Содержание:

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Селиверстов Антон Александрович

ООО «Рассвет»
Генеральный директор

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже т п. 2 ст. 226 НК РФ . В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик у подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 4 ст. 226 НК РФ; Письма Минфина от 14.09.2010 № 03-04-06/10-214; УФНС по г. Москве от 13.05.2011 № 20-14/4/[email protected] .

Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни суд Письма Минфина от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148; Постановление ФАС МО от 07.03.2012 № А40-40718/11140-184 .

При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30% подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224 НК РФ ;
  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет ы п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 218 НК РФ; Письмо ФНС от 25.03.2009 № 3-5-04/[email protected] .

Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс я Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985 . А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод а ст. 41 НК РФ .

Оформляем справку 2-НДФЛ

Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме 2-НДФЛ оформляем на его имя п. 2 ст. 230 НК РФ . Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход а ст. 126 НК РФ . Исправить ситуацию можно следующим образом:

  • аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, ИНН/КПП, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл а Письмо ФНС от 29.01.2013 № ЕД-4-3/1224 ;
  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок 2-НДФЛ сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.

Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке » подп. «а» п. 1 Изменений, утв. Постановлением Правительства от 12.11.2012 № 1156 . Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо в Письмо УФНС по г. Москве от 17.03.2009 № 16-15/023721 . Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани н п. 1 ст. 183 ГК РФ , поэтому справку по форме 2-НДФЛ нужно будет оформлять на него.

Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн а п. 1 ст. 252 НК РФ , поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

  • он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор а пп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ . Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно й п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 23.10.2000 № 57 ;
  • одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.

Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн о п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн о ст. 323 ГК РФ .

Кроме того, ваша организация не сможет взыскать убытки с неуполномоченного «арендодателя » пп. 1, 3 ст. 183 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

Аренда комнаты по доверенности

Хочу снять комнату. Нашел подходящий вариант, но так как впервые снимаю везде вижу подлог и обман) .
Сдает квартиру человек с таким набором документов:

1 — договор купли-продажи долей квартиры ( копия)

2 — свидетельство о государственной регистрации права (копия)

3 — копия паспорта человека который по документам 1-2 купил долю

4 — рукописная доверенность на право заключения договора — нотариально не заверенна.

Будет ли заключенный с этим человеком договор иметь силу?

Есть ли способы подстраховаться? Например расписку какую-нить хитрую написать, когда буду отдавать деньги? Комната очень нравиться.

ПС: несмотря на то, что словам надо доверять в разы меньше чем документам. Человек не показался мне лохотроншиком. Женщина названная им как главная по квартире, узнала его и подтвердила, что он занимается вопросами сдачи комнаты. Сам же он представился родственником собственника доли в квартире (продемонстрировал штам о браке с однофамилицей, сказав что это ее дочь и если мне будет необходимо она будет присутствовать при подписании договора) .

Начнем с того, что закон обязывает осуществлять представительство такого рода только на основании нотариально удостоверенной доверенности. Соответственно, заключенный по такой доверенности договор будет подписан ненадлежащим лицом и силу будет иметь только в случае одобрения его собственником комнаты.

Доля, надеюсь, не в отдельной, а в коммунальной квартире — иначе никакие «женщины, главные по квартире» могут не помочь, т.к. на сдачу доли в отдельной квартире требуется согласие всех собственников этой квартиры.

Штамп в паспорте с однофамилицей и ее присутствие, конечно, успокаивают, но не делают его действия законными.

Расписку можно взять хоть какую о получении денег. Если денег не вернут, то получать их придется через суд.

Какова опасность арендовать квартиру без присутствия собственника?

ID: 6509265

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Интересно, а доверенность консульская.
Ваш риски:
1) Доверенность на отца отозвана, актуальной не является и данные действия легитимностью не обладают, т.е. при такой ситуации отец, естественно, не имеет права сдавать.
2) Доверенность может быть и просрочена
3) У квартиры уже давным давно мог смениться собственник, а доверенность и документы старые и актуальными не являются.
С учетом специфики вопроса понимаю, что поиском вариантов для найма Вы занимаетесь самостоятельно, руководствуясь общепринятым мнением, что и сами справитесь. Вот только рекомендую воспользоваться услугами специалистов. Так как можете внести денежку, начинать обживаться, а в один прекрасный момент придут собственники, предъявят Вам подлинные документы и попросят с вещичками на выход.

Спасибо за ответ!
Говорят будет Консульская.
Я нашла объявление о сдаче самостоятельно, но все вопросы будут решаться с риелтором, который занимается данным объектом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Главное что бы не была отозвана доверенность.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Арендовали недавно похожую квартиру, по доверенности. Иногда не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Необходимо изучать ситуацию

Есть два парадокса в недвижимости:
1. Купля-продажа: не важно с кем имеешь дело, главное только то, что с документами;
2. Арена (найм): не важно что с документами, главное только то, с кем имеешь дело.

Делайте выводы сами.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сейчас сдаю такую квартиру. По доверенности на родственника. И перед сделкой наниматель с наймодателем пообщаются по Скайпу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не такие уж большие риски по сравнению со стоимостью квартиры, ключи от которой Вы получаете. Изучите ситуацию и принимайте решение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С «парадоксами» можно поспорить ,но не буду.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нередкая ситуация на рынке найма квартир. Сложность в том, что любая доверенность требует проверки, а в Вашем конкретном случае это трудно осуществить в связи с пребыванием арендодателя за рубежом.

любая доверенность должна отражать и устанавливать личность сторон, т.е паспортные данные и полномочия если доверитель доверил доверенному лицу заключить договор аренды, то доверенное лицо может заключать договора аренды но не найма, также доверенное лицо имеет полномочия получать деньги по заключенному договору если этого нет наниматель денги должен отдавать доверителю доверенного лица, договора аренды/найма заключенные доверенным лицом переходят на доверителя без изменения в договоре, налогооблажение распростроняется на доверителя а не на доверенное лицо. Если доверенность оформлена правильно, вам предъявили правоустанавливающие нот.копии, вам доверенное лицо предъявил паспорт можете спокойно заключать договор аренды/найма, при отзыве доверенности во время действия договора найма условия договора переходят на доверителя и всё.

если доверенность отозвана а договор найма/аренды был заключен то это мошенничество, чьё? установит суд, так как доверитель обязан сообщить письменно доверенному лицу о отзыве доверенности, если доверенное лицо знало о том что доверенность отозвана а все равно воспользовался доверенностью то это моенничество.

я сдаю по доверенности очень много и это двойная ответственность, т.е больше законов. проблем никаких люди достаточно образованные большинство говорят что это плюс, остальным все равно. Также всех предупреждаю что подписанный договор в случае отзыва доверенности переходит на доверителя в полном объеме.

Морозов, как обычно, сравнил риэлторскую деятельность со строительством космического корабля:)
ТС, 1. проверяете доверенность, сверяете все данные с копиями документов. Связываетесь с собственником по скайпу для большей уверенности. 2. Заказываете за 200 рублей информационную выписку ЕГРП, сверяете данные с паспортом, доверенностью и копией свидетельства о собственности. 3 Скачиваете договор найма и подписываете его. В договоре ссылку на доверенность с указанием сроков, имен и пр. Этих оборванцев не слушайте — тут работы на 15 мин и косты в 200 руб. Удачи вам!

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Селиверстов Антон Александрович

ООО «Рассвет»
Генеральный директор

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже т п. 2 ст. 226 НК РФ . В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик у подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 4 ст. 226 НК РФ; Письма Минфина от 14.09.2010 № 03-04-06/10-214; УФНС по г. Москве от 13.05.2011 № 20-14/4/[email protected] .

Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни суд Письма Минфина от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148; Постановление ФАС МО от 07.03.2012 № А40-40718/11140-184 .

При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30% подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224 НК РФ ;
  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет ы п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 218 НК РФ; Письмо ФНС от 25.03.2009 № 3-5-04/[email protected] .

Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс я Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985 . А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод а ст. 41 НК РФ .

Оформляем справку 2-НДФЛ

Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме 2-НДФЛ оформляем на его имя п. 2 ст. 230 НК РФ . Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход а ст. 126 НК РФ . Исправить ситуацию можно следующим образом:

  • аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, ИНН/КПП, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл а Письмо ФНС от 29.01.2013 № ЕД-4-3/1224 ;
  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок 2-НДФЛ сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.

Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке » подп. «а» п. 1 Изменений, утв. Постановлением Правительства от 12.11.2012 № 1156 . Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо в Письмо УФНС по г. Москве от 17.03.2009 № 16-15/023721 . Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани н п. 1 ст. 183 ГК РФ , поэтому справку по форме 2-НДФЛ нужно будет оформлять на него.

Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн а п. 1 ст. 252 НК РФ , поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

  • он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор а пп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ . Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно й п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 23.10.2000 № 57 ;
  • одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.

Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн о п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн о ст. 323 ГК РФ .

Кроме того, ваша организация не сможет взыскать убытки с неуполномоченного «арендодателя » пп. 1, 3 ст. 183 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

Аренда квартиры по доверенности

ID: 13480391

Очень нужен совет, хочу снять квартиру через агента, плачу ему комиссию. Квартира сдается по доверенности собственника на партнера не являющегося ему родственником. Копия доверенности нотариально заверена, в ней партнеру доверяется быть представителем во всех государственных и муниципальных органах, подписывать любые сделки, брать кредиты, в тч осуществлять операции сдачи квартиры (адрес указан) внаем. Также обещали предоставить выписку ЕГРП где доверитель является собственником жилья.

Подскажите пожалуйста, это правомерно? Какие еще документы необходимо запросить и проверить для оформления аренды. Снимаю не первый год, но всегда снимала у собственника, а тут он живет в другом городе.

Заранее большое спасибо, вопрос довольно срочный, всем спасибо кто откликнется!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! В принципе ничего страшного в сдаче по доверенности нет, если такие полномочия предусмотрены документом, то это абсолютно законно. Дополнительно перед сделкой советую проверить не отменена ли доверенность, это можно сделать на сайте федеральной нотариальной палаты. Сведения из ЕГРН лучше получить независимо от собственника/его представителя. Передачу денежных средств по договору найма зафиксировать распиской. Если сильно переживаете — попросите «сеанс связи» с собственником, познакомьтесь, пообщайтесь, вопросы позадавайте ненавязчиво, это нормальная практика, тот, кому скрывать нечего, легко на это согласится.

Договор аренды без собственника

Добрый день всем! Подскажите, попала в такую ситуацию. В течение трёх лет снимаю квартиры через агентство по договору. Пришло время искать уже четвёртую. Позвонила по объявлению, с агентом договорились о просмотре, плата средняя по городу, без мебели. Квартиру смотрели без собственника, ключи у агента. По соседям, квартире и собственникам всё рассказал. Но стало понятно, что с собственниками он не общался, они в отъезде. Агент сказал, если мы согласны снять, то нужно приехать в агентство на заключение договора. Но собственники вряд ли смогут присутствовать. В этой истории что-то меня смущает. Подскажите, возможно ли такое? Первый раз столкнулась с тем, что собственник не будет присутствовать при оформлении договора. Может, стоит забыть об этом варианте.. Заранее спасибо за Ваши ответы и советы!

Скорее всего, стоит забыть об этом варианте. Но если у агента есть нотариальная доверенность с конкретными полномочиями по сдаче квартиры, включая подписание договора найма и получение денег, есть выписка из ЕГРН свежая, где видно, что доверитель и хозяин квартры — одно лицо, есть справка о прописанных в квартире лицах, из которой следует, что нет третьих лиц, имеющих право пользования квартрой, то тогда можно подумать и не отказываться. Правда, стоит проверить, не отозвана ли доверенность и неплохо бы хоть как-то связаться с хозяином. А лучше все-таки поискать другую, менее сомнительную квартиру.

Ну вот КАК . просто чудеса на сайте: я написала и разместила свой коммент, когда на странице не было еще ни одного ответа. А теперь он стал вторым по времени ответа. Ничего не понимаю! Лены Смирновой ответ в это время что ли в эфире где-то витал.

Нужна нот.доверенность на полномочия по сдаче квартиры по адресу. принятия денежных средств в качестве предоплаты и депозита(если есть),право подписания договора найма и т.д.Но 99% в АН такой доверенности нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если эта квартира находится в доверительном управлении в агентстве, то вполне можно снимать, но в таком случае у агентства должен быть договор с собственником квартиры и весь пакет документов на эти полномочия.

Еще по теме:

  • Статья 761 уголовного кодекса Статья 761 уголовного кодекса Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
  • Ст 85-90 тк рф Статья 86. Общие требования при обработке персональных данных работника и гарантии их защиты Информация об изменениях: Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 90-ФЗ в статью 86 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по […]
  • Доверенность работнику предприятия Доверенность работнику на представление интересов компании Для представления интересов компании работник должен предъявить доверенность. Недавно изменился порядок ее составления.Рассмотрим, как теперь выписать доверенность […]
  • Доверенность в энергосбыт от частного лица Доверенность в энергосбыт от частного лица Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Имеют ли право отбирать права Права и обязанности сотрудников Государственной инспекции безопасности дорожного движения (ГИБДД) Соблюдать правопорядок на дорогах обязаны все участники дорожного процесса без исключения. Нормативная база определяет правила поведения […]
  • Статья 332 тк рф с комментариями Статья 332 ТК РФ. Особенности заключения и прекращения трудового договора с работниками образовательных организаций высшего образования (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 22.12.2014 N 443-ФЗ) Трудовые договоры на […]