Содержание:

Как оформить предоплату по договору аренды жилого помещения

Как оформить предоплату по договору аренды жилого помещения? Собираюсь снимать квартиру, хозяева требуют оплату за пол года вперед как это оформить? Прописать в договоре, или дополнительном соглашении (будет ли это авансом?) или хозяева просто напишут расписку?

19 Января 2015, 14:04 Анна, г. Москва

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Анна. Сразу оговорюсь, что договора аренды жилого помещение не существует в природе. Аренда распространяется на нежилые помещения, а жилые помещения передаются в пользованию по договору найма. Можно прописать в договоре в части оплаты пунктом о том, что первый платеж внесен в таком-то размере за такой-то период. И указать, что в случае досрочного расторжения договора наймодатель обязан вернуть денежные средства в такой-то срок. (договор может быть расторгнут досрочно, если сторона уведомлена за 3 месяца до момента расторжения). С уважением, Мария.

В любом случае, следует прописать в договоре порядок уплаты суммы, за что именно и за какой период.Можете указать в договоре сумму арендной платы, а также указание на то, что арендатор оплачивает разово стоимость аренды за 6 месяцев, а также требуйте в любом случае расписки в получении денег, где также следует указать предмет расписки, за какой срок, а также сумму, в том числе и прописью. Не забудьте также указать паспортные данные и адрес регистрации обоих сторон

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Условия договора найма жилого помещения

Другие условия договора найма квартиры

Что такое «коммерческий найм»

Все договоры найма жилого помещения (которые в обиходе принято называть договорами аренды квартиры) юридической литературе принято разделять на договоры социального найма и коммерческого найма. При этом употребление термина «коммерческий» для договора найма, на мой взгляд, не совсем удачно, т.к. в гражданском законодательстве это понятие ассоциируется с понятием предпринимательской деятельности. Но относится деятельность по сдаче внаем жилого помещения к предпринимательской или нет – вопрос спорный.

В этой статье будет идти речь о договоре коммерческого найма. Поскольку договор найма квартиры и другого жилого помещения имеет незначительные различия, а абсолютное большинство договоров в этой сфере в России заключается при сдаче квартир, то далее я буду вести речь о сдаче кваритры в найм.

Общее определение договора найма жилого помещения дано в пункте 1 статьи 671 ГК, согласно которому договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве отсутствует, но если исходить из сопоставления с понятием социального найма, то получается, что договор коммерческого найма жилого помещения — это договор, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю в владение и (или) пользование жилыми помещениями жилое помещение для проживания в нем на определенный в договоре срок. срочное возмездное.

Форма договора найма жилого помещения

Итак, каким образом наниматель может обезопасить себя от хозяйского произвола или нелепых случайностей? Ответ на этот вопрос один: договором. И не просто договором, а продуманным, взвешенным и учитывающим максимум возможных нюансов.

По правилам статьи 674 Гражданского кодекса РФ (ГК) договор найма должен быть заключен в письменной форме. Договор не требует нотариального удостоверения, поэтому не стоит опасаться, что договор не будет действителен без участия нотариуса или риелторской фирмы. Письменное соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, – официальная бумага, имеющая юридическую силу. Только не забудьте проставить в ней реквизиты сторон: паспортные данные договаривающихся и запись об их регистрации по месту жительства.

Несоблюдение простой письменной формы договора найма квартиры не влечет ее недействительности, поскольку согласно статье 162 ГК такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

Для удобства документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. А после этого и тот и другой могут спать спокойно.

Предмет договора найма квартиры

Что должно быть в каждом договоре найма и что стоит особо обговорить, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию?

По правилам статьи 432 ГК договор считается заключенным, если стороны договорились о всех его существенных условиях.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма квартиры должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма (адрес, кадастровый номер, количество комнат и имя владельца недвижимости (причем не со слов арендодателя, а со ссылкой на документы, подтверждающие право собственности)). Последний пункт необходим, чтобы застраховаться от мошенников. Случаи, когда внушающие доверие люди предлагают прекрасную жилплощадь для временного проживания, заключают договор на длительный срок и берут значительную предоплату, не предупредив, что у этого жилья есть совершенно другой, законный хозяин, ни сном ни духом не предполагающий найти в своей квартире каких-то посторонних людей, не так уж редки.

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Статья 673 ГК предъявляет к жилому помещению как объекту договора найма лишь два требования:

а) помещение должно быть изолированным;

б) пригодным для постоянного проживания.

Изолированным считается помещение, имеющее самостоятельный выход в места общего пользования, т.е. выход на улицу, лестничную площадку, в коридор и т.п. Напротив, часть комнаты или смежная комната самостоятельным объектом жилищного права быть не могут и потому не могут сдаваться в коммерческий наем.

Под пригодностью жилого помещения для постоянного проживания понимается соответствие помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Хотя при заключении договора целевое назначение квартиры вроде бы не должно вызывать никаких разнотолков (то, что квартира будет использоваться для проживания), не лишним будет оговорить детали, дабы ваша квартира не превратилась в офис, швейную фабрику или публичный дом.

Стороны договора найма жилья

Сторонами по договору найма квартиры выступают собственник жилого помещения (наймодатель) и лицо, снимающее жилое помещение во временное владение или пользование (наниматель).

Наймодатель должен обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, правом собственности, либо иным правом, позволяющим ему распоряжаться данным помещением. Нанимателем может быть любое лицо независимо от гражданства.

К условию договора о том, кто является каждой стороной договора, надо отнестись со всей серьезностью обеим сторонам договора, так как:

наймодателю хочется не только получать деньги, но и иметь возможность удостовериться, что его квартира и имущество в порядке, а на территории не поселился неучтенный табор, мешающий соседям и вызывающий нарекания. Ему важно, чтобы квартира не превратилась в общежитие или питомник для животных, а сохраняла свои потребительские свойства как можно дольше;

наниматель важно обезопасить себя от временного вселения хозяина, его понаехавшей родни или мебели (в том случае, если, к примеру, он вознамерится сделать ремонт у себя и не смущаясь привезет к вам на хранение пару тумбочек, трехстворчатый шкаф и супружеское ложе два на два метра). А также оговорить размер компенсации в случае несвоевременного выселения из нанятой квартиры.

Как сформулировать этот пункт – дело вашей фантазии и предусмотрительности. Главное – помнить, что любой пункт договора обязателен к исполнению обеими его сторонами, а сама бумага – не простая формальность, а верная палочка-выручалочка на пути разрешения возможных конфликтов.

Другие условия договора найма жилого помещения

Срок действия договора

Согласно статьи 683 ГК договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Оплата по договору найма квартиры

Самое главное, ради чего вы все это затеяли – как будет проходить оплата за жилье. Размер, порядок и сроки оплаты надо отразить в договоре.

Если договор заключается на длительный срок, лучше предусмотреть возможность повышения платы. Для этого лучше указать в договоре сроки предупреждения о повышении платы.

В договоре обязательно надо указать — оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи.

Акт приемки — передачи квартиры

Для пресечения имущественных претензий необходимо составить в пару к договору найма акт сдачи-приемки квартиры и опись находящихся в ней предметов быта (с примерной ценой каждого). В случае если хозяин «недосчитается» мифического антикварного бра или другой мелочи, акт поможет освежить его память и предупредить недоразумения. Не лишним будет при осмотре квартиры произвести видеозапись, которая в случае спора поможет установить состояние самой квартиры и находящегося в ней имущества.

Ремонт квартиры

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статья написана и размещена в 2010 году. Дополнена — 17.04.2013

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2018

Полезные ссылки по теме «Условия договора найма жилого помещения»

Договор о реализации туристского продукта

Образец договора аренды квартиры

ДОГОВОР
аренды жилого помещения

г. Москва. «_____»____________20__г.

Гражданин____________________________________________________________________ паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»
и Гражданин __________________________________________________________________
паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в пользование, жилое помещение (квартиру, комнату, частный дом) по адресу: г. Москва, ул. ____________ ______________________________, дом № ___________, кв. № __________, состоящее из _______ комнат (в _____ комнатной квартире), жилой площадью _______ кв. метров, которым АРЕНДОДАТЕЛЬ распоряжается на основании _____________________________ _____________________________________________________________________________
1.2. Помещение передается АРЕНДАТОРУ целевым назначением для использования _____________________________________________________________________________ в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.
1.3. Указанное помещение считается сданным в наем с момента подписания Акта приема-передачи , являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор заключен на срок _____________________________________ с «_____» _________ 20__г. по «_____» ____________20__г.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

2.1. Размер платы за пользование помещением в п.1.1. настоящего Договора,
устанавливаются соглашением сторон и составляет ______________________________ (______________________________________________________) рублей в месяц.
2.2. Предоплата осуществляется за _________________________ месяцев вперед.
2.3. Арендная плата уплачивается АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, _____ числа _____ месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.1. Передать АРЕНДАТОРУ свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
3.2. Обеспечить пользование АРЕНДАТОРОМ необходимыми коммунальными услугами: вода, электричество ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________

3.3. Оплачивать проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (по мере требования таких расходов со стороны ЖЭК и других органов).
3.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право самостоятельно в согласованные с АРЕНДАТОРОМ сроки, периодически проверять состояние сданного в наем помещения, а также своевременную оплату телефона и междугородних переговоров АРЕНДАТОРА.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

АРЕНДАТОР обязан:
4.1. Содержать помещение в состоянии, отвечающем всем санитарным и противопожарным правилам, а также требованиям СНиП.
4.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение, абонентную плату за телефон и междугородние телефонные переговоры, электроэнергию.
4.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ имущество в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
4.4. Не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
4.5. АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора найма на новый срок.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В соответствии с настоящим Договором, помимо АРЕНДАТОРА в помещении будут проживать следующие граждане:
__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. Основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ могут являться:
а) Существенное ухудшение состояния арендуемого помещения по вине АРЕНДАТОРА;
б) Просрочка внесения арендной платы свыше __________________________________
5.3. При прекращении действия настоящего договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ им в течение 10 дней возвращается часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы, с выплатой АРЕНДАТОРУ еще 10% от этой суммы за каждый не использованный, но оплаченный им месяц найма.
5.4. В случае прекращения действия настоящего Договора по инициативе АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЬ не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы.
5.5. При прекращении настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан освободить помещение в ___________________________________ срок.
5.6. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в гражданском суде по месту нахождения ответчика.
5.7. При изменениях и дополнениях к настоящему Договору запись делается на обоих экземплярах и скрепляется дополнительной подписью сторон.
5.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7. ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________________ /______________/

АРЕНДАТОР _____________________________ /______________/

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения
Санкт-Петербург
дата

Гр. Петров Иван Петрович , именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и
Гр._________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт в пользование НАНИМАТЕЛЮ квартиру в наем посуточно на _____ (_________________) суток,
Дата заезда __________________, время заезда ___________________
Дата отъезда _________________, время отъезда __________________
жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пупкина, д.22, кв. 78
Квартира оборудована мебелью: двуспальный диван, надувной матрац в исправном состоянии, шкаф для одежды, письменный стол, компьютер в рабочем состоянии, телефон в рабочем состоянии; цветной телевизор, микроволновая, электрочайник, холодильник, газовая плита, газовая колонка, стиральная машина, все в рабочем состоянии.

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для ___ (____________) человек (а):
Ф.И.О._________________________________________________Паспорт серия _______ в|- _______________ выдан________________________________

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за наем квартиры

1.2.3. ____________ (_____________________________________) рублей в сутки, итого: ______________ (__________________________________________________________) рублей.

1.2.4. Предоплата за аренду квартиры в размере _________________ (_________________________) внесена В“____В” _____2010г.
Предоплата включена в стоимость аренды квартиры. В случае расторжения настоящего договора досрочно (до заезда в квартиру), по любым причинам, кроме Форс-мажора (военные действия, стихийные бедствия и т.п.), предоплата не возвращается. В состав оплаты посуточно или по часам включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре.

1.2.5. НАНИМАТЕЛЬ внес залог за сохранность имущества НАЙМОДАТЕЛЯ в размере 2000 (Две тысячи) рублей. По истечении срока аренды НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает залог при условии соблюдения п.2.2.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в посуточную или почасовую аренду Нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и посуду.

2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры сдавать под залог и в аренду (в наём) вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.3. В течение срока действия настоящего Договора не изменять плату за наем квартиры.

2.1.4. Вернуть залог за имущество Нанимателю, согласно п. 1.2.5.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Наниматель обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, если это не оговорено отдельным пунктом. Наниматель обязуется не проживать в жилом помещении с животными.

2.2.2. НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению НАЙМОДАТЕЛЯ по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в съемную квартиру работников Наймодателя или самого Наймодателя.

2.2.5. Освободить нанимаемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма. 2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Наймодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Нанимателя.

3. ПРАВА СТОРОН.

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Нанимателя внесения платы за наем квартиры за весь период проживания в день заезда в квартиру и подписания настоящего договора.

3.1.3. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Наймодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Ответственность Наймодателя:

4.1.1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2.3 настоящего Договора, превышать которую Наймодатель не может.

4.1.2 Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Нанимателя:

4.2.1. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.

5.1. Оплата посуточного найма квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня найма, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор найма утрачивает свою силу.

5.2. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств.

5.3.Наниматель вносит денежный залог, чем гарантирует сохранность имущества Наймодателя. Залог возвращается Нанимателю по истечении срока найма жилья.

5.3.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя по любым причинам, кроме форс-мажора (военные действия, стихийные бедствия и т.п.) досрочно, оплаченная сумма за наем жилья не возвращается. Возвращается только денежный залог при условии исправного состояния имущества Наймодателя.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Нанимателем всей суммы стоимости найма квартиры.

6.5. Условия настоящего договора по посуточному или почасовому съему квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной платы, при условии отсутствия оплаченной брони другими нанимателями на дальнейший период.

6.7. С документами Наймодателя Наниматель ознакомлен и претензий к нему не имеет.
НАЙМОДАТЕЛЬ:
НАНИМАТЕЛЬ:

Квартиры посуточно в Санкт Петербурге – наша специализация. Мы поможем вам снять квартиру без посредников практически в любой части города. Для Вас – исторический Невский район, Московский район, Фрунзенский район, Центральные и спальные районы. Аренда квартир на сутки — комфортно и безопасно!

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования. С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой. При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

  • наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
  • арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
  • контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

Как правильно оформить?

Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

Содержание контракта:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • условия проживания;
  • срок действия контракта;
  • оплата;
  • изменение размера аренды;
  • возмещение ущерба;
  • порядок расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий;
  • дата, подписи.

Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
  • письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения:

Обязательства арендодателя:

  • обеспечить жилье коммунальными услугами;
  • предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
  • привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
  • если требуется, сделать капитальный ремонт.

От нанимателя требуется:

  • поддерживать помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
  • оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
  • вовремя оплачивать аренду.

Нюансы оплаты

Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

В контракте требуется указать:

  • стоимость месячного проживания;
  • сумма предоплаты;
  • дата начисления;
  • способ передачи денег;
  • повышение арендной платы;
  • порядок снижения аренды за некачественное жилье;
  • установление пени за просрочку платежей.

Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия. К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры. Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.

При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

Образец договора

Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья.

При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

  • оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
  • сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
  • в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
  • если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
  • при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
  • если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.

Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • 2 экземпляра соглашения;
  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
  • тетрадь учета платежей.

Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.

Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

  • по желанию сторон;
  • в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

  • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
  • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
  • предоставление поддельных документов на жилье;
  • отсутствие государственной регистрации контракта;
  • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Как написать рапорт для получения выплат за аренду жилого помещения?

Здравствуйте! У меня такой вопрос.. При оформлении пособия под наём жилого помещения я заключил договор с наймодателем и в договоре была указана сумма 5000 р, этот договор я сдал в финансово-экономический отдел, но с нового года наймодатель повысил сумму аренды на 9000 р, и для получения выплаты суммой 9000 р мне сказали написать рапорт.. «В связи с изменением суммы аренды жилого помещения и . т.д.». Могли бы вы подсказать как правильно сформулировать и написать этот рапорт? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Подсказали Вам правильно. Так и пишите:

______ года я заключил договор аренды жилого помещения по адресу ___________. В соответствии с пунктом _____ договора сумма аренды составляла ________ рублей. В соответствии ______ с дополнительным соглашением от ______ стоимость аренды составила __________ рублей.

Настоящим прошу возместить стоимость аренды жилого помещения ______

1.копия договора аренды

2. копия дополнительного соглашения

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Пособие на второго ребенка в крыму 2014 год Детские деньги: чего ждать родителям Симферополь, 28 марта. Крыминформ. До конца года в Крыму останется привычный порядок выплаты "детских" пособий. Однако уже с 2015 года будет введена российская система. Что мы имели На сегодняшний […]
  • Материальная помощь мвд Приказ МВД России от 29 августа 2016 г. № 500 "О внесении изменений в Порядок обеспечения денежным довольствием сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, утвержденный приказом МВД России от 31 января 2013 г. № 65” Внести […]
  • Воинская часть аткарск ФКУ "ВЧ 89553" информация актуальна на 08.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реорганизация в процессе реорганизации"> Реквизиты Учредители Арбитраж Проверки Связи […]
  • Рвп для граждан таджикистана как получить РВП для граждан Таджикистана РВП для граждан Таджикистана: порядок получения, стоимость Узнайте, как получить РВП гражданину Таджикистана в 2015-2016 году и сколько стоит для них РВП? Какие документы нужны для РВП гражданину Таджикистана […]
  • Доп соглашение о смене фамилии образец Доп соглашение к трудовому договору о смене паспорта образец Правильное оформление кадровой документации при изменении личных данных работника Вы здесь «Кадровик. ру», 2011, N 6 ПРАВИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ КАДРОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ […]
  • Как платить ндс в беларуси Куда платить НДС и как и где найти правильные реквизиты для уплаты? Налог на добавленную стоимость относится к федеральным налогам, следовательно, куда платить НДС, ясно — в федеральное казначейство. Рассмотрим, на какие реквизиты в […]