Содержание:

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?

Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации.

В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.

○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация.

Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.

○ Плюсы и минусы приватизации

[Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

[Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

[Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

[Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.

[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.

[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

[ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

○ Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.

Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.

Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца.

При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:

  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней.
  • Выписка из домовой книги – не более 14 дней.

По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.

○ Необходимые документы

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.

Стандартный же пакет состоит из следующих документов:

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!

Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.

Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:

Шаг 1

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.

Шаг 2

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;

Шаг 3

Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.

Шаг 4

Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.

○ Стоимость приватизации

Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья. В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:

  • 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
  • 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
  • 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
  • от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
  • около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.

Итого – около 3-5 тысячи рублей.

Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.

ВИДЕО: Ведущий юрист компании «Правовой Эксперт» Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.

Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией или комментариями.

Что нужно и с чего начать приватизацию квартиры в России? Пошаговая инструкция

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Кто-то думает о большом доме, кто-то о многокомнатной квартире, а кто-то и вовсе будет счастлив иметь маленький, скромный, но свой уголок.

Ситуация с недвижимостью складывается таким образом, что сегодня купить квартиру самостоятельно молодой семье очень сложно.

Уровень заработных плат не представляет возможным за несколько лет накопить нужную сумму, поэтому кто-то прибегает к потребительскому кредитованию, кто-то к ипотеке, а кто-то и вовсе живет в жилье по социальному найму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Квартиру по социальному найму, как вы знаете, можно самостоятельно приватизировать, но человек, который столкнулся впервые с подобным действием, не знает, что предпринимать и за что браться в первую очередь.

Рассмотрим эту ситуацию всесторонне, уделив внимание самым важным нюансам, вы узнаете, что такое приватизация и как сделать приватизацию квартиры по всем правилам.

Виды приватизации

Приватизация квартиры – это процедура, в результате которой наниматель жилого помещения становится его собственником. Для этого необходимо проделать ряд работ по сбору соответствующей документации и по обращению в определенные органы.

Законодательно установлено два вида приватизации – это принятие в собственность квартиры одним человеком или же сразу несколькими людьми на долевой основе. Как приватизировать квартиру на двоих, читайте в этой статье.

На кого лучше приватизировать квартиру?

Поэтому, прежде, чем начинать сбор документов для процедуры, необходимо четко определиться с тем, на кого конкретно будет оформлена данная недвижимость.

Часто один из родителей оформляет долю на несовершеннолетнего ребенка, или площадь на праве долевой собственности делят сразу два родителя.

Однако стоит помнить, что долевая приватизация распространяется на членов семьи человека, который подписал договор о социальном найме. Также эти люди должны постоянно проживать в недвижимости, данной государством по договору социального найма.

Основания для того, чтобы начать процедуру по сбору документов для приватизации квартиры, является собственно, жилье в квартире по договору социального найма. Но помните, что проживать в данной недвижимости вы должны не менее одного года, а также считаться добросовестными жильцами, то есть платить по счетам, содержать квартиру в чистоте и порядке.

Кроме того, при проверке поданных документов у одного из членов вашей семьи, проживающих с вами, не должно быть в никакого другого недвижимого имущества, за исключением тех, что не пригодны для жилья.

Также основанием для приватизации является разрешение от конкретного жилого фона. Иногда люди живут в служебных квартирах, работая на каком-то предприятии или на службе у государства.

Часто, подобная статья касается непосредственно военных. Иногда бывает так, что военные не пользуются военной ипотекой и получают жилье из жилого фонда конкретной части. Его также можно приватизировать, но только в случае, если это действие одобрит глава жилого фонда и части, где осуществляет военную деятельность.

Как лучше приватизировать квартиру?

Для того, чтобы самостоятельно провести приватизацию, нужно знать массу нюансов, начиная от документов, необходимых для предоставления и заканчивая этапностью действий.

Первое что вам необходимо – это узнать, не была ли квартира приватизирована ранее. В любом государственном органе могут осуществить ошибку, и вас могут поселить в квартиру, по которой уже проведена процедура приватизации квартиры, и она просто на просто пустует, так как ее хозяин – один из работников государственного аппарата.

Также, если вы убеждены, что квартира может быть приватизирована, проверьте всю информацию о себе и своей семье. Вы не должны обладать на праве собственности никаким жилым имуществом, а также считаться добросовестными жильцами.

Далее вам необходимо собрать пакет документов. Туда будут входить документы, которые подтверждают факт найма жилья, а также документы, которые подтверждали вашу личность.

Кроме того, необходимо взять справки у коммунальных служб о том, что вы исправно платите по счетам, а также что вами в квартире не было произведено перепланировок. Для этого нужно проверить технический паспорт на квартиру.

Со всем этим пакетом документов вы должны явиться в местную администрацию и оставить данные бумаги на рассмотрение специальной комиссии по приватизации. Также можно приватизировать жилье через МФЦ или сайт госуслуг.

Только после этого вы получите окончательный результат, который будет свидетельствовать о том, разрешат ли вам приватизацию или нет.

Как приватизировать квартиру без собственника?

Иногда собственник, с которым был заключен договор о найме жилья, против приватизации. И тогда закономерно у других членов семьи встает вопрос о том, кто может претендовать на приватизацию.

Члены семьи могут приватизировать квартиру без согласия собственника, но сделать это можно только с соблюдением доли собственника.

То есть, члены семьи имеют право лишь на долю.

Если собственник захочет обжаловать такое решение в суде, он будет вполне прав и суд может удовлетворить подобный иск.

Как оформить приватизацию доли квартиры?

Если у квартиры есть несколько собственников, то приватизация по всем правилам не может быть произведена.

Единственный способ выйти из подобной ситуации – это разменять квартиру, и тогда вы сможете приватизировать свою часть.

С чего начать?

Наши этапы приватизации квартиры начинаются со сбора необходимого пакета документов.

Если вы заметили нарушения при приватизации квартиры, тогда сделку можно оспорить. Подробности читайте в статье.

Внимание! Сроки приватизации квартиры продлили. Последние новости по ссылке http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html

Итак, что нужно для приватизации квартиры? Проверьте, чтобы в вашем распоряжении были следующие бумаги:

    Заявление о приватизации;

  • Справка из Росреестра на каждого члена семьи о том, чтобы не обладаете другой собственностью;
  • Документы на квартиру;
  • Договор социального найма;
  • Оплаченные квитанции;
  • Справка из БТИ;
  • Справка, выданная представителем жилищного фонда.
  • Некоторые другие бумаги могут быть поданы в связи с тем, что ситуация имеет какие-то нюансы, мы же рассматриваем полную картину.

    Также перед подачей документов вам нужно уплатить государственную пошлину и чек также приобщить к пакету. Реквизиты на оплату вы можете получить в администрации района или города.

    Пошаговая инструкция: как приватизировать квартиру

    Далее вы узнаете как приватизировать квартиру самостоятельно. После того, как пакет документов собран, а пошлина уплачена, вам необходимо явиться в администрацию и подать пакет документов. Его просмотрят при вас для того, чтобы вычислить, есть ли недостатки сразу, чтобы вы не ждали лишний раз.

    Если все документы у вас в наличии, вам выдают справку, в которой перечисляют поданные бумаги и дают примерную дату, когда можно обращаться за ответом.

    Также вы должны оставить свои контакты, чтобы с вами могли связаться в необходимый момент.

    Сроки приватизации квартиры в России

    Как правило, ваш пакет документов будет рассматриваться в течение 1 месяца, то есть 30 календарных дней. В это время будут делаться запросы в соответствующие инстанции.

    Стоимость процедуры приватизации квартиры

    Стоимость государственной пошлины при приватизации составляет не больше тридцати тысяч рублей, а вот сама приватизация квартиры в России может обойтись вам как в тридцать, так и в восемьдесят процентов от установленной рыночной стоимости жилья.

    Все зависит от региона, в котором вы осуществляете приватизацию, поэтому с условиями ознакомьтесь отдельно, придя в администрацию района.

    Инстанции, в которые предстоит посетить

    При приватизации квартиры вам необходимо обратиться в ряд инстанций, где необходимо взять бумаги. Мы перечислим основные:

    • БТИ;
    • Архитектурное управление;
    • Коммунальные службы;
    • Администрация района;
    • Росреестр.

    Процесс приватизации квартиры на нескольких лиц

    Если вы осуществляете приватизацию на несколько лиц, то, по сути, такая процедура мало чем отличается от процедуры, где приватизация идет на одного собственника.

    Отличие лишь в том, что при приватизации недвижимости в долевую собственность, требуются документы, подтверждающие личность всех проживающих с вами людей – будущих собственников, а также заявления от них.

    Именно на основании этих бумаг и будет приниматься решение, которое может, как разрешить всем указанным лицам приватизировать квартиру, так и отказать ввиду той или же иной причины.

    Порядок оформления приватизации квартиры только со стороны кажется сложной и непонятной. На самом деле, она представляет собой цепочку последовательных действий, которые без труда может выполнить любой гражданин, стоит ему только глубже вникнуть в эти проблемы.

    Поэтому, если перед вами стоит задача приватизировать недвижимое имущество, то можете смело предпринимать начальные шаги по реализации вашего плана.

    Желаем вам удачи в оформлении приватизации квартиры.

    В этом коротком видео вы узнаете с чего начать приватизация квартиры в России.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

    С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать, в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

    Порядок приватизации квартиры

    Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

    Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

    Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

    1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
    2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
    3. Сбор всех необходимых документов.
    4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
    5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
    6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
    7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

    Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:

    1. Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
    2. Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
    3. Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
    4. Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
    5. Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
    6. Свидетельство о браке.
    7. Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
    8. Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
    9. Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

    Где и как приватизировать муниципальную квартиру

    Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

    Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.

    Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру. Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.

    Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

    1. После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
    2. Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
    3. Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
    4. Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
    5. Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

    Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2016 годах?

    Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

    • утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
    • необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

    Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.

    Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

    Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

    Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

    Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

    Особые условия для приватизации квартир в РФ

    Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

    На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

    В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

    Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

    В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

    К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

    В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.

    Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

    Документы, необходимые для приватизации квартиры:

    • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
    • Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
    • Выписку из домовой книги.
    • Финансово-лицевой счет.
    • Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
    • Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
    • Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
    • Чек по уплате налога на госпошлину.

    В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

    Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

    Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

    По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

    Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

    1. Время для сбора документов.
    2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
    3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
    4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

    Основные преимущества процесса приватизации квартир:

    • После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
    • Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
    • Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
    • При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
    • Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

    К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

    Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

    Еще по теме:

    • Развод бритни и кевина Кевин Федерлайн о браке с Бритни Спирс: "Это было сумасшествие" Кевин Федерлайн и Бритни Спирс Брак Бритни Спирс и Кевина Федерлайна распался почти десять лет назад, но мир все еще не устает говорить о том, что же происходило в […]
    • Жилье для военнослужащих санкт петербург Департамент жилищного обеспечения г. Санкт-Петербург ул. Изборская, д. 1 к. 1, д. 3 к. 1, д. 3 к. 2 Диапазоны площадей свободных квартир: 54-63 м (2-комнатные) 63-81 м (3-комнатные) г. Санкт-Петербург ул. Колпинское, д. 20 к. 1, д. 34 к. […]
    • Пфр уплата пеней ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО НОВЫЙ ЗАКОН О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 06 декабря 2016 С 1 января 2017 года администрирование страховых взносов на обязательное пенсионное и […]
    • Полная судебная доверенность текст Доверенность на представление интересов в суде Одним из прав участвующего в деле лица является право выдать доверенность на представление интересов в суде своему представителю. При рассмотрении гражданских исков это может быть любое лицо, […]
    • Развод в сао Развод в сао Более 20 лет работы, более 5000 выигранных судебных дел, более 10000 довольных клиентов Правовая помощь бизнесу Услуги лучших московских юристов и адвокатов для Вашего бизнеса. Достают органы власти или конкуренты? Нужна […]
    • Как начисляются алименты в рк Начисление алиментов на детей в 2018 году В 2018 году, так же как и прежде, многих интересует, как начисляются алименты на ребенка. Поскольку по бракоразводным процессам Россия все еще в десятке лидеров. Стоит отметить, что в 2018 году […]