Содержание:

Договор купли продажи квартиры в Украине 2018 год

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за 2017 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости.

Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на 2018 год.

Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры. Кто и какие оплачивает налоги и кто платит за оформление. Какие основные этапы сделки купли-продажи квартиры в Украине и как происходит сам процесс оформления. Мы дадим рекомендации и советы по сделке. Расскажем как сделать всё правильно и безопасно. Только чёткие рекомендации и практические советы.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Это нотариально заверенный документ, который содержит информацию о переходе права собственности на объект недвижимости. После оформления данные о новом владельце объекта недвижимости вносятся в электронный Реестр вещных прав. Это электронная база собственников недвижимости в Украине.

Покупатель получает на руки оригинал купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации. Продавец получает копию договора на память.

Образец договора купли продажи квартиры в Украине

Ниже показана фотография, как выглядит договор купли продажи квартиры. Это общий типовой вид бланка, а сам текст на нём может немного видоизменяться в зависимости от нотариуса и условий сделки по квартире. Основные пункты: кто продаёт, кому, за сколько, какую именно квартиру – всегда есть. Но могут вноситься дополнительные пункты и сам текст выглядеть иначе.

Это лицевая часть договора, есть ещё обратная. На ней ставят свои подписи покупатель и продавец, тем самым подтверждая прочтение договора и согласие с ним. Внизу ставит печать нотариус, который подтверждал сделку и номер, под которым сделка зарегистрируется в реестре. В итоге этот документ и будет являться договором купли продажи квартиры, который покупатель получает на руки вместе с выпиской из реестра.

Какая информация содержится в договоре купли-продажи квартиры

  • Реквизиты продавца и покупателя, их данные паспорта, номер идентификационного кода.
  • Адрес продаваемого объекта недвижимости, его технические характеристики.
  • Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит продавцу.
  • Семейное положение покупателя.
  • Информация о том, что квартира на момент продажи не заложена, не сдана в аренду, на неё не наложен арест или запрет, не имеет долгов.
  • Сумма оценки.
  • Цена продажи.
  • Информация о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
  • Срок выписки и освобождения квартиры.
  • Кто оплачивает затраты по оформлению договора.
  • Дата проведения сделки, адрес нотариальной конторы, фамилия нотариуса.

На какую недвижимость можно заключить договор купли продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи, квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях. У него должен быть документ, подтверждающий право собственности и регистрация в электронном реестре. Некоторые условия:

  • Если недвижимость была приобретена одним из супругов, который на момент покупки находился в зарегистрированном браке, то необходимо согласие второго супруга на сделку.
  • Если владельцами квартиры являются несколько человек, то для продажи нужно получить их письменное согласие.
  • Если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если один из владельцев недвижимости отсутствует на сделке, необходимо предоставить от него доверенность на право продажи квартиры от его имени.

На какую недвижимость нельзя заключить договор купли-продажи

Нельзя продать неприватизированную, ведомственную, социальную или служебную квартиру, если у продавца нет на неё права собственности.

Нельзя продать спорную квартиру, на которую наложен запрет или арест. Нельзя продать квартиру, если по ней не выплачена ипотека.

Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников, если прописаны дети, то согласие органов опеки, если кто-то отсутствует, то доверенность от него. Без всех этих документов продать квартиру не получится. Только при наличии всех документов нотариус сможет оформить сделку, а вы продать свою квартиру.

Какую недвижимость покупать не нужно. Советы:

  • Не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
  • Квартиру с неузаконенной перепланировкой.
  • Квартиру, на которую был наложен арест, запрет, есть невыплаченная ипотека.
  • Квартиру, которая имеет большую непогашенную задолженность по коммунальным платежам.
  • Квартиру, продающуюся через аукцион.
  • Неприватизированную квартиру.

Это всё очень спорная недвижимость и проблемная покупка. Спор может начаться в прямом смысле в виде судебного разбирательства и признания сделки недействительной. Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию. На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.

Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки. Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.

Что такое сделка купли-продажи квартиры в Украине

Сделка по продаже квартиры – это процесс перехода права собственности на объект недвижимого имущества от одного владельца к другому.

В этом процессе участвует продавец, покупатель, а регистрирует сам переход права собственности нотариус. Он подтверждает, что продажа действительно состоялась и на момент регистрации всё было законно. Рассмотрим, какие шаги нужно предпринять, чтобы правильно, грамотно и безопасно оформить продажу квартиры в Украине.

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры

Процесс поиска и оформления квартиры можно разделить на этапы, причём каждый последующий этап связан со всеми предыдущими, поэтому очень важно соблюдать установленную последовательность и не допускать ошибок.

С чего начать покупку

Итак, вы решили купить квартиру. Просмотрели десяток разных предложений на рынке недвижимости, сравнили и выбрали один, который вам приглянулся. Решили покупать. Что делать дальше?

На этом этапе желательно привлечь юриста по сопровождению сделок с недвижимостью, который оградит от возможных ошибок и неприятностей. Потому что любой шаг с этого момента может привести к финансовым потерям. Но если вы уверены в своих силах и сможете сами проанализировать возможные риски, то можно двигаться дальше самостоятельно.

Переговоры с владельцем квартиры

После принятия положительного решения о покупке нужно провести предварительные переговоры с владельцем квартиры. Это достаточно сложный и ответственный момент. Даже если квартира вам очень понравилась, не нужно сразу давать согласие на её покупку на предложенных условиях. Это типичная ошибка покупателя в данной ситуации. Под воздействием эмоций он принимает и сразу же озвучивает поспешное и необдуманное решение. На данном этапе важно сначала получить ответы на следующие вопросы:

  • Какое количество собственников в данной квартире.
  • Все ли они согласны добровольно продать квартиру, всех ли устраивает цена, будут ли они все присутствовать на сделке.
  • Возраст собственников и их состояние здоровья.
  • Сколько человек прописано в квартире, могут ли они выписаться до сделки.
  • Как и когда продавцы планируют освобождать квартиру, сколько на это понадобится времени.

Необходимо проверить документы и обсудить, как будет проходить сделка. Только после этого можно принимать окончательное решение о приобретении. Какие обоюдные договорённости должны быть достигнуты в процессе переговоров:

  • Стоимость квартиры.
  • Сумма вносимого аванса.
  • Где и когда будет оформляться предварительный договор купли-продажи квартиры.
  • Срок оформления основного договора купли-продажи.
  • Где будет оформляться основной договор купли-продажи.
  • Срок снятия с регистрации (выписки) и освобождения квартиры, что остаётся в квартире.
  • Форма расчёта (наличный, безналичный расчёт, в какой валюте).
  • Где, когда и как будет производиться расчёт.
  • Какие документы должны быть представлены для оформления основного договора купли-продажи, кто должен получать и оплачивать недостающие документы.
  • Необходимо предварительно оценить предстоящие расходы на нотариальное оформление сделки, возможные налоги и согласовать, кто и за что платит.

После полного согласования всех вышеперечисленных вопросов, можно переходить к следующему этапу. Он заключается в подписании предварительного договора купли-продажи и передаче аванса.

После прочтения статьи выше вы поймёте, почему передаётся именно аванс за квартиру и нельзя называть эту сумму задатком. Эта информация, которую многие риэлторы даже не знают, продолжая подвергать опасности ваши деньги и всю покупку квартиры.

Передача аванса подтверждает ваше намерение купить выбранную квартиру. Условия такой покупки, цена, срок оформления основного договора, срок выписки и освобождения квартиры, необходимость своевременного предоставления недостающих документов – всё это оговаривается в предварительном договоре, который подписывают стороны сделки.

Риэлтор – это только продавец, как продавец колбасы на рынке. Он не разбирается в документах и не может в них разбираться после недели стажировки в агентстве недвижимости. Проверять и готовить документы должны люди только с юридическим образованием, а не бывшая учительница и пенсионерка на подработке.

Предварительный договор

Этот договор нужно заключать только в письменной форме и заверять у нотариуса. Предварительный договор закрепляет на бумаге все те устные договорённости, которые стороны сделки уже согласовали в результате переговоров. По этому договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на указанных условиях.

По предварительному договору право собственности к покупателю не переходит. В нём вы просто письменно договариваетесь об условиях предстоящей сделки со второй стороной и закрепляете эти условия на бумаге. Предварительный договор имеет юридическую силу и надёжен при передаче аванса.

Обязательные пункты предварительного договора

Должны быть указаны стороны договора, предмет договора – какой именно объект недвижимости вы хотите купить, срок заключения основного договора купли-продажи, полная цена продажи объекта и сумма переданного аванса. Прописаны обязательства сторон – кто и что должен сделать до заключения основной сделки, кто и что оплачивает, а также штрафные санкции за невыполнение условий договора.

Подготовка основной сделки купли-продажи

Готовить основную сделку купли-продажи нужно в соответствии с пунктами подписанного предварительного договора. Нужно выполнить все условия, которые в нем были описаны.

Например, нужно произвести оценку квартиры, оплатить задолженности по коммунальным платежам и получить соответствующие справки, сделать поверку счётчиков, выписаться из квартиры, получить справку о составе семьи, обновить техпаспорт на квартиру, оформить счёт в банке для проведения безналичного платежа. Все эти действия нужно закончить до указанного срока подписания основного договора купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине на 2018 год

Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от изменений законодательства Украины, вида правоустанавливающих документов, количества и возраста собственников и других людей, зарегистрированных в квартире.

На сегодняшний день для продажи квартиры нужны следующие документы:

Какие документы должны быть у продавца

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, договор долевого участия, свидетельство о приватизации, наследственный договор или решение суда.
  • Выписка о регистрации права собственности.
  • Паспорта и идентификационные коды собственников, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  • Свидетельства о браке (расторжении брака, смерти) супруги/супруга собственников.
  • Письменное согласие супруги (супруга) на проведение сделки.
  • При наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников или зарегистрированных нанимателей нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства.
  • Справка форма 1 о составе семьи и количестве зарегистрированных в квартире людей. Она действительна 1 месяц. С 4.12.17 произошли изменения в порядке нотариальных действий согласно приказа Минфина №3851, на основании которого такую справку может письменно составить и подписать сам владелец жилья.
  • Оценка объекта недвижимости (действительна 6 месяцев).
  • Справку из банка об открытии счёта для безналичного платежа, если сумма договора превышает 50 000 гривен (нужна не во всех случаях).
  • Технический паспорт на квартиру (нужен не во всех случаях).
  • Если продавец квартиры — не гражданин Украины, то кроме оригинала паспорта с действующей визой нужно предоставить его нотариально заверенный перевод и оригинал идентификационного кода.
  • Если продавец квартиры – лицо без гражданства, то нужно предоставить вид на жительство и идентификационный код.

Когда не нужно согласие супруги (супруга) для продажи квартиры

  • Квартира подарена владельцу (правоустанавливающий документ — договор дарения).
  • Квартира перешла в собственность по наследству (по завещанию или по закону).
  • Приватизированная квартира.
  • Квартира куплена одним из супругов до заключения законного брака (не является общей совместной собственностью).

Какие документы должны быть у покупателя

  • Паспорт и идентификационный код.
  • Если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака, паспорт и идентификационный код супруги (супруга). Необходимо также её (его) личное присутствие на сделке.
  • При невозможности личного присутствия супруги (супруга) на сделке нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Где оформляется договор купли-продажи недвижимости

Оформить договор купли-продажи квартиры можно у нотариуса. Не имеет значения, будет это государственная нотариальная контора или частный нотариус. Договор будет иметь одинаковую силу. Разница только в том, что государственный нотариус работает по фиксированным ценам, а у частника цены договорные.

Разница также и в уровне сервиса. Оформить договор может любой нотариус по месту нахождения недвижимости, либо по месту регистрации одной из сторон сделки. Выбор за вами. Цены у всех примерно одинаковые. При покупке лучше выбирать нотариуса самостоятельно, а не обращаться к тому, которого советует продавец. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине 2018

После того, как собраны и подготовлены все необходимые документы, продавец и покупатель снова встречаются у нотариуса. Процесс оформления происходит следующим образом:

  • Нотариус составляет основной договор купли-продажи и предоставляет его сторонам для ознакомления. На этом этапе важно внимательно проверить правильность написания имён и фамилий участников сделки, их идентификационные номера, паспортные данные, адрес квартиры, её технические характеристики, дату, сумму расчёта.
  • Супруг (супруга) продавца и покупателя подписывают заявления о том, что они не возражают против данной сделки.
  • Продавец и покупатель оплачивают необходимые налоги и сборы.
  • Происходит денежный расчёт сторон между собой.
  • После полного расчёта между сторонами сделки нотариус подписывает и заверяет договор купли-продажи. После этого данные о новом владельце вносятся в реестр.
  • Покупатель получает на руки оригинал договора купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации объекта недвижимости на его имя. Продавец получает копию договора.

С этого момента покупатель становится полноценным владельцем купленной недвижимости, теперь он новый собственник квартиры.

Стоимость оформления квартиры при покупке в Украине на 2018 год

Все платежи, налоги и расходы на оформление покупки квартиры должны быть просчитаны, согласованы и оговорены на этапе обсуждения условий предстоящей сделки. Это происходит ещё до оформления предварительного договора. Так можно подсчитать общую стоимость.

Это важный момент, потому что потом у нотариуса могут возникнуть споры и разногласия по поводу того, кто и за что должен платить, в итоге сделка сорвётся. Ниже опишем основные суммы.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В законодательстве чётко не сказано, например, кто должен оплачивать госпошлину или взнос в Пенсионный фонд – продавец или покупатель. Поэтому делают они это по договорённости между собой. Иногда затраты по оформлению несёт покупатель квартиры в полном объёме. Иногда договариваются разделить все расходы строго пополам. Нужно это решить на этапе переговоров.

Какие налоги платит продавец недвижимости

Доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если выполняются следующие условия:

  • Квартира находится в собственности владельца более 3 лет при одновременном условии, что это первая продажа объекта недвижимости данным владельцем на протяжении календарного года.
  • Квартира была получена по наследству.

Во всех остальных случаях доход от продажи квартиры облагается налогом 5% от суммы сделки, а также военным сбором 1,5%. Итого 6,5% от оценочной стоимости.

Нерезидент при продаже недвижимости платит налог 18% +1,5% независимо от срока владения квартирой. Это если собственник иностранец.

Сумма сделки – это цена, зафиксированная в договоре купли-продажи. Она не должна быть ниже суммы оценочной стоимости и определяется по взаимной договорённости покупателя и продавца.

Цена оформления договора купли продажи у нотариуса

  • Госпошлина 1%.
  • Сбор в Пенсионный фонд 1%.
  • Услуги нотариуса за оформление договора и регистрацию в реестре от 4000 гривен (по договорённости).

Возможные дополнительные расходы

По законодательству Украины все платежи свыше 50 000 гривен должны проводиться по безналичному расчёту через банк. Открытие счёта, проведение такого платежа и процент за обналичивание средств в банке может стоить от 1000 гривен и выше (в зависимости от суммы).

Оценка квартиры, которую нужно проводить перед сделкой может стоить от 1000 гривен. Обычно её оплачивает продавец. Итого возможные расходы плюс 2 тысячи гривен.

Изменения процедуры оценки квартир, произошедшие в 2018 году

С 18.07.18 вводится в эксплуатацию Единая база данных оценки квартир. В связи с этим произошли изменения в стоимости процедуры оценки.

Стоимость услуг оценщика осталась прежней. Добавилась стоимость регистрации отчёта в Единой базе. Она составляет 390 гривен без НДС. Добавилась оплата за просмотр нотариусом внесённого в базу отчёта перед проведением сделки. Она составляет также 390 гривен без НДС.

В связи с нововведениями максимально уменьшилось влияние человеческого фактора на результаты оценки. Другими словами, в настоящее время оценку квартиры занизить нельзя. Поэтому все налоги, госпошлину и взнос в Пенсионный фонд нужно будет оплачивать в полном объёме.

В процедуре оценки задействован электронный модуль определения оценочной стоимости. Например, для Одессы оценка квартиры может проводиться в пределах от 15 201 до 27 604 гривен за квадратный метр общей площади. Зависит от возраста дома, его местоположения, этажа/этажности и многих других факторов, которые будут учтены в автоматическом режиме. Проведённая оценка действительна на протяжении 6 месяцев.

Когда нельзя оформить договор купли-продажи

Перед покупкой недвижимости покупателю нужно убедиться, что квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Госреестр вещных прав заменяет собой с 1.01.13 базу БТИ. Поэтому, если данные о продаваемой квартире в электронном реестре отсутствуют, нужно получить справку из архива БТИ для внесения квартиры в реестр. Без этого сделку провести нельзя.

Необходимо также проверить информацию о владельцах квартиры, возможных арестах и запретах, действующей ипотеке и залоге. Эту информацию проверит нотариус. Если на квартиру наложен запрет или арест, сделку будет провести невозможно.

Что делать, если в купленной квартире остаются прописанные жильцы

Эту ситуацию можно рассмотреть в двух вариантах:

1. Не выписан один из собственников жилья.

В договоре купли-продажи одним из пунктов должен быть оговорен срок выписки. В этом случае собственники обязаны это сделать в соответствии с договором. Если они проигнорировали и не выписались, то через суд это можно сделать без проблем.

2. Не выписан член семьи бывшего собственника или посторонний человек, который не был владельцем жилья.

Эта ситуация намного сложнее. Прописка такого жильца даёт ему право проживать в квартире, несмотря на то, что вы уже купили её. Выписать его можно только через суд, причём судиться вы будете долго.

Здесь много нюансов – проживает он в квартире в настоящее время или нет, есть у него другое жильё или нет, есть ли у вас его адрес и так далее. Его может вообще не быть в стране, он может находиться в заключении, в рейсе, в розыске или числиться без вести пропавшим. Суд может долго рассматривать приведенные аргументы и, возможно, всё-таки его выпишет. Но это будет не скоро.

Как обезопасить себя от проблем с прописанными жильцами при заключении договора купли-продажи квартиры

Совет здесь однозначный – не покупать квартиру, пока все жильцы из неё не выпишутся. На практике также существует вариант удержания некоторой суммы при расчёте за квартиру при подписании договора купли-продажи.

Например, покупатель не доплачивает продавцу по 1000 долларов за каждого прописанного жильца на момент оформления сделки. Жилец пишет расписку, что обязуется выписаться к указанному сроку. Если он этого не сделает, то удержанную сумму покупатель ему не возвращает и подаёт в суд. Но судебный процесс и выписка по решению суда – дело достаточно хлопотное и долгое. Лучше решить всё без суда и не оставлять прописанных жильцов.

Отличия купли-продажи дома от другой недвижимости

При купле-продаже дома мы приобретаем не только квадратные метры жилой недвижимости, но и земельный участок, на котором этот дом расположен.

Для оформления такой сделки кроме документов на дом нужно иметь кадастровый номер земельного участка и Госакт на землю. Этот участок может быть как в собственности, так и в аренде. То есть владелец дома имеет право им пользоваться, но не владеть и распоряжаться. При переходе права собственности на дом обязательно оговаривается статус этого земельного участка. Если участку не присвоен кадастровый номер, то такую сделку провести нельзя.

Госакт определяет целевое назначение земельного участка. Кадастровый номер присваивается независимо от наличия Госакта (такая норма действует с 1998 года). До 2003 года действовал Госакт старого образца (розово-оранжевото цвета). С 2002 года был введён новый (зелёно-синий).

В настоящее время информация о расположении, статусе и собственниках земельных участков вносится в электронный реестр. Владелец может получить из него выписку на бумажном носителе.

Выводы по договору купли продажи

Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор купли-продажи в ваших руках свидетельствует о том, что вы стали полноценным и законным владельцем купленной квартиры.

Но не всегда бывает так гладко и спокойно, как здесь написано. Будьте осмотрительны и осторожны, проверяя документы. Обращайте внимание на личности продавцов. Здесь важно ничего не упустить. Лучше всё перепроверить несколько раз и не допускать ошибок.

Старайтесь выбирать квартиру для покупки с выгодными условиями сделки и надёжными документами. Не слушайте советы риэлторов и посторонних малознакомых лиц. Они не рискуют деньгами и слабо разбираются в документах, поэтому могут советовать всё что угодно.

Для безопасности и уверенности в результате лучше привлечь юриста для проверки документов и предварительных консультаций по оптимальным условиям сделки и минимизации возможных рисков. Он поможет сэкономить больше, чем стоят его услуги и обезопасит от возможных рисков и потери денег из-за признания сделки недействительной.

Надеемся, что статья поможет вам совершить выгодную и безопасную покупку и теперь вы знаете всю информацию по договору купли продажи квартиры в Украине. Удачных приобретений!

Если статья была вам полезна или вы хотите задать вопрос по договору купли-продажи квартиры в Украине, то пожалуйста:

  • Нажмите ниже кнопку Поделиться и сделайте репост этой статьи.
  • Нажмите кнопку Нравится в нашей группе https://www.facebook.com/gethom.m/
  • После этого можете задать свой вопрос ниже в комментариях.

Благодаря этим действиям вы поможете нам в развитии, а мы поможем вам консультацией по договору купли-продажи квартиры в Украине. Спасибо

ПроКолёса24.ру

За что лишают водительских прав

Замена прав при смене фамилии

Фото на водительские права

Радары ГИБДД

Площадка ГИБДД

Ограничение ГИБДД

Парковка на тротуаре

Система помощи при парковке

Диагональная парковка

Растаможка битых авто

Срок растаможки

Растаможка авто по программе переселения соотечественников

Как сменить прописку

Можно ли сделать загранпаспорт не по месту прописки

Сколько можно жить без прописки в паспорте

Проверить машину на угон

Защита от угона

КАСКО от угона

Можно ли пройти медкомиссию на права не по месту прописки

Сдать на утилизацию

Цена утилизации авто

Срок действия медсправки на права

Исковое заявление о возмещении ущерба причиненного ДТП (дорожно-транспортное происшествие)

Сколько стоит медкомиссия

Какие вопросы задает психиатр на медкомиссии на права

Документы для водительской медкомиссии

  • Главная
  • >
  • Договор купли продажи автомобиля
  • >
  • Договор купли продажи автомобиля несовершеннолетним

Договор купли продажи автомобиля несовершеннолетнему гражданину

Действующее законодательство РФ разрешает оформлять договор купли продажи автомобиля несовершеннолетним. Однако такая сделка имеет ряд особенностей.

Договор купли-продажи – это двустороннее соглашение, подписывая которое, продавец обязуется передать ТС в собственность покупателю, а покупатель – принять его и заплатить указанную сумму (цену).

Раньше нужно было дополнительно оформлять номерной бланк, справку-счет, поэтому процесс заключения сделки был более длительным. Сейчас ДКП – единственный документ, подтверждающий переход права собственности при смене владельца.

Чем регулируется

Основные законы, регулирующие вопросы, связанные с оформлением ДКП авто на несовершеннолетних и последующей постановки на учет в ГИБДД:

  1. Согласно п. 1 гл. 30 ГК РФ, договор купли-продажи двухсторонний, он создает для обеих сторон взаимные права и обязанности.
  2. В п. 1 ст. 454 ГК РФ прописаны обязательства продавца по передаче машины и покупателя – по ее приему и уплате полной стоимости.
  3. Согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ, в ДКП необходимо указать наименование и количество товара, иначе он считается незаключенным.
  4. Приказ МВД № 1001 от 13.02.2015 г. устанавливает порядок постановки ТС на учет, что производится на основании договора-купли продажи.
  5. Согласно ст. 28 ГК РФ, ДКП на лицо младше 14 лет от его имени оформляют родители или опекуны.
  6. Согласно ст. 26 ГК РФ, лица в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно заключать договор купли-продажи с разрешения родителей и самостоятельно несут ответственность по сделке.

Когда необходим

Договор купли-продажи в первую очередь необходим для постановки машины на учет в ГИБДД. Также он понадобится для последующей продажи, чтобы подтвердить право собственности и составить декларацию о доходах для подачи в налоговую.

Продавец должен предоставить договор купли-продажи автомобиля в ФНС, если хочет перевести уплату налогов на нового владельца. При наличии действующего полиса ОСАГО на основании ДКП можно запросить у страховой компании возврат неиспользованных средств.

Многие надеются, что после оформления ДКП на ребенка и последующей регистрации машины на него им удастся избегать штрафов. По закону, лица младше 16 лет действительно не могут привлекаться к административной ответственности. Поэтому при нарушении ПДД, если личность взрослого, находящегося за рулем, не будет установлена, штраф просто не на кого будет выписать. Однако на практике такие случаи редки, у современных видеорегистраторов есть функция распознавания лиц.

Также оформление ТС на ребенка не отменяет необходимость уплачивать транспортный налог.

Просто делать это обязаны родители. Аналогичные правила действуют в отношении возмещения вреда, причиненного в результате ДТП. Если аварию спровоцирует сидевший за рулем родитель, с него и будет взыскана компенсация. Однако он может оспорить это решение, доказав, что его вины в ДТП не было.

Видео: новости

Правила оформления

Договор составляется в произвольной форме, унифицированного бланка нет.

Обязательный раздел – предмет сделки, в нем указываются сведения о машине.

Также необходимо внести данные продавца и покупателя – ФИО, адреса. Стороны вправе самостоятельно договориться об условиях, в том числе прописать в договоре ответственность за нарушение пунктов договора, форс-мажорные обстоятельства.

Когда за несовершеннолетнего договор заключают законный представитель, следует отдельно указать данные ребенка, который выступает покупателем.

Нельзя допускать ошибок и исправлений. Если остаются пустые строчки, на них следует поставить прочерк (если свободных строк много, можно перечеркнуть их буквой Z). Заносить данные лучше от начала черты, не оставляя пустого места. Все это позволит избежать внесения в договор каких-либо данных после его подписания.

Составлять ДКП нужно в трех экземплярах, причем важно, чтобы во всех содержались идентичные сведения. Одна копия останется у продавца, вторая – у покупателя, третья понадобится для регистрации машины в ГИБДД.

В конце стороны заверяют соглашение своими подписями, после чего оно сразу вступает в силу.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или на основании жалобы покупателя в адрес продавца, если в ТС обнаружились дефекты, не указанные в ДКП. Она направляется заказным письмом.

Если за 30 дней стороны не придут к соглашению, покупатель вправе подавать иск в суд.

Для заключения сделки купли-продажи продавец должен предоставить паспорт гражданина РФ, ПТС и свидетельство о регистрации машины. От покупателя достаточно паспорта. Если он младше 14 лет, тогда потребуется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Куда подавать

После подписания договор купли-продажи вместе с другими документами следует подать в МРЭО для постановки машины на учет. Инспектора осмотрят ее, проверят поданные бумаги и, если все в порядке, выдадут свидетельство о регистрации. Если этого не сделать, управлять авто будет нельзя, при первой же остановке на посту ГИБДД его увезут на штрафстоянку.

Нужно ли заверять

Согласно ст. 30 ГК РФ, любые действия в отношении предмета ДКП можно совершать без привлечения нотариуса. Таким образом, заверение не требуется. Чтобы договор вступил в силу, сторонам достаточно поставить под ним свои подписи.

Детали составления договора купли продажи автомобиля по наследству, представлены здесь.

Требуется ли опекун

  1. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, договор от его имени заключают родители, усыновители или опекуны.
  2. С 14 лет ребенок вправе заключать сделки самостоятельно, но только при наличии письменного разрешения от взрослых.

Впоследствии опекун не сможет совершать сделки с авто по обмену, дарению, сдаче в аренду, в залог или безвозмездное пользование и другие, не получив разрешение органов опеки. Продажа машины также допускается только по разрешению, в котором прописывается условие о том, что все вырученные средства перечисляются на счет несовершеннолетнего.

Он сможет распоряжаться ими лишь при достижении 18-летнего возраста.

Как правильно зарегистрировать авто на ребенка

Из документов для регистрации машины на ребенка понадобятся:

  • свидетельство о рождении;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт на ТС;
  • регистрационные номера;
  • разрешение от родителей или опекунов;
  • заполненное заявление.

Постановку на учет осуществляют либо родители, либо опекуны, но ребенок обязательно должен присутствовать. С 14 лет можно самостоятельно заниматься регистрацией машины с разрешения родителей или лиц, их заменяющих.

Документы подают в бумажном или электронном виде.

Сотрудники ГИБДД больше не вправе требовать полис ОСАГО. Его необходимо приобрести, вписав в него в качестве собственника ребенка, а в качестве водителя – совершеннолетнего человека с правами, который будет управлять автомобилем. Однако нет необходимости предъявлять бумажный полис – инспектор может найти его в электронной базе данных.

В документы вносится отметка о запрете на снятие авто с учета.

Суть в том, что при регистрации машины ГИБДД запрещает ребенку снимать машину с учета для продажи. В 18 лет он получит право владения авто, все ограничения будут аннулированы.

Стандартный образец заполнения содержит следующие пункты:

  1. Дату подписания договора в правом верхнем углу.
  2. ФИО продавца и покупателя.
  3. Предмет договора – подробные сведения о машине, согласно документам (ПТС, регистрационный знак).
  4. Цену – цифрами и прописью.
  5. Срок поставки – указывается период, в течение которого продавец обязуется передать машину покупателю.
  6. Место передачи авто.
  7. Описание документов и предметов, с которыми продается ТС.
  8. Адреса и реквизиты – ФИО, адреса, паспортные данные, данные свидетельства о рождении, если покупатель – ребенок младше 14 лет.

О том, как составить договор купли продажи автомобиля от двух собственников, написано тут.

Хотите точно знать, нужна ли страховка, если есть договор купли продажи автомобиля? Смотрите об этом здесь.

Цена договора купли продажи автомобиля несовершеннолетнему

Поскольку заверять ДКП у нотариуса не нужно, а само соглашение можно оформить самостоятельно с помощью бесплатного образца, расходы сводятся к оплате госпошлины.

  • Если сохранены регистрационные номера, за постановку ТС на учет придется заплатить 850 руб.
  • Выдача регистрационных номеров обойдется еще в 2 000 руб.
  • Возможно привлечение юриста. Однако его услуги по составлению соглашения и урегулированию спорных ситуаций, если они возникнут, обойдутся в сумму порядке 1-2% от стоимости сделки.

Еще по теме:

  • Выплачивают ли компенсацию за отпуск при увольнении за прогул Все ответы на вопрос: выплачивается ли компенсация за отпуск при увольнении за прогул? Дисциплинарные взыскания и их юридические последствия – одна из острых проблем в трудовом законодательстве. В статье предлагается эффективный алгоритм […]
  • Аудиокниги гражданский кодекс рф торрент Скачать гражданский кодекс рф аудиокнига В будущем окне мелькала седина, несущаяся вниз по заливу к прямоугольным надгробиям снега. Капелла никогда бы так не скачать гражданский кодекс рф аудиокнига, - изумленно воскликнул. Он соединился, […]
  • Ч 2 ст 302 упк рф Статья 302 УПК РФ. Виды приговоров 1. Приговор суда может быть оправдательным или обвинительным. 2. Оправдательный приговор постановляется в случаях, если: 1) не установлено событие преступления; 2) подсудимый не причастен к совершению […]
  • Изменения в ст134 ук рф Изменения в ст134 ук рф Принят закон о создании в РФ структурно самостоятельных кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции. Кассационный суд общей юрисдикции в пределах своей компетенции рассматривает дела […]
  • Купить дом в селе в подмосковье Дома в деревне Дом в деревне – это не только тренд на рынке недвижимости, а настоящий символ счастливой, здоровой и гармоничной жизни. Купив недвижимость в Заокском районе Тульской области, вы оцените все преимущества экологически […]
  • Раздел ипотечного имущества супругов Требование супругов о разделе имущества супругов На предыдущей странице мы вели речь о том, как составляется соглашение о разделе имущества супругов бывших супруговсостоящее из вещей, являющихся их совместной собственностью положительное […]