Содержание:

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на земельный участок и образец данного документа

Кадастровый паспорт является одним из основных документов для осуществления сделки с недвижимостью или земельным участком.

Однако, для полного понимания значения представленного документа сперва стоит разобраться с его содержанием.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт – это выписка из кадастрового реестра о постановке недвижимости (в том числе и земельных участков) на учет, содержащей все необходимые для регистрации прав сведения.

В документе содержится вся необходимая характеристика и данные об объекте, который находится в собственности и зарегистрирован, как участок, подлежащий для пользования гражданам РФ.

Кадастровый паспорт земельного участка – необходимый документ для осуществления сделок. Покупатель или новый собственник, а также сотрудники Росреестра должны быть в курсе всех данных об участке при его регистрации или переоформлении.

Какая информация содержится в паспорте?

В кадастровом паспорте на земельный участок есть 4 раздела, каждый из которых содержит блок важной информации об объекте недвижимости.

Раздел В1 – сведения об объекте. Если говорить подробнее, то в документе на первой страницы можно увидеть:

Раздел В1 кадастрового паспорта земельного участка

кадастровый номер земельного участка – цифры через двоеточие, которые были присвоены при постановке на учет (старые номера фиксировались через дефис);

  • как правило, в паспорте несколько листов, которые пронумерованы и обозначены сверху арабским числом (рядом указано общее количество листов);
  • сведения о старом аналогичном документе – его номер и прочая информация;
  • дата постановки объекта на учет кадастрового реестра;
  • точный адрес представленного объекта;
  • категория земли – устанавливается отделом местной администрации и влияет на налоговые платежи, возможность осуществлять сделки и прочие аспекты;
  • варианты разрешенного использования;
  • фактическое использование земельного участка;
  • площадь – целое число, если не проводилось межевание или с погрешностью после проведения необходимых замеров;
  • кадастровая стоимость – указывается за участок целиком (дает возможность заложить кредитному учреждению во время оформления займа);

    Раздел В2 кадастрового паспорта земельного участка

    цена за один квадратный метр;

  • система координат после проведения соответствующих замеров геодезистами;
  • все сведения о собственнике, документы основания и прочая информация;
  • сведения о проведении каких-либо процедур, например, соединения или разделения.
  • Раздел В2 – схематический рисунок земельного участка. Возможно дополнительное нанесение объектов, если они имеются.

    В разделах В3 и В4 указывают имеющиеся ограничения в пользовании и осуществлении сделок.

    Способы оформления паспорта

    Имеется два способа оформления или запроса о выдаче описываемого документа на участок земли. Каждый имеет свои преимущества и недостатки.

    Личное обращение в орган Росреестра

    Все желающие могут получить кадастровый паспорт на земельный участок при личном обращении к сотрудникам отдела Росреестра.

    При себе собственник должен иметь следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    • документ основания на право пользования представленным участком;
    • квитанции о предварительно уплаченной госпошлине.

    В отделе Росреестра необходимо будет заполнить заявление установленного образца. После проверки всех документов в указанный сотрудником госучреждения день, можно прийти и забрать документ.

    Подача заявки через Интернет

    Граждане, которые не могут лично обратиться в госучреждение могут заказать представленный документ в электронном виде через Интернет на сайте Госуслуги.

    Здесь необходимо зарегистрироваться и заполнить заявление в электронной форме.

    Подача документов также необходима. Здесь предоставляются стандартный необходимый пакет, описанный выше. Их можно отсканировать и отправить для обработки. Система примет заявку и отправит в Росреестр на проверку.

    Через некоторое время вам придет на почту уведомительное письмо о проверке всех поданных сведений и их подлинности. После оплаты госпошлины вы сможете получить кадастровый паспорт в электронном виде.

    Для убедительности покупателя или других сторонних граждан, кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, куда вам необходимо обратиться с оплаченной квитанцией госпошлины и паспортом.

    Сколько стоит оформление?

    Стоимость оформления имеет специфику в зависимости от способа подачи заявки и от статуса граждан:

    • при заказе через Интернет госпошлина для физических лиц составит всего 50 рублей, в то время как для юридических – 300 рублей;
    • при оформлении кадастрового паспорта традиционным способом один экземпляр документа для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей.

    Сроки изготовления

    Если оформление кадастрового паспорта на участок земли осуществляется через отдел Росреестра, срок подготовки растянется на две недели.

    В случае оформления и подачи заявки документов через Интернет срок значительно сокращается и обработка ваших электронных данных займет не более 5 дней.

    Максимальное время, отведенное на оформление кадастрового паспорта земельного участка, составляет 30 дней.

    Срок действия паспорта

    Сроки действия кадастровых паспортов на земельные участки законодательно не предусмотрены.

    Тут можно выделить один нюанс — описываемый документ действителен только до момента внесения изменений в государственный реестр.

    То есть, если вы произвели какие-либо изменения на своем земельном участке – уменьшили или расширили его – данные кадастрового паспорта становятся недействительными и вам необходимо уведомить об этом сотрудников госучреждения для проведения нового межевания и прочих замеров.

    Важность кадастрового паспорта понятна и на сегодняшний день есть несколько вариантов получить его, некоторые из которых даже не потребуют выхода из дома.

    Если вам не понятна процедура оформления представленного документа, вы можете обратиться к юристам за консультацией.

    Также при недостатке времени или нежелании обивать пороги различных учреждений, можно воспользоваться услугами юристов и агентов, которые быстро и качественно проведут всю процедуру оформления.

    Видео: Особенности кадастрового учета земельного участка

    В видеосюжете акцентируется внимание на особенностях постановки на кадастровый учет земельных участков.

    Перечисляется, какая информация об участке содержится в Росреестр. Рассказывается, каким образом производится постановка участка на кадастровый учет, в каком порядке определяются границы земельного участка и зачем это нужно.

    Кадастровый план земельного участка — что это и как получить?

    При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.

    Кадастровый учет – что это такое?

    Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

    Что такое кадастровый план земельного участка

    Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:

    • Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
    • Графическая информация: схема земельного участка.
    • Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
    • Текстовые данные о частях надела.
    • Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

    Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных. Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.

    Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:

    • Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
    • Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
    • Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
    • Документ межевого плана.

    Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим

    • Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
    • Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.

    Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен

    Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

    Как получить кадастровый план территории

    После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

    Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:

    • Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
    • Документированное межевание;
    • Квитанция об оплате документирования сведений.

    Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.

    На что обратить внимание

    Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.

    Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.

    В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:

    • Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.
    • Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование.
    • Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
    • Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено.
    • Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
    • Цель предоставления – государственная регистрация.
    • Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

    Кадастровый план земельного участка: понятие, содержание, форма

    Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.

    Что такое кадастровый план земельного участка?

    Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

    Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

    В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

    Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

    Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

    Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

    Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

    Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

    В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

    • название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
    • номер регистрации плана;
    • кадастровый номер объекта недвижимости;
    • адрес местоположения земельного участка;
    • сведения о правах на участок;
    • вид объекта недвижимости;
    • площадь;
    • категория земли;
    • вид разрешенного использования;
    • назначение (проектируемое назначение);
    • кадастровая стоимость в рублях;
    • данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

    В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

    В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

    Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

    Как выглядит кадастровый план земельного участка?

    Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

    Межевание земельного участка бесплатно можно сделать вплоть до 1 января 2018 года.

    Вам необходимо составить акт выноса границ земельного участка в натуру? В нашей статье есть подробная инструкция.

    Дарение части земельного участка и части дома имеет свои особенности. Подробно о них вы можете прочитать здесь.

    Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?

    Содержание кадастрового плана земельного участка определяется Приказом от 20 июня 2016 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного кадастра недвижимости…». Приложением к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 закрепляется рекомендуемый образец кадастрового плана территории.

    В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

    Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.

    Структура и содержание кадастрового плана земельного участка:

    • 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
    • 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
    • 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
    • 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
    • 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.

    Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.

    Что такое кадастровый план земельного участка, для чего он нужен и какие документы необходимы для его оформления?

    При первичной регистрации земельного объекта требуется полный пакет документации, среди которой в обязательном порядке должен быть предоставлен кадастровый план.

    Без него невозможно совершить ни одну операцию или сделку с землей.

    От его правильного оформления будут зависеть основные сведения участка, например, его стоимость. Рассмотрим подробно в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Для придания статуса земельному наделу необходимо точно составить границы расположения и описать их. Данный материал располагается в кадастровом плане в виде детальной схемы местности отдельного объекта земли.

    Он является юридическим документом, отображающим реальные характеристики объекта. Кадастровый план – базовый материал для кадастрового и инвентарного учета.

    Особенностью этого документа является:

    • привязка к смежным земельным объектам;
    • учет расположенной недвижимости на нем;
    • в состав включены текстовая и графическая части.

    Документ нужен для регистрации в ЕГРН, где происходит присвоение кадастрового номера. Только после оформления в Росреестре участка земли возможно будет производить какие-либо сделки с ним: покупку или продажу, аренду, дарение, завещание, оформление обременений.

    Виды планов земельного участка

    Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

    1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
    2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
    3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
    4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
    5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

    Содержание земельно-кадастрового плана

    Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

    1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:

    • кадастровый номер;
    • дата учета данных об объекте;
    • месторасположение;
    • категория земельной территории;
    • вид использования земель;
    • площадь земельного надела.

    2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.

    3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.

    4 раздел. Производится привязка к соседним участкам. Если наблюдается наложение границ смежных участков, то прекращается регистрация Росреестром этого участка.

    5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.

    6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.

    Как его правильно читать?

    Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.

    На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.

    Эти два раздела являются основными. Остальные поясняют сведения, предоставленные в первых двух частях.

    Как и где можно посмотреть карту расположения территории?

    Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:

    • номер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
    • точный адрес объекта;
    • категория земли;
    • форма собственности;
    • стоимость;
    • уточненная площадь;
    • разрешенное использование;
    • ФИО инженера, поставившего на учет объект;
    • дата учета.

    В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.

    • План ЗУ.
    • План КК.
    • Поиск в границах объекта.

    При выборе данных запросов на экране высвечивается графическое изображение интересующего участка. Изображение можно сохранить в jpg и png форматах.

    У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:

    • не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
    • данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
    • на схемах используется очень мелкий шрифт.

    Когда нужно и не нужно оформлять?

    Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

    • оформление права собственности;
    • изъятие земельной территории;
    • перераспределение земли;
    • объединение нескольких участков в один;
    • расформирование из одного участка нескольких;
    • для корректировки границ.

    Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

    Какие документы понадобятся?

    При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

    • составленное владельцем заявление;
    • свидетельство о собственности;
    • межевой план;
    • документ об оплате госпошлины.

    Как получить кадастровый план лично?

    Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

    1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.

    2 шаг.
    Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

    3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

    Как получить online?

    Необходимо войти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) либо сразу кликаем по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 и переходим к шагу 4 данной инструкции:

    1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам.

    2 шаг.
    Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН.

    3 шаг.
    Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН.

    4 шаг.
    Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации.

    5 шаг.
    Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

    6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

    Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

    • для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
    • для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

    Кадастровый план

    Под кадастровым планом земельного надела (участка) следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений. Он призван отразить фактическую площадь участка, расположение его границ, форму участка, а также его положение относительно рядом расположенных участков, в том числе и имеющих капитальные сооружения

    Любой земельный участок должен иметь ряд обязательных документов, которые смогут подтвердить законность его образования, конкретной формы его границ и площади. Одним из таких важных документов следует считать кадастровый план, составляемый на тот или иной земельный участок. Оформление данного документа занимается кадастровый инженер.

    Какие требования предъявляются к нему и на основании каких документов будет готовиться?

    Что такое кадастровый план территории?

    Под кадастровым планом участка следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений.

    Составление такого плана надела должно выступать как один из элементов постановки участка на кадастровый учет. Цели такого учета отвечает структура плана, которая отражает все необходимые элементы в нем.

    Кадастровый план состоит, как правило, из пяти больших частей:

    1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
    2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
    3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
    4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
    5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

    План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек. При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.
    При составлении текстового описания участка и его границ необходимо подробно отразить также и те имеющиеся природные объекты (холмы, овраги, водоемы), относительно которых можно будет определить визуальную привязку границ и частей участка.

    В том случае, если участок не имеет разделения на части или был образован путём слияния нескольких частей в одно целое, такая информация обязательно должна быть отражена в соответствующем разделе.

    Зачем нужно составление кадастрового плана на земельный участок?

    Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

    Этот документ требуется для подтверждения законности всех совершаемых сделок с участком, так как может доказать внесение сведений о конкретном участке в специально составленном для этого Государственный кадастр по учету существующей недвижимости.

    Кадастровый план, составленный для исследования земельного участка, кроме всего прочего, позволяет также и подтвердить право собственности на участок, так как в нем обязательно указывается информация о том, на основе чего участку присвоен кадастровый номер.

    Какие документы потребуются для оформления?

    Для того чтобы получить верно составленный кадастровый план на имеющийся земельный надел, лицу, которому потребуется такой документ, необходимо будет обратиться в уполномоченную на осуществление таких работ организацию (государственную или частную) для составления схемы.

    Для подтверждения законности заказа на составление схемы лицу, которое обратилось с таким заказом, необходимо будет предоставить следующие документы:

    • Паспорт или иной любой документ, который сможет подтвердить личность заказчика;
    • Оригинал и заверенную у нотариуса копию свидетельства о праве собственности, установленном на земельный участок;
    • Если участок ещё не был оформлен в собственность, то потребуется составленная надлежащим образом доверенность, в которой руководитель уполномоченного органа по распределению государственного имущества делегирует полномочия по заказу кадастровых документов лицу, которое будет обращаться в такую организацию.

    Как выглядит структура кадастрового плана земельного участка

    Оформление кадастрового плана земельного участка может понадобиться в самых разных ситуациях, так как этот документ содержит в себе всю необходимую информацию об определенной недвижимости.

    В связи с этим гражданам будет полезно знать о том, как выглядит образец кадастрового плана земельного участка и зачем он вообще необходим.

    Что это такое

    Кадастровый план земельного участка представляет собой официальный документ, необходимый для учета земельных участков, с помощью которого обеспечивается регулировка имущественных позиций землевладельца, определяется общая площадь земельного участка, установленные границы и конфигурации территории.

    Сам по себе документ представляет собой карту местности, оформленную с использованием самых современных топографических технологий, за счет чего границы земельного участка могут определяться с минимально возможной погрешностью.

    Оформляется такая документация не только в отношении земельных участков. Таким образом, топографический учет осуществляется по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая всевозможные здания и постройки, так как они непосредственно связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от определенного надела.

    В дальнейшем с плана осуществляется перенос земельных участков, на которые было оформлено межевое дело. Такие бумаги изначально включают в себя различные капитальные строения в формате выписки, в то время как на капитальные постройки осуществляется формирование технического плана, основанного на тех данных, которые берутся из кадастрового плана.

    Учитывая это, кадастровый план может рассматриваться в качестве базового документа и своеобразного информационного источника, на основании которого осуществляется инвентарный и кадастровый учет недвижимого имущества.

    Образец кадастрового плана на земельный участок:

    Зачем и в каком виде его можно получить

    Кадастровый план представляет собой документ, который требуется для оформления технического и межевого планов, а также для заполнения схемы расположения земельного участка. Кадастровый инженер может получить из этого документа довольно исчерпывающую информацию о различных кадастровых границах, которые находятся рядом с оформляемым объектом.

    Таким образом, срок действия такого документа является относительно небольшим, потому что сразу после получения бумаги на кадастровый учет может быть зарегистрирован какой-нибудь другой объект, в связи с чем полученный план перестанет быть актуальным.

    Заказать кадастровый план можно в электронном или бумажном виде. Вне зависимости от того, каким образом оформляется документ, у него будет одинаковая юридическая сила.

    Если документ оформляется на бумажном носителе, то в таком случае на нем в обязательном порядке должна стоять подпись и печать уполномоченного сотрудника государственных органов, который подготавливает этот документ. Электронный документ оформляется в виде файла, на котором будет стоять специализированная электронная подпись уполномоченного сотрудника.

    В преимущественном большинстве случаев план представляет собой достаточно большой документ, в связи с чем его не заказывают в бумажном формате, так как гораздо удобнее работать в электронной форме. Также нужно учитывать, что сроки оформления и общая стоимость бумажной версии существенно превышает аналогичные показатели электронной.

    В электронном виде кадастровый план можно заказать на официальном сайте Росреестра в категории «Государственные услуги».

    Центральные нюансы

    Чтобы не столкнуться с какими-то сложностями в процессе оформления кадастрового плана, лучше всего заранее разобраться в том, как должен выглядеть этот документ и как его получить в государственных органах.

    Детали содержания

    Содержание оформленного кадастрового плана устанавливается Приказом Министерства экономики №378, который был опубликован 20 июня 2018 года. В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые формы заполнения кадастрового плана, и каждый из них предназначается для описания определенных технических характеристик рассматриваемого надела.

    Последний вариант существенно усложняет взаимодействие с кадастровым планом со стороны специалистов государственных органов.

    Гражданам кадастровый план предоставляется в двух экземплярах, каждый из которых заполнен на листе формата А4.

    В преимущественном большинстве случаев кадастровый план оформляется только на одном листе, на котором указывается пять ключевых пунктов:

    • кадастровый номер, присвоенный земельному участку в процессе регистрации;
    • порядковый номер страницы документа;
    • общее количество листов, включенных в кадастровый план;
    • графическое изображение рассматриваемого земельного участка;
    • указание масштаба, в котором оформлялась кадастровая схема, а также обозначение условных знаков.

    Под кадастровым планом в обязательном порядке ставится подпись, а также печать сотрудника, уполномоченного выдавать этот документ. Также в документе должна указываться должность этого лица.

    Обзор формы

    Сам по себе кадастровый план должен включать в себя четыре формы:

    В частности, в ней указывается:

    • полное наименование государственного органа, который ответственен за оформление земельного участка на кадастровый учет;
    • регистрационный номер указанного плана;
    • кадастровый номер, присвоенный определенному объекту недвижимости;
    • адрес, по которому располагается земельный надел;
    • информация о праве собственности на земельный участок;
    • вид, к которому принадлежит данная недвижимость;
    • общая площадь земельного участка;
    • категория, присвоенная территории;
    • предназначение земельного участка;
    • кадастровая стоимость, которая указывается в рублях;
    • информация о соседних наделах.

    Если такие работы не были проведены, то в таком случае форма не будет содержать в себе соответствующую информацию.

    Если же в государственном реестре не будет никакой информации касательно имеющихся ограничений на указанном объекте недвижимости, формы В.3 и В.4 в принципе не будут включаться в документ.

    Основные разделы

    Кадастровый план в соответствии со стандартным образцом должен включать в себя пять подразделов. Первый включает в себя основную информацию о земельном участке, включая его технические характеристики, присвоенный регистрационный номер и почтовый адрес.

    Какая установлена госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка — смотрите здесь.

    В третьем разделе содержится подробное уточнение того, где именно проходят границы земельного участка, но в текстовом виде. Помимо этого, в данном разделе также указываются границы участков, находящихся по соседству.

    Четвертый подраздел включает в себя данные о том, на какие части разделяется земельный участок, в то время как в пятом перечисляются части данной территории с указанием уже схематического изображения. На оформленном чертеже присутствуют также точные границы каждой отдельной части.

    Стоит отметить тот факт, что последние два раздела могут отсутствовать в оформленном кадастровом плане, так как их заполнение не является обязательным. Присутствие этой информации в кадастровом плане требуется только в том случае, если соответствующая информация присутствует в государственном реестре.

    Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

    Кадастровый план представляет собой бумажный документ, все страницы которого в обязательном порядке нумеруются. Помимо этого, на каждом листе документе ставится подпись уполномоченного лица, занимающегося оформлением документа, и печать территориального отделения Росреестра.

    Вся информация, указанная в кадастровом плане, может вноситься в него вручную или печатным способом. Вне зависимости от выбранного варианта не предусматривается возможность указания каких-либо корректировок, так как в противном случае документ будет считаться недействительным.

    Кадастровый план территории включает в себя две части – текстовая и графическая. В текстовой части документа указывается подробное описание технических характеристик земельного участка, в то время как чертеж представляет собой схематическое указание границ рассматриваемого надела.

    Чертеж в обязательном порядке должен указывать масштаб, а также различные условные обозначения, которые использовались в процессе его создания.

    Как его правильно читать

    Чтение этого документа упрощается за счет того, что он оформляется на нескольких бланках, каждый из которых позволяет быстро получить нужную информацию.

    Обозначение по функциональности фиксируется в верхней строке бланка:

    Каждый бланк будет соответствовать определенному разделу, в котором будет классифицироваться указанная информация.

    Мы также расскажем, как составляется заявление на предоставление земельного участка под строительство.

    Смотрите тут, свидетельство о собственности на земельный участок в 2018 году.

    Еще по теме:

    • Главе администрации кировского района ростова-на-дону Главе администрации кировского района ростова-на-дону Глава администрации Кировского района г. Донецка - Будрин Юрий Анатольевич. Временно присоединенная территория пгт. Старомихайловка.Глава Старомихайловской поселковой администрации […]
    • Устав международной общественной организации Образец устава общественной организации в 2018 году Если граждане готовы объединиться между собой ради общей цели, они создают общественную организацию. Объединение проходит на добровольной основе, для регистрации в налоговом органе […]
    • Какая статья за разбой и какой срок Разбой. Комментарии статьи. Рекомендации адвоката по уголовным делам Нападение, совершенное c целью хищения чужого имущества классифицируется законом, как разбой и регулируется статьей 162 Уголовного Кодекса РФ. Чаще всего такое нападение […]
    • Декларация по ндс ип за 2018 год Как с вами связаться? Онлайн-сервисподготовки налоговой декларации по НДСза 1, 2, 3 и 4 квартал 2018 года Сервис позволяет: Подготовить отчет Сформировать файл Протестировать на ошибки Распечатать отчет Отправить через […]
    • Движение по встречной пдд ПДД 9.1 (1) - Движение по встречной полосе На любых дорогах с двусторонним движением запрещается движение по полосе, предназначенной для встречного движения, если она отделена трамвайными путями, разделительной полосой, разметкой 1.1 , […]
    • Документы по получению свидетельства о разводе Как завладеть своим экземпляром свидетельства о расторжении брака после решения суда? Развод через суд в большинстве случаев протекает трудно, долго, с дележом добра и определением места жительства детей. Как можно получить свидетельство […]