Содержание:

Можно ли и как при разводе поделить кредит

Кредиты давно стали неотъемлемой частью финансовой сферы семейной жизни. Супружеские пары берут в долг для улучшения жилищных и бытовых условий, для крупных и мелких покупок, для отдыха и путешествий, для образования детей… Поэтому практически каждая семья обременена кредитами не меньше, чем обеспечена имуществом. И в случае развода вопрос о погашении общих долгов становится более чем актуальным.

Закон дает однозначный ответ на этот вопрос в п. 3 ст. 39 СК РФ: кредиты, взятые супругами в период брака, являются совместными и делятся пропорционально долям разделенного имущества. Попросту говоря, при разводе кредиты делятся пополам.

Это теория. А на практике возникают самые сложные ситуации и трудноразрешимые споры, выходящие за рамки «идеальной» ситуации, предусмотренной кодексом. Так как же разделить кредит при разводе?

Общие правила раздела кредита после развода

Кредиты на большую сумму, как правило, оформляются либо на обоих супругов, каждый из которых является созаемщиком, либо на одного из супругов, когда один является заемщиком, а второй выступает поручителем. Для банка это служит гарантией взыскания долга, в том числе, при разводе супругов. Обязательства по выплате такого кредита возлагаются на обоих супругов.

Небольшие кредиты могут быть оформлены на одного из супругов. В связи с этим часто возникают споры при разводе: супруг, имя которого не значится в кредитном договоре с банком, отказывается брать на себя обязательства по выплате этого кредита.

Однако данная позиция судом поддерживается не всегда. Если кредит был взят супругами по обоюдному согласию, а кредитные средства использованы для удовлетворения потребностей семьи, долг супругов перед банком тоже является общим, независимо от того, чья подпись стоит под кредитным договором.

Но ведь очень часто возникают ситуации, когда кредит берется одним из супругов на личные нужды, без согласия второго супруга или посредством введения его в заблуждение (например, занизив сумму долга или смягчив условия кредитования).

Надо сказать, до последнего времени в подавляющем большинстве случаев действовала презумпция: кредит, который берет один из супругов, по умолчанию предназначен для семейных потребностей. Вследствие этого обязательства по возврату долга возлагались на обоих супругов. Доказывать, что полученный супругом кредит не имел никакого отношения к семье, должен был второй супруг. А доказать это крайне сложно…

Но на сегодняшний день ситуация кардинально поменялась.

13 апреля 2016 года Верховный суд опубликовал Обзор Судебной практики, раздел III которой посвящен спорам, связанным с семейными отношениями. Согласно статье 5 долги по кредитным (и другим) договорам могут быть признаны общими только в том случае, если денежные средства были использованы для семейных потребностей. Причем доказывать, что именно семейные потребности стали причиной возникновения долга, придется тому супругу, который хочет разделить долг поровну.

Теперь взыскать с супруга половину долга (по кредитной карте, по потребительскому кредиту, по автокредиту и т.д. – если он не был предназначен для семьи) будет непросто.

Делятся ли кредиты при разводе, взятые в браке одним из супругов

Согласно ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе совместной супружеской собственности, делятся и совместные долги, причем в тех же пропорциях, что и имущество – как правило, поровну.

Закон не принимает во внимание, на кого из супругов был оформлен кредит, по общему правилу все денежные средства идут на семейные потребности, стало быть, совместные долги при разводе подлежат разделу. И судебная практика подтверждает, что даже кредит, оформленный на мужа или жену, если денежные средства были израсходованы сообща или на общие потребности, выплачивается обоими супругами.

Но в судебной практике встречаются и противоположные случаи. Не всегда супругам приходится нести солидарную ответственность за индивидуальные долги одного из них. Нередко случается так, что муж или жена ничего не знает о личном долге второго супруга, не дает согласия на получение кредита, даже не имеет представления, какие денежные суммы и на какие цели были взяты в долг, на что были потрачены. Бремя доказывания этих обстоятельств лежит на втором супруге. Если мужу или жене удастся доказать, что долг – не совместный, а личный, платить по кредиту второго супруга не придется.

К личным долгам относятся не только кредиты, полученные без ведома и/или согласия второго супруга, израсходованные на собственные потребности, но и кредиты, полученные до регистрации брака или после расторжения брака.

Если долговые обязательства ложатся только на одного из супругов, на имя которого был оформлен кредит, то все имущество, которое было приобретено на эти средства, переходит в собственность того, кто погашал кредит. На практике это возможно осуществить только относительно материальных ценностей, например, о технике, полученной по потребительскому кредиту, но если речь идет, к примеру, о работах или услугах, о таких приобретениях, как туристические путевки или праздничные банкеты, получить материальную компенсацию понесенных затрат (личных, не совместных!) — не получится.

Раздел кредитной карты

Как уже неоднократно упоминалось выше, все долги, нажитые супругами во время брака, делятся пополам – это общее правило. Но из общего правила есть и исключения.

Чтобы долг по кредитной карте подлежал разделу между бывшими супругами наравне с другими совместными долгами, он должен соответствовать двум требованиям:

  • оформление в период брака (а не до брака или после развода);
  • отсутствие возражений по поводу оформления кредита от второго супруга;
  • расходование кредитных денежных средств на семейные нужды.

Как правило, о получении кредитной карты одним из супругов второй супруг просто не знает, поэтому и не может вовремя заявить возражения. Доказать, что кредит был израсходован на семейные нужды – сложнее всего, причем бремя доказывания лежит именно на том супруге. который хочет поделить личный долг. Если речь идет об одной крупной покупке (например, бытовой техники) при наличии чека и выписки из банка — это еще реально. Но установить цель многочисленных платежей и порядок расходования небольших сумм кредитов – намного сложнее. Стало быть, разделить долг по кредитке вряд ли получится.

Как делятся кредиты при разводе супругов, если есть ребенок, дети

Если у мужа и жены нет детей, долговые обязательства делятся по правилам, предусмотренным законом. Но если в семье есть несовершеннолетние дети, при разделе долгов, суд учитывает обязательства родителей перед детьми.

Так, суд учитывает, с кем из родителей дети останутся проживать после развода, исходя из этого, совместный долг может быть поделен не пополам. Например, если мать, с которой остаются проживать дети, не сможет содержать детей и ежемесячно выплачивать крупную сумму кредитных платежей и процентов, долговые обязательства могут быть поделены между матерью, бывшей женой и бывшим мужем в неравных пропорциях – отец по решению суда будет выплачивать большую часть долга, а то и весь долг.

Дополнительные сложности могут возникнуть, если речь идет о разделе между родителями ипотечного кредита и жилой недвижимости. Орган опеки и попечительства не позволит родителям поделить недвижимость, если в результате раздела ребенок останется без жилья.

Каждое дело рассматривается судом индивидуально.

Как поделить кредит по согласию супругов

Самый простой и быстрый способ разделить кредитные обязательства при разводе – договориться. Договоренность супругов может быть достигнута как в браке (в виде брачного договора), так и на этапе расторжения брака (в виде письменного соглашения о разделе имущества).

  • Брачный договор – это вид гражданско-правового договора, заключаемый супругами в письменной форме и требующий нотариального заверения. В брачном договоре супруги могут предусмотреть любые положения имущественного характера, в том числе, порядок раздела общих долгов при разводе. Кстати, некоторые банки требуют от заемщиков обязательного заключения брачного договора при оформления ипотечного кредита.
  • Соглашение о разделе имущества супруги могут заключить на любом этапе бракоразводного процесса, решив, таким образом, спор о разделе кредитных обязательств. Этот документ оформляется в письменном виде, но не требует нотариального заверения. Если соглашение супругов будет утверждено судом, оно будет иметь силу судебного решения.

Подробнее о добровольном разделе долгов между мужем и женой читайте в статье «Соглашение супругов о разделе кредитов и долговых обязательств. Образец»

Если супругам не удалось достичь согласия по поводу выплаты общих долгов, вопрос раздела кредитных обязательств при разводе будет решаться в судебном порядке.

Раздел кредита по решению суда

Итак, если мирный раздел долгов невозможен, бывшим супругам придется прибегнуть к помощи органов правосудия.

Судебная процедура раздела кредитных обязательств состоит из таких этапов:

  • Подготовка доказательной базы;
  • Подготовка и подача иска;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Судебные заседания;
  • Решение суда;
  • Исполнительная процедура.

Рассмотрим важные аспекты этих этапов судебного процесса подробнее.

Как составить иск

Составляя исковое заявление, нужно руководствоваться нормами и предписаниями гражданско-процессуального законодательства, а именно, статьями 132-132 ГПК РФ, согласно которым иск должен содержать такие сведения:

  • Наименование судебного органа, адрес;
  • Данные о сторонах (истце и ответчике): Ф.И.О., адрес, контактные телефоны;
  • Данные от третьих лицах (банковском учреждении, которое выдало кредит, других физических или юридических лицах): наименование, адрес, контактные данные;
  • Название процессуального документа: Исковое заявление о разделе долговых обязательств между супругами;
  • Полное и лаконичное описание обстоятельств, в которых у мужа и/или жены возникли долговые обязательства, сведения о дате и цели получения кредита, его сумме и условиях выплаты, о порядке погашения долга, о размере задолженности на момент подачи иска, а также ссылки на документы (кредитные договора, расписки), которыми подтверждаются наличие долговых обязательств и другие обстоятельства;
  • Документы и другие доказательства, подтверждающие расходование кредитных средств на семейные или личные потребности;
  • Мотивация исковых требований о разделе задолженности: в каком порядке должен быть разделен долг, как должны быть распределены между сторонами долговые обязательства и почему;
  • Отсылка к нормам семейного и гражданского законодательства, судебной практике;
  • Исковые требования о разделе долговых обязательств;
  • Перечень приложений;
  • Дата;
  • Подпись.

Образец искового заявления

В судебной канцелярии будет принято только исковое заявление, форма и содержание которого соответствует нормам ГПК. Иск, который содержит нарушения, будет возвращен истцу или оставлен без продвижения до устранения недостатков в положенный срок. Ниже мы предлагаем Вам образец искового заявления, который может пригодиться Вам при составлении собственного иска.

Как показывает практика, многие иски, составленные самостоятельно, не с первого раза принимаются судами к рассмотрению. Каждое дело – индивидуально, требует внимательного и глубокого изучения, особенно, если супружеский спор о разделе кредитов осложнен дополнительными обстоятельствами. Рекомендуется заручиться профессиональной юридической поддержкой при подготовке искового заявления, тем самым избежать затрат времени и денег, а также разочарований от судебного процесса.

Если у Вас возникнут сложности при составлении иска, Вы можете в любой момент обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Какие документы требуются?

Основной пакет документов, который потребуется подготовить при подаче иска о разделе супружеских кредитов, включает в себя:

  • Копия паспорта;
  • Копии искового заявления по количеству участников дела (по экземпляру для суда, истца и ответчика, третьих лиц);
  • Копии документов, подтверждающих регистрацию и/или расторжение брака между истцом и ответчиком (свидетельство о браке, о расторжении брака), рождение детей (свидетельства о рождении);
  • Копии кредитных договоров, долговых расписок;
  • Справки из банков о размерах задолженности;
  • Квитанции или выписки по банковским счетам, подтверждающие погашение кредитной задолженности одним или двумя супругами.
  • Квитанция об оплате госпошлины за подачу иска.

Госпошлина

Как уже упоминалось выше, без квитанции об оплате государственной пошлины, исковое заявление не будет принято к рассмотрению. И нередко именно расчет госпошлины вызывает больше всего вопросов.

Правила расчета госпошлины предусмотрены в статье 333.19 НК РФ. Поскольку иск о разделе долговых обязательств является имущественным, размер госпошлины будет зависеть от цены иска – доли истца, заявляющего исковые требования о разделе обязательств.

  • если цена иска менее 20 000 рублей, оплатить нужно 4% от цены иска, но не менее 400 рублей;
  • если от 20 001 до 100 000 рублей — 800 рублей и 3 % от суммы свыше 20 000 рублей;
  • если от 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 рублей и 2 % суммы свыше 100 000 рублей;
  • если от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей и 1 % от суммы свыше 200 000 рублей;
  • если цена иска больше 1 000 000 рублей оплатить нужно 13 200 рублей плюс 0,5 от суммы свыше 1 000 000 рублей, но не больше 60 000 рублей.

Распространенной ошибкой при расчете цены иска и размера госпошлины в делах данной категории является преднамеренное уменьшение цены иска (доли истца в спорном имуществе) на сумму остатка имущественных обязательств – долгов и кредитов. Разделу подлежит все совместное нажитое имущество, а также имущественные обязательства. Правило о порядке расчета госпошлины без уменьшения цены иска на сумму долговых обязательств установлено Письмом Министерства Финансов РФ от 25.01.2012 № 03-05-06-03/05.

Истец Новиков К. обратился в суд с требованием о разделе кредитных обязательств с ответчиком, женой Новиковой Л., указав, что в период семейной жизни ими был получен кредит в размере 200 тысяч рублей. На момент развода не выплачена половина кредита — 100 тысяч рублей. Истец указал, что данный кредит был взят на совместный семейный отдых, потому настаивал на признании долга совместным имущественным обязательством и просил разделить остаток долга по кредиту поровну, обязав ответчицу, Новикову Л. выплатить 50% от суммы долга.

Цена иска – 50 тысяч рублей (100 тысяч /2 – по ½ доли долга на каждого из супругов). Сумма госпошлины (согласно статье 333.19 НК РФ) рассчитывается следующим образом:

800 рублей +3% от суммы, превышающей 20 тысяч рублей (30 000 * 3% = 900 рублей) = 1700 рублей.

Таким образом, сумма госпошлины, которую должен внести истец за подачу иска, составит 1700 рублей.

Если истец находится в затруднительном материальном положении и по уважительным причинам не может оплатить госпошлину, он может подать в суд ходатайство о снижении размера госпошлины, приложив документы, подтверждающие основания для такой просьбы, например…

  • справка о заработной плате;
  • документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей на иждивении;
  • справка об инвалидности, потере работоспособности.

Куда подавать иск?

Иск о разделе кредитных и других долговых обязательств между бывшим мужем и женой подается в суд по месту регистрации ответчика. Подать иск по месту временной регистрации можно при наличии документального подтверждения, в противном случае, иск будет возвращен в связи с неподсудностью.

Споры о разделе имущества и имущественных обязательств супругов могут рассматриваться как районными, так и мировыми судами, в зависимости от цены иска (общей суммы исковых требований):

  • Районные суды рассматривают иск, если цена иска равна или превышает 50 тысяч рублей;
  • Мировые судьи рассматривают иск, если цена иска не превышает 50 тысяч рублей.

Подать исковое заявление и пакет документов, прилагающихся к нему, можно…

  • Лично обратившись в канцелярию судебного органа;
  • Переслав заказным письмом с описью вложений;
  • Передав через доверенное лицо, наделенное правом подачи иска согласно нотариально удостоверенной доверенности.

Если исковое заявление и пакет документации будет соответствовать всем требованиям закона, суд вынесет определение о принятии дела к производству и подготовке к слушанию. В противном случае – исковое заявление будет оставлено без движения, о чем будет вынесено соответствующее определение, а перечень недочетов, которые должны быть устранены, и срок для их устранения, суд направит истцу. При невыполнении указаний суда, иск возвращается истцу – без лишения права повторной подачи иска после устранения всех недочетов в документации.

Сегодня во многих судебных органах активно внедряется услуга СМС-оповещения участников процесса. При подаче можно оставить контактные данные и дать согласие на получение сообщений. В таком случае информация о дате и времени судебных заседаний будет поступать прямо на мобильный телефон.

Раздел долгов в судебном порядке

Прежде всего, суд классифицирует долговые обязательства супругов на личные и совместные. Для этого суд должен установить, на какие цели были взяты их кредиты.

Допустим, один из супругов не желает в одиночку выплачивать кредит, взятый на общие, семейные нужды. Он должен доказать в суде, что кредитные средства были использованы не только на его личные нужды. В некоторых случаях это не составит труда (например, если на потребительский кредит была куплена домашняя бытовая техника или оплачен семейный отдых). В других случаях – это почти невозможно (например, личным обязательством часто признается долг по кредитной карте).

Противоположная ситуация — супруг, не желающий выплачивать часть долга (а то и весь долг) по кредиту, взятому другим супругом исключительно «на себя». Например, если на кредитные средства супруг купил автомобиль и пользовался им единолично, а для семейных потребностей использовал машину другого супруга.

Еще до недавнего времени перед ним стояла непростая задача — доказать личный характер этого долгового обязательства. Чаще всего такая ситуация возникала в связи с кредитами, для получения которых не требуется письменное согласие супруга. Но после публикации Обзора Судебной практики ВС РФ от 13.04.16., о котором упоминалось выше, ситуация изменилась. Теперь доказывать, что кредит был получен для удовлетворения семейных потребностей, а значит долг должен быть справедливо поделен между мужем и женой – должен тот из супругов, кто добивается этого раздела.

Суд, определив общие долги, подлежащие разделу между супругами, делит их пропорционально остальному общему имуществу. По общему правилу, совместная собственность делится между супругами поровну. Но если при разделе имущества доли супругов не равны, доли долговых обязательств тоже будут не равными. Например, если жена получила 2/3 стоимости общей квартиры, она понесет и 2/3 общего долгового обязательства.

Участие банка в делении кредита между супругами — обязательно!

Банк участвует в споре о разделе кредита между супругами еще на стадии судебного разбирательства, поскольку является третьим лицом, имеющим непосредственный интерес к разрешению спора о разделе имущества.

Если же представитель банка не принимал участия в судебных заседаниях, а судебное решение о разделе имущества будет вступать в противоречие с кредитным договором или нарушать права банка, он может оспорить такое решение. Иными словами, если судебное решение о разделе имущества вынесено без участия банка, он не обязан изменять условия кредитного договора.

Если же банк согласен с судебным решением о переводе долга (или части долга) с одного супруга на другого, он пересмотрит кредитный договор и внесет в него соответствующие изменения.

Кроме перевода долга с одного супруга на другого, банк может предложить альтернативные варианты переоформления кредита. Например, получение одного кредита вместо нескольких, получение новых двух кредитов вместо одного (в соответствии с долями, установленными соглашением или судебным решением), погашение старых долгов и исполнение супругами своих новых долговых обязательств перед банком.

Как разделить кредит при разводе? Итоги

Раздел семейных долгов может оказаться еще более запутанным и сложным процессом, чем раздел имущества, особенно в том случае, если у супругов имеется несколько кредитов или они оформлены только на одного из них.

Для того чтобы отстоять свои интересы при разделе долговых обязательств, не важно – в согласии с супругом или в судебном заседании, необходимо придерживаться простого алгоритма, составленного практикующими юристами.

Порядок действий

  1. Прежде всего, стоит попытаться достичь мирного соглашения – это простой, быстрый, наименее затратный способ разделить долги;
  2. Если договориться не получается, нужно как можно раньше заняться составлением юридически грамотного, аргументированного и подкрепленного достоверными доказательствами иска о разделе имущества. При необходимости – обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на семейном праве;
  3. Иск должен содержать максимум конкретной информации об общем имуществе, о способе, времени и обстоятельствах его приобретения. К иску нужно приложить опись имущества с оценкой стоимости;
  4. В иске нужно подробно описать, когда и на какие цели были взяты банковские кредиты;
  5. Подготовиться к отстаиванию своей позиции: подготовить список свидетелей, собрать все возможные подтверждающие документы и другие доказательства;
  6. При необходимости – доверить ведение дела о разделе имущества юристу (особенно если известно, что супруг собирается прибегнуть к профессиональной юридической помощи);
  7. Принять необходимые меры для уведомления банка о судебном процессе, чтобы избежать оспаривания решения суда о разделе долгов.

Судебная практика

Судебная практика в делах о разделе кредитов между супругами при разводе очень обширна.

Но после публикации ВС РФ Обзора Судебной практики №1 от 13.04.2016 наметились значительные изменения в судебной практике. Ведь очень распространены ситуации, когда один из супругов берет кредит втайне или без согласия другого, а потом перекладывает на него половину кредитных обязательств.

Например, жена утверждает, что ей ничего не было известно о многочисленных кредитах мужа, взятых на развитие личного бизнеса за границей. Но доказать свое неведение она не могла, поэтому вынуждена была платить половину кредитных платежей.

Другой пример. Муж взял автокредит, а приобретенный автомобиль подарил дочери от первого брака. Жена об этом не знала. После развода выяснилось, что она должна банку немалую сумму – половину стоимости автомобиля, которого она даже не видела.

Еще один пример. Жена получила по наследству квартиру. Оформила потребительский кредит и сделала ремонт в новоприобретенном жилье. После развода квартира осталась в собственности жены (поскольку наследство не подлежит разделу), а вот кредит была намерена поделить пополам с мужем.

Как суды решают подобные семейные споры о разделе долгов между мужем и женой – показывает время, и положительных примеров уже немало. Одно можно сказать точно: нововведения Верховного Суда способствуют законности и справедливости в семейных правоотношениях.

Рассмотрим, как на данный момент судами решаются семейные споры по разделу долгов между мужем и женой.

Пример №1

С заявлением о разводе с гражданином Петровым, о разделе общего имущества и общих долгов в суд обратилась гражданка Петрова. В иске она указала, что во время семейной жизни неоднократно брала на свое имя потребительские кредиты. Кредиты были взяты на семейные нужды (ремонт в квартире, покупка бытовой техники), долги перед банками погашались за семейные деньги. Некоторые кредиты еще не выплачены, остаток задолженности составляет 10 000 рублей.

Банк отказался переводить часть долга по кредиту на мужа Петровой – гражданина Петрова.

Рассматривая дело, суд руководствовался нормами семейного законодательства, в соответствии с которыми долговые обязательства супругов подлежат разделу между ними соразмерно долям. Кредитные обязательства Петровой суд своим решением признал общими и поделил их между супругами поровну (по 5 000 рублей с каждого), поскольку доли супругов в общей собственности являются равными.

Однако суд учел и возражение банковского учреждения против перевода долга с Петровой на Петрова. Поэтому обязанность по выплате всей суммы долга (10 000 рублей) суд возложил на нее.

А с Петрова, который несет половину кредитного обязательства, суд решил взыскать сумму, равную половине общего долга (5 000 рублей) в пользу Петровой.

В своем решении суд достиг баланса между общими правилами раздела долга, между разводящимися супругами и правами банка, который высказал возражения против перевода долга с должника на другое лицо. Таким образом Петрова, как должник, по-прежнему несет обязательства перед банком в полном объеме, а Петров возмещает ей половину суммы долга.

Пример №2

Еще во время семейной жизни Глазовы взяли в банке кредит на покупку легкового автомобиля. Кредитный договор заключала жена, она же и пользовалась автомобилем. Долг выплачивался из общих семейных денег.

Некоторое время спустя Глазова обратилась в суд с иском о разделе кредита по договору автокредитования. В заявлении она указала, что долг погашен частично и просила разделить остаток долга между ней и мужем поровну.

Рассмотрев требования истца и изучив обстоятельства дела, суд принял решение: оставить автомобиль в собственности Глазовой, обязал ее выплатить мужу половину стоимости транспортного средства, а мужа – обязал компенсировать жене половину оставшихся кредитных обязательств.

Однако в судебном процессе Глазовы заключили мировое соглашение. Согласно их договоренности, автомобиль остается в собственности жены, жена не возмещает мужу половину стоимости автомобиля. Муж не претендует на свою долю в общем транспортном средстве, а жена не требует от него компенсации половины долга по кредиту. Соглашение супругов Глазовых было утверждено судебным решением.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Кому выплачивать ипотеку после развода

Большинство ипотечных заемщиков — семейные пары или люди, живущие в гражданском браке. Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье.

По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в 2012 году, например, на 1,2 млн браков пришлось 641,9 развода. Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление.

Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали? Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество.

Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность (доли распределяются равным образом для каждого супруга). Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора.

Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них. Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно. Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство. «Соответственно, в случае расторжения брака спор очевиден: основные средства внес супруг из личных средств, то есть его доля должна быть больше, а вновь приобретенная квартира по закону является совместной собственностью супругов»,— рассуждает юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость Наталья Киселева.

Иначе выглядит ситуация, если супруги официально не зарегистрированы, а квартира оформлена не на того, кто вносил первоначальный взнос за счет собственных средств. Вложенные в покупку квартиры деньги при разрыве отношений будет уже практически не вернуть. В любом случае, если самостоятельно договориться не получается, решить ситуацию может только суд.

«По опыту Райффайзенбанка самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков»,— делится опытом заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.

Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком. «В случае если кто-то из супругов решится целиком переоформить на себя право собственности на недвижимость, он должен получить согласие банка на совершение данной сделки, пройти повторную процедуру анализа платежеспособности и урегулировать вопрос по компенсации с другой стороной»,— говорит директор департамента розничного бизнеса СБ-банка Герман Белоус.

Сделать это будет не так просто, ведь кредитор не намерен нести издержки при переоформлении состава залогодателей. Причем даже брачный договор в этом вопросе может оказаться бессилен. «При разделе имущества супругов Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово предоставить согласие на внесение изменений в сведения ЕГРП при условии, что такой раздел осуществлен на основании решения суда или утвержденного судом мирового соглашения, а не на основании простого соглашения, даже если это брачный договор»,— рассказывает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Дело в том, что брачный договор супруги могут изменять несколько раз, причем каждый раз кредитор должен был бы вносить изменения в ЕГРП.

Кто и сколько платит

Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду. «В случае развода официально зарегистрированных супругов обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать ипотечный кредит они несут в равной степени независимо от того, кто оплачивал кредит ранее и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки»,— напоминает Герман Белоус.

Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. «Банки не принимают в учет разводы, это никак не влияет на действительность кредитных договоров и поручительств,— констатирует заместитель председателя правления Международного банка развития Иван Минаков.— В случае спорной ситуации иски будут поданы к обоим бывшим супругам и взыскание будет осуществляться за счет того, у кого имеется ликвидное имущество. В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь».

Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится. «Созаемщик обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств, как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита с процентами»,— говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.

Причем даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился. «При разводе не только квартира делится на двоих, но и остаток долга по кредиту в соответствующих долях»,— добавляет господин Владыкин. «Юридически оба супруга (даже бывшие) продолжают оставаться должниками для кредитора, которому не важно, кто из них фактически производит платежи,— продолжает Анна Волкова.— В случае если супруг, который фактически оплачивает кредит, перестанет платить, кредитор вправе потребовать исполнения обязательств от обоих заемщиков и взыскать долг со всех должников, а также обратить взыскание на залог».

Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет. Например, в той же ситуации, когда один из супругов внес первоначальный взнос, «при разводе он теоретически может сказать своей бывшей половине, что с него хватит и платить оставшиеся проценты по ипотеке он не будет», рассуждает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов. Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто.

При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе. Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов.

Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. «Разделение долга и собственности объекта обеспечения невозможно, так как если один из заемщиков перестает отвечать по своим обязательствам, реализовать его часть обеспечения по кредиту будет достаточно проблематично,— поясняет заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.— При этом, если бывшим супругам удалось договориться о разделе имущества, банк готов рассмотреть возможность вывода из состава заемщиков одного из супругов. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Помимо этого вопрос раздела имущества и кредитных обязательств рассматривается в судебном порядке».

Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость. «Например, можно выставить квартиру на продажу, погасить долг перед банком, остаток поделить соответственно изначальному материальному участию и разойтись,— предлагает Андрей Владыкин.— В этом случае тоже надо уведомить банк. Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка. Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации. Когда задолженность будет погашена, банк выдает справку о том, что кредит погашен и банк разрешает снять обременение с квартиры».

Правда, прежде, чем продавать квартиру, нужно договориться друг с другом. «Банк может дать согласие на продажу заложенной недвижимости, но обязательным условием этого является достижение бывшими супругами соглашения по вопросу распределения средств,— добавляет Иван Минаков.— В любом случае реализация будет осуществляться под контролем банка и в первую очередь будут погашаться долги банку».

Независимо от наличия или отсутствия соглашения между супругами, которые могут решать этот вопрос в том числе в судебном порядке, «продать заложенную квартиру можно исключительно с согласия залогодержателя/кредитора», говорит Анна Волкова: «Если кредитор готов такое согласие предоставить, то он может потребовать, чтобы вырученные от продажи средства были направлены в счет погашения кредита, а все, что осталось, будет передано заемщикам, которые вправе разделить полученную сумму по своему усмотрению. Кредитор может и не требовать досрочного погашения кредита при продаже, однако такие условия продажи — огромная редкость, так как вряд ли кто-то согласится купить квартиру с сохранением залога в обеспечение чужих долгов. Соответственно, даже в случае, если банк согласился на продажу, он потребует в первую очередь с вырученной суммы полностью погасить кредит».

Готовьтесь к разводу заранее

В целом участники рынка сходятся во мнении, что избежать спорных ситуаций при разводе с ипотекой можно, только заранее все распланировав, как бы грустно это ни звучало в момент семейного благоденствия. «Чтобы обезопасить супругов перед ипотечной сделкой, необходимо заранее определиться с тем, кто и в каком объеме будет владеть правом собственности по приобретаемой недвижимости в случае возможного расторжения брака, и подтвердить договоренности путем заключения брачного договора в нотариальной форме»,— уверен Герман Белоус. В России этот документ устанавливает только режим раздела собственности. В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Важно, что это соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе. «Чаще всего брачный договор для ипотечной сделки составляют те супруги, у которых уже есть какая-то общая собственность (квартира, в которой живет семья) и один из них хочет купить квартиру только для себя (например, как запасной аэродром или для детей от другого брака)»,— говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме заключения предварительного соглашения о разделе имущества важно сохранить документальные подтверждения всех важных этапов получения и обслуживания кредита: любая из этих бумаг может решить рассмотрение дела в суде в ту или иную сторону. «Нужно хранить кредитный договор, все документы обо всех платежах, договор об ипотеке (если есть), договор купли-продажи квартиры, расписку продавца или иной документ о передаче продавцу денег,— указывает Анна Волкова.— Эти документы могут быть использованы и для получения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных налоговым законодательством. Хранить нужно и договоры страхования, а также документы об оплате страховой премии. Документы о собственности, расписку продавца или документ о получении продавцом денежных средств нужно хранить бессрочно».

Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия (ДДУ), когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома. «Если вы собираетесь купить квартиру и жениться одновременно, но при этом сохранить квартиру за собой, имеет смысл вначале вступить в права собственности на квартиру, а потом уже заключать брак,— предлагает Рустам Азизов.— Если же вы сперва подписали ДДУ, потом женились, потом два года ждали оформления собственности (а за это время и развестись можно), то жена в случае развода вполне может потребовать у вас не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей (которые считаются совместным имуществом), но и половину первоначального взноса, потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества».

Еще по теме:

  • Приусадебный земельный участок Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства Информация об изменениях: Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 […]
  • Имущество супругов долги Как разделить долги супругов при разводе? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. В случае развода долги супруга, за исключением долгов, не подлежащих […]
  • Пп 1 п1 ст 146 нк рф Налоговый кодекс ( ст 146 Объект налогообложения НДС НК РФ 2018 ) Статья 146. Объект налогообложения НДС 1. Объектом налогообложения признаются следующие операции: 1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в […]
  • Кзот статья 36 п 1 Кзот статья 36 п 1 Статья 36. Основания прекращения трудового договора. Основаниями прекращения трудового договора являются: 1) соглашение сторон; 2) истечение срока (пункты 2 и 3 статьи 23), кроме случаев, когда трудовые отношения […]
  • Гпк ст 346 Комментарии к СТ 326.1 ГПК РФ Статья 326.1 ГПК РФ. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком, мировое соглашение сторон в суде апелляционной инстанции Комментарий к статье 326.1 ГПК РФ: 1. Комментируемая статья продолжает развивать […]
  • Статья 39 часть 3 Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов СТ 39 СК РФ 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между […]