Содержание:

Покупка в доме под снос: плюсы и минусы

Стоит ли рассматривать «дом под снос» как перспективную инвестицию и можно ли потом получить новостройку по цене старой «хрущевки»? Эксперты поясняют, что квартира в старом доме может оказаться удобным жилищем, однако переезда иногда приходится ждать очень долго, более того, спустя время можно получить абсолютно неприемлемый вариант.

Рассматривая приобретение недвижимости не как решение жилищных проблем, а как инвестицию, помимо объектов на рынках новостроек и вторичного жилья, можно обратить внимание на квартиры в домах под снос. Приводим аргументы для того, чтобы понять, стоит это делать или нет.

Дом под снос – довольно удобное место для жизни

Для начала стоит вспомнить о самых очевидных плюсах такой покупки. Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Иванова напоминает, что, скорее всего, в районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 5-этажные, соответственно, в них мало соседей:

– Подобные предложения характеризует широкий спектр недостатков, в силу которых цена реализации данных объектов является более низкой. По сути низкая стоимость – это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем. Кроме того, среди плюсов тут: возможное получение нового жилья в новом доме и большей площади, меньшая стоимость квартир в районе с развитой инфраструктурой, меньшее количество соседей – менее загружены парковочные места.

Процесс получения нового жилья может затянуться надолго

Покупка жилья в доме, который предполагается под снос, – совсем не гарантирует быстрый переезд в новую квартиру. Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать. Владимир Агейчиков, генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», г. Ивантеевка:

– Покупать квартиру в доме под снос – довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится. Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.

Из плюсов остается главный возможный бонус – вероятность улучшить свои жилищные условия бесплатно, за счёт застройщика. Но здесь уже кому как повезет. Одним словом, лотерея…

Покупать кота в мешке

Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме. Артем Хохлов, директор АН «Земеля» г. Иркутска, партнер КР «Мегаполис-Сервис», предостерегает от необдуманных покупок:

– Если говорить о приобретении жилья в доме под снос, то изначально необходимо представлять себе конечную цель этой покупки. И здесь много нюансов: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Одним словом, если цель – инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать. А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать. Это как покупать кота в мешке: неизвестно, какую квартиру и когда дадут вам взамен, где она будет располагаться, насколько окажется подходящей именно для вашей семьи. Хорошо, если новая квартира окажется в том же районе, где располагалась прежняя в аварийном или ветхом доме, ведь в противном случае придется устраивать детей в другую школу, детский садик, менять свое окружение. Да и элементарная удаленность от места работы – тоже немаловажный фактор.

На практике люди продают ветхое жилье, не дождавшись переезда

На самом деле, вместо новостройки в удобном районе жильцы домов под снос часто получают лишь деньги от продажи своей квартиры, да и то с дисконтом. Рассказывает Елена Иванова, ведущий специалист юридического департамента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»:

– Все плюсы квартиры в доме под снос перекрывются недостатками, связанными с ветхостью жилья, которое до переселения в новое требует больших вложений в ремонт. Так что момент покупки в таком доме – очень тонкий. Насколько мне известно, в подмосковной Электростали в АН «Мегаполис-Сервис» в прошлом году был случай, когда клиент обратился с вопросом о продаже своей квартиры в доме, идущем под снос. Причина – человек не захотел испытывать нервотрепку со сроками и прочим, а предпочел более спокойное развитие событий. И, надо сказать, по-своему оказался прав, так как квартира была продана с небольшим дисконтом за короткое время. Новые же хозяева только недавно получили ключи от квартиры в новостройке.

Советы юриста

Если же процедура все-таки начата, то собственникам, скорее всего, будет предложено соглашение об изъятии. Елена Иванова делится тонкостями юридических процедур:

– С правовой же точки зрения могу сказать следующее. Если дом точно идёт под снос, то в это время собственникам будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, также допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, 9 ст. 32 ЖК РФ). Собственнику может быть направленно уведомление о решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, также это может быть проект соглашения об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд. Порядок и сроки установлены законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Может и производить вложения, которые обеспечат дальнейшее использование жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Недавно стало известно, что власти столицы намерены упростить процедуру расселения аварийного жилья.

Вместо дома под снос можно получить вариант еще хуже

Во время процедуры предоставления нового жилья нужно рассчитывать на жилье эквивалентной стоимости. Однако стоит помнить, что если предлагаемый вариант вам не понравится – с вами не будут нянчиться и предлагать постоянно новые квартиры. Елена Иванова предостерегает от излишних надежд, ведь среди альтернативных вариантов, возможно, будет тот, который не понравится:

– При определении компенсации за жилое помещение владелец жилья может рассчитывать на получение эквивалента рыночной стоимости и стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли, а также он может претендовать на возмещение убытков, повлеченных изъятием его помещения (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению вам может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое с зачетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилье (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Жилое помещение, предоставляемое при переселении из аварийного фонда, может находиться по месту вашего жительства, оно может быть выбрано в границах этого населенного пункта или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (с учетом письменного согласия собственника).

Отдельно хочется заметить, что при получении замены ваши отказы от предоставляемого помещения на территории другого населенного пункта (в том числе и неоднократные) не могут быть основанием для отказа в предоставлении их вам. Другими словами – возможно, придется согласиться и на не понравившийся вариант (ч. 3 ст. 16 закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ).

Консультант пульс

всегда в курсе событий

Снос дома: что делать жильцам

Прежде всего, следует заметить, что владельцы недвижимости, пусть и находящейся в неудовлетворительном или даже аварийном состоянии, защищены всем спектром имущественных прав, который предоставляет действующее законодательство. Так, главный документ Российской Федерации – Конституция прямо предусматривает положение, защищающее право частной собственности. Статья 35 также предусматривает, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено исключительно на условиях предварительного и равноценного обмена.

А согласно конкретизирующей части 1 статьи 32 Жилищного кодекса, соответствующее возмещение должно осуществляться через выкуп жилого помещения.

Имейте в виду: собственнику может быть предоставлено другое жилье. В этом случае его стоимость идет в зачет (полный или частичный) суммы выкупа. Однако указанная операция должна быть обязательно согласована с собственником. Данный порядок установлен частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса.

Таким образом, собственнику жилого помещения в доме «под снос» должно придти уведомление об изъятии принадлежащих ему «квадратов». Срок – не позднее одного года до даты сноса.

Обратите внимание: выкуп жилья до истечения года возможен. Но на это необходимо согласие собственника. Об этом говорит часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса.

На что можно рассчитывать

Для определения суммы выкупа за жилое помещение необходимо провести оценку его рыночной стоимости. Кроме того, собственник имеет право на компенсацию таких сопутствующих «переезду» затрат как (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ):

· расходы на переезд;

· затраты, связанные с поиском нового жилья;

· убытки, который собственник несет при изменении места проживания;

· расходы на наем жилья до момента приобретения в собственность нового помещения;

· оформление права собственности на новое жилое помещение;

· убытки от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами (в т.ч. упущенная выгода).

Как сносят аварийные дома

Снос и реконструкция многоквартирных аварийных домов имеют некоторые правовые особенности, которые следует знать.

Имейте в виду: многоквартирный дом может быть признан аварийным в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, орган, который принял решение о признании определенного дома аварийным, вправе предъявить к собственникам жилья требование о сносе (в отдельных случаях – реконструкции) дома. Причем произвести данные действия необходимо в разумный срок.

Обратите внимание: если собственники не осуществят сноса или реконструкции дома, то каждое жилое помещение в нем и соответствующий земельный участок подлежат изъятию. Основание – часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса.

Если же дом включен в региональную адресную программу по переселению жильцов из аварийного жилищного фонда, стоимость квадратного метра будет определяться, исходя из соответствующего показателя самой программы. Такой порядок установлен частью 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Однако собственникам жилья в аварийных домах государство предоставляет гарантии.

А именно – те «квадраты», которые предоставляются бывших жильцам сносимого дома, должны, в общем случае, находиться в границах того же населенного пункта.

Имейте в виду: если переселяемые жильцы согласны, то власти могут переселить их в другой населенный пункт этого же региона. Причем соответствующее согласие должно быть обязательно закреплено в письменной форме. А в тех случаях, когда граждане не согласны на переселение в другой населенный пункт, то их отказы не могут служить основанием для того, чтобы не предоставить им достойную замену – часть 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Таким образом, мы рассказали об основных правовых аспектах, необходимых для понимания людям, которым «посчастливилось» жить в аварийных домах.

Дом под снос

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дадут, где-нибудь на Люберецких полях аэрации. Шучу.
Дадут, ровно столько сколько было, метр в метр, в том же районе. Если дом будет сносить инвестор, то есть незначительный шанс увеличить метраж. Учтите, что программа сноса «некомфортного» жилья в Москве растянулась на долгие годы, первоначальные сроки реализации программы уже переносились. Время ожидания сноса предсказать сложно.

Если вы будите зарегистрированы и будите реально проживать в сносимой квартире, и, если это будет у вас единственное жилье,то да, действительно, дадут трехкомнатную в новостройке.Правда,могут дать не рядом с метро и не в том районе,где сейчас находиться ваша квартира,но зато ,при правильном поведении на комиссии по переселению , можно будет побороться и за право остаться в своем районе и есть шанс получить квартиру большей площади.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При сносе дадут метр-в-метр, за излишки (а в новострое они неизбежны) будете платить практически рыночную стоимость за каждый кв.м. И не факт, что предложат в Вашем р-не, Москва расширилась). )))

Я тут нашел закон о переселении, получается что могут дать и в соседних районах что-ли. (см. Район проживания)

Статья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении
1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если нравится квартира покупайте! А вопрос сноса будете решать по мере возникновения. Всех кого я знаю ( тех кого снесли) остались довольны. Никого не обделили. А то на что вы можете рассчитывать предыдущие специалисты ответили правильно и я к ним присоединяюсь. Удачи вам и не сомневайтесь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не буду много писать если захотите позвоните мне 89262072888 завтра около 10-11 я вам поясню то на что вы сможете рассчитывать при сносе. Много зависит от статьи сноса, вашего семейного положения, кто будет прописан, есть ли несовершеннолетние собственники, единственное ли у вас жилье.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! целесообразно в местных органах архитектуры или департаменте разузнать по поводу градостроительного плана застройки данного района, будут ясны сроки сноса. Смысл покупки данной квартиры безусловно есть. В итоге вы должны получить жилье высшего уровня, район куда могут пересилить это другой вопрос. Метры которые вы получите должны соответствовать метражу который в данной квартире. Вам будет предложено увеличить площадь путем выкупа дополнительный метров по муниципальной стоимости. И к сожалению в данной ситуации никак не играют факторы наличие количества проживающих и зарегистрированных семейное положение и наличие несовершеннолетних детей т.к. квартира находится в собственности.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Подобрали вариант и хотите купить? Покупайте и не переживайте. Если снесут — в накладе не останетесь.

Перевод в жилое помещение в доме под снос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

То, что у них деньги только на выкуп жилого, это не ваши проблемы. Если помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, то никто никаких противоправных действий с вами не сделает.
Администрация ведёт себя так, как ей удобно. Пусть ищут выходы из ситуации, это их задача.

Спасибо за ответ! Да, помещение зарегистрировано как нежилое. Есть свидетельство. Они и предложили удобный для них выход. Собственник не против сделать так, как им удобнее. Но, конечно, не хочется создавать себе проблемы.

Никакие действия в доме, признанном аварийным, невозможны! Сразу при издании постановления администрации о признании аварийным во все инстанции(жилищно- коммунальные, кадастровые, УВД, ФМС и многие др..) рассылаются уведомления о невозможности каких-либо действий по дому, ни соцнайм, ни аренда, ни перевод-НИЧЕГО. Про незаконность и говорить не надо, нужно говорить про НЕВОЗМОЖНОСТЬ. Вас обманывают.

Спасибо за ответ. Еще вопрос — на каком этапе всплывет эта невозможность? Пока в администрации лежит заявление собственника на перевод. Уточняют, что еще нужно.

Дата, которой вынесено постановление о признании дома аварийным. С этого момента любые действия по дому невозможны, даже если на Вашем заявлении боле ранняя дата. Коммерческая недвижимость часто дороже жилой, здесь, видимо, собака и зарыта.

СНОС 1/2 дом на участке

Юлия Александровна

Добрый день! Такой вопрос: один адрес и дом делим с соседкой. у меня проход к участку только через дом. то есть чтоб попасть на участок, нужно пройти через дом и выйти с другой стороны дома. Дом в аварийном состоянии, плюс ко всему нет прохода нормального на землю, невозможно даже убраться и вывезти весь мусор,так как через дом это не реально сделать. я хотела бы снести свою часть и в другом месте строиться, но через стенку соседка и добро она не даст. и вообще возможно ли это сделать. и как правильно?

Все споры с соседями по дому и участку при невозможности договорится решаются через суд. Возможность получить решение суда, так или иначе позволяющее решить проблему, во многом зависит от конструктивных особенностей здания, статуса помещений согласно техническому паспорту, возможности организации прохода путем наложения сервитута и еще некоторых деталей. Чтобы оценить перспективы точнее, нужно как минимум видеть документы на дом и участок, технический паспорт и ситуационный план. Если тех. паспорта и плана нет, возможно удастся обойтись осмотром.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, без согласия соседки сделать ничего не получится.

Доброго времени суток.
В вашем вопросе очень мало данных. Если подходить формально к вопросу «снести 1\2 часть дома», то это возможно исключительно в случае выделения вашей доли в натуре. Данное действие возможно при определенных технических особенностях вашего дома (отдельные входы, самостоятельные сети и т.п.).
Однако, снос — это, как следует из вашего вопроса, всего лишь способ достижения цели, предложенный вами же.
Скорее всего, снос — не единственный вариант решения вашей проблемы. Развернутый ответ можно дать только после выяснения всех поставленных целей и нюансов оформления дома и земли под ним.

Покупка комнаты в доме «под снос».

Добрый день, уважаемые специалисты.

Подскажите, пожалуйста, выгодно ли приобретать в собственность комнату в квартире, расположенной в доме «под снос»? На что может рассчитывать собственник такой комнаты при сносе дома?

Благодарю за ответы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В настоящее время «дома под снос» — это как корабль призрак, неизвестно ГДЕ и КОГДА он появится. Дом может значится в списках, но потом его «выведут», либо ожидание сноса займет всю оставшуюся жизнь, и тогда смысл выгоды становится такой же призрачный. Russian одним словом.

На анагогичную площадь, халява закончилась)))

Здравствуйте,Алексей! На комнату в новом доме,на квартиру нет.

Уважаемый Алексей Вам могут дать так же комнату как заметили мои коллеги но это не факт что дом будет новый, и что там будут хорошие условия Удачи.

Собственник «ветхого жилья» может расчитывать на предоставление площади не менее имеющейся в его собственности.Сравните цену продаваемой комнаты, с ценой новостроек в Вашем городе.Поинтересуйтесь у соседей, что им предлагали в администрации района.Откуда информация про «Снос».Между признанием дома-«ВЕТХИМ» и предоставлением другого жилья, может пройти десяток лет.Узнайте ,возможна ли регистрация сделки.
В Рег.службе запросите информацию по данному объекту недвижимости.Возможно наложен запрет на регистрационные действия с этим объектом.
Обратитесь к риелтору!

Алексей, в настоящее время Вы сможете рассчитывать на жилье аналогичное, не меньшей площади, если и большей, то не намного.
Удачи

На улучшение жилищных условиий.Посклоьку можно купить комнату и прописать семью( например еще 2 чел).В результате новое жилье идет с увеличение согласно норм на 1 чел.
При сносе индивидуальных домов был случай что за участок и полу развалившийся дом семье предоставили коттедж инвесторы.
В домах под снос при принятии решения уже ничего не купишь и не заригестрируешься,а если только в плане на снос можно.но сноса можно ждать долго,пока не найдется инвестор.Застройщику проще удовлетворить запросы ( адекватные) жителей 5-и этажного дома и построить на месте дома 20 эт.

это лотерея, исходите из этого.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы получите ровно столько, сколько имеете.
И ничего здесь не зависит от количества прописанных.
Другое дело, если комната была бы муниципальной — тогда по действующим нормам.

Добрый день.
Если нет возможности стать на очередь по улучшению жилищных условий, то по сносу дадут комнату в новом доме.

Здравствуйте Алексей! Вы можете рассчитывать на площадь не менее той, которую имеете. Но поскольку в новых домах комнат нет — либо в резервном фонде, либо доплачивать, либо получать компенсацию.

Здравствуйте,Алексей! 15 февраля этого года Мосгордумой были приняты поправки в Закон города Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве «.
Суть этих поправок в следующем-теперь не делается различий между муниципальными квартирами и квартирами ,находящимися в собственности.
Если раньше жители муниципальных квартир при сносе дома получали жильё по
норме 18 кв.м на человека,а собственники-такое же,как было у них в собственности,
то теперь все получают столько комнат,сколько было.Поэтому Вы можете рассчитывать только на комнату и не обязательно в новом доме.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Алексей. бесплатного сыра больше, к сожалению, не будет. Поэтому рассчитывайте только на комнату в новом доме.

Еще по теме:

  • Врач взятка подстава Прокуратура выдвинула обвинение врачу за незаконное принятие взятки в 800 евро 15 Врачу выдвинуто обвинение в незаконном вымогательстве и принятии вознаграждения. За такое преступление могут лишить свободы на срок до 5 лет, приговорить […]
  • Ликвидация фирм ип Ликвидация фирм Звоните: 8(499)704-25-94 , мы работаем с 10-00 до 20-00 без выходных. Необходимо предварительно звонить! Внимание! Только до конца этого месяца действует специальная цена! Наименование услуги Цена (руб.) Возможно […]
  • Образец заполнение 3 ндфл при продаже квартиры менее 3 лет Примеры заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры В данном разделе мы приведем примеры заполнения декларации 3-НДФЛ за 2016 год для различных ситуаций при продаже недвижимости. Все образцы заполнения доступны для скачивания в формате […]
  • Документальное оформление кредитов юридических лиц Пакет документов для заемщиков - юридических лиц Шаг 1: Учредительные документы Если вы получает кредит в банке, в котором у вас открыт расчетный счет, то предоставлять полный пакет учредительных документов вам не придется – они есть в […]
  • Мещанский росп г Москвы адрес Федеральная служба судебных приставов Приставы не помогли ? Не знаете как взыскать долг ? Обращайтесь ! Приемная руководителя УФССП России по Москве Стебакова Александра Владимировича тел.: (499) 558-03-66 факс: (495) 981-67-54 Приемные […]
  • Куда жаловаться на власть Жалоба на дороги: как составить эффективное заявление? Транспортный налог автолюбители платят исправно, а изменений в качестве дорог не наблюдается. Можно терпеливо ждать, пока дорожники сами доберутся до вашей «любимой» ямы, можно […]