Содержание:

Договор аренды транспортного средства между ИП: образец договора аренды автомобиля между ИП скачать

Договор аренды транспортного средства между ИП или лицами с другим статусом заключается на общих основаниях.

Важную роль играет наличие экипажа. В случае, если авто арендуют с водителем, то к договору применяются нормы ст. 632-641 ГК РФ. За техническое состояние автомобиля в этом случае ответственность несет именно арендодатель.

Если машину берут в аренду без услуг водителя, то к соглашению применяются правила ст. 642-649 ГК РФ. К слову, в этом случае не действует преимущественное право (ст. 621 ГК РФ) при продлении соглашений, заключенных на определенный срок.

Предмет договора аренды транспортного средства между индивидуальными предпринимателями (ИП)

Типовой договор аренды транспортного средства должен содержать описание предмета сделки, в частности – автомобиля (внешних и технических характеристик). Стороны должны указать подробную информацию, достаточную для идентификации объекта соглашения.

Как правило, указывают вид кузова, марку машины, год выпуска, все цифровые обозначения с кузова и шасси, VIN-номер и реквизиты ПТС.

Стороны по договору аренды транспортного средства (ИП)

Договор аренды автомобиля с ИП могут заключать как физические, так и юридические лица. Арендатор имеет полное право на передачу машины третьим лицам (в субаренду). Согласие арендодателя не требуется.

Форма договора аренды транспортного средства между ИП

Договор аренды транспортного средства ИП, как и лица с другим правовым статусом, заключают в простой письменной форме. Регистрация документа не требуется.

Арендодатель должен подписать доверенность на имя арендатора (предоставить право на использование транспортного средства) в простой письменной форме.

Условия договора аренды автомобиля между ИП

Стороны могут согласовать условие об арендной плате. Помимо размера, следует определить порядок взаиморасчета. Арендатор может выплачивать твердую сумму ежемесячно (или в любой другой период) или предоставлять встречные услуги. Выбранный метод фиксируется в соглашении.

Договор аренды авто между ИП может быть бессрочным, расторгнуть такое соглашение стороны могут по взаимному согласию или в порядке, установленном законодателем.

Права и обязанности сторон по договору аренды авто между ИП

Образец договора аренды транспортного средства без экипажа или с услугами водителя априори имеет ряд прав и обязанностей как арендодателя, так и арендатора.

Сторонам необходимо учесть:

1. Арендодатель обязуется составить доверенность на имя арендатора; передать авто в надлежащем состоянии; заниматься капитальным и косметическим ремонтом ТС в случае, если авто берется в аренду с услугами водителя;

2. Арендатору необходимо своевременно вносить арендную плату; заниматься техническими работами (если аренда без экипажа); сохранять ТС в надлежащем состоянии и по требованию арендодателя (или в установленный срок) вернуть машину.

Если же арендатор берет ТС с экипажем, ему необходимо только оплачивать аренду, а также – нести сопутствующие расходы (заправлять автомобиль и так далее). Все остальные обязательства по содержанию машины и оплате услуг водителя – забота арендодателя.

Составить соглашение можно с помощью конструктора «ProstoDocs». Вы просто отвечаете на вопросы, а система автоматически, лучше любого юриста, распределяет информацию по нужным разделам документа. Оцените преимущества проекта!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Договора аренды автомобиля между физическими, юридическими лицами и ИП

Договор аренды автомобиля между физическими лицами

Самым предпочитаемым процессом по управлению автомобилями является аренда, к тому же его можно приобрести по меньшей сумме, чем в большом объеме за покупку авто в целом. К тому же, иногда автомобиль может и не потребоваться, а на парковке всегда места нет. Тут-то и помогают организации по выдаче технического средства в аренду.

Для чего нужен договор по аренде транспорта?

Передавать транспортное средство поверенному человеку можно только при наличии доверенности. Эта документация выдается владельцем технического средства, также может быть подписан только им самим. И только благодаря такому варианту, собственник может оказаться в следующих проблемных ситуациях:

  1. Штрафы обычно фиксируются камерами. Их работа осуществляется автоматически, поэтому квитанция приходит на имя собственника, и оплачивать непосредственно должен только он.
  2. Конечно, есть вариант, где доверенное лицо сам может обговорить в ГИБДД о том, что в данный момент автомобиль принадлежит ему, то есть он частенько пользуется транспортным средством. Но порой доверенный человек отказывается идти в ГИБДД по каким-то причинам.
  3. Как только штраф набирается на сумму больше 10 тысяч рублей, то собственник автомобиля может оказаться без водительского удостоверения и только из-за накопленных долгов.
  4. Если при ДТП доверенное лицо скрывается, то может лишиться прав именно владелец авто.
  5. Ремонт транспортного средства после аварии налагается именно на собственника. Но бывают моменты, что собственник транспортного средства доказывает свою невиновность. И все же здесь придется заурядно постараться и понервничать.
  6. Если доверенный человек попадется в состоянии алкогольного опьянения, к тому же без наличия на это прав, то владелец транспорта будет наказан за непосредственную передачу управления. В этом случае штраф назначается от 30 тысяч рублей. Также водитель лишается водительского удостоверения сроком до пару лет. Если при этом пьяный водитель попадает в ДТП, то ущерб другому авто выплачивает именно владелец.
  7. При вождении доверенным лицом автомобиля могут повредиться важные технические элементы. К примеру, после проезда десятки тысяч километров обычно выходит из строя двигатель, это еще одна дополнительная трата денег.

Договор аренды автомобиля между физическим лицом и организацией (юридическим лицом)

Но у доверенности есть множество минусов, поэтому многие выбирают аренду машины. На составление договора уйдет всего несколько минут, зато вы будете уверенны в том, что автомобиль будет в исправности. Правильность заполнения договора можно посмотреть в предлагаемом образце.

Договор аренды грузового автомобиля между юридическими лицами

Дополнительно с арендой обычного автомобиля можно воспользоваться арендой грузового авто. К тому же, на нем вы можете зарабатывать бесконечно и своевременно оплачивать арендную оплату. Это единственно удобный процесс, который способен облегчить каждому жизнь в будущем.

Составление договора аренды между физическим лицом и ИП

Любое составление договора по аренде технического средства между физическими лицами и индивидуальным предпринимателем осуществляется в письменном варианте. В нашей статье вы сможете рассмотреть готовый бланк договора, но по возможности договор вы сможете написать сами. К тому же, вы имеете право на удаление некоторых пунктов, которые вам могут не приглянуться, также можете подбавить дополнительную информацию по личным требованиям.

Договор аренды автомобиля между ИП и ИП

В любом договоре независимо от представителей сторон необходимо будет указать следующее:

  1. Общую стоимость автомобиля. Эту сумму можно выбирать совместно при заполнении соглашения.
  2. Основной срок на определенное время передачи технического средства. Всю ответственность за транспорт несет только арендатор.
  3. Назначение оплаты за аренду, а также точности относительно изменений по выплатам.
  4. Необходимость арендатора по расходованию, связанных с транспортных средств. К тому же, речь может пойти об уплате штрафа, за ущерб при аварии, при ремонтных работах автомобиля за весь срок аренды. Все перечисленные этапы должны будут проводиться за счет арендатора.

Благодаря чему обусловленный договор отличается от доверенности, которая должна будет подписана обеими сторонами. Тут же необходимо составить акт по выдаче автомобиля в аренду.

Все основные требования собственнику транспортного средства поможет избежать любые негативные последствия. К примеру, если на имя обладателя приходит штраф, то он обращается в отделение ГИБДД с договором, а также актом по приемке-передаче, где ему придется доказать, что в данный момент транспортом он не пользовался.

Договор аренды автомобиля между физическими лицами: как грамотно составить

Как составить грамотный договор аренды авто

В рамках активно развивающихся рыночных отношений в нашей стране все большее количество людей предпочитают сдавать свое личное транспортное средство в аренду, так как такое занятие является довольно-таки прибыльным. Однако при составлении договора аренды между физическими лицами бывает очень много подводных камней, из-за которых обезопасить себя в полной мере будет весьма проблематично.

Данная сделка обладает целым рядом специфических особенностей, вследствие которых каждая сторона идет на определенный риск.

Чтобы арендатор и арендодатель могли себя чувствовать вполне спокойно, необходим правильно составленный, с юридической точки зрения, договор. При этом он в обязательном порядке должен отвечать действующему российскому законодательству.

В договоре необходимо прописать все имеющиеся дефекты машины, которые после этого не будет нужды прописывать в акте приемки-передачи. Чтобы соглашение получилось грамотным, необходимо обратиться за юридической помощью к нотариусу. Самому за данную работу лучше не браться, так как при незнании законов вряд ли удастся соблюсти все имеющиеся и могущие возникнуть подводные камни.

За свои услуги нотариус возьмет не очень большие деньги, зато на руках будет договор, с которым в дальнейшем можно будет обращаться в судебную инстанцию при необходимости.

Необходимые документы

Подобное соглашение может быть оформлено в обычной письменной форме, которая не потребует в дальнейшем рассмотрения у нотариуса или регистрации в специальных надзорных органах. Ряд документов при заключении данного договора все же придется привлечь:

  1. Паспорта обоих участников сделки;
  2. Технический паспорт транспортного средства, сдаваемого в аренду;
  3. Водительские права человека, собирающегося взять автомобиль в аренду;
  4. Действующий полис обязательного страхования автогражданской ответственности на машину.

Если же страховка оформлялась на определенный круг физических лиц, допускаемых к управлению данным автомобилем, тогда арендодателю по закону необходимо внести арендатора в полис. Если пренебречь данным моментом, арендатор может попасть под административную ответственность, предполагающую наложение штрафа.

По отечественным законам есть две разновидности сдачи транспортных средств в аренду:

  1. С экипажем. В этом случае автомобиль передается в аренду за заранее оговоренное вознаграждение, однако здесь есть одна важная дополнительная услуга, которая находится в непосредственной связи с техническим использованием транспортного средства и его управлением. Такая разновидность договора аренды предполагает, что машина будет предоставлена с водителем, который и будет нести ответственность за ее техническое состояние, эксплуатационную пригодность и так далее. В случае, если автомобиль получит определенные повреждения, ответственность за их устранение ложится либо на самого водителя, либо на арендодателя. Арендатор тут никакой ответственности не несет;
  2. Без экипажа. Тут арендатору за определенную стоимость передается в аренду автомобиль без самых разных дополнительных услуг. Вся ответственность за состояние машины возлагается согласно договору на арендатора.

Чаще всего подписывается первый тип договора, так как многие люди, желающие взять в аренду транспортное средство, не стремятся брать на себя дополнительную ответственность за автомобиль. Подписать договор о безвозмездной аренде автомобиля у одного физического лица другим может только владелец машины или же человек, действующий от его имени и защищающий его интересы.

Структурные элементы договора

Такое соглашение подписывается с целью защиты интересов каждой из сторон. Два главных условия при составлении подобного договора следующие:

  • Он должен в полной мере отвечать действующему законодательству государства;
  • Должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения.

Говоря о таком договоре, нужно учитывать, что он может быть подписан без преследования коммерческих целей. Для этого владельцу автомобиля необходимо лишь включить в соглашение пункт, по которому машина передается в аренду безвозмездно. Однако ответственность при этом не снимается. Если арендатор, пользуясь машиной, причинил ей определенный вред, то восстанавливать ее придется на свои средства.

Несмотря на то что договор подобного рода составляется в свободной форме, в нем должны быть прописаны определенные условия:

  • Предмет договора;
  • Срок его действия;
  • Сумма арендной платы и порядок ее внесения арендодателю;
  • Права и обязанности каждой из сторон.

Если договор составлен грамотно, все права и обязанности там будут четко прописаны. Это необходимо для того, чтобы не допустить лишних споров при возникновении непредвиденных ситуаций. Кроме того, если мирным способом решить вопрос не получится, такой пункт станет одним из основных в ходе проведения судебного разбирательства.

Как правило, на арендатора с момента подписания договора возлагаются следующие обязанности:

  • Уплата денежных средств за использование автомобиля, взятого в аренду;
  • Ремонтные работы, если в их проведении возникнет необходимость;
  • Использование транспортного средства исключительно по его непосредственному назначению.

При этом арендодатель при подписании договора берет на себя ряд обязанностей:

  • Арендатору он передает машину только в исправном состоянии, что позволяет использовать автомобиль по его прямому назначению;
  • Второй стороне договора он передает ключи и все необходимые документы, которые нужны для нахождения за рулем конкретного транспортного средства.

Ключевое право арендодателя заключается в получении своей машины в том же состоянии, в котором она была отдана арендатору, а также определенного денежного вознаграждения за состоявшуюся сделку.

Договор аренды составляется всегда в двух экземплярах. Зачастую стороны также подписывают и дополнительное соглашение, с помощью которого происходит регулировка прав, обязанностей и многих иных нюансов такого договора.

Возможные риски и на что следует обратить внимание при заключении договора

При заключении договора о сдаче транспортного средства в аренду обе стороны должны быть уверены друг в друге, порядочности каждого из участников сделки. Арендодателю также придется учитывать важнейший факт: поддержание состояние автомобиля в стабильном состоянии с учетом качества российских дорог и культуры вождения практически невозможно.

Рисков существует большое количество, к каждому из них нужно подойти очень серьезно:

  • От попадания в аварию не застрахован ни один автомобиль, при этом, если дорожно-транспортное происшествие произошло по вине арендатора, страховая компания не возместит ни копейки;
  • Поломки и повреждения также вероятны и весьма регулярны. По нормам российских законов производить текущий ремонт должен арендатор;
  • В договоре следует прописать точную стоимость транспортного средства, чтобы при причинении машине ущерба, можно было отталкиваться от определенной цифры.

Чтобы не возникало лишних вопросов, каждый раз при приеме и возврате автомобиля желательно составлять акт приемки-передачи.

Образец договора аренды между физическими лицами

20 апреля 2016 года

Иванов Иван Иванович (в дальнейшем именуемый «Арендодатель») и Петров Петр Петрович (в дальнейшем именуемый «Арендатор») заключили между собой настоящий договор аренды легкового автомобиля марки Лада-Приора с государственным номером с345ос 64 и стоимостью 320 тысяч рублей.

Арендуемый автомобиль будет использоваться для службы такси, район поездок определяется городом Саратовом и Саратовским районом. Арендная плата за пользование автомобилем составляет 30 тысяч рублей в месяц. Настоящий договор заключен сроком на три месяца, по истечении каждого из них будет составляться акт приемки-передачи.

Составить правильный договор аренды нежилого помещения между ИП на конструкторе документов

Если в вашем распоряжении имеется какой-либо объект недвижимости, и вы хотите сдавать его в аренду на постоянной основе – то лучше сразу зарегистрировать ИП. Статус индивидуального предпринимателя влечет за собой уплату налогов, поэтому, многие не хотят связываться с оформлением ИП.

Однако не все знают, что если физ. лицо нарушает требования законодателя и сдает в аренду помещения, не оплачивая при этом налоги, ему могут выписать штраф. К слову, ставка для ИП ниже, чем для физического лица.

Типовой договор аренды нежилого помещения между ИП и физическим/юридическим или тоже ИП ничем не отличается от классического соглашения. Составляется договор на основании ст. 606 ГК РФ. Также общие положения об аренде законодатель зафиксировал в главе 34 ГК РФ.

Стороны и предмет договора аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями

Сторонами в случае с соглашением об аренде являются:

По обе стороны баррикад могут быть как физические, так и юридические лица. Соответственно, ИП также могут сдавать свое имущество в аренду.

Если вы не являетесь ИП, то вам необходимо оформить статус в том случае, если вы приобретаете помещения с целью сдачи их в аренду, и в дальнейшем сдаете их на постоянной основе. То есть, получая прибыль за аренду и не оплачивая при этом налогов, вы рискуете получить штраф. ИП платит порядка 6 % государству, а физическое лицо – 13 %.

Договор аренды нежилого помещения между ИП должен содержать подробное описание предмета сделки. Речь идет не только об указании адреса, но и о реквизитах кадастровых документов, о площади и специфических особенностях, например – о наличии оборудования или мебели.

Условия, форма, сроки договора аренды помещения между ИП

Договор аренды нежилого помещения ИП с ООО или с частным лицом составляется в простой письменной форме. Соглашения с юридическими лицами подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать также придется договоры, заключенные на срок от 1 года (долгосрочные соглашения). Требования по регистрации обозначены в ст. 609 ГК РФ.

Документ будет признан ничтожным в том случае, если в нем не указаны существенные условия, а именно:

1. Описание помещения;

2. Реквизиты обеих сторон;

3. Указание арендной платы.

Договор аренды нежилого помещения ИП может быть заключен без указания сроков – это несущественное условие. В случае, если период не обозначен, считается, что соглашение может быть расторгнуто каждой стороной в любой момент, но при условии уведомления второй стороны за 1 месяц для арендодателя и за 3 месяца для арендатора.

В отличие от периода, который можно и не указывать, срок передачи объекта арендатору должен быть строго определен.

Цена в договоре аренды помещения между ИП

Арендная плата является существенным условием соглашения. Помимо указания суммы, в образец договора аренды нежилого помещения между ИП следует вписать порядок расчета. Выбирая оплату наличными, следует указать дату и место передачи денежных средств. А если стороны, как это происходит в большинстве случаев, выбирают безналичный расчет – то необходимо указать реквизиты организации, номер банковского счета и дату перевода.

П. 3 ст. 424 дает ясно понять, что арендная плата может быть не указана. При этом оплачивать придется по средней стоимости аренды аналогичного объекта в тех же обстоятельствах.

Стороны могут изменять арендную плату в свою пользу. Только делать это можно не чаще, чем 1 раз в год. Арендатор может требовать снижения стоимости в том случае, если существенно ухудшилось состояние объекта недвижимости, разумеется, не по его вине.

Права и обязанности сторон в договоре аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения с ИП, образец которого содержит стандартный перечень прав и обязанностей, может быть дополнен определенными обязательствами по желанию сторон.

Арендодатель в рамках соглашения берет на себя ответственность за проведение капитального ремонта помещения (если стороны не выбрали иной вариант и не закрепили его в договоре). А арендатор обязуется следить за косметическим ремонтом и своевременно выплачивать арендную плату.

Также арендатор может передавать помещение третьим лицам, если у него есть согласие собственника на субаренду.

Принимается объект на основании акта приема-передачи. В документе фиксируется возможное несоответствие помещения заявленному в договоре. Если же все в порядке, стороны просто закрепляют фактический переход ответственности к арендатору. Ст. 611 ГК РФ фиксирует, что Арендодатель должен передать объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования и заявленном в договоре.

Если вам нужно составить договор аренды – то вы можете сделать это при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис прост и понятен. Каждый пользователь может составить юридически грамотный договор за 10-15 минут. Попробуйте составить свое первое соглашение!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.

В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.

Стоит более подробно рассмотреть, какой именно документ нужно заключать и на каких условиях, если съемщиком выступает юридическое лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.

Регламентация

Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического, так и для юридического лица. В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором – по аренде (ч.2 ст.671 ГК РФ).

Поэтому все особенности составления этого документа регламентируются уже главой 34 ГК РФ.

При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.

Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.

При несоблюдении этого требования нарушается уже жилищное законодательство, в соответствии с которым не допускается использовать жилплощадь в непредназначенных для нее целях.

Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).

Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.

Оформлять субаренду между компанией и ее сотрудниками на съемную жилплощадь нельзя.

При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.

Если будет указано другое целевое назначение, сделка может быть признана недействительной и противоречащей действующему законодательству.

Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.

Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.

Сдача квартиры под офис

Можно ли сдавать квартиру под офис юридическому лицу (компании, фирме)? Важный вопрос, который интересует многих ЮЛ, снимающих жилье – можно ли использовать его в качестве офиса?

Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».

Офис – это помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности предприятия: приема клиентов, проведения переговоров с партнерами и совершения основных управленческих операций. По правилам он должен размещаться в специализированных нежилых помещениях.

Как уже отмечалось, юридическое лицо может снять жилье только в целях предоставления его для проживания. Поэтому, сделка по сдаче жилплощади между юридическим и физическим лицом под офис некорректна.

Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.

Требования к договору

Следует учитывать, что аренда существенно отличается от найма, поэтому необходимо подробно рассмотреть правила составления такого контракта.

К основным из них можно отнести следующие.

Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.

Это требование распространяется на все сделки подобного рода, в которых ЮЛ является хотя бы одна сторона. Нотариальное удостоверение документа допускается, но обязательным не является.

Правило номер два: срок действия – по общим правилам, контракт аренды между физическим лицом и организацией по данному критерию делится на два вида:

  • краткосрочный – заключается на период до одного года;
  • долгосрочный – срок его действия составляет свыше одного года.

Стороны вправе самостоятельно установить срок действия документа, а также включить в него условие о пролонгации (например, автоматической). Также соглашение может быть заключено на неопределенный срок (если конкретный период в документе не указан).

Третье правило: необходимость государственной регистрации. В отличие от ситуации с наймом, сделка аренды подлежит обязательной регистрации вне зависимости от срока ее действия.

Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.

Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.

  • истек срок его действия;
  • сделка была бессрочной (но в этом случае инициатор расторжения должен уведомить о своем решении вторую сторону не позже чем за три месяца);
  • одна из сторон нарушила условия, прописанные в договоре.

В документ могут быть включены как стандартные основания для расторжения (то есть те, что указаны в ГК РФ), так и дополнительные, согласованные сторонами сделки.

В целом сделка аренды жилплощади, в отличие от договора найма, больше защищает интересы собственника, нежели съемщика.

Особенности составления

Данный документ более свободный по сравнению с соглашением найма, поэтому для собственника он предоставляет больше прав и преимуществ. При его составлении рекомендуется учитывать такие моменты:

  • составлять его лучше на срок не более одного года;
  • в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
  • нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.

Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.

Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами, то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом в подобных случаях выступают нежилые помещения. Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.

Юридическое лицо так же, как и физическое, вправе снимать жилое помещение, но только в строго определенных целях – для проживания в нем граждан.

Между сторонами при этом заключается договор аренды, условия и требования к которому определяются в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Особенности договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП

Письменное соглашение об аренде недвижимости, в том числе и нежилой, входит в число классических договоров, определяющих арендные отношения между арендодателем и арендопользователем.

Договор аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями (ИП) обладает особенностями, отличающими его от соглашения между физическими лицами.

Особенности

Процесс передачи в аренду недвижимости имеет свои особенности, о которых следует знать как будущему арендодателю, так и будущему арендопользователю, чтобы в дальнейшем не оставить их без внимания и отразить в арендном соглашении.

Законодательство РФ разрешает гражданам, являющимся собственниками недвижимости, в том числе и нежилой, распоряжаться ею по своему желанию.

Однако это не распространяется на сдачу в аренду недвижимости физическими лицами, регулярно получающими от этой деятельности денежную выручку, то есть занимающимся предпринимательством.

Действия таких арендодателей не приветствуются законом и преследуются им, как в административном (0,5 – 2,0 тысячи рублей), так и в уголовном порядке (вплоть до 6 месяцев ареста).

Чтобы придать законность такого рода деятельности, физическому лицу, фактически занимающемуся предпринимательской деятельностью без лицензии, потребуется статус индивидуального предпринимателя.

Доказательством того, что сделка съема нежилого помещения может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, служит подписанный арендный договор на 1 год и более, а также многократность подобных сделок.

Поэтому при заключении соглашения об аренде нежилого помещения потенциальному арендопользователю необходимо проверить статус арендодателя: является ли он индивидуальным предпринимателем и собственником арендуемого помещения.

Далеко не каждый человек знает, что не всякое физическое лицо, обладающее статусом ИП, может заключать соглашение об аренде собственной недвижимости в качестве ИП.

Это возможно лишь в том случае, когда предметом его предпринимательской деятельности является передача в аренду собственной недвижимости.

Если в договоре не будут отражены существенные условия, то такая сделка считается недействительной.

Текст любого договора, в том числе и аренды нежилого помещения, представляет собою комплекс условий, согласованных сторонами. Условия делятся на три вида по важности:

Как оформить и его образец

Договор аренды нежилой площади может содержать «ловушки», которые «заготовил» нечистоплотный арендодатель.

Поэтому оформление соглашения требует от арендопользователя особого подхода и знаний, чтобы не попасть в одну из этих «ловушек». Текст документа четко структурируется, чтобы он был понятен обеим сторонам.

Эксперты рекомендуют следующую структуру договора аренды: преамбула, основной текст и приложения.

Преамбула – стандартный текст любого подобного договора. Обычно в этой части договора указываются сведения об участниках сделки, их реквизиты, статус (ИП, юрлицо). Если сделка проводится через доверенных представителей, то указываются их данные.

В основной части учитывается, что арендное соглашение – это комплекс условий, на основе которых совершается сделка, то есть обязательства арендодателя и арендопользователя.

Эта часть должна быть систематизированной для более четкого представления договаривающимися сторонами деталей сделки.

В первую очередь указывается сущность и основа договора – предмет сделки, сведения о нем. Здесь важна точная идентификация объекта аренды – нежилого помещения: его адрес, площадь (по данным БТИ) и прочие сведения, позволяющие конкретизировать предмет договора.

Далее сторонами устанавливается срок действия соглашения, так как от времени нахождения помещения в аренде зависит, будет ли договор регистрироваться в Росреестре или нет. Стоит уточнить, что госрегистрации подлежат договора аренды недвижимости, заключенные на срок год и более.

Здесь же детально оговаривается преимущественное право арендопользователя на перезаключение договора по истечению срока его действия.

Для арендаторов это очень важный пункт, особенно в том случае, если аренда помещения оказалась очень выгодной сделкой.

Важным разделом договора является раздел обязательств участников сделки, то есть их права и обязанности.

Обязательно указываются условия приема-передачи нежилого помещения в аренду:

  • срок передачи объекта арендопользователю;
  • наличие/отсутствие сопутствующего оборудования, мебели;
  • наличие/отсутствие переданных арендатору документов с детальным их перечнем;
  • детализация действий в процедуре приема-передачи.

Далее сторонами устанавливается порядок внесения платы за аренду помещения. В этом разделе оговаривается размер арендной платы, необходимость обложения НДС, а также кто и какие виды услуг ЖКХ оплачивает.

Также в основной части договора сторонам необходимо определить порядок возврата арендуемого помещения собственнику, конкретизировать срок этой процедуры.

Если же арендатор планирует в дальнейшем выкуп объекта аренды, то этот вопрос согласовывается в отдельном разделе, где оговариваются такие детали, как стоимость, срок выплаты и ее периодичность.

Основная часть должна устанавливать ответственность сторон за нарушение обязательств, порядок разрешения споров, а также изменение и расторжение соглашения.

И, наконец, заключительная часть договора – приложения, число которых колеблется в зависимости от ситуации.

В качестве приложений часто используются:

  • план здания, на котором обозначено арендуемое помещение;
  • правила пользования арендуемым помещением;
  • правила выполнения текущего и капитального ремонта арендуемого помещения;
  • эксплуатационные услуги, правила их оказания и прочее.

Именно здесь арендопользователя чаще всего поджидают «ловушки», расставленные арендопользователем.

Обычно в этом качестве выступают незапланированные издержки, например, обращение только к услугам компаний, указанных арендодателем. Естественно, эти услуги обойдутся арендатору дороже, нежели те, которые он выберет сам «по своему карману».

Поэтому эксперты советуют арендопользователю отнестись серьезно не только к основной части договора, но и к его приложениям.

Образец договора можно скачать здесь.

Что такое комиссия при съеме квартиры, узнайте в этой статье.

Для заключения соглашения об аренде нежилого помещения потребуются:

  • свидетельство Росреестра о праве арендодателя заниматься индивидуальным предпринимательством;

  • правоустанавливающий документ арендодателя на арендуемое помещение;

  • паспорт. Если соглашение подписывает доверенное лицо, то предоставляется его паспорт и заверенная нотариусом доверенность;
  • кадастровый паспорт арендуемого помещения.

Если арендуемое помещение принадлежит нескольким собственникам, то для законности сделки потребуется согласие всех владельцев на передачу в наем общей собственности или ее части.

Со стороны арендодателя-предпринимателя необходимо документальное подтверждение, что арендуемое помещение является предметом предпринимательской деятельности, указанной в его свидетельстве Росреестра.

Возможно, что арендопользователь зарегистрирован в качестве ИП, однако его предпринимательская деятельность никаким образом не связана со сдачей в наем именно этого помещения.

Из вышеприведенного перечня документов видно, что сам процесс заключения договора аренды нежилого помещения не представляет особой сложности, чего нельзя сказать о соблюдении всех рекомендуемых требований к этому документу.

Нужно ли регистрировать

Законодательством РФ требуется регистрация договоров аренды объектов недвижимости, но только в случае заключения сделки на год и более.

Если стороны по каким-то причинам не желают регистрировать свое соглашение, то возможен вариант заключения договора на срок менее 12 месяцев, то есть краткосрочный.

Достаточно в документе указать продолжительность его действия, например, 360 дней, как он уже не будет подлежать обязательной регистрации.

Если в краткосрочном соглашении предполагается его продление по окончании срока, то пролонгированный договор не подлежит регистрации.

Но это «работает» только в том случае, если соглашение еще не расторгнуто по инициативе одного из участников, и если пролонгированный договор предполагает аренду помещения менее 365 дней.

Пролонгированный договор не регистрируется, если изначально помещение арендовалось менее 12 месяцев, а затем в новом договоре срок аренды не был установлен, то есть договор имеет неопределенный срок действия.

В случае подписания арендного договора на срок год и более и отсутствия его регистрации в Росреестре, он признается недействительным, а сделка – ничтожной при возможном возникновении конфликтных ситуаций и судебном разбирательстве.

Но, исходя из прагматических соображений, регистрация договора аренды – желательный шаг для обеих сторон, так как в этом случае на защиту их интересов становится закон. При регистрации специалистами Росреестра проверяются все документы и правомерность заключения данной сделки.

Преимущества и недостатки

Как любая сделка договор аренды нежилого помещения содержит в себе как преимущества, так и недостатки.

К преимуществам заключения договора аренды нежилого помещения между ИП можно отнести:

  • четкое определение прав и обязанностей арендодателя и арендопользователя, а также других существенных условий;
  • арендатор не тратит средства на приобретение нужного для своей предпринимательской деятельности помещения. Мало того, он имеет возможность «покрыть» свои расходы по арендной плате полученной от использования арендуемого помещения прибылью. То есть аренда нежилого помещения для индивидуального предпринимателя – очень выгодная сделка;
  • возможность сторон защитить свои интересы в договорных отношениях путем страхования сделки в страховой компании. Договор со страховой компанией должен быть заключенным после подписания договора аренды
  • меньший размер налога. Если арендодатель – ИП, то он будет платить по упрощенной системе налогообложения — 6% плюс страховые взносы. В противном случае физическому лицу, сдающему помещение в аренду, придется платить 13% НДФЛ. Выгодный вариант очевиден.

К недостаткам можно отнести:

  • обязательность получения статуса индивидуального предпринимателя. Неисполнение данного требования чревато большими неприятностями для участников сделки: от многотысячного штрафа до шести месяцев ареста.
  • многочисленность условий. Порой договор аренды недвижимости представляет собой фолиант, в котором несложно заблудиться неискушенному лицу. Поэтому рекомендуется обращение за помощью к экспертам, которые гарантированно уберегут от умело расставленных «ловушек».

Договор аренды нежилого помещения между ИП и юридическим лицом

Договор аренды недвижимости, в том числе и нежилой, могут заключать не только ИП, но и юридические лица.

Образец договора можно скачать здесь.

В соответствие статьям 209, 213 и 608 ГК РФ юрлица в вопросах пользования и распоряжения собственным недвижимым имуществом, в том числе и нежилыми помещениями, имеют те же права, что и физические лица,

Арендное соглашение, в котором принимает участие юридическое лицо, подлежит регистрации в Росреестре независимо от срока действия.

При заключении договора между ИП и юридическим лицом обязателен учредительный документ последнего. В остальном особых различий между договором ИП – ИП и договором ИП — юрлицо не существует.

Единственной особенностью договора ИП-юрлицо является оплата за аренду: по одному договору наличный платеж ограничен ста тысячами рублей. Поэтому в соглашении лучше предусмотреть безналичный расчет.

Про изменение существенных условий договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора рассматривается на этой странице.

Видео: Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП

Еще по теме:

  • Продать по ген доверенности Как продать самому себе машину по генеральной доверенности Мы продали машину 1,5 год назад по ген доверенность, а штрафы переходят. Что делать. Ответы юристов (15) Таким образом, вы не сможете переоформить автомобиль и вдобавок, при […]
  • Машина в аресте как разобрать Машина в аресте как разобрать Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Как снять арест с автомобиля, наложенный судебными приставами — что делать, если купил машину, […]
  • Онлайн договор купли-продажи автомобиля юридическим лицом физическому лицу Бланк договора купли-продажи автомобиля Новый бланк договора купли-продажи автомобиля, заполняемый юридическим и физическим лицом в трех экземплярах (один - продавцу, второй - покупателю, третий предоставляется в ГИБДД). между юридическим […]
  • Участники в гпк рф Обеспечительные меры в гражданском процессе ГПК РФ Нормами ГПК РФ предусматривается принятие обеспечительных мер в гражданском процессе при невозможности немедленного удовлетворения исковых требований. Данная норма призвана обеспечить […]
  • Ук рф решая вопрос о наказании Статья 73 УК РФ при наличии смягчающих обстоятельств? Подскажите пожалуйста, что значит суд не усматривает оснований для применения ст. 73 ук? Что это за основания? К примеру дело по ст. 264.1 (имеется её повторность), преступления не […]
  • Прописать ребенка в госуслугах Как прописать новорожденного ребенка через сайт госуслуги и МФЦ: инструкция и подача бумаг в инстанции При появлении на свет малыша его родителей ожидают не только радости, но и некоторые бюрократические процессы. Среди них особенно […]