Содержание:

Муниципальная комната в общежитии приватизация

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Приватизация комнаты в общежитии, которое всегда являлось муниципальной собственностью

Мне сказали, что я не могу приватизировать комнату в общежитии на том основании, что данное общежитие всегда было в муниципальной собственности, и статья 7 Вводного закона в этом случае не применима. Почему?

Согласно статье 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Если Вашим наймодателем и работодателем является администрация муниципального образования, то есть жилое помещение Вам было предоставлено в связи работой в органах местного самоуправления, то субъектный состав (стороны договора найма — наниматель и наймодатель не изменился и статья 7 указанного закона к данным отношениям не применима. По данному вопросу Конституционный Суд РФ в Определении от 3 июля 2007 года № 425-О-О указывал следующее:

«…Введение в действующее законодательство статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению их правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений.

Распространение законодателем, в полномочия которого входит определение действия закона по кругу лиц, на указанные жилые помещения действия норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма устранило неопределенность правовых последствий передачи таких общежитий органам местного самоуправления и не может рассматриваться как нарушение конституционных прав и свобод, поскольку, вопреки утверждению заявителей, направлено исключительно на реализацию положений, закрепленных в статье 40 Конституции Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ не регулирует отношения по приватизации жилых помещений, осуществляемой на основании специального закона — Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность (Постановление от 3 ноября 1998 года N 25-П)…»

Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Приватизация комнат в общежитии является наиболее сложным вопросом в оформлении собственности на недвижимость.

Ещё до недавнего времени осуществить подобные действия было невозможно, но с принятием нового ЖК РФ ситуация резко изменилась.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру и квартиру военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Юридические основы

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Согласно законодательству места в общежитиях предоставляются гражданам временно, на период выполнения служебных обязанностей или учёбы (читайте о приватизации служебного жилья).

Подобная жилплощадь, до недавнего времени, была во владении многих государственных организаций и предприятий, работники которых вселялись в них на период выполнения трудовых обязанностей.

На сегодняшний день количество общежитий резко сократилось, поскольку множество предприятий прекратили своё существование. При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.

Формально здания по-прежнему имеют статус общежитий, но при этом многие из них переданы на баланс муниципалитетам и фактически стали государственной собственностью.

Закон РФ «О приватизации…» определяет возможность приобретения в собственность комнаты в общежитиях исключительно в том случае, если заявитель начал проживать в ней до 01.03.2004 года, то есть до вступления ЖК РФ в новой редакции.

Какое должно быть помещение?

Чтобы приватизация квартиры в общежитии стала возможной по закону, здание должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Числиться на балансе органов местного самоуправления.
  2. Перейти в собственность властям от государственного или муниципального предприятия.
  3. Не входить в жилфонд спец. назначения.
  4. Эксплуатироваться с целью проживания граждан.

При этом комната должна быть полностью изолированной, переведённой в статус помещения для постоянного проживания.

Приватизируемое помещение должно соответствовать всем перечисленным требованиям, иначе в приватизации проживающим в нём лицам будет отказано.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами.

Процесс приватизации комнаты в общежитии имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Безусловно, недвижимость в собственности – это несгораемый капитал, независимо от того, каковы его размеры.

Её можно продать, подарить, завещать и даже взять под её залог кредит в банке.

Но есть в приобретении в собственность именно комнаты в общежитии и отрицательные моменты.

Став собственником небольшого по размеру, и даже не изолированного от других помещения, гражданин теряет как право на приватизацию другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию), так и на получение полноценной квартиры от государства.

Поэтому, если в перспективе у вас есть возможность получить большее по размеру, полноценное жильё, приватизировать комнату не стоит.

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать владельцы приватизированного жилья и что должны ремонтировать за свой счет.

Общий порядок и некоторые особенности

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать? На подготовительном этапе к приватизации комнаты стоит выяснить статус здания, в котором она находится.

Как осуществляется приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Началом процедуры служит процесс заключения с администрацией договора социального найма.

Для получения данного документа следует обратиться в органы местного самоуправления, которые фактически являются собственниками здания.

Договор заключается на основе ордера на вселение, поскольку на основании этой бумаги граждане получают право вселиться конкретную комнату в период предоставления их от предприятий.

При утере данного документа необходимо восстановить его в архиве или непосредственно в администрации предприятия, если таковое сохранилось.

После заключения договора найма гражданин пишет заявление на приватизацию в организацию, занимающуюся данным вопросом в определённом поселении.

К заявлению прилагаются документы для приватизации комнаты в общежитии:

  • согласие на приватизацию всех совершеннолетних и граждан с 14 до 18 лет, зарегистрированных в комнате;
  • личные документы зарегистрированных в комнате и вписанных в ордер;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • ордер (или его дубликат);
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации (на каждого участника);
  • договор найма;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия лицевого счёта;
  • отказ от приватизации (если кто-либо из отказывается от доли в недвижимости).
  • При наличии всех необходимых документов и их соответствия нормативам, органы власти должны заключить с заявителями договор о передаче объекта в собственность. После получения данного документа граждане получают Свидетельство о собственности в Росреестре .

    О том, как составить доверенность на приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

    Почему могут отказать?

    Не удастся приватизировать комнату в общежитии при наличии следующих препятствий:

    1. Здание не передавалось органам местного самоуправления, и по документам его собственником является какая-либо организация. Подобные общежития имеют статус служебного жилья, которое является временным. Проживать в нём гражданин имеет право только во время действия трудового договора. После увольнения комната должна быть освобождена.
    2. С проживающими в комнате не заключён договор социального найма.

    Нередко после передачи общежитий муниципалитетам последние не спешат заключать с проживающими в комнатах гражданами договора найма.

    В большинстве случаев власти намеренно затягивают процесс оформления документов, ведь по окончании действия закона о бесплатной приватизации комнаты можно будет продать или заключить с проживающими договора коммерческого найма. Тогда проживающие будут платить большую плату за аренду.

    Основа процесса

    Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.

    Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

    Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

    • паспорта проживающих;
    • справку о составе семьи;
    • свидетельство о рождении детей до 14 лет;
    • свидетельство о браке (при наличии);
    • ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
    • копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

    Когда понадобится обращение в суд?

    Если органы власти не торопятся заключать с вами договор социального найма или отказывают в передаче помещения в собственность, придётся действовать через суд.

    Прежде всего нужно получить письменный отказ от сотрудников администрации.

    После получения отказа наниматель комнаты пишет исковое заявление с требованием признать право на объект. К заявлению необходимо приложить: личные документы, ордер на комнату, отказ в приватизации или заключении договора социального найма.

    В случае решения в вашу пользу, постановление суда станет основой проведения процедуры. Приватизация в этом случае проводится по стандартной схеме.

    Цена вопроса и сроки

    Платить непосредственно за квадратные метры при участии в процессе бесплатной приватизации не придётся (читайте о платной приватизации). Но некоторые суммы для оформления документов и получения различных справок вам понадобится.

    Расценки на справки разные, в зависимости от региона, госпошлина же зафиксирована на госуровне. Приватизация обойдётся вам в следующие суммы:

    • оформление заявления – 500 руб.;
    • госпошлина за Свидетельство – 1000 руб.;
    • справки и выписки – от 100 руб.

    На рассмотрение документов властям даётся 2 месяца.

    Если есть соседи

    Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек, не имеющих родственных отношений.

    Возникает вопрос, имеют ли право соседи на долю в приватизированной комнате в общежитии.

    Решение зависит от того, проживают ли эти граждане в комнате на данный момент.

    Вполне возможно, что когда-то ордер на комнату выписывался кому-то ещё. Но в том случае, если гражданин не проживает и не зарегистрирован в комнате в настоящий момент, прав на жилплощадь он не имеет. В противном случае комната должна быть оформлена в долевую собственность на всех зарегистрированных.

    Вам следует связаться с данным лицом, получить от него согласие или отказ на приватизацию. Если его местонахождение выяснить невозможно, нужна будет бумага, подтверждающая признание данного лица безвестно отсутствующим. При наличии данного документа препятствий в приватизации не возникнет.

    Приватизация комнаты в общежитии не совсем простая, но вполне разрешимая задача. Если вы твёрдо решили закрепить право собственности на данную жилплощадь, незамедлительно начинайте действовать.

    Как можно приватизировать комнату в общежитии? О спорных вопросах по приватизации комнат в общежитиях в этом видео:

    Приватизация общежития

    Вас интересует вопрос, связанный с приватизацией общежития? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

    При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

    Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в приватизации общежития, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Как приватизировать комнату в общежитии без ордера?

    Бывший отчим купил комнату в общежитии.Ордера у него нет.В комнате прописаны он и я с дочерью.После развода с моей мамой он проживает с ней.Как приватизировать комнату на мою дочь 15 лет,в приватизации я и он участвовали.

    Как заключить договор социального найма, если прописка в общежитии (статус общежития снят), направление на вселение утеряно

    Проживаю в Ульяновске. С 1993 года зарегистрирована в общежитии, по справке ф№8 прописано койко-место. В 2012 году статус общежития снят. Хотела приватизировать комнату, но мне отказано в заключении договора соцнайма,так как направление на мое . Показать полностью

    Есть вопрос к юристу?

    Возможна ли приватизация койки-места в общежитии?

    КАК Я МОГУ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КОЙКУ-МЕСТО В ОБЩЕЖИТИИ ЕСЛИ МНЕ ВЫДАВАЛАСЬ СПРАВКА НА ВСЕЛЕНИЕ НА ВРЕМЯ РАБОТЫ НО В ДАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ Я НЕ РАБОТАЮ БОЛЬШЕ 9 ЛЕТ

    Приватизация комнаты в общежитии

    Добрый день! Возможно ли приватизировать комнату в общежитии? Данная комната находится в муниципальной собственности. На данный момент в ней прописано 2 человека. Собственно я и ребёнок не совершенолетний. В договоре указано что комната сдаётся на . Показать полностью

    Приватизация комнат в общежитии, если здание потеряет статус общежития

    Добрый день подскажите пожалуйста,если здание потеряет статус общежития можно ли приватизировать там комнаты в которых прописаны? прописаны с 1993 г

    Приватизация комнаты в общежитии

    Добрый день, подскажите пожалуйста, моя жена с двумя сожительницами жила в общежитии около 10 лет, на данный момент решили приватизировать комнату с целью продажи в дальнейшем , одна из сожительниц выписалась, написав письменный отказ от участия в . Показать полностью

    Приватизация комнаты в общежитие

    Здравствуйте.Олег Вас беспокоит.У меня,такая ситуация:в комнате общежития прописаны трое человек(моя Тётя,её Дочь и бывший гражданский муж),комната не приватизированная,сейчас Тётя хочет комнату приватизировать,проблема в том,что быв. граж. муж с . Показать полностью

    Приватизация общежития

    Добрый день, помогите пожалуйста с такой ситуацией. Родной брат моего умершего мужа прописан в малосемейке (общежитие). Которое принадлежит муниципалитету. В данный момент человек пьет не переставая в течении вот уже 10 лет. Можно ли . Показать полностью

    Справка об отсутствии приватизированного жилья

    Добрый день! При обращении с запросом на бесплатную приватизацию квартиры муниципального найма оказалось, что необходимо предоставить Справку об отсутствии приватизированного жилья, т.к. я меняла место жительства в сентябре 1997 в связи с учебой в . Показать полностью

    Приватизация комнаты в общежитие

    Здравствуйте.Олег Вас беспокоит.Вопрос:У нас есть комната в общежитие не приватизированная,прописанных трое(Мама,Папа,Я.).Сейчас хотим приватизировать,но дело в том,что Отца нет уже 10 лет и где он не знаем,в комнате он за это время ни разу не . Показать полностью

    Комната в общежитие приватизация

    Здравствуйте.Олег Вас беспокоит. У меня вопрос к Вам:У нас:Мамы,Меня,Отца есть комната в общежитие не приватизированная.Прописаны в ней мы в троём,договор о найме заключён с Мамой.Хотим сейчас приватизировать эту комнату.Отец 10 лет там не живёт и . Показать полностью

    Приватизация в моневреном общежитии

    можно ли приватизировать комнату в общежитии,прописаны с1997г.,но общежитие.передали в моневренный фонд

    Приватизация общежития

    Добрый день! Я наниматель жилой площади в общежитии Вологодского подшипникового завода с 2004 года. Хочу приватизировать квартиру как это сделать?

    Приватизация общежития

    Здравствуйте! Можно ли приватизировать общежитие по спец. найму? В данном городе проживаю с 2006г., общежитие в котором проживали пошло под снос 2015г., дали другое общежитие, хотя все семьи переселены в квартиры. Моя семья состоит из 3 человек, я, . Показать полностью

    Приватизация в общежитии

    Здравствуйте. Речь идёт о здание общежития, в котором приватизация комнат осуществляется в судебном порядке (на официальном сайте указано что часть жилой площади частная, а часть муниципальная). На вопрос: «Находится ли данное здание введение . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Как происходит приватизация общежития через суд

    С вступлением в силу закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации массово ринулись оформлять недвижимость в собственность. Однако, зарегистрированных жильцов в общежитиях ожидало разочарование. На законодательном уровне было определено, что проведение процедуры приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях, невозможно.

    Людей в общежитиях заселяли в советские времена, когда любая организация в виде фабрики или завода имела в собственном распоряжении жилье. Прошло время, и многие предприятия были ликвидированы.

    Жилые помещения уже не относятся к собственности действующих субъектов предпринимательства, но все ещё имеют статус общежития. Решив получить жилплощадь в собственность, граждане всегда получают отказ, в результате чего они вынуждены для решения спорного вопроса обращаться в судебные организации.

    Законодательство, актуальное в 2018 году, позволяет проводить процедуры по передаче объекта недвижимости в собственность при условиях, что его элементы являются изолированными помещениями, а между жильцом, указанным в ордере, как основной, и местными государственными органами, оформлен договор социального найма.

    Стоит отметить, что процедура не всегда проходит беспроблемно в связи с тем, что муниципальные органы не желают передавать в собственность объекты недвижимости. Данный вопрос чаще всего решается в судебном порядке.

    Основные моменты

    Защита прав

    В соответствии с нормами Конституционного права, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, при этом законодательством предусмотрены различные механизмы его защиты.

    Однако, в постсоветские времена эти права начали нарушаться, что, в основном, коснулось жителей общежития. Их жилища были приватизированы акционерными компаниями, которые стали выселять людей, для которых общежитие являлось единственным жильём.

    Не выселенные люди не могли реализовать своё право на единственную приватизацию недвижимости, в которой они зарегистрированы. В суде стало искать помощи бесполезно, поскольку они рассматривали законодательство с точки зрения неправомерности проведения приватизации.

    До 2000 года, когда вышли новые Постановления Конституционного суда, специалисты судебных учреждений отказывали жильцам общежития в их праве перевода недвижимости в статус собственности.

    Проблемы возникают и в наше время, поскольку нормами законодательства вопрос не достаточно урегулирован.

    Новое законодательство определяет недопустимость решения вопроса о приватизации недвижимости по его формальному признаку. Жилищный Кодекс регламентирует, что если общежитие передано в собственность муниципальным органам и не принадлежит субъектам предпринимательской деятельности, то к нему предъявляются такие же требования, как и к социальному жилью.

    Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов. В такой ситуации помещение общежитием не считается, а его жители проживают в нём на правах социального найма. Приватизировать такой объект не составит труда.

    Отсутствие договора социального найма, а также решения органов самоуправления об исключении дома из жилищного фонда специализированного статуса, не является препятствием к передаче его в собственность зарегистрированных жильцов.

    Если помещение было передано для проживания гражданам после 2004 года, то приватизировать его не удастся, поскольку оно предоставлено в пользование в качестве общежития для временного проживания

    Исковое заявление о приватизации должно содержать правовую принадлежность помещения к муниципальному или государственному жилому фонду, а также условия вселения гражданина и дальнейшего использования жилплощади.

    Детально о плюсах и минусах приватизации квартиры можно прочитать в статье по этой ссылке.

    Отдельная комната

    Полномочия по проведению приватизации комнат возложены на муниципалитет. Обязательным условием реализации мероприятия является оформленный договор социального найма между одним из проживающих в комнате жильцом и представителем муниципальных органов.

    Основанием для подписания договора является ордер. Оформленный документ свидетельствует о том, что комната находится на балансе организации.

    Приватизация комнат в общежитии регулируется муниципалитетом.

    Для приватизации комнаты в общежитии следует подготовить комплект документации, который необходимо предоставить в специальный отдел городской, районной или окружной администрации:

    • Документы, подтверждающие личность всех проживающих и указанных в ордере граждан.
    • Кадастровый паспорт помещения.
    • Ордер.
    • Договор социального найма с муниципальными органами.
    • Справка о том, что потенциальные участники приватизации эти правом ещё не воспользовались.
    • Справка о статусе комнаты, подтверждающая факт, что мероприятия по передаче её в собственность не были проведены.
    • Выписка из домовой книги.
    • Выписки из лицевого счёта об отсутствии задолженности.
    • Выписка из реестра собственности муниципального характера.
    • Нотариально заверенный отказ членов семьи, не желающих участвовать в мероприятии.
    • Заявление на приватизацию, заполненное по установленной форме в соответствии с образцами, предоставляемыми к вниманию пользователе в отделениях муниципальных органов. Документ должен быть заверен жилищной эксплуатационной службой.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой в настоящее время соответствует 500 рублей.

    На рассмотрение предоставленной документации потенциальными собственниками жилья, муниципальной организации законодательно определяется срок времени, соответствующий месяцу, по истечению которого, при отсутствии замечаний в содержании документов, между сторонами оформляется договор передачи недвижимости в собственность, статус которой нужно зарегистрировать в Россреестре.

    Приватизация комнаты в общежитии через суд неизбежна, в случае нежелания администрацией города заниматься проблемами жильцов общежития. Такие ситуации случаются часто, поэтому суды переполнены делами, связанных с решениями конфликтов между муниципалитетами и потенциальными собственниками недвижимости.

    Приватизация общежития через Верховный суд

    Муниципальные компании часто отказывают заявителям в проведении мероприятия по передаче объекта недвижимости в собственность. Поэтому потенциальным собственникам жилища приходится добиваться своих прав в судебном порядке.

    Приватизация общежития через Верховный суд реализуется гражданами при отказе в требовании решить вопрос с собственностью недвижимости муниципальными органами и конституционным судом. Для инициирования судебного делопроизводства следует составить исковое заявление и подготовить требуемый судом комплект документации, обосновывающий правомерность своего требования.

    В иске можно отразить два вида требования, подразумевающих привлечение к выполнению обязательства муниципалитетом относительно оформления договорных отношений о передаче комнаты в собственность посредством проведения процедуры приватизации, или связанного с разрешением проводить приватизацию и признать комнату в качестве недвижимости в статусе собственности.

    Вид требования в исковом заявлении зависит от оснований, на которых муниципалитет отказал в рассмотрении дела, и от обстоятельств проведения передачи объекта в собственность.

    В суд подаётся комплект документации, идентичный подаваемому в муниципальные органы с просьбой об оформлении договорных отношений. Дополнительно к пакету документов необходимо приложить исковое заявление, на основании которого будет инициировано делопроизводство.

    Если документы собраны в полном составе, а заявлении оформлено компетентно, то велика вероятность факта удовлетворения требования истца.

    При положительном решении суда о проведении процедуры передачи в собственность комнаты, заявитель должен предоставить в муниципальные органы судебное решение, которое имеет статус вступившего в действие.

    На основании предоставленных документов заявителем, администрация обязана оформить договор о передаче комнат в собственности посредством их приватизации

    Начальные действия

    Обращение в прокуратуру

    В некоторых случаях прокуратура является единственным способом решить вопрос о признании факта собственности жилья.

    После изучения материалов дела и проведения дополнительного расследования обычно принимается решение в пользу заявителя об обязательствах ответчика, в лице государственной местной власти передать объект недвижимости в личное пользование на правах собственниках посредством проведения приватизационной процедуры.

    В случае, если собственником изначально является не муниципальная организация, суд может быть принять решение о проведении двух операций, связанных с передачей владельцем жилья объект недвижимости в собственность государства, а государства – в собственность заявителя.

    Образец искового заявления

    Правильно составленное, в соответствии с требованиями норм и правил, исковое заявление, значительно повышает шансы заявителя решить вопрос в свою пользу.

    В документе обязательно должны присутствовать разделы:

    1. Шапка заявления, в которой необходимо указать: наименование суда, персональные данные заявителя, известная информация об ответчике.
    2. Название документа – исковое заявление о признание права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
    3. Пояснительная часть, в которой предоставляется информация относительно собственных прав владения недвижимостью, имеющей статус общежития. В этом разделе также следует указать данные полученных выписок и справок.
    4. Законодательный раздел, в котором следует указать ссылки на законодательство и нормативно-правовые акты, обуславливающие требования истца с точки зрения правомерности.
    5. Требование, связанное с разрешением признать жильё в общежитии собственностью на правах приватизации. В разделе необходимо указать предполагаемые доли владения с учётом всех членов семьи проживающих и упомянутых в ордере. Также следует учесть жильцов, не желающих участвовать в проведении мероприятия.
    6. Приложение, с отражением перечня документов, приложенных к заявлению.
    7. Подпись и дата.

    Образец составления документа можете скачать выше. Его формат законодательно не утверждён, а заявление составляется в произвольной форме. Основные требования, выдвигаемые к нему, заключаются в полном обзоре обстоятельств и ситуации относительно характеристик объекта и категории граждан, желающих оформить собственность, приватизировав её.

    От чего зависит решение

    Участие в судебном процессе не гарантирует положительного решения в пользу жильцов комнаты в общежитии.

    Истцу, подавая заявление, следует знать, что невозможно приватизировать комнату даже в судебном порядке в ситуациях:

    • жилье не изолировано и имеет статус проходного помещения;
    • передача жилой площади муниципальной организации не от государственного учреждения, а от коммерческой компании;
    • акт получения комнаты в статусе служебного жилища после 2005 года, когда вступил в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации.

    Стоит отметить, что заранее сложно предугадать исход дела, поскольку вся информация становится доступной только при проведении расследования, связанного с изучением поданных документов и наведением справок относительно объекта недвижимости.

    Признание права собственности в порядке приватизации является важной составляющей прав имущественного характера.

    Читайте тут о том, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья.

    Сколько стоит повторная приватизация квартиры, можно узнать отсюда.

    Приватизация комнаты в общежитии

    В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

    Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

    Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

    Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

    В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

    При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

    • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
    • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
    • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
    • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

    Передача общежития в муниципальную собственность

    Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

    • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
    • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
    • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
    • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

    Порядок приватизации комнаты в общежитии

    Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

    • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
    • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
    • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
    • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

    Какие документы нужны для приватизации комнаты

    Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

    • Заявление на оказание государственной услуги.
    • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
    • Договор социального найма.
    • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
    • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
    • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

    Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

    • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
    • Паспортные данные доверенного лица.
    • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
    • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
    • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
    • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

    Если не заключен договор социального найма

    Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

    • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
    • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
    • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
      • заявление установленного образца;
      • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
      • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
      • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

    Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

    Как приватизировать комнату в общежитии через суд

    В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

    • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
    • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
    • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

    Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

    Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

    1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
    2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
    3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

    Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • отказ муниципалитета;
    • договор социального найма (при наличии);
    • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
    • доверенность на представителя;
    • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

    При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

    Судебная практика

    Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

    Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации. В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье. Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

    Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

    Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

    Заключение

    В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

    • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
    • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
    • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

    При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

    • увеличение суммы коммунальных взносов;
    • необходимость оплаты налога на собственность;
    • усложненная процедура наследования.

    Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

    Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

    Еще по теме:

    • Гражданский кодекс часть 2 от 30111994 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) 26 января 1996 года N 14-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ВТОРАЯ Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года Раздел […]
    • 99 гпк рф взыскание компенсации за потерю времени 99 гпк рф взыскание компенсации за потерю времени Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
    • Управление по жилищным вопросам департамента управления имуществом самара Управление по жилищным вопросам Список документов Городское хозяйство Образование Социальная защита Имущественные отношения Департамент управления имуществом О Департаменте Справочник контактов Департамент информирует […]
    • Военный комиссариат в балтийске Военный Комиссариат Г.Г.Балтийск, Светлый информация актуальна на 08.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД […]
    • Воинская часть 30695 Войсковая Часть 3695 информация актуальна на 08.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж Проверки Связи Лицензии ОКВЭД […]
    • Зеленоград получить инн ООО "ПРОМИН", г. Зеленоград детальная информация доступна в выписке из ЕГРЮЛ Контрагент существует 16 лет Статус контрагента X XXXXXXXX XXXXXXXXXX XX XXXXX Уставный капитал 198 млн руб Руководитель является единственным […]