Содержание:

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2018 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Бланк договора купли-продажи гаража

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2018 г.

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора.
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа.
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение.
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит.
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении.
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Продажа движимого гаража

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца. Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно. Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше. Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей. Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале. Главная опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере. С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Видеокомментарий по некоторым нюансам сделки можно увидеть здесь.

Как составить договор купли-продажи гаража

Гараж относится к объектам недвижимости.

Условия покупки такого имущества и земли под ним необходимо согласовать еще до того, как будет подписан соответствующий договор.

В первую очередь следует узнать, на каком участке возведен гараж, арендуемом или находящемся в собственности у продавца. А также выяснить, имеется ли задолженность по коммунальным или другим обязательным платежам.

Законодательство

Нормативно-правового акта, регламентирующего конкретно сделку покупки или продажи гаража, нет.

  • Проведение сделки регламентируется положениями заключаемого договора (ст. 454—491 ГК РФ).
  • Глава 30 ГК РФ описывает нюансы заключения договора купли-продажи, здесь указаны основные нормы и положения, применяемые к процедуре.
  • Продажа гаража вместе с землей, на которой он находится, осуществляется в соответствии со ст. 549—557 ГК РФ.
  • Правовой статус ГСК (Гаражно-строительного кооператива) регулируется уставом организации, как юридического лица. На ГСК распространяются положения ст. 116 ГК РФ.
  • Регистрация права собственности производится в соответствии с Законом № 218—ФЗ.

Видео: «Документы для оформления договора купли-продажи»

Типовой договор купли-продажи гаража

Покупка или продажа представляет собой юридическую сделку, которая получила наибольшее распространение.

По этой причине разработан типовой договор купли продажи гаража, служащий основой для разработки документа в конкретном случае и учитывающий все особенности процедуры.

Чем более подробно изложена информация в договоре, тем проще будет гражданам отстоять свои права при обращении в суд и оспорить заключенную сделку.

Перед покупкой рекомендуется удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом разбирательств в суде.

Между физическими лицами

При покупке или продаже металлического (или любого другого) гаража сторонами чаще всего являются обычные граждане, для обозначения которых законом применяется понятие «физические лица».

Особенностей при составлении такого документа не имеется, потому бланк договора купли-продажи для физических лиц за 2018 год можно скачать и воспользоваться им при заключении сделки.

  • Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами.
  • Документ не регистрируется в органах Росреестра, осуществляется лишь регистрация перехода прав собственности на гараж к новому владельцу.

Необязательно, но желательно составить акт приемки-передачи объекта.

  • через банковскую ячейку (подтверждением оплаты послужит документ, который выдаст сотрудник банка при совершении перевода);
  • на личный счет продавца в банке;
  • в рассрочку (в договоре необходимо указать схему внесения денег);
  • наличными в руки продавцу (потребуется составление расписки).

Без документов

Покупать подобную недвижимость не стоит.

Если нет бумаг на гараж, а тем более на участок под ним, то это означает, что постройка незаконная и в Росреестре не зарегистрирована.

Самострой подлежит сносу, потому купив такой гараж можно потерять деньги и приобретенную недвижимость.

Оформление соответствующего договора без наличия свидетельства права собственности у продавца невозможно.

С земельным участком

Земля под гаражом может быть во владении или в пользовании.

Если она в собственности, то заключается два договора, но один из них на постройку (гараж), в другой — на землю под ним.

Момент важен — от него зависит исчисление налога.

Подтверждением того, что земля находится в собственности, служит выписка из ЕРИП.

Нахождение участка в долгосрочной аренде предполагает предъявление покупателю арендного договора.

При покупке такого объекта недвижимости целесообразно узнать, можно ли ее будет в будущем оформить в собственность.

Осуществить это по программе приватизации можно до 2020 года, причем, только если земля была выдана в пользование до 2001 года.

Участки, выданные позже 2001 года можно купить, но стоит это недешево.

Сделка купли-продажи, совершаемая по отношению к недвижимости в гаражном кооперативе, практически не отличается от таковой, заключаемой между физлицами.

Гражданин, продающий гараж, должен показать покупателю бумаги на собственность, постройку и землю.

Если права собственности на участок нет, то потребуется обратиться к председателю ГСК за документами.

Гражданин, который купил гараж, автоматически становится членом ГСК, но собрание по этому поводу все равно должно быть собрано.

Продавец гаража утрачивает членство, как только гараж продан, собрание членов при этом не собирается.

С рассрочкой платежа

Продавец и покупатель могут договориться о внесении суммы за гараж по частям, то есть в рассрочку:

  • гражданин, приобретающий гараж платит сумму в оговоренном размере (рассрочка может быть предоставлена и без первоначального взноса);
  • остальная часть суммы вносится по графику на протяжении определенного периода (например, полгода или три месяца).

Рассрочка предоставляется беспроцентно.

Если покупатель не уплатит своевременно часть долга, то продавец имеет право потребовать гараж обратно, за исключением случаев, когда выплачено уже более половины суммы задолженности.

В договоре могут быть пункты, описывающие размер пени и штрафа за просрочку платежей.

Иногда за постоянную несвоевременную уплату долга продавец может потребовать расторгнуть договор в одностороннем порядке.

По доверенности

Если обстоятельства не позволяют гражданину заняться продажей гаража и оформлением сделки самостоятельно, то можно воспользоваться услугами посредника, который возьмет это на себя.

Потребуется оформление доверенности, заверенной нотариусом, в таком документе обязательно указываются паспортные данные посредника и владельца гаража. У представителя на руках должны быть бумаги, подтверждающие право собственности владельца на продаваемый гараж.

В доверенности указывается перечень действий, которые может совершать посредник, осуществляя продажу объекта недвижимости и оформляя документы.

По предварительному соглашению

Предварительный договор заключается в качестве гарантии, что сделка будет заключена в соответствии с оговоренными ранее условиями.

В том числе может определяться дата заключения основного договора.

В некоторых случаях окончательно договориться сразу не всегда удается, поэтому заключается предварительное соглашение. Когда продавец и покупатель договариваются окончательно, то заключается основной договор на базе предварительного.

Отдавать наличными или перечислять на счет предоплату по предварительному договору покупатель не должен.

Если существует договоренность о внесения задатка, то этот нюанс не включается в договор (основной или предварительный).

Составляется отдельный документ.

Какая информация содержится

Договор подтверждает, что сделка состоялась, и имущество официально передано от продавца покупателю.

Чем подробнее составлен подобный документ, тем проще будет покупателю и продавцу отстоять свои права, если это потребуется.

Информация, которая должна содержаться в договоре:

  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания);
  • описание гаража (подробно: площадь, местоположение, этажность, капитальная постройка или размещен в ГСК);
  • имеющиеся на объекте недвижимости обременения.

В договоре обязательно должны описываться существенные (без них документ и сделка не будут считаться действительными) и дополнительные условия.

Существенные (обязательные) условия:

  • предмет договора — дается подробное описание;
  • стоимость сделки — указывается в рублях цифрами и прописью.

Дополнительные условия:

  • информация о сторонах, заключающих сделку;
  • права и обязанности сторон;
  • оплата;
  • обстоятельства одностороннего расторжения сделки;
  • форс-мажор.

Обязательные условия

В существенных условиях договора должно содержаться подробное описание объекта.

Здесь необходимо указать:

  • местоположение недвижимости (адрес, где она находится);
  • площадь (как написано в приложенной документации);
  • если гараж расположен в ГСК, то должна присутствовать информация о председателе кооператива, адрес и название ГСК;
  • иногда гараж имеет несколько этажей, эти сведения также необходимо указать;
  • стройматериалы, из которых возведен объект.

Стоимость гаража (металлического, кирпичного из газосиликатных блоков или любого другого) в договоре обычно указывается в рублях, а не в валюте иностранных государств. Это объясняется нестабильностью валютного курса.

В некоторых случаях сделка совершается в валюте.

При этом в договоре указывается, какая это валюта и курс, по которому осуществляется платеж.

Продавец и покупатель могут достигнуть согласия в том, что оплата будет производиться одним платежом или небольшими частями (в рассрочку) с первым взносом или без него.

При оформлении гаража в рассрочку к договору прилагается график внесения платежей.

Ответственность сторон

В подобном пункте описывается ответственность, к которой может быть привлечен покупатель или продавец в случае несоблюдения ими условий договора. Например, продавец может не освободить своевременно гараж, покупатель — не произвести в срок оплату.

В «ответственности сторон» указываются:

  • установлены ли штрафные санкции за нарушение условий, если да, то оговаривается размер штрафа;
  • пени за несвоевременное внесение денег и их размер;
  • другие санкции.

Как составить

Обычные граждане редко знакомы с информацией, как оформить договор на покупку или продажу гаража, поэтому в большинстве случаев целесообразно обратиться за помощью к юристу.

Оптимальным вариантом будет составление предварительного соглашения, где будут описаны условия сделки. На его основе впоследствии составляется основной договор.

Информация о гараже, а также о продавце и покупателе берется из официальных бумаг, которые представляются сторонами.

Сопутствующие документы

Достоверность указанных в договоре данных подтверждается прилагаемыми документами.

Покупателю требуется предъявить только паспорт, продавец же представляет множество бумаг:

  • личный паспорт и его ксерокопия;
  • выписка из ЕГРП (берется в Росреестре и подтверждает право владения);
  • если недвижимость находится в ГСК, то потребуется предъявить книжку члена кооператива;
  • основной договор на продажу земли и постройки (гаража);
  • справка, что задолженности по членским взносам нет (берется в бухгалтерии ГСК), иногда гараж продается именно из-за имеющейся задолженности и новый собственник ее погашает, это обязательно должно быть указано в договоре;
  • кадастровые и технические бумаги на объект;
  • схема выплат (в случае, когда приобретение объекта производится в рассрочку);
  • письменное согласие жены (мужа), когда гараж относится к совместно нажитому имуществу;
  • акт приемки-передачи (составлять необязательно);
  • квитанция об уплате госпошлины (за регистрацию сделки и переход прав собственности).

Типовой бланк договора включает все нюансы наиболее распространенных обстоятельств заключения сделок.

Но следует иметь в виду, что каждая из них имеет особенности, которые нужно включать в документ.

Типовой образец договора можно скачать, внести изменения в соответствии с конкретными обстоятельствами, а затем распечатать.

В договор можно включить любые пункты, главное чтобы они не противоречили действующим нормативно-правовым актам.

Стоимость оформления

В соответствии с законодательством договор между физлицами (гражданами) заключается бесплатно.

Если потребуется прибегнуть к услугам нотариуса, то за это необходимо будет заплатить определенный процент от цены сделки.

Регистрация перехода прав собственности на гараж обойдется в 2 тыс. рублей (сумма госпошлины, которую необходимо уплатить).

Нужна ли регистрация

Чтобы придать сделке юридическую силу ее нужно зарегистрировать в Росреестре.

В отношении гаража регистрируется передача права собственности новому владельцу, а не сам договор. Сумма госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей.

Где переоформить гараж в собственность на другого человека? Узнайте тут.

Как получить кредит под залог гаража? Читайте далее.

Новому владельцу регистрировать право собственности в Росреестре обязательно, так как:

  • право собственности переходит к покупателю только после госрегистрации (когда были переданы деньги и сам объект значения не имеет);
  • подарить, продать, завещать или обменять гараж покупатель сможет только после того, как получит в Росреестре бумаги, подтверждающие право собственности.

Как и любая другая сделка с недвижимостью купля-продажа гаража предполагает составление соответствующего договора и обязательную регистрацию прав собственности.

Строгое соблюдение установленных законодательством норм служит гарантией того, что покупатель станет полноправным владельцем имущества.

Видео: «Как признать гараж своей собственностью»

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2018 году и как должна проводиться данная сделка.

Главные моменты

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

На какие законодательные акты опираться

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что важно знать об отличиях

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон. На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках. В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет. В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Читайте здесь, как оформить кооперативный гараж в собственность.

Условия для сторон соглашения

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости. Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав. Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые бумаги

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
  • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
  • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Образец доверенности на продажу гаража

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

  1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
  2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
  3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
  4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
  5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
  6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
  8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
  9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
  10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
  11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
  12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
  13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
  14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
  15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
  16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
  17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
  18. Указывается количество экземпляров соглашения.
  19. Каждая из сторон ставит свои подписи.

Дополнительная информация

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Шаблон документа

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

  • перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
  • доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
  • указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
  • срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
  • данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Использование расписки

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Сроки, пошлины и прочие детали

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Плюсы и минусы сделки

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Читайте в этой статье, как продать гараж без документов.

Далее мы расскажем, как оформить гараж в собственность в 2018 году.

Еще по теме:

  • Калькулятор пособие на ребенка до 15 лет за второго ребенка Пособие по уходу на второго ребенка до 1.5 лет Государство гарантирует, что единовременное пособие по уходу за вторым ребенком до 1,5 лет распространяется на все категории граждан без исключения. Единственное отличие от выплат на первого […]
  • Деньги под залог недвижимости псков Где можно взять кредит наличными под залог недвижимости в Пскове Главная > Кредиты в городах РФ > Кредиты в Пскове > Где можно взять кредит наличными под залог недвижимости в Пскове Где можно взять кредит наличными под […]
  • Какой материнский капитал за третьего ребёнка Материнский капитал на третьего ребенка Существует распространенное мнение, что право получить материнский капитал возникает только у семей, в которых рождается или усыновляется именно второй ребенок. Но многим будет полезно узнать, что […]
  • Как рассчитать декретные в 2016 году на второго ребенка Второй декрет и декретные пособия на второго ребенка Мамы, решившиеся на рождение второго малыша, имеют право на получение всех тех же видов пособий, что и при рождении первенца: Единовременная выплата при условии постановки на учет в […]
  • Заявление на продление вид на жительство Документы для продления вида на жительство - 2017-2018 «Продление вида на жительство документы 2017-2018» — такой запрос часто отправляют в поисковую систему и сами живущие в России иностранцы, и их близкие. Так что именно потребуется для […]
  • Могу ли я выписать человека из дома без него Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней? Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или […]