Содержание:

Предварительный договор купли продажи дома

Предварительный договор покупки дома – это документ, обязывающий продавца и покупателя заключить основную сделку по покупке недвижимости. Стороны нередко подписывают такой документ, чтобы описать все условия основного соглашения, и быть уверенными что сделка состоится.

Для составления предварительного договора важно определить, для чего он необходим. Данный документ стороны могут подписывать с целью:

  • закрепить цену недвижимости на время поиска средств для покупки;
  • выиграть время на оформление недостающих документов;
  • определить условия заключения сделки после снятия обременений на недвижимость.

Как составить?

Составление договора происходит по следующему алгоритму:

  1. Стороны обговаривают условия и составляют первичный проект договора.
  2. Устраняются неточности проекта и вносятся дополнения.
  3. Подписывается договор.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации в гос. органах, но может быть заверено в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение помогает избежать юридических неточностей и позволяет получить дополнительные гарантии.

Проект договора

В проекте соглашения стороны определяют первичные условия, которые могут измениться в следующих случаях:

  • при проверке проекта соглашения юристами;
  • при снятии обременений в процессе подготовки к сделке;
  • при изменении рыночной стоимости дома.

Проект является черновиком, а сам предварительный договор покупки дома после подписания имеет полноценную юридическую силу в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Опытные юристы могут обнаружить в предварительном договоре пункты, при которых данный документ будет являться ничтожным, поэтому такие пункты нужно исключить на стадии черновика-проекта. Ликвидация обременений также потребует корректировки условий.

Закажите договор от нашего юриста Виктории

Важно учесть, что изменять цену покупки дома в предстоящей сделке возможно только на стадии работы над черновиком, так как в предварительном договоре цена фиксируется.

Образец

Каждая покупка жилья индивидуальна, но существуют типовые образцы предварительных соглашений, условия которых обязательны для любого типа сделки. Типичный предварительный договор покупки частного дома должен содержать следующие пункты:

  • полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;
  • предмет сделки;
  • почтовый адрес дома;
  • кадастровый и инвентарный номера;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
  • цена и процедура расчета;
  • права и обязанности контрагентов;
  • правила разрешения споров;
  • обременения;
  • место и дата заключения будущей сделки;
  • дополнительные условия.

В качестве предмета сделки приводится намерение продавца передать жилой дом покупающей стороне за денежное вознаграждение, определенное сторонами.

Цена указывается в рублях цифрами и прописью, а также обозначается способ передачи оплаты (наличными, банковским переводом, взаимозачетом).

Закажите договор от нашего юриста Виктории

К обязанностям продающей стороны относятся передача жилого дома и документы на него покупателю по передаточному акту, а также принятие денежных средств и участие в регистрации покупки в Росреестре. К обязанности покупателя относится передача продавцу оговоренной суммы в назначенный день и принятие дома.

При перечислении обременений важно указать:

  • количество лиц, зарегистрированных в доме;
  • отсутствие факта ареста дома или нахождения его в залоге;
  • отсутствие наследственных или иных споров по поводу принадлежности дома;
  • законность приватизации дома, а также его возведения.

Отсутствие обременений подтверждается реквизитами выписок из ЕГРН о правах на дом, разрешением на строительство и ввод дома в эксплуатацию и справкой от нотариуса об отсутствии ареста или судебного приказа об ограничении оборота данной недвижимости.

Если дата заключения основной сделки не указана, то такая сделка должна быть совершена не позднее, чем через 12 месяцев после подписания предварительного договора.

Также важно указать способ передачи недвижимости покупателю и сведения о передаточном акте (будет ли он встроен в основной договор или оформлен в виде отдельного документа).

К списку прилагаемых бумаг в дополнительных условиях обычно относятся техпаспорт на дом и план поэтажной экспликации, а также межевой план земельного участка – если он передается вместе с домом.

Скачать бесплатно

Перед скачиванием бланка предварительного договора нужно выбрать, какой именно тип сделки предстоит совершить. К основным типам относят следующие:

  • покупка дома;
  • покупка доли дома;
  • покупка дома с задатком;
  • покупка дома с авансом;
  • покупка дома через ипотеку сбербанка.

Представлены только типовые бланки, в индивидуальных случаях, при составлении предварительного договора потребуется консультация юриста.

Закажите договор от нашего юриста Виктории

Предварительный покупки доли дома

Покупка доли означает, что к покупателю переходит только часть здания, не выделенная в натуре. При покупке доли в предварительном соглашении предусматриваются следующие дополнительные условия:

  • перечень владельцев других долей дома;
  • величина продаваемой доли в виде простой дроби;
  • перечень неизолированных общих помещений, отчуждаемых вместе с долей;
  • цена каждой доли – при продаже нескольких долей.

При продаже доли частного дома необходимо письменное согласие всех сособственников недвижимости, заверенное у нотариуса.

К неизолированным общим помещениям относятся коридоры, кухня и санузел – доступ к данным помещениям сохраняется у всех собственников остальных долей дома. Перечень общих помещений и имеющих доступ к ним лиц приводится в отдельном пункте предварительного соглашения.

Дом с задатком

Задаток является одним из способов обеспечить контрагентам дополнительные гарантии в том, что основная сделка будет совершена.

Задатком называют часть суммы сделки, которая остается у продавца при отмене сделки покупателем или передается покупателю в двойном размере при отмене сделки продавцом.

При использовании задатка текст документа дополняется следующими пунктами:

  • размер задатка;
  • о сроке возврата задатка при незаключении сделки;
  • о способе передачи задатка.

Величина задатка определяется в предварительном договоре сторонами и составляет обычно 5-10 процентов от цены покупки.

Дом в ипотеку через Сбербанк

В таком документе стороны фиксируют все условия, которые будут выполняться в случае одобрения ипотечного кредита Сбербанком. Кредитные эксперты проверяют по предварительному договору следующие моменты:

  • платежеспособность продавца;
  • наличие обременений на дом;
  • наличие условий, противоречащих гражданскому законодательству.

Если документ заключается для Сбербанка, дополнительно указывается оценочная стоимость дома, установленная независимыми экспертами или самим банком, а также сумма, подлежащая оплате наличными и сумма, ожидаемая от банка в качестве кредита.

Обязательно указывается условие, согласно которому после подписания основного соглашения и перехода прав владения, купленный дом будет находиться в залоге у Сбербанка.

В отдельных случаях указывается условие об аккредитиве, который позволяет сторонам обеспечить дополнительные гарантии.

Закажите договор от нашего юриста Виктории:

При использовании аккредитива в предварительном договоре дополнительно указывается:

  • сумма аккредитива;
  • срок возвращения аккредитива покупателю при отмене сделки продавцом;
  • срок поступления аккредитива продавцу после регистрации перехода прав.

Аккредитив в сбербанке является аналогом задатка, но сумма хранится не у продавца, а в банке на безналичном счете.

Такое соглашение позволяет не только закрепить условия сделки при отсрочке покупки, но и необходим для одобрения ипотеки в любом коммерческом банке, а обращение к квалифицированным юристам поможет избежать противоречий в условиях соглашения.

Договор купли-продажи доли в ООО: образец

Согласно Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества (ст. 21).

Сделка, направленная на отчуждение доли, по общему правилу, подлежит нотариальному удостоверению. Исключения составляют случаи перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном ст. 23 и 26 указанного ФЗ, распределения доли между участниками Общества и продажи доли всем или некоторым участникам Общества либо третьим лицам в соответствии со ст. 24 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

место и дату заключения Договора;

наименование Продавца и Покупателя;

права и обязанности сторон;

порядок расчетов по Договору;

подписи и реквизиты сторон.

сути предмета договора купли-продажи (сведения об обществе и объеме будущей доли в нем);

зафиксированной стоимости доли ООО, выраженной денежным эквивалентом;

о перечне условий договора, на которых производится сделка по продаже доли, а также порядок, предопределяющий последовательность действий, дифференцированный для каждого из участников;

о сведениях, фиксирующих наличие негативных факторов, подстерегающих продавца и покупателя, в случае абстрагирования сторон от правильного выполнения указанных в контракте положений;

о моментах, касающихся особенности мер, применяемых в случае возникновения необходимости в разрешении споров;

иных аспектах, имеющих индивидуальный характер для каждого отдельного случая.

Для обеспечения вступления действия договора купли-продажи в силу, его необходимо заверить подписями каждого участника.

Если договор купли-продажи требует удостоверения у нотариуса, необходимо собрать и приложить к договору следующие документы:

Согласие супруга продавца;

Документ об оплате УК;

Заявление по форме Р14001;

Подтверждение оплаты покупателем стоимости доли;

Отказ от преимущественного права всех участников и самого общества (если покупателем является третье лицо).

Нотариус, в данном случае, сам направляет в налоговую инспекцию заявление Р14001, заверенное его электронной подписью. Он же получает из ИФНС электронную выписку из ЕГРЮЛ с внесением изменений сведений об участниках или отказ в регистрации изменений и направляет их на адрес руководителя. Если ООО нужны бумажные документы, необходимо самостоятельно обратиться в налоговый орган.

Лучший помощник для составления документов в Беларуси

Отзывы наших клиентов

Заместитель директора по коммерческим вопросам

ЗАО «Голографическая индустрия» сотрудничает с юридической фирмой «Бориус Консалтинг» с начала 2018 года. В ходе нашей работы периодически возникает необходимость во взыскании просроченной дебиторской задолженности с контрагентов за поставленную продукцию.

Директор Бориус Консалтинг» Борис Михайлович Борцов всегда оказывает квалифицированную юридическую помощь и своевременную поддержку, консультации четкие и исчерпывающие, не оставляющие дополнительных вопросов.

Продолжение и оригинал отзыва в разделе «О нас и отзывы».

Наша компания обратилась в ООО «Бориус Консултинг» за сопровождением оформления стартапа в Беларуси. Стоит отметить, что весь комплекс услуг был осуществлен очень качественно и весьма оперативно. Про данных юристов можно сказать, что они одни из тех немногих, которые умеют прислушиваться к желаниям клиентов, а не мыслить правовыми шаблонами.

Продолжение и оригинал письма в разделе «О нас и отзывы».

Возникла срочная необходимость купли-продажи доли, отягченная спором с продавцом доли. Директор «Бориус Консалтинг» Борис Борцов помог быстро за два дня решить данную проблему, невзирая на выходные, и был в постоянном контакте. Мы остались довольными и рекомендуем другим клиентам обращаться за юридической помощью к «Бориус Консалтинг».

Продолжение и оригинал письма в разделе «О нас и отзывы».

Поделюсь своими впечатлениями. Ликвидируюсь, и надо было понять, что вообще делать и куда что нести, какие документы плюс работники не хотят уходить. Уже думала идти к юристам, так узнала цены — а они кусаются. Как четко все написано. Коротко, по делу и понятно. Прям открыла — и делай по пунктам. можно без юристов обойтись Спасибо за памятку, ребята, Вы — молодцы!

Обращалась к Борису Борцову по поводу классификации видов деятельности по ОКЭД, все очень доступно объяснил. Также искала информацию о пошаговой регистрации ип, единственный сайт где мне удалось найти. Так что большое спасибо Борису Борцову за предоставленную информацию.

Благодарю Бориса ,за компетентную помощь в вопросе: Как сделать запись в трудовой книжке, если фирма уже ликвидирована?

Оказалось все просто: обращайтесь в свой городской архив(если при ликвидации все документы были сданы), а если нет, обращайтесь в ФСЗН по месту жительства.

Более 200 документов
35 договоров
20 инструкций

Документы составлены юристами. Содержание полностью видно до оплаты.

Как составить договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО (образец договора)

Продажу доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью оформляют посредством подписания договора купли-продажи с последующей нотариальной заверкой. Далее в регистрирующий орган (в данном случае – налоговую инспекцию) в течение трех дней должно быть передано заявление относительно внесения в ЕГРЮЛ изменений, связанных с продажей доли. Эта обязанность вменяется нотариусу.

Реализации доли должно предшествовать обязательное уведомление общества (других участников) продавцом о своих намерениях. Это достаточно важный момент, который должен находить свое отражение в письменной форме. Такое уведомление рассматривается в качестве оферты и должно обязательно содержать все основные условия в отношении потенциальной продажи доли. В противном случае, когда пункт об обязательном извещении игнорируется, продажу могут оспорить в суде.

Другие участники вправе применить свое преимущественное право при покупке доли либо само общество может выступить в качестве покупателя доли своего участника (в отдельных случаях) и выкупить ее. Для того чтобы выразить свое мнение и применить свое право либо отказаться от него, участникам отводится 30 дней.

В качестве покупателя может выступать и третье лицо (при условии отсутствия прямого запрета в уставе общества).

Если в качестве продавца доли выступает физическое лицо, которое состоит в официальном браке, вторым супругом должно быть обеспечено наличие своего согласия на сделку, связанную с отчуждением.

Это согласие, равно как и документ, подтверждающий отсутствие брака, также нотариально удостоверяют. Ниже Вы можете скачать бесплатно образец такого договора, оферту-уведомление о продаже доли и отказ от преимущественного права.

Скачать образец договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО.

Скачать образец уведомления-оферты о продаже доли в уставном капитале ООО.

Скачать образец отказа от применения преимущественного права при покупке доли в уставном капитале ООО.

В каких случаях требуется нотариальная заверка договора

Законодательством предусматривается возможность реализации доли в уставном капитале общества посредством заключения нотариального договора либо такового в простой письменной форме. Нотариальная заверка договора, как правило, требуется, когда один из участников общества намеревается выйти из его состава путем продажи собственной доли (ее части).

Если будет продана полностью вся доля, участник потеряет все свои права и обязанности, связанные с ней, и в то же время потеряет статус участника (с момента оформления сделки). Во втором случае, когда продается часть доли, продавец получит доход только от этой части, а оставшаяся часть может быть отчуждена другому участнику (обществу).

Если сделка подразумевает отчуждение внутри общества путем оформления купли-продажи, такая сделка будет считаться не нотариальной. Договор в таком случае будет оформляться в простой письменной форме.

Важно! Зачастую в поисковых системах делаются запросы относительно решения участника, связанного с продажей собственной доли.

Спешим предупредить: такого файла не существует. Это решение является ничем иным, как личным решением участника, которое предшествует отправке оферты, и не имеет отношения к компетенции общего собрания общества.

Нотариальная заверка: цена вопроса

Важно знать, что при таком варианте отчуждения доли могут возникнуть большие финансовые затраты. Например, при продаже доли, номинальная стоимость которой равна 10 тысяч рублей, Вам придется заплатить нотариусу не менее 15 тысяч рублей, при условии, что участниками являются физические лица.

Участников – юридических лиц либо таковых иностранного происхождения ждут значительно большие расходы. Плюс в нотариальной конторе от Вас могут потребовать все документы компании (каждое решение, свидетельство, протокол, документ о подтверждении факта оплаты доли, прочее), наличие которых будет достаточно сложно обеспечить в полном объеме.

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале

Заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале устанавливает правовую связь между сторонами будущего соглашения, когда невозможно его немедленное подписание.

Особенности предварительного договора купли-продажи доли уставного капитала

Предварительное соглашение необходимо отличать от так называемого протокола о намерениях. В соглашении о намерениях лишь фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения. Но никаких юридических обязательств друг перед другом стороны протокола о намерениях не несут.

Предварительный договор купли-продажи является разновидностью гражданско-правовых договоров. Его полное определение содержится в п. 1 ст. 429 ГК РФ: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. С точки зрения закона целью предварительного соглашения является подготовка сторон к подписанию основного договора. Кроме того, этот документ позволяет заранее определить условия будущей сделки – зафиксировать цену, способ оплаты и другие важные моменты.

В предварительном договоре купли-продажи доли в уставном капитале необходимо установить срок, в который должен быть заключен окончательный договор. Однако условие о сроке не является существенным условием предварительного договора. Если дата заключения окончательного договора отсутствует, то это не влечет за собой признание предварительного договора незаключенным. В этом случае соглашение должно быть заключено в течение года.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Кто может заключить предварительную сделку

Сторонами предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале (например, в ООО) могут выступать любые субъекты гражданского права. Особенность участия в их заключении учреждений и унитарных предприятий состоит в том, что на отчуждение имущества, закрепленного за ними собственником, получения предварительного согласия собственника не требуется. Предварительный договор не является сделкой по распоряжению имуществом, и правила ст. 295, 297, 298 ГК РФ к его заключению не применяются.

Форма соглашения

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале должен быть заключен в простой письменной форме, идентичной основному договору. Либо в нотариальной письменной форме, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению. Наряду с этим нотариальное удостоверение обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Даже если по закону для предварительного договора эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО не требуется.

Типовые образцы других предварительных соглашений собраны в разделе «Предварительные договоры купли-продажи».

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

В ходе деятельности Общества у любого из его участников может возникнуть желание выйти из его состава. Один из способов, которым это можно сделать является продажа доли третьему лицу. Для того, чтобы продать свою долю третьему лицу, выходящему из Общества с ограниченной ответственностью, необходимо заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале. В данном случае нужно обратиться в нотариальную контору, где нотариус составит такой договор, учитывая требования продавца и покупателя.

Однако такой вариант отчуждения доли чреват большими денежными затратами. Так, продажа доли номинальной стоимостью в 10000 рублей обойдется вам тем, что нотариусу вы отдадите не меньше 15000 рублей, и это только в том случае, если участники — физические лица. На участниках-юридических лицам, а уж тем более на иностранных юр. лицах, нотариус заработает еще больше. Плюс нотариальная контора может потребовать от вас все документы Общества, каждое свидетельство, решение или протокол, а еще документ, подтверждающий факт оплаты доли. Согласитесь, не все бизнесмены могут похвастаться наличием у них абсолютно всех документов. Кстати, о документах, которые должны быть у ООО читайте в статье.

«Решение участника о продаже доли» — часто в поисковых системах ищут такой файл. Такого файла не существует. Решение о продаже доли — это личное решение участника, оно не относится к компетенции собрания участников ООО. Решение о продаже доли принимается перед отправкой оферты о продаже.

Здесь представлен образец договора купли-продажи доли. Также, ознакомьтесь со статьями участников Регфорума на тему отчуждения доли и с другими способами выхода участника из ООО. Ну и обязательно скачайте образец заполнения формы Р14001 при продаже доли.

Еще по теме:

  • Образец договор дарения доли в квартире двум несовершеннолетним детям Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку […]
  • Договор продажи доли ооо участнику Продажа доли в ООО в 2018 году Уставный капитал в ООО разделен на доли, у каждой их которых есть собственник – участник или само общество. Собственник доли вправе распоряжаться ею, т.е. продать, подарить, передать в наследство, заложить. […]
  • Как делится жилплощадь при разводе если есть дети Раздел квартиры при разводе с ребенком Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и […]
  • Процесс формирования системы оплаты труда Бестарифная система оплаты труда в организации Бестарифная система оплаты труда – это система, при которой заработная плата работников имеет прямую зависимость от результатов их труда. Заранее предугадать какая сумма будет представлена […]
  • Авто на списание как его продать Как проверить машину на утиль по госномеру Каждый автомобилист может столкнуться с проблемой, что касается процедуры списания машины. Во многих случаях проводится утилизация транспортного средства. Но есть ли возможность проверить авто […]
  • Воинская часть 21250-б Ждем сыновей Меню навигации Пользовательские ссылки Информация о пользователе Вы здесь » Ждем сыновей » Воинские части Забайкальский край » в/ч 21250 Чита п. Песчанка. (в/ч 12652; 30672 ) в/ч 21250 Чита п. Песчанка. (в/ч 12652; 30672 […]