Содержание:

Потребность задать вопрос юристу может понадобиться в любой момент. Что делать, если Вы не знаете ни одного квалифицированного профессионала, не имеете возможности посетить кабинет юриста в его приемные часы или просто в Вашем населенном пункте нет действительно грамотного специалиста?

Принятию закона предшествовали жаркие споры. Нет, против самой идеи никто не возражал, однако мнения расходились по поводу технологии. Изначально министерство юстиции (это было еще при прошлых руководителях) предлагало развернуть систему государственных юридических бюро, где помогали бы людям задаром. Эту систему тогдашние руководители ведомства подглядели в Финляндии. В порядке эксперимента в 10 регионах даже были созданы подобные бюро, опыт признали удачным, однако дальше дело не пошло. Причина в критиках проекта, среди которых было и адвокатское сообщество. Профессиональные защитники предлагали не плодить число государственных контор, а передать благое дело и соответствующее финансирование им. В итоге был выбран компромиссный вариант: каждый регион будет сам выбирать систему бесплатной государственной юридической помощи. Где решат так, создадут госбюро. Где захотят по-другому, подключат адвокатов. Кстати, в Московской области в порядке того самого эксперимента было создано государственное юридическое бюро. Жители столицы, которых там не принимали, помнится, сильно обижались, и даже писали в газеты, мол, редкий случай, когда человек с московской пропиской оказывается в проигрыше. Что ж, теперь подобные переживания в прошлом, москвич сможет выбрать себе любого адвоката по вкусу в обширном списке. Курирует бесплатную помощь в столице департамент социальной защиты населения города Москвы. Он же и будет каждый год освежать списки бесплатных адвокатов.

Бесплатная юридическая консультация оказывается в Московской коллегии адвокатов, по социальной программе правовой помощи населению. У нас, Вы можете задать вопрос адвокату бесплатно, на личном приеме по предварительной телефонной записи.

Обратиться за помощью могут пенсионеры, инвалиды, неимущие, чьи доходы ниже прожиточного минимума. Полный список тех, кому положена бесплатная юридическая помощь, указан в законе. В некоторых регионах обсуждают идею, не разрешить ли бесплатную помощь и людям, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации. Но здесь нужно проработать четкие критерии. Кстати, кроме государственной в стране разворачивается и негосударственная система бесплатной помощи, этой работой активно занимается Ассоциация юристов России.

Сегодня каждый человек желает быть защищенным. От преступности и, довольно часто, от государства. Точнее от его аппарата принуждения, воплощающего в жизнь санкции за неправомерное поведение.

Принятию закона предшествовали жаркие споры. Нет, против самой идеи никто не возражал, однако мнения расходились по поводу технологии. Изначально министерство юстиции (это было еще при прошлых руководителях) предлагало развернуть систему государственных юридических бюро, где помогали бы людям задаром. Эту систему тогдашние руководители ведомства подглядели в Финляндии. В порядке эксперимента в 10 регионах даже были созданы подобные бюро, опыт признали удачным, однако дальше дело не пошло. Причина в критиках проекта, среди которых было и адвокатское сообщество. Профессиональные защитники предлагали не плодить число государственных контор, а передать благое дело и соответствующее финансирование им.

Для жителей Москвы и Подмосковья предусмотрена возможность связаться с нашими юристами по городскому телефону для получения консультации. Если же по какой-либо причине Вас это не устраивает, Вы можете договориться о личной встрече со специалистом. Консультация в обоих случаях будет абсолютно бесплатной

Но не стоит забывать, ведь получить консультацию, пусть и подробную – это одно, а отстаивать свои права в зале судебного заседания – совсем другое. Ведь знания того, что Вы правы, недостаточно, нужно это еще доказать. И с такой работой может справиться только опытный специалист, превосходно ориентирующийся в законодательстве, процессуальных тонкостях и сложившейся гласной и не гласной судебной практикой.

У каждого, рано, или поздно, но возникает ситуация, когда крайне необходимо, задать вопрос грамотному профессиональному юристу. И в только таких случаях, Вы можете смело обращаться к нам. А мы в свою очередь, постараемся дать всесторонний анализ сложившейся проблемы.

К сожалению, задать бесплатный вопрос юристу – это только «экстренная» мера, которая не избавит Вас от необходимости встретиться с юристом в тех случаях, когда Вы решаете действительно сложный вопрос. Это связано с тем, что каждая ситуация имеет большое количество тонкостей, незначительных на первый взгляд, но имеющих большое юридическое значение. Для того чтобы разобраться в сложном деле, специалисту необходимо подробно изучить прилагающиеся материалы (документы) и только после этого он может дать Вам действительно верный совет о том, как Вам стоит поступить в данной ситуации.

Свяжитесь с нами

55 стр.1 дом 7
Брянск, Брянская область

Оформление дарственной на недвижимость в Казахстане: правовые аспекты

Трудно представить, с какого времени люди начали дарить друг другу предметы, вещи, имущество. Наряду с меной и покупкой, дарение было и остается распространенной основой передачи собственности от одного владельца к другому. Как норма гражданского имущественного права договор дарения применялся уже в общественном устройстве Римской империи.
Дарение как способ распоряжения жилой недвижимостью (домами, квартирами, дачами) посредством добровольной безвозмездной правопередачи имущества от дарителя к одаряемому – одна из наиболее часто совершаемых сделок.

Порядок и формы заключения сделок дарения, процедуры перехода прав собственности, защита правомочий и интересов сторон сделки регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (ГК РК).
Побудительные мотивы и причины для дарения бывают разные, они зависят от личных отношений между дарителем и одаряемым, намерений правильно распорядиться имуществом. Договор дарения – дарственную – особенно часто составляют родственники с целью безвозмездного перераспределения жилой собственности (дома, квартиры, дачи) между членами семьи или взамен составления завещания. Нередко в целях экономии денег на оплату госпошлины сделку по покупке квартиры или дома оформляют как договор дарения.

Правовые особенности дарственной

Договор дарения стоит особняком в гражданско-правовой доктрине из-за своих специфических особенностей. Как и все имущественно-правовые сделки, дарственная – двухсторонняя сделка, в которой по взаимному согласию участвуют даритель, прекращающий права собственности на объект дарения, и одариваемый, у которого возникают эти права. С юридической точки зрения дарение имеет нетипичную договорную природу: в этом случае приобретаемое имущество не учитывается в стоимостном выражении, а обязанностью одной из сторон является выражение согласия принять дар. Это отличает договор дарения от односторонних имущественных сделок, таких как завещание.

Дарственная – безвозмездный юридический акт, не предполагающий встречных представлений от одаряемого. Законодательно запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника. Возлагая на получателя имущества обременения в свою пользу, даритель нарушает принципиальное условие договора о безвозмездности, что может вызвать признание сделки ничтожной.

Подарить квартиру и дом может каждый

Правовые нормы не устанавливают границ на участие в имущественных договорных отношениях дарения жилой недвижимости для совершеннолетних дееспособных граждан. К дарителям и одаряемым может быть отнесена вся совокупность субъектов гражданских и имущественных прав: физические и юридические лица, территориальные органы и административные образования, государство.

Статьей 509 ГК РК введены запретительные санкции на принятие в дар жилой недвижимости сотрудниками учреждений соцзащиты, опеки, лечебных, воспитательных учреждений и подобных организаций от граждан, находящихся на воспитании, содержании, лечении в этих организациях, от родственников и супругов этих граждан. Дарственная в пользу лиц, осуществляющих управленческие или распорядительные обязанности в государственных органах, расценивается как нарушение законов по борьбе с преступностью.

Дарственная на часть квартиры или дома

В соответствии с намерениями дарителя по условиям договора дарения жилое помещение может передаваться не целиком, а частично: комната в квартире, несколько помещений в доме. При этом несущественно, принадлежат квартира, дом или дача одному владельцу или находятся в совместной собственности. Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения. В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности. При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.

Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек. В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях. Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.

Дарственная: процедуры и правила оформления

Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде. Но наилучший вариант – составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома. Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм. Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один для регистрации сделки. Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.

Завершающий этап – государственная регистрация дарственной

Стороны сделки, состоящие в браке, предоставляют оригиналы свидетельств о заключении брака. В тот же день, когда совершается регистрация, необходимо получить кадастровую справку об отсутствии зарегистрированных обременений на даримые дом или квартиру. Акт о регистрации договора дарения знаменует фактический переход права собственности к одариваемому, а обязательства дарителя считаются исполненными.
Совершенный договор дарения является бесповоротным. Он может быть расторгнут до процедуры регистрации. Одаряемый вправе без объяснения причин отказаться принять собственность в дар. Даритель же вправе отменить дарение только по причинам, установленным действующим законодательством. Возмещение убытков при расторжении договора дарения законодательством не предусмотрено.

Правила оформления дарственной в Казахстане

Купля-продажа и оформление дарственной в Казахстане – это самые популярные сделки, как раньше, так и на сегодняшний день. Благодаря договору дарения можно передать свое имущество в собственность любому человеку и при этом быть уверенным, что оно не попадет не в те руки. Но для этого нужно выполнить все условия и составить документ правильно. Чтобы помочь в этом, далее расскажем, как оформить дарственную в Казахстане, а также какие документы для этого необходимы, налог.

Что это такое?

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому имущество дарителя безвозмездно передается во владение одариваемого. Предметом дара может выступать недвижимость: квартира, дом или его часть, земельный участок или движимое имущество, например, машина. Такие сделки в Казахстане регулируются Гражданским кодексом.

Дарственная на квартиру в Казахстане чаще всего оформляется между родственниками с целью перераспределения имущества или взамен завещанию. В отличие от других сделок, если ее оформление прошло правильно и соблюдены все условия, ее нельзя оспорить. Одаряемый вступает в права собственности сразу же после регистрации договора, если иное в нем не указано. В некоторых случаях даритель может указывать условия, после осуществления которых одаряемый может вступать в права собственности, например, рождение ребенка, женитьба и т.д.

Дарственная на дом в Казахстане не может быть оформлена, если имущество, которое в ней указано, является совместной собственностью и это можно подтвердить соответствующими документами. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие других собственников.

Особенности оформления

Дарителем недвижимости: квартиры, дома и т.п., а также машины может выступать любой дееспособный совершеннолетний ее собственник. Не могут выступать дарителями лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные граждане. Лица от 14 до 18 лет, а также граждане с ограниченными возможностями могут оформить дарственную только с разрешения родителей или опекунов, а также органов опеки. То же касается и одаряемых.

Принимать в дар квартиру или любое другое дорогое имущество в Казахстане от граждан, находящихся по их крылом, а также их супругов и родственников, не могут сотрудники органов опеки, социальных, лечебных и воспитательных учреждений. Это может расцениваться как нарушение законов по борьбе с коррупцией.

Как оформить договор дарения? Это нужно сделать письменно в любой удобной форме, но лучше всего использовать стандартный образец. Дарственная на недвижимость: квартиру или дом, а также машину должна исполняться в трех экземплярах, один из которых остается дарителю, другой – одариваемому, а третий – регистрирующему органу. Во избежание проблем в будущем договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса.

Сколько платить?

Налог на услуги нотариуса устанавливается в Казахстане каждый год. Его величина зависит от размера месячного расчетного показателя (МРП). Для близких родственников оформление дарственной будет стоить 5 МРП, а для дальних – 7 МРП. Для того чтобы договор дарения вступил в силу его обязательно нужно зарегистрировать.

Регистрация договора

Какие документы нужно чтобы оформить договор дарения? При обращении в государственный орган дарителю и одариваемому при себе нужно иметь:

  • документы, удостоверяющие личности;
  • три экземпляра дарственной;
  • право собственности на недвижимо или движимое имущество, которое передается в дар;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии задолженностей;
  • свидетельства о браке (если имеются).

Регистрация договора дарения означает полный переход прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому. Документ является бесповоротным и может быть расторгнут только до его регистрации.

Можно ли отменить дарение?

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В силу требований закона без обоснования причин, «просто потому что передумал» даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) в статье 512 предусматривает ряд специальных оснований, по которым даритель вправе отменить дарение.

Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 512 Гражданского кодекса)

Отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 512 Гражданского кодекса). Это условие применимо, только если оно заранее оговорено в договоре дарения.

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть). Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения?

Согласно пункту 1 статьи 512 Гражданского кодекса даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данное условие распространяется только на случаи обещания дарения в будущем и не может быть применено к дарению, которое уже состоялось. То есть возникновение указанных обстоятельств даритель не может положить в основу своих требований об отмене дарения.

Таким образом, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе, которые придется доказывать в суде. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Как оформить дарственную на жилье?

Сегодня мы ответим на вопросы читателей о процедуре оформления договора дарения жилья. За разъяснениями мы обратились в нотариальные конторы, Центр по недвижимости, а также районные центры по обслуживанию населения г. Алматы

Куда обращаться для оформления дарственной на квартиру и какие документы понадобятся для этого?

В случае дарения жилья можно прибегнуть к услугам нотариуса. Согласно законодательству, нотариус удостоверяет договор дарения недвижимого имущества только по месту нахождения этого имущества. Следовательно, при дарении недвижимости необходимо обращаться в нотариальную контору того же района, где находится квартира.

Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, договор приватизации и т.д.), технический паспорт, справку из Центра по обслуживанию населения о технической характеристике.

Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

Сколько стоит оформление дарственной на жилье?

Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день составляет: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (1 МРП в 2007 году – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).

Следует также помнить о том, что после оформления договора дарения на недвижимость одаряемый должен зарегистрировать право собственности на нее в ЦОНе по месту регистрации и получить технический паспорт на свое имя.

Можно ли на основании договора дарения распоряжаться квартирой: продать или обменять ее?

Да. С момента регистрации договора дарения в ЦОНе одаряемый пользуется всеми правами собственника, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом (например, квартирой) по своему усмотрению.

Можно ли оформить дарственную на дом без согласия супруга?

В данной ситуации все зависит от того, когда был приобретен данный дом. Если право собственности на него было получено до вступления в брак, то собственник имеет право распорядиться им: подарить, продать, обменять и т.д. без согласия супруга.

Если же домостроение было приобретено в браке, то в этом случае без нотариально заверенного согласия супруга невозможно будет оформить на него договор дарения. В соответствии с Законом Республики Казахстан «О браке и семье» имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами в браке (общему имуществу супругов), относится, в частности, и приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется только по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, которая является их общим имуществом, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию сторон можно в любой момент. Также даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.


Когда договор дарения признается недействительным?

Договор дарения может быть признан недействительным, если сделка совершена недееспособным гражданином либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения).

Также недействительной признается сделка по оформлению договора дарения, совершенная вследствие заблуждения, обмана, насилия и угрозы.
Недействительность договора дарения может быть признана только в судебном порядке.

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

Опубликовано 5 октября 2007 г., 12:31.
69000 просмотров

Оформление дарственной в РК

Все любят дарить и получать подарки. И если с украшениями, цветами и прочими мелочами сложностей не возникает, то в случае дарения недвижимости возникают сложности, так как в первую очередь нужно в официальной форме передать право собственности и уладить некоторые юридические вопросы.

Чтобы подарить недвижимость, нужно составить договор дарения, который оформляется у нотариуса и в дальнейшем подлежит государственной регистрации. Эта процедура усложняется и тем, что нередко возникают конфликтные ситуации среди родственников, а дело доходит до суда. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Договор дарения и процесс его оформления

Согласно ГК РК договор дарения – это документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи права собственности или веще от одного лица к другому. Если вы хотите подарить недвижимость, то нужно в письменной форме составить договор в двустороннем порядке (для дарителя и для одариваемого). Если в договоре прописывается встречное обязательство, то эта процедура не считается дарением.

Договором дарения также можно считать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. Директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович разъяснил нюансы освобождения от долга путем дарения. Так, предметом договора дарения может стать любое имущество, включая вещи, которые передаются в собственность, так и разноплановые имущественные права. Как упоминалось, предметом дарения может стать и освобождение от обязанности перед самим дарителем, что можно считать прощением долга. Освобождение от обязательств перед третьим лицом можно именовать переводом долга, так как такое обязательство переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае, тот, кто дарит, занимает место того, кто получает в правоотношении с третьим лицом.

В качестве вывода можно сказать, что договором дарения можно считать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Немаловажный факт обещания. Так, обещание подарить вещь или передать право собственности также подтверждается договором дарения. Но при этом, обещание должно быть четко и ясно сформулировано. Это значит, что нужно указывать, кому и что обещается.

Правда, не всегда ясно, что нужно прописывать в договоре, в случае дарения недвижимости. К примеру, необходимо ли делать описание, что именно дарится, или в этом случае в качестве дарения выступает собственность. По этому поводу эксперт Рахимов Бакытжан Газимович говорит, что в договоре дарения недвижимости, следует указать предмет дарения: дом с правом частной собственности, квартира и т.д., обычно этого достаточно, но при желании можно вписать и мебель, и технику и прочие предметы интерьера.

Напомним, что договором дарения считается документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Так, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке нужно указать точный адрес, ФИО дарителя и одаряемого и площадь жилья.

Юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна объяснила, как заключить договор и какие документы нужно представлять. Перечень документов такой же, как и при совершении купли-продажи. Оформителю нужно предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Технический паспорт;
  • Согласие всех участников совместной собственности;
  • Справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество.

Так как речь идет о дарении квартиры, то, как и любая сделка с недвижимым имуществом, ее можно считать нотариальной, а регистрировать ее нужно в органах юстиции.

Какой договор дарения может считаться недействительным?

По закону, есть несколько условий:

  • Если нет указаний относительно конкретного предмета дарения в виде;
  • Вещи, права, дарение имущества, так как это должно четко прописываться;
  • Если нет четких указаний, формулировок, указывающих на намерение подарить вещь или право;
  • Если передача дара предусматривается после смерти дарителя , в таком случае, такой объект подпадает под категорию наследства.

Одаряемый может отказаться от дара. Сделать это можно так:

  • Пишется отказ;
  • Если договор дарения зарегистрирован, тогда и отказ от принятия также нужно регистрировать;
  • Если даритель понесет убытки от отказа, то он вправе потребовать компенсацию.

Что и в каких случаях нельзя подарить?

По закону дарить нельзя недвижимость от лица недееспособных граждан. Дарение участка, дома или квартиры запрещено для следующих людей:

  • Работникам учреждений, в которых владелец квартиры находится на содержании, лечении;
  • В данном случае нельзя дарить ни самому владельцу, ни его супругам, родственникам;
  • Государственным служащим и членам их семей в связи с их служебным положением;
  • Полномочиями (здесь уже вступает в свои права закон о гос.службе, статьи УК РК о коррупции и т.д.).

Кроме того и на дарение недвижимости есть свои ограничения. В первую очередь, ограничения распространяются на вещи, которые находятся на

праве хозяйственного управления или ведения. В таком случае, лишь при наличии письменного согласия владельца можно провести процедуру дарения.

Также есть некоторые ограничения в отношении физических лиц, а именно:

  • По жилью, которое находится в общей совместной собственности;
  • Дарение может быть возможным, лишь при согласии всех имеющихся совладельцев;
  • Нельзя дарить недвижимость в качестве исполнения за одаряемого;
  • Его обязанности перед третьим лицом (отдавать долг перед банком или другим гражданином;
  • Если процедура дарения оформляется по доверенности, в которой не обозначен предмет дарения или одаряемый. Такая доверенность считается недействительной.

Что если даритель передумал?

Бывают ситуации, когда оформлен договор, но даритель изменил свое решение и больше не хочет дарить жилье. Причины могут быть разнообразными, но все же такое может случиться. Для того чтобы расторгнуть договор, одним желанием дарителя не обойтись, так как для этого нужны определенные основания. Юрист Лебедева Татьяна, рассказала, как быть в подобной ситуации. К примеру, вы подарили племяннику квартиру, а теперь хотите отменить процедуру. Здесь можно обойтись расторжением по соглашению сторон. Также может возникнуть ситуация, если бабушка подарила жилье соседу, а родственники хотят это оспорить. В таком случае нужно обращаться в суд.

Оформлением дарственной считается односторонняя, безвозмездная сделка, которая включает в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. Если все условия будут соблюдены, тогда одаряемому не нужно переживать. После регистрации договора дарения одаряемый в качестве основного собственника, может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Когда можно обратно вернуть подарок?

Даритель может отказаться от своих дарений и обещаний. Есть несколько условий, при которых это можно сделать. Первым случаем можно считать то, что после дачи обещания, усугубилось материальное или семейное положение, или ухудшилось состояние здоровья. Вторым случаем считается то, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся телесные повреждения. В таком случае подается судебный иск для отмены дарения. Третьим случаем можно считать более сложную ситуацию, когда человек, получивший в дар жилье, обращается с ним так, что имеется угроза безвозвратной утраты. Это правило применяется в отношении вещей, но и к недвижимости тоже. Чтобы это стало действительным, недвижимость должна иметь большую неимущественную ценность для дарителя. К примеру, если подарком выступал земельный участок с красивым садом, а одаряемые не следит за ним или просто вырубает, тогда есть основания для отмены дарения в судебном порядке. Четвертый случай, более лояльный. Здесь в договоре нужно прописать, что дарение будет отменено в случае кончины одаряемого.

Если одаряемый в убытке?

Если договор дарения был составлен и заключен верно, а одаряемый получил в дар хорошую недвижимость, то он не окажется в убытке. Но в нашей жизни все, возможно, поэтому стоит рассмотреть 2 ситуации, когда одаряемый может запросить компенсацию.

В первой ситуации договор дарения был отменен, в связи с изменением жизненных обстоятельств дарителя. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию (оплатить переезд и т.д.).

Во второй ситуации у подаренной недвижимости выявлены серьезные недостатки, о которых дарителю было известно, но он не предупредил. К примеру, был подарен дом с поломанной крышей, в случае ее обвала, одаряемый вправе претендовать на компенсацию, если сумеет доказать, что состояние крыши было таким при получении подарка.

Если даритель или одаряемый умирает?

Например, гражданин К. дарит гражданину Л. жилье. Но после дарения гражданин Л умирает. Что будет с недвижимостью? Если в договоре были прописаны определенные условия, то наследники не получают жилье, а оно остается у дарителя.

Но, если умирает гражданин К., то его дарственное обещание переходит к его наследникам. То есть, обещанное жилье переходит гражданину Л., но этот пункт также может быть обозначен в договоре.

Советы юриста: споры по сделке

Пожилой или инвалид – даритель.

Как уже было обозначено выше, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как дарителем, так и его родственниками, если был зафиксирован факт покушения на жизнь или ее лишение. Также нередко родственники оспаривают дарение, если даритель считается «лицом неоднозначным».

Договор дарения может оспорить и сам даритель. К примеру, вы получили в дар квартиру от старенькой бабушки, а она страдает от болезни, но при этом все равно считается дееспособной, просто родственник ссылаются на престарелый возраст бабушки.

Как быть в такой ситуации? Вот что советует директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович: по его мнению, не стоит принимать в дар недвижимость от такого человека, так как в дальнейшем можно попасть в суд. Пожилые люди как правило эмоциональны. Они могут несколько раз передумать, обидеться и изменить свое решение. Обычно, суд весьма лоялен к старикам. В таких случаях лучше оформлять завещание.

Если все же было принято жилье от очень пожилого человека, с ним можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, так как этот договор сложнее расторгнуть в суде, да и плюс в нем будут четко обозначены обязательства сторон, что довольно удобно.

Договор также может быть признан недействительным, если родственники сумеют доказать недееспособность или состояние измененного сознания на момент заключения сделки, тогда договор автоматически будет признан недействительным. Здесь также оказывает влияние и нотариус, так как именно он подтверждает дееспособность, нормальное состояние, добровольность и адекватность процедуры.

Нюансы дарения доли в квартире

Нередки споры при дарении доли. Если это совместная долевая собственность, то подарить ее без согласия других собственников нельзя. Бакытжан Рахимов комментирует ситуацию так, что если это долевая собственность, то дарение должно происходить по обоюдному согласию всех собственников. Доля – это то, что выделяется в совместной собственности, и для равного разделения нужно обратиться к нотариусу, но это не значит, что один не может продать без согласия другого. На сегодняшний день есть достаточно много квартир, где хозяева не могут прийти к обоюдному согласию. К примеру, отец второй раз вступил в брак, а из имущества у него есть квартира. В случае смерти супруга, квартира будет разделена на всех: на жену и детей от 1 брака, а в случае смерти супруги, ее доля перейдет к дочери. Наследники даже могут не знать друг друга. В квартире будут проживать дети отца, а 1 доля будет принадлежать мачехи и дочери. Далее начнутся семейные разборки, которые не всегда заканчиваются миром.

К слову, если возникнет выбор между договором и завещанием, то Рахимов Бакытжан в первую очередь исходить из сложившейся ситуации, а потом принимать решение. Если речь идет о дарении, то здесь нужно оценить мотивы и предпосылки, а потом заключать договор. В случае завещания нужно учитывать и тот факт, что при оформлении наследства, нотариус непременно объявит круг наследников, так как при наличии завещания, в любом случае есть обязательная доля, которая причитается нетрудоспособным супругам, родителям и несовершеннолетним детям.

Так, если даритель имеет сомнения относительно дальнейшего материального положения, лучше составлять завещание. В противном случае при расторжении договора дарения придется выплачивать компенсацию одаряемому.

Еще по теме:

  • 292 коап Краснодар: рота ППС искусственно плодила правонарушителей Следственными органами СКП РФ по Краснодарскому краю завершено расследование 10 уголовных дел в отношении бывших сотрудников отдельной роты патрульно-постовой службы милиции […]
  • Можно ли выехать за границу как узнать Можно ли выехать за границу как узнать Да, но только в том случае, если на вас не висит запрет на выезд. - Должник выполнил требования по исполнительному производству; - Суд отменил исполнительный лист или судебный акт, по которому было […]
  • Витушко в а курс гражданского права общая часть Лекция 8. 1 Гражданское право. Общая часть 1 Гражданское право. Общая часть. Учебное пособие /Под ред. В.А.Витушко. – Мн., 1998. 2 Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П.Гришаева. – М., 1998. 3 Гражданское право России: Курс лекций. […]
  • Сколько стоит поставить на учет машину в рб Постановка автомобиля на учет: требования, сроки, цены Каждый счастливый владелец нового или подержанного автомобиля должен решить важную задачу – зарегистрировать транспортное средство в ГАИ в установленный срок. На оформление документов […]
  • Воинская часть 21250-б Ждем сыновей Меню навигации Пользовательские ссылки Информация о пользователе Вы здесь » Ждем сыновей » Воинские части Забайкальский край » в/ч 21250 Чита п. Песчанка. (в/ч 12652; 30672 ) в/ч 21250 Чита п. Песчанка. (в/ч 12652; 30672 […]
  • Узнать лицевой счет по номеру телефона укртелеком Узнать лицевой счет по номеру телефона укртелеком Зверніть увагу! Шановні абоненти, Ви можете оплатити послуги компанії Укртелеком без комісії зручним для Вас способом в усіх регіонах України. Детальна інформація щодо оплати послуги […]