Содержание:

Могу ли я прописать в доме дочь и несовершеннолетнего внука, если купила его в ипотеку?

Я купила дом в ипотеку в Сбербанке. Могу ли я прописать в него дочь и несовершеннолетнего внука?

Ответы юристов (1)

Относительно прописки членов семьи в заложенной квартире четких правил нет. Сейчас банки уже практически не оспаривают права заемщика прописывать по своему желанию, без каких-либо согласований с кредитором, близких родственников: супруга, детей, родителей.
В принципе, российское законодательство напрямую не запрещает и не разрешает самовольно прописывать в заложенной квартире кого бы то ни было. Зато в кредитном договоре, как правило, прописано, что заемщик обязан согласовывать регистрацию любого человека в заложенном жилье. За нарушение условий кредитного договора теоретически банк может потребовать расторжения договора и досрочного погашения кредита, что для заемщика практически равносильно потере заложенного жилья – вряд ли вы сможете рассчитаться с банком в одночасье. В действительности в российской практике неизвестно ни одного случая досрочного расторжения кредитного договора из-за того, что заемщик не согласовал с кредитором регистрацию родственников в заложенной квартире – слишком уж незначительный повод. А больше никаких мер кредитор предпринять не может.

Может так случиться, что письменного согласия от банка, как от залогодержателя, на прописку членов семьи заемщика в заложенной квартире потребуют в паспортном столе. Такое требование может содержать местное законодательство, хотя подобные нормы идут вразрез с положениями федерального законодательства и, в принципе, их можно оспорить в суде. Но для заемщика будет проще получить разрешение кредитора. Маловероятно, что банк откажется разрешить прописать членов семьи. На крайний случай всегда остается возможность обратиться в суд.
Если вам все-таки придется обращаться в банк за разрешением на прописку членов семьи, в числе которых будет несовершеннолетний ребенок, от вас могут потребовать подписать обязательство выписать несовершеннолетнего ребенка (или детей) в случае, если на заложенное жилье будет обращено взыскание для продажи в счет погашения долга. Это обязательство чистая формальность, которая ничего не дает банку и никак не ущемляет прав заемщика. Российское законодательство трактуется однозначно: если происходит обращение взыскания на предмет залога по ипотеке, заемщику в любом случае придется выписаться из жилья вместе со всей семьей, невзирая на то, есть в семье несовершеннолетние дети, или нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

может ли моя мама продать ипотечную квартиру?она собственник,я и мой ребенок 6лет прописаны.на данный момент проживаю с гражданским мужем в квартире его матери.прописаться к нему я не могу.как мне быть?

Ответы юристов (2)

Нет не может, а обременение кредитора? ​тем более прописан ребенок! Выплатите за ипотеку и продавайте.

Продать может, но при соблюдении нескольких условий.

Сделку должен будет одобрить банк, поскольку она находится в залоге у банка.

Для этого необходимо направить письмо в банк о намерении продать квартиру.

Второе: уведомить потенциального покупателя о том, что квартира ипотечная.

В любом случае сделка будет осуществлена с участием банка, который заведет 2 банковские ячейки в случае оплаты по договору купли-продажи наличными. В первую ячейку будет внесена сумма (остаток долга по кредиту), после чего будет снято обременение с квартиры. Во вторую ячейку будет внесена сумма (разница между продажной стоимостью квартиры и долгом перед банком), которая передается Вашей матери. После снятия обременения можно будет заверить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать переход прав на квартиру в Росреестре.

Для того чтобы проведению сделки не мешал орган опеки и попечительства, Вам необходимо подыскать квартиру, в которую можно было бы прописать Вашего ребенка. Еще лучше заручиться письменным разрешением органа опеки на такой переезд. В Вашем случае ситуация облегчается в связи с тем, что квартира по ипотеке приобретена не Вами, а матерью. В противном случае нужно было бы еще и выделить долю в квартире ребенку и искать равнозначное жилье при продаже.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прописка в ипотечной квартире

Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит, т. е. находящуюся в залоге, законодательных запретов не существует.

Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством. Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)».

Этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
  • документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу.

В регламенте говорится, что таким основанием могут служить договор найма или поднайма, а также заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, т. е. собственника. Согласие залогодержателя не упоминается.

Таким образом, дополнительные требования сотрудников паспортных столов незаконны и могут быть обжалованы в суде.

С другой стороны, как правило, банки прописывают в договоре об ипотеке требование о необходимости получения согласия на прописку в ипотечную квартиру. А в случае регистрации, например, детей они настаивают на том, чтобы заемщик дал письменное обязательство выписать их в случае наложения на квартиру взыскания.

Кредитные учреждения перестраховываются: все зарегистрированные в квартире будут выписаны так или иначе, если долговое обязательство не будет выполнено и недвижимость придется продавать.

До настоящего времени не было ни одного случая, чтобы банк расторг договор ипотечного кредитования и потребовал досрочный возврат долга в полном объеме из-за регистрации третьих лиц. Тем не менее соглашение подписывается клиентом добровольно, поэтому его следует соблюдать.

Можно ли прописать в заложенной квартире несовершеннолетнего, чтобы не допустить ее взыскания?

Человек стал залогодателем по кредиту на юр.лицо. Банк под залог взял квартиру (единственную, приватизированную), предварительно попросив выписаться всех (что было сделано). Сейчас юр.лицо собирается подавать на банкротство, соответственно кредит не погашен. Возможно ли спасти квартиру прописав сейчас в ней несовершеннолетнего ребенка (внука)? Благодарю

Ответы юристов (3)

Добрый день, Сергей.

К сожалению, защитить квартиру таким способом не получится. Возможный выход, взять потребительский кредит и погасить задолженность по ипотеке и потом, в крайнем случае, банкротиться уже в рамках потребительского кредита, тогда квартиру (как единственное жилье не в ипотеке) не заберут.

Уточнение клиента

Илья, спасибо за ответ. Но или я вас неправильно поняла или вы меня. У юр.лица кредит на 25 млн.рублей под залог ТМЦ и квартиры. Вы предлагаете погасить 25 млн за юр.лицо? Их никто не даст ни в рамках потребительского кредита, ни в рамках любого другого. Или вы предлагаете погасить залоговую стоимость квартиры (это 3,5 млн) и попросить банк вывести ее из под залога? Но по договору частичное гашение и выведение залогов не предусмотрено.

08 Октября 2015, 15:51

Есть вопрос к юристу?

Я вас неправильно понял. В вашем случае только искать основания для признания сделки — договора залога квартиры недействительным.

Уточнение клиента

Спасибо. Надеялись на более радужные перспективы, конечно. А имеет ли право собственник право первого выкупа своей квартиры, когда банк ее будет выставлять на торги? И может ли банк выставить квартиру за более большую сумму, чем она оценена по договору залога?

08 Октября 2015, 16:04

Нет собственник такого права не имеет.

Что касается цены квартиры на торгах, теоретически это возможно, практически, учитывая, специфику продаж с торгов, маловероятно.

Кроме того, необходимо знать условия договора залога, возможно там уже оговорен порядок наложения взыскания и первоначальная цена.

Кредит хоть в какой то части погашен? ТМЦ в наличии есть?

Уточнение клиента

Нет,кредит не погашен совсем. Банк отказывается делать какую то реструктуризацию. Я так понимаю,что ТМЦ есть, но на меньшую сумму,чем необходимо. ((

08 Октября 2015, 18:43

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Временная регистрация в ипотечной квартире

имеет, имеет! недавно один мой знакомый столкнулся с необходимостью регистрации при получении визы (по работе).

ЗЫ: негосударственная квартира — это та, которая в собственности физлица, я правильно понимаю?

Узнавал как-то на предмет временной регистрации в своей ипотечной квартире граждан РФ.
Ответ банка был таков — требуется подтвеждение ими владения любой собственностью на территории РФ.
Дальше дело не пошлО.

Но у Вас то собственность имеется

Вообще же вопрос, конечно, очень инетресен.
Когда вы придете в ЕГРЦ, то для временной регистрации потребуется присутствие и согласие СОбственников. КТо же это будет?

Ну вот а как доказать что я там преимущественно проживаю?
Я вообще хотела только ребенку сделать регистрацию — но боюсь наши «прописывающие» органы в обморок упадут — пришла собственница квартиры зарегистрованная в другой квартире и хочет временно зарегистрировать только несовершеннолетнего ребенка. тут видимо я огребу проблем и вопросов.

Да НЕТ НИКАКОЙ ПРОПИСКИ, в прошлом веке осталась. Собственник вы? Подтвердить это можете? Все, можно идти в паспортный стол и регистрировать кого хотите.

Что касается банка, то прочитайте вслух пункт, относящийся к регистрации. Обычно там стоит «уведомить», а иногда банк вообще этот вопрос не волнует.

В случае со совершеннолетним не нужно ничего доказывать. Вы собственник, документы о праве собственности в наличии. Приходите с паспортом и регистрируете кого угодно, на любой время или постоянно. Я кстати первый раз зарегистрировал временно сестру, а потом себя постоянно. Единственная загвоздка которая у нас была — ЖЭК хотел плату за коммунальные услуги сразу за год вперед, но обламался С ребенком ситуация такая — его местом жительства является МЖ родителей. Но с другой стороны, что мешает вам там тоже временно зарегистрироваться (а ему шлепнуть постоянный штампик, если уже есть паспорт).

Если будете уведомлять банк — просто пишите письмо Я ФИО, заемщик по такому-то кредиту уведомляю о регистрации ФИО в кв-ре на срок N. На копии письма операционист пусть штамп поставит. И все дела.

Можно ли прописать ребенка в квартире в ипотеке

Теоретически в квартире можно прописывать несовершеннолетних детей, когда ипотека еще не выплачена. Только вот не все банки соглашаются на то, чтобы прописывать детей в квартире, которая еще находится в залоговом обременении.

Но другие банки вполне нормально относятся к прописке детей в ипотечном жилье, даже являются финансовыми организациями, активно поддерживающими государственные программы. Поэтому в таком вопросе следует разораться более детально, чтобы понять, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, или нельзя.

Кто является собственником

Вопрос, кому принадлежит ипотечная квартира, в чьей собственности она находится, постоянно фигурирует в процессе оформления самой прописки в «паспортном столе».

Нельзя сразу сказать, что банк является полноправным собственником ипотечной квартиры. Ведь, чтобы ее отдавать в залог, этот залог еще нужно оформить на его владельца.

Получается, ипотечная схема должна выглядеть так:

  1. Составляется договор ипотеки.
  2. Потом в Госреестре регистрируется договор.
  3. Недвижимость в Реестре оформляется в собственность заемщика, но только с ограничением – обременение в качестве залогового имущества в пользу банка.
  4. После этого недвижимость становится залоговым имуществом, о чем свидетельствует еще один договор – на обременение квартиры в качестве залога банку.

Несовершеннолетний ребенок не может быть собственником ипотечной квартиры, по которой к тому же не выплачены долги. Получается, что собственником квартиры, приобретаемой в ипотечный кредит, является заемщик.

Если у него есть ребенок или дети, то в вопросе собственности, он вполне сможет рассчитывать на оформление его (их) прописки.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Банки, сотрудничающие с Правительством Российской Федерации, предоставляющим льготы молодым семьям для получения собственного жилья в кредит, вполне согласны оформлять договоры с семьями, у которых есть дети.

Например, финансовые организации дают согласие на выдачу ипотечного кредита той семье, которая является участницей программы «Молодая семья», или «Материнский капитал».

Сегодня законодательство России заинтересовано в максимальной защите своих несовершеннолетних граждан, поэтому всячески на законодательном уровне будет способствовать их легальному социальному положению.

Где не прописаны родители

Прописка места проживания даёт ребенку полноценные социальные права – быть гражданином на полных правах регистрации, чтобы получать без препятствий различные государственные льготы и социальную защиту.

Это значит, родители вправе будут рассчитывать на получение бесплатной медицины для лечения ребенка, его устройства в детское учреждение без очереди. Ребенка обычно сразу же после рождения прописывают по адресу, где и зарегистрированы его родители.

Когда приобретается ипотека, то это предполагает и прописку ребенка в другом месте. Такая процедура обычно называется – смена регистрации места жительства.

В случаях со сменой места прописки ребенка, органы опеки могут вмешаться, чтобы проверить, подходящего ли размера жилая площадь, чтобы на ней уместились и родители ребенка, и он сам.

Все эти детали проверяются согласно нормам жилищно-коммунального стандарта опекунским советом. Только потом могут выдать разрешение родителям ребенка, с правом прописать его в новой квартире.

Но в той площади, где не прописаны родители, редко когда соглашаются, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован по данному адресу один.

По закону дети должны жить с родителями на легальных условиях, в том числе и в плане прописки. Поэтому отдельно от родителей прописывать детей в ипотечной (как и в любой другой) квартире можно только со времени, когда ребенку исполнится 14 лет.

Что нужно, чтобы прописаться в новой квартире, узнайте в этой статье.

Без согласия банка

Без согласия банка можно прописывать детей только тогда, когда в договоре ипотечного жилищного займа есть для этого разрешительные условия.

Даже если в пунктах соглашения проставлено ограничение по регистрации жилой площади ипотечного жилья, или еще какие-то ограничительные детали, все равно, можно прописать в нем ребенка. Запрета ведь нет, а есть только ограничение.

Но в случае, если договор «молчит» насчет разрешения, то такое согласие необходимо в банке взять.

Оно выдается в письменном виде и всегда под условие – родители должны выписать ребенка из ипотечной жилой недвижимости в случае, если возникнут долги по оплате кредита определенного предела и срока образования задолженности.

В ВТБ24 разрешают прописывать детей в ипотечных квартирах, но только при вышеобозначенном условии – обязательная выписка детей из ипотечной жилплощади в случае образования родителями задолженности по данной ипотеке.

Но если у клиента хоть один раз был штрафной случай, то банк может и отказать в выдаче ему разрешения на регистрацию места жительства ребенка.

То же самое относится и к людям с испорченной кредитной историей – банки, скорее всего, будут с осторожностью относиться к таким заемщикам.

Обязательно банки затребует подтверждение появления ребенка на свет, если он родился в процессе ипотечной оплаты договора. Поэтому родителям малыша сначала надо будет в ЗАГСе оформить его свидетельство о рождении.

По условиям ПАО «Сбербанк» в ипотечной сделке существуют условия, запрещающие прописывать ребенка в ипотечном жилье до тех пор, пока весь кредит не будет выплачен, либо пока его конкретная часть не будет выплачена заемщиком.

Это создает, конечно же, трудности для родителей, которые планируют оформлять ребенка в детский сад или школу, когда регистрация места проживания крайне важна для детских учреждений.

Но в некоторых случаях Сбербанк также, как и финансовая компания ВТБ24, соглашается выдавать разрешение на прописку в ипотечной квартире ребенка, если родители, в свою очередь, согласятся выписать его оттуда при наступлении задолженности. В остальном условия такие же как в случае с ВТБ24.

Как зарегистрировать

Прежде всего, следует подумать о предварительном оформлении обязательства у нотариуса, дающее разрешительную базу для прописки ребенка.

Также нужно еще взять справку из опекунских органов, которые рассматривают площадь жилья, годную для проживания ребенка и определяют, достаточно ли она годится для этого – дают потом свое разрешение.

И, самое главное – взять согласие в письменном виде о том, что банк не против прописки ребенка или детей в залоговой квартире.

Обычно такое письменное согласие банк даст только при условии, если родители-заемщики подпишут обязательство о выписке на тот случай, если они задолжают банку по ипотеке. Это делается для того, чтобы финансовая организация могла подстраховаться на случай вероятных долгов, а затем, выставить недвижимость на торги.

Правовые основы

По закону прописку дети должны получить сразу же после своего рождения – в первый месяц жизни. Оформляется она по месту постоянного проживания одного из родителей. Но если ребенок более старшего возраста, которому еще не исполнилось 18 лет, то тогда ситуация может усложниться.

Опекунские органы могут отказать в том, чтобы прописывать ребенка в ипотечной недвижимости. Особенно это касается тех случаев, когда площадь ипотечного жилья, значительно меньше площади жилого помещения, в котором ребенок уже прописан.

В остальном же препятствий никаких нет в законодательстве – каждый ребенок легально должен проживать со своими родителями.

Регистрационный порядок процесса прописки по месту жительства детей регулируется законами:

За нарушение прописки ребенка, когда по нему вообще не зафиксировано никакого адреса проживания, родителям государственные органы (паспортный стол) выпишут штраф в размере 2500 руб. за один случай и за одного ребенка.

Следует также учесть, что законодательная база с каждым годом может меняться, поэтому необходимо отслеживать все изменения касательно регистрации детей в ипотечном жилье.

Необходимые документы

Сначала в банк, по которому оформлена ипотека, следует подать специальное заявление, бланк которого можно попросить у любого операциониста в любом отделении финансового учреждения.

Заявление должно подаваться с просьбой о получении письменного согласии банка для того, чтобы прописать ребенка в ипотечной квартире.

Только лишь после одобрения заявления и выдачи в ответ письменного разрешения, заемщики могут обращаться в паспортный стол по месту адресной регистрации самой квартиры.

И уже в паспортный стол они приносят следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • согласие из банка на прописку ребенка (детей);
  • согласие из органов опеки;
  • копия ипотечного договора;
  • копия договора об обременении – залоге.

Помимо этих бумаг в паспортном столе нужно будет еще заполнить бланк соответствующего заявления, а потом заплатить госпошлину. Образцы заполнения таких бланков всегда висят на стендах в холле, приемной для граждан.

Вы отдаете специалисту все бумаги вместе с заявлением, вам дают квитанцию об оплате госпошлины. Вы оплачиваете ее, приносите корешок – подтверждение об оплате.

Когда все документы, подтверждающие факт регистрации ребенка в ипотечной квартире, будут готовы, нужно еще подтвердить его в ЖЭКе или ТСЖ, в зависимости от того, у кого как называется жилконтора.

Когда ипотечное жилье единственное у родителей, у которых есть ребенок, уже прописанный в единственной ипотечной квартире, тогда в случае каких-либо исполнительных листов по судебным решениям, принудительная выписка вполне возможна.

А вслед за возможностью выписать лиц, прописанных в единственном жилье, банк сможет отобрать ипотечную квартиру.

Такие правила действуют по законодательному нормативу – п.1 ст.446 ГПК РФ, а также по законам ипотечного займа. Так что, если банк захочет отобрать за кредитные долги ипотечную квартиру, являющуюся единственным жильем, то он вполне сможет добиться своего.

Но здесь во многом будет зависеть исход дела от решения суда – судебная инстанция может решить запретить банку отбирать единственное ипотечное жилье, где есть несовершеннолетние. При этом даже не важно, прописаны ли несовершеннолетние, или нет.

Следует учесть одну деталь – любой суд всегда будет в первую очередь обращать внимание на условия ипотечного договора. Поэтому каждому заемщику рекомендуются, сначала (еще во время сделки) тщательно изучить все пункты договора, а потом только подписывать его.

Кроме этого, если в ипотеку берется квартира, где залогом выступает другая квартира, уже имеющаяся у заемщиков, то собственником залоговой квартиры не должен быть ребенок – несовершеннолетний гражданин.

Банк не возьмет в качестве залога ту квартиру, которая находится в собственности владения у несовершеннолетнего ребенка.

Тоже самое касается и в том случае, если такое жилье родители-заемщики захотят отдать банку в качестве выплаты первоначального взноса. Подобные сделки вообще не приемлемы для любой финансовой организации.

В случае перепрописки с регистрацией места проживания ребенка в ипотечной квартиры, следует соблюдать сроки – нужно это успеть сделать все за 7 дней.

Обратить внимание важно на одно обстоятельство – если ребенок рожден был до того, как была заключена ипотечная сделка, то его имя и фамилия должны быть обязательно вписаны в договор вместе с родителями.

Это дает право на получение письменного разрешения из банка для лиц, имеющих право на регистрацию. Если же ребенок родился после заключения ипотечного договора, тогда родители просто приносят в банк свидетельство о его рождении и подают заявление на включение правопреемником по ипотеке и ребенка тоже.

Банк заключает дополнительное соглашение с родителями малыша, а потом выдает им письменное согласие на его регистрацию.

Можно ли прописать ребенка к отцу без матери, читайте здесь.

Как временно прописаться в квартире, рассматривается на этой странице.

Видео: Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция

Еще по теме:

  • Адвокат по уголовным делам симферополь Адвокат по уголовным делам симферополь Ориентировочная стоимость уголовного адвоката: Устная (первая) консультация - бесплатно. Устная (повторная) консультация с изучением материалов уголовного дела - от 1000 рублей. Письменная […]
  • Выплачивают ли компенсацию за отпуск при увольнении за прогул Все ответы на вопрос: выплачивается ли компенсация за отпуск при увольнении за прогул? Дисциплинарные взыскания и их юридические последствия – одна из острых проблем в трудовом законодательстве. В статье предлагается эффективный алгоритм […]
  • Комментарий статьи 199 ук рф Статья 199. Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате организацией, и (или) страховых взносов, подлежащих уплате организацией – плательщиком страховых взносов (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 250-ФЗ) (в ред. […]
  • Поставить авто на учет в гибдд ярославль Как записаться на регистрацию автомобиля в Ярославле (17:55) Отвечает Елена (№15): Поиск ответа на Ваш вопрос может занять несколько минут. Подождите, пожалуйста. Спасибо за обращение в Онлайн справочную службу 727373.ru! Если Вы хотите […]
  • Расписание болезней статья 86 Статья 86 Расписания болезней Недостаточное физическое развитие Статья расписания болезней Наименование болезней, степень нарушения функции Категория годности к военной службе Недостаточное физическое развитие: а) масса тела менее 45 кг, […]
  • Гипотезы в коап Гипотеза,диспозиция и санкция в норме КоАП Помогите пожалуйста! "Выберите из любого источника какую либо норму административного прав и определите все элементы ее структуры, т.е сформулируйте гипотезу, назовите диспозицию и укажите […]