Содержание:

advokat-bondarev.ru

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 671 которого содержит следующие сведения:

  1. Юридические лица могут снять жилье для проживания в нем граждан только на основании аренды (или иного соглашения).
  2. найма заключается между собственником жилого помещения (наймодателем) и лицом, которое будет в нем проживать (нанимателем). В ст. 677 этого же закона уточняется, что нанимателем может быть только гражданин;

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты: Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом, который включает акт приема-передачи имущества.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

Именно поэтому при наличии свободной площади многие граждане предоставляют свое жилье в наем. Причем срок аренды может быть, как непродолжительный – посуточный, так и длительный.

Максимальный период для предоставления жилой недвижимости в аренду установлен в 5 лет.

Все договора, заключаемые на промежуток времени более 1 года, должны пройти государственную регистрацию. По статье 609 ГК РФ арендный договор на квартиру составляется в простой письменной форме.

Нотариального заверения нотариуса такого документа не требуется, если только одна из сторон не пожелает этого.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Но что это значит для них? Обеим сторонам государственная регистрация упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора.

Нужно ли регистрировать договор найма

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо. Именно о необходимости регистрации подобных гласит статья 609 ГК РФ.

Не обязательным является и присутствие риэлтора при оформлении договора сдачи квартиры в наем.

Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

Это лишь малая часть вопросов, которые мы постараемся вкратце рассмотреть.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по аренды регулируются гл.

34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект). Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п. Если договор заключает наниматель — физическое лицо, то в этом случае оформляется найма.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин — физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды.

Приведем некоторые выдержки из законодательства.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир. В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Итак подведем итоги : если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом такой договор надо заключить в письменном виде и если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать в отделениях Росреестра.

Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.

Заключение и регистрация договора найма жилого помещения

Сейчас особо актуально стало сдавать квартиру в наем. Деньги можно получить достаточно хорошие, но знаете ли Вы, что заключение и регистрация договора найма жилого помещения имеет свои особенности. Нет? Тогда рекомендую ознакомиться с советами юриста.
Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497» (далее — постановление N 1191). Скачать образец договор найма жилого помещения.Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры — государства. Скачать типовой договор найма жилого помещения государственного фонда можно по ссылке , расположенной выше.Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).

Регистрируем договоры найма жилого помещения

[ads1]Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации), а вор договор поднайма регистрируется в ЖЭСе.
Соглашение необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.

Рекомендуем ознакомиться с порядком уплаты налогов и правилами оформления аванса.

Буду вам признателен, если вы скажете «Спасибо». Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями.
С уважением к вам, Александр Лазарев — автор проекта ProLawyer.by

Сказать -Спасибо-

Мы рады, что смогли помочь. Если у Вас остались вопросы, можно заказать бесплатный звонок и консультант перезвонит в ближайшее время.

комментария 22

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у меня такая проблема!: Я гр. России. Имею регистрацию сроком на год. Собираюсь сменить место регистрации до окончания регистрации. Дело в том что по адресу где буду регистрироваться проживают 4ро членов семьи собственника. При подаче документов в Исполком они не смогут присутствовать. Как в этом случае нужно поступать? Где прописывается (в каком документе)их согласие? И нужно ли их Нотариально заверить?

Вопросы, касающиеся регистрации по месту жительства и по месту пребывания, урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания». Этим указом утверждено Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, в котором упразднен институт прописки и введена регистрация по месту жительства и по месту пребывания.
Этот указ дополняет и уточняет Жилищный кодекс Республики Беларусь в части изменения жилищных прав граждан. Указ определяет, кто и в каком порядке может зарегистрироваться по месту пребывания. Таким образом, ответ на ваш вопрос изложен выше – согласие на регистрацию требуют в соответствии с упомянутым указом президента.
Несколько слов о процедуре регистрации – почему, как и в каких случаях требуется согласие «всех проживающих в квартире» на их регистрацию по месту пребывания.
Согласно пункту 22 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, для регистрации по месту пребывания гражданин обращается к лицу, ответственному за регистрацию, а при его отсутствии — в орган регистрации и представляет заявление о регистрации по месту пребывания по установленной законодательством форме. Если в соответствии с законодательными актами вселение гражданина в жилое помещение, помещение для временного проживания осуществляется лишь с согласия собственника (нанимателя) жилого помещения, помещения для временного проживания, совершеннолетних членов его семьи, имеющих право пользования жилым помещением, помещением для временного проживания, то такое согласие оформляется путем проставления в заявлении о регистрации по месту пребывания подписей этих лиц или отдельным документом и удостоверяется лицом, ответственным за регистрацию, либо лицом, указанным в части первой пункта 31, части первой пункта 32, части второй пункта 34 настоящего Положения, а при его отсутствии — должностным лицом органа регистрации, либо лицом, совершающим нотариальные действия.
Как видим, такая регистрация производится только с согласия собственника жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением (то есть ранее зарегистрированных в нем). О таком своем согласии они заявляют, ставя в заявлении о регистрации по месту пребывания свои подписи. Можно оформить на это и отдельный документ, который удостоверяется лицом, ответственным за регистрацию.
Указанное правило распространяется как на государственный жилой фонд, так и на частный. Согласие собственника на регистрацию требуется в любом случае, так как регистрация по месту пребывания является основанием для возникновения права пользования жилым помещением (квартирой) на правах, равных с собственником.
Для регистрации, кроме согласия собственника квартиры, требуется также согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в этой квартире. Такое требование законодательства вытекает из того, что в связи с вселением в жилое помещение нового гражданина жилищные права иных граждан, зарегистрированных в этой квартире, изменяются: происходит перераспределение жилых помещений, изменяются обязанности жильцов по оплате оказанных коммунальных услуг, у жильцов может возникнуть право на улучшение жилищных условий и т.д.
В соответствии с п. 23 рассматриваемого Указа по письменной просьбе гражданина документ, являющийся основанием для регистрации по месту пребывания, запрашивается лицом, ответственным за регистрацию (при его отсутствии — должностным лицом органа регистрации), у соответствующих государственных органов и иных организаций в трехдневный срок со дня поступления заявления гражданина о регистрации по месту пребывания.
Просьба гражданина о запросе документа, являющегося основанием для регистрации по месту пребывания, оформляется путем внесения соответствующих сведений в заявление о регистрации по месту пребывания.
Государственные органы и иные организации, получившие запрос, указанный в части первой настоящего пункта, обязаны в недельный срок представить запрашиваемый документ.
Надеюсь, ответила на Ваш вопрос.

Обзательна ли регистрация договора найма квартиры 2018 между физическими лицами

Следует учитывать, что согласно гражданскому законодательству, сделка, заключаемая между квартирантами и собственником жилого помещения, не подлежит обязательной регистрации, за исключением случаев, когда договор составляется на длительный срок. Если договор оформляется в присутствии риелтора, необходимо проследить за тем, чтобы в документе не была поставлена печать агента, иначе, договор может быть признан недействительным. Документ, заверенный и не заверенный у нотариуса, обладает равной юридической силой, обращаться к специалисту следует лишь для того, чтобы проконсультироваться относительно правильности заполнения и исключить серьезные ошибки. Многие не знают, нужно ли подавать документы и копию договора в налоговую – это не является обязательной процедурой. Для уплаты налогов достаточно лишь составить налоговую Декларацию, не позднее, чем 30 апреля следующего года.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

  • В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
  • Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
  • Договор аренды квартиры между физическими лицами: регистрация — нужна или нет? Интервью с юристом о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости в этом видео: Узнайте о правилах составления расписки о внесении средств за аренду квартиры из нашей статьи.

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

  • 3 экземпляра договора аренды;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • документ, устанавливающий права владения квартирой – свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость;
  • паспорта заявителей;
  • квитанция о внесении госпошлины.

При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс.

Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины.

Если и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами, то каждый из них должен оформить платежку на 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор аренды квартиры

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны.

Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.
Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель.
Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения? Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения? Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма.

Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст.

Государственная регистрация найма жилого помещения

Порядок Правовые последствия, которые наступают после регистрации договора в Росреестре и налоговой, связаны с некоторыми обстоятельствами:

  1. Государство получает возможность осуществлять контроль за тем, кому передаются права на недвижимость, даже при временном проживании граждан в чужой квартире.
  2. Налоговые органы следят за количеством получаемого гражданином дохода и высчитывают размер выплат в ФНС.
  3. Если между сторонами сделки возникает спор, его решение осуществляется на основании сведений, указанных в том договоре, который был зарегистрирован в Росреестре.

Регистрация не может быть осуществлена, если срок действия соглашения между сторонами – менее 1 года.

Возможно заключение договора на срок 10 – 11 месяцев с последующей пролонгацией по желанию сторон.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

В гражданском законодательстве РФ подробно рассмотрены отношения сторон при аренде недвижимости с последующим выкупом.

Нюанс сделки в том, что арендодателем в подобной ситуации может выступать только субъект, имеющий право на предпринимательство.

То есть наймодатель это официально зарегистрированная фирма или ИП.

Оформленный письменный договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Что касается содержания, то в этой ситуации стороны не вправе существенно изменять условия договора.

Прописываются условия, установленные в законодательном порядке.

В частности, это пункты, позволяющие идентифицировать участников сделки и объект.

Обязательно указывается срок аренды, порядок и размер платежей.

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры на один месяц?

Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Регистрация договора аренды квартиры

Скачать образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением К заявлению необходимо приложить доказательства следующих моментов:

  • наличие оснований на момент получения ордера на социальное жильё;
  • факт невозможности наладить жилищные условия из-за утери ордера;
  • отсутствие возможности получить жильё ранее по независящим от истца обстоятельствам.

Если истцу удастся убедить судебные органы в том, что утрата ордера произошла не по его вине, и что вследствие такой утраты истец так и не смог наладить жилищные условия, то суд может присвоить истцу статус нуждающегося. Данное решение будет являться источником права на социальную аренду, на основании которого можно будет заключать договор социальной аренды с муниципальными властями. Сроки и пошлины Договор аренды жилья не может заключаться на срок, превышающий 60 месяцев (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Обзательна ли регистрация договора найма квартиры 2018 между физическими лицами

Нужно ли регистрировать договор найма

  • Нужно ли регистрировать договор найма
  • Как заключить договор аренды квартиры
  • Какие документы нужны для заключения договора об аренде

Путаница возникает из-за распространенной ошибки, когда договор найма называют договором аренды. Однако разница между этими договорами принципиальная.

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо. Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ.

Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами. Данный вид договорных отношений регламентируется 35-ой главой Гражданского кодекса и не предусматривает регистрации договора найма. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательной регистрации, перечислены в 4-ой главе 310-го Федерального закона. Этот закон так же не содержит требование регистрировать сделку по найму жилого помещения.

Не обязательным является и присутствие риэлтора при оформлении договора сдачи квартиры в наем. Если вы пользуетесь услугами агента, следует внимательно отнестись и к предоставленному им бланку договора. Он не должен иметь реквизитов и печати агентства, иначе он не будет иметь юридической силы.

Заверять ли договора найма у нотариуса, решать вам. Заверенные договора и заключенные в простой письменной форме имеют равную юридическую силу.

Не нужно предоставлять договор и в налоговую службу. Для уплаты налогов необходимо подать декларацию до 30-го апреля следующего года, в которой указать полученный доход от сдачи жилья в наем.

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения — основные случаи и правила регистрации

Если человек хочет проживать в чужом жилье, то он должен заключить договор найма. Законы РФ гласят, что многие сделки нужно регистрировать в специальных государственных органах. С помощью этой статьи вы узнаете ответы на вопросы о том, когда нужно регистрировать договор и как выглядит регистрация.

Договор найма — общие сведения

Наем жилых помещений для проживания регулируется Гражданским и Жилищным кодексом РФ. ГК РФ гласит, что под договором найма подразумевается предоставление одним человеком другому человеку в долгосрочное пользование квартиры или комнаты в доме. В качестве обеих сторон соглашения должны выступать физические лица (если кто-либо является юрлицом, то для эксплуатации помещения надо заключать договор аренды, а не найма).

Наниматель будет использовать такое помещение для проживания, а собственник за оказание такой услуги получит определенное денежное вознаграждение. Для определения размера денежного вознаграждения используется торг, а оплачивать пребывание в квартире наниматель должен каждый месяц (за исключением случаев, когда договор по найму подразумевает другой порядок уплаты всех необходимых платежей), а сдавать жилье можно на срок до 5 лет.

Под контрактом найма понимается специальное письменное соглашение, которое содержит основные пункты сделки. В таком договоре обязательно должны содержаться следующие сведения — имена сторон, контактные данные, размер ежемесячного платежа, сроки проживания и так далее. Объектом контракта найма может выступать дом, квартира, изолированное помещение или какое-либо другое недвижимое имущество. Квартира должна соответствовать всем эксплуатационным требованиям, а сдавать в аренду жилье, которое находится в аварийном состоянии, запрещается.

Юридические последствия контракта найма следующие:

  • Нотариальная регистрация. Регистрировать контракт у нотариуса можно только по желанию сторон, а бумага без регистрации обладает такой же юридической силой, как и документ с нотариальной печатью (фактически такая процедура нужна только для того, чтобы обе стороны смогли убедиться, что в договоре отсутствуют спорные моменты).
  • Регистрация договора найма жилого помещения. В случае заключения договора найма государственная регистрация нужна, если сделка заключается на срок более 1 года (такой найм называют долгосрочным). Если же квартира сдается на меньший срок (такой наем называют краткосрочным), то в таком случае соглашение регистрации не подлежит. Регистрируется сделка в Росреестре.
  • Налоговые обязательства. После подписания договора собственник обязывается уплачивать налог на прибыль, которую он получит в результате сдачи жилья в аренду.

Обратите внимание! Если в контракте найма не указан срок сдачи жилья в аренду, то в таком случае предполагается, что жилье сдается на 5 лет, а в таком случае контракт необходимо зарегистрировать.

Регистрация договора, заключенного на срок более 1 года

Регистрировать контракт найма в государственных органах власти надо, если жилье будет сдаваться на срок более 1 года. Если соглашение подписывается на меньший срок, то регистрация в государственных органах не нужна. Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в 3 этапа.

Этап 1 — сбор документов о найме

Для регистрации понадобятся следующие документы:

Еще по теме:

  • Залог имущество ломбардно Ломбардный кредит под залог имущества, депозита Многие банки имеет программу, по которой выдается займ под залог какого-либо имущества. Самый популярный ломбардный кредит – это ипотечный, когда имеющаяся или приобретаемая недвижимость […]
  • Управление автомобилем без страховки в 2018 Сумма штрафа за управление автомобилем без страховки 2018 Штраф за отсутствие ОСАГО с 1 января 2018 года не изменился Новый штраф за страховку с 1 января 2018 Так, новый штраф за пешехода был увеличен до 2 500 рублей ФЗ №301 от 30 […]
  • Выплаты работникам при сокращении в районах крайнего севера ipc-zvezda.ru Компенсация за увольнение по сокращению штатов Сокращение штата работников в районах Крайнего Севера Уведомить службу занятости о проведении штатных мероприятий. Уведомление направляется заранее, за два месяца до […]
  • Схема элементы состава правонарушения Понятие, состав административного правонарушения, его элементы. Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов […]
  • Статья 40 налогового кодекса рф Статья 40 Налогового Кодекса РФ 31 июля 1998 года НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 16 июля 1998 года Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или […]
  • Ооо имеет долги кто ответит ЗА ДОЛГИ БРАТА ОТВЕТИТ БРАТ Или как налоговики переводят долг на взаимозависимую компанию Чаще всего, когда собственник бизнеса узнает о выездной или камеральной налоговой проверке, результатом которой в 99 % будут доначисления по […]