Содержание:

Муниципальная комната обмен

Обменяю 3-х кв.65/17+11+12/9 в Балашихе,рядом метро Некрасовка, на 2-х кв. в Москве. Рассмотрю любые варианты. тел.8 903 510 51 85 Хозяйка
Просмотров: 183

Меняю 1 кв-ра в Москве,метро Печатники рядом 40,21,8 4 этаж 10 этажного дома + 1 ком кв-ра в Подольске МО(12 км от МКАД) район Красная Горка 38,21,8 4 этаж 17 этажного дома=2х или 3х ком кв-ру от 54 кв м,кроме первых этажей и отдаленных районов,ж.
Просмотров: 225

Меняю или продаю трехкомнатную квартиру 72кв.м, 10 этаж, 5 мин. от метро Жулебино на двухкомнатную Люберцы, Москва ближайшие метро.
Просмотров: 208

меняю 2е комнаты в муниципальной квартире в 3 к ( 5 минут от метро домодедовская) на 1 к в подмосковье или 2 к рассмотрю все варианты (возможна доплата с нашей стороны)9778938503
Просмотров: 160

меняю 2 к в муниципальной квартире в 3 к ( минут от метро домодедовская) на 1 к в подмосковье или 2 к рассмотрю все варианты (возможна доплата с нашей стороны)9778938503
Просмотров: 131

Меняю 2х комнатную квартиру пл.41.9 м. в монолитно-кирпичном доме постр.в 2013 г.2 этаж из 4 ул.60 лет Комсомола Сделан ремонт.Комнаты и санузел раздельные. На равноценную 2 или 1 к. квартиру в Солнечногорске.
Просмотров: 119

Обменяю нежилое помещение бывшего спортклуба 310 кв.м.в центре Смоленска на дом или квартиру в Москве или Подмосковье возле метро. Рассмотрю варианты
Просмотров: 103

Есть: 3к кв в г.Сергиев Посад (2 этаж, ремонт,до станции и центра 10-15 минут пешим ходом). Обменяю на две квартиры от г.Мытищи до г.Сергиев Посад(район СП не рассматриваю).Возмож но с моей доплатой. Предложения прошу присылать на почту bognata.
Просмотров: 135

меняю две однокомнатные квартиры на двухкомнатную или трехкомнатную: 1.метро Каширская 38 кв.м 2.Люберцы 42 кв.м(монолит), метро Котельники 10 мин.пешком Нужна 2-х или 3-х квартира В Москве. Не ниже 3-го этажа.Рассмотрю варианты с доплатой в о.
Просмотров: 312

Меняю 1 ком кв-ру в Подольске МО 39 кв м,4 этаж,дом кирпич-монолит,евроремонт на небольшой летний домик с участком не дальше 40 км с удобным подьездом общественным транспортом с вашей доплатой
Просмотров: 128

Меняю 3х ком кв-ру 65,45,8 метро Текстильщики 7 мин пешком на 2х ком кв-ру от 50 кв м + ваша доплата
Просмотров: 182

Обмен М.о,г. Истра 2х комн. 45 кв.м. на 1-2х комн. в Москве
Просмотров: 151

Продам или обменяю земельный участок в Тверской области на квартиру в дагестане
Просмотров: 112

Меняю однокомнатную квартиру 36 кв м + 4,1 лоджия застекленная в ближайшем подмосковье 22 км от мкад пгт Свердловский , дома новые, квартира в идеальном состоянии с евро ремонтом полностью с мебелью + участок большой 17 соток в Клину МО, 4 км от К.
Просмотров: 145

Меняю 1-комн. кв. 16/22 этажного дома по ул. Кировоградская, 2 в Москве и 3-х комн. кв. 8/9 этажного кирпичного дома по ул. Гагарина, 27 в Чебоксарах на 2-х или 3-х комн. кв. Москве.
Просмотров: 116

3-х ком. кв., 67 м.кв. +лоджия и 2-е кладовки. 14,5, 19,8+14,4 (смежно-изолированная), кухня 6 м.кв., 6-й этаж 9-ти эт. дома. Рядом усадьба «Кусково». Ближ. метро «Новогиреево» (2-е ост.), «Выхино» (6 ост.), «Рязанский пр-т» (6 ост.). Нужно 2-е.
Просмотров: 202

Меняю 4- хкомнатную квартиру 96 метров с двумя лоджиями в микрорайоне Маклино, плюс гараж плюс дача в черте города на любую двухкомнатную квартиру в Москве в пешей доступности от метро
Просмотров: 180

ЕСТЬ: Муниципальная комната 18,7 + 4,2 кв.м. застекленная лоджия, в 3-х комнатной кв-ре, общ. площ. 65 кв.м. на 2 этаже 9-этажного панельного дома. Комната не приватизированная, с отдельным лицевым счётом. В квартире еще два собственника: в одно.
Просмотров: 296

3к квартира на развилке (10 минут от метро домодедовская),75 кв.м. МУНИЦИПАЛЬНАЯ разменяю на две однокомнатные Рассмотрю ВСЕ варианты,другие города,поселения и т.п.89778938503
Просмотров: 214

Квартира 43,5 кв.м. 2 комнаты, санузел совмещен, свежий ремонт, обменяю на квартиру в Москве в районе Ярославский. Рассмотрю любые предложения кроме долей квартир. Пишите
Просмотров: 126

Обменяю квартиру в Киеве + дом в Киевской области с участком 20 соток на квартиру в Московской области или недвижимость в Сочи. Рассмотрю все варианты.
Просмотров: 137

Обменяю 3-комнатную квартиру в 8 мкр.Митино на две однокомнатные в Москве. Адрес: Уваровский пер.5, этаж 12 14-этажного дома. Общая пл. 84.6м2, жилая 45.7м2. Две лоджии + темная комната. В шаговой доступности два бассейна, огромный ландшафтный па.
Просмотров: 191

Обменяю 1к квартиру 43 кв.м с балконом на 2-м этаже нового дома с евроремонтом в микр Южнный г. Звенигорода на 1к квартиру в Москве. С моей доплатой. Рассмотрю варианты.
Просмотров: 170

Меняю коммерческую недвижимость в центре Сочи (ул.Северная — 250 м от ж.д. вокзала) со всеми коммуникациями на жилую/коммерческую (варианты) в Москве.
Просмотров: 195

Обменяю 3-х комнатную приватизированную квартиру на однокомнатные приватизированные квартиры в г. Москва. Квартира находится на первом этаже 12-ти этажного, 14-ти подъездного дома, по адресу г. Москва, Булатниковский проезд, дом 6, корпус 1. Ква.
Просмотров: 212

Меняю 3-х комн.кв. в Сочи на квартиру в Москве, ближнем Подмосковье.
Просмотров: 490

Обменяю 3-х комнатную квартиру площадью 65 кв.м., один собственник, по адресу : Красногорский р-н, с. Петрово-Дальнее, п. Ленинский, на две однокомнатные в пределах г. Красногорск. Фото вышлю после личного разговора.
Просмотров: 143

Две однокомнатные квартиры: г. Пушкино и п. Правдинский. На трехкомнатную квартиру. Рассмотрю все предложения по Москве и Московской области.
Просмотров: 186

Обмен 1 комн.кв.(38кв.м) и 1 комн.студии(32кв.м.) , новые дома, состояние евроремонта, с балконами в п.Октябрьский Люберецкий р-н Московская обл., 13 км от МКАД на 2-х(3-х) квартиру в Москве район Кузьминки с моей доплатой. 8-925-298-43-45 Ольга.
Просмотров: 147

Меняю 2х комнатную в г.Новотроицке Оренбургской обл.на 2х комнатную с минимальной доплатой в г.Санкт -Петербурге на его окраи***или в городах пригородах,или на однокомнатную на окраи***СПб или в городах пригородах.
Просмотров: 123

Что нужно знать о муниципальном жилье

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

  • сироты, которые не имеют официального опекуна;
  • военнослужащие;
  • ветераны войны;
  • физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
  • пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
  • пострадавшие при стихийных бедствиях;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Плюсы и минусы

Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:

  • отсутствие налога на муниципальное жилье;
  • осуществление капитальных ремонтных работ государством;
  • право на улучшение жилищных условий за государственный счёт;
  • гарантии получить новое жилье в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность (например, пожар);
  • льготы на оплату коммунальных услуг;
  • государственная защита от мошенничества;
  • право приватизации.
  • муниципальная квартира – это собственность государства, поэтому продать или обменять невозможно;
  • без разрешения управляющей компании нельзя сдать такое жилье в аренду;
  • после смерти владельца квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
  • в случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять.

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

Как получить

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

  • есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
  • в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
  • проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
  • сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Особенности пользования

Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ.

Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.

Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.

Взаимоотношения с ЖКХ

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.

Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.

Право наследования

Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира – это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан.

Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Что нужно знать о выселении из квартиры
  • Наследство и квартира: что нужно знать об оформлении
  • Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Добрый день Меня собираются прописать в муниципальное жилье Это законно?

Добрый день, Денис!
Конечно законно.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуй, порядок заселения в муниципальную квартиру.

Здравствуйте, Мария!
Не совсем понятен ваш вопрос!
Что значит порядок заселения в муниципальную квартиру?
Подписываете договор социального найма и вперед – заселяйтесь и живите.

Видимо вы хотели спросить: как получить квартиру в соцнайм и что для этого нужно?
Просто так жилье в социальный найм не дают.

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

  • сироты, которые не имеют официального опекуна;
  • военнослужащие;
  • ветераны войны;
  • физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
  • пострадавшие при ликвидации Чернобыльской АЭС;
  • пострадавшие при стихийных бедствиях;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.

В любом случае вы можете сходить в Администрацию вашего города и уточнить – быть может вас поставят в очередь.

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР. Я ОСНОВНОЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИК МУНИЦЫПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ,В КВАРТИРЕ ПРОПИСАНЫ ЕЩЕ РОДНАЯ ДОЧЬ ЖЕНЫ И ЧЕТВЕРО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. я КУПИЛ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ И ВЫПИСАЛСЯ ИХ МУНИЦИПАЛЬНОГО. МОИХ РОДНЫХ ИМЕЮТ ПРАВО ВЫПИСАТЬ И ВЫСЕЛИТЬ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ?

Здравствуйте!
Не выпишут и не выселят.

Сейчас вы остались основным квартиросъемщиком?
На кого сейчас составлен договор социального найма или ордер на ваше имя выдан?
Если на вас или ваших родных, то приватизируйте квартиру – будет в собственности.

Варианты обмена квартиры

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:

Одним из важных условий обмена недвижимости является вид права, на основании которого лицо пользуется ею:

  1. по договору мены происходит обмен квартиры, принадлежащей лицу на праве собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ);
  2. по договору обмена меняются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности и в пользовании граждан по договору социального найма.

В первом случае обмен подлежит налогообложению в размере 13%, если квартира была в собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты ее приобретения).

Жилье может быть приобретено в собственность с помощью дополнительных средств, выделенных при участии в государственных программах, например, военная ипотека или материнский капитал. Такое жилье также может подлежать обмену с учетом дополнительных условий к сделке.

В отношении квартир по соцнайму возможен их принудительный обмен, совершаемый в судебном порядке.

Обмен квартиры на квартиру

Достаточно юридически сложной является сделка по обмену квартиры на квартиру, которая может проводиться посредством заключения договора мены или обмена.

Сложности заключаются в том, что нужно предварительно подобрать жилье, которое будет соответствовать интересам той и другой стороны сделки. Кроме того, квартиры должны быть равноценными по стоимости, либо должна быть предусмотрена доплата.

Также все документы на объекты недвижимости должны быть в порядке. Особого внимания требует и составление договора мены, поскольку в нем должны быть соблюдены законные права и обязанности всех участников сделки.

Существует следующие варианты обмена квартир:

На практике равноценный обмен встречаются редко. Чаще всего, такая сделка совершается с доплатой.

Подобрать объекты недвижимости равные по цене сложно, т. к. влияет расположение многоквартирного дома, квадратура жилья и другие характеристики.

Какой вариант обмена подходит тем или иным гражданам зависит от того на каком праве им принадлежит жилплощадь.

Обмен муниципальной квартиры

Поскольку муниципальная жилплощадь не принадлежит гражданину на праве собственности, то обмен возможен только между объектами, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма.

Данная сделка удостоверяется договором обмена квартир. Это связано с тем, что такой объект недвижимости не находится в собственности у нанимателя, что не дает ему права распоряжения жильем. Гражданин может совершить в отношении него только обмен, если желает изменить свои жилищные условия.

При этом должно быть письменное согласие на обмен жильем со стороны всех зарегистрированных совершеннолетних и дееспособных жильцов.

Кроме этого, необходимо разрешение наймодателя, которым выступает местная администрация. Заявление подается в администрацию, и ответ (с согласием или отказом) на него должен последовать в течение 10 рабочих дней. При этом отказ должен быть мотивированным, его причины закреплены законом и этот перечень закрытый:

  1. к нанимателю предъявлен судебный иск о расторжении договора социального найма и выселении его из данной квартиры;
  2. жилье признано непригодным для проживания (аварийное);
  3. оспаривается в суде право пользование жилым помещением;
  4. будет осуществляться капитальный ремонт многоквартирного дома с перепланировкой;
  5. имеется решение о сносе дома, в котором расположена квартира;
  6. если в обмене участвует коммунальная квартира, то не допускается вселение в нее гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания (например, туберкулез).

Если по мнению нанимателя отказ является незаконным, его можно обжаловать в суде.

После получения одобрения на осуществления сделки с обменом жильем с гражданами расторгаются действующие договора социального найма и заключаются новые.

Обмен приватизированной квартиры

Муниципальное жилье переходит в собственность граждан в результате проведения его приватизации — перехода в частную собственность. Соответственно, такими объектами недвижимости собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению — продать, обменять, подарить, оставить в наследство.

В соответствии с законодательством РФ приватизированную квартиру можно обменять только на жилье, находящееся в собственности на основании различного рода правоустанавливающих документов.

Вариант обмена приватизированной жилплощади на квартиру, находящуюся в пользовании по договору социального найма законом не предусмотрен.

Тем не менее, произвести обмен приватизированной квартиры на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности возможно в теории. Это связано с тем, что редко можно найти желающих обменять свою собственную квартиру на жилплощадь из государственного или муниципального фонда.

Мена — договор, в котором одна сторона передает другой стороне квартиру в обмен на другую (ст. 567 ГК РФ). При проведении такой сделки как мена применяются правила, предусмотренные для сделки купли-продажи.

Для заключения сделки необходимо собрать документы, заключить сторонам договор, зарегистрировать переход права собственности от одного владельца к другому на оба объекта недвижимости.

Могут возникнуть некоторые сложности если жилье находится в долевой или совместной собственности, то есть приватизировано на несколько человек. Для совершения сделки потребуется согласие всех собственников, иначе обмен квартир не состоится.

Обмен квартиры, находящейся в собственности

Если квартира находится в собственности на ином основании, кроме как приватизация, то при таком обмене имеются отличия только в пакете документов при регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Данные нововведения начали действовать с 01.01.2016 года. Именно с этой даты трехлетний срок владения недвижимостью увеличен до 5 лет. То есть, если квартира приобретена до указанной даты, применяется трехлетний срок.

Можно ли обменять квартиру, если она в собственности менее 3 лет

Если квартира находится в собственности менее 3 лет, она может быть обменена. Но в соответствии с налоговым законодательством РФ с полученного дохода придется заплатить налог, который равен 13% от стоимости жилья.

Трехлетний срок владения для получения льготы по налогу сохранился для тех, кому объект недвижимости достался по наследству, дару от близкого родственника или вследствие приватизации и др.

Мена квартиры, приобретенной после 01.01.2016, не подлежит налогообложению, если она совершается после 5 лет нахождения в собственности лица, в противном случае налог следует выплатить.

Налог не придется платить той стороне в сделке, которая осуществляет доплату, так как это применяется к неравноценному обмену. Аналогично и с доплаченной суммы будет взиматься налог только в том случае, если она превысит 1 млн руб.

Обмен квартиры на комнату

Такой вид сделки как обмен квартиры на комнату возможен и является неравноценным. В этом случае собственник комнаты должен предоставить доплату за жилье большей площади.

При таком варианте в договор мены рекомендуется в обязательном порядке включать пункт о доплате. Нужно указать:

  1. сумму доплаты;
  2. срок, когда она должна быть внесена;
  3. санкции за неуплату и за неуплату вовремя.

В зависимости от расположения объектов недвижимости данная сделка возможна и на других условиях. Например, когда комната расположена в центре, а ее владелец не против переехать в отдаленный или спальный район города (где расположена квартира, чаще всего, однокомнатная), то возможен равноценный обмен.

Это связано с тем, что квартира и комната не принадлежат гражданам, а находятся у них в пользовании по договору социального найма, соответственно выгоду они получать не могут.

Как обменять комнату в коммуналке на квартиру

При обмене приватизированной комнаты в коммунальной квартире ее собственнику следует сначала предложить совершить сделку (покупку) соседям. Намерено завышать стоимость комнаты в этом случае не рекомендуется, так как у соседей может возникнуть основание для оспаривания совершенного обмена. Если они откажутся от ее приобретения, сделка может быть предложена третьим лица. При этом отказ должен быть письменно оформлен и заверен у нотариуса.

Данные условия нужно соблюсти для того, чтобы после совершения сделки не возникло проблем. Если не выполнить требования законодательства, то сделка может быть признана недействительной путем обращения в суд.

Как правильно обменять квартиру на дом

Обмен квартиры на частный дом встречается достаточно часто. Данные объекты недвижимости равноправные по отношению друг к другу с точки зрения гражданского законодательства. Данный обмен имеет некоторые нюансы.

Такой объект недвижимости, как дом, связан с земельным участком, на котором он построен. Даже если нет приусадебного участка, то имеется земля для строительства дома. Если дом является законной постройкой, то изначально должен был выделяться участок для строительства индивидуального жилого дома.

Необходимыми документами на землю могут быть свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт, межевой план и др.

Обмен квартиры на дом является достаточно сложным процессом и требует знаний норм и требования во многих отраслях законодательства: гражданского, градостроительного и др. Таким образом, для совершения такого рода сделки возможно стоит обратиться к юристу.

Обмен квартиры на нежилое помещение

Законодательно нет ограничений относительно обмена квартиры на нежилое помещение, но встречается такой вариант нечасто. Особенность договора мены в данном случае заключается в том, что предметом являются объекты недвижимости с разными целевыми назначениями.

Для совершения сделки важно, чтобы объект подходил под понятие «нежилое помещение», обладал требуемыми характеристиками.

Квартира может быть обменена на помещения следующих предназначений:

  • офисное;
  • торговое;
  • свободного или иного коммерческого.

Целью такого обмена в большинстве случаев является получения прибыли. Помещение можно сдавать в аренду, открыть магазин, салон или офис и др.

Возможны 2 способа обмена квартиры на нежилое помещение:

  • путем заключения договора мены с доплатой или без;
  • через договор купли-продажи (возможно с привлечением кредитных средств).

Квартиру проще обменять на нежилое помещение, чем осуществлять перевод жилого помещения в нежилое, так как он сопряжен с рядом сложностей, к примеру, множество его этапов и сбор большого количества документов.

Можно ли поменять квартиру по военной ипотеке на другую

До недавнего времени совершение сделок по отчуждению квартиры, приобретенной по военной ипотеке, было запрещено. Такой запрет действует до момента полного погашения долговых обязательств и снятия обременения.

Прежде всего, это связано с тем, что такое жилье приобретается по специальной государственной программе — Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. По ее условиям квартира находится в залоге у банка, который предоставил военнослужащему ипотечный кредит и у ФГКУ «Росвоенипотека» — организации, которая оплачивает первоначальный взнос и проценты по кредиту.

Военнослужащий может воспользоваться ею на случай перевода его в другой город на военную службу или при улучшении жилищных условий. Кредитная организация при согласовании всех условий производит замену объекта недвижимости на другой. А в случае неравноценного обмена производит перерасчет платежей по кредиту.

Можно ли обменять квартиру, купленную на материнский капитал

Квартиру, купленную на средства материнского капитала можно обменять на другой объект недвижимости. Однако, совершение мены в данном случае будет происходить под наблюдением и с согласия органа опеки и попечительства, который призван осуществлять контроль за тем, чтобы не нарушались права несовершеннолетних детей. Данный орган даст согласие на совершение мены только при соблюдении следующих условий:

  1. в новой квартире необходимо выделить доли детям равные тем, что были в старой квартире;
  2. размер площади на человека в новой квартире должен быть больше или равным тому, который был в предыдущей квартире;
  3. жилищные условия не должны ухудшаться.

Совершение мены в данном случае является оптимальным вариантом, так как для получения разрешения требуется предоставить органу опеки и попечительства документы на новую жилплощадь.

Принудительный обмен жилыми помещениями

Предметом принудительного обмена могут быть только помещения, предоставленные по договору социального найма. Для совершения такого рода обмена необходимо добиться согласия всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных на данной жилплощади.

К судебному заседанию нужно тщательно подготовиться:

  1. Суду нужно предложить несколько вариантов квартир или иных объектов недвижимости для рассмотрения:
    • предлагаемый объект должен быть не меньше по площади, количеству комнат;
    • новое жилье не должно иметь существенных недостатков, так как суд учитывает норму площади на каждого человека, которая устанавливается муниципальными актами;
    • жилье должно соответствовать санитарным нормам.
  2. Если имеются несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства на обмен.
  3. Суду необходимо объяснить и доказать обстоятельства, которые препятствуют проживанию именно в этой квартире.

В процессе судебного заседания суду предстоит выяснить все обстоятельства истца и ответчика и вынести мотивированное решение. Соответственно для удовлетворения иска необходимо, чтобы все требования закона были соблюдены и права всех членов семьи не нарушались. В противном случае в удовлетворении исковых требований будет отказано.

Заключение

Мена применяется для объектов недвижимости, находящихся в собственности гражданина. В то время как обмен осуществляется в отношении муниципальной жилплощади.

Обмен жильем востребована тогда, когда нет денежных средств, но существует потребность улучшить жилищные условия или разменять жилплощадь и др. В том случае, когда обмен неравноценный, сделка мены происходит с доплатой.

Несмотря на кажущуюся простоту данного вида сделок с недвижимостью, существует и много нюансов. В связи с чем лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые помогут провести экспертизу всех документов, подобрать правильный вариант, грамотно составить договор и др.

В случае неравноценного обмена, нужно обязательно включать пункт о доплате. Требуется прописать все условия ее внесения, а именно срок, размер, неустойку и другие, что позволит избежать мошеннических действий от второй стороны по сделке.

В данном случае предложение купить комнату второму собственнику следует направить по почте заказным письмом, либо телеграммой. Подождать один месяц и в том случае, если ответа не будет или получите отказ от покупки, можно совершать сделку мены.

При этом письмо лучше отправить с описью вложений, телеграмму заверить на почте. Это для того, если вдруг в дальнейшем второй собственник решит обратиться в суд, и будет утверждать, что его не уведомляли или письма в конверте не было.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

  1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
  2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
  3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

Размен неприватизированной квартиры

Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

Приватизация и раздел

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

Приобретение права пользования квартирой

Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

Раздел служебной квартиры

Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

Просмотрите видео

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Еще по теме:

  • Саратов мировой суд фрунзенского района Мировые судьи Фрунзенского района г. Саратова Дата размещения статьи: 16.06.2015 Судебный участок №1 Фрунзенского района г. Саратовамировой судья: Павлова Юлия Валерьевна Адрес: 410012, г. Саратов, ул. Б. Садовая, 158 Телефон: 8 (8452) […]
  • Посмотреть очередь на жилье петропавловск Просмотр номера очереди на жилье из государственного жилищного фонда 30 календарных дней Как получить услугу онлайн Перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн». Заполнить и отправить заявку (ЭЦП не требуется). В заявке указать регион […]
  • Протокол общего собрания трудового коллектива в школе ГКУСО РО Большелогский центр помощи детям Государственное казенное учреждение социального обслуживания Ростовской области центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей « Большелогский центр помощи детям» ПРОТОКОЛ общего собрания […]
  • Преображенский вал 24 корпус 1 снос дома решение Список исторических зданий, которые сохранят при реновации Власти Москвы утвердили список из 218 исторических зданий, которые сохранят при реализации программы реновации жилья в столице. Как следует из опубликованных на сайте мэрии […]
  • Гл38 тк рф Статья 112 ТК РФ. Нерабочие праздничные дни Текущая редакция ст. 112 ТК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год Нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы; 7 […]
  • Ооо юрист омск ООО "ЮРИСТ-55" ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРИСТ-55"5507101407 Оценка налоговых рисков при работе с Контрагентом(Должная осмотрительность) Организация не предоставила данные. Связанные компании по […]