Содержание:

Госпошлина на право собственности земельного участка 2018

Какая госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году

Совершение материальных сделок с недвижимым имуществом имеет определенный юридический статус: оформление права собственности осуществляется путем заключения сделок по купле-продаже. С законодательной позиции к объектам недвижимого имущества причисляют:

  • квартиры, частные дома;
  • нежилые постройки;
  • земельные участки;
  • объекты, купленные по кредиту;
  • морские суда, все сделки по ним заносятся в судовой госреестр;
  • другие типы недвижимого имущества.

Размер сбора за государственное оформление имущественных прав в нынешнем году оставили без изменений. Конкретные суммы указаны в статье № 333 НК РФ.

Так физлица по объектам недвижимости уплачивают сумму в 2 тыс. рублей, а юрлица – 22 тыс. рублей.

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году

Такие изменения вступили в силу после принятия закона №221-ФЗ.

  1. 22000 рублей для организаций.
  2. 2000 рублей в отношении граждан – физических лиц;

Регистрация прав на участки земли в 2015 году сопровождается уплатой пошлины такого размера:

  1. земля сельхозназначения – 50 рублей;
  2. регистрация участка для дальнейшего возведения зданий, подсобных помещений, гаража: юрлица — 15 тысяч, физлица — 350 рублей.
  3. регистрация права на землю под многоквартирным домом (долевая собственность) – 100 рублей;

В случае вступления в права на нежилое помещение используется тот же размер пошлины:

  1. 22000 рублей – для организаций.
  2. 2000 рублей – для физлиц;

В отношении нежилых помещений долевая собственность подразумевает: За регистрацию прав собственности на гараж размер госпошлины сегодня составляет 500 рублей.

Каков размер госпошлины на регистрацию права собственности на земельный участок?

  • частным лицам — 2 000 рублей;
  • компаниям и организациям — 22 000 рублей.

Сумма зависит от целевого назначения территории, и за переход земельного участка во владения необходимо будет заплатить разные пошлины. Для физических лиц они составляют:

  • 350 рублей — за земли под ЛПХ, гаражные кооперативы, садоводческие и дачные товарищества, огородное хозяйство;
  • 350 рублей — за территории сельскохозяйственного назначения;
  • 100 рублей — за долю в общем владении землёй сельскохозяйственного применения.

Иначе рассчитывается сумма пошлины, если человек получил землю на правах наследования, и зависит от того, кто был наследодателем:

    близкий родственник — 0,3% от цены участка, но не более 100 тыс.

р.;

  • прочие наследодатели — 0,6% от цены, но не больше 1 млн р.
  • Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

    Необходимо внимательно следить, что указано в квитанции. Если имя, фамилия или отчество будут вписаны с ошибками, то оплата будет считаться недействительной. Что делать, если взрослый гражданин действует от лица своего несовершеннолетнего ребёнка?

    Здесь возможны два варианта:

    • ребёнок до 14 лет — оплату вносит один из родителей, указывая свои данные;
    • ребёнок старше 14 лет — оплата происходит по паспортным данным ребёнка, ведь он уже имеет удостоверение личности.

    Размер госпошлины за регистрацию земли

    Кадастровый инженер чаще всего действует в рамках компании, имеющей соответствующую лицензию.

    Именно туда, перед регистрацией сдаются подготовленные документы и заявление с просьбой поставить на кадастровый учет. Именно этот федеральный орган занимается формированием базы данных в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Через Росреестр подаются документы для регистрации прав собственности.

    Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

    Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей. Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

    1. через сайт Росреестра или портал госуслуг.
    2. заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
    3. в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
    4. в МФЦ;

    Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта.

    В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:

    1. другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.
    2. договор о купле-продаже;
    3. акт о приватизации;
    4. судебные акты, вступившие в силу;
    5. свидетельство о наследстве;

    Госпошлина за регистрацию права земельного участка 2018

    новый федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2018г.

    также предусматривает взимание государственной пошлины за регистрацию права собственности, за регистрацию перехода права собственности для физических и юридических лиц.

    госпошлина устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.33 нк рф. размер госпошлины за регистрацию права собственности, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических и юридических лиц приведем в таблице: государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру, долю квартиры, комнату, нежилое помещение в 2018 году • о виде права (собственность или другие вещные права); • о документальном обосновании.

    • КБК для МФЦ 32110807020018000110.

    Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.

    А правила оплаты одинаковы! Придется повторно оплачивать, а предыдущий платеж возвращать.

    Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов :

    Госпошлина за регистрацию земельного участка 2018

    Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: — для физических лиц — 1 000 рублей; — для организаций — 4 000 рублей; 5.

    По общему правилу уплачивают пошлину все физические и юридические лица. Однако если ипотека берется под залог уже купленной ранее недвижимости, платить придется на общих основаниях (для граждан — 2000 р., для организаций — 22000 р.).

    Кроме того, есть лица, которые не платят госпошлину. По закону к ним относятся: Актуально на: 19 июня 2018 г.

    Какая пошлина за регистрацию недвижимости?

    Для того, чтобы не ошибиться с размером пошлины и явиться с правильно оплаченной квитанцией, далее рассмотрены основные виды платежей.

    За приобретение прав собственности на землю, предназначение которой – личное пользование (дачное хозяйство, сооружения гаража), взымается плата в размере 350 руб.

    • через терминалы и банкоматы;
    • в кассе банка;
    • на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

    При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%.

    Траты на оформление участка в собственность для физлиц и 1100 р.

    – для юридических. Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно. Размер госпошлины В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2017 года, как для физических, так и юридических лиц.

    Положенная госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок

    Но во время регистрации перехода права владения, этот платеж должен платить только покупатель. Если заявителями являются несколько человек, которые имеют равные права на регистрированную недвижимость, то госпошлина за регистрацию и переоформление права собственности на земельный участок делится между ними всеми.

    Госпошлину могут не платить работники местных администраций, граждане, которые законодательно признаны малообеспеченными. В последнем случае следует иметь документы, подтверждающие отсутствие надлежащих доходов.

    О размере госпошлины за госрегистрацию сервитута на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    ПИСЬМО

    от 20.01.2017 г. N 03-05-05-03/2476

    Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию сервитута на земельный участок, относящейся к категории земли — земли сельскохозяйственного назначения, и сообщает.

    Согласно пункту 1 статьи 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

    Подпунктом 31 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) определены размеры государственной пошлины за государственную регистрацию сервитута, устанавливаемого в интересах физических лиц (в размере 1 500 рублей) и в интересах организаций (в размере 6 000 рублей).

    Таким образом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию сервитута недвижимого имущества зависит от лица, в интересах которого он установлен.

    Согласно подпункту 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 данного пункта, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

    Исходя из данных норм НК РФ следует, что при государственной регистрации прав, ограничений (обременении) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения положения подпункта 31 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ не применяются.

    Таким образом, за государственную регистрацию сервитута на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения должна уплачиваться государственная пошлина в размере, определенном подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

    Данная позиция Росрегистрации доведена до ее территориальных органов письмом от 8 сентября 2011 г. N 14-5768-СВ.

    Заместитель директора Департамента

    Затраты на оформление участка в собственность, учитывая госпошлину

    Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

    Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

    1. Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
    2. Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
    3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.

    Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

    Размер госпошлины

    Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.

    В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

    Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:

    1. Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
    2. Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
    3. Для земель сельхозназначения – 350 р.
    4. Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.

    При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае). Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

    За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

    • в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р. для физлиц и 700 р. для юридических;
    • в электронном варианте – 250 р. для физлиц и 1100 р. — для юридических.

    Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:

    Оформление документов

    Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.

    В перечень документов для государственной регистрации прав входят:

    • Паспорт заявителя;
    • Правоустанавливающая документация (акты органов госвласти, судебные акты, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственные и пр.);
    • Межевой план земельного участка;
    • Заявление на государственную регистрацию прав;
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сведения передаются не собственником).

    Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы. Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс. р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.

    Плательщиками НДС могут выступать как физические, так и юридические лицы.

    И чего состоит кадастровый номер земельного участка и как он расшифровывается? Подробное объяснение есть здесь.

    Кто проводит межевание участка? Узнайте об этом в нашей статье.

    Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

    Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс. р. За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс. р., но это не всегда необходимо.

    Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

    Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка.

    Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс. р. в зависимости от сложности случая. Также нужно будет заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

    Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.

    Земельный участок

    Участок, в зависимости от назначения, имеет несколько определений. Универсальное и потому самое распространенное значение: земельный участок — это часть территории с зафиксированными границами. Это определение отражает юридический аспект. Есть еще несколько.

    Мы в повседневной жизни рассматриваем участок как объект недвижимости, который можно купить или продать. В соответствующих условиях земельный участок становится объектом соглашения купли-продажи или договора аренды.

    Все эти взаимоотношения, где земельные наделы играют центральную роль, появились сравнительно недавно. В 90-е годы прошлого века было установлено и закреплено Конституцией право частной собственности на землю.

    До этого была только государственная собственность на землю. После того, как было разрешено приватизировать землю, у людей появилось право собственности, зарегистрированное государственными органами.

    Каждый надел согласно Земельному кодексу принадлежит к одной из семи категорий. В подавляющем большинстве участки относятся к землям населенных пунктов или с/х назначения. Остальные категории, кроме особо охраняемых, редко, но встречаются в частной собственности. Но практически сразу их переводят в с/х земли или территории населенных пунктов. Принадлежностью к той или иной категории определяется статус надела.

    Кроме категории каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Принятый недавно Классификатор ВРИ определяет их больше сотни.

    Каждый надел, стоящий на учете, имеет кадастровый номер. По нему мы можем найти любой участок на публичной кадастровой карте и узнать краткую информацию о нем: адрес, площадь, категория и ВРИ.

    Самые известные виды наделов, на которых обычно не строят жилых домов — это садовые, огородные, дачные участки. Другая разновидность связана с фермерским хозяйством, это земли «под КФК». Если вы хотите построить на земле жилой дом и зарегистрироваться в нем, то самыми подходящими будут земли с использованием под ИЖС.

    Разрешенное использование

    Под разрешенным использованием понимается ВРИ, то есть вид разрешенного использования. Именно от категории и ВРИ зависит правовой статус участка, будет ли на нем стоять определенное здание или это запрещено законом, каким видом деятельности можно заниматься на участке, а каким — нет.

    Для того, чтобы построить частный жилой дом, сейчас нужно определить по Классификатору ВРИ разрешенное использование. Классификатор был принят в 2014 году, поправлен в 2015 году, а до этого были указания администрации, где можно строить дома, а где нет. Сейчас виды земель конкретизированы достаточно четко.

    Такое узаконивание статуса каждого участка дало возможность упорядочить стоимость как рыночную, так и кадастровую. Например, земли под ИЖС будут стоить дороже, чем КФК или СНТ.

    Каждый из этих параметров указывается в кадастровых документах. Это дает возможность людям разобраться самостоятельно в стоимости объекта.

    Законодательная база

    Согласно статье девятой Конституции РФ на землю, как природный ресурс, распространяются государственные полномочия, когда речь идет об охране ее как основы жизни. По Земельному кодексу (ст.12) расшифровывается понятие «охраны земель».

    Государство следит, чтобы земли не уничтожались, не загрязнялись. Охраняет от истощения земель, обеспечивает рациональное использование земель. Это выражается в создании экологически важных Федеральных законов, а также Классификатора разрешенного использования земель.

    У каждого надела, согласно Земельному кодексу (ЗК РФ), границы участка должны быть четко определены (ЗК РФ от 2001 года).

    Для того, чтобы участок принадлежал физическому лицу, по Федеральному закону №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» каждый, кто хочет совершать сделки с земельным участком, должен пройти регистрацию в Росреестре.

    С 2008 года начал действовать новый Федеральный закон о «Госкадастре недвижимости». Согласно этому правовому акту на территории России стала создаваться единая база, которая включает все объекты недвижимости, в том числе — земельные участки. В кадастре содержатся основные сведения о каждом наделе.

    Земельный участок

    Земельные участки в настоящее время представляют собой разнообразие различных видов.

    Если говорить о праве собственности, то на территории России земля может принадлежать следующим субъектам:

    • государству;
    • муниципалитету;
    • частному (физическому) лицу;
    • юридическому лицу.

    Продать участок может только собственник. Право собственника признается законным только на основании государственной регистрации и внесения соответствующих данных в Росреестр.

    Купля-продажа

    После того, как гражданин оформил право собственности и имеет Свидетельство или выписку из ЕГРН, он может продать свой участок.

    Договор купли-продажи не нуждается в официальной регистрации. Для того, чтобы составить соглашение, нужны следующие документы:

    • паспорта обеих сторон;
    • выписка из ЕГРН собственника или Свидетельство о праве собственности;
    • кадастровая документация с кадастровым планом;
    • другие документы (например, согласие супруга на продажу участка).

    Договор составляется в 3-х экземплярах. Вносить личные, паспортные сведения, номера и серии документов нужно очень аккуратно, не делая ошибок.

    Следует помнить, что договор купли-продажи сам по себе не передает право на участок покупателю. Он только служит основанием для регистрации. Один экземпляр документа покупатель потом приложит к остальным бумагам, когда будет оформлять право собственности в Росреестре. Это соглашение относится к правоустанавливающим.

    Образец договора купли-продажи земельного участка здесь,

    образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

    Аренда представляет собой договор, при котором земельный участок дается в пользование арендатору.

    Собственник в этих отношениях называется арендодателем, а наниматель — арендатором. Между ними подписывается соглашение и назначается арендная плата. Если срок аренды не превышает одного года, то соглашение не подлежит государственной регистрации.

    Что такое земельный участок сельхозназначения? Смотрите тут.

    Оформление права собственности

    Участок считается собственностью своего владельца только в том случае, когда тот зарегистрировал свое право собственности официально. Это происходит в Росреестре. В настоящее время этот федеральный орган объединил государственный кадастр и единый реестр прав на недвижимость. После рассмотрения документов, которое длится две недели, собственнику выдают выписку из ЕГРН.

    Этот документ заменил с 2016 года Свидетельство о регистрации прав собственности. Хотя свидетельство в настоящее время принимают в государственных, муниципальных и банковских структурах наравне с выпиской. По закону они равнозначны с правовой точки зрения. Только с момента регистрации право собственности принадлежит вам.

    Для того, чтобы полностью распоряжаться своим участком, нужно пройти процедуру оформления права собственности. Государственная регистрация — это единственный способ доказать существование прав на землю. После этого ее можно продать, подарить или завещать.

    Для оформления потребуются следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающие бумаги, которые укажут, как участок попал к вам (это может быть распоряжение администрации, договор купли-продажи и др.);
    • кадастровые документы;
    • кадастровый и межевой планы;
    • другие документы: вступление в наследство, решения суда, письменное согласие супруга.

    Документы вместе с заявлением подаются в местное отделение Росреестра, через многофункциональный центр (МФЦ или «Мои документы»), через портал Госуслуги, на сайте Росреестра.

    Кадастровый учет

    Каждый участок, который находится на территории России, может быть зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет.

    При постановке каждый надел получает уникальный кадастровый номер, который не повторяется. Цель кадастрового учета: систематизация всех вносимых сведений об объектах недвижимости.

    Для постановки на учет участок должен пройти процедуру межевания и уточнения его границ. Самостоятельно это сделать невозможно, а только при помощи специалиста. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он установил границы. Затем он составляет все документы, чтобы подать их в ЕГРН.

    Раньше сведения подавались в Госкадастр (ГКН). С начала 2017 года ГКН и ЕГРП объединились. Теперь все сведения хранятся в базе данных ЕГРН, который представляет федеральный орган — Росреестр. Это зафиксировано в Федеральном законе №218 «О госрегистрации недвижимости».

    Краткая информация из государственного кадастра является общедоступной. Если сведения не являются государственной тайной или сведениями, которыми может воспользоваться мошенник, они должны быть предоставлены по письменному или электронному запросу через Росреестр.

    Если гражданина беспокоит возможный залог земельного участка, который он хочет приобрести, то подобные сведения он может получить также через Росреестр. Эта информация платная. Сведения о площади участка, категории или ВРИ можно узнать бесплатно на публичной кадастровой карте.

    Можно ли отказаться от земельного участка в пользу государства? Информация здесь.

    Какие условия получения земельного участка на третьего ребенка? Подробности в этой статье.

    Налогообложение

    Облагаются земельным налогом не только участки, которые находятся в собственности, но и те, что принадлежат по праву бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

    Налоговой базой участка, который поставлен на учет, является его кадастровая стоимость. Если участок не зарегистрирован, то налоговой базой станет номинальная стоимость.

    На видео об оформлении права собственности

    Госпошлина за регистрацию права собственности на землю

    По решению суда я признана собственником зем. уч-ка. По ст.333.33 НК я должна заплатить 200 руб. госпошлины за регистрацию права собственности на землю, а в нашем росреестре с меня требуют 1000 руб, т.к земля выдана под ИЖС (по кадастровому зем. паспорту). И то что земля выдавалась и дом построен в 1938 значения не имеет. Сколько платить?

    1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    Добрый день, Вера Алексеевна

    Размер определен статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

    Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для

    — индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33. Налогового кодекса РФ) – 200 рублей для граждан (в иных случаях размер государственной пошлины составит – 1000 рублей); для юридических лиц – 15000.

    — сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей для вех категорий плательщиков.

    Размер государственной пошлины за государственную регистрацию

    — доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом – 100 рублей для всех категорий плательщиков

    — доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – 50 рублей для всех категорий плательщиков.

    — договора аренды земельного участка предоставленного для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей для всех категорий плательщиков.

    — сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) установленных в интересах физического лица – 1 000 рублей; установленных в интересах юридического лица – 4000 рублей.

    Таким образом, размер государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок зависит от разрешенного использования данного объекта недвижимости. Для того чтобы уточнить размер государственной пошлины необходимо получить выписку из государственного кадастра недвижимости в строке № 9, которой указано разрешенное использование земельного участка.

    Если право на земельный участок возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 1998 года, то государственная пошлина за государственную регистрацию, осуществляемую по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и перечисленных в пп 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) составит – 1000 рублей для физического лица и 15000 рублей – для юридического.

    — уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено действующим налоговым законодательством;

    — уплаты за государственную регистрацию, проведение которой осуществляется без взимания государственной пошлины;

    — уплаты за государственную регистрацию, за совершением которой плательщик не обращался и в иных случаях предусмотренных действующим законодательством государственная пошлина подлежит возврату.

    Однако следует обратить внимание, что уплаченные средства по заявлению плательщика могут быть зачтены в счет суммы государственной пошлины подлежащей уплате за совершение аналогичного действия (ч. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

    Размеры и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

    Аренда земельного участка предусматривает обязательное составление договора. Если он оформляется на год и более, то требуется регистрация документа. Она проводится в территориальном отделении Росреестра.

    Регистрация проводится на государственной основе. Поэтому, как и другие услуги, требует оплату. Важно заранее узнать, какой размер составляет госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в 2018 году. Тарифы устанавливаются на федеральном уровне.

    Нормативно-правовое регулирование

    Регистрация права пользования земельным участком на основании договора аренды производится в соответствии с законными основаниями. Основные моменты, касающиеся процедуры, отражены в Гражданском кодексе РФ.

    Статья 609 содержит форму договора, составляемого между двумя сторонами. Также документ приводит случаи необходимости проведения регистрационных действий.

    Гражданский кодекс РФ является не исключительным документом, регулирующим процедуру.

    Порядок ее проведения, участие государственных органов прописывается в:

    • статье 26 Земельного кодекса РФ — Статья 26. Документы о правах на земельные участки;
    • федеральном законе №122, который был издан 21 июля 1997 года и отражает требования к регистрации любых сделок между гражданами, организациями — Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
    • федеральном законе №161, выпущенном 24 июля 2008 года, который повествует о содействии развитию жилищного строительства;
    • статье 14 федерального закона №101 от 24 июля 2007 года об использовании сельскохозяйственных земель;
    • статье 201.3 Закона №127 «О банкротстве» (26 февраля 2002 года);
    • статье 4.3 закона, комментирующего правки к Лесному кодексу РФ (№201 от 4 декабря 2006 года).

    Также выделяют новые законы, которые разрабатываются депутатами. Таковым считается ФЗ №145 от 13 июля 2015 года, вступившего в силу с начала 2018 года.

    Выписка из ЕГРЮЛ

    Правила и порядок оформления сделки в Росреестре

    Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

    Важно соблюдать определенную последовательность действий:

    • подготовить бумаги в соответствии со списком;
    • внести плату за государственную пошлину;
    • передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
    • получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.

    Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:

    • Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
    • Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
    • Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
    • Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.

    На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки. Он называется «Проверка статуса запроса». Данные предоставляются клиенту независимо от того, как он подал документы.

    Образец договора аренды земли:

    Как происходит предоставление земельного участка в собственность без торгов — читайте публикацию.

    Какие нужны документы

    Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды, потребуются определенные документы:

    • Стороны должны предоставить паспорта, удостоверяющие их личности. Если обращаются юридические лица, нужна выписка из ЕГРЮЛ.
    • Обязательно нужно направить два экземпляра договора аренды земельного участка.
    • На каждый надел предоставляется кадастровый паспорт.
    • Юридические лица должны подтвердить свои полномочия официальными бумагами (устав, документ о назначении директора, свидетельство о госрегистрации).
    • Если обращение осуществляется через представителя, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.
    • Для подтверждения факта оплаты государственной пошлины требуется квитанция.

    Дополнительно регистраторы могут запросить другие документы. Список меняется в зависимости от сложности договора и объемов сделки. Также могут понадобиться согласие супруга на проведение процедуры, третьих лиц, имеющих собственную заинтересованность.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Размеры госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

    Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка устанавливается на федеральном уровне. Ее размер указывается в Налоговом кодексе РФ.

    Также необходимые нормы содержит первый пункт статьи 333.33:

    • Если осуществляется аренда земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, физическим лицам придется заплатить две тысячи рублей. Для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз и составляет 22 тысячи рублей. Из данного правила исключаются объекты сельскохозяйственного назначения с ограничением прав на них.
    • В случае оформления аренды на участки, которые могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд, но имеют ограничения, заплатить придется 350 рублей. При этом сумма остается неизменной как для юридических, так и физических лиц.
    • Дополнительное соглашение к договору аренды обойдется физическому лицу в 350 рублей. Организациям потребуется внести в государственную казну одну тысячу рублей.
    • При переуступке арендного права другому лицу государственная пошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей (физлица) и 22 тысяч рублей (юрлица).
    • Изменения, внесенные в государственный реестр, будут стоить для физических лиц 350 рублей. Организации данная услуга обойдется в тысячу рублей.

    Порядок уплаты

    Государственная пошлина оплачивается в нескольких случаях.

    Среди них выделяют:

    • регистрацию арендного договора на земельный участок;
    • регистрационные действия с соглашением, в которое были внесены изменения относительно арендной платы;
    • новые сведения об объекте аренды;
    • внесение изменений в единый государственный реестр.

    В том случае, если происходит расторжение сделки с дальнейшим переоформлением участка, также нужно обратиться в Росреестр.

    Оплата производится тем лицом, которое инициировало подачу заявления. При обращении нескольких человек сумма делится между ними в равных долях. Освобождаются от внесения взносов государственные и муниципальные органы.

    Вносить средства необходимо заранее. Сделать это нужно до момента подачи документов на регистрацию договора. Но если заявка направляется электронным способом, то оплатить госпошлину можно позже. Обычно граждане совершают действия после принятия заявления к рассмотрению.

    Оплатить госпошлину можно через:

    • территориальное отделение Росреестра;
    • Многофункциональный центр;
    • терминал или другую платежную систему Сбербанка;
    • интернет.

    Квитанция имеет установленную на законодательном уровне форму.

    В ней прописываются:

    • сведения о получателе и его банковские реквизиты;
    • данные о плательщике (фамилия, имя, отчество, паспортные сведения);
    • вид услуги, которая подлежит оплате;
    • сумма средств (прописью и числом);
    • дата внесения платежа;
    • подпись плательщика.

    Квитанция должна быть подкреплена чеком. Вместе они являются доказательствами оплаты, которые передаются регистраторам.

    Если средства вносятся через терминал, нужно внимательно перепроверить введенные данные:

    Иногда требуется постановка печати на чеке. В этом деле гражданину поможет операционист банка.

    Сведения о факте оплаты вносятся в единую государственную информационную систему. Поэтому специалисты Росреестра самостоятельно также проверяют факт внесения средств. Но если произойдет сбой в системе, квитанция будет основным подтверждающим документом.

    Оплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды производится на счет Росреестра. Реквизиты для совершения платежа необходимо взять в отделении органа.

    Срок рассмотрения заявления

    Регистрация проводится в определенный срок. Он зависит от времени прибытия документов в Росреестр и их рассмотрения.

    Передача бумаг может быть различной, так как документы направляются по почте, через интернет или МФЦ. Точные сведения относительно сроков содержатся в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Она определяет, что заявление должно быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

    При предварительном заверении бумаг у нотариуса процедура проводится в течение трех дней. При этом длительность не отличается для физических и юридических лиц.

    Государственная пошлина за регистрацию арендного договора имеет фиксированное значение. Все суммы отражены в Налоговом кодексе РФ. Поэтому любой гражданин беспрепятственно может ознакомиться с ними.

    Образец межевого плана многоконтурного земельного участка вы можете увидеть в нашей статье.

    Далее мы расскажем, как происходит продажа участков под ИЖС.

    Еще по теме:

    • Как получить выплаты по рождению ребенка в нижнем новгороде Пособия на ребенка в Нижнем Новгороде Выплаты детских пособий в Нижнем Новгороде делятся на два типа (по виду финансирования): федеральные — пособия выплачиваемые из федерального бюджета. региональные — выплаты распространяются […]
    • Спортмастер можно ли вернуть товар Как оформить возврат в Спортмастере Среди мировых производителей спортивных товаров есть те, которые напрямую сотрудничают с торговой компанией «Спортмастер». Популярная компания открывает сети магазинов Спортмастер по всей России. […]
    • Официальный сайт су ск рф по саратовской области СУ СК России по Саратовской области информация актуальна на 08.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж Проверки ФССП Связи […]
    • 1с не заполняется декларация по налогу на имущество Налог на имущество в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0 — настройка и заполнение декларации По состоянию на 2016 год налог на имущество не может быть больше, чем 2.2%. Однако это не фиксированная ставка, она может быть изменена местными управляющими […]
    • Военный комиссариат г видное Военный комиссариат г видное Дата опубликования: 8 октября 2011 Адрес: 142700, Московская область, Ленинский район, г.Видное, ул. Лемешко, д. 15 Тел.: дежурного ОВК - 541-22-22, военный комиссар - 541-01-11, приемная ВК - 541-28-22, […]
    • 20212 коап рф 20212 коап рф Раздел I. Общие положения Глава 1. Задачи и принципы законодательстваоб административных правонарушениях Статья 1.1 КоАП РФ. Законодательство об административных правонарушенияхСтатья 1.2 КоАП РФ. Задачи законодательства об […]