Содержание:

Практические рекомендации, как получить землю и оформить ЛПХ

В тяжелые времена кризиса и экономической нестабильности только сельское хозяйство остается прибыльным видом деятельности, способным обеспечить семью.

Следует отметить, что один из лучших вариантов сохранить уверенность в завтрашнем дне – это ведение личного подсобного хозяйства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Ведение личного подсобного хозяйства — что это даёт?

Одним из важных плюсов ведения личного подсобного хозяйства является отсутствие необходимости регистрации в налоговой. Предполагается, что собственник и члены его семьи занимаются сельскохозяйственной деятельностью для обеспечения собственных нужд, а излишки отправляются на продажу, поэтому данная деятельность не рассматривается как предпринимательская.

Исходя из этого, ЛПХ предоставляет ряд прекрасных возможностей:

  1. Нет необходимости в предоставлении отчетов и прочих документов.
  2. Можно реализовывать сельхоз продукцию.
  3. Ни одна служба не имеет права на внезапную проверку.
  4. Поддержка государства и региональных властей (выплата субсидий). Также в определенных районах предоставляется место на рынке.

Далее непосредственно рассмотрим, как создать свое ЛПХ.

Кто и на каких основаниях может его открыть?

Требования к основателю

Воспользоваться правом ведения ЛПХ может каждый желающий дееспособный и совершеннолетний гражданин РФ, которому земельный участок был предоставлен или выдан в аренду. Сельские жители получают земельные наделы обязательно, а городским земля предоставляется только при наличии свободных площадей.

Требования к участку

Согласно ст.4 Федерального закона №112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве»
земля под ведение ЛПХ может быть выделена в пределах сельского пункта (приусадебный участок) и за его границами (полевой).

Максимальный размер земельного участка составляет 0,5 Га, но по решению органов местного самоуправления может быть увеличен не более чем в 5 раз. Поэтому величина может варьироваться в зависимости от региона.

Также по законодательству земли, предоставляемые гражданам РФ, должны принадлежать к сельскохозяйственным.

Основания для отказа в предоставлении

Данная проблема может возникнуть при переводе земли из сельскохозяйственного назначения в участок для ведения личного подсобного хозяйства. Ниже представлены популярные причины для отказа:

  • Неполный пакет документации, ошибки в оформлении. В этом случае документы вернут и укажут причину отказа.
  • При утверждении документов отрицательный вердикт выносится по причине ограничений либо запретов законодательства касательно перевода в ЛПХ.
  • На земельном участке или рядом с ним есть газопроводы, линии связи, электроснабжения и другое. Отказ по этой причине приходит не часто, но могут возникнуть сложности.
  • Наличие на территории природоохранных зон, культурных или исторических объектов, сооружений особой ценности.
  • Земельный участок идет в разрез установленным нормам (санитарным и экологическим).

Законодательная база

Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года. Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ №112 от 07.07.2003г предусматриваются условия использования населением приусадебных и полевых участков:

  • Участок, находящийся в пределах населенного пункта сельскохозяйственной зоны, подлежит использованию под ведение сельскохозяйственной деятельности, животноводства, а также для возведения жилого и хозяйственных строений.
  • Участок, расположенный за пределами населенного пункта, подлежит использованию только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

Пункт 5 статьи 4 ФЗ определяет максимальную величину предоставляемых наделов земли и ограничивает их размером в 0,5 гектара. Площадь может быть увеличена органами регионального значения в 5 раз.

Предоставление наделов для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется согласно законодательству РФ, где устанавливается категория лиц, пользующихся таким правами. Перечень таких лиц определяется законом РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года, а также ФЗ №138 от 14.06.2011 года.

Как получить земельный надел?

Предоставлением земельных наделов под ЛПХ занимаются органы местного самоуправления, что регулируется законодательными актами. Участок можно взять в аренду на срок, определенный договором, получить бесплатно или же купить. Рассмотрим все возможности по порядку.

Если нет возможности купить земельный надел или получить его бесплатно, то можно взять в аренду. Разберемся как правильно ее оформить.

Пишем заявление в местную администрацию соответствующего населенного пункта.

    В документе указываем:

  • Личные данные арендатора (ФИО, данные паспорта.
  • Для каких целей нужен земельный участок.

Нужно быть внимательным и обязательно следить, чтоб всегда значилось «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Следите, чтоб по ошибке не указали другой тип (садоводство, строительство или КФХ), т.к. в противном случае целевое использование земли изменится, а оформление КФХ несет за собой регистрацию предпринимательской деятельности.

  • Где располагается предполагаемая территории под аренду.
  • Примерную площадь.
  • Также в заявлении потенциальный арендатор указывает все земли, находящиеся в его собственности. И прилагает к нему копию паспорта и справку с места прописки.
    В случае положительного результата выдадут предварительное решение администрации, с указанием категории земель, вида целевого использования (ведение ЛПХ) и примерного размера участка.

    • Выясняем, поставлен ли выбранный участок на кадастровый учет. Если да, то есть ли на него обременение.
    • Если с этим все в порядке, тогда заказываем на него кадастровый паспорт. Занимается этим вопросом будущий арендатор. В случае, когда земельному наделу не предоставлен кадастровый номер, его регистрацией должен заняться непосредственно гражданин, претендующий на аренду этого участка.
    • Устанавливаем границы выделяемой земли. Чтоб это сделать стоит обратиться в организацию, занимающуюся межеванием, и пригласить кадастрового специалиста, который отметит границы и оформит необходимые документы. Примерная стоимость данной процедуры от 5000 до 10000 руб.
    • Далее с этими документами обращаемся в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта. С собой необходимо взять: личный паспорт; предварительное решение местной администрации по выделению земли под ЛПХ в арендное пользование; план с отображенными границами участка.
  • Передаем кадастровый паспорт в органы местного самоуправления и заключаем договор аренды. В договоре должны быть отображены:

    • Реквизиты арендодателя и арендополучателя.
    • Предмет соглашения (размер участка, местоположение, категория и тип землепользования – личное подсобное хозяйство).
    • Размер арендной платы и график регулярных платежей.
    • На какой срок заключается данный договор.
    • Права и обязанности сторон Договор составляется в бумажном виде в двух экземплярах и требует подписи сторон. Данный документ можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами юриста.
  • Ставим договор на госучет. Чтоб это сделать в ЕГРН относим ряд документов:

    • личный паспорт арендатора;
    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды;
    • квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

    Государство предусматривает возможность получения земельного надела гражданами на бесплатной основе. Данная процедура представлена в ст. 39.5 и ст.39.19 ЗК РФ, а Федеральным законом № 178 от 17.07.1999 г. «О государственной социальной помощи» регламентируется право на льготы для нуждающихся граждан. Согласно этому закону различают две категории льготников.

    • ветераны войны;
    • Герои РФ, СССР и др.;
    • инвалиды;
    • дети с ограниченными возможностями;
    • граждане имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС;
    • семьи умерших ветеранов;
    • герои социалистического труда;
    • пленники фашистских концлагерей;
    • военные, имевшие отношение к Великой Отечественной Войне.
    • несовершеннометние сироты;
    • многодетные семьи;
    • работники образовательной сферы;
    • специалисты медицинской отрасли;
    • почетные доноры;
    • дети без родительской опеки;
    • трудовые ветераны.

    Также получить земельный участок могут семьи, подходящие по ряду условий:

    • брак должен быть официально зарегистрирован;
    • если у супругов отсутствует собственное жилье и земельные наделы;
    • регистрация и проживание должны быть в том регионе, в котором подается заявка на выделение участка;
    • семьи с острой необходимостью в улучшении жилищных условий;
    • супруги имеют постоянное место работы или регистрацию в центре занятости.

    В зависимости от региона, требования к кандидатам могут отличаться.

    Как оформить арендованный земельный надел в собственность?

    Чаще всего территории под личное подсобное хозяйство передаются в аренду, и многие заинтересованы в дальнейшем оформлении этих наделов в собственность. Чтобы такая возможность имела место, самое важное правило которое должно соблюдаться – это использование земли по назначению.

    Законодательство предусматривает два варианта переходя участка ЛПХ в собственность:

    • выкуп;
    • получение на бесплатной основе.

    Для реализации второго варианта в договоре должно быть указано, что земля передается в собственность по завершению срока действия договора, или что регулярные платежи по аренде приравниваются к взносам за выкуп данной территории.

    Для оформления права собственности на муниципальную землю вам необходимо предоставить в органы местного самоуправления:

    • паспорт собственника;
    • договор аренды;
    • копия кадастрового паспорта;
    • выписка из кадастрового плана;
    • заявление о передаче выделенной земли в собственность;
    • копия квитанции об уплате госпошлины (сумму и реквизиты следует уточнять в органах местного самоуправления).

    Рассмотрение заявления занимает срок до 30 дней с момента подачи. В случае отрицательного решения его можно обжаловать в судебном порядке.

    Инструкция по выкупу

    Процедура выкупа совершается в несколько этапов:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. Наличие прав собственности на капитальные постройки с фундаментом. Этот момент создает существенные льготные условия. Иногда достаточно одного заложенного фундамента и статуса незавершенного строительства.
    3. Заявление в органы местного самоуправления о выкупе территории, на которой располагается жилой дом. Эта льгота поможет вам обойтись без аукциона.
    4. Заключение договора купле-продажи с местным муниципалитетом и оплатить взнос за недвижимость, который составляет 3% от кадастровой стоимости участка.

    Первое, с чего нужно начать создание личного подсобного хозяйства — это приобретение в собственностьземельного надела, на котором отсутствуют какие-либо строения. Для этого на платной основе придется участвовать в аукционе. Торги устраивает комитет по управлению имуществом, и каждый желающий может принять в них участие. Стартовая стоимость участка в таких случаях определяется его кадастровой стоимостью.

    Порядок проведения

    Торги могут быть закрытыми и открытыми. Чаще выбирают именно открытые. За месяц до начала аукциона на официальных источниках выставляется объявление о продаже земельного надела. Заявку на участие можно подать не позднее, чем за 5 дней до дня проведения.

    Чтобы принять участие необходимо:

    1. Подать заявку. Форма предоставляется на официальном сайте организатора торгов.
    2. Предоставить полный пакет требуемых документов. Список выставляется в информации о торгах.
    3. Внести залог. Как правило, 10% от кадастровой стоимости. Необходимо предоставить платежный документ.
    4. Право. Иметь право приобретать недвижимость в собственность.
    5. Также ИП или юрлицо должны значится в базе ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Требуется предоставить выписку из соответствующего реестра.

    Не имеют права участвовать в торгах нерезиденты РФ и компании, у которых больше половины капитала не принадлежит российским субъектам. В процессе аукциона называется лот. Объявляется начальная стоимость и шаг на повышение цены. Если одна и та же сумма называется три раза, то покупателем становится тот, кто ее озвучил.

    Затем составленный протокол подписывают организатор и победитель. А оформление договора совершается в течение пяти дней. Остальным участникам возвращаются задатки в течение 3-х дней.

    Как получить без торгов?

    Получить участок в собственность можно либо как льготник, либо взять в аренду и построить на нем капитальное строение – это упростит процедуру перехода участка.

    Как открыть личное подсобное хозяйство — пошаговая инструкция

    1. Самое важное – получить землю под ЛПХ. В правоустанавливающих документах на такую землю обязательно должна быть обозначена цель использования. Когда с этим закончено, остаются мелочи.
    2. Предоставление сведений в органы местного самоуправления. Учет ЛПХ ведет местная администрация методом записи данных в хозяйственной книге. Нужно будет указать:
    • ФИО, дату рождения основателя ЛПХ, данные о составе семьи (лица занятые на участке);
    • площадь надела и кадастровый номер;
    • перечень видов хозяйственной деятельности с количественными указаниями;
    • количество и виды техники.

    Подтверждающие документы

    Документом, подтверждающим наличие личного подсобного хозяйства, является справка от органов местного самоуправления с указанием всех сведений об ЛПХ (площадь земельного надела и виды сельскохозяйственных работ). Именно эта бумага является подтверждением наличия ЛПХ и позволяет не платить налоги.

    Ниже представлен образец справки о наличии личного подсобного хозяйства:

    На сегодняшний день ЛПХ – один из лучших вариантов для лиц, желающих попробовать себя в сельскохозяйственной деятельности. Ведение личного подсобного хозяйства рассчитано на обеспечение нужд одной конкретной семьи, а потому не является предпринимательством.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Что это земельный участок ЛПХ в 2018 году

    Классификация земельных участков частично основывается на их целевом предназначении. От назначения земли зависят и виды ее дозволенного использования.

    Что в 2018 году представляет собой земельный участок со статусом ЛПХ? Приобретая участок земли, необходимо точно представлять себе цель его использования.

    В зависимости от своего статуса земля может иметь различное предназначение. Что такое участок ЛПХ в 2018 году?

    Общие аспекты

    Участок ЛПХ, что это значит? В законодательстве РФ отсутствует достаточно четкое описание термина «ЛПХ», применяемого по отношению к земельным участкам.

    Согласно имеющимся нормам участок категории ЛПХ представляет собой земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

    Такой вид разрешенного использования документально подтвержден и выступает основным. Все земли в России разделены на категории в соответствии с целевым назначением.

    Лидирующие позиции занимают земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Земельные территории данных категорий в свою очередь делятся по видам возможного использования.

    Уникальность земельного участка ЛПХ в том, что он может относиться как к землям населенных пунктов, так и к землям сельскохозяйственного назначения.

    В зависимости от своего месторасположения участок ЛПХ может быть:

    Основные термины

    В чем цель деления земель по категориям? Виды использования земли всецело зависят от присвоенного ей статуса.

    Категория земель используется для определения видов деятельности, которые допустимо осуществлять на конкретной территории.

    На основании категории и вида использования разрешается или запрещается строительство, с/х производство, садоводство, промышленное применение и прочее.

    Землями сельскохозяйственного назначения именуются земельные территории с плодородными почвами, расположенные за границами поселений и предназначенные для нужд с/х производства.

    Используются такие территории:

    • для ведения личных подсобных хозяйств;
    • под садоводство и огородничество;
    • для сенокоса и выпаса скота;
    • под дачное строительство и т.п.

    Индивидуальная жилищная застройка для таких земель предусмотрена условно. Как правило, требуется соблюдение определенных условий или изменение категории земли.

    К землям населенных пунктов причисляются земельные территории внутри поселения. Они предназначены для застройки в соответствии с генеральным планом населенного пункта и для развития поселения.

    Основные виды использования:

    • застройка;
    • индивидуальное строительство;
    • ведение личного подсобного хозяйства.

    Таким образом, назначение земельного участка со статусом ЛПХ определяется исходя из присвоенной категории.

    Каково его назначение

    Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Таким термином обозначается форма деятельности граждан, направленная на производство сельхозпродукции и последующую ее переработку.

    Но для соответствия деятельности статусу ЛПХ должны соблюдаться некоторые условия. А именно:

    Назначение земли ЛПХ зависит от ее месторасположения. Участок внутри населенного пункта считается приусадебным.

    Следовательно, на нем можно возвести жилой дом и иные строения. Одновременно с этим разрешается производство сельхозпродукции в личных целях.

    Полевой участок ЛПХ, то есть находящийся за пределами поселения, можно использовать только для производства с/х продукции.

    Капитальное строительство на полевых участках запрещено, хотя допускается возведение сооружений, используемых при производстве.

    Законодательная база

    Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от 7.07.2003. В ст.2 Закона «О личном подсобном хозяйстве» определено, кто может использовать такие земли.

    Производством с/х продукции вправе заниматься только собственник со своей семьей. Земли ЛПХ в основном принадлежат государству и муниципалитетам.

    Участки могут выделяться на бесплатной основе, сдаваться в аренду или продаваться. Каждый вариант предоставления земли предполагает свой порядок.

    В бессрочное безвозмездное пользование земля предоставляется только определенным категориям граждан.

    В указанном законе предопределены все возможные нюансы использования земель ЛПХ:

    • допустимый размер участка;
    • разрешенные виды использования;
    • порядок возникновения прав и т.д.

    Возникающие нюансы

    Участок со статусом ЛПХ станет оптимальным решением для граждан, которые решили заняться производством сельскохозяйственной продукции и ее переработкой с целью продажи.

    Землю можно купить или арендовать, в обоих случаях права использования одинаковы. А вот регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юрлица совсем не требуется.

    Для продажи излишков продукции не понадобится кассовый аппарат, патент или иной вариант взаимодействия с налоговыми органами.

    Фермеру достаточно получить в местной администрации справку. На ее основании оформляется разрешение на продажу продуктов, подтверждающее соответствии санитарным и иным нормам.

    Основным преимуществом ЛПХ как раз и является то, что вся полученная от реализации продукции выручка налогообложению не подлежит.

    По закону деятельность, связанная с ведением личного подсобного хозяйства, не относится к предпринимательству.

    Кроме прочего в п.13 ст.217 НК РФ сказано, что с доходов ЛПХ не взимается подоходный налог, если соблюдаются такие условия:

    • площадь участка не превышает максимально допустимого значения;
    • наемные работники не привлекались ни на одном этапе производства.

    Однако нужно учитывать, что от налогообложения продукции владельцы земель ЛПХ освобождаются лишь при условии наличия надлежащей записи в учетной документации местной администрации.

    В частности местные органы власти должны зарегистрировать факт ведения личного хозяйства и выдать соответствующую справку.

    В ней указываются данные о конкретном хозяйстве, в том числе площадь участка и виды выпуска/переработки продукции.

    Что можно делать на участке

    В ст.4 ФЗ № 112 определено, для каких целей могут использоваться земли ЛПХ. Виды использования определены исходя из местонахождения участка.

    Приусадебный земельный участок ЛПХ, расположенный внутри населенного пункта, по своему назначению схож с участком ИЖС.

    Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.

    При этом обязательным требованием является соблюдение санитарных, пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований.

    Кроме того на приусадебном участке позволено производство сельхозпродукции для личных целей, с возможностью реализации излишков.

    Можно на такой земле разводить скот и домашнюю птицу. Подобный вариант идеален для создания небольшого фермерского хозяйства с постоянным проживанием на его территории.

    Для полевого участка ЛПХ допускаются аналогичные виды использования касательно производства с/х продукции. Также можно использовать землю только под животноводство или выращивание с/х культур.

    Отличие полевого участка от приусадебного в полном запрете на капитальное строительство. Любая размещенная здесь постройка должна иметь временный характер.

    К примеру, разрешение на строительство бани на участке ЛПХ полевого типа не потребуется, если здание сооружается без закладки фундамента.

    В противном случае имеет место нецелевое использование земель и, как следствие, применение штрафных санкций.

    Минимальная и максимальная площадь

    По ст.33 ЗК РФ и п.4 ст.4 ФЗ № 112 минимальная и максимальная площадь участка, предоставляемого гражданам из государственного или муниципального земельного фонда, определяется нормативам местных органов власти.

    То есть в разных регионах допустимые пределы могут существенно различаться. В основном порядок установления норм зависит от общего объема неиспользуемых земель в пределах района/округа и от степени их востребованности.

    Вместе с тем п.5 ст.4 ФЗ № 112 устанавливает, что максимальная площадь участка ЛПХ, находящегося в собственности или пользовании на ином основании у граждан, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства, не должна превышать 0,5 га.

    И тут же делается оговорка, что субъект РФ своим распоряжением вправе увеличить допустимый максимальный размер участка, но не больше, чем в пять раз.

    На основании указанных норм минимальный размер участка не имеет точного определения.

    А вот предельный размер установлен достаточно четко на уровне 2,5 га, но максимальная площадь зависит от региональных норм.

    Можно ли построить дом

    Прежде строительство жилого дома на любом участке кроме ИЖС сопровождалось различными сложностями.

    Какой срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018 году через МФЦ, читайте здесь.

    Хотя возведение капитальных сооружений допускалось и на землях ЛПХ, но когда дело доходило до регистрации в построенном доме, владелец сталкивался с невозможностью ввода в эксплуатацию или присвоения адреса.

    В нем подтверждалось, что дома, возведенные на участках ЛПХ могут признаваться пригодными для проживания.

    Значит, в таком доме можно оформить постоянную регистрацию. Но норма касается только земель ЛПХ с категорией земель населенных пунктов.

    Планируя строительство жилого дома на участке ЛПХ, следует заранее позаботиться о документах для регистрации права собственности.

    Вновь построенный объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Для этого после завершения строительства потребуется обратиться в БТИ для оформления технического плана на здание.

    На его основании данные об имуществе вносятся в Кадастр, и только потом регистрируется право собственности.

    Помимо кадастрового паспорта для регистрации дома потребуются такие документы:

    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • разрешение на строительство (для незавершенного объекта);
    • акт о вводе в эксплуатацию.

    До 2018 года построенный на приусадебном участке ЛПХ дом еще можно зарегистрировать без разрешения на строительство. Для этого можно воспользоваться «дачной амнистией».

    От заявителя потребуется только документы на землю и технический паспорт здания. В дальнейшем такие строения будут признаваться самостроем.

    Важно! При регистрации права собственности на построенный объект разрешение на строительство не требуется при наличии акта о вводе в эксплуатацию.

    Но ст.51 Градостроительного Кодекса указывает на необходимость наличия разрешения на строительство.

    Ч.1 ст.9.5 КоАП устанавливает ответственность для нарушителей этой нормы. За строительство без разрешения налагается штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей.

    Причем налагаться такое взыскание может неоднократно в продолжение всего строительного процесса.

    Как оформить разрешение на строительство

    Выдачей разрешений на строительство дома занимается местная администрация на основании обращения гражданина и предоставленных документов.

    В первую очередь необходимо запросить в архитектурном отделе местной администрации ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Выдается документ в течение тридцати дней.

    Следующим этапом становится создание СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На схеме показано, как будут располагаться строения с учетом всех норм и требований.

    План можно составить самостоятельно, начертив схему застройки на копии кадастрового плана, или заказать специалистам.

    Далее в архитектурную службу муниципалитета или в орган госстройнадзора и экспертизы подается пакет документов, включающий в себя:

    • заявление о выдаче разрешения;
    • правоустанавливающая документация на участок;
    • ГПЗУ;
    • СПОЗУ.

    В течение десяти дней документы изучаются, и при соответствии нормам выдается разрешение на строительство.

    Действительно оно в течение десяти лет и сохраняет свою силу даже при смене владельца. Разрешение привязано к конкретному участку, а не к гражданину.

    Порядок его регистрации

    Как уже упоминалось, регистрация жилого дома осуществляется на основании акта о вводе в эксплуатацию.

    После получения разрешения на строительство можно начинать застройку. Как только все объекты будут достроены, следует вновь обратиться в администрацию.

    Для приема здания формируется комиссия. Она проверяет готовый объект на предмет соответствия утвержденному плану застройки и нормам жилищного строительства.

    Если недочетов не выявлено составляется акт о вводе дома в эксплуатацию. На его основании регистрируется право на дом.

    Однако не следует забывать и о документах на сам участок. Право владения землей должно быть соответствующим образом зарегистрировано.

    Если участок приобретается у частного лица, то проблем с оформлением не возникает. Другое дело – получение земли от муниципалитета.

    Для получения участка ЛПХ из государственного или муниципального фонда гражданин должен самостоятельно найти подходящий участок неиспользуемой земли.

    О правах собственности на участках, его категории и прочих характеристиках можно узнать в открытом доступе, на публичной карте Росреестра.

    После выбора участка нужно получить в администрации предварительное постановление о выделении надела с отображением всех значимых данных.

    На основании постановления гражданин самостоятельно ставит участок на кадастровый учет.

    Затем нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка (на льготных основаниях, в аренду, за выкуп).

    Вещное право на земельный участок регистрируется в Росреестре при предъявлении документа, полученного от администрации. Это может быть:

    • акт о предоставлении участка в бессрочное безвозмездное пользование;
    • договор долгосрочной аренды;
    • договор купли-продажи.

    Часто задаваемые вопросы

    Один из наиболее популярных вопросов относительно участков ЛПХ касается возможности получения субсидии от государства.

    Развитие ЛПХ относится к числу главных направлений государственной политики. В законодательстве перечислены направления, на которые выдаются субсидии:

    • разведение КРС;
    • закупка новой техники;
    • процедура искусственного осеменения КРС;
    • приобретение ветеринарных препаратов;
    • покупка ГСМ;
    • приобретение удобрений.

    Для получения субсидии собираются такие документы:

    • заявление о предоставлении субсидии;
    • выписка из похозяйственной книги (выдается администрацией);
    • документы, подтверждающие расходы на развитие ЛПХ;
    • документы на используемый транспорт;
    • перечень скота;
    • акты выполненных работ.

    Величина предоставляемой субсидии зависит от региона. В каждом субъекте РФ размер господдержки устанавливается индивидуально.

    Гражданин, ведущий ЛПХ и планирующий получение субсидий, должен поставить свое хозяйство на учет в местных органах управления.

    Для этого предоставляется паспорт заявителя-владельца и документы на владение землей. Со слов владельца ЛПХ записываются сведения о видах деятельности, количестве скота и сельхозтехники и т.д.

    Ежегодно информация в похозяйственной книге подтверждается и при необходимости дополняется.

    Можно ли прописаться на территории

    Регистрация в доме, возведенном на приусадебном участке ЛПХ, разрешена. Но возможность постоянной прописки допускается только в доме, соответствующем нормам индивидуального жилого строительства.

    В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ понятие индивидуального жилого дома применимо к любому соответствующему зданию, независимо от того, к какой категории принадлежит земельный участок.

    Это жилой, отдельно стоящий дом. Максимальное количество этажей равно трем, но допускается наличие четвертого мансардного этажа.

    В доме может проживать только одна семья. Также указывается, что общая площадь такого дома не должна превышать 1 500 000 квадратных метров.

    Если участок не превышает 1 200 квадратов, то на нем может размещаться только один жилой дом.

    Соответствие возведенного дома нормам ИЖС проверяется на момент введения объекта в эксплуатацию специальной комиссией.

    Как увеличить площадь

    Возможностью увеличения участок ЛПХ могут воспользоваться собственники земель. Прирезка земли осуществляется на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.

    Положение этого норматива позволяет оформить в собственность «ничьи» земли. Фактически речь идет о неиспользуемых государственных землях.

    Официально процесс именуется «перераспределением земельных участков». Для осуществления прирезки необходимо, чтобы имеющийся участок состоял на кадастровом учете и имел четкие границы (межевание).

    Образуемый участок должен соответствовать таким требованиям:

    • составные части относятся к одной категории земель;
    • новый участок не выходит за границы поселения;
    • не затрагивается территория общего пользования;
    • не затронуты границы застройки.

    Прирезать сколько угодно земли не получится. Новый участок не должен превосходить предельно допустимого размера, установленного в регионе.

    Видео: отличия ЛПХ от ИЖС

    При превышении нормы необходимо образование отдельного участка и выкуп его по кадастровой стоимости.

    Для оформления перераспределения в местную администрацию подается:

    Как оформить личное подсобное хозяйство в собственность?

    Наиболее распространенным способом ведения непредпринимательской деятельности, направленной на производство сельхоз продукции, является личное подсобное хозяйство. Этот статус допускает выращивание различных сезонных овощей, а также разведение птиц и домашних животных. Вся готовая продукция является собственностью лица, которое ведет хозяйство.

    Гражданин может вести такой способ хозяйствования самостоятельно или вместе с другими лицами, проживающими с ним, или родственниками для удовлетворения своих нужд на предоставляемом властями или приобретаемом своими силами участке земли.

    Все связанные с этим способом хозяйствования правовые нормативы регламентирует Федеральный Закон №112, вступивший в силу с 7 июля 2003 года. Закон не рассматривает реализацию продукции, полученную с ЛПХ, как вид коммерческой деятельности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

    Как оформить землю в ЛПХ?

    Ведение ЛПХ возможно гражданами сразу после оформления регистрации территориального участка земли. Когда такие права прекращаются, автоматически останавливается возможность ведения на нем подсобного хозяйства. Такой вид хозяйствования на земле не требует регистрации.

    Для того, чтобы появилась возможность у лица, который ведет подобный способ хозяйствования, воспользоваться федеральной программой господдержки ЛПХ, он должен в обязательном порядке поставить свой участок на учет в местных органах самоуправления. Здесь заведут похозяйственную книгу на ЛПХ.

    Для этого понадобятся следующие документы:

    • Паспорт собственника участка и членов семьи (если таковые имеются);
    • Документы, устанавливающие права на пользование земельным участком.

    Похозяйственная книга составляется со слов собственника подсобного хозяйства и содержит следующую информацию:

    • О гражданах, ведущих ЛПХ;
    • О площади земли, отведенной под посадки различных сельхоз культур;
    • О спецтехнике и сельскохозяйственных машинах, которые имеются в наличии у собственника;
    • О количестве рогатого скота, пчел, птицы.

    Эта информация заполняется при первичной регистрации, а впоследствии представители органов местного самоуправления ежегодно проверяют путем обхода хозяйств актуальность информации на первое июля.

    Также изменения в похозяйственную книгу могут быть внесены по обращению членов ЛПХ.

    Что это дает?

    Статус ЛПХ дает гражданину возможность заниматься целым рядом видов деятельности, связанной с сельским хозяйством.

    Плюсы и минусы

    Из вышеперечисленных возможностей можно сделать вывод о следующих очевидных преимуществах оформления земли под ЛПХ:

    • Возможность продажи произведенной продукции;
    • Отсутствие необходимости отчитываться перед налоговой инспекцией;
    • Поскольку вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, к вам не могут без серьезной необходимости прийти с проверкой санитарные службы;
    • Такой род деятельности подпадает под программу господдержки.

    Согласно законодательству РФ федеральными и местными властями определяются возможные меры по поддержке лиц, ведущих ЛПХ.

    Эта поддержка выражается в следующих формах:

    • Создание подъездных путей, систем водоснабжения, объектов связи и других элементов инфраструктуры, обеспечивающих деятельность хозяйств;
    • Предоставление финансовой помощи в виде субсидий для стимулирования и развития ЛПХ, а также внедрения новых технологий и научно-технических достижений;
    • Возможность бесплатного регулярного осмотра скота ветеринарными службами, оказание услуг, связанных с лечением животных, борьба с инфекционными заболеваниями;
    • Организация различных мероприятий, направленных на повышение продуктивных свойств домашнего скота, а также их искусственное осеменение.

    Существует ряд минусов ЛПХ:

    • Высокая ставка земельного налога в отношении приусадебных земельных участков;
    • Отсутствие возможности возведения жилой постройки на полевых участках земли.

    Также не стоит забывать, что этот вид деятельности не освобождает от необходимости уплачивать налог с дохода, полученного от продажи излишков продукции.

    Сколько земли можно оформить под ЛПХ?

    Предельные размеры участка, под который можно оформить ЛПХ, установлены на законодательном уровне.

    Минимальный и максимальный размер участка

    Максимальный размер одной земельной территории не должен превышать 0,5 га. Согласно местным правовым нормативам эта площадь может быть больше, не превышая при этом 2,5 га. Все зависит от региона страны.

    Минимальная площадь территории, которая выдается лицам для ведения ЛПХ, устанавливается органами местного самоуправления с помощью обязательных для выполнения правовых актов.

    Особенности оформления земельных участков для ЛПХ

    Существует две категории земельных территорий:

    Законодательство предусматривает на приусадебных участках земли возможность строительства сооружений для жилья, бытовых и производственных целей в соответствии с градостроительным регламентом, а также санитарно-техническими, экологическими, строительными и другими актами и нормативами.

    На территории полевых земельных участков запрещено строительство любых зданий и строений. Она может использоваться только в целях производства сельхоз продукции.

    Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии

    Под понятием «дачная амнистия» имеется в виду упрощенная схема получения прав на целый список объектов недвижимости, которые расположены на дачном участке:

    • Жилые дома;
    • Гаражи;
    • Сельскохозяйственные постройки.

    Упрощенные правила касаются не только собственности, размещенной в сельской или пригородной местности, но и территориальных зон, расположенных в пределах садовых товариществ.

    Все вопросы, связанные с получением законных прав на недвижимость на основании дачной амнистии, можно решить с помощью нотариуса или самостоятельно заниматься сбором и оформлением документов.

    Оформление регистрации может происходить при обращении в организации Росреестра, а также в многофункциональных центрах.

    Дачная амнистия распространяется:

    1. На владельцев или претендентов на права собственности;
    2. На наследников владельцев, которые имели законные основания воспользоваться упрощенным порядком, но не смогли по причине смерти.

    Для оформления дома в обязательном порядке должны быть предоставлены следующие документы:

    • Паспорт;
    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Техпаспорт объекта недвижимости;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Кадастровый план территориальной зоны;
    • Кадастровый паспорт жилища.

    В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

    • Предоставление несоответствующих данных о размере земельных территорий в кадастровой документации на участок земли;
    • Предоставление несоответствующей информации о границах земельной территории в документах, свидетельствующих о праве на участок, а также в кадастровом плане земельной территории.

    Как оформить незавершенное строительство?

    Отсутствие крыши, оконных рам в доме, а также ограждения вокруг территории участка может привести к тому, что ваше строение будет признано незаконченным. При повторном невыполнении требований оно может быть подвергнуто конфискации в установленной законом форме и дальнейшей продажей согласно правилам аукциона.

    Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав иск о признании прав собственности.

    Существует еще один вариант – зарегистрировать постройку в качестве объекта незавершенного строительства. Это можно сделать, обратившись в организацию, которая занимается ведением и выдачей выписок из ЕГРП.

    Для этого потребуется представить следующие документы:

    • Заявление лица, являющегося собственником, о регистрации на объект имущественных прав;
    • Справки, свидетельствующие о законных правах на строящийся объект . Это может быть договор о купле, дарении или обмена участка земли, свидетельство о наследовании;
    • Решение комиссии, проводившей исследование степени готовности объекта;
    • Разрешение на строительство жилой постройки, если в конкретном случае это предусматривает Закон.

    Согласно установленному порядку, длительность рассмотрения дела о регистрации объекта незавершенного строительства не может превышать 10 календарных дней.

    В случае принятия положительного решения заявитель получает свидетельство о степени готовности постройки установленного образца. Регистрация и последующее проживание людей здесь не разрешается.

    Владелец имеет право лично заниматься оформлением документов или поручить это своему представителю. Второй вариант потребует составления доверенности на ведение дел в госучреждениях, а также в других организациях.

    Нюансы дачной амнистии

    Во время приватизации дома по дачной амнистии может возникнуть целый ряд трудностей:

    1. Собственнику часто бывает сложно доказать свои права на строение, для этого требуется обращаться во множество всевозможных инстанций для получения соответствующих справок и выписок;
    2. Вполне возможно, что процесс приватизации растянется на довольно продолжительный срок. Это связано с необходимостью обращения в суд при отказе комиссии в регистрации дома;
    3. Причиной проблем с регистрацией объектов недвижимости, расположенной на участке, могут послужить неправильные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельную территорию.

    Когда возможно оформление земли под ЛПХ в собственность?

    Для оформления земли под ЛПХ в собственность необходимо выполнение ряда условий:

    • Наличие документов, которые удостоверяют право пользования участком земли со всеми постройками, размещенными на нем.
      Например, если земля выдана на правах аренды, должен присутствовать договор аренды;
    • Постановка земли на кадастровый учет, что может потребовать проведения геодезических исследований, по результату которых будет оформлен кадастровый паспорт;
    • Целевое использование земельной территории.

    Заниматься ведением ЛПХ доступно только дееспособным лицам, которые самостоятельно приобрели земельный участок или вступили в права собственности в качестве законного наследника.

    В некоторых случаях территориальное место может предоставить государство, преимущественно гражданам с сельской пропиской.

    Заключение

    Ведение ЛПХ не требует оформления в качестве индивидуального предпринимателя, если вы не используете труд наемных работников.

    Закон закрепляет за собственником земельной территории право на разведение любых видов домашней птицы, пчел, кроликов, домашнего скота, а также на выращивание различных фруктов, овощей и ягод. Исключение составляет разведение экзотических птиц и животных. Для этого потребуется платить специальный налог.

    При оформлении ЛПХ у граждан появляется возможность воспользоваться специальными государственными и местными программами, направленными на поддержку подобного вида хозяйствования.

    Если по каким-либо причинам вам отказано в оформлении ЛПХ, можно потребовать выдать вам письменный отказ. Это даст возможность обжаловать решение в судебном порядке. В качестве основного целевого назначения земельной территории должно указываться ведение ЛПХ. В противном случае собственнику будут недоступны многие формы господдержки подсобных хозяйств, среди которых права на получение субсидий.

    Бесплатная консультация юриста

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-91-48 (Москва)
    +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
    Задайте вопрос онлайн →

    Еще по теме:

    • Согласие на проживание в квартире Как пишется согласие собственника на регистрацию по месту жительства и бланк заявление-разрешение на прописку: образец заполнения Несмотря на то, что прописка считается уже чем-то давно отжившим, все-таки порядок регистрации хотя бы по […]
    • Сколько стоит дарственное оформление дома Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить? Хотя даритель наделяет одариваемого правом пользования объектом безвозмездно, неизбежны определенные расходы. Прежде чем начать процедуру […]
    • Заявление на отпуск без содержания по состоянию здоровья образец Кто может написать заявление о переводе на легкий труд – образец по беременности, по состоянию здоровья В процессе осуществления профессиональной деятельности возникают ситуации, когда у трудоустроенного гражданина появляются проблемы со […]
    • Возмещение моральный вред чернобыльцы Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда: иск на иск! К сожалению, статья 151 ГК РФ, призванная защитить неимущественные интересы граждан, равно как и другие законодательные документы, становятся инструментом […]
    • Как выселить человека в майнкрафт Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека? В наше время, когда уже даже прописка не гарант того, что не останешься без крыши над головой, следует особое внимание проявить к жилищному законодательству. Можно ли […]
    • Заявление о приеме в кооператив образец Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК? Прежде чем становиться членом ГСК (гаражного кооператива), важно разобраться, насколько это нужно, каковы процедуры […]