Содержание:

Как оценить дом в деревне

Если вы хотите продать принадлежащую вам недвижимость, один из главных вопросов, как ее правильно оценить. Например, как оценить дом в деревне? С одной стороны, не хочется продавать его слишком дешево, а с другой, если цена окажется чересчур высокой, то вы его вряд ли вообще продадите. Что же делать? Какие факторы влияют на ценообразование в первую очереди и как их правильно определить?

Чтобы оценить дом в деревне, определите его плюсы и минусы

Самостоятельно оценить дом в деревне бывает довольно сложно. Это ведь не типовая квартира, все дома имеют собственные характеристики, да и цены на рынке недвижимости постоянно меняются. Даже специалисты-риэлторы иногда ошибаются с верной оценкой загородных объектов, что уж говорить о тех людях, которые не имеют в этом деле достаточного опыта. И, тем не менее, существуют некоторые общие факторы, влияющие в целом на правильную оценку дома.

В первую очередь, это материал. К наиболее дешевым домам относятся каркасно-засыпные и глинобитные. Значительно дороже стоят дома, построенные из бруса, за ними следуют бревенчатые дома. Хотя тут многое будет зависеть от года постройки дома. Срок службы деревянных домов – не более 50 лет. Далее на ценовой шкале располагаются дома, выстроенные из пенобетона, и выше их ценятся только дома из кирпича.

Большое значение при оценке дома в деревне имеет наличие в нем подведенных коммуникаций. Так, дом с туалетом и колодцем на улице будет цениться ниже, нежели дом, в котором вода подведена внутрь и сделана локальная канализация. Про электричество, вероятно и вовсе говорить не стоит.

Большим плюсом является наличие хороших подъездных дорог, а также – близость расположения остановки общественного транспорта. Если говорить о доме в деревне, то это должна быть электричка или, хотя бы, автобус. Хотя в наше время у многих имеется личный автотранспорт, всегда должен быть запасной вариант, на случай непредвиденной поломки.

Наконец, еще одним важным фактором является наличие инфраструктуры в деревне или поселке: школа, магазины, общественные центры – их наличие или отсутствие существенно влияют на конечную оценку дома.

Ну и, конечно, величина и расположение самого земельного участка. Чем больше соток земли продается вместе с домом в деревне, тем стоимость его оказывается выше.

Как оценить дом в деревне правильно

Если вы решили попробовать заняться оценкой своего дома в деревне самостоятельно, первое, что вам нужно сделать, это открыть рекламные издания, специализирующиеся на публикации объявлений о продаже недвижимости и постараться найти там дома с характеристиками, максимально приближенными к вашему дому. При этом, находиться они тоже должны именно в вашем районе поскольку стоимость недвижимости даже в соседних поселках может значительно отличаться. Например, по тому, что они из них находится в непосредственной близости от крупного водоема, а другой – в пяти километрах от него. Или же, потому, что в одном из этих поселков расположен крупный промышленный комбинат. Причин для таких отличий довольно много, поэтому ищите дома по соседству.

Если те, дома, которые выставлены на продажу в вашем районе, существенно отличаются от вашего, то возьмите их цену за основу, и начинайте ее корректировать с учетом тех основных определяющих факторов, о которых мы говорили выше. Постарайтесь максимально учесть все те плюсы и минусы, которыми обладает ваш дом. Даже то, чем покрыта крыша. Приблизительную стоимость земельного участка можно определить, рассчитав среднюю стоимость сотки земли в вашем поселке и умножив ее на количество соток вашего земельного участка. Тем не менее, так оценить дом в деревне можно только приблизительно.

Поэтому, рассчитав примерную цену, попробуйте дать несколько объявлений о продаже дома. По их результатам можно будет судить, насколько цена оказалась верной. Если в течение двух-трех недель у вас не будет звонков от потенциальных покупателей, значит, предложенная цена оказалась слишком высокой. Если же, напротив, звонков окажется слишком много, это означает, что цена для такого дома в вашей деревне слишком невелика, поэтому, можно будет ее несколько подкорректировать в большую сторону.

Как оценить дом для того, чтобы взять кредит в банке

Если же вы хотите оценить дом в деревне не для того, чтобы продать его, а для того, чтобы моно было его использовать в качестве залога, под который вы хотели бы взять кредит, самостоятельная оценка вам не поможет. Банки ориентируются не на гипотетическую рыночную цену, а на вполне конкретные документы. Вам понадобится подготовить два таких документа – справку о кадастровой стоимости недвижимости из БТИ и отчет о стоимости дома, сделанный независимым оценщиком. В последнем случае, лучше предварительно проконсультироваться в банке, с какими оценочными компаниями там предпочитают работать. Дополнительно желательно обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты и получить там справку о кадастровой стоимости участка. Хотя земельные участки, в качестве залога банки мало интересуют, такая справка может повлиять в положительную сторону на окончательное решение о предоставлении вам кредита под залог дома в деревне.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Возможно ли оценить стоимость дома самостоятельно

Сбалансированная цена, адекватная как рынку, так и качеству предлагаемой недвижимости – лучший гарант того, что загородный дом быстро найдет своего покупателя. Однако точно определить стоимость коттеджа гораздо труднее, чем цену квартиры. Ведь загородные особняки, особенно, относящиеся к элитным, – это штучный, не имеющий близких аналогов товар с множеством индивидуальных характеристик.

Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома с участком.

Методика расчета

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее.

Большинство владельцев коттеджей пытается оценить свой особняк, исходя из затраченных на его постройку или покупку средств и «накидывая» на эту затратную стоимость свой инвестиционный интерес. Но такой приблизительный метод часто приводит к недооценке или, напротив, переоценке дома. Ведь собственнику, незнакомому с тенденциями рынка недвижимости, бывает очень трудно рассчитать, насколько и в какую сторону изменилась в данном районе структура спроса и предложения. Например, цена недвижимости в районе может снизиться из-за неблагоприятного соседства с новым складским комплексом или возрасти вследствие, например, реконструкции подъездной трассы.

Вот почему с высокой долей точности определить сбалансированную цену загородной недвижимости может только профессиональный риэлтор. Он опирается на свой опыт, знание текущей ситуации на рынке, принимает во внимание продажи объектов со схожими характеристиками, а также оценивает ряд ключевых параметров домовладения:

Транспортная доступность

Транспортная доступность – один из важнейших параметров, влияющих на спрос и, как следствие, цену загородной недвижимости. Цены на коттеджи высокого класса тем выше, чем ближе они расположены к Москве. Расположение загородного особняка в пределах 30 – 40 км от столицы увеличивает его стоимость на 15 – 20 % по сравнению с «дальними» аналогами. Еще столько же добавляет наиболее престижное расположение в пределах 15 км от МКАД.

Дороже всего ценятся дома на элитном западном направлении (Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское шоссе). Свой вклад в стоимость дома вносит качество ведущего к нему «проселка» (асфальтовое покрытие/грунт), а также удобство подъезда.

С практической стороны больше всего ценятся дома, расположенные в лесистой зоне, желательно, поблизости от чистого хвойного леса и водоемов. «Большая вода» повышает цену дома, особенно если он находится на первой линии (разумеется, в пределах природоохранных норм). Очень большое значение имеет социальное окружение – обжитая местность и солидные соседи (фактор хоть и субъективный, но все же имеет место быть) добавляют загородному дому до 10 % цены.

Существует затратный, доходный и сравнительный методы расчета стоимости недвижимости. Самый популярный – первый.

Пример затратного метода расчета:

  • Оценивается стоимость земли в конкретном поселке и округе.
  • Оценивается стоимость строительства дома – «коробки» под отделку.

В среднем цена 1 кв. м – 40-50 тыс. руб. Если материал строительства дорогой (клинкерный кирпич, например) или в отделке фасада использованы дорогостоящие материалы (натуральный камень, песчаник, мрамор), то начальная стоимость возрастает.

  • Оценивается стоимость отделки и мебели (самый субъективный элемент расчета). В среднем 2-5 тыс. $ за 1 кв. м, реже до 10 тыс. $ и более.
  • Оцениваются остальные дорогостоящие вещи (бассейн, центральная система кондиционирования и вентиляции, умный дом, ландшафтный дизайн).

Дом и участок

Размеры участка для коттеджа бизнес-класса составляют в среднем от 15 до 35 соток, для элитного особняка – не менее 35 соток. Участок меньшей площади сразу отнимает от стоимости домовладения 5 – 7 %. Для домов премиального класса необходим ландшафтный дизайн, тогда как для домов бизнес-класса вполне достаточно, чтобы участок был ухоженным.

Элитный особняк стоимостью от 5 млн долларов должен быть построен из дорогостоящих материалов (натуральный камень, черепица или медная кровля, ценные породы дерева) по современным технологиям. Необходимо учитывать и архитектурный стиль дома. Наиболее дороги дома в классическом или нейтральном современном европейском стиле – они считаются более ликвидными, чем «супермодные» особняки по индивидуальному проекту, которые достаточно быстро устаревают.

Площадь дома в элитном сегменте обычно составляет 600 – 1500 кв. м. Немало прибавляют к стоимости особняка хорошо оборудованный зал для домашнего кинотеатра, спортзал, бильярдная, сауна, бассейн. Также при оценке дома нужно учитывать размеры и характеристики паркинга. Приветствуется наличие на территории дополнительных построек, например, гостевого дома или домика для обслуживающего персонала.

Иногда, выставляя дом на продажу, владельцы пытаются увеличить его стоимость, сделав косметический ремонт. Такая мера, конечно, может привлечь покупателя, однако существенного воздействия на цену не оказывает. А вот расширение земельного участка, если, конечно, такая возможность имеется, может дать существенную надбавку к общей цене домовладения.

Внутренняя инфраструктура и коммуникации

Покупатели премиальных загородных домов выдвигают жесткие требования как к инфраструктуре коттеджного поселка, так и к качеству инженерных систем дома. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и хорошо отработанная пропускная система повышают класс коттеджного поселка и, соответственно, стоимость всех домовладений в нем.

С точки зрения коммуникаций важно наличие магистральных коммуникаций – газа, канализации, водоснабжения. В доме должны иметься собственная система отопления, система кондиционирования и вентиляции, охранно-пожарная сигнализация, система умного дома, все телекоммуникации. Особое внимание – электричеству и воде. Мощность энергоснабжения должна составлять не менее 30 кВт, причем желательно наличие системы автономного энергоснабжения. Что же касается воды, то здесь, помимо магистрального водопровода, большим плюсом является наличие собственных водно-очистных сооружений и питьевой воды из артезианской скважины.

Часто встречаются факторы, мешающие установить объективную рыночную стоимость недвижимости, допустим, земельный участок под строительство дома покупался заведомо по завышенной цене или на пике рынка. Тоже самое со строительством дома. Не реже встречается, что собственник сильно привязан к недвижимости эмоционально, например, при отделке дома «вкладывал душу», долго и тщательно выбирал с дизайнером каждый элемент, ездил заказывать мебель за рубеж. В этом случае ожидания по стоимости часто оказываются субъективно завышенными.

Учитывая все важные параметры домовладения, его собственник может приблизительно оценить стоимость дома и самостоятельно. Однако, как уже было сказано, наиболее адекватную рынку цену загородного особняка сможет назвать только квалифицированный риэлтор.

Определяем стоимость территории и недвижимости на ней или как сделать оценку жилого дома с земельным участком?

В последнее время недвижимость стала одним из самых частых объектов судебных разбирательств, поэтому экспертная оценка недвижимости стала не менее востребованной услугой.

Денежная оценка на деле считается одной из самых важных процедур при подготовке любой операции с объектом недвижимости – помощь квалифицированного независимого оценщика может изменить процесс ее продажи.

Стоимость товара является решающим фактором, определяющим исход сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Цели оценочной деятельности

Оценка дома с земельным участком является необходимым этапом подготовки для проведения манипуляций с недвижимым имуществом с целью получения прибыли (продажа, аренда, обмен).

Этот этап нацелен на определение конкретной цены на жилплощадь и проверку прав ее хозяина.

При заключении договоренностей относительно жилой площади без земли оценка дома необязательна и используется в качестве полезного ориентира для определения цены.

Однако данная операция является обязательным условием для нотариального оформления в случае с оцениванием земельного участка.

Оценка недвижимости и земельного участка

Проводя оценку стоимости земельного участка и всех построений на его территории, эксперты придерживаются следующего алгоритма:

  • анализ рынка недвижимости;
  • учет характеристик всех построек на участке (проверка состояния и степени износа жилого дома, коттеджа, бани, гаража и прочего имущества при наличии);
  • расчет денежных затрат на замещение жилой постройки.

ФЗ об оценочной деятельности предписывает главное правило при оценке недвижимости вместе с земельным участком: оценщик, в первую очередь, должен рассчитать затраты на постройку жилого дома. Затратный метод при экспертной денежной оценке является не только самым точным, но и единственным, предписанным законодательством.

Далее оценщик определяет основные характеристики жилой постройки и его площадь для сравнения с аналогичными объектами на рынке. На практике часто подбираются здания, максимально приближенные по характеристикам по причине отсутствия идентичных объектов в базе.

О процедуре оценки домов и земельных участков мы поговорили, далее о том, какие факторы влияют на конечную стоимость объекта.

Что учитывается при определении стоимости?

Проводя осмотр объекта, оценочный эксперт учитывает следующие данные:

  • местоположение недвижимости;
  • экологическое состояние в районе, в котором находится объект;
  • уровень освещенности;
  • расстояние до ближайшего города и важных объектов местной инфраструктуры (магазины, аптеки и т.д.);
  • состояние оцениваемого участка и год возведения постройки;
  • наличие охраны и подземной парковки на территории участка;
  • площадь, этажность и конструктивные особенности (балконы, отделка и т.д.) жилого дома;
  • наличие и состояние дополнительных построек на территории участка.

На основе всех этих данных эксперт проводит тщательный анализ дома и земельного участка и составляет соответствующий отчет, отличающийся полнотой сведений и их достоверностью. На этом процедуру оценки жилого дома и земельного участка можно считать завершенной.

Необходимая документация

Для заказа данной услуги у определенной оценочной конторы заказчик должен подготовить пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Подтверждение права собственности.
  3. Техпаспорт с характеристиками объекта.
  4. Дополнительные сведения (почтовый адрес, УНП, транспортрая инфраструктура и т.д.).

Сколько будет стоить услуга?

Стоимость оценки земельного участка и дома на нем варьируется в зависимости от выбранной компании, размера и местоположения территории, а также целей самого оценочного эксперта.

В среднем, данная услуга обходится владельцам недвижимости от 3000 до 5000 рублей при сроках оценки от 1 до 5 дней.

Оценка земельного участка для обслуживания жилого дома

В случае, когда земельный участок является единственным оцениваемым объектом, от экспертов требуется точное знание Федерального Закона об оценочной деятельности (а именно, главы II и III), так как данная процедура требует соблюдения всех тонкостей и нюансов действующего законодательства.

Независимая оценка земельного участка для обслуживания жилого дома может использоваться в следующих случаях:

  • для расчета цены на аренду;
  • для получения права на наследство;
  • для выкупа территории из государственной собственности;
  • для взноса в уставный капитал и т.д.

На цену земельного участка влияет множество факторов, таких как наличие коммуникаций, ситуация на рынке недвижимости, внешняя инфраструктура, местоположение участка, качество дорог и многих других. Также немалое значение имеет категория назначения земельного участка и вид его пользования.

Заключение

Для достоверного определения цены на земельный участок и постройки на территории обязательно закажите услугу оценки недвижимости: данный процесс требует от специалиста не только наличия большого опыта, но и высокой квалификации, а также точного знания соответствующего законодательства.

Помните, что лишь достоверная и точная оценка вашего имущества поможет вам определить его рыночную стоимость для проведения операций купли-продажи.

При продаже, аренде или разделе непосредственно земельного участка оценочная процедура является обязательным условием согласно Федеральному Закону Российской Федерации об оценочной деятельности.

Продажа недвижимости:

Недвижимость в Тольятти

ЖК «Романовский»

ЖК «Западный»

Микрорайон «Луга»

ЖК «Южный бульвар»

Академика Скрябина 21.

ЖК «Солнечный 2»

ЖК «Солнечный»

Оценка строений и земельных участков

К недвижимости относятся земельные участки и расположенные на них улучшения (строения). К строениям относятся следующие основные сегменты:

  • Жилой (квартиры, малосемейки, доли, дома и коттеджи);
  • Коммерческой (офисы, магазины, АЗС, торговые центры);
  • Промышленной (производственные здания и сооружения, складские помещения, инженерная инфраструктура).

Рано или поздно любой человек, владеющий каким-либо объектом недвижимости на правах собственности, сталкивается с необходимостью его оценки. В настоящее время оценка недвижимости востребована больше других видов оценки. Независимая оценка недвижимого имущества показывает результат, на который впоследствии можно опираться, принимая окончательное решение в зависимости от поставленной задачи. В процессе выполнения работ составляется отчёт, являющийся официальным документом, который может быть предоставлен в качестве доказательства определения стоимости оцениваемого объекта. При оценке недвижимости всегда возникает много вопросов, и наши специалисты помогут Вам найти ответ и подскажут, от чего зависит цена на одинаковые квартиры в разных домах, почему один дом стоит дороже другого и т. д. Кажется, что ответы довольно просты, но тут есть много технических, юридических и формальных тонкостей, в которых разберется только оценщик с большим опытом работы.

Оценка недвижимости отражает и сравнивает сложившиеся условия, стоимость недвижимого имущества на конкретном рынке. Поэтому цена будет зависеть от множества факторов:

  • необходимо анализировать инфраструктуру и экологическую обстановку конкретного района;
  • учитывать месторасположение, также близкое расположение к остановке общественного транспорта;
  • учесть возраст недвижимости;
  • сравнить основные характеристики строительных конструкций и элементов;
  • установить объем выполненных строительных работ, отделку, оборудование;
  • осуществить сравнение общей площади квартиры к полезной.

На основе всех этих факторов происходит оценка недвижимости и определение рыночной стоимости Вашего имущества. В процессе оценки недвижимого имущества (улучшений) производится идентификация объекта оценки на соответствие с предоставляемой документацией, определение технического состояния, уточнение проведения плановых и внеплановых ремонтов и другое. При постановке задач по оценке учитывается цель и предполагаемое использование предмета оценки. Из этих данных формируются виды стоимости.

Виды стоимости:

Рыночная стоимость
В рыночных условиях хозяйствования наиболее распространенным видом стоимости объектов недвижимости является рыночная стоимость. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую должна достигать собственность на конкурентном и открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя, без воздействия незаконных стимулов.

Стоимость в использовании (потребительская стоимость)
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в период предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем.

Инвестиционная стоимость
Понятие «инвестиционная стоимость», сходное с понятием «стоимость в использовании», означает стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации. Инвестиционная стоимость рассчитывается обычно при оценке для конкретного инвестора инвестиционного проекта либо объекта, приносящего доход. Данный вид стоимости носит субъективный характер.

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объекта)
Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объекта) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта, в его «новом» состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ. В данном случае воспроизводится тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

Стоимость замещения
Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости. Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения — издержками на создание объекта функционального аналога.

Страховая стоимость
Страховая стоимость рассчитывается на основе либо восстановительной стоимости, либо стоимости замещения объекта, который подвержен риску уничтожения (или разрушения). На базе страховой стоимости объекта определяются страховые суммы, страховые выплаты и страховые проценты.

Стоимость для целей налогообложения (налогооблагаемая стоимость)
Стоимость для целей налогообложения имущества юридических и физических лиц определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости, либо оценка производится формально по нормативной методике без привлечения экспертов-оценщиков .

Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при ликвидации объекта недвижимости.

Очень часто проведение оценки в отношении жилых и нежилых помещений может включать оценку строений и элементов приусадебного благоустройства (бани, гаража, навеса, беседки, теплицы, колодца, ограждения, замощения, ландшафтных работ и прочего).

Какие цели у оценки, и зачем нужны ее результаты в виде отчета об оценке?

В соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО № 2) «Цель оценки и виды стоимости» целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при:

  • совершении сделок купли-продажи;
  • передаче в аренду или залог;
  • страховании;
  • кредитовании;
  • внесении в уставный капитал;
  • для целей налогообложения;
  • при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
  • реорганизации и приватизации предприятий;
  • разрешении имущественных споров;
  • принятии управленческих решений и иных случаях, например таких как:
    • оценка для органов опеки и попечительства;
    • оценка для посольства;
    • оценка для оспаривания кадастровой стоимости земли.

В зависимости от цели оценки выбирается вид стоимости и от этих параметров в значительной степени зависит результат — стоимость объект оценки.

Документы, необходимые для оценки строений:

  • Свидетельство(а) о государственной регистрации права на здание (помещение);
  • Действующие на момент оценки документы БТИ (технический паспорт или выписка из технического паспорта; экспликация; поэтажный план), кадастровый паспорт (выписка);
  • Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок;
  • Договора аренды, в случае если здание (помещение) сдается в аренду;
  • Среднегодовая сумма расходов на содержание здания (помещения): налог на имущество, страховые взносы, платежи за земельный участок, коммунальные платежи и техническое обслуживание инженерных систем, услуги охраны, комплексная уборка, зарплата обслуживающего персонала с налогами, затраты на управление объектом;
  • Балансовая стоимость объекта (если собственник — юридическое лицо);
  • Сведения о ремонтах (проведенных и планируемых);
  • Информация об обременениях имущества (из книги залогов, которую обязано вести предприятие) и земельного участка.

Документы, предоставляемые юридическим лицом, подписанные руководителем, главным бухгалтером и заверенные печатью предприятия: Инвентарные номера, балансовая стоимость на момент оценки, подтверждающие принадлежность оцениваемого имущества Заказчику.

Существует три основных подхода к оценке недвижимости:

  • Затратный: оценивается стоимость полного воспроизводства или стоимость полного замещения оцениваемой собственности, затем вычитается сумма оценённого износа зданий и сооружений и добавляется стоимость участка земли как свободного. Этот подход может быть необходим, когда оценка объекта в целях поимущественного налогообложения или поимущественного ареста требует отделения стоимости зданий и сооружений от стоимости земли. Он также применяется в целях подоходного налогообложения и бухгалтерского учёта: износ зданий и сооружений вычитается из налогооблагаемого дохода. Другие ситуации для применения;
  • Рыночных сравнений: оценка рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках с аналогичными объектами. Предполагается, что рациональный инвестор или покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдётся приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью
  • Доходный: стоимость собственности определяется величиной, качеством и продолжительностью периода получения тех выгод, которые данный объект, как ожидается, будет приносить в будущем.

В своей работе мы, как правило, используем три указанных подхода в соответствии с действующим законодательством по оценочной деятельности (за исключением некоторых видов стоимости), либо мотивированно отказываемся от некоторых в связи с невозможностью их использования).

При оценке земельного участка, в первую очередь учитываются его местоположение, площадь, инженерные коммуникации, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, влияние внешних факторов, а также наличие (отсутствие) обременений. Значительное влияние на цену оказывают специфические факторы, связанные с категорией земельного участка и его разрешенным использованием.

Оценка стоимости земли — это наша работа!

Оценка стоимости земельного участка является одним из наиболее востребованных направлений нашей деятельности.
Наши квалифицированные специалисты предоставляют следующие услуги в отношении земельных участков в том числе:

  • оценка земельного участка для индивидуального жилищного строительства (оценка земель поселений);
  • оценка земельного участка для садоводства и огородничества (оценка дачного участка);
  • оценка земельного участка для сельскохозяйственного производства (оценка сельскохозяйственных земель);
  • оценка земельного участка для личного подсобного хозяйства;
  • оценка земельного участка для крестьянско-фермерского хозяйства;
  • оценка земельного участка иного разрешенного использования.

Оценка участка земли необходима при:

  • вкладе в уставный капитал;
  • переоценке активов;
  • постановке на баланс;
  • для оспаривания кадастровой стоимости земли;
  • совершении сделки купли- продажи. Оценка участка для продажи может потребоваться при намерении собственника имущества или заинтересованных лиц продать объект или определить стоимость продажи объекта;
  • залоге участка в банке для получения кредита;
  • решении имущественных споров. Оценка земельного участка для решения имущественных споров. Частные случаи услуг оценки для споров:

  • оценка для суда;
  • оценка имущества при разводе.
  • принятии управленческих и инвестиционных решений;
  • оформлении земельного участка в наследство (оценка для нотариуса). Оценка для вступления в наследство, для совершения нотариальных действий земли не редкое явление в оценке. Оценка наследства, оценка стоимости наследства — процесс определения стоимости результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.
  • передаче земельного участка в доверительное управление;
  • передаче земельного участка в аренду. Оценка аренды земельного участка необходима при определении величины дохода приносимого объектом недвижимости в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Оценка права аренды земельного участка, оценка стоимости аренды земли — процесс оценки, результатом которого является величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.
  • определении начальной цены земельного участка на торгах;
  • изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на земельный участок.
  • Для того, чтобы провести квалифицированную оценку земельного участка, клиентам нашей компании необходимо предоставить следующие документы:

    1. Договор аренды земельного участка.
    2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
    3. Балансовая стоимость земельного участка.
    4. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.
    5. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок
    6. Договор страхования имущества.
    7. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

    • водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
    • канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
    • теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).
    • электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля.линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.
    • линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
  • Информация о трансформаторных подстанциях и теплораспределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).
  • Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).
  • Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.
  • Мы ценим каждого нашего клиента и к каждой проблеме находим индивидуальный подход.

    Еще по теме:

    • Движение мотоциклиста пдд ПДД категории "А" Отличия ПДД для водителей мотоциклов Правила дорожного движения (ПДД) говорят о том, что мотоциклисты при движении по дороге должны действовать так же, как и водители, управляющие любыми другими транспортными средствами. […]
    • Коммерческие юридические лица гражданское право Некоммерческие юридические лица Некоммерческими юридическими лицами ГК считает организации, которые, во-первых, не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности; и во-вторых, не распределяют полученную прибыль […]
    • Деятельности по взысканию просроченной задолженности физических лиц Закон о деятельности по возврату просроченной задолженности физических лиц Опубликован Федеральный закон от 03.07.2016 № 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной […]
    • Меткомбанк вклады физических лиц 2018 проценты по вкладам Сбербанк вклады физических лиц 2018, проценты по вкладам Сбербанк вклад «Побеждай» Сбербанк запустил промовклад «Побеждай» в честь победы сборной России в день открытия Чемпионата мира по футболу FIFA 2018. Ставка по вкладу составляет 6% […]
    • Учебный отпуск ст 173 тк рф Статья 173. Гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с получением высшего образования по программам бакалавриата, программам специалитета или программам магистратуры, и работникам, поступающим на обучение по указанным […]
    • Штраф за нарушение правил обработки персональных данных Ответственность за нарушение закона о персональных данных Лицам, нарушившим требования закона о персональных данных, в зависимости от конкретных обстоятельств и серьезности деяния может грозить не только административная и уголовная […]