Содержание:

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизация служебного жилья началась после распада Советского союза: в первой половине девяностых годов. До сегодняшнего дня еще не все имущество, находящееся в служебном пользовании, имеет статус частной собственности. Порядка 80-ти процентов жилья, находившегося в распоряжении жильцов по условиям договора служебного найма, уже приватизировано.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Существуют отдельные категории населения, которым не так просто пройти процедуру разгосударствления недвижимости, поскольку оно служебное. По регламенту Жилищного кодекса такое имущество не подпадает под национализацию. Однако, при соблюдении некоторых норм, становится возможным стать его полноправным обладателем.

Условия приватизации служебного жилья

Приватизация служебного жилья регулируется согласно закону «О национализации». Именно в нем (пункт 2 ст. 4) есть оговорка о вероятности разгосударствления служебных жилых апартаментов с разрешения владельца. Квартиры и дома, предоставляемые предприятиями и ведомствами своим рабочим исключительно на период работы на организацию или предприятие. Поэтому собственником жилплощади является ведомство и решение о передаче права собственности принимается им.

Это утверждение не противоречит Законодательству. Конституционный суд принял Постановление №9 в 2012 году о том, что по изданию предприятием нормативно-правового акта имущественное право на жилье может передаваться гражданам.

Приватизировать жилье можно при наличии разрешительного документа от ведомства, распоряжающегося своим жилищным фондом. Также есть жилые помещения, некогда отданные вправо пользования городским администрациям от государственных и муниципальных предприятий.

Во многих крупных городах Российской Федерации были приняты нормативные документы под закон о приватизации, в которых описывается регламент прохождения процесса обретения права собственности на служебное жилье. Соответственно подзаконному акту Москвы, правом на приватизацию служебной квартиры обладают граждане, живущие в ней и работавшие на заводе больше десяти лет.

Что называют служебным и ведомственным жильем

ЖК России жилые помещения разделяет на несколько подвидов:

  • жилищный фонд муниципалитетов, переданный в пользование граждан на основе договора соцнайма;
  • специализированный вид жилища, к которому относят пребывание населения непродолжительное время (пока не завершится капитальный ремонт здания, либо на время расселения дома, находящегося в аварийном состоянии);
  • здание отведенное под общежитие, либо служебное помещение.

К служебному виду жилья относятся помещения занимаемые гражданами не по контракту с муниципалитетом и не переданные вправо распоряжения, а на время работы (по трудовому контракту), либо выполнения служебных обязанностей организации, в ведомстве которой находится жилье.

При увольнении работнику дается определенное время на освобождение помещения. Не выселяют семью работника из служебной квартиры в случае:

  • смерти служащего, получением рабочей травмы, послужившей инвалидности;
  • серьезного заболевания, наличия детей, оставшихся без одного из родителей.

Ведомственное жилье в понимании наших соотечественников ничем не отличается от служебного. Однако в кодексах – Жилищном и Гражданском – нет понятия ведомственного жилья.

Ведомственное – это государственное имущество, которым управляют госорганы и организации, выдаваемое на определенный промежуток времени. К примеру депутаты, находящиеся на выборной должности, живут в апартаментах на протяжении всего периода, пока работают в Госдуме.

Ведомственное жилье может являться собственностью и негосударственного заведения. Когда приватизировались фабрики и заводы, жилой фонд, находившийся в их распоряжении, перешел в права собственности лица, осуществлявшего национализацию.

Кто имеет право на приватизацию служебной квартиры

Приватизация служебного жилья является безвозмездной передачей его вправо пользования от организации к гражданину. Регулирование процедуры регламентируется Законом «О национализации жилфонда в Российской Федерации» и Жилищным кодексом.

На приватизацию ведомственного жилья имеют право не все. На проведение процедуры необходимо разрешение владельца объекта недвижимости. Положительный ответ на заявления подобного рода получают:

  • сотрудники предприятий, которые занимаются поощрением своих работников, длительное время служащих на благо организации;
  • когда предприятие заинтересовано в сохранении ценных кадров;
  • организация жаждет избавиться от ответственности за жилой фонд, передав его на баланс органов местной власти.

Подачей заявлений в адрес предприятий-собственников занимаются в основном подчиненные. Процедура происходит с наличием разрешения всех лиц, зарегистрированных на квадратных метрах.

Законодательство позволяет разгосударствление жилья без разрешения собственника следующей категории населения, работающей в бюджетной сфере:

  • врачи;
  • учителя;
  • научные работники;
  • спасатели;
  • работники правоохранительных органов и социальных служб.

Главным условием является проживание в обозначенной квартире и работа в вышеуказанной сфере более десяти лет. Это обусловлено не потребностью населения в решении проблемы с отсутствием жилплощади, а необходимостью предприятия в обеспечении себя ценными кадрами.

Прерогативой на приватизацию обладает не только сотрудник ведомства, но и члены его семьи: жена с детьми. При расторжении супружеских отношений оба из супругов вправе распоряжаться частями имущества на свое усмотрение.

Правом на приватизацию один из супругов не сможет воспользоваться даже если период проживания в квартире составляет более десяти лет. В отличие от супруги, дети бывшими не бывают. Если процедура разгосударствления началась менее чем через шесть месяцев после выписывания из квадратных метров, они обладают правом на участие в процессе.

Если ведомственное жилье расположено на территории сельской местности, по закону запрет на его приватизацию не распространяется. Объекты недвижимости, относящиеся к жилому фонду совхоза, приравненного к сельскохозяйственному предприятию, подлежат национализации. То есть жителям сельской местности можно подавать документы на приватизацию жилья, подведомственного предприятию или органов самоуправления без получения соответственного разрешения.

Этапы прохождения процедуры приватизации

Приватизация служебной квартиры происходит дольше, нежели обычного жилья. На прохождение процедуры потребуется обзавестись согласием владельца:

  1. Сначала организация должна передать жилое помещение в распоряжение муниципалитета.
  2. Затем гражданин, жаждущий приватизировать квартиру, пишет заявление с пакетом документов в муниципальную службу, ответственную за жилфонд, на предоставление ему разрешения осуществить отчуждение имущества.
  3. Бумаги рассматривают на соответствие законодательным нормам.
  4. Заключается контракт между гражданином и муниципалитетом, свидетельствующий о переходе права собственности от первого второму.
  5. На следующем этапе потребуется регистрация контракта в Росреестре.
  6. Росреестр впоследствии выдает свидетельство о регистрации права собственности.

Бумаги и заявление на национализацию подают и через центры предоставления гос- и муниципальных сервисов, при наличии их в вашем городе.

Повод для приватизации жилья через суд

Возникают ситуации, когда организация, которой принадлежит жилье, занимаемое гражданами, отказывается передавать его в частную собственность. В таких случаях можно прибегнуть к обретению права собственности на жилье через обращение к органам судебной власти.

Подавать иск на предприятие, либо на его администрацию, обосновывая его отказом в приватизации и требуя передать квартиру в жилфонд муниципалитета, неправомерно. Само население не обладает подобным правом. Однако органы судебной власти могут потребовать от предприятия-владельца предоставить заявителю разрешение на разгосударствление квартиры:

  1. В заявлении в суд должны быть четко сформулированы требования истца к ответчику о том, что организация должна передать служебное помещение в жилищный фонд органа самоуправления для снятия с него назначения служебного помещения.
  2. В иске должны присутствовать данные нанимателя помещения и ответчика.

Чтобы иск получил решение в пользу истца, он должен быть хорошо обоснованным. Поскольку организация-собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение и удовлетворение судом подобных исков большая редкость. Есть условия, когда суд не принимает решение в пользу нанимателя:

  1. Жилплощадь не занесена в Росреестр в статус служебной.
  2. Квартира числится на балансе органов местного управления после того как предприятие ликвидировали, либо реорганизовали.

Судебные инстанции больших городов не практикуют принятие положительных решений в пользу заявителей подобных исков. Таким образом они сдерживают увеличение количества инцидентов при национализации ведомственного жилья. Не забывайте что существует апелляция.

Имея веские основания для разгосударствления имущества, стоит обратиться с протестом к вышестоящим судебным органам. Запрет на национализацию ведомственного имущества в законодательстве можно обойти при определенных условиях. Чтобы увеличить вероятность победы в судебном разбирательстве заручитесь помощью специалиста в области юриспруденции жилищных вопросов.

Как получить согласие предприятия

Приватизировать служебное жилье без разрешения собственника невозможно. Чтобы получить разрешение:

  1. Наниматель пишет заявление с просьбой предоставить ему право на приватизацию имущества. На рассмотрение бумаги администрация предприятия имеет два месяца.
  2. После данного срока сотруднику-нанимателю на руки выдают официальный ответ. Если предприятие отказало в проведении отчуждения владения, процесс приватизации завершен.
  3. При положительном ответе можно заниматься дальнейшим сбором документов для подачи в соответствующие органы.

Не получат разрешения на разгосударствление наниматели, проживающие в зданиях, относящихся к аварийным. Процедура запрещена законом. Не оформят право собственности лица, единожды участвовавшие в разгосударствлении.

Какие документы нужны для приватизации служебного жилья

Чтобы оформить право собственности на ведомственное или служебное жилье необходимо собрать два пакета бумаг. Первый состоит из документов на жилье, второй – на лиц, участвующих в процедуре. Сбор документов займет немало сил и времени. Малейшая ошибка или неточность в бумагах послужит отказом в приватизации, поэтому отнеситесь к этому этапу со всей серьезностью. Приватизировать служебную квартиру без наличия следующего пакета документов невозможно:

  1. Технический паспорт на недвижимость, предоставленный бюро технической инвентаризации.
  2. Справка, сделанная из домовой книжки, оформленная в соответствии с формой номер 9.
  3. Справка о наличии лицевого счета.
  4. Паспорт или свидетельство о рождении для участников, не имеющих паспорта по возрасту.
  5. Документы на попечительство или опекунство.
  6. Паспорта опекунов или попечителей.
  7. Документ, подтверждающий что право на бесплатную приватизацию еще не использовалось.
  8. Нотариально оформленный отказ одного из лиц, которое должно принимать участие в процессе.
  9. Разрешительные документы от органов опеки, позволяющие несовершеннолетнему участвовать в процедуре.
  10. Доверенность на представителя, при отсутствии у заявителя возможности самостоятельно заниматься оформление бумаг.
  11. Постановление суда вместе с разрешением попечительского совета на участие в национализации недвижимости гражданина с ограниченными способностями, либо недееспособного вообще. Лицо, являющееся опекуном, в обязательном порядке представляет документ, подтверждающий факт установления опеки.
  12. Документы, подтверждающие наличие/отсутствие брачных уз.
  13. Контракт, подтверждающий факт социального найма недвижимости.

Помимо основных документов, в ходе национализации могут потребовать дополнительные сведения, выдвигаемые органами местного управления. Такие нюансы возникают в процессе сбора бумаг. Чтобы облегчить прохождение процедуры, обратитесь к квалифицированному специалисту, который ознакомившись с документами и укажет на их недостатки.

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2018 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательнос ть действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизирован ного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?

Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры, по закону можно классифицировать коротко — жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизация — это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан. Надо отметить, что даже в СССР и РСФСР жильё было не только государственным: немало квартир и общежитий было на балансе предприятий, в сельской местности было распространено частное и колхозное строительство, в городах имелись кооперативные квартиры… Весь этот фонд приватизации не подлежал и не подлежит.

Кроме того, не допускается приватизация, если квартира или комната:

  • находится в состоянии, угрожающем разрушением;
  • расположена в городке при воинской части;
  • имеет статус общежития.

Следовательно, все проживающие там граждане не имеют права на приватизацию.

Только раз бывает в жизни приватизация

По закону приватизация допускается для каждого гражданина только раз. Единственное исключение — это несовершеннолетние. Они имеют право участвовать в приватизации дважды:

  • вместе с родителями или заменяющими их лицами;
  • самостоятельно — после того как им исполнится 18 лет.

Для всех остальных бесплатное получение в собственность жилья от государства или муниципалитета перекрывает все возможные шаги в этом направлении в будущем.

Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают.

Для кого возможна приватизация?

Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.

При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

Болезнь не помеха

Распространено мнение, что в приватизации не участвуют недееспособные лица. Но это не так. Да, они не могут лично подписывать необходимые документы — но от их имени действуют опекуны.

Однако необходимо помнить: опекуны действуют в интересах своих опекаемых и сами никаких прав на приватизируемое таким образом жильё не приобретают. Это особенно важно учитывать, поскольку по закону опекуном может быть не только гражданин. Например, недееспособные по психическому заболеванию, постоянно находящиеся в психиатрическом стационаре, могут находиться под опекой соответствующей клиники, чьё руководство будет обязано действовать от имени и в интересах своего пациента. Но, как легко понять, приватизация квартиры на имя психиатрической больницы — это полный абсурд.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Тип сделки на первичном рынке недвижимости, при заключении которой жильё переходит в собственность частного лица, называется приватизацией. Закон о приватизации жилья работает с 1992 года. Согласно поправкам и дополнениям приватизация жилья должна завершиться 1 марта 2015 года. Закон принят в интересах граждан и не требует в обязательном порядке повсюду приватизировать жильё всеми гражданами. Каждый вправе выбирать, владеть собственной недвижимостью или пользоваться квартирой на основании договора социального найма. Даже от заключённого договора приватизации можно отказаться и заново заключить договор социального найма.

И в том, и в другом варианте пользования жильём есть свои преимущества и недостатки. Например, жильцы, проживающие в квартирах по договору социального найма, платят за коммунальные услуги меньше, потому что частично коммунальные платежи компенсируются из средств бюджета. Но они не могут распоряжаться своим жильём.

Если квартира не приватизирована, то проживающий на данной площади гражданин не может совершать сделки или иные операции с этой недвижимостью. То есть не сможет продать, подарить, завещать, сдать в аренду неприватизированное жильё. А также выполнять работы по перепланировке, прописывать в своей квартире других граждан, использовать в качестве залога для получения банковского кредита. Преимуществом владения приватизированным жильём является и то, что его собственник может быть выселен из квартиры только при предоставлении аналогичной квартиры или полного возмещения её стоимости.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Для того чтобы приватизировать жильё, нужно иметь определённые законом права на неё. Кто же их имеет:

  • Наниматель, проживающий на данной жилплощади по договору социального найма.
  • Члены семьи нанимателя, проживающие с ним на приватизируемой жилплощади, если есть постоянная прописка в приватизируемой квартире.
  • Все несовершеннолетние граждане, постоянно проживающие в квартире.
  • С письменного согласия всех членов семьи право на долю в приватизируемом жильё может получить родственник нанимателя, не проживающий на данной жилплощади. При условии прописки его в квартире.

Что значит договор социального найма? Договор, в котором в лице наймодателя выступает муниципалитет или государство, заключающие договор социального найма с нанимателем. Он выступает от имени всех членов семьи, проживающих в данной квартире. Права и обязанности всех членов семьи проживающих в данной квартире одинаковы, и на приватизацию жилища в том числе.

Кто не имеет права на приватизацию жилья?

  • Граждане не имеют права приватизировать жильё, в котором проживают по договору безвозмездного пользования.
  • Не имеют права на долю жилплощади временно проживающие на приватизируемой жилплощади, даже если они состоят с нанимателем в определённой степени родстве.
  • Те граждане, кто уже однажды заключил договор приватизации по другому адресу.

Граждане могут отказаться от своего права приватизировать жилплощадь. Для этого необходимо в письменной виде оформить отказ и заверить это действие у нотариуса. При отказе от приватизации гражданин не передаёт своё право на долю жилплощади, а оформляет безадресный отказ.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Временно отсутствующие по любым причинам лица не теряют своего права на приватизацию по причине отсутствия. Закон защищает их права. Если в момент оформления приватизационных документов гражданин находился в длительной командировке, пребывал за границей, служил в армии или отбывал наказание в местах лишения свободы закон бронирует за ним его долю в приватизируемом жилище.

Для этого временно отсутствующий гражданин должен оформить бронь-заявление соответствующим образом. Срок действия такого заявления неограничен. При этом неважно какой продолжительности срок отсутствия — временно отсутствующий гражданин не теряет своего права на приватизируемое жильё.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Законом предусмотрена бесплатная приватизация жилья. Она разрешается только один раз. В исключительных случаях, когда нарушены права гражданина при оформлении предыдущего договора приватизации, разрешается повторное оформление договора. Но только в том случае, если существующее нарушение подтверждено решением суда. Гражданин, чьи права были незаконно нарушены, должен собрать необходимые документы и подать иск о нарушении его прав при заключении договора приватизации жилья. При положительном решении вопроса судом гражданин получает ещё одно право на приватизацию.

Приватизация квартиры может быть оформлена в общую долевую собственность — на всех членов семьи. Или в единоличную собственность одного из членов семьи при согласии всех остальных. При оформлении единоличной собственности для заключения договора все потенциальные участники должны отказаться от своего права на приватизацию этой квартиры. Отказ оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Допустимо составление отказа при оформлении пакета документов в Росреестре.

Супруги имеют право оформить договор приватизации квартиры в общую совместную собственность, если проживают в квартире вдвоём. В этом случае они могут распоряжаться приватизированным жильём лишь при совместном согласии. Если существуют совместно проживающие дети и другие родственники, договор оформляется в совместную долевую собственность равными долями на каждого участника договора.

Завершился очередной добавленный срок для приватизации жилья в нашей стране, и каждый гражданин сделал свой выбор, пользоваться ли ему жильём по договору социального найма или иметь квартиру в собственности.

Бесплатная приватизация квартиры в 2018 году

После окончания установленных сроков приватизация может стать платной. Это значит, что для того, чтобы стать полноправным законным владельцем муниципального/государственного жилья, необходимо будет уплатить в казну его кадастровую стоимость, то есть выкупить жилплощадь у муниципалитета/государства. Но учитывая то, что срок действия программы по приватизации жилья несколько раз продлевался, власти сообщили о возможности сделать программу бессрочной.

Что такое приватизация жилплощади

Согласно статье 1 Федерального Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилой недвижимости подразумевает передачу жилья из муниципального/государственного фонда в собственность проживающих в нем граждан на бесплатном основании и добровольных началах. Другими словами, приватизация объектов жилого фонда — это переход жилища из муниципальной/государственной собственности в частную.

Согласно российскому законодательству каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет одноразовое право на участие в процессе приватизации объекта жилой недвижимости. Никто из тех, кто ранее участвовал в приватизации жилплощади, не может принимать участие в процессе повторно. Исключением являются лишь несовершеннолетние лица. Закон допускает участие малолетних граждан в приватизации жилья несколько раз, но после достижения ими совершеннолетия они теряют такое право и могут использовать его лишь единожды.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Переход муниципального жилья в частную собственность имеет свои достоинства и недостатки по отношению к его новому владельцу. К преимуществам приватизированной квартиры следует отнести:

  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом – продавать, дарить, закладывать, обменивать, завещать и т.д.;
  • возможность обзавестись собственным жилищем практически задарма, поскольку переход квартиры в частную собственность происходит бесплатно, заплатить нужно только символическую сумму за услуги юристов и за некоторые справки и выписки;
  • после смерти владельца, жилплощадь автоматически переходит по наследству его правопреемникам, если иное не указано в завещании;
  • возможность делать перепланировку, переустройство и другие строительно-ремонтные работы;
  • владелец может по своему желанию беспрепятственно прописывать и выписывать из данного жилья третьих лиц;
  • власти не вправе будут выселить гражданина из приватизированной квартиры, как это могут сделать в случае с муниципальным жильем (к примеру, на основании окончания срока действия договора социального найма) и др.

Несмотря на ряд положительных моментов, приватизация имеет и недостатки, среди которых:

  • необходимость самостоятельно содержать и обслуживать жилье;
  • ежегодная уплата налога на имущество;
  • отсутствие прав и возможностей для изменения конфигурации и проведения капитального ремонта (перепланировки) без специального разрешения муниципалитета;
  • невозможность обмена жильем, если только одно из них было приватизировано;
  • необходимость оплачивать все коммунальные услуги и прочие обязательные платежи в полном объеме.

Сроки приватизации квартиры

Вопрос приватизации стал актуальным после распада СССР, в далеком 1991 году. Но, несмотря на то, что новое законодательство позволяло стать полноправным владельцем своей квартиры абсолютно бесплатно, все же не все спешили оформить муниципальное/государственное жилье в частную собственность. Учитывая слишком низкие темпы приватизации имущества из государственного жилого фонда, начиная с 2004 года, в Федеральный Закон № 1541-1 начали активно вноситься дополнения, изменения и поправки. Был установлен запрет на проведение приватизации тех жилищ, которые были куплены после 2005 года, а сама процедура должна была полностью завершиться к 2007 году.

В связи с изменениями в законодательстве, начался ажиотаж, и население стремглав поспешило приватизировать недвижимое имущество, боясь потерять его. После окончания срока действия программы, граждане могли стать собственниками, только выкупив квартиру у государства. На фоне активизации населения, российское правительство решило продлевать программу вплоть до 2010 года.

Граждане, которые не успели до 2007 года приватизировать жилплощадь, с отсрочкой сроков снова стали медлить с процессом регистрации прав собственности на объект жилой недвижимости. Этим обусловлено то, что власти снова продлили срок действия программы еще на пять лет – до 2015 года. Но это было не последнее продление сроков. В 2015 году возможность бесплатно приватизировать жилплощадь стала доступной еще на несколько лет – до 1 марта 2017 года, после чего ее снова отсрочили на год. Бесплатная приватизация будет проводиться и в 2018 году, но правительство РФ всерьез подумывает о том, чтобы сделать данную программу бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию

Законом установлены критерии, которым должны соответствовать претенденты на приватизацию жилища.

Имеют право на участие в приватизации квартиры лица, которые:

  • являются гражданами РФ;
  • проживают постоянно в жилье на основании договора социального найма;
  • изъявили желание приватизировать квартиру, не относящуюся к разряду жилья специального или ведомственного фонда;
  • оформляют в частную собственность объект, который является собственностью государства/муниципалитета;
  • никогда ранее не принимали участие в процессе приватизации;
  • старше 14 лет (при условии, что на жилплощади проживает несколько человек).

Если кто-то из прописанных по каким-либо причинам не может лично присутствовать при приватизации, его интересы защищает государство/муниципалитет. Если жилье приватизируется в момент временного отсутствия прописанного лица, то в процессе оформления права собственности бронируется доля в квартире, право на которую остается за временно отсутствующим человеком, независимо от продолжительности его отсутствия.

Повторно в приватизации жилплощади могут участвовать следующие категории лиц:

  • те, кто участвовал в процессе, будучи несовершеннолетним;
  • те, чьи права были нарушены при проведении предыдущей приватизации (факт нарушения прав необходимо доказать документально, путем судебных разбирательств).

Каждый имеет полное право официально отказаться от участия в процессе оформления недвижимости в частную собственность. Отказ необходимо оформить должным образом и заверить в нотариуса. Переадресовать свое право кому-либо третьему невозможно.

С чего начать приватизацию квартиры

Процедура приватизации жилья представляет собой длительный скучный бюрократический процесс со сбором многочисленных бумаг, бесчисленных визитов в разные инстанции и множеством других нюансов.

Можно избавить себя от «удовольствия» обивать пороги чиновников с целью получения той или иной справки, необходимой для оформления права собственности на квартиру.

Для этого нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр с заявлением об оказании данной услуги. Чтобы приватизировать жилище через МФЦ, необходим минимальный пакет документов, состоящий из заявления, договора социального найма и технической документации квартиры (паспорт, поэтажный план и др.).

Поэтому для начала необходимо определиться со способом приватизации. Можно:

  • заняться этим самостоятельно;
  • воспользоваться услугами МФЦ;
  • подать документы онлайн – через портал Госуслуг.

Также до начала процесса необходимо определиться и выбрать форму собственности для квартиры. От этого зависят права и обязанности каждого участника процедуры. Существуют следующие формы собственности:

  • единоличная – квартира принадлежит только одному человеку, и право распоряжаться ею принадлежит ему одному;
  • совместная – жилье оформляется на обоих супругов, поэтому в вопросах распоряжения объектом недвижимости они становятся зависимыми друг от друга, поскольку без обоюдного согласия никто из них не сможет распорядиться квартирой на свое усмотрение, а в случае развода жилплощадь делится пополам;
  • долевая – каждому участнику процесса выделяется определенная доля в жилом помещении, распоряжаться которой каждый может на свое усмотрение, но с согласия других совладельцев.

Порядок приватизации жилплощади

Порядок приватизации недвижимости зависит от выбранного способа проведения процедуры. Но в основном процедура происходит в несколько этапов.

Пошаговая инструкция для оформления жилья в собственность:

  1. Необходимо собрать и подготовить все документы.
  2. Отнести пакет документов в уполномоченный орган (центр госуслуг, МФЦ).
  3. Далее нужно ждать рассмотрение заявления и вынесения решения по нему.
  4. При положительном решении будут оформлены соответствующие документы и переданы заявителю.
  5. Если будет принято решение отказать в предоставлении данной услуги, заявитель получит официальный отказ в письменном виде.

На первом этапе нужно собрать следующие документы:

  • заявление об оказании государственной услуги (образец заявления можно скачать здесь);
  • паспорт заявителя и каждого участника приватизации (прописанные на жилплощади лица, достигшие 14-летнего возраста);
  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет, которые прописаны в данном жилище;
  • договор социального найма, на основании которого заявитель проживает в данной квартире;
  • выписка из домовой книги о прописанных по данному адресу членах семьи заявителя (иногда этот документ МФЦ получает путем официального запроса и заявителю нет необходимости его подавать вместе с остальными справками);
  • согласие на оформление в собственность квартиру от каждого прописанного в ней, старше 14 лет (иногда в качестве письменного согласия участников приватизации является их личная подпись на бланке заявления).

На втором этапе необходимо заявителю обратиться в ближайший центр оказания государственных услуг «Мои документы» или в МФЦ, куда он должен подать заявление на приватизацию жилья и пакет сопровождающих документов. Также собранные документы, в том числе и заявления, можно подать в электронном виде через портал Госуслуг, если в квартире не прописаны:

  • несовершеннолетние лица;
  • недееспособные;
  • сироты.

На третьем этапе нужно просто выждать определенное время, чтобы дождаться результатов. Законодательством РФ отведено для проведения регистрации прав собственности на жилье соответствующими государственными органами не более 60 календарных дней. Иногда период ожидания существенно меньше, но все зависит от загруженности центров оказания государственных услуг, очередей и других факторов.

На последнем этапе заявитель знакомится с принятым решением. В случае положительного решения, будут оформлены и выданы соответствующие документы, среди которых договор передачи квартиры в собственность или письменный отказ в проведении регистрации прав собственности – решение об отказе в предоставлении госуслуги с обоснованием такого решения.

Сколько стоит приватизация квартиры

Многих граждан интересует стоимость приватизации квартиры. Сам по себе процесс оформления жилища в частную собственность происходит бесплатно. Это означает, что заявителю нет необходимости платить стоимость жилья в казну, чтобы стать его полноправным хозяином. Государство передает право собственности на жилую недвижимость безвозмездно. Никто из госслужащих не вправе отказать гражданину РФ в приватизации, за исключением некоторых случаев:

  • если поданы не все документы;
  • обнаружены явные несоответствия в договоре социального найма;
  • заявитель уже однажды принимал участие в приватизации недвижимости и др.

Упростить процесс можно, если все организовать через МФЦ , но многие задаются вопросом, сколько стоят услуги этого центра, ведь он выступает своего рода посредником между гражданами и государственными органами. Услуги, которые можно получить в многофункциональном центре, могут быть как платными, так и бесплатными. Все зависит от того, к какой категории относится конкретная государственная услуга. К примеру те, кто решил приватизировать квартиру в 2018 году, успеют еще сделать это бесплатно.

Но, несмотря на данное обстоятельство, заявителю все же придется выделить из своего бюджета определенную сумму для осуществления задуманного. Поскольку приватизация предполагает сбор многочисленных справок, большая часть которых оформляется и выдается за определенную плату, то стоимость этих документов и будет в совокупности составлять стоимость процедуры приватизации. Сюда стоит включить:

  • технический паспорт и поэтажный план многоквартирного дома (услуги БТИ) – 1-1,5 тысячи рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности –2 тысячи рублей;
  • нотариальная доверенность (если в таковой есть необходимость) – от 500 рублей;
  • письменный отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса (если есть такие, кто изъявил свое нежелание участвовать в процессе) – от 500 рублей;
  • услуги частного агентства (если сбором и подготовкой документов занимается агентство) – стоимость посреднических услуг может сильно варьироваться в зависимости от региона и ценовой политики выбранного агентства.

Сколько времени занимает приватизация жилья в 2018 году

Сроки оформления квартиры в частную собственность – понятие относительное, поскольку на продолжительность процедуры влияет несколько факторов:

  • наличие необходимых документов;
  • темпы подготовки и сбора нужных бумаг;
  • метод подачи заявления (онлайн, лично в МФЦ или регистрационный орган);
  • количество прописанных и проживающих лиц, а также их согласие/несогласие;
  • другие индивидуальные факторы.

Законодательством России отведено на приватизацию два месяца, отсчет которых начинается со дня подачи заявления и полного пакета сопровождающих документов. Иногда эта процедура происходит быстрее, но в большинстве случаев процесс затягивается исключительно из-за трудностей при сборе документов. Поэтому если приватизировать жилую недвижимость через МФЦ процедура будет быстрее, чем в случае самостоятельной подготовки документации.

Вопрос-ответ

Вопрос: чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной?

Ответ: главным отличием приватизированной жилплощади от неприватизированной является тот факт, что в первом случае она полностью принадлежит конкретному человеку – собственнику, который вправе ею распоряжаться на свое усмотрение, а во втором она является собственностью муниципалитета или государства, а люди, проживающие в ней, не имеют права распоряжения имуществом. То есть разница между этими двумя видами жилой недвижимости заключается в полномочиях, правах и обязанностях тех, кто в ней прописан и постоянно проживает.

Вопрос: если квартира неприватизированная, считается ли она собственностью?

Ответ: неприватизированная квартира является собственностью наймодателя (муниципалитета), а проживающие в ней люди пользуются ею исключительно на правах договора социального найма. Они не имеют права ее ни продать, ни оформить в залог, ни подарить, ни завещать.

Вопрос: что будет, если не приватизировать квартиру?

Ответ: если лица, проживающие в квартире на основании договора соцнайма, решили не приватизировать жилплощадь, то последствия такого решения могут быть следующими:

  • наймодатель (государство) может в любой момент досрочно расторгнуть договор социального найма на основании одной из причин, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ;
  • могут отказать в проведении капитального ремонта или перепланировки, если настоящий собственник (государство) не даст на это свое официальное согласие;
  • после смерти нанимателя неприватизированного (муниципального) жилища, недвижимость возвращается собственнику – наймодателю, а не остается в собственности наследников;
  • жилье невозможно будет ни продать, ни обменять и т.д.;
  • право распоряжения жилплощадью остается за муниципалитетом.

Еще по теме:

  • Последний день работы при увольнении по собственному желанию украина Срок отработки при увольнении по собственному желанию Срок отработки при увольнении по собственному желанию, вопреки распространенному мнению, не всегда составляет 2 недели. Иногда сотрудник и вовсе не обязан ничего отрабатывать. Об этом […]
  • Защита частной собственности статья конституции рф Содержание конституционного права частной собственности в Российской Федерации (Качур К.В.) Дата размещения статьи: 15.11.2017 Правильное определение конституционно-правового содержания права частной собственности, его субъектов и […]
  • Конституционное право учебник мгюа Конституционное (государственное) право зарубежных стран - Том 4 - Особенная часть - Отв. ред. Страшун Б.А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран - Том 4 - Особенная часть - Отв. ред. Страшун Б.А. - 2001. В настоящем […]
  • Образец заявление о переходе на усн для ип Уведомление о переходе на УСН — образец заполнения Вы предприниматель или руководитель небольшой фирмы и хотите подать уведомление о переходе на «упрощёнку»? Для начала проверьте, соответствует ли ваше предприятие условиям, которые […]
  • Купить участок за материнский капитал в иркутске Купите дом в Иркутске за материнский капитал. Воспользуйтесь 453 т.р. материнского капитала уже сейчас , не ждите 3 года! При покупке дома до 31 октября ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЖС В ПОДАРОК! Успевайте! До конца акции: Заголовок […]
  • Адвокат гааг иа Адвокат члена «банды ГТА» осужден за попытку кражи у подзащитной Экс-адвокат признал вину и раскаялся, поэтому дело рассматривалось в особом порядке Москва, 4 сентября 2018, 11:26 — REGNUM В Москве к трем годам лишения свободы приговорен […]