рассмотрения, необходимо внимательно заполнять заявление и готовить полный пакет необходимых документов.

Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах

Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

Новые правила оформления дачного участка в собственность с 2015 года

С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

  1. Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
  2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.

С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

Условия оформления в собственность дачного участка

В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

Этапы оформления права собственности на участок

К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

  1. Обращение в местную администрацию:
    • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
    • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
  2. Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.

Документы, необходимые для оформления земли

При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

  • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
  • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
  • документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
  • квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).

Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
  • решение о предоставлении земли;
  • документ об уплате пошлины (2000 руб.).

Дачный участок в собственность: оформление права собственности на участок

Документы для оформление дачного участка в собственность: правила оформления дачного участка

Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

Новые правила оформления дачного участка в собственность

Оформление дачного участка в собственность в «2015 году». С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

  1. Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
  2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.

С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

Условия оформления в собственность дачного участка

В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Документы для оформления дачного участка в собственность

Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

Этапы оформления права собственности на участок

К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

  1. Обращение в местную администрацию:
    • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
    • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
  2. Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.
  3. Обращение в Росреестр:
    • Подача в подразделение Росреестра заявления о регистрации права на участок и пакета необходимых документов. ( Скачать форму заявления )
    • Проверка службой Росреестра представленных документов и внесение в реестр записи о праве собственности. Продолжительность этого этапа — 7 рабочих дней (9, если документы подавались через многофункциональный центр).
    • Получение владельцем участка выписки, подтверждающей его право собственности на землю.

Заявление о регистрации права на участок

Документы, необходимые для оформления земли

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом.

При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

  • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
  • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
  • документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
  • квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).

Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
  • решение о предоставлении земли;
  • документ об уплате пошлины (2000 руб.).

Видео: как оформить дачный участок в собственность

Оформления дачного участка в собственность

В процессе приватизации земли, самый животрепещущий вопрос касается оформления дачного участка в собственность. Так как эту процедуру можно провести по упрощенной форме, возникает много сложностей.
Сегодня мы рассмотрим основные этапы приватизации. Посмотрим особенности этого процесса и узнаем, какой земельный участок можно получить в собственность. Как приватизировать дачный участок?

Условия приватизации

В Земельном кодексе с 2015 года были внесены поправки, по поводу приватизации огородных, садовых и дачных участков. Несмотря на то, что закон о дачной амнистии был принят давно, приватизировать такую землю было очень сложно. Сложности возникали из-за двух основных причин:

  • Согласно дачной амнистии, человек должен был представить постановление о предоставлении участка. Как правило, такого документа у многих не оказывалось.
  • Условия этого закона распространялись только на земли, приобретенные до 2001 года. Однако и после этого года можно было продать участок, но нужно переоформить членскую книжку.

Благодаря внесенным поправкам в закон, гражданин может оформить землю с минимальным пакетом документов, которые очень легко собрать.

Приватизировать дачную землю можно если:

  • Земля не снята с гражданского оборота, для удовлетворения государственных или гражданских нужд.
  • Участок был приобретен до 2001 года.
  • Этот земельный участок по решению кооператива закреплен за данным владельцем.
  • Данная земля принадлежит дачному кооперативу.

Несмотря на то, что упрощенная форма приватизации является бессрочной, человеку, принадлежащему к товариществу, лучше не откладывать проведение этой процедуры. Тем более, если у садоводов нет необходимых документов на землю.

Поэтапная инструкция приватизации земли

Пошаговая инструкция регистрации в 2018 году, поможет разобраться, как самому пройти эту процедуру.

  • Самое первое, что нужно сделать – это обратиться в администрацию. Заполнив заявление и собрав весь пакет документов, их нужно отдать в муниципальный орган. Здесь же вы можете узнать, какой пакет документов вам нужен и проконсультироваться по своему вопросу.
    Уполномоченный орган рассматривает заявление гражданина и проверяет весь пакет документов. Этот этап длится две недели. После этого, выносится решение.

В случае получения положительного ответа, можно переходить к следующему этапу.

  • Человеку нужно обратиться в Росреестр, для получения выписки. В этом документе указываются основные характеристики земли, которые есть в Кадастре недвижимости. Получить его можно через три дня.
  • Третий этап – это подача заявления и пакета документов в Росреестр. Проверив все документы, уполномоченный орган вносит запись о праве на собственность в реестр. Длительность этой процедуры составляет неделю. Заключительный этап – это получения выписки о праве собственности на землю.

Пакет документов

Будущему владельцу земли нужно подать в Росреестр и администрацию соответствующий пакет документов. В самом начале, гражданин подает в муниципальный орган заявление о приватизации дачного участка. Затем, он должен предоставить такие бумаги:

  1. Выписка из документа, который подтверждает, что данный участок закреплен под этим гражданином.
  2. Проект межевания земли. Если его нет, тогда нужно самостоятельно начертить схему участка земли.

Чтобы получить необходимую информацию из Кадастра, в обязательном порядке нужно иметь:

  1. Все документы, перечисленные раннее, которые предоставляются в администрацию.
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины. Минимальная сумма этого платежа составляет 300 рублей.
  3. Справка от кооператива, которая подтверждает отсутствие задолженности. В ней должна быть указан дата вступления в товарищество и размер участка.
  4. Разрешение от администрации о начале проведения приватизации.

В самом конце, для получения выписки о праве на собственность, в Росреестр нужно подать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий согласие на приватизацию.
  2. Квитанция об уплате госпошлины. За эту услугу нужно заплатить 2000 рублей.
  3. Кадастровый паспорт.

На этом процедура приватизации окончена.

Как получить кадастровый план?

Как мы говорили, чтобы получить кадастровый план, нужно подать заявление в местный кадастровый орган. При отсутствии нужных сведений, человеку дадут перечень дополнительных документов, которые нужно донести.
В некоторых случаях, нужно обратиться к инженеру межевания, чтобы четко обозначить границы земли. Такая процедура стоит дорого и занимает значительное количество времени. В процессе межевания, нужно согласовать вопрос о границе земли с соседями. Если не получается решить этот вопрос самостоятельно, тогда нужно обратиться в суд.

Нюансы проведения процедуры приватизации

Чтобы самостоятельно пройти регистрацию, тем самым сэкономить свои деньги и время, нужно помнить о таких нюансах:

  • Отсутствие необходимых документов. Чтобы не столкнуться с такой проблемой заранее узнайте у работников администрации, какие документы вам нужны.
  • Сделайте недостающие документы и только после того, как вы все собрали, начинайте процедуру приватизации.
  • Если вам участок достался по наследству или вы его купили, тогда нужно оформить свидетельство о праве собственности на землю. Правильно приватизировав землю, вы сможете ее продать, сдать в аренду или подарить.
  • Если вам нужно, как можно быстрее получить документ о праве на собственность, тогда лучше нанять опытного специалиста. Чтобы он мог сам, без вашего присутствия, решать нужные вопросы, составьте доверенность и заверьте ее у нотариуса. Это поможет вам избавиться от лишних проблем.
  • Имея дом на земельном участке, это не означает, что вы обязательно сможете приватизировать землю. Чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами, оформить землю нужно до того, как вы построите дом. В противном случае, государство может потребовать снести здание, и освободить участок.
  • Некоторые участки нельзя приватизировать. Даже если вы построили дом и хотите приватизировать участок под ним, не всегда это можно сделать. Есть определенные участки, которые изъяты из общего оборота.
  • Даже если вы купили участок и у прежнего владельца был кадастровый паспорт, вам необходимо его переделать, так как он считается недействительным.
  • Заранее узнайте, проходил ли ваш земельный участок межевание. Если нет, тогда это нужно сделать. Своевременно сделанное межевание ускорит процедуру регистрации.
  • Льготник может на шесть лет получить земельный участок в безвозмездное пользование. По истечении этого срока, земля переходит в собственность этого гражданина.
  • Получив участок в результате покупки, нужно предоставить соответственному органу, в качестве доказательства, составленный договор. При его отсутствии, такая сделка считается недействительной.
  • Землю, которую дали на бессрочное пользование, можно приватизировать по упрощенной форме. Другими словами, зарегистрировать землю можно практически бесплатно. Все нюансы по этой процедуре прописаны в законе о дачной амнистии.

Заранее изучив процесс регистрации, вы сами сможете быстро приватизировать дачный участок.

Недостатки дачной амнистии

Хотя льготная система помогает сэкономить денеги, у нее есть очень весомый недостаток – это продолжительность процесса. Так как каждый человек хочет воспользоваться этой льготой, может возникнуть очередь, по рассмотрению заявки на приватизацию. Некоторые месяцами ждут только того, чтобы подошла их очередь.
Также бывают случаи, когда человеку отказывают в просьбе и тогда нужно это решение либо обжаловать в суде, либо исправить то, на что укажет уполномоченный орган. Мало того, сам процесс занимает долгое время, поэтому если нужно быстро приватизировать участок, лучше заплатить дополнительные деньги.

Как происходит оформление дачного участка

На сегодняшний день у многих граждан есть собственная дачная недвижимость, но при этом, как показывает практика, в преимущественном большинстве случаев никто из них не занимается получением всех необходимых документов.

Однако на практике многие граждане не знают о том, как оформить дачный участок в 2018 году и что вообще предусматривает данная процедура.

Что это такое

Дачная амнистия первоначально была принята еще в 2006 году после того, как соответствующий норматив принимался Государственной думой. Пользуясь данным механизмом, граждане получили возможность оформлять в частную собственность земельные участки и любую недвижимость, которая на них находится, по упрощенной процедуре.

Именно это и стало ключевым преимуществом амнистии, так как после ее принятия для регистрации прав собственности необходимо предоставить государственным служащим ограниченный пакет документов, для получения которого даже не обязательно обращаться к каким-либо специализированным службам.

Таким образом, получить в собственность какую-либо недвижимость можно будет даже в том случае, если документов не хватает для стандартного оформления.

Еще одна проблема, которая решается за счет принятия дачной амнистии – это всевозможные споры, которые раньше достаточно часто возникали между соседями. Наличие незарегистрированных территорий в конечном итоге оборачивается огромным количеством судебных разбирательств, связанных с границами тех или иных земельных участков, правами собственности на них и множеством других нюансов.

Изначально предполагалось закончить дачную амнистию приблизительно в феврале 2015 года, но на самом деле к моменту истечения данного срока оставалось достаточно большое количество граждан, которые так и не успели зарегистрировать земельные участки, в связи с чем было принято решение продлить программу до марта 2018 года.

На протяжении 2018 года программа была подвержена определенным корректировкам, и в частности, появились определенные сложности, связанные с оформлением недвижимого имущества в частную собственность. Таким образом, если ранее заявителю нужно было подать только декларацию, то на сегодняшний день потребуется также полный технический план постройки.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Читайте далее, как проверить участок перед покупкой.

Нормативное регулирование

Дачная амнистия была введена с принятием Федерального закона №93, который был издан 30 июня 2006 года. Стоит отметить, что первоначально предусматривалась упрощенная система предоставления права собственности на различные земельные участки и дачные постройки на основании заполненной декларации, и изменились все эти обстоятельства только после того, как были внесены всевозможные корректировки в Земельный кодекс от 1 марта 2015 года, а именно после того, как в законную силу вступили Федеральные законы №171 и №218.

Начиная с 2018 года, упрощенная схема продолжает действовать относительно тех земельных участков, которые были приобретены их фактическими собственниками для реализации следующих целей:

  • индивидуальное жилое строительство;
  • ведение садовнической или огороднической деятельности;
  • ведение подсобного или дачного хозяйства.

Если говорить о недвижимости, которая может быть зарегистрирована в упрощенном порядке, можно выделить:

  • хозяйственные постройки;
  • садовые и дачные домики;
  • гаражи или же частные жилые дома.

Если говорить о постановлении недвижимости на кадастровый учет, то для проведения данной процедуры на сегодняшний день, помимо документов, подтверждающих наличие у заявителя прав собственности, или же выписки из реестра, нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов технический план, подготавливаемый специализированным кадастровым инженером.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие стандарты

Для того, чтобы избежать большинства распространенных проблем, возникающих в процессе оформления дачного участка, следует знакомиться с ключевыми особенностями данной процедуры.

Новые правила и условия

Как говорилось выше, начиная с 1 марта 2015 года, были введены определенные корректировки в действующий Земельный кодекс, в соответствии с которыми процедура оформления права собственности на различную недвижимость несколько упростилась. При этом, несмотря на то, что уже действовала так называемая «дачная амнистия», подобное имущество достаточно часто просто невозможно было приватизировать в том порядке, который предусматривался данным законом.

Данная проблема появилась по той причине, что действующая ранее дачная амнистия распространялась исключительно на те земельные участки, которые были получены фактическими собственниками до 30 октября 2001 года, несмотря на то, что после 2001 года продажа участков, находящихся в дачных кооперативах, достаточно часто осуществляется путем простого переоформления членской книжки, то есть граждане не беспокоятся об оформлении всей необходимой документации.

Также стоит отметить, что для оформления земельного участка в том порядке, который устанавливается дачной амнистией, нужно будет предварительно оформить постановление, подтверждающее предоставление участка, или же какой-либо другой аналогичный документ, который в преимущественном большинстве случаев отсутствует у владельцев дачных участков, находящихся на территории кооператива.

В отличие от порядка, который действовал ранее, теперь владелец земельного участка, находящегося в кооперативе, может приватизировать его даже в том случае, если получил уже после 10 ноября 2001 года. Земля передается в частную собственность указанного члена дачного объединения абсолютно безвозмездно, то есть человеку даже не обязательно оплачивать выкупную стоимость, предусмотренную для указанной территории.

В процессе оформления различной документации будущий собственник должен будет понести некоторые расходы, которые будут, в первую очередь, связаны с необходимостью оплаты государственной пошлины за оформление кадастрового паспорта и последующую регистрацию прав владения.

При этом оформление дачного участка по упрощенной системе осуществляется только в том случае, если:

  • приватизируемая территория входит в состав специализированного дачного кооператива;
  • дачный кооператив получил участок до 10 ноября 2001 года;
  • по решению кооператива данный участок закрепляется за заявителем;
  • участок не был ранее изъят из гражданского оборота или ограничен в обороте.

Образец оформленного нотариально согласия

Документы и их подача

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в 2018 году, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • заявление, оформленное от имени потенциального владельца территории;
  • гражданский паспорт или какой-либо другой документ, которым подтверждается личность гражданина;
  • документ, подтверждающий наличие у заявителя права распоряжаться указанной территорией;
  • правоустанавливающая документация на указанный земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Чтобы приватизировать дачную постройку, к стандартному перечню документации на земельный участок нужно будет приложить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • заявление собственника на регистрацию собственных прав;
  • технический план на указанное здание;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, с обязательным указанием адреса недвижимости, расположенной на участке.

Основные моменты

На сегодняшний день приватизация земельных участков осуществляется как юридическими, так и физическими лицами, так как данная процедура осуществляется на безвозмездной основе. Таким образом, человек может бесплатно получить определенную территорию вместо того, чтобы выкупать ее по стандартной стоимости в соответствии со стандартным порядком.

Порядок, в соответствии с которым недвижимость будет передаваться в частную собственность лиц, устанавливается государственными органами. При этом стоит отметить, что периодически данный порядок подвергается изменениям, вследствие чего превращается в довольно продолжительный и дорогостоящий процесс.

Такие условия сильно усложняли получение прав собственности на различные земельные участки, использующиеся гражданами для ведения огороднической и садоводческой деятельности, так как граждане просто не желали оформлять их в собственность в соответствии с действующим законодательством для того, чтобы не платить положенные налоги. Понимая сложность возникшей ситуации, государство решило существенно упростить проведение данной процедуры, при этом ограничив ее сроки.

Регистрация и налогообложения

На практике в преимущественном большинстве случаев оказывается, что фактические пользователи территории не имеют всех необходимых документов на земельный участок, но дачная амнистия предоставляет возможность урегулировать вопрос даже при наличии таких проблем. Процедура легализации в данном случае затягивается, но не становится безнадежной.

В первую очередь, нужно будет подготовить следующие бумаги:

  • любые бумаги, подтверждающие покупку участка до 6 марта 1990 года;
  • детальное описание указанной территории с обязательным указанием ее точных габаритов и привязки к местности;
  • заявление на утверждение фактических границ данной территории.

Все бумаги нужно подавать в территориальную администрацию, расположенную по месту, где находится желаемый участок. Рассмотрение документов осуществляется на протяжении одного месяца, после чего заявителю предоставляется проект, на котором указываются границы владения. Далее нужно будет приступать к приватизации земельного участка, которая осуществляется уже с полученным проектом, свидетельством о покупке и соответствующим свидетельством.

Полный пакет документов нужно будет, опять же, предоставить в территориальное отделение администрации, но в данном случае заявка уже будет рассматриваться на протяжении двух недель, после чего заявитель должен получить уведомление о передачи территории в собственность.

В конечном итоге нужно будет оформить кадастровый паспорт, а также зарегистрировать право собственности на указанную территорию. Полученная документация отправляется в отдел Росрегистрации. По истечению месяца заявителю будет выдан правоустанавливающий документ, который подтверждает его право распоряжаться загородной недвижимостью.

Общеизвестно, что любые операции с недвижимостью, которой человек распоряжается более трех лет, не подвергаются налогообложению, в то время как для недвижимости, которая была куплена ранее этого срока, устанавливаются другие правила налогообложения, и в частности, им придется оплачивать 13% от полученной суммы, в то время как для иностранных граждан данная сумма увеличится до 30%.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Таким образом, стандартная процедура оформления дачного участка в частную собственность будет выглядеть следующим образом:

  1. Собирается полный пакет необходимых документов.
  2. Подается соответствующее обращение в территориальные органы местного самоуправления, а если говорить более конкретно, то в то подразделение, которое занимается обеспечением контроля и регулирует вопросы, имеющие отношение к имуществу и земельным участком. Данное учреждение имеет право на то, чтобы рассматривать документы, предоставленные заявителем, на протяжении двух недель, и на основании этого выносить решение.
  3. Данное решение уже будет использоваться в качестве основания для последующего обращения в Росреестр, где будет осуществляться процедура оформления кадастрового паспорта. В перечень стандартных документов в данном случае входит специализированная форма, которая информирует о размере земельного участка и подписывается председателем соответствующего кооператива.
  4. Регистрация права собственности с последующим получением свидетельства, подтверждающего проведение данной процедуры, осуществляется в Росреестре.

Стоимость и сроки

Стоимость услуг кадастрового инженера в преимущественном большинстве случаев находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, но при этом может быть и больше в зависимости от площади недвижимости. размещенной на территории земельного участка.

Если говорить о сроках, на протяжении которых будет действовать дачная амнистия, на сегодняшний день предусматривается ее поддерживать до 1 марта 2018 года.

Плюсы и минусы

Ключевым преимуществом дачной амнистии, которая действует на сегодняшний день, является то, что она существенно упрощает процедуру оформления прав собственности на различные земельные участки.

Главным достоинством в данном случае стоит назвать необходимость предоставления минимума документов, так как вполне достаточно подать соответствующее заявление и приложить к нему бумаги, подтверждающие обоснованность обращения. Право на территорию будет официально зарегистрировано, причем вовсе не обязательно обращаться для получения каких-либо бумаг к кадастровому инженеру.

Если говорить о недостатках, в первую очередь, стоит отметить измененное оформление постройки, размещенной на дачном участке, в частную собственность. Теперь оформить документы на какие-либо постройки можно будет только в том случае, если на них оформлен соответствующий технический план, для получения которого нужно будет подать соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации или кадастровому инженеру.

Что такое имущественный вычет при покупке земельного участка — мы расскажем далее.

Как происходит купля продажа земельного участка с обременением — читайте в этой публикации.

Еще по теме:

  • Врач взятка подстава Прокуратура выдвинула обвинение врачу за незаконное принятие взятки в 800 евро 15 Врачу выдвинуто обвинение в незаконном вымогательстве и принятии вознаграждения. За такое преступление могут лишить свободы на срок до 5 лет, приговорить […]
  • Ук рф решая вопрос о наказании Статья 73 УК РФ при наличии смягчающих обстоятельств? Подскажите пожалуйста, что значит суд не усматривает оснований для применения ст. 73 ук? Что это за основания? К примеру дело по ст. 264.1 (имеется её повторность), преступления не […]
  • Статьи о главе администрации Статья 26. Глава администрации муниципального образования Информация об изменениях: Законом РТ от 2 апреля 2005 г. N 63-ЗРТ в статью 26 настоящего Закона внесены изменения Положения статьи 26 настоящего Закона вступают в силу со дня […]
  • Ук рф ст 2281 ч 5 Ук рф: ст. 228.1 ч.3 п. а Статья 228.1. Незаконные производство, сбыт или пересылка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, а также незаконные сбыт или пересылка растений, содержащих наркотические средства или […]
  • Образец договор дарения доли в квартире двум несовершеннолетним детям Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку […]
  • Выкуп земельного участка в долевую собственность Выкуп земельного участка под ГСК В 90-е годы создан гаражный кооператив. Земельный участок предоставлен кооперативу на праве бессрочного пользования. Здание гаражей двухэтажное. Соответственно, земельный участок является неделимым. Права […]