Содержание:

Автоправозащита.RU

Автоправозащита.RU

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже авто

Практически каждый владелец транспортного средства рано или поздно приходит к решению о его продаже. В такой ситуации, закон обязывает водителей уплачивать налог от реализации имущества. Размер налога составляет 13 %. Для уплаты налога, потребуется

заполнение декларации по форме 3-НДФЛ. Именно процедура заполнения указанной формы чаще всего вызывает затруднения у большинства граждан.

Кто может не платить

По нормам налогового законодательства (статьи 217, 219), уплачивать налог обязаны те лица, у которых автомобиль находится в собственности мене 3 лет.

Если владение транспортным средством приходится на срок более трех лет, то уплачивать налог не потребуется. От уплаты налога также освобождаются владельцы транспортных средств, которые продают его за меньшую стоимость, чем изначально покупали. Такой факт обязательно должен подтверждаться документально, приложив оригинал или копию договора к форме 3-НДФЛ, при продаже транспортного средства. Несмотря на это, отчетность все равно придется подавать.

Помимо этого, налоговое законодательство позволяет гражданам использовать налоговый вычет, тем самым уменьшив размер взноса на сумму, не превышающую 250 000 рублей. На практике это означает, что при выручке с продажи, равной 250 000 рублей или меньше платить в налоговую ничего не нужно.

По правилам статьи 229 налогового законодательства РФ, подача документов приходится на срок, не позднее 30 апреля года, который идет за отчетным. Например, если транспортное средство было продано в 2016 году, то подать бумаги нужно до 30 апреля 2017 года.

Оплачивать требуемую сумму налога необходимо до 15 июля года, в котором были поданы документы в налоговую инспекцию.

Пакет документов

В налоговую службу подается следующий пакет бумаг:

  • паспорт лица, от имени которого подаются документы;
  • ИНН бывшего владельца транспортного средства;
  • ПТС на авто, которая была продана;
  • договор, подтверждающий, что транспортное средство находилось во владении менее трех лет и его реализация была произведена за цену, превышающую 250 000 рублей;
  • договор купли-продажи транспортного средства.

Для физического лица

Сама форма отчетности состоит из 23 листов.

Плательщикам налога по форме 3-НДФЛ, при продаже автомобиля, потребуется подготовить только 6 листов, которые включают:

  • титульные листы (номер 1 и 2), в которые вносятся личные данные физического лица;
  • раздел 1 или «расчет налога», содержащий информацию о размере прибыли, полученной от продажи авто и суммы налога, подлежащего уплате;
  • раздел 6 – делается пометка об окончательной сумме, подлежащей уплате в налоговую службу;
  • листа «А» — отражает сведения о прошедшем регистрацию в ГИБДД договоре купли-продажи, в том числе, данные о покупателе;
  • лист «Е» — расчет суммы налога с учетом имущественного вычета.

При подготовке формы следует принимать во внимание коды дохода, номер корректировки и код ОКАТО. Узнать более подробную информацию по этим данным можно узнать на сайте ФНС.

Особенности оформления

Заполнение 3-НДФЛ при продаже машины имеет определенные особенности при оформлении, так как во внимание берутся сроки, в течение которых хозяин транспортного средства владел им.

Менее 3 лет

Если транспортное средство находится в собственности гражданина менее 3 лет, то обязательство по уплате налога сохраняются. Расчет должен производиться самостоятельно, после продажи автомобиля. Об этом правиле речь идет в норме налогового законодательства, а имен, в пп. 2 п.1 стать 228 НК РФ.

Более 3 лет

Если автомобиль находился в собственности более трехгодичного срока, то уплачивать налог не потребуется. Таким образом, при отсутствии дохода, с которого должен был уплачивать налог, налоговую декларацию оформлять не требуется.

В данной ситуации особое внимание следует обратить на тот факт, что три года – это не календарные года. Это 36 месяцев, с момента приобретения транспортного средства. Таким образом, период, когда физическое лицо освобождается от уплаты налога, может наступить в начале или середине года, по истечению 3 лет.

Чтобы правильно вычислить срок, следует посмотреть первоначальный договор купли-продажи. При этом в учет не берется время регистрации автотранспорта в ГИБДД.

Как упростить оформление 3-НДФЛ при продаже машины

В настоящее время, для упрощения оформления 3-НДФЛ, граждане могут воспользоваться бесплатной программой «декларация», которая находится на официальном сайте налоговой службы РФ. Перейдя на сайт, программу следует скачать, установить и запустить на своем компьютере или ином техническом устройстве, поддерживающим такого рода программы.

Далее необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • заполнить раздел под названием «Задание условий», содержащий тип самой декларации, номер налоговой службы, признак налогоплательщика и пр.;
  • далее ввести информацию в раздел «Сведения о декларанте», то есть о лице, подающем документ, сюда заносятся ФИО, дата рождения, ИНН, адрес, гражданство и пр.;
  • следующим подлежит заполнению раздел «Доходы, полученные в РФ»: в этом разделе, в поле «Источник выплат» следует поставить плюсик, указать наименование источника (данные покупателя автомобиля), заполнить код дохода и вычета;
  • раздел, содержащий информацию об итоговых суммах по источнику выплат, редактировать не следует.

Те, кто впервые заполняет декларацию, могут использовать образец, размещенный на стенде в налоговой инспекции, либо в персональном кабинете для налогоплательщиков.

Пример заполнения

Как заполнять 3-НДФЛ при продаже машины – таким вопросом чаще всего задаются те лица, которые впервые сталкиваются с подобного родом документа.

Посмотрев декларацию, можно увидеть, что она состоит из 23 листов, 6 из которых подлежат заполнению, 2 титульных листа, разделы 1,6, а также листы А и Е.

Титульный лист

Титульный лист включает следующую информацию:

  • личные данные лица, подающего декларацию;
  • серия и номер паспорта;
  • ИНН;
  • гражданство;
  • дата рождения, место.

На титульном листе также указывается код плательщика, количество заполненных страниц и документов, идущих в качестве приложений., номер налоговой службы, в которую документы подаются.

Лист Е содержит информацию о вычете, положенном налогоплательщику. Вычет представляет собой льготу, которой можно воспользоваться в определенных условиях. С помощью вычета можно уменьшить доходы и платить НДФЛ не со всей полученной суммы, а с учетом уменьшения за счет вычета.

Относительно продажи авто, граждане могут воспользоваться одним из следующих вариантов вычета:

  • суммой в размере 250 000 рублей;
  • суммой понесенных расходов при покупке транспортного средства, подлежащего продаже.

Нюансы заполнения листа Е:

  • пункт 1 заполнять не следует, сразу информацию вносится в пункт 2 «Расчет имущественных вычетов от продажи иного имущества»;
  • при выбранном первом варианте вычета, заполняются строки 110 и 120, при втором – 130 и 140;
  • строка 110 включает размер полученной суммы, вырученной после продажи авто;
  • в строке 120 указывается сумма вычета в пределах 250 000 рублей, но не больше стоимости машины;
  • строка 130 содержит информацию о сумме полученного дохода;
  • в строке 140 указывается сумма расходов, при покупке авто, потребуется документальное подтверждение;
  • строка 150 включает сумму, сложенную из цифр, указанных в строках 110 и 130;
  • строка 160 складывается из цифр, взятых из строк 120 и 140;
    пункт 3 не заполняется;
  • в строке 190 указывается сума из строки 160.

Листа А декларации отражает сведения о полученных доходах, после продажи автомобиля.

Порядок заполнения:

  • вверху, справа указывается размер налога, равный 13 %;
  • пункт 1 посвящается расчету налога: сведения о покупателе указываются в строках 010-030;
  • строка 040 содержит сумму дохода;
  • в строке 050 указывается облагаемая НДФЛ сумма, равную сумме дохода (из строки 040), за минусом положенного суммарного вычета из листа Е (строка 190);
  • в строке 060 рассчитывается сумма налога, как 13 % от строки 050;
  • строку 070 заполнят не следует.

Пункт 2 включает итоги по листу А, где считаются строки 080, 090 и 100.

Данный раздел заполняется на основании сведений, прописанных в листах А и Е:

  • в строку 010 переносится значение из строки 080, листа А;
  • строку 020 заполнять не нужно;
  • строка 030 равна значению строки 010 заполняемого раздела;
  • сведения для строки 040 берутся из листа Е – строка 190;
  • для заполнения строки 050 необходимо, из строки 030 отнять сумму строки 040;
  • для строки 060: от суммы, полученной с троке 050 берется 13 % (этот налог и будет подлежать уплате)

Это значение повторяется в строке 110.

Раздел заполняется следующим образом:

  • в строке 010 ставится единица;
  • строка 020 содержит код бюджетной классификации;
  • строка 030 – территориальный код расположения налоговой инспекции;
  • строка 040 включает информацию об НДФЛ, рассчитанном в разделе 1.

На этом процедура заполнения декларации 3-НДФЛ заканчивается.

В случае утери документов

Если документы, подтверждающие сделку, утеряны, то налоговый орган может запросить их через базу ГИБДД. Стоит отметить, что в разных регионах, вопрос утери документов решается по-разному.

Варианты действия, при утере документов:

  • если налогоплательщик точно помнит сумму сделки, то декларация заполняется без подтверждающего документа. Необходимо дождаться проверки и если у налоговой службы возникнут проблемы, то гражданину будет направлено соответствующее уведомление;
  • при обращении в налоговую службу, уточнить, можно ли к 3-НДФЛ приложить сопроводительное письмо с просьбой подтвердить указанную сумму через ГИБДД;
  • самостоятельно направить запрос в ГИБДД.

Наказание за непредоставление

При несвоевременной подачи декларации, налоговые инспекторы могут применить штрафные санкции в размере 5 % от суммы налога, подлежащего уплате. Минимальный размер штрафа составляет 1 000 рублей, а максимальный достигает 30 % от размера налога.

Правила расчета суммы

Для того чтобы понять, как правильно рассчитать сумму налога, следует рассмотреть ситуацию на примерах:

  • В 2013 году был приобретен автомобиль, стоимостью 500 000 рублей. Все документы по совершенной сделки имеются в наличии. В 2014 году владелец продал транспортное средство за 450 000 рублей. В такой ситуации, декларация подается без уплаты налога. Формула для расчета: (450 – 500) * 13 % = 0.
  • В 2013 году был куплен автомобиль, стоимостью 500 000 рублей Никаких документов, подтверждающих факт сделки, нет. В следующей, 2014 году, автомобиль был реализован по стоимости 400 рублей. Применив имущественный вычет, получается: 400 – 250 = 150. Эта сумма будет облагаться налогом. Уплатить потребуется 19 500 рублей: 150 000 тыс. * 13 %.

Если авто было продано по цене, не превышающей вычет, то налог не уплачивается, но отчет подготавливается.

Особенности сделки купли-продажи

Процедура купли-продажи автомобиля включает:

  • организация встречи с покупателем, на которой транспортное средство будет осмотрено, определена его стоимость и оговорены условия предстоящей сделки;
  • оформляется договор купли-продажи авто, подготавливаются сопутствующие сделки бумаги;
  • покупатель передает денежные средства продавцу, последний, в свою очередь, передает документы и ключи от авто.

По новым правилам законодательства, снимать транспортное средство при совершении сделки, необязательно. Сама регистрация сделки проводится в любом отделении ГИБДД. Новый владелец автомобиля обязан в течение 10 дней, с момента заключения сделки, переоформить его полностью на свое имя.

Таким образом, сделка по договору купли-продажи автомобиля и последующее оформление 3-НДФЛ, никаких сложных моментов за собой не несут. Главное, правильно разобраться в нюансах, так как это позволит в будущем, при совершении таких же действий, сократить время на оформление.

Расчет налога с продажи квартиры

Многие знают, что доход, полученный с реализации жилого помещения, подлежит обложению налогом на доходы физлиц. Однако не каждый догадывается, кто именно является налогоплательщиком, как определить размер налогового сбора и другие немаловажные нюансы.

Помимо этого, с 2016 года вступили в законную силу поправки о расчете и уплате налога с продажи помещения. В отношении тех жилых помещений, которые удалось продать до 31.12.2015 года, действуют старые правила, для тех, что позднее этой даты – уже новые.

Что нужно знать

Налоговый сбор с дохода от реализации жилого помещения платит продавец. Нужно учитывать, что ставка налога зависит от налогового статуса гражданина.

Так, для резидентов РФ, то есть тех, кто постоянно (более 183 дней) проживает на территории РФ, ставка составляет 13 %. Это же относится и к тем, кто выехал за границу на срок не более 183 дней.

Если же гражданин менее 183 дней в год проживает в России, он признается как нерезидент и должен уплачивать повышенный налог – 30 % с дохода от реализации.

Существуют категории лиц, которые вообще не обязаны уплачивать указанный налог:

  • получившие квартиру по договору дарения;
  • наследники;
  • те, кто приватизировал жилье;
  • получившие жилое помещение по договору пожизненной ренты.

Важно! Право на неуплату НДФЛ появляется у указанных лиц только в том случае, если жилое помещение находилось в собственности не меньше 3 лет.

Новые поправки, введенные в 2016 году, освобождают от уплаты налога также и иных лиц, кроме вышеуказанных, но только в том случае, если квартира принадлежала им на праве собственности как минимум 5 лет.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Чтобы рассчитать, какой же будет размер налогового сбора, необходимо определить налоговую базу – то есть тот доход, на который и будет умножаться налоговая ставка (13 % или 30 %, в зависимости от налогового статуса физического лица).

Налоговой базой считается только прибыль, полученная от реализации недвижимости. То есть если собственник продал жилой объект по цене меньше той, за которую изначально купил квартиру, то НДФЛ платить не надо.

Пример № 1. Квартира была приобретена в собственность в 2014 году за 1,5 млн. рублей. В 2015 году владелец решил продать ее за 1,3 млн. Подоходный налог уплачивать не нужно, так как отсутствует доход.

Далее необходимо выяснить, когда была приобретена недвижимость – до введения новых поправок в 2016 году или после них.

При реализации квартиры, купленной до 2016-го, нужно владеть ей как минимум 3 года, чтобы не платить НДФЛ. Если же покупка совершена после указанной даты, право собственности должно действовать как минимум 5 лет.

Итак, налоговый сбор рассчитывать и уплачивать нужно только, если:

  • жилое помещение находилось в собственности менее 36 или 60 мес. (в зависимости от того, когда была куплена);
  • от реализации получен доход, т. е. есть положительная разница между ценой продажи и начальной ценой покупки.

По кадастровой стоимости

По обновленным правилам расчет налогового сбора будет осуществляться, исходя из определения размеров:

  • кадастровой цены;
  • договорной стоимости.

С 2016 года закон предписывает при расчете налогового сбора учитывать кадастровую и договорную цены. В качестве налогооблагаемой базы берется наибольшая из этих величин.

Другими словами, нужно сравнить – какая цена по контракту продажи квартиры и какая согласно выписке из БТИ. Кадастровую цену нужно умножить на понижающий коэффициент – 0,7 – и именно полученное значение использовать для сравнения.

Пример № 2. Физическое лицо приобрело помещение в 2016 году за 6 млн. Чуть позднее, в 2018 году, гражданин реализовал объект за 7 млн., тем самым получив доход от реализации в размере 1 млн. Кадастровая цена объекта составляет 8 млн.

Если умножить этот показатель на 0,7, получим 5,6 млн. Таким образом, кадастровая цена меньше договорной, значит за налогооблагаемую базу необходимо принять договорную стоимость, то есть 7 млн. рублей.

Рассчитываем доход: 7 – 6 = 1 млн. рублей – это доход, полученный от реализации. 1 млн. необходимо умножить на ставку налога, то есть 13 %. Итого получаем, что сумма налогового сбора, подлежащая уплате в бюджет, составит 130 тыс. рублей.

Полученной по наследству

Если физлицо получило объект недвижимости по наследству, минимальный срок для освобождения от уплаты подоходного налогового сбора составит 3 года, а не 5 лет, как в общем случае. В остальном правила расчета налогового сбора все те же.

Гражданин при уплате имущественного налога имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на:

  • величину расходов на покупку квартиры;
  • или на размер вычета – 1 млн. рублей.

Поскольку при продаже унаследованной квартиры нельзя воспользоваться первым способом, то есть уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов (так как квартира не была изначально куплена за деньги, а перешла “бесплатно” в порядке наследования), то остается лишь единственный выход – воспользоваться вычетом, предоставляемым на имущество.

Пример № 3. Физическое лицо вступило в наследственные права в 2015 году, а в 2016 году решило продать унаследованную недвижимость.

Начальная цена продажи – 2 млн. рублей. Кадастровая цена объекта – 1,5 млн., и ее нельзя учесть в качестве расходов на приобретение.

Умножаем кадастровую стоимость на понижающий коэффициент: 1,5 * 0,7 = 1,05 млн. рублей. Кадастровая получилась ниже договорной, значит, при расчете налога в расчет берется договорная стоимость жилого объекта.

От договорной цены необходимо вычесть имущественный вычет и умножить на ставку налога 13 %. Итого получаем: (2 млн. – 1 млн.) * 13 % = 130 тыс. рублей.

Гражданину придется заплатить налоговый сбор с продажи в бюджет равный 130 тыс. рублей.

В собственности менее 3 лет

Если существует доход от реализации квартиры, заплатить подоходный налог придется в любом случае, даже если:

  • квартира была получена по наследству;
  • жилое помещение перешло в собственность по договору дарения;
  • имущество было приватизировано, а потом продано до истечения 3 лет;
  • гражданин приобрел в собственность квартиру по договору пожизненной ренты.

Можно ли уменьшить размер

Существует два способа уменьшить размер налогооблагаемой базы:

  • вычесть из договорной цены продажи размер вычета – 1 млн. рублей;
  • или же уменьшить доходы на величину расходов по покупке квартиры.

Каким именно способом воспользоваться, налогоплательщик решает самостоятельно. Следует отметить, что уменьшить налоговую базу сразу и на сумму имущественного вычета, и на величину расходов нельзя – нужно выбрать что-то одно.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации, узнайте в этой статье.

Как подать декларацию

Важно правильно подать декларацию для уплаты подоходного налога с продажи квартиры. Прежде всего, потребуется собрать некоторую документацию:

  • изначальный договор о покупке квартиры, которая была продана;
  • если требуется уменьшить налог на величину расходов, нужно предоставить документы, удостоверяющие расходы;
  • свидетельство об имущественном праве на продаваемое имущество;
  • соглашение о дарении (если продается квартира, которая была подарена);
  • кадастровый паспорт (в том случае, если было унаследование имущества или дарение, а также, если цена по договору сильно занижена);
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • заявление на предоставление вычета (скачать образец).

Основным документом является декларация, подаваемая по форме 3-НДФЛ. Ее можно заполнять как от руки, так и с использованием машинописной техники.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Любые сделки, связанные с недвижимостью, контролируются государством. Суммы выплат в бюджет зависят от конкретной ситуации. Главным фактором, влияющим на величину сбора, является период владения имуществом. Продавец обязан платить налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности.

Законодательная система предъявляет свои требования к любому доходу, полученному на территории страны. Прибыль после продажи квадратных метров, также является доходом, следовательно, подлежит налогообложению.

Кто является налогоплательщиком

Выплату в бюджет обязан совершить бывший собственник жилья, получивший доход. Но есть отличия в размере налоговой ставки для резидентов и нерезидентов России, гражданство при этом никак не учитывается:

  1. Резиденты – люди, которые территориально находятся в РФ не менее 183 дней в году – выплачивают 13% налог.
  2. Нерезиденты – проживающие в России менее 183 дней в году – выплачивают 30% налог.

Для представителей первой категории Налоговым Кодексом предусмотрены вычеты и льготные условия при расчете налога, для нерезидентов таких бонусов не имеется, и срок владения ими недвижимостью при продаже не имеет значения.

В законодательстве нет строгих требованиям к документам, доказывающим сколько человек находится в стране. Подтвердить время пребывания в России можно с помощью заграничного или дипломатического паспорта, миграционной карты, паспорта моряка и т.д.

Практика показывает, что от граждан РФ крайне редко требуются подобные доказательства, но во избежание неприятностей с налоговыми органами, следует позаботиться о возможном уменьшении суммы налога заранее.

Лица, освобожденные от выплаты налога государству при продаже имущества, владевшие им менее 3 лет:

  • получившие квартиру в дар по договору;
  • вступившие в права наследования;
  • приватизировавшие квартиру;
  • получившие жилье, составив договор пожизненной ренты.

Также, согласно новому законодательству, освобождением от уплаты налога является срок владения недвижимостью от 5 лет (для тех, кто приобрел квартиру до 1 января 2016 года).

Размер суммы налога

На налог напрямую влияет кадастровая стоимость жилья – считается, что величина полученного дохода должна быть более или равна 70% от ее величины.

Кадастровая стоимость – это установленная государственными органами стоимость жилья на рынке недвижимости, зависящая от удобства расположения, наличия транспортных узлов, удаленности от центра, комфортабельности, площади и других факторов. Узнать цифру можно в Кадастровой палате, из кадастрового паспорта или на сайте Росреестра.

Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2017 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2016 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

В настоящее время идет переходный период в налогообложении. Коэффициент понижения на 2017 год установлен в размере 0,7, но с каждым годом он будет увеличиваться на одну десятую, пока не достигнет единицы.

Поэтому продавцам следует задуматься о том, когда им будет выгоднее расстаться со своей собственностью и следует ли ждать несколько лет до вероятного освобождения от налога.

Продавая квартиру, находящуюся во владении менее 3 лет, собственник должен заполнить декларацию 3-НДФЛ и высчитать величину налога самостоятельно.

Как рассчитывается сумма налога при продаже жилой недвижимости

Величина налога равна 13% от суммы стоимости квартиры.

К примеру, собственник владел купленной им квартирой 1,5 года и продал ее за 3 450 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 4 850 000 рублей.

Для расчетов берется большая цифра, в этом случае это установленная государством:

13%*(4 850 000*0,7) = 441 350

441 350 рублей следует платить в бюджет.

Способы уменьшить сумму налога

Обновленный налоговый кодекс РФ позволяет уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом в отчетном периоде, на сумму расходов.

К расходам относятся траты на нотариальные услуги и адвокатов, ремонтные работы в квартире и т.д. В таких ситуациях при подаче декларации 3-НДФЛ прикладываются все чеки. Если расходы превышают доходы, то уплата налога не потребуется, но декларацию, в любом случае, нужно предоставить.

Пример:

В начале 2017 года была куплена квартира за 3 500 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 3 200 000. Имеется расчетная квитанция от ремонтной фирмы на проведение в ней работ в феврале на сумму 300 000 рублей. Новый жилец решает продать собственность, находит покупателя. Они обращаются в юридическую контору и оформляют договор купли-продажи на 3 900 000 рублей. На юриста было потрачено 3000.

Расчет налога происходит следующим образом:

  • величина дохода равна 3 600 000;
  • расходы составили – (3 500 000+300 000+3000) = 3 803 000;
  • доходы за вычетом расходов — (3 900 000 – 3 803 000) = 97 000, с этой цифры рассчитывается налог;
  • (297 000*13%) = 12 610.

38 610 рублей – налог на доход с продажи квартиры, необходимый к уплате в бюджет.

Сумму налога можно уменьшить, используя право на налоговый вычет. Когда продается жилая недвижимость, он составляет 1 000 000 рублей.

  • 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год;
  • при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом;
  • продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000;
  • за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.

Таким образом, каждый налогоплательщик отдаст государству по 130 000 рублей.

Вычет разрешено использовать только раз в году.

Сумму налога это не уменьшит, но если собственник в том же налоговом периоде приобретет новую недвижимость, то возврат подоходного налога может компенсировать ранее уплаченный.

Каким образом платится налог

Когда срок владения квартирой составлял меньше, чем 3 года, после ее продажи необходимо рассчитать налог самостоятельно и сдать декларацию в налоговые органы. Отчетным периодом считается календарный год. Подать форму 3-НДФЛ следует до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Если сумма налога уменьшается за счет расходов, то вместе с декларацией предоставляются все документы, эти расходы подтверждающие.

Уплата налога должна быть произведена до 15 июля текущего года.

Наказание за неуплату

Если форма 3-НДФЛ не была сдана в указанный период, то за каждый месяц просрочки придется заплатить 5% штрафа от суммы налога, но не менее 1000 рублей. Если даже платить в бюджет нечего, пеня все равно взимается.

Штраф увеличится до 20% за месяц, если уплата будет произведена с задержкой.

Как можно обойти закон и чем это грозит

Многие собственники, не желая выплачивать налог, в договоре купли-продажи указывают намного меньшую сумму, чем та, что реально ими была полученная в результате сделки. К примеру, прописав в документах цифру меньше 1 000 000, уменьшенная на вычет налогооблагаемая величина становится нулевой.

Но такая практика часто не устраивает покупателя:

  1. В случае покупки квартиры по договору ипотечного кредитования этот момент принципиален.
  2. Если судом сделка будет признана недействительной, то квартира вернется к продавцу, а покупатель может остаться лишь с суммой, указанной в договоре.

Когда жилье нравится, новый собственник избежит возможных рисков потери денежных средств, если согласится выплатить продавцу величину налога. Но этот вариант не многим подходит.

Именно из-за подобных спекулятивных действий в законодательство были внесены изменения об учете кадастровой стоимости при исчислении налога на доходы от продажи недвижимости. Ранее при расчетах учитывали инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже и не отражает истинной цены объекта на рынке. Изменения, в том числе, коснулись и временных рамок владения недвижимостью. Теперь всех, кто приобрел квартиру с начала 2016 года и продает ее, пока она не пробыла в собственности 5 лет, обязуют к уплате налога.

На видео о налоге с продажи квартиры

Продажа недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, оформляется стандартным образом. Но на уплату налога в этом случае следует обратить внимание. Заполнение налоговой декларации является обязательным, в независимости от того, имеется ли сумма, положенная к выплате в бюджет, или нет.

Ндфл с продажи квартиры в собственности менее 3 лет 2014

Как платить налог с продажи квартиры в 2013, 2014 и 2015 году, которая или менее 3 лет в собственности) Во многих случаях при продаже квартиры Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3 -НДФЛ) по.

Вы владели квартирой более 3 лет? Если Вы продали квартиру менее чем за 1 миллион рублей (или ровно за миллион), Вы можете уменьшить ( при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на вычет в размере 1 Полезное 3 -НДФЛ: бланк Документы для вычета 3 -НДФЛ: образец заполнения.

Декларация 3-НДФЛ образец заполения при продаже квартиры, дачи, дома.

Заполнения налоговой декларации 3 -НДФЛ за 2014 год при продаже Петрову А.А. квартиру за 2 000 000 руб., которой владел менее трех лет.

3 -НДФЛ от продажи квартиры более 3 -х лет полученным от продажи имущества — квартиры, находившейся в собственности менее 3 -х лет. более 3 -х лет, то заполнять декларацию в этом случае при их продаже не нужно.

Настоящий пример адаптирован для декларации 3 -НДФЛ 2014г. для сайта При заполнении налоговой декларации по налогу на доходы вычета к доходам от продажи квартиры, для чего необходимо заполнить 5 листов налоговой. налогоплательщика менее 3 -х лет, составляет 1 000 000 рублей.

Как заполнить налоговую декларацию 3 -НДФЛ при продаже жилой Построчное подробное заполнение декларации 3 -НДФЛ ( образец). проданы в 2014 году, то заполнить декларацию 3 -НДФЛ нужно будет в. При продаже квартиры, которой налогоплательщик владел менее 3 -х лет.

6/1 Образец заполнения декларации 3 -НДФЛ при продаже ранее купленной квартиры, которая находилась в собственности менее 3 — лет в сумме.

Как заполнить 3 -НДФЛ · Образцы заполнения 3 -НДФЛ · Формы и бланки · Часто Информация о налоге при продаже квартиры /дома/земли владении жильем менее трех лет; Сроки подачи налоговой декларации и Декларацию 3 -НДФЛ необходимо подать в налоговый орган по месту.

Сдавать 3 -НДФЛ необходимо до 30 апреля года, следующего за истекшим гражданина менее трех лет, то он обязан представить 3 -НДФЛ. Сдавать 229 НК РФ, в которой указано, что сдавать налоговые декларации по НДФЛ обязаны: 4) Заполняем аналогично данные по доходу от продажи квартиры.

Как заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ при продаже жилой недвижимости: квартиры, дома, дачи и т.д. Построчное подробное заполнение декларации 3-НДФЛ (образец).

Разъяснения

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января 2016 года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в 2018, 2017 и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 (трех), 5 (пяти) лет или менее 3 (трех), 5 (пяти) лет в собственности.

ВНИМАНИЕ!

Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность с 1 января 2016 года и позже. Если вы получили недвижимость раньше (то есть право собственности на нее было оформлено до 1 января 2016 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима эта статья (см. по ссылке) — Налог с продажи квартиры, полученной в собственность до 1 января 2016 года

Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на ее приобретение (если таковые были). Но обо всем по порядку.

СОДЕРЖАНИЕ

Налог с продажи квартиры в 2017 и 2018 году (квартира 3 года (5 лет) или менее 3 (5) лет в собственности)

Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих», а не во всех? Все зависит от двух факторов:

1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.
2. Продажной стоимости квартиры.

Расскажем о каждом из них подробней.

Срок нахождения квартиры в собственности

До 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода от продажи значения не имеет.

С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Особо подчеркну — новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога «применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года».

Если право собственности на квартиру оформлено раньше (в 2015, 2014, 2013 и т. д. году), то по этим квартирам применяются старые правила расчета налога. Подробно о них смотрите по ссылке >>>

Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:

  • по наследству;
  • в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер;
  • по приватизации;
  • по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Если вы продаете такую квартиру и она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет.

В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3 (три), а 5 (пять) лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров). Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь .

Пример
Вы продаете квартиру.

Ситуация 1
Квартира получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 2
Квартиру вы купили после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 3
Квартиру вы получили по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.
—————————-

Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. О том, как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке.

Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности? Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру. Строка в Свидетельстве «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по квартире. Нужная дата стоит в строке 3 «Вид, номер и дата государственной регистрации права».

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке «Дата выдачи». Юридически неправильно — зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше — с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно. Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2016 году) — смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.

Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных:

  • по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
  • в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса);
  • до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

Внимание!

Если квартира была получена в собственность по долям (например, 1/2 долю вы купили, а еще 1/2 получили по наследству), то право собственности на всю квартиру отсчитывают с момента оформления первой доли. Тот факт, что размер этой доли увеличился (с 1/2 до 1/1) никакого значения не имеет. Подробней о расчете срока владения квартирой, которая получена по долям смотрите по ссылке.

Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 5 лет и больше (более 5 лет), а в отдельных случаях 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 5 (пяти) или 3 (трех) лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор — продажная цена квартиры или ее кадастровая стоимость.

Продажная стоимость квартиры (собственность на квартиру менее 3 или 5 лет)

Еще одно новшество. До 1 января 2016 года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. Рыночную, кадастровую или балансовую стоимость квартиры в расчет не принимали. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов.

Простой пример. Рыночная стоимость квартиры 5 000 000 руб. Продавцу декларировать такую сумму дохода не выгодно. Слишком большой налог. Поэтому заключались 2 сделки. Первая — купли-продажи квартиры на 1 000 000 руб. Именно эту сумму и декларировал продавец, так как этот договор направлялся для регистрации в Росреестр. Одновременно заключался второй договор, но уже купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире на 4 000 000 руб. А второй договор нигде «не светился» и оставался у покупателя на всякий случай.

Теперь ситуация поменялась. Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:

  • или договорную продажную цену квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
  • или кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной продажной цены (то есть 70% от кадастровой стоимости).

Проще говоря доходом считают одну, но максимальную величину:

  • договорную продажную цену;
  • кадастровую стоимость умноженную на 0,7.

Очень подробно о новых правилах расчета налога исходя из кадастровой стоимости квартиры смотрите по ссылке. Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана квартира.

Пример
Вы продаете квартиру, которая получена в собственность после 1 января 2016 года и находится в собственности 2 года.

Ситуация 1
По договору продажная цена квартиры составляет 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 9 800 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 860 000 руб. (9 800 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент — 6 860 000 руб.

Ситуация 2
По договору продажная цена квартиры составляет 8 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 10 300 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 210 000 руб. (10 300 000 х 0,7). Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену — 8 300 000 руб.
—————————-

Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости бесплатно и в режиме он-лайн вы можете через наш сервис «Узнать кадастровую стоимость». Если в вашем регионе кадастровая цена недвижимости не определена (ее определяет Росреестр), то все эти правила не применяются. В расчете участвует только договорная цена квартиры. Кроме того, местные власти вправе изменить понижающий коэффициент в меньшую стороны (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, инвалидов).

Еще раз подчеркнем. Эти правила применяют только в отношении продаваемых квартир, которые получены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Если право собственности получено до этой даты, то применяются прежние правила. Вашим доходом считают договорную цену квартиры. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

Уменьшаем доход и рассчитываем налог с продажи

Доход от продажи квартиры нужно задекларировать (или договорную или кадастровую стоимость) и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый — получить имущественный налоговый вычет. Второй — уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры. Сумма налога будет рассчитана по формуле:

Еще по теме:

  • Ребенок родился в 2014 году материнский капитал Индексация материнского капитала Материнский капитал выдается правительством государства для поддержки материнства и детства, капитал, в первую очередь, направлен на улучшение качества жизни в многодетных семьях. Однако уровень жизни при […]
  • Жилой дом на чужой земле Продажа дома на чужой земле Продажа дома на чужой земле Площадь: 250 кв. м. Цена: 7572277 руб. 29 мар 2013 Добрый день. У нас такая ситуация. Мы приобрели дом по 1/3 доли на каждого члена семьи по программе поддержки молодых семей и. 15 […]
  • Какой материнский капитал за второго ребенка в 2018 Материнский капитал в 2018 году Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году претерпел несколько существенных изменений, которые в ноябре 2017 года были предложены Владимиром Путиным. Во-первых, действие программы, завершение которой было […]
  • Форум юристов задать вопрос бесплатно Схема работы Вам перезванивают в течение 5 минут или отвечают письменно на сайте Нас рекомендуют 225 700 человек Задано 132 000 вопросов «Задал вопрос и мне быстро перезвонили, буквально 3-5 минут, спокойно выслушали и посоветовали […]
  • Имущественный договор между супругами Правила составления заявления на распределение имущественного вычета между супругами В соответствии с налоговым законодательством РФ каждый, кто приобрел недвижимость, имеет право получить назад часть уплаченных средств в виде возврата […]
  • Как заполнить декларацию при продаже авто в 2014 году Заполнение налоговой декларации при продаже автомобиля Налоговая декларация подается гражданами России, получившими какой-либо доход. Доходом считаются, в числе прочего, и деньги, полученные при продаже автомобиля. Кто должен платить […]